В апреле выходит очередной (уже 47-й) выпуск журнала «Успешный бизнес». Основная тема выпуска – инвестиции на Кипре и в регионе MENA. Темы выбрана неслучайно: журнал выйдет перед конгрессом «BEST INVEST», который состоится 29-30 мая в Лимассоле.
Апрельский выпуск журнала будет, как всегда, распространяться по подписке, а также попадет в руки участников этого конгресса и ряда других деловых мероприятий. У бизнеса, связанного с инвестициями, а также у компаний, обслуживающих эту отрасль, есть возможность рассказать о своих проектах, опубликовать авторские статьи на тему инвестиций на Кипре, предложить читателю темы для размышления или просто разместить макет рекламы или конкретное предложение. Эта информация будет опубликована в бумажном выпуске и продублирована онлайн на сайте www.sb-cyprus.com. Для получения более подробной информации свяжитесь с нами по электронному адресу Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. до 27 февраля.
Темы редакционных статей:
· Инвестиции в новый бизнес: эко-система стартапов и R&D проектов.
· Инвестиции в туризм: как меняется кипрский туристический продукт.
· Инвестиции в энергетику: почему Кипр не может быть полностью «зелёным».
· Инвестиции в недвижимость: побъет ли 2023 рекорд прошлого года?
· Инвестиции в производство: какая промышленность есть на Кипре и как она адаптируется к новым реалиям?
· Инвестиции в инфраструктуру: марины и не только.
· Инвестиции в образование: сможет ли остров стать центром науки?
· Инвестиции в шипинг: что нужно сделать, чтобы придать им новый импульс?
· Инвестиционные фонды: как меняются правила игры.
· Частные инвесторы: какие требования, как изменились интересы.
· Законы и правила для инвестора: что нужно принимать во внимание, инвестируя на Кипре
Чтобы посмотреть предыдущие выпуски журнала «Успешный бизнес», пройдите по ссылке. Можно оформить подписку на журнал, тогда курьер «Вестника Кипра» будет привозить каждый свежий выпуск в офис читателя. Для оформления подписки напишите письмо в произвольной форме на адрес Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Акционеры кипрских банков имеют самую низкую в Европейском союзе доходность от ценных бумаг. Об этом свидетельствуют свежие данные Единого надзорного механизма.
В третьем квартале 2022 года Кипр имел самый низкий показатель рентабельности собственного капитала (ROE) среди всех стран еврозоны он ― составлял всего 0,6%. Рентабельность собственного капитала ― это финансовый индекс, который демонстрирует, насколько эффективно компания использует свои средства для получения дополнительного дохода (прибыли). Инвесторы обычно ищут компании с высокой и растущей рентабельностью собственного капитала.
Помимо Кипра, низкие показатели ROE были у банков Германии, Дании, Мальты, Люксембурга, Латвии и Ирландии. Напротив, банки Хорватии, Чехии и Словении набрали самые высокие баллы, возглавив список.
Капитал кипрских банков растет
Однако несмотря на низкий ROE, капитал кипрских банков растет. Коэффициент базового капитала 1-го уровня (СЕТ-1) для банков Кипра составил 17,4%, что выше, чем средний показатель по еврозоне в 15%. Самый большой CET-1 имеют банки Словакии (21,3%), Люксембурга (20,9%) и Болгарии (20,1%).
Согласно последним данным, опубликованным Центральным банком страны, ликвидность кипрских банков превышает 26 млрд евро, поскольку депозиты составляют 52 млрд евро, а кредиты ― 26 млрд евро.
Банки рассчитывают на легкую прибыль
Новое повышение ключевой ставки ЕЦБ
Как сделать так, чтобы кипрские марины были еще эффективнее?Важность марин не только для туристического сектора, но и для экономики в целом, очевидна, поскольку, например, эксплуатация этих объектов подразумевает создание тысяч новых рабочих мест.
