Департамент защиты окружающей среды дал зеленый свет масштабной перестройке отеля Coral Beach Hotel & Resort в муниципалитете Пейя. Проектом займется компания Leptos Calypso Hotels Public Ltd.
Действующее разрешение на перепланировку предполагает строительство еще четырех гостиничных корпусов на 1176 мест вдобавок к трем имеющимся, а также на внешние работы и постройку дополнительных объектов. Однако заказчик просит внести изменения в ту часть проекта, которая еще не была реализована.
В частности, четыре корпуса, на строительство которых есть разрешение, будут заменены на три, но большей вместимости ― 1370 койко-мест вместо 1176. В двух существующих корпусах отеля достроят по одному этажу, что увеличит их вместимость на 48 гостиничных номеров. Также планируется возвести три многоквартирных дома, на шесть, семь и восемь этажей, со 172 квартирами. Здесь же появятся новые парковочные уровни, что увеличит число парковочных мест до 486, бассейны общего и частного пользования, спа-центр, рестораны, магазины. Будут расширены конференц-зал и веранды. Бюджет обновленного проекта составит 45 млн евро. Площадь участка, на котором расположен отель ― 67 064 кв.м.
Доходы от туризма за полгода превысили 1 млрд евро
Новый «зеленый» отель в Лимассоле
Вслед за покупкой Hellenic Bank со стороны Eurobank может последовать еще одна крупная сделка в банковском секторе, которая обернется поглощением еще одного кредитного учреждения.
Издание Cyprus Mail со ссылкой на Кипрское агентство новостей сообщает, что Astrobank планирует выкупить CDB Bank. По неофициальной информации из источников агентства, Astrobank уже направил предложение CDB Bank. Официальные лица обоих банков пока что воздерживаются от комментариев, ссылаясь на конфиденциальность этой информации.
По результатам 2022 года совокупные активы CDB Bank составили 0,55 млрд евро, что соответствовало примерно 21% от общего объема активов Astrobank (2,73 млрд евро на конец 2022 года). Общая сумма кредитов CDB Bank составила 250 млн евро, депозитов ― 487 млн евро, депозиты в Центральном банке составляли 220 млн евро. Доля необслуживаемых кредитов CDB Bank ― 26,2%. Соответствующий процент в Astrobank за тот же период был равен 19,5.
На конец прошлого года в банке CDB работало 138 сотрудников. В дополнение к головному офису в Никосии у него было еще два отделения в столице и одно в Лимассоле. В Astrobank на конец прошлого года работало 465 человек, имелось 14 отделений по всему Кипру.
Astrobank обладает опытом в области эквайринговых банковских операций, который появился, когда холдинг M. Sehnaoui приобрел дочернюю компанию Piraeus Bank на Кипре в 2016 году, а затем и USB Bank. В 2021 году тот же банк приобрел операции филиала ливанского Byblos Bank на Кипре.
В свою очередь, CDB Bank ― это бывший государственный Кипрский банк развития, из которого государство полностью вышло в 2008 году.
Читайте также:
Кипрский регулятор пока не одобрил сделку по продаже российского банковского актива «Альфа-групп». Процесс рассмотрения длится уже семь месяцев. Продающая сторона обратилась к руководству Еврокомиссии, о чем говорится в заявлении люксембургской ABH Holdings S.A., косвенно владеющей российским Альфа-банком через кипрскую компанию ABH Financial Limited.
Основатели Альфа-групп Михаил Фридман и Петр Авен планируют продать свои доли в Альфа-банке партнеру по банковскому бизнесу Андрею Косогову. Об этом еще в марте сообщало со ссылкой на источники издание Financial Times. Сделка оценивалась в 178 млрд рублей, или $2,3 млрд. По данным издания, Косогов планирует выкупить Альфа-банк у кипрской ABH Financial Ltd, одним из бенефициаров которой является он сам, наряду с Фридманом и Авеном, которые владеют чуть более чем 45% акций банка.
Фридман и Авен находятся под санкциями ЕС, Великобритании, Канады, Австралии и Новой Зеландии. Кроме того, в августе этого года бизнесмены попали и в санкционный список США.
Договор о продаже 100% акций Альфа-банка заключен еще в феврале. С тех пор он ожидает регуляторных согласований стран ЕС и РФ.
В сообщении ABH Holdings S.A. говорится, что соглашение содержит ряд условий, включая получение разрешения от министерства финансов Кипра. Пока это и все другие условия не будут выполнены, сделка не может быть завершена.
С момента подачи официальной заявления прошло почти 7 месяцев, однако его статус все еще остается неясным из-за отсутствия официального ответа от подразделения по осуществлению санкций в финансовом секторе министерства финансов Республики Кипр. «Несмотря на добросовестные попытки ABH Financial взаимодействовать с ведомством, процесс оформления сделки на сегодняшний день не продвинулся... В связи с этим мы связались не только с кипрским регулятором, но и с руководством Европейской комиссии (EC) в августе 2023 года, но до сих пор не получили ответа… В результате сложилась крайне противоречивая ситуация: с одной стороны, ЕС ожидает выхода европейского бизнеса из российских активов, а с другой стороны, регулирующие органы ЕС не дают разрешения на выход», – говорится в заявлении холдинга.
Новые подробности поглощения Hellenic Bank
Кипро-российским компаниям грозит двойное налогообложение
Несмотря на отсутствие официальных торговых отношений между Кипром и Турцией, на территорию острова, контролируемую правительством, ежегодно попадают турецкие товары на суммы, исчисляемые миллионами евро, причем вполне легально. Как так получается?
Сам факт того, что товар произведен в Турции, еще не означает, что ему нет доступа на Кипр. Большинство товаров турецкого производства, импортируемых в Республику Кипр ― это продукция, произведенная транснациональными компаниями, которые владеют заводами в Турции – стране с дешевой рабочей силой и не входящей в ЕС.
В большинстве случаев кипрские агенты контактируют с офисами международных компаний, расположенными европейских странах, размещают заказы, а затем уже сами международные компании отправляют на Кипр продукцию, произведенную на их заводах в Турции. При этом, эти же компании платят в Турции налоги, то есть пополняют ее бюджет, средства из которого, среди прочего, идут на содержание вооруженных сил, расквартированных на оккупированных территориях и на поддержку турко-кипрской администрации.
Аналогичная схема работает и в обратном направлении. Импортируемые на Кипр товары могут оказаться в Турции посредством реэкспорта через третьи страны. Стоимость таких товаров, по свидетельству издания Stockwatch, составляет несколько миллионов евро в год.
Согласно официальным данным Статистической службы, которая фиксирует страну происхождения продукции на основании соответствующих таможенных документов, импорт продукции из Турции на Кипр через третьи страны за последние два с половиной года (с начала 2021 до конца мая 2023 года) достиг 333 млн евро. В 2021 году стоимость импортированных товаров составила 111,11 млн евро, в 2022 году ― 184,49 млн евро, а с января по май 2023 ― 37,44 млн евро. Для сравнения, в 2013 году стоимость турецких товаров, официально ввезенных в Республику Кипр, составляла 4,6 млн евро, в 2014 ― 10,2 млн.
По данным Статистической службы, основными товарами, импортируемыми на Кипр из Турции через третьи страны, стали смазочные материалы, автомобили, лодки, техника и аксессуары, электротовары, одежда и обувь, медикаменты, пластмассы и т.д.
Читайте также:
Статистика внешней торговли Кипра
Какие отрасли растут вопреки инфляции?
Группа компаний PUNIN GROUP Дмитрия Пунина, в которую входит ведущий дистрибьютор алкоголя на Кипре и один из самых популярных винных бутиков в Лимассоле PUNIN WINE, приобрела бутик французских вин и деликатесов Le Frenchie (Le Petit Marche). Вместе с бутиком был приобретен французский ресторан Le Frenchie, расположенный на входе в гавань Лимассола (Limassol Marina).
Le Petit Marche специализируется на прямых поставках эксклюзивных французских вин и деликатесов. На сегодня в бутике представлены более 1500 наименований вина. Кроме того, в магазине можно приобрести французские 100% натуральные соки, фуа-гра, сардины, трюфели, свежие сыры, шоколад и другие деликатесы из Франции, а также знаменитые чаи Mariage Freres.
Le Frenchie – это популярный французский ресторан в Лимассоле, специализирующийся на подлинных традиционных блюдах Франции. Он завоевал признание клиентов благодаря аутентичной французской кухне, атмосфере традиционного парижского бистро и великолепному расположению.
Дмитрий Пунин, собственник и президент PUNIN GROUP:
«Приобретение одного из ведущих импортеров эксклюзивных французских вин в Лимассоле – это органичное продолжение бизнес-интересов PUNIN GROUP в сфере поставок импортного высококачественного алкоголя.
В Le Frenchie мы хотим воссоздать атмосферу маленького Парижа внутри старого Лимассола, где гости смогут насладиться изысканной французской кухней и безупречным сервисом. При этом, сохраняя традиции парижского бистро, мы выведем ресторан на принципиально иной уровень качества блюд, стандартов приготовления еды и обслуживания, присущих заведениям PUNIN GROUP. Для этого мы инвестируем значительные средства в полную реконструкцию ресторана, новое оборудование и наем высококвалифицированного персонала.
Если же говорить о самой бизнес-сделке, то мы закрыли ее очень быстро, фактически за пару недель, и на весьма выгодных для прежнего владельца условиях. Мы готовы платить премиальную цену, если видим хороший бизнес. Мы открыты к сотрудничеству и готовы рассматривать различные варианты инвестиций в сфере алкогольного бизнеса или приобретения бизнеса целиком».
PUNIN GROUP – это быстрорастущая группа компаний, которая работает в нескольких бизнес-направлениях по всему Кипру. В собственности PUNIN GROUP находится ряд объектов недвижимости в Лимассоле: многофункциональные офисные центры и розничные магазины, концертная площадка ZANTE VENUE, винные бутики PUNIN WINE и Le Frenchie (Le Petit Marche), гастро бар MIXOLOGY BAR, рестораны Do Grill House и Le Frenchie, а также кондитерская TOY Confectionery.
Материалы предоставлены группой компаний PUNIN GROUP.
Лимассол и Гуанчжоу заключили соглашение о сотрудничестве ради укрепления дружбы между двумя городами и совместных проектов в области туризма, технологий, образования, экономики, торговли и культуры. Меморандум был подписан мэром Лимассола Никосом Николаидисом и вице-мэром Гуанчжоу Ду Синьшанем.
Делегация из Гуанчжоу в составе шести человек и в сопровождении посла КНР на Кипре Лю Яньтао посетила мэрию Лимассола 11 сентября. Накануне официальной церемонии они побывали в историческом архиве, центре города и средневековом замке а также в университетской библиотеке в особняке Пилавакиса.
Никос Николаидис выразил особую благодарность за установление столь теплых отношений между двумя муниципалитетами. «Хотя два наших города находятся на расстоянии многих миль друг от друга, у них есть поразительное сходство. Оба города имеют тысячелетнюю историю и являются главным портом своей страны. Гуанчжоу ― финансовый центр с очень сильной экономикой, а Лимассол ― не менее важный морской и коммерческий центр региона. Наши два города, несмотря на разницу в размерах, лидируют в вопросах культуры, новых технологий, прекрасной архитектуры и превосходной кухни.
Очевидно, что жителей двух городов объединяют одинаковая любовь к прогрессу и чуткость к вопросам культуры», ― сказал мэр Лимассола, добавив, что подписание меморандума ― это дань давней дружбе между Китайской Народной Республикой и Кипром, между народом Кипра и народом Китая.
Вице-мэр Гуанчжоу и посол КНР на Кипре поблагодарили Никоса Николаидиса и муниципалитет Лимассола за гостеприимство. Благодаря этому соглашению жителям двух городов, независимо от их национального происхождения, предоставляется возможность познакомиться с культурой друг друга. В конце церемонии официальные лица обменялись памятными подарками.
Фото: Limassol Municipality
Читайте также:
Кипр – Китай. Обмен туристами и прямые рейсы
Государственный реестр объектов для сдачи в краткосрочную аренду насчитывает на сегодня 30 000 койко-мест. Больше всего зарегистрированных объектов недвижимости расположено в Пафосе и Фамагусте.
По словам сотрудника Подминистерства туризма Мариоса Чанакаса, еще 5000 заявок находится на рассмотрении, а приток новых идет ежедневно. Больше всего объектов недвижимости под краткосрочную аренду зарегистрировано в Пафосе (19 000 койкомест). За ним с большим отрывом следует Фамагуста (10 000 койко-мест), затем – Ларнака (6000 койко-мест), Лимассол (5000 койко-мест) и Никосия (1700 койко-мест).
Напомним, в марте этого года процедуру регистрации объектов недвижимости в госреестре упростили. Благодаря принятым изменениям, владельцы, которые не имеют на руках полного пакета документов, тоже смогут сдавать свое жилье в аренду, но на основе временной регистрации (подробнее здесь). В реестре объекты недвижимости под краткосрочную аренду делятся на три категории: виллы, квартиры и частные дома. Большинство зарегистрированных объектов сегодня ― квартиры.
Активный конкурент для отелей
По словам председателя Ассоциации туристического жилья с самообслуживанием Константиноса Караконтиса, в первом квартале этого года были сданы в аренду 65% жилых туристических объектов, в основном, в городских центрах. Это считается довольно хорошим показателем.
Генеральный директор Ассоциации туристических компаний Кипра Хрисемили Псилогени пожаловалась, что многие объекты, которые сдаются в краткосрочную аренду, по сути предоставляют те же услуги, что и отели: общий бассейн, ресепшн, питание и т.д. Наличие таких услуг может не зависеть от воли владельца недвижимости, а предоставляться администрацией жилого комплекса. Псилогени считает, что этот вопрос должен быть рассмотрен компетентными органами.
Новый этап реставрации «Беренгарии»
Тем временем начался второй этап работ по реставрации знаменитого исторического отеля «Беренгария» в Продромосе. «Проводимые в настоящее время восстановительные работы касаются необходимого ремонта здания, как внутри, так и снаружи. Мы проводим полную очистку стен и фасада, а также реставрацию каменной кладки в тех местах, где она повреждена», ― рассказал менеджер проекта Андроникос Спиру. В рамках второго этапа также будут проведены работы по укреплению существующей конструкции: армирование бетона, конструктивные вмешательства в перекрытия и балки на обоих этажах здания. Все работы полностью согласуются с охранным статусом «Беренгарии». Завершение проекта ожидается в 2026 году.
Отельеры против краткосрочной аренды жилья
Когда на Кипре появятся отели смешанного типа?
Председатель Федерации ассоциаций строительных подрядчиков Кипра Стелиос Гавриил предупреждает, что большое число строительных проектов могут быть приостановлены из-за острой нехватки рабочей силы, наблюдаемой в отрасли.
Стелиос Гавриил, который выступал в эфире телеканала «Сигма», призвал министров труда и внутренних дел разрешить трудоустройство в строительном секторе лицам, подавшим заявку на статус беженца. «Чего мы хотим, так это чтобы им было дано разрешение на работу в строительной отрасли. Вместо того, чтобы позволять себя эксплуатировать, им было бы лучше интегрироваться на местный рынок труда на законных основаниях, работать легально и выплачивать государству то, что требуется», ― предложил глава федерации. Особенно это было бы актуально для граждан Сирии, так как эта страна очень близка к Кипру с точки зрения климата, и выходцам оттуда было бы легче адаптироваться к работе в местных погодных условиях.
Кто достроит начатые проекты?
По словам Стелиоса Гавриила, в последние два года наблюдается рост строительной отрасли, особенно в Лимассоле, Ларнаке и Пафосе. Если такой активный рост сохранится, то рано или поздно сектор столкнется с нехваткой рабочих рук, а начатые проекты могут «зависнуть». То же самое относится ко многим строительным проектам государственного сектора, которые реализуются благодаря средствам из фонда восстановления и устойчивости. «Необходима рабочая сила, которая даст завершить их», ― уверен эксперт.
Он рассказал, что рабочая сила в строительном секторе состоит из греков-киприотов, турок-киприотов и граждан Евросоюза, среди которых он отдельно выделил понтийских греков. При этом:
― подавляющее большинство молодых греков-киприотов больше не выбирает профессию строителя, отдавая предпочтение другим сферам;
― то же самое происходит среди понтийских греков. Если 30 лет назад они составляли костяк строительного сектора, то сегодня стали стареющими работниками, готовящимися выйти на пенсию, а их дети интегрировались в европейскую жизнь и идут в другие профессии;
― турки-киприоты, которых насчитывается 2-3 тысячи, предпочитают трудиться только на стройках недалеко от Зеленой линии.
«Завершить начатые проекты с имеющимся персоналом просто невозможно», ― сказал Стелиос Гавриил.
Где работает больше всего иностранцев
Согласно данным фонда социального страхования, 200 000 работников на Кипре ― граждане ЕС или третьих стран. В нескольких секторах экономики они составляют большинство: в сельском хозяйстве и животноводстве доля иностранных работников составляет 55% , в гостиничном секторе ― 59%, в ресторанном ― 55%. В строительстве доля иностранцев ― 47%.
Но абсолютный рекордсмен ― сектор домашних помощников, где иностранцы составляют 100% работников.
Читайте также:
Рынок жилой недвижимости Кипра за первое полугодие 2023
Банки препятствуют развитию сектора недвижимости?
Кабинет министров одобрил 6 сентября новый план действий по управлению необслуживаемыми кредитами, который будет профинансирован в рамках плана восстановления и устойчивости. Об этом рассказал министр финансов Макис Керавнос.
Он подчеркнул, что правительство продолжит оказывать целевую и гибкую поддержку кипрской экономике и обществу, принимая меры для максимально возможного использования европейских средств.
Отвечая на вопрос, что именно подразумевает принятие нового плана действий в отношении необслуживаемых кредитов, министр ответил, что речь идет о двух основных векторах. Первый касается обязательств по управлению кредитами со стороны компаний по выкупу кредитов и специализированных управляющих компаний. Второй вектор – это подготовка отчета о динамике необслуживаемых кредитов, в котором документируется эволюция проблемы и фиксируется, насколько уровень таких займов соответствует целям, поставленным в плане восстановления и устойчивости. Объем необслуживаемых кредитов не должен превышать 6%, а неработающих кредитов без перспективы погашения — 3%.
Как отметил Керавнос, сейчас оба этих условия выполнены. «Мы находимся на уровне 5% и 2% соответственно, и поэтому план восстановления и устойчивости выполняется нормально, а правительство сможет использовать все предоставляемые ему возможности», — сказал министр финансов.
Он напомнил, что международное рейтинговое агентство Standard and Poor's подтвердило кредитоспособность Республики Кипр на инвестиционном уровне BBB и изменило прогноз со стабильного на позитивный. «В их заявлении говорится, что новое правительство преуспевает в поддержании стабильного профицита бюджета на ближайшие годы и что в банковском секторе достигнут значительный прогресс в сокращении проблемных кредитов», — добавил Макис Керавнос.
У банков заберут «лишнюю» прибыль
Реструктуризация долгов бьет рекорды
Розничная торговля, сфера услуг, гостиничный и ресторанный бизнес переживают бум вопреки инфляции. Жители и гости Кипра готовы тратить деньги на товары и услуги, даже когда те растут в цене.
Розничная торговля на подъеме
Сектор розничной торговли на Кипре демонстрирует рост вопреки инфляции, о чем свидетельствуют новые данные Статистической службы.
Стоимостной индекс розничного товарооборота увеличился в июле 2023 года на 9,9% по сравнению с соответствующим месяцем предыдущего года.
В том же месяце индекс объема розничного товарооборота увеличился на 8,1% по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года. По сравнению с июлем 2019 года индекс объема товарооборота вырос на 17,7%. За семь месяцев 2023 года тот же показатель вырос на 7,6% по сравнению с тем же периодом 2022 года и на 15,9% по сравнению с тем же периодом 2019 года.
За период с января по декабрь 2022 года (по сравнению с аналогичным периодом 2021 года) стоимостной индекс увеличился на 11,3%, а индекс объема ― на 2,2%.
Услуги тоже востребованы
Сектор услуг также пережил значительное оживление за шесть месяцев 2023 года. Данные, обнародованные Статистической службой, отражают значительный подъем в туристическом секторе и в сфере гостиничного бизнеса. Индекс товарооборота показал значительный рост в сфере размещения и общественного питания (+23,5%): в отельном бизнесе прирост достиг 23,9%, в ресторанном ― 23,2%. Турагентства увеличили оборот на 50%. В рекламном секторе зафиксирован рост на 14,1%.
Также наблюдается рост в сфере предоставления услуг архитекторов и инженеров (+10%), охраны (+10,1%), консультантов по управлению (+5,3%), юристов и бухгалтеров (+2,6%). Напротив, оборот в издательском секторе снизился на 5,9%.\
Читайте также:
