Израильский холдинг Fattal Hotel Group, новый владелец пятизвездочного лимассольского отеля Grand Resort, расширяет свое присутствие на острове. На сегодня компания управляет девятью отелями в Пафосе, Ларнаке, Протарасе и Лимассоле. Последнее ее приобретение – гостиница Elias Latsi Holiday Village Resort в Лачи.
После покупки отель Grand Resort ждет ребрендинг, он начнет работать под названием Leonardo Hotels Limited Edition. Такие же перспективы у недавнего приобретения Fattal Hotel Group в Лачи — гостиницы Elias Latsi Holiday Village Resort, которая будет полностью отремонтирована и переименована в Leonardo Club Family Resort. Холдингу Fattal Hotel Group также принадлежит недавно открытый в Лимассоле отель NYX. Гостиница под тем же брендом в скором времени откроется в Никосии.
Рон Алони, исполнительный директор Fattal Hotel Group, сказал, что в кипрском подразделении компании работает 1200 человек, и она «гордится дальнейшим расширением своего присутствия на острове». «Сейчас у нас в приоритете — завершение процедур, связанных с недавно приобретенными отелями. После этого мы подумаем над новыми инвестиционными возможностями на острове», — сказал Алони, добавив, что он очень доволен внутренней деловой и инвестиционной средой, а также окупаемостью инвестиций. «Кипр — идеальное место для инвестиций, оно имеет много преимуществ для тех, кто заинтересован в серьезном расширении», — уверен топ-менеджер.
Со своей стороны, генеральный директор Invest Cyprus Мариос Танусис приветствовал расширение деятельности Fattal на Кипре, так как «инвестиционные решения ведущих гостиничных холдингов и международных инвесторов на местном рынке, несомненно, можно воспринимать как вотум доверия к перспективам сектора туризма и гостеприимства на Кипре», сказал он.
Холдинг Fattal Hotel Group — крупнейший в секторе гостиничного бизнеса Израиля. Он был основан в 1998 году и принадлежит Давиду Фатталу. Издание Forbes оценивает его состояние в 1,3 млрд долларов. Сегодня Fattal Hotel Group управляет 270 отелями в Израиле, Европе и Великобритании.
Читайте также:
Орен Плоткин: У Лимассола хорошие перспективы
Десять кипрских отелей, выставленных на продажу
Согласно данным, опубликованным Евростатом, на Кипре во втором квартале 2023 года число банкротств компаний сократилось на 48,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Эта тенденция противоречит общеевропейской. В целом по ЕС число банкротств увеличилось на 8,4%, достигнув самого высокого уровня с 2015 года, когда такую статистику начали вести.
В частности, на Кипре в первом квартале 2022 года был зафиксирован рост числа банкротств на 4,5%, во втором квартале 2022 года — рост на 175%, в третьем квартале того же года — сокращение на 33,5%, в четвертом квартале 2022 — сокращение на 12,7%, в первом квартале 2023 года — рост на 109,7%, а во втором квартале 2023 года падение показателя составило 48,5%.
Больше всего банкротов – среди гостиниц и общепита
В ЕС наибольший рост числа банкротств во втором квартале по сравнению с первым кварталом 2023 года был зафиксирован в сферах гостиничного бизнеса и общественного питания (+23,9%), перевозок и хранения (+15,2%), образования, здравоохранения и социальной деятельности (+10,1%). По сравнению с четвертым кварталом допандемийного 2019 года число банкротств во втором квартале 2023 года в большинстве секторов экономики выросло. Наибольший рост был зафиксирован в сфере гостиничного бизнеса и общественного питания (+82,5%), перевозок и хранения (+56,7%).
И напротив, во втором квартале 2023 года было только два сектора экономики, в которых количество заявлений о банкротстве было ниже, чем в четвертом квартале 2019 года: промышленность (-11,5%) и строительство (-2,7%).
Ситуация на Кипре
Имеющиеся данные по Кипру за последние шесть кварталов показывают снижение числа банкротств в строительном секторе на 50% после роста на 33,2% в первом квартале этого года. Также наблюдается постепенное снижение числа банкротств в секторе финансовых и страховых услуг после значительного роста во втором квартале 2022 года.
Что касается новозарегистрированных предприятий, то во втором квартале 2023 года, после увеличения на 2%, зафиксированного в первом квартале этого года, в целом по Евросоюзу их количество снизилось на 0,6% по сравнению с предыдущим кварталом. Данные о регистрации новых предприятий на Кипре отсутствуют.
