Международный валютный фонд обнародовал свою оценку роста кипрской экономики в 2022 году и перспектив на 2023.
Мировая экономика вновь переживает крайне неопределенный период, когда совокупные последствия всех кризисов и потрясений за последние три года проявляются непредсказуемым образом. Инфляция достигла максимумов во многих странах, а центральные банки ужесточают денежно-кредитную политику. Во многих экономиках может наблюдаться замедление роста доходов на фоне роста безработицы.
Базовый сценарий МВФ прогнозирует глобальный рост на 2,8% в 2023 году и ускорение до 3% в 2024 году.
В обзоре мировой экономики эксперты МВФ указывают, что рост экономики Кипра в 2022 году достиг 5,6%, хотя октябрьский прогноз давал стране не более 3,5%. В 2023 году темпы роста составят 2,5%, как и ожидалось ранее, а к 2024 году ускорятся до 2,8%. Безработица, по оценкам МВФ, составит 6,7% в 2022 году, в 2023 году снизится до 6,5%, а в 2024 — до 6,2%.
Инфляция, по оценкам МВФ, в 2022 году составила 8,1%. В 2023 и 2024 она будет заметно ниже — 3,9% и 2,5% соответственно.
Дефицит текущего счета в 2022 году вырос и составил -8,8% (по сравнению с -8,5% в октябрьском прогнозе), но в будущем он несколько снизится: -7,8% в 2023 году и -7,2% в 2024 году.
В еврозоне и на территории Евросоюза МВФ прогнозирует экономический рост на уровне 0,8%.
Вот данные по экономическому росту еще в нескольких странах, с которыми у Кипра традиционно прочные связи:
Греция +2,6% в 2023 и 1,5% в 2024;
Великобритания -0,3% в 2023 и 1% в 2024;
Россия +0,7% в 2023 и 1,4% в 2024.
2022 год завершен с профицитом
Экономика замедлилась, но без рецессии
Интернет-страницы министерств, ведомств и полугосударственных организаций временно не работают. Серверы были отключены в качестве меры предосторожности: чтобы предотвратить дальнейший ущерб до тех пор, пока проблема не будет устранена. Об сообщил глава Подминистерства исследований, инноваций и цифровой политики Филиппос Хаджизахариа.
Все правительственные веб-сайты «упали» вечером 10 апреля из-за повреждений на сервере. Власти обещают восстановить доступ к сервисам как можно скорее. Ни жители, ни государственные службы не имеют доступа к порталам.
Серверы правительственных организаций расположены в подвале здания Министерства финансов. Около 18:30 в министерстве прорвало водопроводную трубу. По разным данным, либо вода залила технику и всё отключилось, либо подвал просто затопило и техника была отключена в порядке предосторожности до момента устранения проблемы.
Генеральный директор Минфина Йоргос Пантели отметил, что работы по устранению повреждений и восстановлению работоспособности веб-сайтов продолжаются. Но сложно точно спрогнозировать, когда интернет-страницы заработают снова. «В первую очередь надо, чтобы в подвале все высохло», – заметил Пантели.
Но есть и хорошие новости. Специалистам удалось восстановить доступ к порталу Департамента земельного кадастра, который не работал с 8 марта из-за кибератаки. На веб-сайт можно будет попасть, когда будет восстановлен доступ к остальным страницам правительственных ведомств.
Согласно данным Федерации работодателей и промышленников, кипрский сектор услуг в 2022 году вырос на 6,6%. Внутри сектора самый высокий рост показала сфера гостиничного бизнеса и общественного питания, увеличившись на 44%. За ней последовали сектор информации и коммуникаций с ростом на 15% и сектор перевозок и хранения с ростом на 10,8%.
Отдельно федерация отмечает улучшение показателей туризма:
- в 2019 году число туристов, прибывших на Кипр, составило 3 976 777 человек;
- в 2020 631 609 человек;
- в 2021 1 936 931 человек;
- в 2022 3 201 080 человек.
Количество туристов из Великобритании увеличилось на 310% и составило 1 212 603 человека (в 2021 году 390 638 человек), что ставит британцев на первое место по количеству прибывших на остров. За ними следует Израиль с 277 397 туристами, Германия с 192 483 туристами и Греция с 186 796 туристами. Для сравнения, в 2019 году количество британских туристов также было самым большим — 1 330 635 гостей или 33,5%, но второе место занимала Россия (781 856 человек или 19,7%), Израиль был на третьем месте (293 746 туристов или 7,4%), а Греция – на четвертом (171 001 или 4,3%).
Рассуждая о важности для Кипра сектора судоходства, Федерация работодателей и промышленников заявляет, что Кипр считается «важным игроком, с которым нужно считаться». Сфера шипинга на Кипре — это «глобализированная отрасль со значительным вкладом в экономику страны, составляющим 7% ВВП». Несмотря на трудности, связанные с пандемией и событиями на Украине, судоходство остается «одним из самых важных доноров» для страны с одиннадцатым по величине торговым флотом в мире и третьим в Европе.
Результаты работы сектора услуг, как ожидается, будут дополнительно обсуждаться на ежегодном общем собрании федерации в присутствии президента Никоса Христодулидиса.
Кипрские порты: все флаги в гости будут к нам
Исследование процедур банковского кредитования, проведенное в январе 2023 года, показало ужесточение критериев выдачи для всех категорий займов. Эта тенденция, как ожидается, продолжится, что приведет к дальнейшему сокращению спроса и предложения на кредиты. К такому выводу приходит в своем заявлении Центральный банк Кипра.
Результаты за январь 2023 года отражают изменения в критериях кредитования и спросе, которые произошли на Кипре в четвертом квартале 2022 года по сравнению с третьим кварталом того же года, а также дают представление об изменениях, которые ожидают этот сектор в первом квартале 2023 года по сравнению с четвертым кварталом 2022 года. Выводы исследования отражают восприятие и ожидания банков, участвовавших в опросе, но не мнение Центробанка.
Согласно опросу, в четвертом квартале 2022 года критерии предоставления кредитов и предприятиям, и домохозяйствам ужесточались, как, впрочем, и в предыдущие три квартала того же года. Это было вызвано сохраняющейся высокой неопределенностью и ощущениями повышенного риска. Введение более строгих критериев для предоставления бизнес-кредитов и ипотечных кредитов в четвертом квартале 2022 года также отражало снижение толерантности банков к риску. Считается, что бизнес-кредиты имеют высокий риск из-за общей экономической ситуации и перспектив платежеспособности заемщиков. Повышенный риск по кредитам домашним хозяйствам объясняется ухудшением общей ситуации и перспектив экономики как таковой. Ужесточение условий предоставления займов и кредитных линий предприятиям выражается в более высокой банковской марже, требованиях к обеспечению и других условиях в отношении сроков погашения кредитов.
В том же четвертом квартале 2022 года были ужесточены условия предоставления кредитов домохозяйствам — как ипотечных, так и потребительских. Это ужесточение выражалось в увеличении банковской маржи, сроках погашения и объемах кредитов.
Спрос на кредиты падает
Чистый спрос на кредиты со стороны предприятий и домашних хозяйств в четвертом квартале 2022 года продолжал снижаться, главным образом из-за снижения спроса на финансирование инвестиций в основной капитал и повышения ставок по кредитам. Длительное инфляционное давление, по-видимому, тоже сыграло свою роль. Для домашних хозяйств чистое снижение спроса на ипотечные кредиты обусловлено, согласно опросу, ростом процентных ставок, ухудшением потребительского доверия и менее благоприятными перспективами рынка жилья.
Банки объясняют снижение спроса на кредиты падением потребительского доверия, повышением процентных ставок и сокращением расходов на потребительские товары длительного пользования.
Респонденты Центробанка говорят о продолжении ужесточения условий кредитования в первом квартале 2023 года для всех категорий займов домашним хозяйствам и, в большей степени, для бизнес-кредитов. В то же время ожидается дальнейшее снижение чистого спроса на кредиты как со стороны предприятий, так и со стороны домашних хозяйств.
Меньше кредитов, в том числе необслуживаемых
Затяжной кризис изменил потребителей
Объем строительного производства в четвертом квартале 2022 года в годовом исчислении уменьшился на фоне роста цен на стройматериалы и ресурсы. Об этом сообщила Статистическая служба Кипра.
