На балансах кипрских банков стало значительно меньше необслуживаемых кредитов, их общая сумма уменьшилась в 9 раз. Но связано это не с тем, что кредиты вдруг стали выплачивать, и не с тем, что кипрская экономика начала восстанавливаться. Уменьшение доли необслуживаемых кредитов в банковской системе Кипра произошло потому, что банки продали значительные объемы таких кредитов специально созданным компаниям.
В последние годы компании по приобретению кредитов собрали значительные пакеты заложенной недвижимости и кредитов жителей Кипра. Из-за этого они стали заметными игроками рынка недвижимости и экономической системы в целом. Их деятельности посвящен отчет Центрального банка о финансовой стабильности.
Недвижимость перешла в собственность кредиторов
Компании, занимающиеся выкупом кредитов у банков, владеют имуществом, приобретенным либо в рамках покупки портфелей кредитных организаций, либо путем обмена долга на недвижимость между этими компаниями и заемщиками. На 31 декабря 2021 года компании по приобретению кредитов владели 5679 объектами недвижимости общей стоимостью 978 млн евро.
80% кредитов - на балансе трех компаний
Эти же компании управляли 80 192 кредитами с максимальным общим договорным балансом в размере 19,25 млрд евро. По состоянию на 31 декабря 2021 года на долю трех крупнейших компаний по скупке кредитов приходилось 80% от общего объема кредитования в стоимостном выражении. Что касается распределения кредитного портфеля, принадлежащего компаниям по скупке кредитов по состоянию на 31 декабря 2021 года, то 50% от общего договорного остатка кредитов составляют займы физических лиц, 47% – кредиты нефинансовым предприятиям, 3% относятся к прочим кредитам.
Размер обеспечения кредитов в процентах от кредитного портфеля, принадлежащего таким компаниям, по состоянию на 31 декабря 2021 года, составил 52%. 32% от общего объема приходилось на первое жилье заемщиков (то есть они брали деньги в долг под свое основное место жительства), любой другой тип заложенной недвижимости составлял 65% от общего объема.
1503 объекта недвижимости забрали «за долги»
Большинство объектов недвижимости, принадлежащих компаниям по скупке кредитов, представляют собой участки под жилое строительство, которые составляли 29% от общего числа объектов недвижимости. Далее следуют жилые дома (22%), сельхоз участки (21%), «прочая недвижимость» (19%), коммерческая недвижимость (7%) и коммерческие участки (2%).
Что касается купли-продажи недвижимости, то в течение 2021 года компании по скупке кредитов приобрели, либо в рамках покупки портфелей кредитных учреждений, либо посредством долговых свопов с недвижимостью, 3626 объектов общей стоимостью 584 млн евро, а продали 1946 объектов недвижимости общей стоимостью 320 млн евро. Исходя из текущей тенденции, ожидается, что будет наблюдаться дальнейшее накопление объектов недвижимости на балансе компаний по скупке кредитов, поскольку темпы их реализации медленнее, чем темпы приобретения. Из объектов недвижимости, добавленных на балансы компаний в 2021 году, 1503 объекта общей стоимостью 248 млн евро были получены в процессе отчуждения недвижимости за долги, в то время как 2123, общей стоимостью 336 млн евро, были приобретены через обмен долгов на недвижимость.
Кредитные компании – хорошо или плохо?
Центральный банк отмечает, что компании по приобретению кредитов стали важной частью кипрского финансового сектора, за их счет снижается доля необслуживаемых кредитов на балансе банков и улучшается качество их кредитного портфеля. Такие компании, как правило, зарегистрированы как юридические лица, которые занимаются приобретением кредитов на территории Республики Кипр и имеют на эту деятельность лицензию Центрального банка (в соответствии с положениями о купле-продаже кредитных средств от 2015 и 2018 годов).
Согласно отчету, эффективное обращение с проблемным кредитованием не только на уровне банковского сектора, но и на уровне экономики в целом оказывает положительное влияние на стабильность финансовой системы и способствует экономическому росту. Однако некоторые направления деятельности компаний по привлечению кредитов требуют особого внимания. В отчете о финансовой стабильности эксперты Центробанка отмечают, что имущество, принадлежащее компаниям по скупке кредитов, должно управляться и размещаться на рынке в соответствии с рыночными условиями. В настоящее время увеличение предложения на рынке недвижимости сдерживает рост цен в этом конкретном секторе, что имеет благотворные последствия.
