2024 was a year of new developments and growth for Leon MFO Investments. Here’s a look at some of our key achievements:
1. Introducing New Investment Strategies
In 2024, we launched a couple of new investment strategies that integrate in-depth market analysis, advanced financial modeling, and a focus on diversified growth.
2. Launching an Actively Managed Certificate (AMC) for Professional Investors
Another development was the launch of our first AMC, a product that is designed for professional investors and offers flexibility and access to a high-quality, actively managed portfolio. In 2025, we will develop additional AMCs offering unique investment strategies as an alternative to traditional fund structures.
3. Expanding Our Reach to New Markets
In line with our vision to grow regionally, in 2024 we started offering our funds in six countries: Greece, Bulgaria, Romania, Croatia, Hungary, and Switzerland. These markets present opportunities, with growing demand for investment funds and sophisticated solutions. Our goal is to promote our funds and services on a broader regional scale.
4. Moving to a New Office to Support Growth
We relocated to a new, state-of-the-art office space that can accommodate our expanding team and operational needs and inspire creativity and productivity.
5. Receiving Prestigious Euromoney Awards
Leon MFO Investments won several prestigious awards at the Euromoney Global Private Banking Awards 2024, including the following categories:
- Cyprus' Best for Ultra High-Net-Worth
- Cyprus' Best for Discretionary Portfolio Management
- Cyprus' Best for Family Office Services
6. Speaking at International Investor Events
Members of our team were speakers and panelists at various events, sharing our expertise and insights into new trends shaping the investment industry. We actively participated in the following events: Best Invest Congress in Limassol, CIFA Roadshow “Cyprus as a Funds Jurisdiction” in Athens, BAS Pensions Forum in Sofia, the Annual Forecasting Event of CFA Greece, the Economist Event in Sofia, the annual Julius Baer event for intermediaries in Geneva.
Looking Ahead
Our team continues to work tirelessly to offer top-of-the-class Multi-Family Office services, bespoke discretionary portfolio management, unique investment strategies, attractive investment funds (RAIFs), Actively Managed Certificates (AMCs), and expert advice to our clients.
LEON MFO INVESTMENTS LTD
T: +357 25 268 120
F: +357 25 260 095
M: +357 99 662 100
E-mail: marketing@leonmfo.com
Noble Center,
Spyrou Kyprianou Ave. 47, Office 202,
Mesa Geitonia 4003, Limassol, Cyprus
Оформление завещания – это ключевая правовая процедура, определяющая дальнейшую судьбу имущества после смерти его владельца. На Кипре процесс оформления этого документа регулируется как местным законодательством, так и международными нормами, учитывая специфику юридической системы острова.
В этой статье мы рассмотрим в деталях все этапы оформления завещания на Кипре, виды завещаний, правовые механизмы и судебную практику, а также способы защиты прав наследников и процедуры, связанные с исполнением завещания.
1. Основные правовые акты, регулирующие завещания на Кипре
Процесс оформления завещания на Кипре регулируется несколькими законодательными актами, основными из которых являются:
• Гражданский кодекс Кипра (Civil Code) – регулирует общие правила, связанные с наследованием, включая составление завещаний.
• Закон о завещаниях и наследстве (Wills and Probate Law, Cap. 195) – устанавливает правила для составления завещаний, их удостоверения, а также порядок их исполнения.
• Регламент ЕС № 650/2012 – это европейский регламент, который упрощает вопросы наследования, когда оно касается граждан других стран ЕС, и регулирует вопросы признания завещаний в международных делах.
Завещание на Кипре можно составить в любой из предусмотренных законодательством форм, с возможностью выбора юрисдикции, особенно в случае международных наследников. Важно отметить, что процедура оформления завещания отличается от других европейских стран, и её следует изучить с учетом специфики местного законодательства.
2. Типы завещаний на Кипре
На Кипре существует несколько видов завещаний, которые имеют свои особенности и требования для признания их действительными. К основным формам завещаний относят:
- Завещание, написанное от руки (Handwritten Will)
- Устное завещание в чрезвычайных ситуациях (Oral Will)
- Завещание через посредника (Will by Proxy)
- Нотариальное завещание (Notarial Will)
3. Этапы составления завещания на Кипре: Подробное руководство
Процесс составления завещания на Кипре состоит из нескольких ключевых этапов, каждый из которых требует внимательности и соблюдения юридических норм. Завещатель должен принять важные решения, которые могут повлиять на будущее распределение его имущества. Рассмотрим эти этапы более детально.
3.1 Подготовка к составлению завещания
Перед тем как начать составлять завещание, важно тщательно подготовиться, убедиться, что все необходимые элементы учтены. Это поможет избежать ошибок, которые могут повлиять на действительность завещания.