Согласно отчету, индекс производства в строительстве достиг 209,8 единиц в четвертом квартале 2022 года (за 100 принимают показатели 2015 года). Это означает снижение на 1,7% по сравнению с четвертым кварталом 2021 года.
Индекс производства в строительстве – это экономический показатель, который измеряет объемы произведенной продукции в строительной отрасли с течением времени. Он рассчитывается путем объединения объема строительных работ с данными о ценах, чтобы дать представление о стоимости стройматериалов. Индекс часто используется для отслеживания изменений общего уровня активности в строительном секторе и для получения представления о показателях отрасли с течением времени.
В четвертом квартале 2022 года объем строительных проектов сократился на 0,9%, объем инженерных проектов уменьшился на 6,9% по сравнению с тем же кварталом 2021 года. За период с января по декабрь 2022 года индекс снизился на 5,4% по сравнению с соответствующим периодом 2021 года.
За указанный период показатель для зданий снизился на 6,5%, а для инженерных проектов увеличился на 1,6%.
Тем временем индекс цен производителей в секторе строительства достиг 134,71 единиц в четвертом квартале 2022 года, что означает увеличение на 4% по сравнению с третьим кварталом 2022 года и на 11,1% по сравнению с соответствующим кварталом прошлого года.
Индекс цен производителей в секторе строительства измеряет среднее изменение отпускных цен в течение определенного промежутка времени. Он используется для отслеживания инфляции в строительной отрасли и дает представление о тенденциях в стоимости строительных ресурсов, таких как материалы, рабочая сила и оборудование. За период с января по декабрь 2022 года индекс цен производителей в секторе строительства увеличился на 11,3% по сравнению с соответствующим периодом 2021 года.
Читайте также:
Сектор недвижимости: итоги 2022
В марте 2023 года инфляция показала наименьший рост за последние 13 месяцев. Уровень инфляции составил 5,8%, в основном из-за роста цен на электроэнергию.
По данным Статистической службы, индекс потребительских цен и, соответственно, инфляция выросли в марте 2023 года на 1,15 пункта (1,02%), увеличившись с 112,88 до 114,03 единиц.
По сравнению с мартом 2022 года инфляция в марте 2023 года составила 5,8%, что стало самым низким результатом с февраля 2022 года. За период с января по март 2023 года индекс потребительских цен зафиксировал рост на 6,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По сравнению с мартом 2022 года наибольшие изменения наблюдались в категориях «жилье, водоснабжение, электроэнергия и газ» (+15%) и «рестораны и гостиницы» (+8,4%). По сравнению с февралем 2023 года наибольшее изменение наблюдалось в категории «одежда и обувь» (+9,2%).
За период с января по март 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наибольшие изменения цены были отмечены в категории «жилье, водоснабжение, электроэнергия и газ» (+16,8%).
Наибольшее влияние на изменение индекса потребительских цен в марте 2023 года по сравнению с мартом 2022 года оказали категории «жилье, водоснабжение, электроэнергия и газ» (2,08) и «продукты питания и безалкогольные напитки» (1,48). Если же сравнивать с предыдущим месяцем, то наибольшее положительное влияние на изменение индекса потребительских цен оказала категория «одежда и обувь» (0,64).
Кипрский рынок электроэнергии – самый монополизированный в ЕС
Затяжной кризис изменил потребителей
В 2022 году Кипр зафиксировал профицит в размере 300 млн евро от операционной и инвестиционной деятельности. Об этом говорится в финансовом отчете правительства, который недавно был представлен на рассмотрение парламента.
Согласно отчету, профицит стал результатом увеличения прямых и косвенных налоговых поступлений, которые в 2022 году составили 3,01 млрд евро и 3,57 млрд евро соответственно. В 2021 году эти же показатели равнялись 2,65 и 3,17 млрд евро. Важно отметить, что рост налоговых поступлений компенсировал дефицит в размере 465 млн евро, зафиксированный в предыдущем году. Более того, Генеральное казначейство Республики Кипр также сообщило, что общая сумма заимствований, за исключением внутригосударственных, в 2022 году сократилась на 769 млн евро по сравнению с предыдущим годом, снизившись до 22,73 миллиарда евро по состоянию на 31 декабря 2022 года.
