По приблизительным подсчетам, 20% строительных проектов на Кипре начинаются без необходимых разрешений. Об этом изданию Cyprus Mail рассказала архитектор из Никосии Нина Илиасиду. Это происходит несмотря на то, что, согласно кипрскому законодательству, подобное нарушение может караться тюремным заключением.
Создают проблему и наказывают за неё – одни и те же люди
Причина в том, что выдача разрешения занимает обычно очень много времени. «Необходимость ждать разрешения по 15 месяцев – обычное дело. А большинство инвесторов и застройщиков проявляют нетерпение», – говорит старший сотрудник Научно-технической палаты Кипра Христос Максулис. Хотя строительство без разрешения считается уголовным преступлением, на него часто закрывают глаза. Дело в том, что те, в чьи обязанности входит наказывать за незаконное строительство, – это те же самые люди, которые так долго выдают разрешения. Чувствуя, что они несут часть ответственности за затягивание процесса, они закрывают глаза на нарушения. Иными словами, правительство могло бы принять меры. Но в этом случае возникнет вопрос о его собственной виновности. Кроме того, едва ли получится посадить в тюрьму всех нарушителей, учитывая, насколько широко распространена эта практика.
Необходимые бумаги – в процессе строительства
Согласно законодательству, существует два вида разрешений: планировочное и строительное. По словам Христоса Максулиса, первое определяет, что именно должно быть построено, а второе – как это будет сделано. Планировочное разрешение включает в себя размеры здания, этажность, предназначение (жилой дом, офис и т.д.). Строительное разрешение касается в основном технических вопросов, например, материалов. Власти гораздо больше заинтересованы в первом, чем во втором. Крайне редко (хотя и такое бывает) строительство начинается без планировочного разрешения. Как говорит Илиасиду, «как только планировочное разрешение одобрено, можно сказать, что весь проект одобрен на 95%».
Поэтому инвесторы и застройщики могут решить действовать без разрешения на строительство, которое они получают уже когда проект строится. Парадоксально, но система в целом работает исправно, если застройщики делают свое дело профессионально и придерживаются рамок, уже утвержденных в планировочном разрешении.
Внести изменения по ходу дела – не вариант
Риск возникает, когда исполнители начинают вносить изменения по ходу стройки, надеясь, что это сойдет им с рук. В результате получается, что разрешение на строительство выдают на первоначальный проект, а по итогам работ, уже со всеми внесенными изменениями, выходит что-то новое.
Поскольку здание построено, менять его слишком поздно. В итоге инвестор имеет незаконное здание, на которое никогда не будут выданы титулы о собственности. Если речь идет о жилом комплексе, то часто к этому моменту застройщик уже продал в нем все квартиры, оставив новых владельцев решать проблемы с титулами самостоятельно. Поэтому иностранные покупатели часто проявляют настороженность, сталкиваясь с этим беспечным способом ведения дел. Христос Максулис советует потенциальным покупателям, прежде чем заключать сделку, провести аудит с независимым архитектором, чтобы выяснить, есть ли вероятность получения строительного разрешения.
Тем не менее, ситуация постепенно улучшается. Онлайн–подача документов ускорила процесс выдачи разрешений, а новое законодательство стремится установить ограничение сроков выдачи в два месяца для небольших проектов и в 12 месяцев для крупных проектов.
Prospects of investments in traditional and renewable sources of energy were discussed during the first session of the Best Invest Congress that was held in Limassol on October 17.
The discussion on energy issues was moderated by Iacovos Ghalanos, Cyprus’ KPMG COO. Other experts participating included: former Cyprus’ Minister of Energy Yiorgos Lakkotripis, Imperio Group co-founder Yiannis Misirlis, former DEFA and ETYFA Chairman Symeon Kassianides, Cyprus Hydrocarbon Company (CHC) Board member and Natural Gas Engineering Programme Director Panos Papanastasiou and Cyprus Association of Renewable Energy Enterprises Secretary Nicos Trikkis.
Panel Discussion "Investment Opportunities in the Cyprus Oil & Gas Sector". Photo: Successful Business
According to Papanastasiou, the Ukrainian war and the current dire situation prevailing in the energy markets has resulted in increased interest in the East Mediterranean gas resources.
«The fact that Europe is desperately looking for new suppliers of gas might provide Cyprus with a great opportunity to develop its own gas field discoveries. With an appropriate investment, «Cyprus would be able to provide up to 15 per cent of Europe’s gas needs,» Papanastasiou indicated.
Kassianides reminded participants of two important events that took place in recent weeks, namely the agreement between Israel and Lebanon to end their long-running dispute over their maritime border, and the inauguration of the EuroAsia Interconnector project.
The former will open the way to offshore energy exploration in the Mediterranean and enable Cyprus to finalise its own maritime border agreement with Beirut.
The latter will connect the Cypriot, Greek and Israeli power grids via what will be the world’s longest submarine power cable totalling over 1,200 kilometres. It will have a 2,000 Megawatt capability and allow Cyprus to export or exchange any excess of renewable energy. «That means Cyprus will be not only an energy user but also an energy exporter which will provide it with an additional incentive to invest in renewables,» Kassianides declared. «It means it is a good time to invest in the energy sector on the island, both in gas and in renewables.»
Panel Discussion "Investment Opportunities in the Cyprus Electricity & Renewable Energy Sources". Photo: Successful Business
Reviewing Investment Opportunities in the Cyprus Electricity and Renewable Energy Sources, Cyprus Association of Renewable Energy Enterprises Secretary Nicos Trikkis spoke of the promising results inherent in the recently inaugurated EuroAsia Interconnector project. «The potential for renewables in Cyprus has changed. Now we can focus more and produce for export as well. This is good news since the cost of producing energy in Cyprus, especially through photovoltaics, is the cheapest in the Europe.»
Former Cyprus' Minister of Energy Lakkotripis was quick to point out that while it was appropriate to welcome the inauguration of the interconnector project there remained the pressing issue of the need to balance the grid.
«The grid has reached its limits. There is no more capacity. That is why you see fewer and fewer permits issued unless they carry storage as well.» The interconnector, he reminded participants, while undoubtedly a significant development, is not expected to complete the connection between Cyprus and Israel until 2027, at the earliest. «That is why something needs to be done about the grid long before that. This is our priority now.»
Property developer and Imperio Group co-founder Misirlis cited the need for green financing to help accomplish more of the improvements needed while spelling out some of the recent measures taken to upgrade airconditioning and heating systems, lighting and so on. «We definitely need green financing, something that we can find in most European countries but not yet in Cyprus. The Central Bank also needs to change provisions for commercial banks so they can introduce less expensive mortgages when they relate to green housing. Only then can we move further in this direction.»
It was up to the state to provide developers with a clear set of the relevant criteria, he said. These should spell out «what is green and what is not» and they should include «a clear set of checks so we understand clearly what we need to deliver.»
Once these parameters are in place, he added, the market will move towards green housing. Moreover, the state, he concluded, should also «provide incentives for investors.»
Panel Discussion "Investment Opportunities in the Cyprus Electricity & Renewable Energy Sources". Photo: Successful Business
The future of the global and Cyprus’ economy was the first topic at the opening session of the Best Invest Congress at Limassol’s Four Seasons Hotel.
The keynote address opening the Congress dealt with recent developments in the Cyprus’ and global economy and was delivered by Evgenios Evgeniou, Chairman of Invest Cyprus.
Highlighting the current difficulties of the global economy, Evgeniou declared that Cyprus «is again proving to be resilient».
Despite the impact of the pandemic and the war in Ukraine on «vital sectors of the country’s economy such as tourism, retailing and professional services the expectations remain favourable for a significant economic growth in 2022 and 2023» he said.
He noted that the IMF had upgraded its forecast on the growth rate of the Cypriot economy in 2022 to 3.5 per cent from the 2.1 per cent that had been expected a few months earlier, adding that it had downgraded its 2023 estimate from 3.5 to 2.5 per cent.
«Personally I remain optimistic that the growth rating for Cyprus in 2023 will be higher than the current IMF estimate» he commented. He pointed out that international rating agencies recently upgraded «our economy’s outlook based on the resilience» shown to date.