• Оценка имущества и активов. Завещатель должен составить полный список всех своих активов: недвижимости, банковских счетов, автомобилей, бизнеса, ценных бумаг и других материальных и нематериальных активов. Этот список поможет ясно определить, что будет входить в состав наследства и кто станет наследниками. Также важно указать, если имущество находится в другой юрисдикции, особенно если завещатель владеет активами за пределами Кипра (НО для составления завещания на Кипре вовсе не требуется указывать активы вне страны, важно только указать всё, чем владеет завещатель именно на острове).
• Решение о наследниках. Завещатель должен решить, кто получит его имущество после смерти. Это могут быть родственники, друзья, благотворительные организации или другие лица. Важно помнить, что на Кипре существует понятие "обязательных наследников", которые не могут быть полностью исключены из завещания (например, дети и супруги). Эти лица имеют право на обязательную долю, и завещание должно учитывать их права.
• Решение о долях. Завещатель должен четко указать, какая часть имущества будет передана каждому наследнику. Это может быть как конкретное имущество (например, квартира, автомобиль), так и денежная сумма. В случае сложных активов (например, бизнеса) завещатель может назначить исполнителя завещания, который будет заниматься управлением наследством.
1. В случае если у завещателя на момент смерти имеются дети (законные наследники), доля, передаваемая третьим лицам, не должна превышать 25% общей стоимости наследства.
2. В случае если у завещателя на момент смерти нет детей, но есть супруг(а) или родители, он имеет право свободно распоряжаться только 50% своего имущества на Кипре.
3. В случае если завещатель на момент смерти не имеет ни супруги, ни детей, доля имущества, которой он/она имеет право свободно распоряжаться, составляет 100%.
3.2 Выбор формы завещания
На Кипре завещание может быть составлено в следующих формах, каждая из которых имеет свои особенности.
• Завещание, написанное от руки без свидетелей (Handwritten Will). Эта форма не требует участия нотариуса или свидетелей для составления документа, однако завещание должно быть полностью написано собственноручно завещателем, иначе оно будет признано недействительным. При этом оно должно содержать четкие указания относительно имущества и наследников. Для этого типа завещания важно удостовериться, что его формулировка не вызывает сомнений относительно воли завещателя.
• Нотариальное завещание (Notarial Will). Это наиболее официальная и безопасная форма завещания, которая требует участия нотариуса или адвоката. Нотариус/адвокат удостоверяет подлинность завещания и проверяет соответствие всех юридических формальностей. Нотариальное завещание должно быть подписано завещателем в присутствии двух свидетелей, которые не являются наследниками. Эта форма считается наиболее надежной с юридической точки зрения, поскольку нотариус проверяет не только подлинность подписи, но и дееспособность завещателя.
• Устное завещание в чрезвычайных ситуациях (Oral Will). Эта форма завещания допускается только в исключительных обстоятельствах, например, если завещатель находится в условиях, когда он не может оформить завещание в письменной форме (например, на борту корабля или в месте военных действий). Оно должно быть зафиксировано в присутствии двух свидетелей. Этот тип завещания имеет юридическую силу только в случае, если оно составлено в исключительных условиях, которые позволяют признать устное заявление завещателя действительным.
• Завещание через посредника (Will by Proxy). В этом случае завещатель может попросить третье лицо подписать завещание от его имени, при этом сам он должен быть в здравом уме и дееспособен физически и юридически. Эта процедура требует присутствия двух свидетелей.
3.3 Дееспособность завещателя и проверка юридических условий
Согласно кипрскому законодательству, завещание может быть составлено только дееспособным лицом, достигшим возраста 18 лет. Завещатель должен осознавать значение своих действий и понимать последствия составления завещания.
• Психическое состояние. Завещатель должен быть в ясном уме, не страдать психическими заболеваниями и не находиться в состоянии, которое может повлиять на его способность к принятию обоснованных решений. Если есть сомнения в дееспособности завещателя (например, если он страдает от деменции или других заболеваний), завещание может быть оспорено наследниками.
• Участие свидетелей. Важно, чтобы свидетели были дееспособными и не являлись потенциальными наследниками. В случае нотариального завещания свидетели должны удостоверять подлинность подписи завещателя и подтверждать его дееспособность на момент составления документа.
3.4 Подпись завещания
Подпись завещателя должна стоять в конце завещания, подтверждая, что все изложенные в документе условия соответствуют его желаниям.
• В случае нотариального завещания подпись должна быть засвидетельствована нотариусом, который удостоверяет документ и подтверждает, что завещатель подписал завещание в его присутствии.
• Если завещание написано от руки, завещатель должен подписать его в присутствии свидетелей, которые также ставят свою подпись. Эти свидетели не могут быть наследниками и должны подтвердить, что завещание было подписано завещателем в их присутствии.
3.5 Регистрация и хранение завещания
На Кипре завещание не обязательно для регистрации в государственном реестре, но завещатель может зарегистрировать его в суде для упрощения процесса исполнения в будущем. Регистрация может быть полезной в случае, если завещание будет оспорено или если нужно будет ускорить процесс наследования.
