Что происходит с ценами на аренду жилья? Какая недвижимость пользуется наибольшим спросом? Что ждет рынок недвижимости Кипра в ближайшее время? Об этом «Успешный бизнес» поговорил с кипрским экспертом в сфере недвижимости, руководителем нескольких проектов Анфисой Черной.
Анфиса, расскажите, что происходит в сфере недвижимости на Кипре? Куда все движется, как меняется рынок, появились ли какие-то новые запросы, под которые девелоперам и застройщикам необходимо изменять свои стратегии?
Начало 2023 года ознаменовалось падением рынка аренды в Лимассоле.
У тех, кто сдает недвижимость в аренду, была надежда, что летом приедут туристы, что на остров в 2023 году переедут еще больше крупных компаний, которые перевезут и часть своих сотрудников. Но чуда не случилось. Ходили слухи о том, что война с ХАМАС вынудит израильтян переехать на Кипр, а значит они будут арендовать и покупать недвижимость. Но те израильтяне, кто всё же приехал, стараются снимать самую недорогую недвижимость, так как планируют как можно скорее вернуться в Израиль. Привычный для Лимассола сегмент роскошкого жилья или даже недвижимости бизнес-класса их не интересует.
Можно ли ожидать каких-то изменений?
По опыту могу сказать, что рынок недвижимости подвержен колебаниям вверх и вниз примерно каждые полтора года. Это связано с глобальными общеэкономическими процессами, с динамикой курса валют, с военными действиями, с пандемией и так далее. Подъем обязательно будет. Предполагаю, где-то к середине 2024 года. Я думаю, что интерес к аренде стимулируют изменения, произошедшие в законодательстве Кипра.
Насколько сильно сейчас упали цены на аренду в Лимассоле?
Я бы сказала, на 30%. В каких-то случаях и на 40%. Это много. Клиентам есть из чего выбирать, так как на рынке появились новые, только что построенные, дома и квартиры. Новое жилье конкурирует со вторичным и на сегодняшний день предложение во много раз превысило спрос. Но, думаю, что в 2024 цена аренды снова увеличится, снова появится баланс между спросом и предложением.
В секторе продаж ситуация аналогичная?
Для профессионалов в сфере недвижимости в отношении продаж картина намного более радужная. Многие крупные инвесторы обратили внимание на Кипр. И у них есть особые запросы: теперь инвесторы хотят приобретать уже готовый к исполнению проект, получивший все разрешения на строительство. Средний чек подобных инвестиций составляют около 3 млн евро.
Какая недвижимость сейчас пользуется спросом?
Самый большой интерес вызывают двухкомнатные квартиры стоимостью до 450 тыс. евро. На втором месте трехкомнатные квартиры не дороже 800 тысяч. Я очень стараюсь в моих проектах попасть в этот ценовой сегмент. Кстати, однокомнатные квартиры в Лимассоле чаще всего берут в кредит. В этом случае люди рассматривают диапазон от 135 до 185 тыс в сегменте эконом-класса: это достаточно дешевая недвижимость без отопления и, зачастую, построенная без использования качественных теплоизоляционных материалов.
Спрос на покупку квартир выше, чем на покупку домов?
Да, однозначно. На сегодняшний день 70% запросов приходится именно на квартиры. Дома, особенно в Лимассоле, недешевы. Например, пять лет назад можно было купить дом за 380-450 тыс. евро. Сейчас средняя стоимость дома –1 млн евро. И это далеко не лучший вариант, таким домам зачастую может требоваться капитальный ремонт.
Каковы тенденции по изменению рынка недвижимости на Кипре в 2024 году? Что будет происходить с продажами?
Изменения в законодательстве о получении гражданства очень сильно повлияют на рынок. И уже влияют. Это будет привлекать тех цифровых кочевников, которые колеблются в выборе страны проживания между Таиландом, Мальтой и Кипром. Они будут приезжать сюда.
Кроме того, я верю, что не за горами вступление Кипра в Шенген. Не будем забывать и о налоговых преимуществах. Я знаю как минимум пять компаний, которые серьезно рассматривают релокацию на Кипр. Это говорит о том, что спрос на современное качественное жилье не упадет. Несмотря на все, что происходит в мире, люди продолжают зарабатывать, покупать жилье, инвестировать в строящиеся проекты. И понятно, что покупатели ходят по рынку и смотрят, кто работает на совесть, а кто - только ради быстрой прибыли.
Что это означает?
Сейчас строительные компании должны действительно хорошо проработать свой продукт, продумать детали, так как покупатель стал более требовательным. Нужно увеличивать квадратуру комнат, создавать системы хранения (помните, что в наших домах были предусмотрены встроенные шкафы, кладовки, антресоли?). Если продукт будет продуман и сделан для удобства и комфорта людей, он будет хорошо продаваться, разумеется, по адекватной цене.
Чего еще не хватает на острове в сфере недвижимости?
Не хватает некоего сообщества, которое помогало бы создавать продукты на основе общественного мнения. Я думаю, что любая строительная компания была бы в этом заинтересована.
Не хватает инициативных групп для того, чтобы качественно улучшать наши города.
Многое надо приводить в порядок за счет государства, меценатов, бизнесменов, которые здесь живут и пользуются налоговыми преимуществами. В красивых городах продавать легче.