Банки сокращают кредитные портфели
В течение 2021 года банки продолжили процесс сокращения доли необслуживаемых кредитов на своих балансах, в основном за счет продажи кредитных портфелей и списания долгов. Напомним, на конец 2014 года объем необслуживаемых кредитов достиг 28 млрд евро или примерно половины от всего объема кредитов, а к концу 2021 года эти кредиты сократились почти на 90%, составив 3 млрд евро (11,1% от общего объема кредитов). Тем не менее, этот процент по-прежнему высок по сравнению со средним показателем по Европе (2%).
Несмотря на тенденцию к сокращению для необслуживаемых кредитов, объем займов второго уровня (по классификации Международного стандарта финансовой отчетности 9) остается высоким по сравнению с периодом до пандемии. В эту категорию попадают кредиты «среднего качества», то есть те, которые уже имеют просроченную задолженность или демонстрируют признаки таковой. Такое увеличение ожидалось экспертами по итогам коронавирусного кризиса и стало общеевропейской проблемой, наиболее характерной в розничном банковском портфеле.
Хотя продажа необслуживаемых кредитов компаниям, которые на них специализируются, помогла скорректировать балансы кредитных организаций, эти займы остаются частью частного долга нефинансового сектора и, следовательно, продолжают оставаться бременем для реальной экономики. По сути, проблемные кредиты покинули банковские балансы, но никуда не исчезли. Таким образом, главная задача – это реальное сокращение неработающих кредитов и их реструктуризация, вне зависимости от того, находится ли этот кредит в банке или у компании-кредитора.
В любом исследовании по цифровой трансформации, адресованном менеджменту на рынке, говорится примерно одно и то же: у бизнес-лидеров есть желание приступить к цифровизации своего бизнеса, так как они считают ее необходимой для повышения конкурентоспособности. Управленцы четко видят все плюсы: гибкость, конкурентное преимущество, экономию затрат, дополнительные источники дохода и т.д.
В то же время, с практической точки зрения, довольно сложно найти целостную стратегию цифрового перехода, которая объединяла бы три самых востребованных основных элемента: облачные технологии, таланты и безопасность.
Многие корпоративные лидеры не уверены, что у них есть правильная команда, обладающая навыками, необходимыми для удовлетворения их амбиций. Другие сообщают о трудностях эффективного управления масштабируемым цифровым бизнесом, в то же время беспокоясь о плавном и безопасном переносе своих старых данных и инфраструктуры в совершенно новую цифровую среду (миграция данных).
Возможно, отдельные потребители, которые больше знают компанию Primetel по ее выгодным предложениям, об этом даже не догадываются. Тем не менее, предприятие хорошо известно рынку, организациям и профессионалам в области технологий и телекоммуникаций именно благодаря ответам на те запросы, которые волнуют любого СЕО.
Для клиентов Primetel ее важное преимущество заключается в той культуре непосредственного общения и отзывчивости, которую компания культивирует в своих отношениях с ними. В индивидуальном подходе к уникальным запросам в каждом конкретном случае. Конечно, чтобы сотрудничество было успешным, вы должны быть на связи с клиентом и после оказания услуги. Поэтому пост-продажное обслуживание так же важно, как и сами продажи, а может быть даже важнее.
Хороший способ пополнить штат талантов в компании – привлекать новых сотрудников извне. Внешний партнер как никто понимает проблемы и опасения. Кроме того, он видит ситуацию извне. Этот взгляд, будучи объемным и объективным, способен дать много полезной информации. Такой партнер, который честно и полно транслирует вам обратную связь, проговаривает свой клиентский опыт – бесценный источник важных данных. Он становится единым целым с вами и остается рядом, будучи частью вашей команды столько, сколько потребуется.
Primetel берет на себя управление, техническое обслуживание и решение проблем, привлекая постоянно развивающиеся методы: отдельный колл-центр для всех корпоративных клиентов, специализированную команду поддержки, состоящую из консультантов, инженеров и техников и находящуюся в распоряжении заказчика.
О сути услуг в компании говорят так: «Партнер должен знать, как реагировать на потребности современного бизнеса. Ведь одна из важных целей любого предприятия – масштабирование, выход на следующий уровень своей цифровой трансформации. Мы готовы предоставить наши современные услуги, которые служат этой цели. В коммуникационных решениях, наиболее популярных на сегодняшний день, клиент должен обращать внимание на размеры тарифов, которые должны оставаться низкими, стабильно высокие скорости, контроль и качество процессов. И, конечно, на конкурентоспособные и привлекательные предложения, типа нашего предложения с двумя бесплатными телефонными линиями».
В то же время Primetel гордится своими инновационными сервисами, которые также остаются нашими сильными конкурентными преимуществами:
В сфере облачных технологий это одна из первых IT-компаний, получивших сертификацию своих центров обработки данных. Сегодня она предлагает облачные бизнес-сервисы с интегрированной платформой и инфраструктурой, объединяя сети, серверы, базы данных и хранилища в едином решении.
В сфере оптоволоконных решений, которая постоянно расширяется, быстро завоевывая популярность на Кипре благодаря стабильности и производительности, Primetel предлагает своим клиентам бесплатное оборудование и электронную систему контроля доступности оптоволокна для каждого адреса.
Независимый доступ компании к международной сети с использованием собственных подводных систем обеспечивают большую пропускную способность и высокопроизводительное соединение с узлами за рубежом.
«Успешно завершив нашу цифровую трансформацию, мы чрезвычайно оптимистично смотрим на ближайшие годы как в отношении наших собственных результатов, так и в отношении нашего вклада в отечественную цифровую экономику. Primetel сегодня предлагает самые современные доступные технологии, инструменты и услуги, а также амбициозную инвестиционную программу, которая систематически реализуется, внося свой вклад в цифровизацию всей страны и особенно частных компаний, на которых ложится большое бремя перемен», – отмечают в компании.
Кипрским бизнес-лидерам нечего бояться на входе в новую цифровую эпоху. Есть правильные, эффективные и надежные технологические партнеры, на которых можно положиться. Они предлагают полный спектр суперсовременных услуг для удовлетворения любых потребностей. И важно, что выполняют свою работу оперативно, надежно и гибко.
PrimeTel
Email: business@prime-tel.com
Telephone: 134
Публикуется на правах рекламы.
Хотя последствия пандемии для кредитных портфелей банков были не настолько сильными, как первоначально ожидалось, еще слишком рано исключать возможность ухудшения качества активов, особенно принимая во внимание неблагоприятные экономические события, вызванные геополитическим кризисом. Об этом заявил управляющий Центральным банком Константинос Иродоту.
В экономическом бюллетене за июнь он отмечает, что благодаря незамедлительным мерам, своевременно принятым кипрским и европейским центробанками, а также финансовым мерам правительства, пандемия не обанкротила банковский сектор. Но расслабляться рано. «Всеобъемлющая и хорошо сформулированная стратегия по решению проблемы оставшихся необслуживаемых кредитов, особенно у небольших кипрских банков, и по предотвращению новых дефолтов по-прежнему занимает важное место в повестке дня надзорных органов. Не менее важна стабильность соответствующей законодательной базы, которая влияет на банки, стоимость нового кредитования в будущем, а также миллиардные инвестиции в страну», — подчеркивает он.
Кипрские банки не связаны с Россией и Украиной
Руководство ЦБ Кипра считает, что нынешняя геополитическая ситуация кипрскому банковскому сектору напрямую не угрожает, поскольку он в последнее время был слабо связан и с российским, и с украинским банковскими секторами как с точки зрения депозитов, так и с точки зрения кредитов.
Осталась только десятая часть необслуживаемых кредитов
Сумма необслуживаемых кредитов сократилась на 89,8%: с 28,4 млрд евро в декабре 2014 года до 2,9 миллиарда евро в марте 2022 года, это стало возможным, в основном, благодаря действиям, предпринятым крупнейшими банками. Тем не менее, показатель индекса необслуживаемых кредитов в 11% (по состоянию на 31 марта 2022 года) остается значительно выше, чем средний показатель по Европейскому союзу (1,9%).
«Важно, чтобы действия по сокращению «проблемных» кредитов небольших банков были активнее», — подчеркивает Иродоту.
Туризм и сектор профессиональных услуг в кризисе
Что касается общих перспектив экономики, то на них геополитическая обстановка оказала гораздо большее влияние, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Санкции, введенные против России, затрагивают в основном сектор туризма и профессиональных услуг, и, как ожидается, негативно скажутся на экономической активности в целом.
События на Украине повлияли на несколько аспектов и движущих факторов экономической активности, вызвав не только рост цен на энергоносители и сбои в цепочках поставок, но и ослабление доверия потребителей.
Исходя из этого, Центробанк прогнозирует темпы роста ВВП на 2022 год на уровне около 2,7%. Напомним, в декабре 2021 года прогноз по росту ВВП составлял 3,6%.
«В любом случае, степень неопределенности по-прежнему высока, и любой текущий прогноз легко может измениться», — пишет Иродоту. По данным ЦБ, по-прежнему существуют факторы, поддерживающие экономику, например, возобновление экономической активности после последней острой фазы пандемии, особенно в секторе услуг, а также способность домохозяйств поддерживать частное потребление за счет накопленных сбережений. Кроме того, среднесрочные экономические перспективы остаются позитивными, чему способствуют крупные и многолетние проекты частного сектора, начатые еще до вспышки пандемии, а также инвестиции, связанные с выплатами из Европейского фонда восстановления и устойчивости.
События на Украине спровоцировали новые дополнительные сбои в мировой торговле, а также привели к значительному росту цен на нефть и другие сырьевые товары. Исходя из этого, ожидается, что инфляция достигнет примерно 7% в 2022 году по сравнению с 2,5%, которые Центробанк прогнозировал в декабре 2021 года.
На рынке труда условия в основном поддерживаются продолжающимся восстановлением экономики, хотя и более медленными темпами, чем первоначально ожидалось. Уровень безработицы в 2022 году составляет 6,9% (для сравнения, в 2021 году уровень безработицы был 7,5%).
Команды аудиторов, действующих от имени организаций по управлению авторскими правами, стучатся в двери предпринимателей, требуя оплачивать сборы за авторские права на используемую фоновую музыку. Тем, кто отказывается это делать, указывают на положения Закона об авторском праве и смежных правах, а если они продолжают упорствовать, то грозят судебными мерами. Эти организации обычно представляют музыкальных продюсеров, композиторов, авторов текстов и звукозаписывающие компании.
Таверны, кафе, тренажерные залы, развлекательные центры, магазины, гипермаркеты, торговые центры и остальные заведения, которые используют фоновую музыку, должны, согласно закону, платить за это отчисления владельцам авторских прав. Большинство предпринимателей, однако, понятия не имеют о существующем законодательстве.
Телевизор тоже считается
Строго говоря, когда в магазине, кафе, тренажерных залах, парикмахерских, салонах красоты и прочих заведениях включают фоновую музыку (даже если это просто работающий телевизор или радио), а покупатели и персонал могут эту музыку слушать, тогда, согласно действующему законодательству, требуется лицензия, которая предполагает уплату сбора за авторские права. Как правило, владельцы даже не знают, что обязаны платить авторские права за использование фоновой музыки, и очень удивляются, когда к ним приходят представители владельцев, а услышав о возможности судебного преследования, начинают паниковать.
Неожиданный пример решения вопроса
Владелец одного из крупных тренажерных залов Никосии рассказал изданию «Политис», как к нему в заведение пришли аудиторы из двух разных организаций по управлению авторскими правами. Ему было указано, что в соответствии с действующим законодательством он должен оплачивать авторские права за использование музыки с таких веб-сайтов, как YouTube, обеим организациям, поскольку одна из них представляет интересы композиторов и авторов текстов, а другая – звукозаписывающей компании. В противном случае против заведения может быть возбужден судебный иск. В конце концов, владелец зала выбрал самое дешевое решение: купил услуги у третьей компании, которая дала ему доступ к онлайн-приложению, где вся загруженная музыка была оплачена.
Интересы владельцев не регламентированы законодательно
Авторские права действительно защищены кипрским законодательством, как и международными законами и конвенциями. Но проблема в том, что деятельность организаций, представляющих интересы владельцев, на Кипре никак не регламентирована. По словам депутата от партии АКЕЛ Костаса Косты, с 2017 года парламент ожидает, что Министерство торговли представит соответствующие нормативные акты, регулирующие порядок работы этих организаций, определит порядок и процедуру взимания сборов, а также назначит ответственный отдел в своей структуре, который будет эти организации контролировать.
За что и сколько платить
Размер сборов, которые должны получать организации, представляющие владельцев, варьируется и зависит от типа и размера предприятия, и от роли, которую музыка играет в его деятельности:
— для предприятий, где музыка используется для развлечения (клубы, танцполы, развлекательные заведения и т.д.) годовой сбор составляет 6% от валового дохода предприятия, при этом существуют минимальные суммы, которые зависят от площади заведения (например, заведение с площадью до 50 кв.м платит 1 200 евро, от 51 кв.м. до 100 кв.м – 1 840 евро, крупные заведения площадью 900 кв.м. – 5 175 евро). Для открытых пространств плата рассчитывается в размере 50% от вышеуказанных сумм;
— для предприятий, в которых музыка «улучшает атмосферу» (кафе, кофейни, закусочные, фаст‐фуды, кафе-кондитерские, буфеты театров и кинотеатров и т.д.) единовременная годовая выплата тоже зависит от площади (например, до 50 кв.м. – 170 евро, от 51 кв.м. до 100 кв.м. – 230 евро, для заведений площадью 800 кв.м. – 920 евро, для более крупных заведений предусмотрено, что за каждые дополнительные 100 кв.м. сумма пошлины увеличивается на 50 евро). Для открытых площадок сбор составляет 50% от вышеуказанных сумм;
― для предприятий сферы услуг, таких как магазины, парикмахерские, салоны красоты и т.д., площадью до 50 кв.м. единовременная выплата каждый год составляет 90 евро, от 51 кв.м. до 100 кв.м. – 140 евро, и т.д. в зависимости от площади. Для заведений площадью 700 кв.м. сбор составляет 440 евро. Для больших помещений предусмотрено, что за каждые дополнительные 100 кв.м. сумма сбора увеличивается на 50 евро;
― для торговых центров до 1 000 кв.м. единовременная ежегодная выплата составляет 570 евро, от 1 000 до 2 000 кв.м. – 890 евро, от 2 000 до 3 000 кв.м – 1 050 евро, от 3 000 до 4 000 кв.м – 1 200 евро. Для более просторных помещений предусмотрено, что за каждые дополнительные 100 кв.м. сумма сбора увеличивается на 100 евро;
― для гипермаркетов площадью до 500 кв.м. фиксированная единовременная выплата в год равна 400 евро, увеличиваясь до 550 евро для гипермаркетов площадью до 1 000 кв.м., до 720 евро – для гипермаркетов площадью до 1 500 кв.м., до 870 евро ― для гипермаркетов площадью до 2 000 кв.м, и т.д.;
― наконец, для спортивных залов и школ танцев сумма сбора составляет от 225 евро для заведений площадью до 100 кв.м. до 650 евро для заведений площадью до 1 000 кв.м.
Оплата авторских прав также предусмотрена для отелей, общественных мероприятий, выставок, культурных и развлекательных заведений, театров, казино, колл-центров (речь идет о той музыке, которую они включают в режиме удержания вызова), клиник, банков, залов ожидания, транспортных средств, аэропортов и т.д.
Правительство намерено продвигать новую налоговую систему, которая будет более справедливой и, к тому же, экологически ориентированной. Об этом заявил министр финансов Константинос Петридис.
В своем годовом отчете за 2021 год Петридис отмечает: «Мы уже начали налоговую реформу, направленную на модернизацию системы корпоративного налогообложения, чтобы сделать ее более простой и справедливой, но в то же время — конкурентоспособной и привлекательной. Изменения будут включать «зеленую» налоговую реформу, которая направлена на защиту окружающей среды, стимулирование инноваций и зеленых инвестиций в энергетический сектор».
По словам Константиноса Петридиса, реформирование остается главным приоритетом правительства, поэтому Министерство финансов продолжает усилия по модернизации государственной службы, укреплению конкурентоспособности и поддержанию благоприятной среды для предпринимательства и инвестиций, превращению Кипрской компании по управлению имуществом (КЕДИПЕС) в национальную компанию по управлению активами, создание фонда акционерного капитала для финансирования стартапов и инновационных предприятий. В то же время, глава Минфина напоминает, что в течение 2021 года, в рамках обязательств Кипра по реализации плана восстановления и устойчивости, были законодательно приняты значительные меры по борьбе с экстремальным налоговым планированием.
«Долгосрочная программа устойчивого развития Кипра «Видение 2035» направлена на формулирование всеобъемлющей стратегии развития страны на ближайшие 15 лет. Переход к новой, современной экономической модели направлен на долгосрочную устойчивость, конкурентоспособность и стабильность экономики и максимизацию благосостояния граждан Кипра», ― отмечает он. В этом контексте в 2021 году была утверждена стратегия привлечения инвесторов и талантливых предпринимателей, которая начала реализовываться в январе 2022 года.
Что касается перспектив, то, как отмечает Петридис, 2022 год принес новые вызовы, с которыми кипрской экономике еще предстоит столкнуться в полной мере. «Самый большой риск для экономики от событий на Украине связан с ростом инфляции, особенно увеличением цен на топливо и зерно. Условия на международной арене постоянно меняются, и неопределенность продолжает существовать. Есть проблемы, они никуда не исчезнут. Благодаря дальновидному планированию, реформам, разумному управлению экономикой, а также бюджету, который теперь связан с долгосрочной стратегией роста, мы создаем лучшую перспективу на завтра», ― подчеркивает министр финансов.
Полностью доклад можно прочитать здесь.
Предлагаем вашему вниманию полезный материал для тех, кто проживает в Республике Кипр, но получает доход в России. Как определить, в какой стране платить налог, чтобы не нарушать закон ни одного из государств? В конце статьи – видео с комментариями эксперта.
Многие люди, приезжающие на Кипр, имеют определенный доход, на основании которого им разрешают проживать на Кипре. Это может быть заработная плата одного или двух членов семьи, получаемая в третьей стране, проценты с банковского вклада, доходы от продажи или аренды недвижимости, доходы от предпринимательства и т.п. Естественно, если эти доходы формируются на территории России, то российская сторона захочет, чтобы и налоги были оплачены в ее бюджет. Если речь идет о процентах с банковского вклада или заработной плате в российской компании, то учреждение, которое начисляет этот доход, является налоговым агентом и должно исполнить обязательства по российскому налоговому законодательству. То есть, удержать сумму налога с этого дохода и перечислить ее в российский бюджет.
Но есть один нюанс. Дело в том, что человек, который проживает за пределами РФ, не является резидентом страны. А для доходов нерезидентов в законодательстве РФ ставки налогов на доходы установлены на более высоком уровне, чем для резидентов. Например, ставка налога с заработной платы для нерезидента в два раза выше, чем для резидента. В такой ситуации нужно оформить соглашение об исключении двойного налогообложения. Оно не оформляется автоматически, поскольку такого регламента не существует. Чтобы оформить это соглашение, необходимо в двух странах подать соответствующие документы. Кроме этого, важно указывать наличие такого соглашения при подаче налоговой декларации. Прежде чем начинать оформление соглашения об исключении двойного налогообложения, необходимо изучить вопрос – какая из стран имеет право на взимание того или иного налога, по какой ставке этот налог может взиматься, могут ли применяться какие-либо пониженные ставки. И при оплате налогов в той и другой стране, необходимо выполнить все требования законодательства и правила регламента для тех, кто хочет воспользоваться преимуществами соглашения об исключении двойного налогообложения.
Может возникнуть ситуация, когда ставка налога на Кипре будет превышать ставку налога в РФ. В этом случае рассчитывается база налогообложения на Кипре, высчитывается сумма налога, подлежащая уплате и из этих денег вычитается сумма, оплаченная в РФ с данного дохода. На Кипре оплачивается только разница между двумя суммами. Если ставка налога на Кипре ниже или она вообще отсутствует, то человек оплачивает налог в РФ (скорее всего, как нерезидент), декларирует этот доход на Кипре и указывает сумму налога, уплаченную в РФ. Если эта сумма будет выше, чем ставка налога на Кипре, то человек больше не будет ничего платить.
Важно отметить: по условиям соглашения об исключении двойного налогообложения не всегда преимущество имеет страна, в которой человек является резидентом. Еще одна деталь: есть вероятность того, что тип дохода, получаемый человеком, не входит в перечень доходов, соответствующих регламенту соглашения об исключении двойного налогообложения. Чтобы понять, какие доходы подпадают под действия этого соглашения, необходимо изучить этот документ – в начале указан перечень всех доходов, на которые распространяется действие соглашения.
В любом случае важно внимательно разобраться с вопросом налогообложения как в стране получения дохода, так и в стране проживания. Поскольку ошибки, допущенные при расчетах, могут привести не только к потере денег, оплаченных в виде лишних налогов, но и к административному штрафу за нарушение налогового законодательства какой-либо из стран. На Кипре это может привести даже к потере визы, поскольку налоговые органы могут отнестись к ошибкам в налоговой декларации, как к намеренному действию по уклонению от налогов или укрывательству доходов.
Редакция журнала «Успешный бизнес» благодарит налогового эксперта Михаила Соболева за помощь в подготовке материала.
Горячая линия кибербезопасности предоставляет поддержку в отношении безопасного, ответственного и этичного использования интернета и цифровых технологий. Проект создан при финансировании Евросоюза.
Согласно отчету, опубликованному Кипрским педагогическим институтом, количество обращений на горячую линию по противодействию киберпреступлениям увеличилось почти на 50% по сравнению с прошлым годом. В 2022 году было сделано 424 обращения против 258 в 2021 году. Из зарегистрированных инцидентов, с которыми люди звонили на линию, 47,2% касались цифровых преступлений. В частности, речь идет о проблемах, связанных со взломом аккаунта и финансовым мошенничеством. Эксперты отмечают рост числа сообщений о краже личных данных и незаконном доступе к профилям в социальных сетях.
Проверяйте достоверность запросов!
Звонившие информировали, что они получают сообщения от лица своих друзей в соцсетях, в которых их призывают инвестировать в различные криптовалюты. Переходя по ссылкам, пользователи оказываются на сайтах, которые просят ввести свои регистрационные данные или участвовать в неких мошеннических конкурсах.
Сотрудники горячей линии оказывают помощь и предоставляют руководство пользователям в процессе восстановления учетной записи, а также дают указания о том, как быть более осторожными при общении через интернет. В подобных ситуациях настоятельно рекомендуется проверять достоверность запросов и сообщений, которые они получают, и не доверять письмам с требованием денег или предложением подарков, даже если они поступают с аккаунтов друзей. В то же время важно усилить свои настройки безопасности, включив, среди прочего, двухфакторную аутентификацию.
Все, кому нужна поддержка, могут бесплатно позвонить на номер 1480 по будням с 09:00 до 13:00 и с 15:00 до 18:00. По субботам телефон работает с 10:00 до 13:00. Также можно отправить письмо на электронный адрес 1480helpline@cyearn.pi.ac.cy или посетить веб-сайт, где есть специальная форма обратной связи. Доступна и опция диалога с сотрудником горячей линии в чате.
Республика Кипр и корпорация Chevron подтвердили свои обязательства по разработке газового месторождения «Афродита» в исключительной экономической зоне острова.
21 июля министр энергетики Наташа Пилидис и президент отделения корпорации Chevron по разведке и добыче на Ближнем Востоке, в Африке и Южной Америке Клэй Нефф выступили с совместным заявлением по итогам брифинга с председателем парламента Анитой Димитриу, замещающей главу государства на время его самоизоляции. На брифинге подробно говорилось, что в ближайшие месяцы ожидается бурение новой скважины в рамках утвержденного плана разработки и добычи газа на месторождении «Афродита». Chevron также завершает оптимизацию своей концепции по разработке месторождения «Афродита», чтобы включить в нее возможное сотрудничество с другими объектами в регионе, «тем самым признавая важность газовых ресурсов всего Восточного Средиземноморья».
«Более того, принимая во внимание сложившуюся энергетическую обстановку и потенциал Кипра и всего Восточного Средиземноморья внести значительный вклад в безопасность поставок в Европу и диверсификацию источников газа, обе стороны по-прежнему привержены совместной работе. Это поможет ускорить сроки поставки газа с месторождения «Афродита» в Египет и на европейские рынки», ― говорится в совместном заявлении Минэнерго и корпорации Chevron. Как заявила Наташа Пилидис, бурение ставит своей целью подтвердить точные объемы залежей газа, его результаты будут использованы на более позднем этапе, когда разработка уже начнется в полную силу.
История вопроса
Прошло 15 лет с тех пор, как Кипр объявил о первом раунде лицензирования компаний по добыче газа, но до сих пор ни один кубометр этого энергоресурса не был передан по трубопроводу или использован для выработки электроэнергии. Разработка месторождения «Афродита» ранее была затруднена, поскольку его часть находится в израильских территориальных водах и граничит с газовым месторождением «Ишай». Переговоры по урегулированию этого вопроса заняли более десяти лет. В итоге министры энергетики Кипра и Израиля договорились позволить компаниям по обе стороны границы достичь соглашения самостоятельно в течение примерно года, в противном случае спор будет урегулирован правительствами двух стран.
Из-за того, что в Лимассоле к настоящему времени практически не осталось свободных жилых и офисных помещений для аренды, стоимость аренды недвижимости в этом городе за год увеличилась, по меньшей мере, в два раза. В других городах повышение составило от 10 до 30%. Существуют ли законодательные ограничения на повышение арендной платы?
Чтобы ответить на этот вопрос, следует прежде отметить, что рынок аренды делится на две категории, а именно: на недвижимость, которая является предметом закона «О контроле арендной платы» (23/1983) с поправками, а также ту, которая не подпадает под действие этого закона.
Если арендный договор составлен на помещение, построенное после 1999 года, а также не содержит ограничений о размере ежегодного повышения оплаты, то владелец жилья волен повышать арендную плату на любую сумму, а съемщик обязан покинуть помещение, если с этой суммой не согласен и не может договориться о компромиссе.
Кто может не платить и при этом его не накажут?
Всё реже и реже можно воспользоваться правом не выезжать из помещения и не платить арендную плату. Это относится только к помещениям, построенным до 1999 года и только в случае, если арендодатель может доказать, что раньше платил вовремя, а теперь у него временные трудности. При этом, он должен проживать в этой недвижимости долгое время или арендовать офис/магазин несколько десятков лет. К гражданам третьих стран и читателям нашего сайта это вряд ли относится.
Кто может не платить, но при этом на него подадут в суд?
Если жилье единственное, если арендатор испытывает временные финансовые сложности и перестает платить, его нельзя просто взять и выселить. Он может продолжать оставаться в доме или квартире, обещая «вот-вот заплатить». И единственный выход для владельца жилья – это обращение в суд. Суды такие дела могут рассматривать годами.
Когда арендную плату нельзя повышать произвольно?
Чтобы арендуемая недвижимость попадала под действие закона об аренде, должны быть соблюдены следующие требования:
1. Между арендодателем и арендатором заключен договор аренды при условии, что арендатор не является арендатором из третьей страны, за исключением случая, когда он состоит в браке с гражданином Кипра. Другими словами, для применения закона об аренде «арендатор» – это гражданин Кипра или государства-члена Европейского союза.
2. Срок договора аренды истек.
3. По истечении срока аренды арендатор сохраняет за собой помещение и вносит оговоренную арендную плату.
4. Помещение построено до 31.12.1999 г.
5. Первого июня 2020 года Верховный суд Кипра принял решение по юридическому вопросу, связанному с юрисдикцией закона «О контроле арендной платы» (23/1983), и, в частности, постановил, что, в соответствии с пятью требованиями, изложенными выше, арендатор становится законным арендатором только в том случае, если рассматриваемые помещения также были арендованы или были доступны для аренды до 31 декабря 1999 года.
Если аренда квалифицируется как законная и подпадает под действие закона, вопрос о повышении цены в обязательном порядке регулируется законом, независимо от любого положения любого договора аренды (действующего, истекшего или расторгнутого). Согласно закону, домовладелец может запрашивать повышение цены только каждые два года и такое повышение не должно превышать максимальный процент, установленный законом. Максимальная ставка повышения была первоначально установлена законом на уровне 14%, и после этого Совет министров каждые два года издает приказ, пересматривающий эту ставку.
Когда арендодатель может повысить арендную плату на любую сумму?
Если аренда не квалифицируется как «установленная законом», вопрос о повышении арендной платы в основном регулируется положениями договора аренды.
Если в договоре аренды отсутствуют четко выраженные положения о повышении арендной платы или если письменный договор аренды полностью отсутствует, домовладелец может потребовать повышения арендной платы, а арендатор, в свою очередь, может потребовать снижения. Затем стороны могут провести переговоры и договориться, де-факто изменяя условия первоначального договора аренды. В случае разногласий по вопросу арендной платы любая из сторон, но, скорее всего, арендодатель, может попытаться расторгнуть договор аренды или, в большинстве случаев, отказаться продлевать его, а значит, требовать немедленного освобождения арендуемого помещения.
Власти Евросоюза дали Кипру есть два месяца на то, чтобы завершить внедрение двух европейских директив в национальное законодательство.
Европейская комиссия направила ряду стран ЕС предупреждения о том, что они не имплементировали директивы ЕС в свое законодательство и не уведомили об этом Брюссель. В их числе оказался и Кипр.
Требуется больше информации для инвесторов
Директива 2021/2261 вносит поправки в директиву 2009/65 в отношении использования ключевых информационных документов управляющими компаниями предприятий для коллективных инвестиций в обращающиеся ценные бумаги (UCITS). По этой директиве уведомление получили 24 государства ЕС/ Из них 14 не внедрили директиву ни в каком виде до крайнего срока, установленного на 30 июня этого года.
В рамках своих обязательств организации совместного инвестирования в обращающиеся ценные бумаги с 1 января 2023 года обязаны предоставлять ключевую информацию также о группах инвестиционных продуктов для розничных инвесторов и инвестиционных продуктов, основанных на страховании. В документе кратко должны быть изложены и объяснены ключевые элементы каждого инвестиционного продукта. В частности, затраты, риски и потенциальная доходность. Это важно для того, чтобы розничные инвесторы могли лучше понять продукт, который они покупают, и сравнить его с другими предложениями. Директива имеет своей целью не дать розничным инвесторам получать два разных преддоговорных документа о раскрытии информации для одних и тех же продуктов.
Государствами-членами, которые не внедрили в законодательство эту директиву, стали Кипр, Австрия, Бельгия, Дания, Греция, Испания, Италия, Нидерланды, Венгрия, Польша, Словения, Швеция, Чехия и Финляндия.
Обеспечить доступную среду инвалидам
Еще одна директива (2019/882), которую проигнорировал Кипр, касается людей с ограниченными возможностями. Она требует, чтобы определенные продукты и сервисы, такие как общественный транспорт, банковские услуги и интернет-магазины, были доступны для людей с ограниченными возможностями. Предприятия, продающие продукты и обслуживание, подпадающие под действие директивы, обязаны обеспечить соблюдение конкретных требований, согласованных на уровне ЕС.
В общей сложности 24 государства ЕС получили официальное уведомление о том, что эта директива не включена в их законодательство по состоянию на 28 июня 2022 года: Кипр, Австрия, Бельгия, Болгария, Франция, Германия, Греция, Ирландия, Испания, Нидерланды, Хорватия, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Венгрия, Польша, Португалия, Румыния, Словакия, Словения, Швеция, Чехия и Финляндия.