«Apart from prudent and targetted fiscal policies, a resilient financial system, an adaptive tourist sector, the foreign direct investments are also of paramount importance for Cyprus,» he said.
Evgenios Evgeniou, Chairman of Invest Cyprus. Photo: Successful Business
In an address entitled «The New Normal: Managing in an Age of Continual Crises and Instability», the co-founder of the Navigator Consulting Group Philip Ammerman offered a visionary analysis of the current situation with regard to Cyprus.
Ammerman, who is himself an investor in the island, made clear that while his remarks focused on market instability, that wasn’t «necesarily negative», although it could be negative «for companies who are not prepared to adapt to it».
Ammerman spoke of how «in the ‘Old Normal’ we had this concept that in the business cycle we have about six decades of positive GDP growth, followed by two to three years of recession; then the cycle resets and growth restarts».
Since Cyprus joined the EU and the «tremendous wave» of technology changes taking place from about 2000 onwards meant that «we are in something of a ‘New Normal’», he asserted.
«What we are seeing now and [will see] in the future, both in small economies like Cyprus and larger economies like the United States, is that this is really the change point in the international economy and in our technology and that this fundamental change will last to at least 2040 and that it is going to be characterised by fundamental instability and volitility.»
The salient question that he and many other analysts are asking is what is going to be the role of a nation state in an economy that is increasingly global», where the yields are increasingly shared by a relatively smaller group of beneficiaries.
He was certain that the changes «we are going to see until 2030 or 2040 would be unlike anything we have seen in our history».
Examples he cited included fundamental climate changes and technologies that would alter the human life cycle, such as gene splicing. This would be fundamental «to every issue of how our society and economy is organised».
Philip Ammerman, the co-founder of the Navigator Consulting Group. Photo: Successful Business
«Успешный бизнес» предлагает вниманию читателя типовой обзор заработной платы на рынке Кипра, который охватывает широкий спектр профессий и уровней.
Обзор подготовлен компанией GRS, которая предлагает индивидуальную услугу сравнительного анализа заработной платы: организации могут сравнить свои текущие пакеты вознаграждения с тем, что предлагают отраслевые конкуренты на рынке, а также определить свои сильные и слабые стороны.
Составляется подробный отчет, основанный на согласованных с вами должностях, дисциплинах и отраслях. GRS обрабатывает и представляет информацию в форме таблиц и графиков, что позволяет понять текущие низкие, средние и высокие брутто-зарплаты, а также пакеты льгот, предлагаемые на Кипре для запрошенных должностей.
ЗАРПЛАТЫ ПО СЕКТОРАМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, €
Новая стратегия по привлечению бизнеса на Кипр привела к «впечатляющему росту интереса» со стороны иностранных предприятий. Все большее число международных компаний готовы перевести на остров свою штаб-квартиру. Об этом и о других нововведениях, открывая конференцию Best Legal - 2022, рассказал министр внутренних дел Никос Нурис.
МЕХАНИЗМ ОПЕРАТИВНОГО ЗАПУСКА БИЗНЕСА РАБОТАЕТ
Нурис озвучил конкретные цифры. В 2021 году было подано 5475 заявок на получение вида на жительство для релоцированных сотрудников, а к августу 2022 года – уже 7883.
«Я уверен: инициативы и реформы правительства создадут новые возможности как для существующих, так и для новых компаний, которые намерены перенести свою деятельность на Кипр», – отметил глава МВД.
С 2020 года на Кипре действует схема оперативного запуска бизнеса. С января 2022 года этим занимается специальный департамент в Министерстве энергетики, торговли и промышленности.
Нурис также рассказал о пересмотренной миграционной политике для сферы международного бизнеса. Она поможет облегчить перемещения сотрудников из стран, не входящих в ЕС, трудоустройство их родственников, воссоединение семьи. В 2021 году было подано 4242 заявления на получение разрешений на проживание в рамках воссоединения семьи.
За первые восемь месяцев 2022 года число таких прошений достигло 4524.
ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ – ПОДДЕРЖКЕ СОТРУДНИКОВ
Глава МВД пояснил: до конца 2026 года существующие иностранные компании и фирмы, зарегистрированные в качестве таковых подразделением по упрощению процедур ведения бизнеса, могут свободно нанимать любое количество высококвалифицированных граждан третьих стран, не получая дополнительного разрешения от государственных структур.