На Кипре сегодня действуют четыре марины, одна строится и еще две запланированы. Уже открыты и работают следующие пристани: марина Лимассола, St. Raphael, Айя-Напы и Ларнаки. Последняя, напомним, находится в процессе реконструкции, которая продлится ближайшие 12 лет. Ведется строительство марины в Паралимни, которая будет введена в эксплуатацию к концу 2023 года. Решением Кабинета министров от 8 февраля 2023 года был дан старт марине Пафоса, которая будет включать причал для круизных лайнеров. В следующем году начнутся работы по созданию марины в Лачи, в основном за счет расширения существующего порта. Эта марина должна открыться в 2026 году.
Конкурентные недостатки
Все участники индустрии туризма признают огромную важность марин не только для их собственного сектора, но и для экономики в целом, поскольку, например, эксплуатация этих объектов подразумевает создание тысяч новых рабочих мест. Как сделать так, чтобы кипрские марины были еще эффективнее?
Ассоциация кипрских марин представила свой ответ на этот вопрос. По мнению экспертов, остров в настоящее время имеет существенные конкурентные недостатки, а именно:
— он не предлагает льгот по уплате топливных пошлин для коммерческих чартерных судов. Эта мера привлекла бы значительное количество транзитных супер-яхт на Кипр. В настоящее время они обходят остров стороной, отправляясь в страны, где с них не взимается налог на топливо, например, в Грецию, Турцию, Черногорию или Албанию;
— Кипр не предоставляет судам освобождения от НДС и пошлин на импорт запасных частей, что становится препятствием при выборе острова для техобслуживания, ремонта и зимней стоянки;
— в настоящее время на Кипре отсутствует схема аренды яхт с НДС, как, например, на Мальте;
— на Кипре высокие транспортные расходы и очень молодой сектор судоходных услуг, особенно в сравнении с западным и центральным Средиземноморьем. Следовательно, необходимо развивать вспомогательные отрасли, строить верфи, искать подрядчиков и поставщиков услуг, чтобы продвигать Кипр как новое альтернативное направление.
Что делать?
В этих обстоятельствах основным направлением развития должно стать формирование привлекательных и эффективных законодательных условий, а также благоприятное для судоходства толкование определенных директив Европейского союза, что невозможно осуществить без поддержки со стороны государства.
Более конкретно, Ассоциация кипрских марин предлагает:
— создать «службу одного окна» для коммуникации и решения вопросов этого сектора в координации с властями и соответствующими министерствами;
— принять финансовые стимулы, такие как план аренды лодок с НДС, которые обеспечат значительный приток супер-яхт;
— отмену пошлины/НДС на топливо для коммерческих чартерных судов;
— отмену таможенных пошлин/НДС на запасные части, ввозимые на Кипр на борту судна;
— принятие четкой процедуры импорта и экспорта частных и коммерческих яхт из-за пределов ЕС;
— создание благоприятной для яхт среды, в которой их прибытие на Кипр не рассматривалось бы как досадная помеха торговым судам.
В то же время ассоциация подчеркивает необходимость срочной модернизации законодательства, регулирующего работу марин.
В Пафосе построят причал для круизных лайнеров
Скоро откроется третья марина Кипра
Европейский центральный банк планирует снова повысить ключевую процентную ставку для сдерживания высокой инфляции в еврозоне. Такое заявление сделала глава ЕЦБ Кристин Лагард.
Выступая в Европейском парламенте, она заявила, что, учитывая высокое инфляционное давление в еврозоне, Европейский Центробанк продолжит повышать процентные ставки, чтобы обуздать базовую динамику цен.
Напомним, с лета 2022 года Евробанк последовательно повышает процентные ставки, чтобы добиться целевого уровня инфляции в 2%. В январе 2023 года инфляция в еврозоне составила 8,5%, что значительно выше целевого показателя ЕЦБ. Именно поэтому представители Евробанка готовят очередное повышение процентной ставки уже в марте. Повышение составит 50 базисных пунктов, как и в феврале.