Расскажите о том, чем вы занимались в 2023 году? И какие у вас планы на 2024 год?
В 2023 году я взяла в работу три проекта. Первый проект называется Elvis. Это современное комплексное здание, состоящее из 11 квартир и двух великолепных пентхаусов. Это здание разработано под русскоязычную целевую аудиторию, приоритетом которой является наличие качественной системы отопления, высокие трехметровые потолки. Наш комплекс находится рядом с муниципальным парком.
Перед ним низкая застройка, поэтому из всех квартир открывается прекрасный вид. Предполагаемая сдача проекта – июль 2025 года.
Второй проект называется «Бриллиантовая долина». Это клубный поселок в районе Агиос Тихонас. Поселок сейчас на начальной стадии строительства. Он будет завершен ровно через два года, возможно, даже раньше. Там продаются 45 квартир, среди которых и студии, и одна-, двух-, трех- или четырехкомнатные квартиры. Внешние фасады зданий напоминает виллы или таунхаусы. Выглядит это очень современно. Откосы крыш похожи на грани бриллиантов. Отсюда возникло название «Бриллиантовая долина». Этот проект будет обладать роскошной инфраструктурой: большой бассейн, сауна, салон красоты, киоск, тренажерный зал, коворкинг зона, кабинет диетолога, йога-уголок, кафе, современный большой зал для различных мероприятий, круглосуточная охрана.
Скорость строительства впечатляет. Всё это за два года...
Да, мы стараемся строить быстро, но не терять при этом качества, уделять необходимое внимание каждому этапу строительства. И я хочу подчеркнуть: у нас очень доступные цены. Студию можно будет приобрести по стоимости от 210 тыс евро. Трехкомнатные квартиры - от 875 тыс. Это невероятно для проектов с инфраструктурой такого уровня.
Расскажите про ваш третий проект…
Это ни просто проект. Это новая строительная компания с инновационным подходом к каждому проекту. Встречайте Real Onyx Development Group. Мы строим здание под названием Fancy Urban рядом с торговым центром Era на проспекте Макариос.Таких фасадов Кипр еще не видел. Это абсолютно инновационный дизайн и планировки.
Почему ваша компания называется «Real Onyx»?
Обучаясь в университете, я много читала про различные отделочные материалы и панели. Оникс особо привлек мое внимание. На Кипре он практически не используется по причине высокой стоимости. Но он обладает лечебными свойствами, расслабляя после тяжелого дня, помогает от бессонницы, снимает стрессы. . Поэтому мы используем оникс при отделке ванных комнат, душевых, а также кухонных столешниц. Фактически, такая квартира будет способствовать восстановлению.
У нас в планах еще два проекта.. У них пока нет названий, определена лишь локация в районе поликлиники Игия и супермаркета «Papas». Цены тоже очень доступные: однокомнатные квартиры стоят от 235 тыс. плюс НДС. Это коротко о наших планах на 2024 год. Надеюсь, наступивший год будет успешным для всех, кто работает в сфере недвижимости на Кипре! А для покупателей и арендаторов год будет хорош тем, что появится еще больше вариантов для выбора подходящего жилья.
Дополниительные цифры:
Согласно официальному Индексу цен на жилье Кипра, первый квартал 2023 года показал квартальный рост на уровне 2,1% и годовой рост на уровне 7,7%. В отличие от 2022 года, когда рост строительных издержек вызвал повышение цен. Цены на жилую недвижимость росли наиболее существенно, в частности, цены на квартиры увеличивались в седьмой квартал подряд. Одной из причин является новая политика страны, требующая от иностранных компаний, действующих на Кипре, перемещения своих штаб-квартир на остров. В результате владельцы компаний, менеджеры и другие сотрудники начинают искать жилье. К августу 2023 года иностранцы и экспаты из стран, не входящих в Европейский союз, составляли треть всех продаж.
Продажи недвижимости выросли на 15% в сентябре 2023 года и достигли 1 336 сделок по сравнению с 1 157 в соответствующем месяце 2022 года. За период с января по сентябрь 2023 года количество поданных документов на продажу по всему Кипру составило 11 519 по сравнению с 9 610 за аналогичный период прошлого года, что означает увеличение на 20%.
Анфиса Черная
Эксперт по кипрской недвижимости, руководитель строительных проектов в Лимассоле, глава маркетингового агентства Digital Factory. Родилась в Москве, окончила школу с золотой медалью, получила высшее образование по специальности «Государственное и муниципальное управление». В 2023 году окончила университет Neapolis в Пафосе, получив степень магистра по специальности «Недвижимость».
Министр энергетики Йоргос Папанастасиу заявил, что интеграция возобновляемых источников энергии (ВИЭ) в традиционную энергетику имеет жизненно важное значение для снижения затрат на электроэнергию.
«Путь вперед теперь только зеленый», ― сказал Папанастасиу, объяснив, что стоимость энергии снизится только в том случае, если ВИЭ займут свою долю рынка. Это заявление было сделано на круглом столе «Европейские и национальные стратегии в области энергетики и топлива на 2030-2050 годы» в Никосии.