ВИЗЫ ДЛЯ «ЦИФРОВЫХ КОЧЕВНИКОВ»
Интерес к так называемой «визе цифрового кочевника» также был высок в 2022 году. К концу августа уже 127 граждан стран, не входящих в ЕС, подали заявки и получили такой документ. Он действует в течение одного года и может быть продлен еще на два года.
Граждане третьих стран, которые являются самозанятыми или наемными работниками за границей и работают удаленно с Кипра, имеют право на вид на жительство Digital Nomad Visa на срок до одного года, который может быть продлен еще на два года. Цифровых кочевников могут сопровождать члены их семей. Первоначально квота на такие разрешения была установлена на уровне 100 человек в год, но из-за большого интереса со стороны граждан третьих стран, была увеличена до 500.
ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДАЧА ЗАЯВОК НА СТРОИТЕЛЬСТВО
После введения электронной подачи заявок на получение разрешений на строительство в пять государственных ведомств, выдающих этот документ, было подано 4080 заявок, 3327 из них одобрены. Никос Нурис также отметил: с 15 сентября эта ускоренная процедура была расширена за счет включения в нее более крупных и сложных объектов. Он выразил надежду, что до конца 2022 года Парламент Кипра одобрит законопроект, направленный на содействие строительным проектам стоимостью более 20 млн евро.
РЕФОРМА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
В дополнение к стимулам планирования и упрощенным процедурам лицензирования, которые, несомненно, выступают в качестве катализатора в развитии землепользования, политика правительства заключается в рациональном вмешательстве посредством предстоящего пересмотра Планов развития как в крупных городских районах, так и в сельской местности.
Кроме того, на Кипре идет реформа местного самоуправления, которая должна быть закончена к лету 2024 года. Эта реформа, наряду с интенсификацией цифровой трансформации, перенесет управление и систему лицензирования земельного развития на районный уровень, ограничив бюрократию на местах и сократив время ожидания и согласования различного рода разрешений.
Республика Кипр занимает десятое место в ЕC по объему освоенных средств. До 30 сентября 2022 года уровень освоения полученных ресурсов составлял 79%.
Данные на заседании парламента сообщил член Европейской счетной палаты Лазарос Лазару.
С 2021 по 2027 год страна может претендовать еще в общей сложности на 2,9 млрд евро, включая 1,2 млрд по плану восстановления и устойчивости. Остальные 1,7 млрд – субсидии Евросоюза. В частности, из Фонда единения Кипр получит 959 млн евро, из Фонда гарантий сельскому хозяйству – 366 млн евро, из Фонда развития сельских районов – 172 млн евро, из Фонда справедливого перехода – 57 млн евро, по программе Connecting Europe – 55 млн евро, по программе REACT-EU – 112 млн евро.
Первый транш пока не пришел
В рамках плана восстановления и устойчивости Кипр пока получил только первый авансовый платеж в размере 57 млн евро. 28 июля 2022 года Республика Кипр официально запросила у Европейской комиссии выплату первого транша в размере 85 млн евро, но к 11 октября эти деньги еще не были получены.
Кипр – в середине рейтинга
С момента вступления в ЕС в 2004 году Кипр внес в казну Евросоюза 3,33 млрд евро. Из взносов государств формируется бюджет Европейского союза. От Брюсселя Кипр получил 3,79 млрд евро То есть чистая прибыль составила 460 млн евро. Лазару подчеркивает: эта ситуация все время меняется.
В некоторые годы Кипр платит в ЕС больше, чем получает, а в другие – наоборот. Например, в 2021 году Кипр внес в бюджет ЕС 259 млн евро, а получил 391,7 млн. В 2020 размер взноса составил 245 млн, а размер субсидий – 232,8 млн евро. То есть Кипр находится в середине рейтинга дотационных регионов и стран-доноров Евросоюза.
Предлагаем читателю разобраться в нюансах применения налоговых льгот, которые действуют с 2012 года, сопоставив их с нововведениями, принятыми Парламентом Кипра летом 2022 года.
Развитие Кипра в качестве ближневосточного центра высоких технологий невозможно без релокации сюда компетентных иностранных специалистов. Но многих из них сдерживает перспектива после переезда начать платить более существенные суммы налогов, чем, например, в России, Сингапуре, Гонконге или ОАЭ. Ставка подоходного налога на острове достигает 35%, плюс 2,65% взнос в национальную систему здравоохранения (GESY).
ПРЕЖНИЕ НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ
Можно ли сделать налоговое давление на высокооплачиваемых экспатов привлекательным, конкурентоспособным? При желании – да, более 10 лет назад были сделаны первые шаги. Так, с 1 января 2012 года не подлежат обложению подоходным налогом:
a. 50% от вознаграждения за осуществление любой трудовой деятельности на Кипре физическим лицом, не являвшимся налоговым резидентом Кипра до начала трудовой деятельности на острове. Эта налоговая льгота предоставляется на период до 10 лет при условии, что трудовая деятельность началась после 1 января 2012 года, и годовой доход превышает сумму в 100 000 евро. Однако для трудовой деятельности, начавшейся после 1 января 2015 года, налоговая льгота не применяется, если физическое лицо являлось налоговым резидентом Кипра в течениe 3-х и более лет из 5 налоговых лет, непосредственно предшествующих году начала осуществления трудовой деятельности, или являлось налоговым резидентом Кипра в году, непосредственно предшествующем году начала трудовой деятельности;
b. 20% от вознаграждения (но не более 8 550 евро в год) за осуществление трудовой деятельности на Кипре физическим лицом, не являвшимся налоговым резидентом Кипра до начала трудовой деятельности на острове. Налоговая льгота доступна в течение 5 лет для трудовой деятельности, начавшейся в течение 2012 г. или после, и применяется, начиная с налогового года, следующего за годом, в течение которого началась трудовая деятельность. Существенно, что 2030 год является последним налоговым годом, возможным для применения льготы. Эту налоговую льготу нельзя применить одновременно с 50% налоговой льготой, упомянутой выше.
Льготой, описанной в первом пункте, воспользовались руководители компаний и самые высокооплачиваемые специалисты, которых не так уж много. Таким образом, эта мера не принесла ощутимого результата, но позволила отработать механизм правоприменения. Стало понятно, что для привлечения на Кипр достаточного количества квалифицированных сотрудников логично радикально понизить уровень вознаграждения, при достижении которого начинает применяться 50% льгота.
НОВАЦИИ-2022
Минфин Кипра в конце 2021 года объявил о комплексе мер по ускорению развития высокотехнологичных отраслей экономики, в перечне которых было и решение снизить планку для применения 50% льготы до 55 тысяч евро. После прохождения всех формальностей, 26 июля 2022 года в Официальной газете был опубликован Закон о внесении изменений в отношении освобождения от подоходного налога на доходы от трудовой деятельности, предусмотренных статьями 8 (21) и 8 (23) Закона о подоходном налоге.
Законом установлено, что лица, которые пользовались льготами до 26 июля 2022 г., продолжат получать льготы:
a. в случае «20% льготы» - в течение соответствующего пятилетнего периода,
b. в случае «50% льготы» - в течение соответствующего 10-летнего периода, если это лицо также не соответствует требованиям для нового 50% освобождения. В таком случае человек будет получать выгоду в течение более длительного периода в 17 лет.
НОВАЯ СТАТЬЯ 8(21А)
С 26 июля 2022 г. 20% вознаграждения работников (до максимальной суммы освобождения в размере 8 550 евро в год), чья первая работа на Кипре началась с 26 июля 2022 г., освобождаются от подоходного налога на период в 7 лет, при условии, что сотрудники непосредственно перед началом их работы на Кипре:
• не являлись резидентами Кипра в течение как минимум 3-х налоговых лет подряд;
• были наняты за пределами Кипра работодателем-нерезидентом.
Освобождение будет впервые предоставлено в налоговом году, следующем за налоговым годом начала работы. Важно отметить, что закон не требует, чтобы физическое лицо становилось налоговым резидентом Кипра, чтобы воспользоваться новым 20% освобождением, а работодатель не обязан быть налоговым резидентом Кипра.
Физическим лицам не будет предоставлено это освобождение, если у них уже есть 50% освобождение, упомянутое ниже.
НОВАЯ СТАТЬЯ 8(23А)
С 1 января 2022 г. 50% вознаграждение сотрудников, чья первая работа на Кипре началась с 1 января 2022 г., освобождается от подоходного налога в течение 17 лет при условии, что их вознаграждение в год превышает 55 000 евро, а работники не являлись резидентами Республики в течение как минимум 10 лет подряд непосредственно перед началом их работы на Кипре.
Первое трудоустройство в Республике - с 1 января 2022 года, а период в 17 лет начинается с месяца трудоустройства на Кипре.
Лица, трудоустройство которых началось до 1 января 2022 года, так же могут претендовать на новое 50% освобождение, как указано в таблице ниже.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ
• Сумма вознаграждения за осуществление трудовой деятельности подразумевает размер вознаграждения до вычета всех налогов.
• «Начало первого трудоустройства на Кипре» определяется как дата, когда физическое лицо впервые начало предоставлять оплачиваемые услуги на Кипре (для работодателя-резидента или нерезидента), без учета периодической полной или неполной занятости на Кипре в течение периода, не превышающего 120 дней в налоговом году.
• Для каждого работника освобождение будет применяться один раз в жизни в течение 17 лет, начиная с налогового года начала первого трудоустройства на Кипре.
• Освобождение предоставляется на любой год, в котором вознаграждение за работу на Кипре превышает 55 000 евро, независимо от того, снижается ли вознаграждение в каком-либо налоговом году ниже 55 000 евро, при условии, что в первый или второй год работы на Кипре вознаграждение превысило €55 000 в год, и кипрские власти убеждены, что колебание годового вознаграждения не является договоренностью, заключенной с целью получения освобождения.
• Освобождение предоставляется в налоговом году начала первого трудоустройства, при условии, что вознаграждение от первого трудоустройства на Кипре в первые 12 месяцев превышает 55 000 евро, а также в течение налогового года прекращения трудовых отношений на Кипре, или в год завершения 17-летнего периода, при условии, что вознаграждение за работу на Кипре в течение последних 12 месяцев превышает 55 000 евро.
• Аналогично 20% освобождению от уплаты налогов, не требуется, чтобы физическое лицо становилось налоговым резидентом Кипра, чтобы воспользоваться новым 50-процентным освобождением, а работодатель не обязан быть налоговым резидентом Кипра.
• Напоминаем, что подоходный налог может взиматься на Кипре, даже если:
- работник не проживает здесь, но компания, которая выплачивает ему вознаграждение (кипрская компания или кипрский филиал иностранной компании), является налоговым резидентом Кипра,
- компания, выплачивающая вознаграждение своему работнику, не является налоговым резидентом Кипра, но работник является налоговым резидентом Кипра.
• Лицам, которым предоставлено это освобождение, не могут быть даны исключения, предусмотренные в статьях 8(21), 8(21A) или 8(23), упомянутых выше.
• Если кто-то уже пользуется «20% льготой», он/она теперь может перейти на «50% льготу», если соответствует её условиям.
• Льготы касаются только исчисления подоходного налога, на остальные налоги и сборы они не распространяются.
Ожидается, что налоговые органы Кипра выпустят дополнительные инструкции с разъяснениями по практическому применению вышеуказанных исключений.
Михаил Соболев
Налоговый консультант
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
За год цены на строительные материалы поднялись на 16% (по данным статистики), на практике – в разы больше (если посмотреть на ценники в магазинах). При этом Статистическая служба ЕС сообщает, что в некоторых странах рост количества разрешений на строительство значительно вырос: на 62% в Испании, на 54% в Греции. А на Кипре – рост всего на 4,5%.
Что подорожало сильнее?
Индекс цен на строительные материалы за сентябрь 2022 года составил 134,55 единиц (за 100 единиц приняты цены 2015 года). Это на 16,24% больше, чем в сентябре 2021 года, и на 0,16% больше, чем в августе 2022. Данные публикует Статистическая служба Кипра.
