Каким образом физические лица могут существенно сэкономить при покупке дома или квартиры на Кипре в 2024 году, и какие условия должны быть при этом соблюдены? Рассмотрим подробно.
В цену новых объектов недвижимости на Кипре включается налог на добавленную стоимость (НДС), начисляемый по стандартной ставке 19%. Однако, существует возможность применения льготной ставки в размере 5%, если приобретаемое жилье будет использоваться в качестве основного места жительства. При этом существует ряд условий, которые должны быть выполнены.
Льготная ставка НДС 5% может быть применена, если:
- Покупатель недвижимости является не юридическим, а физическим лицом.
- Приобретенная недвижимость станет основным местом жительства своего владельца на Кипре в течение, как минимум, ближайших 10 лет.
- У покупателя нет в собственности другой недвижимости на Кипре, приобретенной ранее с использованием льготной ставки НДС.
- Недвижимость не будет сдаваться в аренду или использоваться иным образом с целью получения дохода.
Правила начисления НДС по льготной ставке 5%:
- Ставка НДС в размере 5% применяется к первым 130 квадратным метрам жилья стоимостью до 350 000 евро.
- Общая стоимость недвижимости не должна превышать 475 000 евро, а ее площадь не может быть более 190 квадратных метров.
Вышеуказанные правила не применяются если разрешение на строительство недвижимости получено или заявление на него подано до 31 октября 2023 года, а соответствующая заявка на применение льготной ставки НДС отправлена до 15 июня 2026 г. В этом случае действует иное правило, а именно: льготная ставка распространяется на первые 200 квадратных метров площади недвижимости, независимо от ее цены и общей площади.
Продавать и сдавать – не ранее чем через 10 лет
Если покупатель отказывается от владения недвижимостью в качестве своего главного места проживания на Кипре ранее, чем через 10 лет с момента вступления в фактическое владение (например, продав недвижимость или сдав ее в аренду), он обязан в течение 30 дней уведомить об этом налоговый департамент и уплатить разницу между льготной и стандартной ставкой НДС.
Статья подготовлена по материалам компании PwC.
Последовательные экономические кризисы на Кипре начиная с 2011 года, снижение покупательной способности населения и рост цен на золото стали факторами, которые вызвали рецессию на рынке драгоценных металлов. Об этом рассказал председатель Кипрской организации по маркировке изделий из драгоценных металлов (КОСАПМ) Йоргос Хаджипапас во время обсуждения бюджета организации.
Выступая перед парламентским комитетом по энергетике, развитию торговли, промышленности и туризма, Хаджипапас рассказал, что цены на золото стремительно растут. Стоимость килограмма до пандемии составляла около 42 тысяч евро, сегодня она достигает 62 тысяч.
На Кипре ювелирная отрасль не очень обширна. В стране зарегистрированы около 650 ювелирных магазинов, 250 производителей ювелирных изделий и 110 предприятий по продаже подержанных изделий из драгоценных металлов. Во всех учреждениях занято около пяти тысяч человек.
Сама организация КОСАПМ жалуется на дефицит бюджета. Рецессия на рынке драгметаллов повлияла на доходы организации, поскольку основным источником дохода остаются сборы за маркировку всех изделий из золота или серебра в готовом или незавершенном виде, а также за анализ сырья и золотых слитков. Бюджет КОСАПМ на 2024 год показывает дефицит в размере 206 тысяч евро. Общая выручка составит 600 тысяч евро, а общие расходы ― 806 тысяч евро. На 2024 год прогнозируется небольшое увеличение выручки. Сокращение производства и импорта ювелирных изделий за последние три года по причине пандемии ограничило существующий запас ювелирных изделий в стране, поэтому потребуется его обновление.
С 2009 года, когда во всем мире разразился экономический кризис, КОСАПМ сильно сократила свои бюджеты. Продажи изделий из драгоценных металлов показали значительное падение по всей Европе, главным образом из-за роста международных цен на золото и снижения покупательной способности потребителей. В 2010-2013 годах организация получала госдотации.
Текст подготовлен по материалам Stockwatch
Вы уверены в сумме своей задолженности перед банками? Одним из азов финансовой грамотности является регулярная проверка своей кредитной истории в специализированных агентствах или бюро.
Для чего это нужно?
Во-первых, чтобы минимизировать последствия мошеннических действий со стороны третьих лиц. Сигналом этого является появление в вашей кредитной истории необычных транзакций или кредитов, которых вы не оформляли.
Во-вторых, проверить на возможные ошибки. Например, в вашем кредитном отчете может фигурировать кредит однофамильца, или указана просрочка по платежам, которых не было, или зафиксирована кредитная карта, которую вы давно закрыли.
В-третьих, для поддержания хорошего кредитного рейтинга. Регулярная проверка позволяет отслеживать ваш кредитный рейтинг, и вы можете предпринимать определенные шаги по его улучшению, так как это важно при открытии счетов в банках, одобрении кредитов или для открытия кредитных карт.
Также изучение кредитной истории позволит лучше понимать свое финансовое состояние.
Как можно проверить?
На Кипре это можно сделать в таких организациях как Artemis Credit Bureau или First Cyprus Credit Bureau (FCCB). Эти организации предоставляют подробные отчеты о кредитном профиле любого лица включая информацию обо всех его обязательствах перед финансовыми учреждениями и кредитными компаниями.
Для получения кредитного отчета в Artemis Credit Bureau вы можете подать заявку по почте, курьером или лично. Вам нужно заполнить специальную форму заявки на сайте бюро. Услуга бесплатна раз в год, последующие проверки в течение 12 месяцев стоят по 10 евро.
First Cyprus Credit Bureau (FCCB) также предоставляет услуги по доступу к Центральному информационному реестру Центрального банка Кипра, который также включает информацию о выданных непогашенных чеках. Это позволяет заинтересованным лицам управлять рисками, связанными с принятием чеков в качестве формы оплаты. FCCB – это первое кредитное бюро на Кипре, являющееся совместным предприятием между Кипрской торгово-промышленной палатой и Infocredit Group. Для получения информации необходимо зарегистрировать личный кабинет на сайте FCCB.
Не забывайте также проверять свои кредитные отчеты в специализированных кредитных бюро в других странах. Регулярная проверка вашей кредитной истории поможет вам ответственно управлять своими финансами и принимать обоснованные решения.
Юлия Решетова
В какой момент компания становится налоговым резидентом Кипра? Можно ли оптимизировать налогообложение? Принимая во внимание реалии 2024 года, рассмотрим эти и другие вопросы, связанные с корпоративным налогообложением.
Компания является налоговым резидентом Кипра, если она управляется и контролируется на Кипре. Начиная с 2023 года, любая компания, зарегистрированная на Кипре, по умолчанию считается местным налоговым резидентом, при условии, что она не является таковым в другой юрисдикции.
Облагается ли налогом доход, полученный компанией за рубежом?
Все компании-налоговые резиденты Кипра облагаются налогом на свой доход, полученный из всех облагаемых источников в стране и за рубежом.
Платят ли налог на Кипре контролируемые иностранные компании?
Юридическое лицо, не являющееся налоговым резидентом Кипра, считается контролируемой иностранной компанией (Controlled Foreign Company – CFC или КИК), если иная компания-налоговый резидент Кипра имеет в ней прямую или косвенную долю участия более 50%. Еще одно обязательное требование – иностранный корпоративный налог с прибыли CFC, должен составлять менее 50% от суммы корпоративного подоходного налога, который был бы уплачен на Кипре в случае, если бы это была компания-налоговый резидент Кипра (менее 6,25%).
С 1 января 2019 года применяются правила о контролируемых иностранных компаниях. Это означает, что нераспределенная прибыль CFC может подлежать налогообложению на Кипре. Однако, существуют некоторые исключения.
Можно ли оптимизировать налогообложение?
Уплаченные за рубежом налоги могут быть зачтены в счет налоговых обязательств компании на Кипре. Это возможно только в том случае, если между Кипром и страной, где были уплачены налоги, подписано соглашение об избежании двойного налогообложения. Полный список этих стран мы уже публиковали ранее.
Какие перемены ожидаются в сфере корпоративного налогообложения?
Начиная с 1 января 2024 года Кипр планирует внедрять в свое национальное законодательство Директиву ЕС о глобальном минимальном налоге для крупных групп компаний, как локальных, так и международных. «Успешный бизнес» об этом ранее писал.
Статья подготовлена по материалам компании PwC.
Инновационная экосистема Кипра может похвастаться более чем 400 стартапами и инновационными предприятиями, более чем 2500 исследователями и более чем 4000 предпринимателями. Об этом рассказал Димитрис Скуридис, главный научный сотрудник Фонда исследований и инноваций.
«Эти цифры демонстрируют, что кипрские предприятия осознают важность инноваций для своей устойчивости и развития. О том же говорят десятки заявок на участие в конкурсе Cyprus Innovation Awards, число которых в этом году достигло рекордного уровня», ― сказал Скуридис, выступая на церемонии вручения упомянутой премии.
С 2016 года по сегодняшний день Фонд исследований и инноваций выделил более 148 млн евро на реализацию конкурсных программ. Текущий программный период на 2021–2027 годы направлен на продолжение этого подхода. Сумма, выделенная на целевые инвестиции в исследования, знания, инновации и инфраструктуру, составляет 150 млн евро.
Высокий уровень участия кипрских стартапов в программах Фонда восстановления и устойчивости ЕС и успешное привлечение более 130 млн евро венчурного капитала до 2022 года доказывают растущее признание фундаментальной роли инноваций в обеспечении устойчивости и развития.
В Европейском инновационном рейтинге 2023 года, опубликованном Европейской комиссией, Кипр второй год подряд занимает 10-е место среди сильнейших инноваторов ЕС. В Глобальном инновационном индексе остров занял 28-е место среди 132 экономик и второе место по региону Ближнего Востока и Северной Африки.
Президент Никос Христодулидис в своей речи на вручении премии подтвердил приверженность правительства созданию благоприятной среды для инноваций и важность недавно утвержденной Стратегии исследований и инноваций на 2024-2026 годы. Глава государства высоко оценил работу малого и среднего бизнеса, подчеркнув их решающую роль в формировании инновационной среды на Кипре.
Премией были отмечены инновационные достижения компаний Levantina Fish и The Mighty Kitchen, которые получили награды за инновации в сырьевом и производственном секторах соответственно. MAP FinTech (Europe) Ltd и 2050 Materials получили награды за инновации в сфере услуг, а Ablebook Ltd ― награду в категории «Социальные инновации».
Текст подготовлен по материалам Cyprus Mail
Что подразумевает под собой трансфертное ценообразование? Чем привлекательна эта схема для налогоплательщиков? Рассмотрим эти и другие вопросы в статье.
Трансфертные цены – это цены в хозяйственных операциях между взаимозависимыми налогоплательщиками: подразделениями единой компании или группы компаний.
Трансфертное ценообразование – это деятельность по установлению трансфертных цен. Оно позволяет перераспределять общую прибыль в пользу юридических лиц, находящихся в странах с более привлекательными налоговыми режимами и низкими налогами. Это удобная и широко применяемая схема минимизации налоговых платежей.
Требования к документации
Трансфертное ценообразование подтверждается сопроводительными документами, включающими широкий спектр информации о деятельности взаимозависимых лиц. Документация готовится в соответствии с принципами ОЭСР (Организации экономического сотрудничества и развития). Действующие сейчас требования были введены с 1 января 2022 года, подробнее о них можно прочитать здесь.
Пакет документов должен состоять из основного файла (Master File) и кипрского локального файла (Cyprus Local File).
Основной файл
Основной файл для целей страновой отчетности должны формировать только компании, являющиеся налоговыми резидентами Кипра и одновременно материнской компанией мультинациональной группы предприятий (MNE). Все другие юридические лица освобождаются от этой обязанности.
Кипрский локальный файл
Лица, участвующие в контролируемых операциях с рыночной стоимостью менее 750 000 евро в год за каждую категорию операций в совокупности, освобождаются от обязанности формировать кипрский локальный файл.
Статья подготовлена по материалам компании PwC.
В третьем квартале 2023 года в странах Евросоюза в жилье, которое сдается в краткосрочную аренду через платформы AirBnB, Booking, Expedia Group или TripAdvisor были забронированы 309,4 млн ночей. Это означает увеличение на 13,4% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
«Платформенный туризм», как его называют, продолжил превышать уровни, зафиксированные до пандемии, установив новые месячные рекорды: в июле в объектах недвижимости, забронированных через онлайн-платформы было проведено 115,7 млн ночей. Это на 10,7% больше по сравнению с июлем 2022 года. В августе это число увеличилось до 124,7 млн ночей (+11,7% по сравнению с августом 2022 года), а в сентябре оно составило 69,1 млн (+21,6% по сравнению с сентябрем 2022 года).
За первые девять месяцев 2023 года в ЕС гости провели более 546,2 млн ночей в объектах краткосрочной аренды, забронированных через онлайн-платформы. Это значительный рост по сравнению не только с аналогичным периодом 2022 года (488,6 млн ночей или +11,8%), но и с допандемийным 2019 годом (423,7 млн ночей).
Самыми популярными регионами Евросоюза среди туристов, снимавших жилье в краткосрочную аренду, стали области Испании, Хорватии и Франции. А именно, Андалусия в Испании (7,1 млн ночей), Ядранска-Хрватска в Хорватии (6,5 млн) и французский регион Иль-де-Франс (5,8 млн). Из 20 наиболее популярных регионов семь находятся в Испании, по пять ― во Франции и Италии, два в Португалии и один в Хорватии.
На Кипре за первые девять месяцев прошлого года туристы забронировали в краткосрочную аренду 157 262 ночи.
Текст подготовлен по материалам Eurostat
Инспектор по контролю государственных субсидий Стелла Михаилиду одобрила меры для стимулирования компаний, которые решат сокращать свои выбросы парниковых газов и повышать энергоэффективность. Общий бюджет инициативы ― 5 млн евро.
Согласно заявлению офиса, бенефициарами этого плана выступают действующие крупные, малые и средние предприятия. Проект реализуется в рамках плана восстановления и устойчивости на период 2022-2026 годов и будет финансироваться за счет средств Евросоюза. Компетентным органом выступает Департамент защиты окружающей среды.
Максимальная сумма субсидии составит:
― до 60% от расходов, но не более 18 500 евро для крупных предприятий,
― до 70% расходов, но не более 15 500 евро для средних предприятий,
― до 80% расходов, но не более 11 500 евро для малых предприятий.
Государство компенсирует расходы на разработку плана по мониторингу выбросов парниковых газов, возникающих от деятельности предприятия, подготовку стратегии по их сокращению и принятие соответствующих мер.
Сотни кипрских компаний оказались оштрафованы за то, что не обновили данные о своих бенефициарных владельцах в реестре Департамента регистрации компаний из-за различных проблем.
Проблема возникла в процессе обновления реестра бенефициарных владельцев. 200 тысяч компаний должны были до 31 декабря 2023 года обновить данные о своих бенефициарах, поскольку имевшаяся в реестре информация оказались недоступна по техническим причинам. Те юридические лица, которые не смогли этого сделать, должны выплатить штраф в размере 200 евро плюс 100 евро за каждый просроченный день. Максимальный размер штрафа не может превышать 20 000 евро.
Эта проблема вызвала сильное недовольство бизнеса. Через представляющие их организации предприниматели уведомили руководителя Департамента регистрации компаний Ирини Милона Хрисостому о своем несогласии с тем, как ее ведомство управляло этим вопросом.
Они заявили, что вступление в силу указа с 1 января 2024 года вызвало множество проблем для большого числа компаний. В частности, штрафы, наложенные на компании и физических лиц, оказались непропорционально высоки. В центрах обслуживания граждан было нелегко записаться на прием, чтобы получить коды для доступа к системе, а сам веб-сайт регистратора работал со сбоями, что делало невозможным соблюдение требований ведомства. Предприниматели настаивают, чтобы срок обновления данных был продлен до 29 февраля, решения о наложении административных штрафов в вышеупомянутых случаях были отменены, а также чтобы были найдены способы возврата уже уплаченных штрафов.
Ожидается, что этот вопрос будет обсуждаться парламентским комитетом по энергетике, торговле и промышленности 16 января 2024 года.
Текст подготовлен по материалам Stockwatch и Cyprus Business News
С 1 января 2024 года максимальная ставка специального взноса на нужды обороны снижена с 30% до 17%. Этот взнос ежегодно приносит в бюджет Кипра миллионы евро. По какой причине правительство страны решилось на снижение налоговой ставки, и каким образом это скажется на налогоплательщиках – рассказываем в статье.
Специальным взносом на нужды обороны облагаются доходы в виде дивидендов, «пассивные» процентные доходы и доходы от аренды, получаемые компаниями – налоговыми резидентами Кипра и физическими лицами – налоговыми резидентами Кипра, имеющими кипрский домицилий*.
С 1 января 2024 года максимальная ставка специального взноса на нужды обороны снижена с 30% до 17%. Главная цель нововведений – увеличить доходы представителей среднего класса, у которых открыты депозитные счета в банках. Данная мера призвана повысить лояльность населения и побудить охотнее инвестировать средства.
Ставки специального взноса на оборону в 2024 году (%)
Стоит отметить, что если совокупный доход физического лица не превышает €12 000 за отчетный налоговый период, тогда ставка специального взноса на оборону снижается с 17% до 3%.
* Домицилий – это юридический статус, означающий, в случае физических лиц, место постоянного проживания. Подробнее о данном статусе и его признаках мы писали ранее.
Статья подготовлена по материалам компании PwC.