Глава Минэнерго ожидает первых поставок сжиженного природного газа, которые внесут свой вклад в энергетический баланс страны, уже в этом году. Министр упомянул важность систем для накопления энергии из возобновляемых источников. В рамках плана восстановления и устойчивости 40% всех средств будут выделены на переход к «зеленой» экономике и экономике замкнутого цикла. «Ожидаемый общий объем инвестиций до 2030 года составит 17,7 млрд евро, из которых 15 млрд евро будут потрачены на экологически чистое топливо, экологически чистые транспортные средства и системы хранения», ― сказал Папанастасиу.
Андреас Пулликкас, председатель Кипрского управления по регулированию энергетики (РАЕК), поделился текущей энергетической статистикой. В настоящее время на Кипре работают фотоэлектрические системы общей мощностью 648 мегаватт, ветряные системы мощностью 157 мегаватт. 13 мегаватт энергии вырабатывается с помощью биомассы.
Министр транспорта Алексис Вафиадис рассказал о загрязнении окружающей среды, указав, что 49% выхлопов вызвано транспортным сектором. Он хотел бы увидеть изменения в повседневных привычках людей, например, более широкое использование общественного транспорта и велосипедов в качестве альтернативных средств мобильности. «Цель состоит в том, чтобы убедить граждан изменить свой способ передвижения», ― сказал Вафиадис, пообещав, что Минтранс скоро объявит о новых маршрутах на пользу жителей.
Текст подготовлен по материалам Cyprus Mail
Читайте также:
Европейский союз готовится принять новые нормы для борьбы с отмыванием денег. Нововведения были предварительно согласованы участниками переговоров из Совета ЕС и Европейского парламента.
Новый пакет мер по борьбе с отмыванием денег предполагает, что единый свод правил будет реализован на территории всего сообщества. Соглашение также включает шестую директиву по борьбе с отмыванием денег, которая улучшит организацию национальных схем такой деятельности.
Согласно соглашению, соблюдение правил и надзор должны быть единообразны по всему ЕС. Информация о бенефициарных владельцах должна быть доступна, полномочия национальных подразделений финансовой разведки расширены. Отдельный пункт соглашения касается футбольных клубов, финансовая деятельность которых с 2029 года должна стать абсолютно прозрачна.
Расширенный due diligence
В частности, новый регламент по борьбе с отмыванием денег и финансированием терроризма расширит список организаций, которые обязаны проводить процедуру due diligence и информировать власти о возможном отмывании денег. В список попадут предприятия, которые имеют больше возможностей для раскрытия незаконной финансовой деятельности (финансовые учреждения, банки, агентства недвижимости, службы управления активами, казино, торговые предприятия).
Новые правила также будут охватывать большую часть криптосектора, обязывая всех поставщиков услуг с криптоактивами проводить due diligence в отношении своих клиентов при осуществлении транзакций на сумму 1000 евро и более. Новые правила также вводят меры по снижению рисков, связанных с транзакциями с самоуправляемыми кошельками.
Еще одним сектором, на который распространятся меры по отмыванию денег, станет торговля, а именно продажа предметов роскоши, драгоценных металлов и камней, ювелирных изделий и часов, автомобилей класса люкс, самолетов, яхт, а также произведений искусства.
Лимит наличных платежей
Будет установлен общий для всего ЕС лимит для наличных платежей. Он составит 10 000 евро, но может быть понижен в каждой конкретной стране. При операциях на сумму от 3000 до 10 000 евро необходимо будет идентифицировать и подтвердить личность плательщика.
Правила прозрачности для бенефициаров
Соглашение также предусматривает гармонизацию и повышение прозрачности правил о бенефициарном владении для юридических лиц, таких как корпорации, фонды и трасты. Правило будет применяться и к юридическим лицам в странах, не входящих в ЕС, если они ведут бизнес в Евросоюзе или покупают там недвижимость. Соглашение устанавливает эффективный порог владения на уровне 25%.
Новые правила в сфере борьбы с легализацией доходов от незаконной деятельности вводят обязательство для национальных органов власти проверять информацию, представленную в центральный реестр, и выявлять физических или юридических лиц, подлежащих целевым финансовым санкциям. Директива наделит органы, ответственные за регистрацию, полномочиями проводить проверки в помещениях компаний. В дополнение к надзорным и государственным органам, реестры также будут доступны прессе и представителям гражданского общества.
Недвижимости – особое внимание
В целях содействия расследованию преступлений, связанных с недвижимостью, директива предусматривает, что реестры владельцев недвижимости должны быть доступны компетентным органам через единую точку доступа и включать информацию о цене, типе имущества, истории, ипотечных кредитах, судебных ограничениях и правах собственности.
Национальные подразделения финансовой разведки получат прямой доступ к финансовой и административной информации, сведениям правоохранительных органов. Среди прочего, новые правила устанавливают условия, при которых подразделения финансовой разведки смогут приостановить сделку или отменить ее в контексте расследования.
Новые нормы и стандарты
Будут введены новые надзорные меры для нефинансового сектора. Новое управление по борьбе с отмыванием денег (AMLA) разработает проект нормативных стандартов, устанавливающих общие условия для надлежащего функционирования органов надзора за отмыванием денег и финансированием терроризма.
Наконец, было решено, что Еврокомиссия проведет общеевропейскую оценку рисков отмывания денег и финансирования терроризма и подготовит рекомендации для каждого государства относительно мер, которым нужно следовать.
Теперь это соглашение должно быть доработано на техническом уровне, после чего оно будет представлено на утверждение комитету постоянных представителей 27 стран ЕС (COREPER) и Европейскому парламенту.
Текст подготовлен по материалам «Филелефтерос».
Читайте также:
Кипрская ювелирная отрасль теряет деньги
Бизнес штрафуют за технические проблемы с реестром бенефициаров
Чем налог на прирост капитала отличается от подоходного налога, какие доходы подлежат обложению, а какие исключены из расчетной базы на Кипре? В статье приведены данные, актуальные на начало 2024 года.
Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax – CGT) взимается по ставке 20% с дохода от отчуждения недвижимого имущества, расположенного на Кипре, включая доход от отчуждения акций компаний, которые непосредственно владеют таким недвижимым имуществом. Налог взимается в том случае, если доход от отчуждения не подлежит обложению подоходным налогом.
Кроме того, начиная с 17 декабря 2015 года подлежат обложению CGT акции компаний, которые косвенно владеют недвижимым имуществом на Кипре, при том, что не менее 50% рыночной стоимости указанных акций происходит от такого недвижимого имущества.
Отчуждение в целях обложения налогом на прирост капитала включает в себя:
- Обмен
- Аренду
- Дарение
- Отказ от использования права
- Предоставление права на покупку
- Любые суммы, полученные в результате аннулирования сделок с имуществом
- Акции, котирующиеся на любой признанной фондовой бирже, исключены из целей обложения налогом на прирост капитала.
Отчуждение следующего недвижимого имущества не подлежат обложению CGT:
- Будущее отчуждение земли или земли со строениями на ней, приобретенных по рыночной стоимости (исключая обмен, дарение и конфискацию) у несвязанных сторон в период с 16 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года.
- Передача в результате смерти владельца.
- Дарение от родителя к ребенку, между супругами или между родственниками до третьей степени родства.
- Дарение в пользу компании, акционеры которой являются членами семьи дарителя и остаются ими в течение пяти лет после дня передачи имущества.
- Дарение от лица семейной компании своим акционерам, при условии, что данное имущество было изначально получено компанией в подарок. Получатель должен сохранить имущество в собственности в течение как минимум трех лет.
- Подарки благотворительным организациям и правительству.
- Передача имущества в результате реорганизаций.
- Обмен или отчуждение недвижимого имущества в соответствии с законами о консолидации сельскохозяйственных земель.
- Экспроприация.
- Обмен имуществом, при котором доход, полученный от обмена, был использован для приобретения новой недвижимости.
- Подарок в пользу политической партии.
Статья подготовлена по материалам компании PwC.
Читайте также:
Налог на доходы физических лиц на Кипре в 2024 году
Какие компании обязаны платить налоги на Кипре
The pandemic and stressful lifestyle have great impact not just on our health but also on our appearance. Inna Orlova, co-founder of the leading Cyprus wellness brand Kypwell, shared with “Successful Business” how consumer preferences in cosmetology have changed recently and what the body needs to maintain beauty and health.
How do you see the year 2024? What new technologies and innovations in beauty and health do you consider most important today?
I think that in the beauty industry, the world has been divided into “pre-COVID” and “post-COVID.” The same has happened with consumer mentality. If the leading philosophy before the pandemic was “beauty at any cost,” COVID has seriously changed consumer views. Now, enormous attention is paid to the origin and the safety of skincare ingredients, their impact on health. It can be said that health is the new wealth in the modern world.
Following modern researches, it has become clear that more than 80% of women’s overweight issues are related to insulin resistance – an excess of glucose – the energy they receive. This is the cause of many other problems, including autoimmune diseases.
In Cyprus, we have two studios, in Limassol and Nicosia. We can see that thyroid disease is a prevalent issue of the modern woman, especially among our Cypriot clients.
In recent years, our eco-products have become even more in demand. Because people are looking for an ecological product, created using plant-based on bio-actives, not synthetic means. Natural ingredients have proven their effectiveness over centuries, unlike synthetic beauty products, the long-term consequences of which are still unknown to us.
Another factor affecting changes in our industry is mental health. More and more people in the so-called “civilized” world are concerned about their emotional state. Therefore, soothing phyto-teas and anti-stress ingredients in cosmetics are attracting increasing consumer interest.
Do you grow and produce all your products in Cyprus?
Yes, we launched our company 9 years ago, based on over 40 years of research and development by the Head of our laboratory professor A.Katsos (PhD biochemistry) and an international team of doctors, including oncologists and technologists. Cyprus is an absolutely unique place for growing medicinal herbs. This was mentioned even before our era by Pliny the Elder, who considered Cyprus the best place in the Mediterranean for cultivating medicinal herbs.
This is mainly due to the volcanic soil on the island, a unique climate with a very high number of sunny days per year, etc. All this, combined with the absence of harmful manufacturing, makes Cypriot medicinal herbs among the best in the world.
The quality of medicinal herbs is assessed by the volume of essential oil they contain. The higher the oil content, the greater the effect the herb has on the human body. In Cyprus, herbs with the highest volume of essential oil in the Mediterranean region grow. They are more potent than in Greece, Turkey, and other Mediterranean countries in this respect.
Based on the latest research in aesthetics and beauty, what innovations do you foresee in cosmetology and skincare?
The market will move in three main directions – genetic developments, integrative cosmetology, and microbiome. Scientists are already developing mechanisms to control bacterial colonies on the face, for example, in the treatment of acne.
Regarding genetics, each person has a certain predisposition in terms of collagen, elastin, vitamin D. We’re talking about some changes in genes, so-called polymorphisms. Personalized cosmetics based on genetics is the future.
Integrative cosmetology is the future of beauty services. Our company has always been a market innovator, and our more than 23 international awards confirm this, so we are the first to start developing integrative cosmetology in Cyprus. In short, integrative cosmetology is the correction of appearance through modifying health from within.
In Cyprus, for example, many are mistaken in thinking that skin pigmentation is due to insufficient use of sun protection. In reality, pigmentation is directly related to iron deficiency and various microelements in the body, as well as the functioning of the thyroid gland.
This is the essence of integrative beauty. When we see some problems on the face, it means that the body is already sending us signals, and these problems need to be solved from the inside.
What would you like to emphasize for our readers, summarizing the interview?
I want to reiterate the importance of caring for both your physical and mental health, especially in our extremely stressful times. Many chronic illnesses in humans arise precisely because of an improper lifestyle – the modern “diet” with an abundance of fructose and alcohol has replaced the traditional Mediterranean diet, lack of quality sleep, absence of balance between work and personal life, etc. All these lead to the undermining of human health. It’s very important to minimize the number of toxins in our life and strive to use natural organic products, and this includes cosmetics and household chemicals as well.
Concluding our conversation, I would like to emphasize once again that it’s impossible to become truly beautiful without taking care of your health and mental well-being.
Inna Orlova
Chairwoman, Co-Founder of Kypwell, Integrative Nutrition Health Coach, Chopra Health & Ayurveda Instructor. Inna gained an MBA in strategic marketing management and has over 25 years’ experience in entrepreneurship, business consulting, as well as health & wellness coaching with focus on metabolic health and insulin resistance.
What is happening with rental property prices? What kind of property is in highest demand? What does the future hold for Cyprus’ real estate market? “Successful Business” spoke with Cypriot real estate expert and leader of several projects, Anfisa Chernaya.
Can you tell us what is happening in the Cypriot real estate sector? Where is everything heading, how is the market changing, are there any new requests that developers and builders need to adapt to?
The beginning of 2023 marked a downturn in the rental market in Limassol. Those who rent out properties hoped that tourists would come in the summer and that more large companies would relocate to the island in 2023, bringing some of their employees with them. But the miracle didn’t happen. There were rumours that the war with Hamas would force Israelis to move to Cyprus, meaning they would rent and buy property.
However, the Israelis who did arrive tend to rent the most affordable properties, as they plan to return to Israel as soon as possible. The usual Limassol segment of luxury or (even) business-class properties doesn’t interest them.
Can we expect any changes?
From experience, I can say that the real estate market is prone to fluctuating up and down approximately every one and a half years. This is due to global economic processes, currency rate dynamics, military actions, the pandemic, and so on. There will definitely be a rise. I expect it around the middle of 2024. I think the interest in renting is stimulated by changes that have occurred in Cypriot legislation.
How significantly have rental prices in Limassol fallen?
I would say by 30%. In some cases, even 40%. That’s a lot. Clients have plenty to choose from, as the market has seen new, recently-built houses and apartments. New housing competes with secondary market properties, and as of today, supply has greatly exceeded demand. However, I believe that in 2024, rental prices will increase again, and a balance between demand and supply will be restored.
Is the situation similar in the sales sector?
For professionals in the real estate sector, the picture is much more positive regarding sales. Many large investors have turned their attention to Cyprus. They have specific requests: now, investors want to purchase projects that are ready for execution and have obtained all construction permits. The average investment cheque for such projects is around 3 million euros.
What kind of property is currently in demand?
The greatest interest is in two-bedroom apartments costing up to 450,000 euros. In second place are three-bedroom apartments not exceeding 800,000 euros. I try very hard in my projects to fit into this price segment. One-bedroom apartments in Limassol are often purchased on credit, people take loans from banks. In this case, the buyers are looking at properties ranging from 135,000 to 185,000 euros in the economy class segment: this is quite affordable housing without heating and often built without using quality thermal insulation materials.
Is the demand for buying apartments higher than for buying houses?
Yes, definitely. Currently, 70% of enquiries are specifically for apartments. Houses, especially in Limassol, are not cheap. For example, five years ago, you could buy a house for between 380,000 and 450,000 euros. Now, the average cost of a house is 1 million euros. And that’s far from the best option; such houses often require major repairs.
What are the trends in the Cypriot real estate market in 2024? What will happen with sales?
Changes in the citizenship acquisition legislation will greatly affect the market. And they are already having an impact. This will attract digital nomads who are hesitating between living in Thailand, Malta, and Cyprus. They will be coming here.
Additionally, I believe that Cyprus joining the Schengen Area is not far off. We mustn’t forget the tax advantages. I know of at least five companies seriously considering relocating to Cyprus because of these reasons.
This indicates that demand for modern, quality housing will not decline. Despite everything happening in the world, people continue to earn money, buy property, and invest in construction projects. It’s clear that buyers are evaluating the market to see who is working conscientiously and who is just in it for a quick profit.
What does this mean?
Now, construction companies really need to work well on their product and think through the details, as the buyer has become more demanding. It’s necessary to increase room sizes, create storage systems (remember when our homes had built-in wardrobes, storerooms, and mezzanines?). If the product is well-thought-out and made for people’s convenience and comfort, it will sell well (of course, if it has a reasonable price).
What else is lacking on the island in terms of real estate?
There’s a lack of a certain community that would help create products based on public opinion. I think any construction company would be interested in this. We also lack initiative groups to qualitatively improve our cities. Much needs to be organised through the state, philanthropists, and businessmen who live here and benefit from tax advantages. It’s easier to sell in beautiful cities.
Can you tell us about your activities in 2023? And what are your plans for 2024?
In 2023, I took on three projects. The first project, named Elvis, is a modern complex building comprising 11 apartments and two magnificent penthouses. This building is designed for the Russian-speaking target audience, prioritising quality heating systems and high three-metre ceilings. Our complex is located near a municipal park. It faces low-rise buildings, so all apartments have a beautiful view. The project is expected to be completed by July 2025.
The second project is called ‘Diamond Valley’. It’s a club village in the Agios Tychonas area, currently in the early stages of construction. It will be completed in exactly two years, possibly even earlier. There are 45 apartments for sale, including studios, one-, two-, three-, and four-bedroom apartments. The exterior facades of the buildings resemble villas or townhouses. It looks very modern. The roof slopes resemble the facets of diamonds, hence the name ‘Diamond Valley’. This project will feature luxurious infrastructure: a large swimming pool, sauna, beauty salon, kiosk, gym, co-working area, dietician’s office, yoga corner, café, a modern large hall for various events, and round-the-clock security.
The speed of construction is impressive. All this in two years...
Yes, we strive to build quickly without compromising on quality, paying due attention to each construction stage. And I want to emphasise: our prices are very affordable. A studio can be purchased from 210,000 euros. Three-bedroom apartments from 875,000 euros. This is incredible for projects with such a level of infrastructure.
Tell us about your third project...
It’s not just a project. It’s a new construction company with an innovative approach to each project. We called it Real Onyx Development Group. Our first project is a building named Fancy Urban near the Era shopping centre on Makarios Avenue. Cyprus has not seen such facades before. It’s an absolutely innovative design and layout.
Why is your company called ‘Real Onyx’?
While studying at University, I read a lot about various finishing materials and panels. Onyx particularly caught my attention. It is hardly used in Cyprus due to its high cost. But it has healing properties, relaxing after a hard day, helping with insomnia, relieving stress. Therefore, we use onyx in bathroom finishes, showers, and kitchen countertops. Essentially, such an apartment will aid in recovery.
We have two more projects planned, but they are unnamed so far, only the location has been determined, near Ygia Polyclinic and Papas Supermarket. Prices are affordable: one-bedroom apartments start from 235,000 euros plus VAT. This is a brief overview of our plans for 2024.
I hope the coming year will be successful for everyone working in the real estate sector in Cyprus! And for buyers and renters, it will be a good year as there will be even more options for choosing suitable housing.
---
According to the official Cyprus House Price Index, the first quarter of 2023 showed a quarterly increase of 2.1% and an annual increase of 7.7%. Prices for residential real estate grew most significantly, particularly, apartment prices increased for the seventh consecutive quarter. One of the reasons is the country’s new policy, requiring foreign companies operating in Cyprus to relocate their headquarters to the island. As a result, company owners, managers, and other employees start looking for accommodation. By August 2023, foreigners and expats from non-European Union countries accounted for a third of all sales. Property sales increased by 15% in September 2023, reaching 1,336 transactions compared to 1,157 in the same month of 2022. From January to September 2023, the total number of sale agreements filed across Cyprus was 11,519
compared to 9,610 for the same period last year, representing a 20% increase.
---
Anfisa Chernaya
Expert in Cypriot real estate, leader of construction projects in Limassol, and head of the marketing agency Digital Factory. Born in Moscow, she graduated from school with a gold medal and obtained a higher education degree in ‘State and Municipal Administration’. In 2023, she graduated from Neapolis University in Paphos, earning a master’s degree in ‘Real Estate’.
With over 20 years of experience spanning across 70 jurisdictions, Isavella Korelidou-Evripidou offers an insider’s perspective on the shifts in Regulatory services, brokerage licenses, the introduction of crypto regulations, and the future of e-gaming and betting in the country. Her insights reveal both the challenges and opportunities lying ahead for investors and businesses navigating Cyprus’ financial industry.
Let us overview, sector by sector, some of the most crucial areas of your expertise. What changes can we expect in the field of brokerage licenses in 2024?
Cyprus continues to lead with a significant number of Brokerage companies in Europe, especially those dealing with CFDs. However, due to newer, stricter regulations from European bodies like ESMA, the industry faces challenges. Some countries are increasingly hesitant to work with CFDs due to their high-risk nature. As a Licensed award-winning Service Provider, we attract many investors to Cyprus.
We’re observing a shift in Cyprus, with companies beginning to include or switch to classical brokerage. This transition allows clients to trade on stock markets, a less risky option compared to CFDs. It’s a positive development that broadens the choice for clients seeking reliable brokerage firms.
How about the cryptocurrency field? Are there any significant legislative changes?
Absolutely. This year we have seen the implementation of the MiCA regulation (Regulation 2023/1114), which ratifies the way the Crypto industry should be regulated. This regulation was much needed. While it introduces certain restrictions, it also means that compliant companies can establish greater trust with their clients. Overall, it’s a step forward for the industry.
What’s on the horizon for investment fund licensing?
Cyprus is very attractive to Investment Funds structures, where a new type is potentially arriving in 2024. These new structures are expected to be more appealing to investors, offering innovative investment opportunities. It’s an exciting time, with potential advancements that could significantly enhance the attractiveness and efficiency of investment funds. The future of investment fund licensing is characterized by a dynamic and evolving landscape, shaped by technological advancements, changing investor preferences, and regulatory reforms. Investment fund managers and regulators must adapt to these changes to ensure that the industry remains innovative, competitive, and well-regulated.
Could you share insights on the e-gaming and betting field in Cyprus and any upcoming changes in licensing?
Cyprus has no regulation for e-gaming yet, but fully regulates the Betting, which is very attractive to many investors who want to establish their business on the Island and we assist them with that.
Currently, Cyprus Betting licenses are regulated by the National Betting Authority (NBA), where 2 types of licenses are given: Class A and Class B. Class A requires to have a fully operational office in the Country, where the Class B allows to run the business on-line.
Another significant addition we’re anticipating is the inclusion of online gaming, which would represent a major development for Cyprus. However, due to a history of unregulated online casinos, the current approach to legislation and regulation is quite stringent.
What activities fall under the category of online gaming?
Online gaming encompasses a wide range of activities that involve playing games over the internet. These activities can be broadly categorized into different types of games, such as multiplayer games, single-player games, and casual games.
What makes Cyprus attractive to EMI businesses, and how does Cyprus compare to competitors like Malta?
Cyprus, a small island country in the Eastern Mediterranean, has emerged as an attractive destination for EMI (Electronic Money Institution) businesses. Cyprus faces competition from other European countries, particularly Malta, which is also an attractive destination for EMI businesses. Cyprus is an attractive destination for EMI businesses due to its regulatory environment, tax incentives, geographic location, skilled workforce, and stable economy. However, it faces competition from countries like Malta, which has a more established FinTech sector and a more favorable tax regime. Both countries offer unique advantages to EMI businesses, and the choice between the two will depend on the specific needs and objectives of each business.
GFSC Global is an award-winning, International Corporate and Legal Services Providers, licensed in the EU and other jurisdictions, with over 20 years of experience in Corporate, Legal, Immigration, Gaming, Financial, Crypto/STO/ICO, Banking and Accounting services. Its main goal is to offer a full range of high quality, tailor-made services to our corporate and physical clients worldwide through our qualified team of professionals.
Our mission is to provide a full package of services as a one–stop–shop solution, including company formation, re-domiciliation, opening of bank accounts, administrative services, immigration, legal support, licensing (Forex/Brokerage, Investment Funds, Crypto, STO/ICO, Betting/Gaming, Payment services/EMIs, Banking) and post-licensing services (Compliance, AML, Reporting, Risk Management, Reporting, Internal, and External Audits).
Our global presence spans over 70 jurisdictions, giving us a nuanced understanding of international legislation and the ability to craft cross-jurisdictional structures for our clients.
Great Place To Work® is the global authority on workplace culture. With a presence in 90 countries, it surveys, every year, 10,000 companies and uses these survey insights to define what makes a great workplace experience.
It helps organizations quantify their culture and produce better business results by creating a high-trust work experience for all employees. The certification badge and recognition practices help companies showcase their workplace culture and enhance their employer branding.
For HR leaders, there are few milestones that hold as much pride as becoming Great Place To Work-Certified™. It signals to the world that they have created a company culture that employees love.
When you become Certified, you earn more than just a shiny badge.
These are the 5 reasons why companies choose to become Great Place To Work-Certified™.
1. Recruit top talent and increase your offer acceptance rate
Recruitment and especially attracting top talent is increasingly becoming a major challenge especially in some industries. Improving the company’s Employer branding is now essential. The globally recognized Certification badge acknowledged as the most credible accreditation of premium employers is an invaluable asset for the Employer branding.
Great company culture is now a prerequisite for job seekers. They are using Certification to help them validate employer claims and weigh up job offers.
Certification signals that current employees endorse their organization’s culture and leadership. It tells candidates that employees feel supported and would recommend their workplace to others.
Great Place To Work customers who have been creatively using the certification badge in their communication mix confirm that both the quantity and quality of interest and applicants interested in their job openings increases.
Great Place To Work will celebrate and showcase your success on its social media platforms and in cooperation with its media partners, The Phileleftheros Group.
Every Certified company earns a profile presence on the Great Place To Work website. You can share company details and any other recognition earned on the Best Workplaces lists. Certified companies often link to their profile from their careers page to provide third-party validation of their exceptional company culture.
2. Measure and improve your company culture against specific metrics
Certification depends mostly on the results of your Trust Index™ survey – the industry standard for measuring employee experience.
Upon collecting your employee survey responses, you will receive an in-depth analysis of your company culture. You’ll get insight into areas such as perceived fairness, feelings of belonging and perception of leadership.
The survey analysis step in Certification gets you inside the heads of your people and will give you a clear view of your culture strengths and areas of opportunity. Experience demonstrates that the analysis encourages and facilitates companies to embark on a continuous improvement process. Once your company is Great Place To Work-Certified, you will automatically be considered for inclusion in its Best Workplaces lists. Successful recognition on these lists creates more opportunities to stand out as a top employer.
3. Build employee pride
All employees want to be part of something special. Getting Great Place To Work-Certified builds pride among your workforce.
People are who you tell them they are. If you tell someone they are great and worthy, they’re going to aspire to be great and worthy. If you continue to tell your team members you are a great place to work, they will continue to make your company a great place to work.
Raising awareness of your Certification among current employees is akin to promoting your company values, mission, and culture. Certification reinforces that you are a company that cares. A company that puts people first.
Because employee opinions dictate the results – it’s a reminder that, yes, your company is a great place to work. Earning Certification is a cause to celebrate – a reason to thank your employees. So, rally your team around this win and celebrate – Great Place To Work has many ideas to help you do this.
4. Add more value to your corporate image
Companies share the news of their Certification success with key stakeholders, such as customers, suppliers, and partners. This effectively demonstrated to them that the company has a positive workplace culture, and this positively impacts the way the company does its business and interacts with its stakeholders
5. A low cost and simple to manage process
All these benefits are the result of a low-cost process – a tiny fraction of the payroll cost. Being a digital process makes the work input on behalf of the customer minimal. The designated Customer Success Manager assigned to each customer makes sure that this is a trouble free, efficient and enjoyable journey.
As you can see, recognition is just the cherry on the sundae with Certification. Make your employees proud, recruit top talent and find gaps in your HR policies.
To learn how to get Great Place To Work - Certified™ visit www.greatplacetowork.com.cy or call at 22 364 777.
Materials are presented by Great Place To Work®
Кабинет министров Кипра одобрил законодательство о внедрении на Кипре европейской голубой карты – аналога американской грин-карты в странах Евросоюза. Схема по выдаче такого типа ВНЖ направлена на поощрение переезда в Евросоюз высококвалифицированных работников – граждан третьих стран.
«Предлагаемые изменения направлены на принятие более гибких рамок для въезда и проживания высококвалифицированных работников из стран, не входящих в ЕС. Вводятся более гибкие условия прибытия в страну, расширенные права, облегчение передвижения и работы внутри всего Евросоюза», – пояснил министр внутренних дел Константинос Иоанну.
Высококвалифицированными считаются работники, получившие высшее образование по учебной программе продолжительностью не менее трех лет. Также к ним относятся менеджеры и специалисты в сфере информационных и коммуникационных технологий с трехлетним профессиональным опытом в течение семи лет, предшествовавших подаче заявления.
Голубая карта действует в 25 странах ЕС, то есть по всему блоку, кроме Дании и Ирландии.
Подробнее о программе по ссылке.
О том, на каких условиях программа предоставления голубой карты реализуется в других странах ЕС, можно прочитать здесь.
Текст подготовлен по материалам Cyprus Mail
Читайте также:
Кипрская бизнес-экосистема будет укрепляться
Инновации на Кипре: сотни стартапов, тысячи исследователей и бизнесменов
Инновационная программа по обучению гостеприимству появится в начальных классах кипрских школ. К такому соглашению пришли Кипрская ассоциация отельеров, Министерство образования и Подминистерство туризма.
Учебная программа «Мое гостеприимство» (греч. «Филоксения му») была разработана Гостиничной палатой Греции в сотрудничестве с HOTREC, чтобы познакомить учеников с концепцией гостеприимства, предпринимательства, принятия и инклюзивности, инновационного и экологичного развития гостиничного бизнеса. Она поможет в первом знакомстве с профессиями сферы туризма и с возможностями карьерного роста. Лицензию на преподавание этой программы в школах Кипра передало Кипрской ассоциации отельеров Министерство туризма Греции.
Министр образования Афина Михаилиду выразила готовность своего ведомства воспользоваться преимуществами этой программы и в ближайшее время приступить к процедурам ее адаптации под кипрскую специфику и к внедрению в школы.
Глава Подминистерства туризма Костас Кумис, в свою очередь, подчеркнул необходимость преподавания аналогичной программы и в старших классах. Он отметил, что Министерство образования и Подминистерство туризма совместно установят контакты с Министерством образования, конфессий и спорта и Министерством туризма Греции для обмена опытом в этом направлении.
Председатель Кипрской ассоциации отельеров Фанос Михаилидис поблагодарил министра образования и главу Подминистерства туризма за большой интерес, который они с самого начала проявили к интеграции программы «Мое гостеприимство» в школы Кипра. По его мнению, это поможет устойчивому развитию туризма, значительно расширит горизонты и возможности нового поколения, одновременно способствуя пониманию и усвоению концепции гостеприимства как такового.
Текст подготовлен по материалам «Филелефтерос».
Девять задач турсектора Кипра
Краткосрочная аренда: новые рекорды
