Автомобильный рынок Кипра отличается высокой конкуренцией, и в таких условиях сохранять лидерские позиции нелегко. Это требует от участников не только инновационного видения и стратегического подхода, но и исключительного качества продукции и высочайшего уровня сервиса на всех этапах. Христиана Диогенус, генеральный директор Unicars, рассказывает о том, как её компании удаётся уже более ста лет успешно работать на рынке Кипра и какие автоновинки ждут нас в ближайшем будущем.
– Unicars входит в P.M. Tseriotis Ltd, – группу компаний, уже более ста лет успешно ведущую деятельность на Кипре и в Греции. Расскажите немного об истории компании.
– В автомобильном секторе группа начала свою деятельность в 1946 году, когда P.M. Tseriotis Ltd (материнская компания Unicars) стала кипрским дилером автомобилей Jaguar. В 1953 году основатель компании Панайотис Цериотис получил эксклюзивные права представлять на Кипре марку Volkswagen. Более 20 лет спустя, в 1976 году, была основана компания Unicars, ставшая эксклюзивным импортёром и представителем автомобилей таких брендов, как Volkswagen и Audi. В 1990 году Unicars была назначена официальным импортёром Seat, а в 1998-м – чрезвычайно перспективного бренда Skoda Auto.
Сегодня Unicars выступает эксклюзивным импортёром и агентом автомобилей Volkswagen, Audi, Seat, Skoda, а также грузовых транспортных средств Volkswagen и мотоциклов Ducati. Кроме того, мы являемся авторизованным партнёром по обслуживанию и поставкам запчастей для Lamborghini на Кипре. Компания также вовлечена в сектор транспортных средств большой грузоподъёмности через свою дочернюю компанию MAN Sales & Services Ltd, агента MAN Truck & Bus AG на Кипре, и, наконец, задействована в секторе услуг по прокату автомобилей, имея долю в Uniwheels, местной франшизе SIXT Rent-A-Car.
– Будучи семейным бизнесом, какие вы внедряете внутренние стратегии, позволяющие вашим партнёрам и клиентам ассоциировать ваше имя с качеством, надёжностью и высочайшим уровнем обслуживания?
– Наше видение – быть для клиентов оптимальным выбором, предоставляя им интегрированные решения и самые надёжные средства для автомобильных устройств и систем, которые дарят чувство безопасности, уникальности и независимости. Основные ценности Unicars определяются инновациями и прогрессивностью. Мы всегда стремимся обеспечить нашим клиентам первоклассный сервис и наилучшее послепродажное обслуживание по всем возможным направлениям. В конечном итоге мы хотим сделать так, чтобы, выбрав Unicars, наши клиенты испытывали гордость и одновременно были уверены в правильности своего решения. Что касается наших партнёров, на протяжении всей многолетней истории группы компаний мы неоднократно доказывали своё стремление выстраивать долгосрочные отношения, основанные на лояльности, доверии и надёжности.
– За всю историю Unicars вы вторая женщина, вставшая во главе компании. Каким образом вы намерены обеспечить прибыльность и рост Unicars на относительно небольшом и очень конкурентном рынке Кипра?
– Прошёл год с тех пор, как я стала генеральным директором компании, второй женщиной-лидером в истории Unicars после Пандоры Цериотис, и я с тем же энтузиазмом и страстью хочу внедрять в автомобильном секторе Кипра свежие и инновационные идеи, основанные на прогрессивности и передовых технологиях как нашей компании, так и брендов, которые мы представляем. Меня всегда влекли скорость, стратегические действия и, конечно же, развитие технологий. В этом контексте моё видение состоит в том, чтобы вывести компанию на новый уровень, опираясь на прочные отношения с командой, партнёрами и, прежде всего, с клиентами, достойно вознаграждая их за выбор Unicars и оказанное нам доверие.
– Правительство Кипра внедрило ряд привлекательных схем, стимулирующих приток мировой элиты на остров. Как линейка продуктов Unicars отражает частные и деловые потребности этих людей?
– Unicars – один из автодилеров, работающих в сегменте престижных иностранных брендов на Кипре. Мы предлагаем широкую подборку моделей премиум-класса, предназначенных для международной элиты острова. Сочетание первоклассного качества и дизайна с передовыми технологиями позволяет таким брендам, как Audi, не только производить мощные роскошные автомобили категории люкс, но и разрабатывать уникальный новаторский стиль, неотъемлемой частью которого является инновационность. Такие модели, как Audi A8 – первый в мире серийный автомобиль, разработанный для условно-автоматизированного (беспилотного) вождения, – даёт водителю свободу, чтобы сосредоточиться на самом важном, свободу, чтобы проводить больше времени со своими близкими! На мой взгляд, это абсолютная роскошь.
Что касается флагманской модели линейки Audi, совершенно нового Audi Q8, она поистине открывает восьмое измерение в отношении прогресса, роскоши и захватывающих эмоций. Этот автомобиль обладает уникальными характеристиками, совмещая спортивный стиль и практичность в концепции современного внедорожника.