• Хранение завещания у адвоката. Завещатель может оставить документ на хранение у своего семейного юриста. В этом случае адвокат обеспечит его сохранность и будет готов предоставить завещание после смерти завещателя для процесса пробирования.
• Личное хранение завещания. Если документ хранится у завещателя, важно, чтобы он был в надежном месте. Завещатель может уведомить доверенное лицо или адвоката о местоположении завещания.
3.6 Обязательные наследники и их права
Завещатель должен учитывать права обязательных наследников, которые не могут быть полностью исключены из завещания, независимо от воли его составителя. Согласно законодательству Кипра, обязательными наследниками являются дети завещателя и супруг или супруга.
• Обязательная доля для детей. Согласно кипрскому законодательству, если у завещателя есть дети, они имеют право на обязательную долю наследства, которая не может быть уменьшена или отменена завещанием. Эта доля составляет минимум, который дети могли бы получить, если бы наследование происходило по закону (без завещания).
• Обязательная доля для супруга. Супруг также имеет право на обязательную долю, которая может изменяться в зависимости от наличия других наследников (например, детей). Если в завещании супруг исключен из наследства, это завещание может быть оспорено.
3.7 Процесс наследования
После смерти завещателя начинается процесс вступления в право наследования: юридическое подтверждение подлинности завещания и его исполнение.
Для начала процесса подается заявление в окружной суд. Также в суд представляются оригиналы завещания и свидетельство о смерти завещателя. Суд проверяет подлинность завещания и его соответствие законодательным требованиям.
Если завещание признается действительным, суд выдает разрешение на его исполнение, и имущество завещателя распределяется между наследниками в соответствии с его указаниями.
4. Процедура исполнения
Для исполнения завещания требуется назначение душеприказчика – администратора. Заявление об этом подается адвокатом в отдел записи завещательных актов районного суда. Документ составляется и подписывается на греческом языке. Его можно подписать и в Кипрском консульстве.
Администратор управляет имуществом в соответствии с законодательством. В его обязанности входит уплата по долговым обязательствам умершего, сбор и распределение имущества между наследниками и предоставление суду отчета о выполненной работе.
Прочие документы, требуемые для начала процесса:
• Свидетельство о смерти (с заверенным переводом)
• Если в стране гражданства покойного завершен процесс оформления наследства, то требуется свидетельство о праве на наследство по закону, где будут указаны законные наследники (с переводом на греческий язык плюс апостиль).
Для того, чтобы душеприказчик мог передать собственность наследникам, он должен получить свидетельство об отсутствии налоговой задолженности в Налоговом управлении (Inland Revenue Department). То же требование относится и к соответствующим учреждениям. К примеру, Департамент земельных ресурсов и Департамент транспорта, если они имеют отношение к наследуемому имуществу (квартира, автомобиль), должны дать свое разрешение на передачу наследникам собственности покойного.Для того чтобы передать права на недвижимое имущество, необходимо наличие раздельного титула собственности. Здесь требуется:
• Договор покупки недвижимости на Кипре
• Титул собственника на недвижимость.
• Свидетельство о браке.
• Свидетельства о рождении детей (законных наследников).
• Если имелись активные счета в кипрских банках, требуются соответствующие выписки или информация.
• Подтверждение налогового резиденства умершего.
4.1 Оспаривание завещания
Наследники могут оспорить завещание на различных основаниях: если они считают, что завещатель был недееспособен, завещание составлено под давлением, или если нарушены их права как обязательных наследников. Суд будет рассматривать, является ли завещание действительным.
5. Международные аспекты оформления завещания
Кипр является популярной юрисдикцией для иностранных граждан, которые приобретают недвижимость или другие активы на острове. Поэтому важным аспектом является то, что завещание может затрагивать не только кипрское имущество, но и активы в других странах. В таких случаях важно учитывать:
• Регламент ЕС № 650/2012, который позволяет гражданам выбирать юрисдикцию для оформления наследства, упрощая процесс.
• Правила о признании завещаний в других странах ЕС, а также в странах, не входящих в ЕС.
Завещание, составленное на Кипре, будет действительным для всех активов, находящихся на территории Республики Кипр, независимо от гражданства завещателя. Однако для активов в других странах завещание может потребовать адаптации под местное законодательство.
Заключение
Процесс оформления завещания на Кипре является строго регулируемой процедурой, где важно учитывать юридические требования, а также права обязательных наследников. Внимательное соблюдение всех формальностей позволяет избежать споров и конфликтов в будущем.
Рекомендуется консультироваться с профессиональными юристами, имеющими опыт работы в области наследственного права на Кипре, особенно если завещание касается международных активов.