Читайте также:
Новый раунд программы финансирования стартапов открыт
По целому ряду экономических показателей Кипр находится на высоком уровне по сравнению с другими странами Евросоюза, сообщает министр финансов.
В среду 16 августа Европейская статистическая служба и Статистическая служба Кипра выпустили отчет по росту ВВП во втором квартале 2023 года. Рост ВВП Кипра составил 2,3%.
Некоторые политические деятели опубликовали в СМИ свое негативное мнение о развитии экономики Кипра. В ответ на эти публикации 17 августа министр финансов Макис Керавнос выступил с заявлением.
Министр финансов подчеркнул ряд успехов экономики Кипра в этом году. Так, в первом квартале 2023 года рост ВВП Кипра был на втором месте по всему ЕС. Уровень инфляции на острове составил всего 2,4%, а это четвёртое место по ЕС. Также Кипр — одна из немногих стран Евросоюза, показавшая профицит государственного бюджета в этом году.
Замедление темпов роста ВВП, по словам Керавноса, было ожидаемо. Это связано с внешними факторами, такими как постоянное повышение ставки ЕЦБ, высокая инфляция, санкции против российских компаний и другими обстоятельствами. Замедление роста на 2023 год было предсказано и отражено в прогнозах Минфина, где предполагалось, что темпы роста опустятся ниже прогнозируемых ранее 2,8%. Макис Керавнос заявляет, что что показатели государственных финансов в первом полугодии 2023 года, несмотря на замедление экономики, выгодно отличаются от результатов соответствующего периода 2022 года.
Согласно отчету Статистической службы Кипра главными сферами деятельности, способствовавшими росту ВВП являются:
• гостиничный и ресторанный бизнес,
• транспортировка и хранение,
• информация и связь,
• розничная и оптовая торговля, ремонт автомобилей,
• искусство и развлечения,
• другие услуги
В среднем по ЕС рост ВВП во втором квартале 2023 равен 1,3%, темп роста замедляется (статистику по странам можно посмотреть здесь). Тенденция к замедлению сохраняется с 2022 года. По данным Европейской статистической службы, средний уровень инфляции в еврозоне составляет 5,3%, а государственный бюджет стран, в основном, находится в дефиците. На фоне этих показателей экономика Кипра показывает признаки стабильного развития.
Cостояние экономики стран ЕС по данным за июль 2023 года.
Источник: Eurostat https://ec.europa.eu/eurostat/cache/bcc/bcc.html
Индекс экономического климата по ЕС (синим) и по Кипру (зеленым):
Читайте также:
Отсутствие политических реформ мешает экономике Кипра
Рейтинг Кипра снова повышен – за стабильность и уровень доходов
Президент Кипра Никос Христодулидис провел встречу за круглым столом с инвесторами и министрами. Министр при президенте Ирини Пики поделилась результатами переговоров.
На переговорах, состоявшихся 22 июня, присутствовало 20 крупных инвесторов, министр финансов, министр иностранных дел, министр внутренних дел, министр энергетики, торговли и промышленности, министр труда, министр шиппинга, министр исследований и инноваций.
Инвесторы представляли компании, которые внесли значительный вклад в экономику острова или перенесли свои офисы на Кипр. Компании работают в таких сферах как информационные технологии, финансовые услуги, строительство и управление недвижимостью, образование, шиппинг, розничная и оптовая торговля.
Президент Кипра отметил, что хочет создать более благоприятную среду для ведения бизнеса на Кипре. Для этого правительство организует серию встреч с инвесторами, чтобы получать от них обратную связь. Данная встреча была первой, через пару месяцев запланирована следующая.
По словам министра при президенте Ирини Пики, на встрече представители компаний выразили благодарность организации Invest Cyprus и отделу Министерства энергетики, торговли и промышленности по содействию развитию бизнеса за поддержку.
Ирини Пики добавляет, что одной из проблем, с которой инвесторы столкнулись в последнее время, стали затруднения с релокацией высококвалифицированных специалистов из третьих стран на Кипр. От переезда на остров таких работников часто удерживает недостаток частных начальных школ и нехватка мест в уже существующих, а также отсутствие доступного жилья.
