Несмотря на смешанные прогнозы касательно притока туристов на Кипр в ближайшие годы и на конкуренцию со стороны частных владельцев, онлайн сдающих туристам жилье, гостиничный сектор не собирается сдаваться и планирует масштабное увеличение номерного фонда за счет строительства новых отелей.
Так, по данным Статистической службы Кипра CyStat, общая площадь гостиничных проектов, на строительство которых было выдано разрешение, в 2018 году увеличилась на 122% в годовом выражении, до 139 тыс. кв. м. В свою очередь, количество номеров достигло наибольшего с 2013 года значения – 87 081.
Как сказал в интервью деловому порталу StockWatch глава Федерации строительных подрядчиков Кипра Костас Руссьяс, главными факторами роста являются увеличение притока туристов и государственные инициативы в сфере строительства гостиниц.
Кроме сегмента отелей, в 2018 году рост на 34% был отмечен в совокупной площади рекреационных проектов и на 214% – в площади офисных зданий. В то же время площадь проектов по строительству коммерческих объектов сократилась на 1%, а торговых помещений – на 69%.
Для жилых объектов увеличение составило 18%, в том числе 54% в сегменте многоквартирных домов, 13% – в сегменте мезонетов (домов на две семьи) и 24% – в сегменте частных домов. Последний формат – самый востребованный в строительстве на данный момент.
Общий рост количества разрешений на строительство, выданных властями Кипра в 2018 году, составил 18% и обусловлен в основном увеличением в отельном сегменте.
Объем необслуживаемой задолженности в банках Кипра в третьем квартале 2018 года сократился на 13,3%. Это самое значительное сокращение среди стран ЕС. На втором месте находится Словения, за которой следует Ирландия. Такие данные приводит 21 марта Европейский Центробанк.
ЕЦБ положительно оценивает тот факт, что Кипру удалось изменить национальное законодательство для упрощения продажи проблемных кредитов банками специализированным институтам.
В то же время Европейский Центробанк высказывает обеспокоенность тем фактом, что Кипр, вместе с некоторыми другими странами, практически не принимает мер для проведения бюджетных реформ. В частности, регулятор указывает на необходимость реформирования государственного аппарата, органов местной власти и судебной системы. Еще один негативный с точки зрения ЕЦБ фактор – замораживание процесса приватизации государственных и полугосударственных организаций. Кроме того, в кипрской экономике проявляется ряд макроэкономических перекосов (на этот же недостаток ранее обращала внимание и Еврокомиссия в своем отчете о бюджетной устойчивости).
Тема инвестиционной программы Кипра последние несколько месяцев не сходит со страниц газет и интернет-изданий, особенно после того, как программа подверглась жесткой критики со стороны Европейской комиссии.
Яннис Мисирлис, заместитель председателя Кипрской ассоциации девелоперов, член управляющего совета Кипрской торгово-промышленной палаты и директор-основатель компании Imperio Group специально для «Вестника Кипра» комментирует сложившуюся ситуацию.
По его мнению, программа, несомненно, может считаться одной из самых успешных в Европе. В последние годы она оказала и продолжает оказывать положительное влияние как на рынок недвижимости, так и на экономику в целом.
«Несмотря на успех, я бы не сказал, что программа идеальна. Ее можно улучшить, чтобы быть уверенным, что не будет злоупотреблений. В этих условиях усовершенствование программы, которое происходит в последнее время по инициативе правительства, - это движение в правильном направлении. Оно обеспечит плавное продолжение программы и доверие к ней», - говорит эксперт.
Не ушел от его внимания и доклад Европейской комиссии, в котором указывалось наряд проблемных моментов в выдаче так называемых «золотых паспортов» на Кипре (а также на Мальте и в Болгарии). Яннис Мисирлис заявил, что любой, кто внимательно прочитал этот текст, понимает, что там не дается каких-либо конкретных рекомендаций.Он, скорее, ограничивается предложениями общего характера. Усилия по «очернению» Кипра со стороны некоторых международных СМИ абсолютно беспочвенны, поскольку страна ввела строгий контроль реализации программы для предотвращения операций, связанных с незаконной деятельностью (отмыванием денег или уходом от уплаты налогов).
Яннис Мисирлис отмечает, что кипрская инвестиционная программа - это не что-то такое, что было изобретено на Кипре. Такие страны, как Австралия, Канада и США предлагают такие же программы на протяжении десятилетий. Это стимул для привлечения инвестиций со всеми их преимуществами для экономики и государства в целом.
Экономисты утверждают, что от инвестиционной программы получил выгоду только сектор строительства. «Конечно, сектор недвижимости извлекает непосредственную выгоду, но вся кипрская экономика также находится в выигрыше», - уверен Мисирлис. Развитие строительного сектора имеет большое значение как с точки зрения появления новых рабочих мест, так и с точки зрения увеличения доходов государства. Деятельность, связанная со строительством недвижимости, приводит к косвенным экономическим выгодам, влияя на добавленную стоимость материалов и услуг. Увеличение доходов от уплаты налогов также обязано инвестиционной программе. Косвенные выгоды для экономики были еще более заметны во время недавнего экономического спада, когда индустрия недвижимости стала катализатором для поддержки местных органов власти, рынка труда и экономики в целом.
Исследования показывают, что на каждые 5 тысяч строящихся домов создается около 10 тысяч рабочих мест, а каждый 1 миллион евро, инвестируемый в развитие недвижимости, привлекает более 3 миллионов евро в общую экономику. Таким образом, мультипликативный эффект сектора недвижимости велик, и вся экономика страны извлекает из него выгоду буквально с каждого евро, вложенного в эту отрасль.
Рассуждая об имидже Лимассола, Яннис Мисирлис отмечает, что в последние годы он смог стать современным европейским городом благодаря ряду проектов, которые реализуются по общественной и частной инициативе. Благоустройство береговой линии, формирование городского центра, развитие современных зданий, строительство новой марины и создание казино-курорта выделяют Лимассол среди других городов и регионов острова.«Что касается высотных зданий, мы должны иметь в виду, что они увеличивают ценность города, предлагая больше общественных зеленых зон, решая хроническую проблему парковки и создавая очень характерный ландшафт Лимассола. Это явление, которое будет характеризовать город в течение следующих десятилетий также, как оно уже характеризует другие города по всему миру», - убежден эксперт.
Что касается плана городского развития, то он призван не ограничиваться высотными зданиями, а учитывать все крупные сооружения: гостиницы, университеты, марины, поля для гольфа и другие виды застройки. «Кипрская ассоциация девелоперов поддерживает эти усилия. Мы на протяжении многих лет заявляем, что Кипр - небольшое государство, он должен иметь план городского развития, основанный на стандартах других городов, таких как Дубай или даже Лондон», - говорит Мисирлис.
В 2018 году количество сделок по покупке недвижимости было самым высоким с 2008 года, достигнув показателя в 9 200 сделок. За период с 2013 года количество сделок с недвижимостью выросло на 132%, ознаменовав новую эру для сектора. Но Кипру предстоит пройти еще долгий путь, пока он не достигнет исторического и нормального уровня активности, зафиксированного кипрским рынком в период 1995–2005 годов, с 12 000–15 000 операций в год.
Строительство The Icon, жилого 21-этажного комплекса, разработанного Imperio Group, идет согласно графику. Почти 45% резиденций уже продано, так как высотное здание привлекло внимание инвесторов, стремящихся приобрести квартиры, которые обеспечат спрос на долгосрочную аренду городского жилья класса люкс.
Запуск правительственной программы «Эстиа», намеченный на текущий месяц, откладывается. Вместе с ним –и запуск формата электронных аукционов, непосредственно связанного с «Эстиа». Последняя, напомним, призвана защитить ряд заемщиков, не способных обслуживать свои кредиты, путем предоставления субсидии. Электронный аукцион позволит вносить в базу данных объектов к продаже залоговую недвижимость тех земщиков, которые не выполняют свои обязательства по обслуживанию долга в рамках программы.
Рассмотрением обеих инициатив сейчас занимается Юридическая служба Кипра с тем, чтобы удостовериться в их соответствии положениям Конституции.
Изначально ожидалось, что прием заявок на участие в «Эстиа» пройдет с 1 декабря 2018 года по 28 февраля 2019-го. Предположительно, причиной задержки тогда послужила необходимость внести ряд изменений в условия программы по требованию Еврокомиссии.
После этого Парламент Кипра временно заморозил выделение 33 млн евро на цели программы. Когда бюджет наконец был одобрен, речь шла о том, что заявки начнут принимать в феврале, однако позже дату передвинули на март.
Сегодня до конца месяца остается всего десять дней, но никакой более-менее конкретной даты власти пока не называют. Новая задержка вызвана тем, что Юридическая служба еще не закончила анализ меморандума, подписанного между правительством и банками страны, касательно их взаимодействия в контексте «Эстиа».
Впрочем, один из руководящих сотрудников Минфина Андреас Хараламбус в интервью изданию «Филелефтерос» заявил, что нынешние задержки не играют большой роли, поскольку выплата субсидий так или иначе должна пройти только в конце года.
Что касается внедрения электронных аукционов, то изначально правительство ориентировалось на период между июнем и сентябрем. Однако по последней версии запуск отложен до четвертого квартала текущего года.
По данным рейтингового агентства DBRS, в январе 2019 года на Кипре отмечено самое большое в ЕС сокращение объемов потребительского и ипотечного кредитования: на 27,4% и 21,9% соответственно. Об этом сообщается в отчете агентства Macroeconomic Update, посвященном Европе.
Кипр стал одной из немногих стран, в которых данные показатели демонстрируют отрицательную динамику. В странах еврозоны рост потребительского кредитования в январе составил 6,1% в годовом выражении, а ипотечного – 3,5%, что немного превышает декабрьские значения. По потребительскому кредитованию наибольший рост показали Бельгия, Испания и Словения. Сокращение зарегистрировано в Греции, Нидерландах и на Кипре. Объем ипотечных займов больше всего увеличился в Словакии, Бельгии, Литве и н Мальте, уменьшился – в Латвии, Греции, Испании и на Кипре.
В целом агентство ожидает замедления темпов экономического роста в Европе. Так, в текущем месяце Европейский Центробанк пересмотрел прогноз роста для стран еврозоны на 2019 год до 1,1%. DBRS отмечает, что наиболее интенсивно растут экономики Ирландии, Мальты, Латвии и Словении, а наименее – Италии, Бельгии, Франции и Германии. Кроме того, агентство ожидает замедления экономического роста в Великобритании из-за брексита.
Председатель парламентского финансового комитета Ангелос Вотсис призывает расчистить накопившиеся в парламенте законопроекты, сообщает издание «Филелефтерос». Многие из этих документов уже неактуальны, и ряд ведомств известил комитет о намерении отозвать некоторые из них. Всего речь идет о 122 проектах законов, а также о 24 других документах, поданных после 2011 года. Вотсис предлагает разобраться со всем до Пасхи.
18 марта комитет занялся рассмотрением четырех законопроектов. Один из них, поданный в 2012 году, касается внесения поправок в закон о деятельности Кипрской комиссии по ценным бумагам и биржам, в частности получения любой необходимой информации о подотчетных комиссии лицах. По словам председателя комиссии Димитры Калогиру, этот законопроект подавался в парламент трижды – в 2009, 2012 и 2015 годах. Он будет вынесен на голосование в пятницу 22 марта.
Вместе с ним на рассмотрение депутатов планируется подать законопроект о внесении поправок в бюджет Кипрской земельной корпорации (рассматривается с 2013 года). Им предлагается повысить зарплаты и пенсии персонала корпорации, выплаченные в 2007 и 2008 годах. Еще один законопроект, поданный в 2015 году, касается отмены так называемого «Фонда солидарности», который изначально должен был выступать в качестве резервного фонда для кредитных учреждений. Однако 15 марта депутаты проголосовали за то, чтобы средства фонда были переданы в помощь вкладчикам, потерявшим средства в ходе «стрижки» депозитов в 2013 году. А значит, первоначальный законопроект следует отозвать.
Руководство Bank of Cyprus твердо намерено сократить число сотрудников банка в связи с тем, что появление онлайн-банкинга радикально изменило способы взаимодействия финансовой сферы и клиентов.
Как заявил в интервью газете «Филелефтерос» исполнительный директор ВоС Джон Хурикан, банковский ландшафт стремительно меняется и уменьшение количества служащих неизбежно.
Хурикан, который, напомним, покинет свой пост в ВоС в сентябре текущего года, считает, что само по себе внедрение и развитие цифровых технологий требует значительного сокращения персонала в банковском секторе. «Было бы нечестно утверждать, что служащие будут работать в банке вечно», – подчеркнул банкир, отметив, что запущенная в 2014 году стратегия цифровой трансформации банка сейчас работает в полную силу. Так, 71% всех клиентов банка проводят необходимые им операции онлайн, пользуясь смартфоном или планшетом, в любом месте в любое время.
Неудивительно, что Хурикан критикует позицию профсоюзов банковских служащих, которые отказываются принимать новые реалии и сопротивляются модернизации самих принципов работы. «У меня пока не получилось убедить профсоюз в необходимости срочной модернизации банка, – сказал директор ВоС. – То, что служащие ожидают постоянного повышения зарплат, – совершенно нелогично. Нам нужно меняться. Я говорил об этом профсоюзам и повторяю публично».
Кроме этого Хурикан предлагает изменить систему повышения сотрудников в должности, внедрив ряд стимулов для тех, кто хорошо проявил себя на работе. Профсоюзы же недовольны тем, что ВоС не обновлял коллективные трудовые договоры с 2017 года.
В 2018 году была отмечена значительная активизация строительного сектора. Число выданных разрешений на строительство увеличилось почти во всех категориях, за исключением ресторанов и кафе.
Так, в прошлом году было выдано 5 864 разрешений на строительство небольших объектов (общая площадь которых не превышает 900 кв. м). Их общая стоимость составила 854 млн евро. Разрешений на строительство крупных объектов (свыше 900 кв. м) выдали 544, а общая стоимость проектов составила 1,2 млрд евро. Для сравнения, в 2017 году число разрешений составило 5 394 для малых объектов и 334 для крупных.
Для строительства жилых зданий в прошлом году было выдано 4 456 разрешений против 4 053 в 2017-м. Из них 3 396 – на строительство отдельных домов на одного владельца (3 220 в 2017-м), 573 – на строительство домов на несколько квартир (482 в 2017-м) и 400 – на строительство многоквартирных домов (261 в 2017-м).
Помимо этого власти Кипра в 2018 году выдали 36 разрешений на строительство гостиниц. Годом ранее это число достигало 24. Количество одобренных проектов по строительству туристических комплексов и деревень составило 26, не изменившись по сравнению с 2017 годом. Зато было выдано меньше разрешений на строительство ресторанов, баров и кафе: 153 в 2018-м против 191 в 2017-м.
Проектов по строительству промышленных зданий и складов было одобрено 169 (151 годом ранее), офисных зданий – 87 (72 годом ранее), торговых центров (розничной и оптовой торговли) – 117 (111 годом ранее).
Что касается строительства зданий общественного, развлекательного, образовательного назначения, то в 2018 году было одобрено 169 заявок такого типа против 151 в 2017 году.
Автодилеры ожидают, что после принятия законов, изменивших систему налогообложения транспортных средств, значительно вырастут продажи автомобилей класса «люкс».
Как сообщает издание Financial Mirror со ссылкой на источники в парламенте, цены на новые автомобили снизятся в диапазоне от 200 до 40 тыс. евро.
15 марта Парламент Кипра принял законодательную базу, изменившую ставки потребительского налога на автомобили (вступит в силу после публикации в официальном правительственном вестнике). Парламент также проголосовал за изменение схемы начисления дорожного налога: его величина теперь будет зависеть от уровня выбросов не только СО2, но и других веществ; также учитывает возраст авто и размер двигателя.
Изменения вступят в силу через два месяца после публикации закона в правительственном вестнике. Подчеркивается, что они касаются только автомобилей (новых и подержанных), ввезенных на Кипр после этой даты. Уже зарегистрированные в стране 900 тыс. машин облагаются налогом по прежним схемам.
18 марта состоялась встреча президента и министра финансов Кипра Никоса Анастасиадиса и Хариса Георгиадиса с главой Европейского инвестиционного банка Вернером Хойером. На встрече обсуждалась возможность предоставления финансирования в размере 150 млн евро на строительство на Кипре инфраструктуры для импорта и использования природного газа.
В целом с 2013 года с ЕИБ были подписаны соглашения о финансировании на общую сумму 1,5 млрд евро, отметил Георгиадис. Половина этой суммы пошла на поддержку малых и средних предприятий. В прошлом году ЕИБ предоставил кипрскому бизнесу 210 млн евро, что вывело Кипр на первое место среди других европейских стран, получающих поддержку ЕИБ.
На встрече стороны подтвердили свое твердое намерение продолжать сотрудничество в 2019 году, расширив его с МСП на крупные проекты стратегической важности. Вопрос финансирования газовой инфраструктуры сейчас обсуждается, и обе стороны настроены оптимистично.
Фото eib.org