Элина Алманова
Адвокат
e.almanova@almanovalaw.cy
С 2022 года на Кипре действуют изменения в налоговом законодательстве, которые коснулись трансфертного ценообразования. Компании теперь обязаны предоставлять детальную документацию по сделкам с взаимозависимыми лицами, что значительно усиливает требования к прозрачности бизнеса.
Трансфертное ценообразование (Transfer Pricing) стало одной из ключевых тем в кипрском налоговом законодательстве. Внесенные изменения требуют от налоговых резидентов Кипра и постоянных представительств нерезидентов предоставления документации по сделкам с взаимозависимыми лицами. Эта мера направлена на борьбу с уклонением от уплаты налогов и ценовыми манипуляциями внутри группы компаний.
Основные изменения
Согласно новым требованиям, компании, чьи контролируемые сделки превышают €750 000 в год, обязаны готовить два вида документов: Master File и Cyprus Local File.
Master File предоставляет общую информацию о группе компаний, включая ее организационную структуру, описание деятельности, список активов и финансовую отчетность.
Cyprus Local File включает более детальную информацию о конкретных контролируемых сделках кипрской компании, такую как функциональный анализ, выбор методов трансфертного ценообразования и обоснование экономической выгоды.
Документация должна готовиться ежегодно и предоставляться налоговым органам по запросу в течение 60 дней.
Плюсы и минусы новых правил
Преимуществом для бизнеса является возможность заранее согласовать методы трансфертного ценообразования через процедуру предварительного соглашения (APA). Это снижает риски налоговых споров и штрафов.
Однако новые правила также налагают дополнительные обязательства на компании, увеличивая административные затраты на ведение документации. За несоблюдение требований предусмотрены штрафы, что подчеркивает серьезность подхода налогового департамента.
Как это отразится на бизнесе
Новые меры приведут к повышению уровня прозрачности компаний на Кипре, что соответствует международным стандартам OECD и BEPS. Эти изменения направлены на защиту налоговой базы Кипра и укрепление его репутации как надежной юрисдикции для ведения бизнеса. В условиях глобализации такие изменения помогут сохранить Кипр в числе привлекательных международных бизнес-центров.
Текст подготовлен по материалам PwC
Читайте также:
Налог на доходы физических лиц в 2025 году. Что нужно знать?
Группа специалистов в области искусственного интеллекта займется как вопросами внедрения технологии в работу госучреждений, так и вопросами безопасности и интеллектуальной собственности, возникающими в процессе использования ИИ.
Глава Подминистерства исследований, инноваций и цифровой политики Никодимос Дамиану объявил, что кабинет министров одобрил создание Национальной рабочей группы по искусственному интеллекту (ИИ).
В заявлении, сделанном после вынесения решения 22 января, Дамиану сказал: «Быстрое развитие искусственного интеллекта открывает революционные возможности в различных областях. Эти технологии влияют на экономику, социальную структуру и безопасность государства».
Министр считает, что государство должно адаптироваться к этой новой реальности и использовать потенциал ИИ для повышения эффективности оказания государственных услуг, укрепления национальной безопасности и развития инноваций.
В то же время, по мнению Никодимоса Дамиану, технологии ИИ создают необходимость в регулировании, которое обеспечит защиту конфиденциальности и решит возникающие этические проблемы. «Национальная рабочая группа по ИИ будет иметь консультативный характер. Ее главной целью будет разработка, интеграция и внедрение ИИ на Кипре с целью укрепления экономики, обеспечения конкурентоспособности и улучшения качества жизни граждан», – сообщил министр. Специалисты будут представлять свои рекомендации Президенту Республики через Подминистерство исследований, инноваций и цифровой политики.
Рабочую группу по ИИ возглавит председательствующий научный сотрудник по исследованиям, инновациям и технологиям. Остальные 10 членов группы назначаются Советом министров на 5 лет. Все они являются специалистами со знаниями и опытом в области ИИ.
В состав группы входят:
- Никос Савва: профессор науки управления и президент Школы науки управления Лондонской школы экономики
- Саввас Хаджихристофис: проректор по исследованиям и инновациям и профессор University of Neapolis
- Константинос Довролис: директор Центра вычислительной науки и технологий Cyprus Institute и профессор Школы компьютерных наук Georgia Institute of Technology
- Сотириос Хаджи: заведующий кафедрой электротехники и вычислительной техники Cyprus University of Technology
- Маргарита Хли: доцент кафедры электротехники и вычислительной техники Cyprus University и директор лаборатории компьютерного зрения робототехники в Федеральном технологическом институте Цюриха
- Димитрис Ангелакис: профессор электротехники и вычислительной техники и директор исследовательской группы квантовой оптики и квантовой информатики Cyprus University of Technology
- Йооргос Захариа: президент KAYAK, соучредитель и член совета директоров Insurify, США
- Никос Кунупьяс: руководитель отдела интеллектуальной собственности юридической фирмы Michael Kyprianou
- Николас Марку: руководитель отдела искусственного интеллекта Electi Consulting
- Орла Ни Коркора: вице-президент Equinix по Европе, Ближнему Востоку и Африке
Также министр отметил, что в данный момент в ЕС внедряется закон об ИИ, который направлен на обеспечение безопасности и этичности в использовании и разработке этой технологии. Совет министров одобрил создание структуры надзора на национальном уровне для соблюдения положений нового регламента. В частности, назначены комиссар по коммуникациям и комиссар по защите персональных данных.