В числе других проблем инвесторы отметили бюрократию и сложность получения разрешений на въезд, ограниченное число стран и городов, связанных с Кипром прямыми авиарейсами, и имидж страны в вопросе отмывания денег.
Министр при президенте сообщает, что Кипр уже значительно улучшил свой имидж в отношении борьбы с отмыванием денег. Были получены одобрительные отзывы со стороны Moneyval и Организации экономического сотрудничества и развития (OECD).
Однако необходимо еще улучшить работу государственных органов по расследованию финансовых преступлений и привлечению виновных лиц к ответственности.
Все вопросы инвесторов были приняты к сведению. На следующей встрече за круглым столом будут обсуждены успехи по обозначенным проблемам и выслушаны новые предложения.
Читайте также:
Кипро-российским компаниям грозит двойное налогообложение
Кипрский паспорт повысили в рейтинге
Кипрского специалиста пригласили в качестве спикера на известную международную конференцию по искусственному интеллекту IJCAI. Это приглашение — признание научных достижений ученого мировым сообществом.
Организаторы Международной объединенной конференции по искусственному интеллекту (IJCAI) в знак признания исследовательского вклада доктора наук Панайотиса Кувароса выбрали его одним из основных докладчиков конференции, которая пройдет в Макао с 19 по 25 августа.
Издание Sigma рассказывает, что Панайотис Куварос с детства увлекался математической логикой и алгоритмами. Позднее он получил в Университете Патры степень бакалавра по вычислительной технике и информатике с отличием. Продолжил обучение в Имперском колледже Лондона, где получил степень магистра, а затем и доктора. Темой его докторской диссертации была безопасность систем искусственного интеллекта. В результате этой работы ученый был награжден стипендией Имперского колледжа Лондона на дальнейшие исследования в данной области.
Также он участвовал в передовых исследованиях оборонительной программы США. Сейчас Панайотис Куварос — научный сотрудник Имперского колледжа Лондона, сооснователь компании Safe Intelligence и ее ведущий инженер.
В 2017-2018 годах ученый преподавал в Кипрском университете. В ноябре прошлого года он стал проводить исследовательские работы в Университете Лимассола, в котором также преподает в качестве профессора. Ректор университета очень рад достижениям профессора и поддерживает его планы.
О его работе на Кипре Панайотис Куварос говорит, что в университете запускается ряд инновационных программ обучения. Целью исследований является не только оценка безопасности существующих систем, использующих ИИ, но и учет будущей безопасности новых систем, начиная с самых ранних этапов их разработки. Ученый считает своей целью сделать Университет Лимассола и весь Кипр лидерами в сфере искусственного интеллекта.
Сам Панайотис Куварос — один из первопроходцев в области безопасности ИИ. К примеру, он разработал методы проверки безопасности роботизированных систем и методы математического анализа надежности нейросетей. Многие его открытия запатентованы.
Некоторые разработки киприота были внедрены в производство. Так, компания Audi AG использовала его технологии в системе распознавания объектов на дороге в режиме автономного вождения. А компания Boeing применила методы ученого в своих системах безопасности, в частности, в проверке надежности модели автоматического обнаружения ошибок во время посадки в разных погодных условиях.
О своих достижениях Панайотис Куварос говорит, что они являются результатом многолетних усилий, но подчеркивает, что эти усилия были коллективными, выражая благодарность сотрудникам Имперского колледжа Лондона за поддержку его исследований.
Также ученый отмечает, что по мере того, как ИИ переживает стремительный рост, становятся все более очевидными недостатки технологий. Главным сдерживающим фактором является вопрос безопасности систем ИИ. Не всегда возможно выяснить, по какой причине ИИ решил, например, отклонить какое-то заявление на получение кредита или почему не распознал пешехода на улице в дождливую погоду. Такие проблемы не позволяют некоторым разработкам войти в нашу жизнь. Цель кипрского ученого — обеспечить безопасность систем ИИ, чтобы программы могли выйти из лабораторий и были внедрены в общество.
Читайте также:
Новый раунд программы финансирования стартапов открыт
Перспективы дата-центров на Кипре
В июле прошла церемония награждения Cyprus HR Awards 2022. Какие компании были выделены и чего они достигли?
Ежегодное вручение наград Cyprus HR Awards компаниям Кипра за достижения в сфере управления человеческими ресурсами проводится уже четвертый год подряд. В этом году церемония награждения состоялась 13 июля, в присутствии министра труда и социального страхования и более 500 гостей.