Кристин Лагард заявила, что, хотя индекс доверия в экономике улучшился, а цены на энергоносители упали, экономическая активность останется на низком уровне в краткосрочной перспективе.
Напомним, в самом начале февраля Европейский Центробанк повысил ключевую ставку на 50 базисных пунктов. На текущий момент ключевая ставка для банков еврозоны составляет 2,5%. Это рекорд с 2008 года, когда в мире бушевал финансовый кризис.
В конце января повышение ключевой процентной ставки до 10,05% предпринял и Центробанк Кипра. Это стало четвертым повышением ставки за последние 12 месяцев.
Центробанк Кипра повысил ключевую процентную ставку
Стресс-тест для кипрских банков будет суровым
В кипрской столице обнаружен потенциал для строительства более 10 000 жилых единиц. По мнению аналитиков, это помогло бы сбить стоимость аренды и остановить стремительный рост цен на покупку жилья. Возможности расширения жилого фонда найдены и в Лимассоле.
Кипрская финтех-компания провела исследование площади столичного района Акрополис. И пришла к выводу, что ее потенциал использован не полностью. Там можно было бы разместить еще 10 180 объектов недвижимости.
Почти половина площади района Акрополис в Никосии свободна для застройки. «Результаты нашего анализа показывают, что используется только 53% от разрешенного коэффициента», – заявили в компании Ask WiRE. Речь идет об очередном отчете из серии исследований кипрских городов, которую инициировала фирма.
По данным компании:
– в районе Акрополис выявлено 2369 земельных участков общей площадью 1 689 921 кв. м;
– на них обнаружено 9240 единиц недвижимости общей площадью 1 131 791 кв. м;
– на основе существующих зон городского планирования в районе могут быть построены объекты общей площадью 2 149 741 кв.м;
– если взять за основу среднюю площадь квартиры в 100 кв. м, исключая балконы и кладовые, то в районе Акрополис можно было бы создать еще 10 180 единиц недвижимости.
Это позволило бы увеличить существующий фонд на 110%.
Объекты недвижимости с не полностью используемыми коэффициентами застройки имеют площадь 1 017 950 кв.м.
«Цель этой серии исследований – зафиксировать и подчеркнуть негативное влияние, которое может оказать на рынок неиспользуемая земля. Это сочетается с проблемами, связанными с коэффициентом застройки, в период повышенного спроса на недвижимость», – пояснили в Ask WiRE.
Ранее аналогичное исследование было проведено для одного из районов Лимассола.
«Мы проанализировали всего два района в Лимассоле и Никосии. И заметили, что в общей сложности для покупки и сдачи в аренду могло бы быть доступно более 18 000 дополнительных жилых единиц. Со всеми соответствующими последствиями для цен как аренды, так и покупки», – сказал генеральный директор компании Павлос Лоизу.
Ask WiRE также предлагает обложить налогом неиспользуемую недвижимость. «Таким образом, владельцы этой земли либо начнут ее развивать, либо предоставят ее в распоряжение третьей стороны», – добавил Лоизу. Он пояснил, что предложение компании не касается налогообложения первичного жилья или недвижимости, принадлежащей уязвимым владельцам.
Читайте также:
Сектор недвижимости: итоги 2022
Налог как стимул строить жилье?
Общий объем импорта товаров в декабре 2022 года составил 800 млн евро. Это на 76,4 млн евро или 10,6% больше, чем в декабре 2021 года. Главным источником импорта остается Евросоюз. Экспорт кипрских товаров за тот же период вырос на 68,1%, в основном за счёт экспорта в третьи страны.
Импорт из государств ЕС составил 505,1 млн евро, из третьих стран — 294,8 млн евро. Для сравнения, в декабре 2021 года аналогичные показатели составляли 456,9 млн евро и 266,7 млн евро соответственно.
Общий объем экспорта товаров в декабре 2021 года составлял 351,4 млн евро, а в декабре 2022 года — 590,5 млн евро, что означает рост на 68,1%. Экспорт в другие государства ЕС равнялся 78,9 млн евро, в третьи страны — 511,6 млн. евро. В декабре 2021 года — 79,7 млн евро и 271,6 млн евро соответственно.
Общий объем импорта товаров за период с января по декабрь 2022 года достиг 11,2 млрд евро, зафиксировав рост на 29,5% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Общий объем экспорта товаров за 2022 год составил 4,18 млрд евро по сравнению с 3,37 млрд евро за 2021 год (рост — 23,8%). Дефицит торгового баланса достиг 7,02 млрд евро за период с января по декабрь 2022 года.
Кипр импортирует минеральное топливо и масла, пассажирские и грузовые суда, автомобили и другой транспорт, медикаменты, электрооборудование, запчасти и материалы.
Экспорт Кипра состоит из продуктов горнодобычи, топлива и масел местного производства, фармацевтической продукции, халлуми, картофеля, соков, рыбы, а также отходов из стекла, бумаги и металла.
Диаграмма 1. Торговля с ЕС и третьими странами (2020-2022), млн. евро
Диаграмма 2. Экспорт товаров кипрского производства (январь-ноябрь 2022)
В то же время общий вес товаров, перевезенных автомобильным транспортом по территории Кипра в третьем квартале 2022 года достиг 10 млн тонн, увеличившись на 49,9% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Данные публикует Статистическая служба.
В период с января по сентябрь 2022 года общий объем грузоперевозок автомобильным транспортом по Кипру увеличился на 45% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.
Импорт превысил экспорт почти втрое
Экономика Кипра замедлится – прогноз ЕС
Число зарегистрированных безработных на конец января 2023 года составило 16 758 человек. Такую статистику представили региональные отделения Департамента труда.
С учетом сезонных колебаний, число зарегистрированных безработных в январе 2023 года увеличилось с 14 068 человек в декабре 2022 года до 14 121 человека в январе 2023.
По сравнению с январем 2022 года произошло увеличение на 1328 человек или на 8,6%, в основном за счет сектора финансовой и страховой деятельности (+589 человек), сектора гостиничного бизнеса и общепита (+583 человека), транспорта и хранения (+143 человека), здравоохранения и социальной помощи (+76 человек), информации и коммуникации (+67 человек).
Согласно последним данным Евростата, уровень безработицы на Кипре в декабре 2022 года вырос до 7,7% с 7,5% в ноябре 2022 и 6,4% в декабре 2021 года.
На графике - зарегистрированные безработные (январь 2021 — январь 2023)
Синяя линия: реальные цифры
Красная линия: цифры после сезонной корректировки
Турсектору нужны тысячи работников
Занятость на Кипре увеличилась
В парламентском комитете по энергетике, развитию торговли, промышленности и туризма обсудили тему краткосрочной аренды. Срок регистрации такого жилья в специальном реестре истек 7 февраля этого года. Председатель комитета Кирьякос Хаджияннис рассказал, как парламент намерен решить проблему.
На Кипре примерно 15 000 объектов недвижимости сдаются в краткосрочную аренду через платформы типа AirBnB. Из них всего треть зарегистрирована в специальном реестре. Чиновники ищут решение проблемы. На 70% собственников, которые не зарегистрировали квартиры в реестре, будет оказано давление. Если владельцам потребуется помощь с регистрацией, комитет готов ее оказать.
Представители владельцев недвижимости для краткосрочной аренды рассказали об основных трудностях, с которыми они столкнулись при регистрации.
– В зданиях 1980-1990-х годов постройки нет отдельных счетчиков электроэнергии на каждую квартиру. А устанавливать их сейчас довольно затратно.
– В других домах просто нет места, чтобы поставить новые счетчики.
– У города Айя-Напа до сих пор нет актуального генплана. Поэтому некоторые здания числятся как построенные в нежилых зонах.
Трудности были признаны объективными. Поэтому предложено вновь продлить сроки регистрации объектов недвижимости. «Цель продления сроков – помочь ускорить регистрацию в реестре», – сказал Хаджияннис. Однако новая дата, до которой можно зарегистрировать свою недвижимость, не была определена.
Читайте также:
Краткосрочная аренда, как бизнес
Краткосрочная аренда повышает общие цены
Динамика сектора недвижимости за прошедший год внесла решающий вклад в положительные темпы роста экономики страны. Согласно отчету, опубликованному Советом по регистрации агентов недвижимости, общая стоимость проданных в 2022 году объектов составила 5,8 млрд евро.
В первом полугодии было совершено 10 680 сделок с недвижимостью общей стоимостью 2,5 миллиарда евро. Во второй половине 2022 года количество сделок составило 11 449, а общая стоимость всей проданной недвижимости — 3,3 млрд евро.
Президент совета Маринос Кинегиру заявил, что динамика сектора недвижимости на протяжении прошедшего года внесла решающий вклад в положительные темпы роста экономики страны. «Очень важно, чтобы следующее правительство серьезно отнеслось к факторам, которые влияют на рынок и сектор недвижимости. Рынок должен продолжать нормально функционировать, как в течение трудного года, который мы сейчас переживаем, так и в долгосрочной перспективе», — сказал он.
Лимассол и Никосия
Лимассол и Никосия удерживают лидерство на рынке недвижимости как по объему сделок, так и по их стоимости. Согласно данным Кадастрового департамента, рынок в обоих регионах показал лучшие результаты во второй половине 2022 года по сравнению с первыми двумя кварталами. В Никосии объем сделок во втором полугодии, был меньше по сравнению с первым, но стоимость проданной недвижимости была выше. В Лимассоле во второй половине года наблюдался рост как количества сделок, так и их общей стоимости. В частности, стоимость сделок во втором полугодии почти на 0,5 млрд евро превысила стоимость сделок в первом.
Другие регионы
«2022 год был одним из лучших за последнее время для сектора недвижимости в городе и всем регионе Пафоса», — отметил совет в своем отчете. Импульс первой половины года был значительно усилен во второй половине, когда стоимость всех проданных объектов недвижимости превысила 0,5 миллиарда евро. В Ларнаке и Фамагусте во втором полугодии 2022 также наблюдался рост - как объема продаж, так и стоимости сделок.
По категориям
Четыре основные категории недвижимости отражают тенденции, которые преобладали в каждом округе в течение первой и второй половины 2022 года. Никосия лидировала в первом полугодии по продажам квартир (продано 1098 объектов недвижимости), Лимассол — по продажам земельных участков (1098), Пафос — по продажам домов (357), а Ларнака — по продажам участков для жилого строительства (продано 682 участка).
Во второй половине года Лимассол вернул себе лидерство по объему продаж квартир (877 сделок). В Пафосе было зарегистрировано наибольшее количество продаж домов (414 сделок), в то время как в Ларнаке и Фамагусте зафиксирован значительный рост продаж и домов, и квартир по сравнению с первой половиной 2022 года.
Цены на жилье в ЕС: рост и снова рост
Налог как стимул строить жилье?
12 февраля в Брюсселе комиссар по экономике Паоло Джентилоне представил промежуточный зимний экономический прогноз Европейской комиссии на 2023 год. На Кипре эксперты прогнозируют значительное снижение экономической активности.
Государственные финансы Кипра останутся здоровыми, хотя и с меньшим профицитом, чем ранее. Безработица, которая в конце 2022 года снизилась до 7,2%, останется стабильной в 2023 году. А в 2024 году сократится до 6,9%.
Инфляция составит 8% по итогам 2022 года (в 2021 году она была 2,3%). Но снизится до 4,2% в 2023 году и 2,5% в 2024 году.