Текст подготовлен по материалам Cyprus Business News
Читайте также:
Цифровизация: в какой стадии находится кипрский бизнес?
В Полемидии появится технопарк
Несмотря на повышение минимальной ставки налога для крупных корпораций, благоприятный налоговый режим на Кипре привлекает множество международных компаний. В этой статье рассмотрим основные положения корпоративного налога и виды доходов, которые ему не подлежат.
Стандартная ставка корпоративного налога для всех компаний составляет 12,5%.
С 1 января 2025 года Кипр ввел глобальный минимальный налог в размере 15% для многонациональных групп с годовым доходом не менее 750 миллионов евро, в соответствии с Директивой ЕС 2022/2523.
Налоговое резидентство
Компания считается налоговым резидентом Кипра, если она управляется и контролируется с территории Кипра. С 2023 года компания, зарегистрированная на Кипре, по умолчанию считается налоговым резидентом Кипра, при условии, что она не является налоговым резидентом в другой юрисдикции.
Частично или полностью освобождены от налогообложения:
· Прибыль от продажи ценных бумаг.
· Доходы в виде дивидендов.
· Доходы в виде процентов от неосновной деятельности компании.
· Прибыль постоянного представительства компании за рубежом.
· Доходы от разницы в курсе валют, за исключением доходов от биржевой торговли.
· Доходы от производства фильмов, сериалов и других аналогичных программ, согласно правительственной схеме стимулирования киноиндустрии.
Частично или полностью вычитаются из налогооблагаемой базы:
· Расходы по выплате процентов, понесенные при приобретении 100% акционерного капитала дочерней компании.
· Роялти и иной доход, полученный от нематериальных активов.
· Налоговая амортизация любых затрат капитального характера, связанных с приобретением интеллектуальной собственности.
· Налоговая амортизация любых затрат на научные исследования и НИОКР.
· Пожертвования в официальные благотворительные организации.
· Взносы работодателя в фонд социального страхования, ГеСИ и утвержденные фонды заработной платы сотрудников.
· Взносы работодателя в фонд медицинского страхования сотрудников и в страховой пенсионный фонд.
· Расходы на содержание старого жилого фонда.
· Представительские расходы.
· Инвестиции в инновационные малые и средние предприятия.
· Расходы на технологическое оснащение в аудиовизуальной отрасли.
Перенос убытков
Налоговые убытки могут быть перенесены на последующие пять лет для уменьшения налогооблагаемой прибыли этих лет. Кроме того, при определенных условиях возможен перенос убытков между компаниями одной группы.
Текст подготовлен по материалам Nexia Poyiadjis и PWC Cyprus
Читайте также:
Администрация и отчетность кипрской компании: основные требования
The visionary entrepreneur behind Creative Tours, Wine and More boutiques, and Le Bordeaux Bistro, shares insights into his latest ventures, challenges, and optimistic outlook for 2025 in the tourism and retail industries. With over 35 years of experience in the hospitality sector, he has been instrumental in enhancing Cyprus's tourism landscape, particularly focusing on the French market. His ventures, such as the Wine & More Privilege Club, have evolved into exclusive membership organisations in Cyprus, reflecting his commitment to offering unique experiences to both locals and visitors.
You are an official French Foreign Trade Advisor, for many years you have strengthened France-Cyprus trade relations. Let’s start with your work in the travel industry. For more than 30 years, Creative Tours has been serving the local community with outbound travel services while also operating as one of the largest providers of inbound travel to Cyprus. What is your outlook for 2025?
I believe 2025 will be an exceptional year for the sector. If the geopolitical situation remains stable, demand will soar. I am already securing hotel rooms for the next season by paying significant deposits. It is the only way to guarantee availability, as I expect a serious shortage of rooms. In fact, I think we will face challenges finding accommodations for visitors in summer 2025, given the anticipated surge in bookings.
That is a very positive prediction. However, some organisations have expressed concerns about potential challenges in the upcoming season. What is your take on that?
I understand their concerns—we live in a very complicated environment—but I don’t share them. The English market is doing exceptionally well, and other markets are performing strongly too. From my perspective, 2025 is shaping up to be an excellent year overall. We’re preparing for this by launching a few new projects, including an online tour operator.
Can you tell us more about this new platform? How does it differ from established sites like Booking.com?
Our new platform, VacancesaChypre.com and VacancesaChypre.fr, is tailored specifically for the French market. Unlike Booking.com, which primarily focuses on accommodations, our platform offers a complete travel solution. In addition to hotels, it includes flight options, curated French excursions, and guaranteed guided tours in French. Everything is designed to provide French-speaking travellers with a seamless experience in their native language.
While we have the technical capability to accept bookings in multiple languages, French remains our priority. Creative Tours is the largest tour operator facilitating travel between France and Cyprus, and this platform reinforces our commitment to serving that market.
What other plans do you have for Creative Tours in 2025?
For 2025, we are heavily investing in our events and MICE (Meetings, Incentives, Conferences, and Exhibitions) department. This year, we achieved a remarkable 50% growth in volume, and we aim to replicate that success next year. To support this expansion, you need to have a dedicated team. That is why I have recruited two highly skilled professionals to strengthen our team. With their expertise, we are confident in delivering exceptional results and growing this segment further. We’ll offer our MICE services in Cyprus but also in France, in United Arab Emirates, Greece, Malta.
With these developments, we aim to make 2025 another milestone year for Creative Tours.
You also have a chain of shops—Wine and More, present in almost every town in Cyprus. How do you see the retail industry evolving, particularly given its reliance on the Russian-speaking community in Cyprus?
Our retail business has been challenging over the past couple of years. Our shop wasn’t visible from the street during renovations, as the building owner added two new floors. Only recently, in late 2024, have we been fully operational again. In December 2024, for instance, we saw a 50% increase in turnover compared to December 2023.
Our business has historically relied heavily on Russian clients. However, the market has shifted, and we’ve noticed new dynamics. There are so many new residents, especially in Limassol! The renovations made us less visible for a while, so these new people likely haven’t discovered us yet. We are planning initiatives to reintroduce ourselves to the community, including events and promotions to attract this audience.
What else would you like to mention to our readers?
I’d like to invite your readers to our new wine bar, Le Bordeaux Bistro, located on Makarios Avenue. It’s a cosy space offering French dishes and wines, and we’re thrilled with its performance so far.
For those in Larnaca, I have good news—we’ll be opening a boutique there soon, completing our presence across Cyprus. We already have shops in Paphos, near the mall, and in Nicosia. Additionally, we have franchise agreements in Agia Napa and Peyia. I invite all of you to visit one of Wine and More shops, to see the selection of our wines, charcuterie and cheeses!
In Limassol, Christophe is well known as the owner of a wine boutique, and his main activity has always been tourism. The most important thing in life is family, says Christophe, a father of four sons and a loving husband. He loves to joke, to see happy people around him. He would call a book about his life Mon voyage – “My journey”, and its current chapter “The best is yet to come!”
Photos: sb-cyprus.com
После нескольких лет раздумий руководство Кипрской фондовой биржи решило продать ее частным инвесторам. Процесс юридических проверок идет в быстром темпе, чтобы как можно скорее провести тендер. Но перспективы у биржи не лучшие.
Работа над законопроектом о приватизации Кипрской фондовой биржи находится на завершающей стадии, сообщает председатель биржи Маринос Христодулидис. Юридическая служба вскоре передаст законопроект Совету министров, который, в свою очередь, направит его на рассмотрение в парламент. В течение месяца ожидается получение одобрения парламентского Комитета по финансовым вопросам, затем Министерство финансов объявит тендер для привлечения частного инвестора.
Комитет по финансовым вопросам получил информацию о бюджете Кипрской фондовой биржи на 2025 год. В этом году ожидается дефицит в 1,88 млн евро. Прогнозируемые доходы достигнут 4,97 млн евро, а расходы — 6,85 млн евро. Денежные резервы на конец 2025 года будут равны 1,3 млн евро, и еще 1,5 млн евро составят государственные облигации.
Члены парламента обеспокоены тем, что за время прохождения всех необходимых процедур для приватизации биржа может успеть потерять ликвидность. Маринос Христодулидис заверил власти, что все стороны прилагают усилия, чтобы необходимые шаги завершились как можно быстрее и время не сыграло против Кипрской фондовой биржи.
Одной из проблем, связанной с приватизацией, стала судьба 63 сотрудников биржи. На данный момент законопроект предполагает два варианта: добровольный уход и компенсация или же перевод в государственный сектор с теми же условиями труда. Также возможно, что новый владелец биржи захочет оставить часть сотрудников и предложит им свои условия занятости.
Инсайдеры рынка сомневаются в привлекательности Кипрской фондовой биржи для частных инвесторов в свете низких объемов торгов и длительного периода дефицита бюджета. Многие не уверены, что частный предприниматель будет платить миллионы евро за биржу, с трудом удерживающую ликвидность и доход.
Текст подготовлен по материалам Cyprus Business News и FastForward
Читайте также:
Пост в сети Х немецкого предпринимателя, рассуждающего о минусах и плюсах переезда на Кипр с целью оптимизции налогообложения, получил миллионы просмотров и вызвал активные дискуссии в комментариях. О чем написал бизнесмен?