Доходы, расходы и займы
Финансовый отчет включает доходы и расходы, включенные в государственный бюджет на 2022 год, в сравнении с фактическими доходами и расходами, зарегистрированными в том же финансовом году, учитывая любые дополнительные бюджеты и кредитные трансферты.
Согласно отчету, основным источником государственных доходов в 2022 году было налогообложение, которое составило 82,4% доходов от операционной и инвестиционной деятельности и принесло в бюджет 6,59 млрд евро. Основными категориями государственных расходов были трансферты на сумму 3,37 млрд евро и расходы на персонал, пенсии и премиальные на сумму 2,9 млрд евро. Трансферты в основном касались государственных субсидий различным организациям и физическим лицам.
Доходы от финансовой деятельности в 2022 году составили 1,21 млрд евро, в то время как расходы ― 1,95 млрд евро.
Общая сумма заимствований по состоянию на 31 декабря 2022 года, без учета внутригосударственных заимствований, составила 22,73 млрд евро (в 2021 году ― 23,49 млрд евро), из которых 21,48 млрд евро представляли собой иностранные займы. В отчете подчеркивается изменение дефицита от операционной и инвестиционной деятельности в 2021 году на профицит в 2022 году, что в основном объясняется увеличением налоговых поступлений.
Отчет был представлен министру финансов Генеральным казначеем Рией Георгиу 23 марта 2023 года и был утвержден Кабинетом министров 29 марта 2023 года.
Портал Tax for All: успех с первых дней работы
Госбюджет за январь в профиците
В интервью с директором по развитию Freedom Finance Europe — одной из крупнейших финтех-компаний на Кипре, — говорим о расширении географии компании, перспективах ее кипрского бизнеса, а также об имидже Кипра как государства и инвестиционного хаба.
– Давайте начнем с разговора о ваших планах. Что бы вы хотели сделать для развития бизнеса в 2023 году?
– В первую очередь, это открытие офисов еще по меньшей мере в трех европейских регионах. Мы планируем активно развивать бизнес в странах Балтии. Наш главный офис в этом регионе будет находиться в Таллине, Эстония. Кроме этого, мы планируем открытие представительства в Милане, так как видим большой интерес к нашим продуктам со стороны итальянских инвесторов. Третий офис уже в процессе создания — это София, Болгария.
– Зачем нужны региональные офисы во времена тотальной цифровизации?
– Прежде всего, мы хотим таким образом обеспечить максимально комфортный сервис для клиентов: мы считаем, что обязательно должна быть клиентская поддержка на местном языке.
Второй момент, который для нас важен, — понимание специфики рынка. Европа, с одной стороны, единый регион, но, с другой стороны, Европейский союз объединяет много стран, которые очень сильно отличаются культурой, ментальностью и готовностью инвесторов брать на себя риски. Работая в той или иной стране, наша команда анализирует местные особенности. От этих инсайдерских знаний сильно зависит маркетинговая стратегия — то, с чем мы выходим на этот рынок. Если мы знаем, какие продукты будут хорошо приняты, а какие будут менее успешными, то представляем куда направлять свои силы и что будет в фокусе внимания в текущем году.
– Как будет развиваться кипрский офис?
– Кипр — это сердце всего нашего европейского бизнеса. Когда мы открываем офисы в других странах, перед нами стоит задача собрать сильную команду, которая будет заниматься клиентской поддержкой, развитием бизнеса, маркетингом, работой с лидерами мнений и блогерами (достаточно популярное новое направление). А на Кипре у Freedom Finance находятся все функциональные департаменты, обеспечивающие работу операционных процессов — финансы, казначейство, юристы, комплаенс, маркетинг.
– Как давно ваша компания работает на Кипре?
Технически Freedom Finance Europe существует с 2013 года. В 2015 году компания получила все необходимые лицензии от регулятора, но бизнес как таковой начал развиваться с середины 2017 года.
– Сколько сотрудников сейчас работает в кипрском офисе?