Позитивные итоги 2022 года
В первой половине 2022 года ВВП Кипра увеличился на 6,3% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, главным образом за счет внутреннего спроса.
Значительная динамика частного потребления была поддержана ростом занятости и высоким уровнем сбережений, накопленных во время пандемии. В то же время увеличивались инвестиции, особенно при поддержке Национального плана восстановления и устойчивости.
На инвестициях в строительство негативно сказались высокие цены на материалы и ужесточение условий кредитования. Показатели туристического сектора были хорошими: в первом квартале этого года количество гостей и доходы от них достигли почти 80-90% от допандемийных уровней.
В первой половине 2022 года продолжал расширяться экспорт информационно-коммуникационных и технологических услуг, а также финансовых и транспортных услуг.
Замедление в 2023-м
Но рост значительно затормозит в первом квартале 2023 года из-за:
– замедления мировой экономики,
– повышения процентных ставок,
– усиления давления на цены, особенно в части энергоносителей.
Низкая покупательная способность торговых партнеров Кипра будет обременять экспорт услуг, особенно в сфере туризма. Ослабление потребительского и делового доверия и повышение процентных ставок негативно повлияют на частное потребление и инвестиции домашних хозяйств.
Целевые правительственные меры по смягчению последствий роста цен на энергоносители и частичная индексация заработной платы в январе 2023 года поддержат покупательную способность населения.
В целом, по прогнозам Еврокомиссии, рост реального ВВП Кипра составит 5,6% по итогам 2022 года и замедлится до 1% в 2023 году. Ожидается, что в 2024 году показатель достигнет 1,9%.
Сохраняются значительная неопределенность и риски. Поскольку сектор туризма и другие секторы услуг, ориентированные на экспорт, особенно уязвимы к внешним потрясениям.
Госбюджет
Рост государственных расходов остается низким из-за постепенного прекращения мер поддержки предприятий и работников на время пандемии. В то же время затраты на меры по смягчению роста цен на энергоносители (главным образом на сокращение косвенного налогообложения и субсидии на оплату счетов за электроэнергию) составят 0,7% ВВП на 2022 год.
Государственные доходы будут расти более медленными темпами в 2023 году, что отражает замедление экономической активности. Однако профицит бюджета сохранится и составит около 1,1% ВВП в 2023 году и 1,6% в 2024 году.
Отношение долга к ВВП снизится в ближайшие годы из-за ожидаемого роста номинального ВВП в сочетании с первичным профицитом. Оно достигнет 89,6% по итогам 2022 года, сократившись до 84% в 2023 году и 77,7% в 2024 году.
Евросоюз
Экономика ЕС вступает в 2023 год в лучшей форме, чем ожидалось осенью. Прогноз роста – на уровне 0,8% в ЕС и 0,9% в еврозоне. Ожидается, что и еврозона, и ЕС смогут избежать рецессии.
Прогнозы по инфляции в 2023 и 2024 годах также снизились по сравнению с первоначальными оценками.
В третьем квартале 2022 года произошло замедление экономического роста. Но оно было меньше, чем первоначально ожидалось. Годовой темп роста на 2022 год в настоящее время оценивается как для ЕС, так и для еврозоны в 3,5%. На общеевропейском уровне более позитивный прогноз объясняется продолжающейся диверсификацией источников энергии. Снижение потребления природного газа привело к тому, его запасы превысили средние сезонные значения за последние несколько лет.
Общеевропейский уровень безработицы остается низким, составляя 6,1% на конец 2022 года.
Данные за январь показали, что экономическая активность, скорее всего, избежит сокращения в первом квартале 2023 года. Однако проблемы сохраняются. Потребители и предприятия продолжают сталкиваться с высокими ценами на энергоносители. Базовая инфляция продолжала расти в январе этого года, еще больше подрывая покупательную способность домохозяйств.
Читайте также:
Экономические настроения улучшаются, но…
Прогноз: экономика Кипра в 2023 году