Члены жюри оценивают инициативы, программы и действия компаний по работе с кадрами. Главное внимание уделяется тому, как руководители заботятся о своем главном активе — своем персонале. Вторая по важности цель — новаторство в корпоративной культуре.
В этом году рассматривались программы, инициативы и политика компаний за период с 1 января 2022 года по 1 января 2023 года. Вот список победителей по каждой категории:
Обучение и развитие
• Обучение новых лидеров: XM – золото
• Эффективное менторство: Coca-Cola HBC Cyprus – серебро
• Трудоустройство молодежи: Swissport Cyprus Ltd – золото
• Управление изменениями: Lidl – серебро
• Тимбилдинг: Four Seasons Hotel – золото
• Онлайн развитие: Vassos Eliades Ltd – золото
Поиск кадров, разнообразие и инклюзивность
• Эффективная стратегия найма: Lidl золото
• Разнообразие, инклюзивность и равенство: C. A. Papaellinas (AlphaMega) – золото
Управление талантами и эффективностью деятельности
• Управление талантами: C. A. Papaellinas (AlphaMega) – золото
• Управление эффективностью: PPD Global, Photos Photiades Group – бронза
• Мотивация персонала: Integrated Casino Resorts Cyprus Ltd (MELCO) – золото
Здоровье и комфортность рабочей среды
• Комфортность рабочей среды: Lidl золото, Bank of Cyprus и KPMG – серебро
• Равновесие между рабочей и личной жизнью: UCLan Cyprus– серебро
Инновационные технологии и цифровизация
• Инновационные технологии в сфере HR: Parimatch Cyprus – золото
• Цифровизация организации: Bank of Cyprus – золото
Корпоративная социальная ответственность
• Coca-Cola HBC Cyprus и Lidl – золото
Лучшее корпоративное мероприятие года
• XM – золото
Прием заявок на участие в Cyprus HR Awards 2023 начнется в январе 2024 года. Все участники получат обратную связь от членов жюри и смогут определить дальнейшие шаги к улучшению своих показателей. Такое здоровое соперничество побуждает изучать новые способы управления человеческими ресурсами и улучшать корпоративную среду, а это, в свою очередь, приведет к лучшему экономическому развитию.
Читайте также:
Кипр заинтересовал Google, Facebook и Tik Tok
Подминистерство исследований, инноваций и цифровой политики 11 августа сообщило, что рамках программы Pre-seed выделит из Фонда исследований и инноваций 1,2 миллиона евро на финансирование стартапов.
В целях поддержки начинающих предпринимателей и компаний на раннем этапе развития каждому заявителю будет выделено до 119 999 евро и предложены бесплатные услуги подминистерства.
Согласно сообщению Фонда исследований и инноваций, субсидии должны покрыть расходы стартапов, делающих первые шаги, такие как набор персонала, разработка прототипа продукта, подготовка бизнес-плана, брендинг, маркетинг и прочее.
По словам директора Фонда Феодороса Лукаидиса, средства будут предоставлены инновационным начинаниям из любой сферы и индустрии. Поддержка оказывается даже идеям, находящимся еще на бумаге и только оформляющимся в качестве услуги или продукта.
Феодорос Лукаидис отмечает, что программа Pre-seed уже помогла многим кипрским стартапам. Некоторые компании, пройдя начальный этап развития, смогли привлечь частный капитал, другие приобрели клиентов на внутреннем рынке, а есть и такие, кто готовится вывести свой продукт на международный рынок. Власти надеются, что новый раунд финансирования создаст ещё больше успешных компаний.
Заявления от заинтересованных в получении финансовой поддержки предпринимателей принимаются онлайн через сайт IRIS (https://iris.research.org.cy/#!/) до 3 ноября 2023 года. На сайте есть раздел «Calls for proposals», где нужно заполнить анкету. Больше информации можно узнать по телефону 22 205000 или в разделе сайта «Partner support centre».
Читайте также:
Краудфандингу на Кипре есть куда расти
Никосийские стартапы набирают обороты
Количество пересмотренных кредитных договоров на Кипре в первой половине 2023 года резко возросло.
За первые шесть месяцев 2023 года Центральный банк Кипра отметил рекордный уровень реструктуризации долгов в банковской системе страны. Такие действия заемщиков связаны с постоянным повышением базовой ставки ЕЦБ и с высокой инфляцией.
По данным ЦБ Кипра сумма кредитов, подвергшихся реструктуризации за период с января по июнь 2023 года, достигла 2,13 миллиардов евро. Это на 264% больше по сравнению с первой половиной 2022 года, когда сумма составила 585 млн. евро.
Такой спрос оказался самым высоким за весь период ведения статистики реструктуризации долгов Центральным банком, то есть начиная с декабря 2014 года. Как писал «Успешный бизнес» ранее, после решения ЕЦБ о повышении ставки с целью подавления инфляции, банки на Кипре стали принимать меры, чтобы облегчить положение дел клиентов.
Особенно часто пересмотр кредитных договоров инициируют крупные компании. Предупреждая будущие проблемы с выплатами по повышенной процентной ставке, заемщики стремятся зафиксировать ставку или увеличить сроки кредитования. Реструктуризацию проводят обычно для не просроченных кредитов.
Корпоративные кредиты составили 1,59 миллиардов евро или 74% всех пересмотренных займов. Это на 240% больше, чем в прошлом году. Большая часть из них — кредиты на суммы более 1 млн. евро.
Общая сумма ипотечных кредитов, подвергшихся реструктуризации, достигла в этом году 322 млн. евро, тогда как годом ранее — лишь 58 млн. евро. Таким образом, спрос на пересмотр кредитных договоров по ипотеке вырос на 455%.
Оставшаяся часть реструктурированных долгов — это корпоративные долги менее 1 млн. евро, потребительские и прочие кредиты. Сумма таких займов за первые шесть месяцев 2023 года составила 159, 24 и 40 млн. евро соответственно.
Реструктуризация долгов на Кипре в последнее время происходила волнами. Если за первую половину 2023 года сумма пересмотренных кредитов достигла 2,13 млрд евро, то за весь 2022 год она составляла всего 1,3 миллиардов евро. В 2021 году был предыдущий рекорд — за весь год 2,32 миллиарда евро. Это было связано с тем, что по всей еврозоне до конца 2020 года действовал мораторий на выплаты по кредитам из-за пандемии. После его отмены в 2021 году заемщикам пришлось реструктуризировать долги.
Читайте также:
Цифровой евро: как он будет работать?
Большинство статей соглашения об избежании двойного налогообложения РФ и Республики Кипр приостановлено. В основном изменения коснутся юридических лиц.
Во вторник 8 августа на официальном портале правовой информации РФ был опубликован указ президента России о приостановлении действия соглашений об избежании двойного налогообложения (СИДН) c 38 странами. Полный текст указа здесь.
Согласно тексту документа, постановлено «приостановить действие следующих положений международных договоров Российской Федерации», а далее в 27 пункте говорится о соглашении с Кипром. Приостановление касается «статей 5 - 22, 24, 27, 29 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Кипр об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал от 5 декабря 1998 года». Текст этого соглашения можно найти здесь.
Не были приостановлены статьи, касающиеся определения налоговой резиденции (4), устранения двойного налогообложения (23) и обмена налоговой информацией между двумя странами (25, 26). Все статьи, определяющие различные виды дохода и капитала (5-22), были затронуты.
Согласно пояснениям Минфина, сделанным в июне 2023 во время подготовки к выпуску этого указа, приостановление почти не коснется физических лиц. К примеру, статья 23 Соглашения с Республикой Кипр все еще действует. Первый ее пункт гласит, что «применительно к России двойное налогообложение устраняется следующим образом: Если резидент России получает доход или владеет капиталом, которые […облагаются] налогом на Кипре, сумма налога, […] подлежащая уплате на Кипре, может вычитаться из налога, взимаемого в России».
Издание РБК также сообщает, что «физические лица смогут использовать зачет налогов, а все приостановления направлены на юридические лица».
Каким образом приостановление СИДН затрагивает бизнес, поясняет Forbes. По словам экспертов, в «первую очередь заморозка касается льгот по выплатам за рубеж дивидендов, процентов по долговым обязательствам, роялти или иных пассивных доходов. Например, налог на дивиденды можно было платить по ставке 5-10% в зависимости от страны вместо 15%, а на проценты по займам и роялти — по нулевой ставке вместо 20%. Теперь же Россия будет облагать такие выплаты по полным ставкам — 15% и 20% соответственно».