По основным товарным категориям наибольший рост цен был зафиксирован для металлических изделий (18,73%), минералов (16,95%), минеральных продуктов (15,51%), древесины, изоляционных, химических и пластмассовых изделий (14,62%) и электромеханических изделий (12,23%).
Тренды в квадратных метрах
Евростат сообщает, что в 2021 году, когда цены на стройматериалы только начали расти, на Кипре было выдано разрешений на строительство 2,3 млн кв.м. полезной площади. Тренды в выдаче разрешений на строительство Евростат измеряет с точки зрения полезной площади в квадратных метрах. Увеличение на 15% в среднем по ЕС соответствует в общей сложности 52 млн новопостроенных квадратных метров зданий.
Разрешений на строительство стало больше
Разрешения на строительство также измеряются с точки зрения числа построенных домов. По этому параметру с 2020 по 2021 год количество разрешений по ЕС увеличилось на 16% в 2021 году (плюс 269 000 новых домов). Хотя количество разрешений на строительство увеличилось почти во всех государствах Евросоюза, между странами существуют значительные различия. Наибольший рост в 2021 году был зафиксирован в Испании (+62%), Греции (+54%) и на Мальте (+42%).
Меньше всего новых строительных разрешений выдали в Дании (+1%), Германии (+2%) и Австрии (+3%). В Эстонии количество разрешений и вовсе сократилось на 5%.
Кипр в конце списка
На Кипре в 2021 году было выдано разрешений на строительство 2,3 млн квадратных метров, что эквивалентно увеличению на 4,5% по сравнению с 2020 годом.
Центр экономических исследований Университета Кипра пересмотрел в сторону повышения свои оценки развития кипрской экономики в 2022 году. В 2023 году тоже ожидается рост, но в меньшей степени.
По оценкам экспертов центра, реальный ВВП вырастет на 4,9% за весь 2022 год. Ранее те же эксперты прогнозировали всего 2,9%. Изменить свою точку зрения их заставили высокие темпы роста во втором квартале и высокий спрос в третьем квартале, в основном благодаря хорошим показателям туристического потока на острове в летний сезон. Отмечается, что негативное влияние событий на Украине на экономическую активность идет медленнее, чем предполагалось. Поэтому большая часть последствий международной ситуации даст о себе знать в следующем году.
Прогноз на 2023
Согласно прогнозам, реальный ВВП вырастет в 2023 году на 2,4%. Это на 0,4 процентных пункта ниже, чем в предыдущем прогнозе, так как на экономику Кипра продолжат влиять рост цен, ухудшение экономического климата во всем ЕС, ослабление делового доверия в секторе услуг и повышение процентных ставок в «еврозоне». Эксперты не исключают, что по мере развития ситуации им придется еще раз пересмотреть свои прогнозы на будущий год и снова снизить показатель ожидаемого роста.
Факторы риска
Дальнейшая эскалация международной ситуации будет продолжать влиять на международные цены на сырье, нефть и продовольствие, стимулировать инфляцию, повышая стоимость жизни и подпитывать энергетический кризис в Европе. Темпы роста придется пересмотреть в третий раз, если замедление экономической активности в ЕС и Великобритании окажется более серьезным, чем ожидалось.
Ужесточение денежно-кредитной политики для борьбы с высокой инфляцией может негативно сказаться на внутренних перспективах, если рост стоимости государственных займов и расходов на обслуживание кредитов для предприятий и домохозяйств окажется более резким, чем ожидалось. При этом любые фискальные меры универсального, а не целевого характера, ради устранения последствий высокой инфляции могут подорвать финансовое положение населения и перспективы роста.
Кроме того, эксперты не исключают новой вспышки пандемии COVID-19 на Кипре и за рубежом, что может негативно сказаться на экономической активности из-за возможных ограничительных мер и сбоев в цепочках поставок.
Цены будут повышаться медленнее
Инфляция (на основе индекса потребительских цен) прогнозируется на уровне 8,6% и 3,4% в 2022 и 2023 годах соответственно. Снижение курса евро по отношению к доллару и рост цен в сфере услуг также влияют на этот прогноз.