Местная команда — это около 200 человек. На этот год у нас планы увеличить штат примерно на 50%, то есть мы собираемся принять на работу еще как минимум 100 человек.
– В итоге вы станете самой большой компанией на Кипре в своей сфере?
– И да, и нет. На Кипре присутствуют и более крупные компании, которые оказывают инвестиционные услуги, но у них другой профиль. Наша компания специализируется на предоставлении доступа к классическим финансовым рынкам, к таким биржевым инструментам, как акции, облигации, фьючерсы, опционы. Многие компании на Кипре предлагают форекс-услуги — у нас таких продуктов нет.
Второе отличие в том, что мы еще и финтех-компания. Наш большой IT-департамент много усилий тратит на развитие технологической инфраструктуры, создавая и улучшая нашу торговую платформу и сопутствующие системы. В этом наша уникальность. Freedom Finance предлагает компаниям и институциональным клиентам, которые хотят развивать свой брокерский бизнес, платформу в формате White Label. Это не просто продажа, а настройка системы обслуживания и техническая поддержка.
– На каких рынках вы работаете, какие услуги предлагаете?
– В настоящее время мы даем инвесторам доступ к американскому, европейскому и азиатскому рынкам. Недавно мы открыли для европейских клиентов доступ на рынок Казахстана, так как многие активно интересовались этой страной. Это привлекательный регион с точки зрения инвестиций, там есть ряд компаний, которые очень активно развивались последние два-три года и сейчас показывают уверенный рост.
Наша материнская компания Freedom Holding Corp. находится в США, там же у нас есть еще ряд компаний в структуре группы. Они занимаются разными видами деятельности: одни специализируются на подключении к американским биржевым площадкам, другие — на сведении потенциальных инвесторов и перспективных стартапов. В наших долгосрочных планах — полноценный выход на рынок США.
Хотя инвесторы и стартапы — это совсем другой вид деятельности, все эти процессы взаимосвязаны. Например, в период пандемии достаточно популярным продуктом среди наших клиентов были инвестиции в акции выходящих на биржу компаний по цене IPO. Мы выступали в качестве посредника.
Бывали случаи, как с Airbnb, когда в первые часы после начала публичных торгов акции взлетали в цене более чем на 100%. То есть инвестор купил акции по цене размещения, а потом продал, когда захотел, или оставил акции в своем портфеле. У той же Airbnb были периоды, когда рост акций составлял более 200% от цены размещения.
Мы даем клиентам, европейским и неевропейским, доступ на международный рынок и возможность покупать акции компаний, которые котируются на биржах США. За пределами Европы с нами легко заходить в Азию: Сингапур и Гонконг.
При этом, когда мы говорим о европейских клиентах, мы имеем в виду не только граждан Европейского союза. На территории Кипра, например, проживают граждане разных стран. Если у них есть вид на жительство на Кипре, они могут быть нашими клиентами вне зависимости от своего гражданства.
– Что ваша компания может предложить, кроме биржевых инструментов?
– Если мы посмотрим в исторической перспективе на таких больших инвесторов, как Уоррен Баффет, они всегда только покупают. Практика показывает, что в долгосрочной перспективе экономика растет: стоимость инвестиций не только сохраняется, но и приумножается.
Но если говорить о краткосрочных вложениях, то клиент не всегда уверен, в какие конкретные компании он хотел бы инвестировать, или он может быть пока не готов покупать какие-либо финансовые инструменты, или видит, что рынок достаточно волатилен. В таких случаях он может воспользоваться накопительным D-счетом. В некотором смысле он может рассматриваться как альтернатива депозитному вкладу.
Клиент размещает средства на отдельном счете в долларах или в евро, и на остаток средств на этом счете ежедневно начисляются проценты. Для вкладов в долларах процент составляет 3% годовых, а в евро — 2,5%. Нет значительных ограничений по сумме, нет привязки к сроку депонирования. То есть клиент не обязан хранить средства на этом специальном D-счете в течение какого-то минимального времени. Три дня хранил — получил проценты за три дня, хранил три месяца или три года — за этот срок и будут начислены проценты.