«Больше придется платить […] российскому бизнесу, который структурирован через европейские юрлица». Издание отмечает, что Кипр является популярной юрисдикцией для структурирования бизнеса в Европе. Кипрские компании, за которыми стоят российские инвесторы, окажутся под ударом.
В качестве одного примера изменений Forbes приводит Кипр. «Раньше россияне — резиденты условного Кипра не платили налоги при продаже российских акций: в России — по соглашению, на Кипре — по внутреннему законодательству. Теперь заплатить налог придется — нерезиденты будут обязаны делать это по ставке 30% (если владели акциями до пяти лет)».
Удаленные работники российских компаний и фрилансеры от нового указа не пострадают. Совсем недавно, 31 июля президент РФ подписал закон, согласно которому такие граждане будут платить 13-15% НДФЛ вне зависимости от резиденции. Действие нового закона начнется с 2024 года.
В след за указом президента от 8 августа Госдума разработает соответствующий законопроект.
Министерство финансов Кипра заявляет, что приостановление СИДН мало повлияет на Кипр. Правительство не ожидает больших изменений, так как в связи с санкциями и ограничениями на вывоз валюты из РФ экономические и торговые связи между двумя странами в последнее время не были такими обширными, как ранее.
Читайте также:
Агентство Cyprus Sotheby’s International Realty опубликовало ежеквартальный отчет по рынку жилой недвижимости Кипра «INSIGHTS» за первое полугодие 2023 года, основанный на данных Земельного департамента Кипра.
Анастасия Янни, генеральный директор Cyprus Sotheby’s International Realty прокомментировала: «Рынок кипрской жилой недвижимости премиум-класса продолжает демонстрировать хорошие показатели. В первом полугодии 2023 года наблюдался рост как по количеству, так и по стоимости проданных объектов недвижимости в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Количество сделок выросло как в сегменте премиальных домов, так и квартир. Цены на квартиры снизились на 1,9% по сравнению с предыдущим годом, но это снижение было компенсировано ростом цен в сегменте премиальных домов.
Мы наблюдаем стабильный спрос на жилую недвижимость премиум-класса, как на дома, так и на квартиры во всех районах Кипра. При этом спрос поддерживается как местными, так и иностранными покупателями. Мы придерживаемся умеренных прогнозов в отношении рынка недвижимости Кипра и ожидаем некоторого снижения динамики в краткосрочной и среднесрочной перспективе на фоне рекордно высоких показателей предыдущего 2022 года и последних законодательных инициатив.
Несмотря на то, что недавние законодательные изменения могут привести к некой неопределенности на рынке недвижимости, традиционные для Кипра факторы спроса, такие как стиль жизни, программы ПМЖ и высокий потенциал возврата инвестиций, по-прежнему остаются в силе и будут поддерживать рынок в долгосрочной перспективе».
Основные выводы отчета:
• Общее количество сделок с недвижимостью на Кипре растет, что свидетельствует о растущем спросе на жилье со стороны как местных, так и иностранных покупателей. По данным Земельного департамента Кипра, на конец июня 2023 года на острове всего было зарегистрировано 7 689 сделок по сравнению с 6 263 сделками за аналогичный период прошлого года.
• Кипр остается привлекательным направлением для иностранных покупателей. Доля продаж иностранцам увеличилась и составила 46,5% от общего числа сделок купли-продажи. В первом полугодии 2023 года общий объем продаж объектов недвижимости вырос на 36.1% в годовом исчислении. Наибольшая доля продаж иностранцам пришлась на Лимассол и Пафос – 36% и 35% соответственно. Местные продажи по сравнению с тем же периодом прошлого года выросли на 13,1%.
• Продажи жилья гражданам стран, не входящих в ЕС, в первом полугодии 2023 года увеличились почти вдвое по сравнению с первым полугодием 2022 года и достигли рекордной отметки в 2 608 сделок.
• По данным исследования Cyprus Sotheby’s International Realty, среди стран Евросоюза, граждане которых приобретают недвижимость на Кипре, лидируют Германия (23%), Австрия (14%), Польша (8%) и Греция (8%). Если рассматривать покупателей из стран, не входящих в ЕС, то можно отметить, что по-прежнему лидируют россияне (24%), за ними следуют израильтяне (21%), украинцы (17%) и граждане Великобритании (12%). Программа получения постоянного вида на жительство через инвестиции является главным драйвером спроса для россиян и граждан стран, не входящих в ЕС, в то время как покупатели из Великобритании и Евросоюза выбирают Кипр за круглогодичный мягкий солнечный климат и привлекательную стоимость жизни.
• Рынок недвижимости премиум-класса на Кипре продемонстрировал в первом полугодии 2023 года впечатляющий рост. Количество сделок достигло 1 757, что на 12,6% больше, чем в прошлом году, и составило 27% от общего числа всех сделок с недвижимостью в стране. Общая стоимость продаж в первом полугодии 2023 года на рынке жилой недвижимости Кипра достигла 1,7 млрд евро. При этом на сегмент премиальной недвижимости пришлась половина всех сделок по стоимости — 54.3% или 936,2 млн евро, что на 0,7% больше по сравнению с прошлым годом.
• Сегмент домов премиум-класса вырос по стоимости и объему продаж по сравнению с первым полугодием 2022 года. В первом полугодии 2023 года количество сделок с премиальными домами выросло на 22%, то есть до 338, объем продаж увеличился на 6,3% или на 314,4 млн евро
• Сегмент квартир премиум-класса в первом полугодии 2023 года вырос по количеству сделок на 10,5% (до 1 419), в то время как их стоимость снизилась на 1,9% и составила 621,8 млн евро.
• В Лимассоле в первом полугодии 2023 года рынок премиальной недвижимости вырос на 5,5% в годовом исчислении и составил 943 сделки, при этом продемонстрировав спад по стоимости на 5,5% до 558,4 млн евро. Снижение произошло за счет сегмента премиальных квартир, который уменьшился на 51 млн евро, или 10,9% по сравнению с предыдущим годом. Космополитичный Лимассол – лидер острова в сегменте роскошных квартир и высотных комплексов на побережье. При этом продажи премиальных домов в Лимассоле выросли в годовом исчислении на 15,2% и достигли 142 млн евро, также показав рост и по количеству сделок — на 38%
• В Пафосе в первом полугодии 2023 года рынок недвижимости премиум-класса вырос в годовом исчислении на 14,5% (до 178,2 млн евро) и на 36,4% по числу сделок — 311. Рост в основном был обеспечен за счет сегмента дорогих квартир, который вырос на 38,3% и достиг 62,9 млн евро.
• В Никосии в первом полугодии 2023 года премиальный рынок недвижимости был в целом стабилен, продемонстрировав незначительный рост по количеству сделок и объему продаж. Сильные результаты в сегменте квартир компенсировали некоторое снижение в сегменте вилл.
Законодательные инициативы
• 2 мая 2023 года изменились правила получения ПМЖ Кипра через инвестиции, хотя размер инвестиций остался неизменным. По новым правилам, чтобы подать заявление на программу, заявитель должен инвестировать в недвижимость минимум 300 000 евро + НДС, перечислив денежные средства на счет застройщика немедленно, независимо от даты сдачи объекта. Денежные средства должны поступить с личного счета инвестора или супруга/супруги. Основной заявитель должен предъявить подтверждение годового дохода в размере не менее 50 000 евро (ранее 30 000 евро), подтвержденное налоговой декларацией из страны налогового резидентства.
• 8 июня 2023 года Парламент Кипра принял поправки к закону о сниженной ставке НДС для первого приобретаемого на Кипре объекта недвижимости. Льготы по НДС важны для многих иностранных покупателей, и сниженная ставка позволяет сохранить их интерес к строящимся объектам недвижимости. Сейчас льготная ставка уже не применима к объектам элитной недвижимости. Это может привести к снижению спроса на элитную недвижимость и поставить под угрозу реализацию многих проектов. Эти изменения могут также снизить спрос на новую недвижимость в целом и, как следствие, отрицательно сказаться на строительном секторе. Однако для объектов недвижимости, на которые получены разрешения на строительство или поданы заявки на их получение, по-прежнему действует старая льгота, которая поддерживает спрос.
Полностью с отчетом можно ознакомиться здесь.
Показатели за первый квартал 2023 года в отчете скорректированы на основе обновленных данных Земельного департамента Кипра.
Под рынком недвижимости премиум-класса в отчете понимаются дома стоимостью от 500 тыс. евро и квартиры стоимостью от 200 тыс. евро.
Читайте также:
