Рынок кипрской недвижимости продолжает стремительно развиваться. Как определить, когда лучше снимать недвижимость, а когда – покупать? На извечный вопрос отвечают экономисты Полис Курусидис, и Тасос Ясемидис.
Полис Курусидис отметил, что на этот вопрос трудно ответить однозначно, потому что в него обычно вовлечены личные обстоятельства. Но если руководствоваться чисто экономическими показателями, то есть индекс, который помогает принять решение.
Индекс рассчитывается как соотношение цены и арендной платы. «Когда мы говорим «цена», мы можем подразумевать как цену на конкретный объект, так и среднюю цену в районе или даже городе. Правило таково: если при делении цены на годовую арендную плату результат получается меньше 15, то с чисто экономической точки зрения покупка может оказаться выгоднее», – сказал экономист. Если частное больше 20, то выгоднее будет снимать жилье. Если результат между 16 и 19, то считается относительно выгоднее арендовать.
Пример 1:
Цена объекта недвижимости: 350 000 евро
Годовая арендная плата: 20 000 евро (то есть 1667 евро в месяц)
Индекс: 17,5.
«Результат выходит ровно посредине, поэтому каждый должен сам принимать решение исходя из своей ситуации», — сказал Ясемидис.
Пример 2
Стоимость объекта недвижимости: 350 000 евро
Годовая арендная плата: 28 000 евро (2333 евро в месяц)
Индекс: 12,5
В этом случае покупка недвижимости оказывается выгоднее. Предполагается, что если инвестор может себе позволить платить такую высокую цену за аренду, то у него не будет проблем с получением кредита.
Пример 3
Стоимость объекта недвижимости: 350 000 евро
Годовая арендная плата: 17 000 евро (1417 евро в месяц)
Индекс: 20,5
Выгоднее арендовать.
Похожим образом можно вычислить, есть ли на рынке недвижимости пузырь. Нужно взять среднее значение стоимости продажи домов и квартир и разделить его на среднюю арендную плату. На данный момент, поскольку арендные ставки очень высоки, пузыря на рынке нет.
Текст подготовлен по материалам Economy Today
Читайте также:
Президент Никос Христодулидис, действуя в рамках конституционных норм, назначил нового управляющего Центрального банка Кипра. Им стал экономист Христодулос Патсалидис.
Новый глава Центрального банка Кипра обладает богатым опытом в финансовой и более широкой экономической сфере. В течение семи лет, с 1989 по 1996 год, работал в Центральном банке Кипра, в секторе управления внешним государственным долгом и валютными резервами, а также был председателем Банковской ассоциации Кипра.
Получил степень доктора экономических наук в Лондонской школе экономики и с 1996 года долгое время успешно работал в Bank of Cyprus. Занимал там различные должности, в частности, в секторе крупных предприятий, департаментах валютного и казначейского управления и Private Banking. Последняя занимаемая им должность, с которой он ушел 31 октября 2020 года – первый заместитель управляющего директора и член совета директоров Bank of Cyprus. Впоследствии оказывал консалтинговые услуги в области банковского дела и страхования, управления капиталом и финансовых технологий на Кипре и за рубежом.
Во время президентских выборов в 2023 году Патсалидис был советником кандидата в президенты Никоса Христодулидиса по экономическим вопросам.
Христодулос Патсалидис становится девятым управляющим Центрального банка Кипра. Предыдущий глава ЦБ Константинос Иродоту ушел в отставку в связи со сроком истечения полномочий. Руководителя ЦБ назначают на пять лет.
Церемония назначения нового главы Центробанка состоится 10 апреля в Президентском дворце.
А 3 апреля Кабинет министров назначил нового комиссара по финансовым вопросам. Им стала Валентина Георгиади. С 2019 года она занимала пост заместителя финансового комиссара.
Кандидатура Валентины Георгиади была рекомендована правительству Управлением по внесудебному урегулированию финансовых споров. Кабинет министров согласился с рекомендацией и провел назначение. Валентина Георгиади по образованию юрист. Училась в Мидлсекском университете и в Лондонском университете. Входит в Кипрскую коллегию адвокатов.
Текст подготовлен по материалам InBusiness News и Stockwatch
Читайте также:
Кипрские власти должны опираться на хорошие показатели экономики и продвигать структурные изменения, которые еще больше раскроют потенциал роста. Такие рекомендации дал представитель Международного валютного фонда Алекс Пенковски в интервью Кипрскому агентству новостей.
Алекс Пенковски возглавляет «кипрскую» команду МВФ. В своем комментарии он высоко оценил устойчивость кипрской экономики к продолжающимся внешним потрясениям, добавив, что настало время продвигать реформы в области правосудия, образования и «зеленого перехода». «Я думаю, что экономика продемонстрировала впечатляющую устойчивость», – сказал Пенковски.
В дополнение к сильному экономическому росту эксперт упомянул снижение инфляции до целевого уровня в 2%, первичный профицит, который остается самым высоким в ЕС, и быстрое сокращение долга, которое, по его словам, скоро достигнет важной вехи – шестидесятипроцентного порога, установленного Маастрихтским договором. Он также отметил, что банковский сектор работает хорошо, а рынок труда демонстрирует устойчивость. «Все это – результат сильных политических решений, принятых на Кипре в последние годы», – добавил Пенковски.
Отвечая на вопрос о том, как кипрские власти могли бы еще усилить устойчивость и диверсификацию экономики, эксперт МВФ упомянул об инвестициях в образование, чтобы киприоты могли извлечь выгоду из растущего сектора IT, и реформы в сфере юстиции. Эффективная и хорошо образованная рабочая сила – это то, что стимулирует диверсификацию и предпринимательство на Кипре.
«Когда экономика здорова и есть резервы, самое время провести глубокие структурные реформы. Когда дела в экономике идут не так хорошо или тем более, когда она находится в состоянии рецессии, делать это будет гораздо труднее. Так что пришло время проявить амбициозность», ― считает эксперт.
Реальными опорами кипрской устойчивости Пенковски назвал налогово-бюджетную политику и финансово-кредитный сектор. «У рынков не должно оставаться сомнений, что вы привержены сокращению долга. Высокий уровень первичного профицита даст Кипру возможность должным образом реагировать на новые кризисы типа пандемии или другого потрясения», – пояснил он.
Текст подготовлен по материалам Stockwatch
Читайте также:
Кипрская экономика оценивается положительно
Новые налоги помогли обеспечить профицит бюджета
Парламент единогласно одобрил поправки в закон о подоходном налоге. Они предоставляют налоговый вычет в отношении капитальных затрат, понесенных юридическими и физическими лицами, которые занимаются экономической деятельностью, в целях энергосбережения и повышения энергоэффективности. Новые правила будут действовать для 2023, 2024, 2025 и 2026 финансовых лет.
Вот список мер, предусмотренных поправками:
― предоставить скидку в размере 7% на капитальные затраты, понесенные для улучшения энергетических характеристик зданий;
― предоставить скидку в размере 20% на капитальные затраты, понесенные на технические системы повышения энергоэффективности зданий, системы использования возобновляемых источников энергии, а также на приобретение и установку солнечных батарей;
― не включать в налогооблагаемую сумму расходы, понесенные юридическими лицами на исследования по энергосбережению;
― в соответствии с рекомендацией депутатов парламента и заинтересованных организаций, в законопроект включили установку станций подзарядки электромобилей как тип инвестиций, за которые можно получить налоговый вычет;
― также в законопроект была включена поправка, предложенная партиями ДИСИ и ДИКО, которая предусматривает повышение налогового вычета с 25% до 33% на капитальные затраты, произведенные для приобретения электромобилей коммерческого типа, электробусов и такси на электрическом ходу.
Текст подготовлен по материалам Stockwatch
Читайте также:
Выдача разрешений на фотоэлектрические парки приостановлена
Новые субсидии облегчат «зеленый» переход для бизнеса
Selected guests enjoyed a one-of-a-kind, exclusive experience at the Range Rover House, indulging in contemporary luxury.
The Range Rover House was designed to inspire and provoke, offering a range of elegant experiences to its guests.
The new Range Rover Sport is more desirable than ever. It exemplifies modern luxury with its exclusive features, unmatched on-road performance, renowned off-road capabilities, and a range of exciting and innovative technologies.
Inspired by the new Range Rover Sport, Pilakoutas Group, the leader in Cyprus’ automotive sector, created an unforgettable 'modern luxury' event for its guests at the remarkable Presidential Suite of the Four Seasons hotel in Limassol. Guests experienced four unique, indulgent workshops in a journey that echoes the design philosophy of the new Range Rover Sport, while enjoying the breath-taking location.
The guests thus had the opportunity to attend a workshop by Jo Malone London fragrances, where they could discover the ways scent, creativity and personality come together, alongside exploring the options for finishes that they can choose in the new Range Rover Sport. Following this, guests discovered a carefully curated selection of unique Damiani Jewellery pieces, uncovering insights into their intricate designs and the history of the brand. They were then introduced to the world of local gin distillation by Aristeidis Distilling and tasted the different elements that blend together when enjoying different gin flavours. Finally, guests learned about Johnnie Walker, the Scottish whiskey, and could enjoy four tailor-made cocktails – the Range, Sport, Velar, and Evoque – in a unique tasting experience.
Guests had the opportunity to see first-hand some of the most exclusive models of the Range Rover Sport, while product experts guided them through the vehicles. Through this deluxe event, Range Rover once again showcased its ability to surpass automotive excellence and create a world of absolute luxury and innovation.
Materials are presented by the Range Rover House
The Cyprus Diaspora Forum held in Limassol from 6-9 March 2024, brought together Cypriot diaspora communities, prominent figures from Cyprus’ public and private sectors, media, academia, and civic society with the goal of recognising and promoting the importance of Cyprus’ diaspora while strengthening relations through entrepreneurship, innovation, philanthropy, cultural and social engagement.
The four-day B2B event, founded by Paul Lambis, was held at the Parklane Resort and Spa, and attracted prominent business professionals and talented Cypriots of the diaspora, including HNWIs and foreign investors interested in the island’s growth sectors and its unique investment opportunities.
The forum started with an exclusive Breakfast Networking Event, attended by Limassol Mayor, Nicos Nicolaides, United States Ambassador to Cyprus, H.E. Julie D. Fisher, Australian High Commissioner, H.E. Fiona McKergow, Former Commissioner for Overseas Cypriots, Photis Photiou, Secretary General of the Cyprus Chamber of Commerce and Industry, Marios Tsiakkis, CEO of Invest Cyprus, Marios Tannousis, Chairman of CySEC, Dr. George Theocharides, Managing Director, Cyprus Seeds, Maria Markidou Georgiadou, Director General RIK, Thanasis Tsokos, Real Estate Entrepreneur and Philanthropist, John Christodoulou, Founder and CEO, Meaningful Synergies, Branka van der Linden, and many more reputable individuals and organisations outlining the importance of Cyprus’ diaspora in forging connections and joining forces to support the island’s growth sectors and further enhancing its reputation as a dynamic business hub.
The Breakfast Networking Event was hosted by renowned Television and Radio Journalist, Emilia Papadopoulos, and featured entertainment by the award-winning Cyprus Choral Association, under the direction of Nikolas Therapontos, and renowned Cypriot soprano Mariza Anastasiades.
The following four days of the forum included moderated panel discussions covering a wide range of topics within Cyprus’ growth sectors, such as hospitality and tourism, health and wellness, media, culture, arts, film, television, theatre, music, literature, education, sports, social and philanthropy, international relations, finance, law, energy, shipping, real estate, business, and innovation. Cypriots of the diaspora, entrepreneurs, policymakers, stakeholders, ministers and deputy ministers, government organisations, as well as business leaders from Cyprus and across the world came together to share their own perspectives, resulting in dynamic, meaningful dialogue promoting excellence through leadership.
The Cyprus Diaspora Forum also included one-on-one fireside chats with pioneering individuals such as cultural activist, Tasoula Hadjitofi, renowned psychologist, Dr. Linda Papadopoulos, chief strategy and growth officer, Peter Abraam, President of the Recording Academy/GRAMMY Awards, Panos A. Panay, Executive Chairman of Libra Group, George Logothetis, and retail magnate and entrepreneur, Theo Paphitis.
The four-day event concluded with an impressive gala dinner and awards ceremony attended by over 350 guests, who were welcomed on arrival by the Cyprus Youth Symphony Orchestra, followed by a rich entertainment programme referencing Cyprus' traditions through music and dance by Christos Shakallis, as well as exclusive performances by Andrew Lambrou, last year's Eurovision representative for Cyprus, renowned Greek Cypriot singer Marilia Charalambide, Konstantinos Michaeloudes, and Vasiliki Hajiadamou, who performed with Pavlos Michaelides and his orchestra. A special guest performance included Cyprus’ 2024 Eurovision representative, Silia Kapsis, who performed the ballade version of her song ‘Liar’.
Materials are presented by the Organizing Committee of the Cyprus Diaspora Forum
На Кипре наблюдается рост розничной активности, о чем свидетельствуют новые данные Статистической службы. Несмотря на финансовые трудности потребителей из-за продолжающегося роста цен, оборот розничной торговли увеличивается.
Согласно статистическим данным индекс физического объема розничного товарооборота увеличился в феврале 2024 года на 5,1% по сравнению с соответствующим месяцем предыдущего года. Наибольший прирост, 11,5%, был зафиксирован в продаже IT-оборудования. На втором месте – изготовление фармацевтических и ортопедических изделий, косметики (9%). На 7% увеличился оборот в торговле продуктами питания, напитками и табаком. На 6,2% – в торговле другим бытовым оборудованием и товарами (строительные материалы, ковры, мебель, электроприборы, освещение). Оборот автозаправочных станций увеличился на 5,8%. Снижение на 6,9% было зафиксировано в розничной торговле вне магазинов. На 2,9% сократилась торговля в сфере образовательных и развлекательных товаров (книги, канцелярские принадлежности, спортивный инвентарь, игрушки).
Всего за период с января по февраль 2024 года показатель зафиксировал рост на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Сводный экономический индекс
Сводный индекс ведущих экономических показателей Кипра (CCLEI), однако, показывает не такие блестящие результаты. В феврале показатель составил +0,1% в годовом исчислении, хотя в январе 2024 года он был на уровне +0,7%, а в декабре 2023 года – +1,6%.
Мировые события и неопределенность неизбежно сдерживают индекс и, следовательно, перспективы роста кипрской экономики. «Несколько крупных европейских экономик находятся под угрозой рецессии, в то время как продолжающиеся военные конфликты развиваются без каких-либо признаков завершения», ― отмечают эксперты Университета Кипра, которые подсчитывают индекс.
Тем не менее, темпы роста сводного индекса по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в феврале 2024 года остаются положительными, хотя и незначительными, из-за темпов роста международной цены на нефть марки Brent и увеличения различных внутренних компонентов CCLEI, например, числа сделок с недвижимостью, количества туристов, объемов операций с кредитными картами, производства электроэнергии, увеличения объема розничных продаж.
Текст подготовлен по материалам Stockwatch и Financial Mirror
Читайте также:
Прогноз Еврокомиссии по ВВП и инфляции Кипра на 2024 год
Более двух миллионов, а точнее 2 141 732 ночи забронировали туристы на Кипре через платформы краткосрочной аренды в третьем квартале 2023 года. Это средний показатель в масштабах Евросоюза. Аналогичное количество ― у некоторых регионов Польши и Франции.
Лидирующие позиции в краткосрочной аренде туристического жилья принадлежат Адриатическому побережью Хорватии (23,7 млн ночей), испанской Андалусии (14 млн ночей), региону Прованс, французским Альпам и Лазурному берегу во Франции (12,2 млн ночей). Из 20 самых популярных туристических регионов шесть находились во Франции, по пять в Испании и Италии, два в Греции, по одному региону в Хорватии и Португалии.
В течение всего 2023 года туристы забронировали 678,6 млн ночей через платформы краткосрочной аренды (Airbnb, Booking, Expedia Group или TripAdvisor). Это на 13,8% больше по сравнению с 2022 годом.
Ежемесячные показатели превысили аналогичные цифры 2022 года в одиннадцати месяцах. В последнем квартале 2023 года был зафиксирован рост более чем на 20%. В частности, в октябре через онлайн-платформы было забронировано 55,3 млн ночей, что на 21,9% больше, чем в октябре 2022 года. В ноябре было забронировано 31,8 млн ночевок (+20% по сравнению с ноябрем 2022 года), а в декабре ― 45,3 млн (+25,8% по сравнению с декабрем 2022 года).
Тем временем Подминистерство туризма Республики Кипр объявило о грантовой программе по возрождению сельских, горных и отдаленных районов. Общий бюджет субсидий составит 4 млн евро. Сумма будет полностью покрыта за счет плана восстановления и устойчивости.
Цель субсидирования ― модернизировать и восстановить общественные и частные пространства, улучшить эстетическую составляющую, сделать доступнее сельскую местность и развивать особые формы туризма в районах, охваченных планом.
Косвенно субсидии нацелены на то, чтобы поддержать местную экономику, повысить качество сервиса и увеличить турпоток в эти районы.
Текст подготовлен по материалам Eurostat и Stockwatch
Как сохранить успех кипрского туризма?
Подминистерство туризма продвигает глэмпинг
Оборот страхового сектора на Кипре составляет 1,4 млрд евро. Это около 4% ВВП страны. Данные были приведены на заседании парламентского комитета по финансовым вопросам при рассмотрении законопроекта о создании национального гарантийного фонда страхования жизни.
На Кипре действуют 32 страховые компании и 2500 страховых агентов, 600 из которых ― юридические лица. Председатель комитета Христиана Эротокриту отметила, что страховая отрасль обладает огромным потенциалом и может стать вдвое больше, чем сейчас, то есть достигнуть 8% от ВВП.
Правительственный законопроект, который, как ожидается, поступит на голосование пленума парламента до перерыва на пасхальные каникулы, направлен на создание гарантийного фонда для выплаты компенсаций контрагентам в случае ликвидации страховой компании и невозможности передачи ее портфеля страхования жизни другой фирме. Членами фонда будут все страховые компании со штаб-квартирой в Республике Кипр, имеющие разрешение на деятельность в сфере страхования жизни, а также филиалы страховых компаний других стран, имеющие разрешение на деятельность в стране.
В конце января СМИ сообщали, что CNP Cyprus Insurance Holdings, дочерняя компания французской страховой группы CNP Assurances, может сменить владельца. Сделка, которая готовится с ноября 2023 года, изменит страховой ландшафт Кипра. Среди потенциальных покупателей называли Hellenic Bank и немецкую ERGO Insurance Group.
Текст подготовлен по материалам Kathimerini и Cyprus Mail
Читайте также:
Надзор за инвестиционными компаниями будет ужесточен
Инфографика по кипрским предприятиям
Цены на кипрских заправках выросли 1 апреля после прекращения действия правительственных мер по снижению налогов на бензин и дизельное топливо. В результате средний рост составил 8,3 цента за литр. Ожидается, что введение зеленого налогообложения в октябре еще больше увеличит стоимость бензина.
Мировые цены на нефть марки Brent продолжают неуклонно расти и колеблются в районе 86-87 долларов за баррель. Это указывает, что потенциальное снижение цен на топливо вряд ли произойдет в ближайшем будущем.
В прошлый четверг в еженедельном отчете ЕС о ценах на топливо в странах блока говорилось, что средняя цена на бензин с октановым число 95 составила 1,41347 евро. Это на 0,71% больше, чем на предыдущей неделе. Средняя цена на дизельное топливо на отчетную дату, 25 марта, составляла 1,50806 евро.
Сегодня на Кипре средняя цена на топливо выглядит так:
– 95-й бензин: 1,513 евро (диапазон от 1,444 до 1,561 евро),
– 98-й бензин: 1,572 евро (диапазон от 1,468 до 1,665 евро),
– дизель: 1,592 евро (диапазон от 1,525 до 1,637 евро).
Владельцы АЗС всерьез опасаются оттока жителей на заправки оккупированных территорий. Разница в цене бензина между АЗС свободных территорий и оккупированных сейчас составляет в среднем 40 центов за литр.
Самостоятельно проверять цены на топливо по всему Кипру можно на этом портале (форма доступна только на греческом языке).
Текст подготовлен по материалам Cyprus Mail и «Альфа».