«Два года назад я переехал на Кипр, чтобы избежать 50% налога в Германии. Это было самое затратное решение по сбережению денег, которое я когда либо принимал», – так озаглавлена ветка твитов предпринимателя Олэ Лехманна за 14 января, которая была просмотрена 5 млн раз, набрала тысячи лайков, репостов и комментариев.
Немецкий предприниматель признает, что остров красивый, налогообложение действительно привлекательное, и к самой стране он не имеет замечаний. Однако бизнесмен отмечает, что в погоне за цифрами он не учел другие важные факторы, влияющие на жизнь предпринимателя.
Слишком много поездок
Первый момент, который Олэ Лехманн нашел неудобным – это правило 60 дней проживания на Кипре и не более 183 дней проживания в другой стране, чтобы сохранить налоговое резидентство. Это сказалось на планировании рабочих и семейных поездок.
Переезд на остров сам по себе означал увеличение количества путешествий на родину, плюс к этому усложнилась логистика поездок в финансовые центры для поддержания рабочих контактов. Для бизнесмена оторванность от крупных городов стала равноценна потере роста, к тому же добавился стресс по поводу правильного распределения времени и стоимости поездок.
Выросшие затраты на билеты плюс высокие цены доставки посылок на остров и долгое время их ожидания уменьшили количество сэкономленных на налогах средств.
Потеря личных связей
Но главным фактором, который предприниматель отметил, является отсутствие корней и привязанности к месту проживания. Переезд только ради налогов создает иллюзию временности пребывания в стране, труднее становится интегрироваться в местную жизнь.
По мнению Олэ Лехманна иностранное сообщество Кипра очень подвижно, из-за чего тяжело наладить стабильные отношения. Кто-то приезжает лишь на необходимые 60 дней, кто-то уезжает по другим причинам, частые собственные поездки тоже не дают развивать постоянные личные связи. В то же время начинают ослабевать уже годами сложившиеся отношения на родине, из-за чего экспат оказывается в одиночестве.
Не только налоги
В качестве вывода немецкий бизнесмен сказал, что при переезде думал лишь в рамках финансовых вопросов и налогов. Однако он признался, что не учел главную часть уравнения: время, энергия, отношения с людьми.
Кипр понравился предпринимателю, но, прожив здесь два года, он решил, что разумнее будет вернуться в Германию. Хотя сейчас он понимает, что главной проблемой был не налог в 50%, а несвободное поле действий в стране для развивающегося бизнеса.
Вывод Олэ Лехманна: не живите в стране только ради ее привлекательных налоговых условий. Должна быть еще какая-либо причина остаться.
В комментариях к ветке появилось множество ответов. Кто-то разделяет мнение автора, говоря о том, что и в других «налоговых убежищах» такая же ситуация. Другие говорят о том, что нужно просто развивать свои социальные навыки и внедряться в жизнь страны. В целом, пользователи соглашаются, что переезд решает финансовые вопросы, но порождает множество других, с которыми порой нелегко справиться.
Текст подготовлен по материалам сети X и Fast Forward
Читайте также:
Налог на доходы физических лиц на Кипре в 2025 году: что нужно знать
Современный рынок недвижимости, помимо собственно покупки и владения объектом, предлагает множество альтернативных способов инвестирования, выгодных и не слишком трудозатратных. Рассмотрим несколько вариантов, а также аспекты приобретения недвижимости на юридическое лицо.
В тонкостях инвестиций в недвижимость помогают разобраться налоговый консультант Михаил Соболев и юрист Алексей Руденко.
Инвестиции через фонды недвижимости
Для тех, кто хочет инвестировать, но при этом не заботиться об управлении, фонды недвижимости (REITs) становятся отличной альтернативой. После покупки их акций управление передается профессионалам, которые занимаются арендой, ремонтом и продажей объектов.
Такой подход позволяет рассчитывать на дивиденды, формируемые от арендной платы, повышение стоимости и последующую выгодную продажу. Обычно срок окупаемости подобных долгосрочных инвестиций составляет около 5 лет. Главное преимущество – пассивный доход: не нужно самостоятельно решать операционные вопросы, связанные с объектом.
Производные инструменты в недвижимости
Менее популярный, но весьма перспективный вариант – инвестиции в производные инструменты, связанные с недвижимостью. Например, участие в бридж-финансировании.
Компании предоставляют кредиты будущим владельцам недвижимости, которые используют средства для покупки и реновации объектов. Вложившись в такой проект, инвестор получает часть прибыли в виде процентов, что часто оказывается менее рискованным вариантом по сравнению с прямым владением. Доходность таких инструментов составляет порядка 4-5% годовых, что вполне привлекательно в условиях современной экономической нестабильности.