– Есть ли у вас правило, что инвестор должен быть квалифицированным и внести на счет не менее 125 000 евро?
Такое ограничение есть у инвестиционных фондов, которые распоряжаются деньгами вкладчиков. У нас другой механизм работы, потому что наша компания не принимает за клиента решение во что инвестировать.
У фондов есть четко прописанная стратегия, есть менеджер фонда, который решает, каким образом сбалансировать портфель в данный момент или когда необходима его перебалансировка. В нашем случае клиент сам принимает решение. Например, есть акции по 15-20 долларов. Если клиент хочет попробовать, он может перевести на свой счет минимальную сумму в 100 евро и купить несколько акций какой-то компании. Это возможно.
Мы не даём каких-то инвестиционных рекомендаций. Однако в нашей компании сильная команда аналитиков, проводящих анализ различных эмитентов и рынков и предлагающих клиентам в свободном доступе очень качественную информацию. Регулярно, минимум три раза в неделю, выходят аналитические обзоры. Это глубокая аналитика, которую можно почитать даже просто для расширения кругозора, чтобы знать, какие компании сейчас развиваются или, наоборот, остаются на месте.
В платформе Fredom24 есть полезная функция — список тикеров. Тикер — это символ, который используется для обозначения компании на бирже. У нас есть списки наиболее популярных инструментов за последнее время. Есть финансовые показатели, есть более глубокая аналитика компаний. Можно почитать, что мировые финансовые аналитики рекомендуют делать с той или иной бумагой, держать или продавать. Кроме этого, есть графики цены, которые показывают, как цена менялась за последний период.
Мы считаем, что правильные первые шаги начинающего инвестора — это не покупка конкретных акций, а самообразование. Нельзя выходить на рынок, не понимая, как он работает. Я против того, чтобы люди, которые еще вчера ничего не знали об инвестировании и только где-то слышали слово “биржа”, шли и открывали брокерские счета. Сначала нужно потратить немного времени, чтобы разобраться, как это работает.
– Давайте немного о цифрах. Сколько у вас клиентов, какие обороты?
– У нас порядка 470 000 клиентов по всему миру в рамках холдинга и 170 000 клиентов в Европе. Хочу привести в пример Грецию, где мы начали работать примерно полтора года назад. У нас уже были клиенты на греческом рынке, но когда мы открыли там офис и набрали команду, мы стали частью финансового сообщества, и объем активов под нашим управлением на клиентских счетах в Греции увеличился на 502% за полтора года.
Сейчас в Греции у нас почти 27 000 клиентов. Недавно мы стали прямым участником Афинской фондовой биржи ATHEX. Поскольку наш бизнес в Греции активно развивается и греческие клиенты просили полный доступ ко всем инструментам, которые торгуются на афинской бирже, то мы за девять месяцев получили прямое членство на афинской бирже.
– Как вы оцениваете кипрский рынок?
– Кипр – это небольшой рынок и фокусироваться на нем сложно. Миллион жителей как фокус-группа потенциальных клиентов – это не очень много. Однако, поскольку мы здесь и это сердце нашего европейского бизнеса, то последние пару лет мы активно работаем над тем, чтобы имидж Кипра в целом, как государства и инвестиционного хаба, повышался в глазах потенциальных инвесторов из Евросоюза и других стран.
Офшорное наследие Кипра — главная проблема, с которой мы сталкиваемся. Многие люди до сих пор думают, что Кипр — это какая-то нерегулируемая юрисдикция, в которой люди открывают счета для того, чтобы избежать налогов. Нам очень хочется поменять это мнение, потому что кипрский регулятор серьезно относится к своей работе. Комиссия по ценным бумагам и биржам Кипра, CySEC, работает с рынком внимательнее, чем их коллеги в абсолютном большинстве стран ЕС.
Мы начали проводить ежегодные финансовые форумы, чтобы была возможность пригласить интересных спикеров, экспертов в сфере регулирования, комплаенса и рынков капитала. Надеемся, что уровень внимания к этому мероприятию будет расти. Мы хотим к участию в этих форумах больше привлекать и государственный сектор, представителей CySEC и других регулирующих органов, чтобы поднять имидж Кипра и увеличить уровень доверия к инвестиционному потенциалу острова.