Парламент Кипра проголосовал 30 июня за введение новых требований к документации по трансфертному ценообразованию* для налоговых резидентов Кипра и для постоянных представительств (permanent establishments) компаний, не имеющих такого статуса. Изменения вступили в силу с 1 января 2022 года.
В основу трансфертного ценообразования положен принцип независимости сторон, что помогает достичь справедливого и пропорционального распределения прибыли между вовлеченными лицами для снижения налоговой нагрузки.. Принцип независимости сторон предусматривает, что сделки между связанными сторонами должны осуществляться на условиях, не отличающихся от условий, применяемых в сделках между несвязанными сторонами.
В этой статье перечисляются основные положения нового закона.
750 ТЫС ЕВРО И ВЫШЕ
Под новые правила попадают все виды сделок между связанными сторонами объемом более 750 000 евро на каждую категорию транзакций.
Речь идет о таких сделках, как распределение товаров, предоставление и получение услуг, передача и лицензирование нематериальных активов, финансовые операции и другие виды сделок.
ПРИНЦИПЫ ОЭСР
Документация должна быть подготовлена в соответствии с руководящими принципами ОЭСР по трансфертному ценообразованию.
Впервые руководство ОЭСР по трансфертному ценообразованию для мультинациональных предприятий и налоговых администраций представлены в 1979 году. Последняя редакция, выпущенная в январе 2022 года, объединяет все предыдущие руководящие принципы. В 2020 г. ОЭСР обновила руководство по трансфертному ценообразованию в отношении финансовых сделок (доступно на русском языке), важное с точки зрения глобального деофшоризационного плана ОЭСР по предотвращению размывания налоговой базы и вывода прибыли (Base Erosion and Profit Shifting - BEPS).
25% - МИНИМАЛЬНЫЙ ПОРОГ
Определение понятия «связанные стороны» (взаимозависимые налогоплательщики) вводит минимальный порог отношений в 25%.
ОТДЕЛЬНЫЙ ФАЙЛ ПО ГРУППЕ КОМПАНИЙ
Если кипрская компания принадлежит к группе с консолидированным доходом, превышающим 750 млн евро, то группе также следует подготовить основной файл.
ДОГОВОРИТЬСЯ МОЖНО ЗАРАНЕЕ
Можно заключать предварительные соглашения о ценообразовании (как двусторонние, так и многосторонние). Такие соглашения заключаются между налогоплательщиком и налоговой администрацией с целью фиксации цен, или методов и принципов их определения, в случаях, когда в сделке участвуют связанные стороны.
СРОК – 15 МЕСЯЦЕВ
Крайний срок подготовки документации по трансфертному ценообразованию составляет 15 месяцев с конца отчетного года. Например, крайний срок для 2022 налогового года будет 31 марта 2024.
ИНФОРМАЦИЯ ПО ЗАПРОСУ
Документация по трансфертному ценообразованию должна быть подана в Налоговый департамент Кипра по запросу в течение 60 дней с момента получения такого запроса.
ПРИМЕНЯТЬ НУЖНО СЕЙЧАС
Налогоплательщики, затронутые изменениями, должны заблаговременно понять влияние новых правил документации по трансфертному ценообразованию на свою деятельность. В случае возникающих рисков увеличения долговой нагрузки важно пересмотреть свою политику трансфертного ценообразования и корпоративные соглашения, согласовать функции, выполняемые каждой стороной с целью обеспечения соблюдения новых правил и избежания дополнительных налогов и штрафов в случае будущего аудита.
*ЧТО ТАКОЕ ТРАНСФЕРТНОЕ ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ?
Трансфертная цена – это цена, устанавливаемая в хозяйственных операциях между различными подразделениями единой компании или между участниками единой группы компаний (взаимозависимыми налогоплательщиками).
Трансфертное ценообразование – деятельность по установлению цен между такими компаниями. Трансфертные цены позволяют перераспределять общую прибыль в пользу лиц, находящихся в странах с оптимальными налоговыми режимами.
государствах с более низкими налогами. Это наиболее простая и распространенная схема минимизации налоговых платежей.
Христакис Христу
управляющий партнер,
TP & Tax Minds
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