Данный вариант особенно подходит тем, кто ценит «пассивность» и стремится к оптимальному соотношению риска и доходности. Рассмотрение этих альтернатив может стать ключом к эффективному управлению капиталом инвестора.
Преимущества и риски покупки недвижимости на компанию
Приобретение недвижимости через компанию – это не только инвестиция, но и сложный процесс с юридическими и другими профессиональными нюансами. Рассмотрим, когда выгодно приобретать на юридическое лицо и какие аспекты необходимо учитывать.
Инвестиция или расходы?
Многие считают, что покупка недвижимости через компанию – это способ учесть расходы в корпоративной отчетности. Однако это не совсем так. Покупка недвижимости – это инвестиция, а не прямые расходы компании. Расходы включают в себя только затраты на сделку: оплату услуг адвоката, государственные пошлины и сборы.
При этом владение недвижимостью через юридическое лицо влечет за собой дополнительные затраты, такие как регистрация, поддержание деятельности фирмы, бухгалтерская отчетность. Поэтому для покупки одного объекта создание компании может быть неоправданным. Однако, если планируется расширение портфеля недвижимости, регистрация предприятия становится логичным шагом.
Налоговые преимущества
Главная причина для оформления недвижимости на компанию – это налоговая оптимизация. При продаже недвижимости физическим лицом налог на прирост капитала составляет 20%, тогда как для компаний, занимающихся куплей-продажей, налоговая ставка – 12,5%.
Однако важно учитывать и другие налоги: на прибыль от аренды недвижимости, на дивиденды, которые зависят от статуса владельца (резидент, нерезидент, домициль). Для грамотного планирования рекомендуется обратиться за налоговой консультацией, чтобы заранее просчитать возможные расходы и доходы.
Ответственность компании и владельца
Еще один важный аспект – юридическая ответственность. Если недвижимость зарегистрирована на компанию, то именно она несет ответственность в случае каких-либо инцидентов. Например, если арендатор получил травму из-за конструктивных и других недостатков объекта. В этом случае, компания несет ответственность и выплачивает компенсацию пострадавшему.
В формате личного владения вся ответственность ложится на собственника. Это особенно важно в строительном бизнесе: в 90% случаев юристы рекомендуют оформлять земельные участки на юридическое лицо, чтобы минимизировать риски.
На Кипре действует одна из самых привлекательных систем налогообложения не только в Европе, но и в мире. Как определяется налоговое резидентство, какие доходы облагаются налогом, а какие освобождаются от него? Какие налоговые ставки и вычеты предусмотрены для физических лиц?
Физическое лицо считается налоговым резидентом Кипра, если оно проводит на территории страны более 183 дней в календарном году. С 1 января 2017 года введено также «правило 60 дней», согласно которому человек может быть признан налоговым резидентом Кипра, если он выполняет следующие условия:
- Не проживает в другом государстве более 183 дней в совокупности.
- Не считается налоговым резидентом другого государства.
- Пребывает на Кипре не менее 60 дней.
- Ведет бизнес на Кипре, работает по найму или занимает должность директора в кипрской компании.
- Имеет постоянное жилье в собственности или аренде.
Ставки подоходного налога
Доход физических лиц облагается по следующим ставкам:
До €19 500 в год: 0%
От €19 501 до €28 000: 20%
От €28 001 до €36 300: 25%
От €36 301 до €60 000: 30%
Свыше €60 000: 35%
Исключения из налогообложения
Некоторые виды доходов, полностью или частично освобождаемые от подоходного налога:
- Проценты, за исключением тех, которые получены в рамках основной деятельности или с ней связаны.
- Дивиденды.
- Вознаграждение за первое трудоустройство на Кипре. Таковым считается трудоустройство, начатое после 1 января 2022 года, при условии, что годовой доход работника превышает €55 000, и он не был резидентом Кипра 15 лет до начала работы.
- Вознаграждение за трудоустройство, начатое после 26 июля 2022 года, если сотрудник не был резидентом Кипра минимум 3 года до начала работы и работал за пределами Кипра.
- Доход от работы за пределами Кипра более 90 дней в году (у работодателя-нерезидента или в иностранном постоянном представительстве кипрского работодателя).
- Прибыль от продажи ценных бумаг.
Налоговые вычеты
Из налогооблагаемого дохода могут полностью либо частично вычитаться следующие расходы:
- Взносы в профсоюзы или профессиональные организации.
- Текущие и прошлые убытки (для лиц, обязанных предоставлять аудированную финансовую отчетность).
- Пожертвования утвержденным благотворительным организациям, при наличии квитанций.
- Расходы на содержание зданий с охранным статусом.
- Взносы в социальное страхование, систему здравоохранения, пенсионные и страховые фонды, премии по страхованию жизни (при определенных условиях).
Текст подготовлен по материалам Nexia Poyiadjis и PWC Cyprus