Freedom Finance Europe это:
· 170 000 клиентов в Европе
· $4,24 млрд — рыночная капитализация Freedom Holding Corp., материнского холдинга, акции которого торгуются на бирже Nasdaq
· Более 1 000 000 различных акций, ETF, опционов, фьючерсов и других биржевых инструментов доступны клиентам на платформе Freedom24
40% недвижимости, которая находится в распоряжении банков, остаются непроданными более двух лет. К такому выводу пришло исследование компании Ask Wire.
3010 объектов недвижимости общей стоимостью 836 млн евро из общего числа 7101 объектов общей стоимостью 1,5 млрд евро, то есть 42%, не нашли покупателя по прошествии двух лет. 1498 объектов недвижимости общей стоимостью 250 млн евро, или 21%, ждали своего покупателя более 12 месяцев.
Не то, что нужно покупателям
Павлос Лоизу, генеральный директор Ask Wire, отметил в интервью изданию Brief, что эти цифры показывают: недвижимость, выставленная на продажу банками, во-первых, переоценена, во-вторых, не соответствует запросам покупателей. «Большинство людей хотят купить дом или квартиру, а у банков нет большого количества такой недвижимости», — говорит он, добавляя, что банкам и компаниям, покупающим портфели необслуживаемых кредитов, придется пересмотреть цены на недвижимость, выставленную на продажу, чтобы отразить рыночные тенденции.
Подавляющее большинство (72%) объектов недвижимости, выставленных на продажу банками и компаниями, представляют собой сельскохозяйственные угодья общей стоимостью 786 млн евро. Участки под жилое строительство — вторая по величине категория недвижимости, выставленная на продажу банками. На их долю приходится 14% от общего объема, а их стоимость оценивается в 297 млн евро. В то же время квартир и домов всего 216 и 344 соответственно, общей стоимостью 148 млн евро. Это всего лишь 560 из общего числа в 7101 объектов недвижимости, или 7%.
Больше всего – в Никосии
Никосия, по данным Ask Wire, имеет самый большой объем недвижимости, доступной для продажи: 2432 объекта, что соответствует 34% от ее общего объема. Стоимость всех объектов составляет 794 млн евро. На втором месте находится регион Пафоса, где банки и компании продают 1656 объектов недвижимости на сумму 274 млн евро. За ним следует Лимассол с 1431 объектом недвижимости стоимостью 219 млн евро и Ларнака с 1195 объектами недвижимости стоимостью 216 млн евро. В регионе Фамагуста продается 387 объектов недвижимости стоимостью 66 млн евро.
Таблица 1. Период нахождения на рынке объектов недвижимости
Таблица 2. Типы недвижимости, выставленной на продажу банками
Минфин: реструктуризация, а не скупка долгов
Меньше кредитов, в том числе необслуживаемых
Восемь граждан Кипра попали в этом году в список миллиардеров Forbes.
Падение стоимости акций и рост процентных ставок привели к тому, что минувший год стал для богатейших людей мира неудачным. Состояние миллиардеров планеты сейчас составляет 12,2 трлн долларов и это на 500 млрд долларов меньше, чем в марте 2022 года. Почти половина списка стала беднее, чем год назад, включая Илона Маска, который опустился с 1-го места на 2-е после того, как сделка о покупке Twitter обрушила цены на акции Tesla. Маска с первого места подвинул Бернар Арно, глава гиганта по производству предметов роскоши LVMH. Он стал первым гражданином Франции во главе рейтинга. Соединенные Штаты по-прежнему могут похвастаться наибольшим количеством миллиардеров: 735 членов списка с общим состоянием 4,5 трлн долларов — граждане этой страны. Китай (включая Гонконг и Макао) остается вторым с 562 миллиардерами, состояние которых оценивается в 2 трлн долларов. За ним следует Индия со 169 миллиардерами и 675 млрд долларов их общего состояния
Кипр в списке Forbes представляют восемь человек.
130-е место: Джон Фредриксен (13,7 миллиарда долларов)
Империя Фредриксена включает в себя нефтяные танкеры, сухогрузы, суда для СПГ и глубоководные бурильщики. Он начал заниматься торговлей нефтью в 1960-х годах в Бейруте, купил свои первые танкеры в 1970-х годах и перевозил сырую нефть для Ирана в 1980-х годах. Его самое крупное предприятие — Marine Harvest, ныне Mowi, которая стала крупнейшей в мире рыбной фермой. 78-летний Фредриксен готовится передать управление бизнесом дочерям Кэтрин и Сесили. «К счастью, моим девочкам не придется так вкалывать в ежедневном режиме, как это делал я», — сказал миллиардер, анонсируя изменения в руководстве компанией. Фредриксен отказался от норвежского гражданства в пользу паспорта Кипра. В декабре 2022 года миллиардер перевел на Кипр с Бермудских островов принадлежащую ему компанию Frontline, четвертую по величине судоходную компанию мира.
184-е место: Винод Адани (9,8 миллиарда долларов)
Adani Group начинала с торговли сырьем, но сейчас имеет свои интересы в управлении портами, аэропортами, производстве и транспортировке энергии, зеленой энергетике и других областях. В 2022 году Adani Group стала вторым по величине производителем цемента в Индии, после приобретения индийских активов швейцарской компании Holcim за 10,5 млрд долларов через инвестиционные фонды. 74-летний Винод Адани имеет кипрское гражданство.
766-е место: Якир Габай (3,5 миллиарда долларов)
Якир Габай владеет 15% акций немецкой компании по недвижимости Aroundtown SA, зарегистрированной во Франкфурте, в которой он числится заместителем председателя совета директоров. Aroundtown располагает портфелем коммерческой недвижимости в Европе стоимостью более 30 млрд долларов. Ей также принадлежит 40% акций Grand City Properties, которая владеет около 65 000 квартир в Германии и Лондоне.
Родом из Израиля, Габай ранее занимал должность генерального директора подразделения андеррайтинга банка Leumi, одного из крупнейших банков Израиля. Габай начал свою карьеру в отделе ценных бумаг Израильской комиссии по ценным бумагам и биржам, прежде чем перейти в частный бизнес. Имеет кипрский паспорт.
1217-е место: Сергей Дмитриев (2,5 млрд долларов)
Сергей Дмитриев ― соучредитель софтверной компании JetBrains, основанной в 2000 году. Инструментами JetBrains пользуются более 10 млн разработчиков программного обеспечения и менеджеров по всему миру. 54-летний Сергей Дмитриев в 2023 году отказался от российского гражданства. У него кипрский паспорт, он живет на острове.
1647-е место: Валентин Кипятков (1,8 млрд долларов)
Коллега Сергея Дмитриева, Валентин Кипятков был также соучредителем компании JetBrains. Как и его партнер, он отказался от российского гражданства в 2023 году. Имеет кипрский паспорт и живет на Кипре. JetBrains, которая была одним из крупнейших работодателей-разработчиков в Санкт-Петербурге, закрыла все свои российские отделения в 2022 году.
2405-е место: Полис Хаджииоанну (1,1 млрд долларов)
Вместе со своим братом Стелиосом и сестрой Клелией Полис Хаджииоанну имеет долю в авиакомпании EasyJet. Также он продолжает дело их отца ― Лукаса Хаджииоанну ― и занимается судоходством, располагая собственным флотом из 15 танкеров. Компания вложила значительные средства в коммерческую и жилую недвижимость, особенно на Кипре, в Греции, Монако и Лондоне.
2540-е место: Клелия Хаджииоанну (1 млрд долларов)
Клелия владеет недвижимостью стоимостью около 200 млн долларов по всей Европе, включая недвижимость в Лондоне, Монако и Греции. У нее также есть своя галерея на окраине Афин с произведениями Пикассо, Уорхола и Дали.
2540-е место: Стелиос Хаджииоанну (1 млрд долларов)
В 1995 году основал бюджетную авиакомпанию EasyJet. Сегодня Стелиосу принадлежит около 4% акций авиакомпании, он сохраняет право собственности на бренд easy через свою частную компанию easyGroup.
Последствия краха американских банков дошли до Кипра