Его спортивная динамика и исключительная престижность, увеличенный проекционный дисплей в салоне, цифровая панель управления системой MMI, а также полностью лазерные фары и габаритные огни (впервые в мире применяемые на кроссоверах или внедорожниках) выводят концепцию Audi Q8 на совершенно новый уровень.
– При выборе марки автомобиля играют ли существенную роль репутация компании или качество послепродажного обслуживания? Каким принципам следует Unicars в этом отношении?
– Мы в Unicars считаем, что всё основано на лояльности и доверии. Выбирая автомобиль, вы выбираете «напарников» для лучшего путешествия в своей жизни – путешествия, которое начинается с приобретением нового авто. И авторитет компании и послепродажное обслуживание здесь – факторы, важные во всех отношениях. Вот почему мы стремимся сделать Unicars «оптимальным выбором» в автомобильном секторе. Ведь у нас не только есть развитая торговая сеть в каждом городе – мы предоставляем полный спектр высококачественных услуг в современных мастерских по всему Кипру, в то время как наш квалифицированный, прошедший специальную подготовку персонал всегда в курсе последних разработок в нашей сфере.
– Расскажите о своей деятельности в области корпоративной социальной ответственности.
– Социальная ответственность является неотъемлемой частью философии Unicars, и на протяжении многих лет компания вела масштабную благотворительную деятельность и участвовала в бесчисленных кампаниях и мероприятиях, направленных на повышение осведомлённости об экологических и социальных проблемах, вопросах в сферах здравоохранения и безопасности. Особое внимание мы уделяем темам безопасности дорожного движения и безопасного вождения. Примером тому служит наше многолетнее сотрудничество с некоммерческой организацией Reaction. Цель этого сотрудничества – вдохновлять главным образом молодёжь на создание лучшего будущего для всех нас. Для этого мы проводим информационную и образовательную работу, направленную на развитие ответственности и повышение уровня безопасности.
Индекс доверия экономике на Кипре в декабре 2018 года повысился до 118,6 пункта, что на 3,4 пункта больше, чем в ноябре, и на 1,8 пункта больше, чем в декабре 2017-го. Повышение индекса вызвано, прежде всего, улучшением деловых настроений в секторе услуг и розничной торговле. Такие данные приводит Центр экономических исследований Университета Кипра (ERC).
Улучшение настроений в сфере услуг обусловлено, прежде всего, тем, что компании повысили оценку своего финансового положения и спроса в прошлый период, а также пересмотрели в сторону увеличения свои ожидания по объемам спроса. В розничной торговле, напротив, зафиксировано снижение показателей, поскольку компании понизили оценку продаж и запасов в прошлый период и пересмотрели прогнозы продаж в сторону понижения.
Степень доверия экономике со стороны строительных компаний незначительно повысилась благодаря переоценке объема заказов в сторону увеличения. Промышленные предприятия настроены аналогично ввиду положительных прогнозов по уровню заказов и запасов готовой продукции.
С оптимизмом смотрят в будущее и потребители. Их оценка будущих экономических условий на Кипре и собственной финансовой ситуации повысилась.
По информации ERC среднее значение индекса доверия экономике в 2018 году составило 115,4 пункта против 114,8 пункта в 2017-м. Основной фактор роста индекса в прошлом году – улучшение доверия экономике со стороны строительных компаний.
Почти половина компаний, внесенных в регистр кипрского Департамента регистрации и ликвидации компаний, не платили ежегодный регистрационный сбор в последние четыре года. Платеж за 2018 год пока внесли только 10% компаний.
Оплата сбора производится один раз в год и является необходимым условием для сохранения компании в регистре департамента. Размер сбора составляет 350 евро, и по оценкам, за 2015–2018 годы правительство недополучило около 160 млн евро.
При этом, если компании не погашают задолженность за предыдущий год до конца июня текущего года, они подлежат штрафам и пеням, а значит, сумма задолженности еще увеличивается.
За 2017 год регистрационный сбор не оплатили 44% компаний, за 2016-й – 40,5%, за 2015-й – 35%, за 2014-й – 34,5%.
По данным департамента в 2018 году с учета были сняты 177 538 компаний. В то же время число регистраций новых компаний достигло максимального за последние шесть лет значения – 13 244. Впрочем, в 2012 году на Кипре было зарегистрировано 17 999 новых фирм.
По предварительным оценкам на конец 2018 года на Кипре осуществляли деятельность 215 525 компаний против 217 588 в 2017-м.
В декабре 2018 года число официально зарегистрированных безработных на Кипре сократилось на 5 971 человека по сравнению с тем же месяцем 2017-го или на 16,7%, до 29 800 человек. Такие данные приводит Статистическая служба Кипра CyStat. С учетом сезонности число безработных в декабре прошлого года составило 23 929 человек. По сравнению с 2017 годом наибольшее сокращение зафиксировано в таких категориях, как торговля и государственная служба.
***
Электрическая компания Кипра (ЕАС) объявила о снижении тарифов на электроэнергию с января 2019 года на 1,1%. Причиной этого стало снижение мировых цен на энергоносители. В последние два года, напомним, стоимость электроэнергии на Кипре выросла на 33%.
***
Индекс промышленного производства в октябре 2018 года вырос на 8,8% в годовом выражении, достигнув 130 пунктов (база 2015=100). По данным Статистической службы Кипра CyStat за период с января по октябрь 2018-го годовой рост составил 5,7%.
***
Управление госдолгом объявило о размещении очередной серии шестилетних облигаций Республики Кипр для населения. Всего была получена и одобрена 91 заявка (все – от местных инвесторов) на общую сумму 5,6 млн евро. Следующее размещение пройдет 1 февраля 2019 года, заявки принимаются до 18 января 2019 года.
***
В третьем квартале 2018 года средняя заработная плата наемных работников на Кипре составляла 1 827 евро в месяц. Это на 3,1% больше, чем в соответствующем периоде 2017-го: 1 772 евро. Такие данные приводит Статистическая служба Кипра CyStat, отмечая, что повышение превысило ожидаемый уровень. Причина этого – зачет в общий итог компенсаций, полученных сотрудниками Кипрского Кооперативного банка при его закрытии. С учетом сезонности средняя зарплата в третьем квартале 2018 года оценивается в 1 950 евро, что на 1,6% больше, чем во втором квартале (1 920 евро). Отмечается, что мужчины получали в среднем 1 960 евро в месяц, а женщины – 1 666 евро. В годовом выражении зарплата мужчин выросла на 2,8%, а женщин – на 3,3%.
Более половины населения Кипра (59,8%) в 2017 году со «сложностями или большими сложностями» могли обеспечить себя необходимыми для жизни товарами и услугами. Такие результаты показал опрос, проведенный Европейской службой статистики Eurostat.
Это третий самый высокий показатель в ЕС после Болгарии, где таких 61,7%, и Греции (76,8%).
На другом конце списка – Норвегия, где всего 5,4% населения испытывают материальные затруднения в повседневной жизни, а также Швеция (7,6%), Германия и Финляндия (по 6,9%).
На Кипре 11,5% респондентов сообщили, что не могут позволить себе четыре или больше материальных предметов, которые считаются желательными или даже необходимыми для обеспечения адекватного уровня жизни. В частности, у них нет средств на непредвиденные расходы, на отпуск за границей раз в год, на потребление мяса, рыбы или их вегетарианского эквивалента раз в два дня, на обогрев своего жилища на должном уровне, на покупку ряда товаров типа стиральной машинки, цветного телевизора, телефона или автомобиля, на оплату взносов по ипотечному и другим видам кредитов, а также аренды жилья и счетов за коммунальные услуги.
Не могли позволить себе мясо, рыбу или их вегетарианский эквивалент раз в два дня 3,8% киприотов. Несмотря на то, что это одно из самых низких в ЕС значений, оно выше показателя 2016 года (2,6%). Максимальное значение было зарегистрировано на пике финансового кризиса в 2013 году – 7,9%.
В Болгарии такие продукты не могут себе позволить 31,7% населения – это самый высокий показатель в ЕС. Впрочем, в 2012 году таких в стране было 51,9%. На обратном конце списка – Швеция с 1,8%.
Семья Палуртис вовлечена в сферу недвижимости на Кипре уже почти пять десятилетий. Её деятельность по строительству качественных объектов сосредоточена в Ларнаке, в том числе в востребованных районах Ливадья и проспекта Декелия.
В ближайшем будущем ценность этих локаций значительно повысится, и как следствие, вырастет и ценность инвестиций в недвижимость там. О том, почему это произойдёт и что отличает рынок Ларнаки от других регионов Кипра, рассказывает управляющий директор Palourtis Real Estate Адамос Палуртис.
– Расскажите немного об истории развития компании Palourtis.
- Наша семья активно работает на рынке недвижимости с 1970 года. В своё время первое агентство недвижимости открыл в Фамагусте мой отец Хараламбос Палуртис. Однако после турецкого вторжения 1974 года пришлось перебазироваться в Ларнаку – офис там работает до сих пор, а в фирменное наименование компании включена наша фамилия. С уверенностью могу сказать, что на сегодняшний день наш бизнес в Ларнаке имеет, пожалуй, наилучшую репутацию благодаря индивидуальному подходу к каждому клиенту, желающему продать или приобрести недвижимость на Кипре. Мы всегда предлагаем наиболее экономически целесообразные и выгодные решения.
Наш послужной список включает более 3 000 сделок с недвижимостью, заключённых с клиентами – ставшими впоследствии нашими друзьями – из большинства стран мира.
– Как общая экономическая ситуация на Кипре влияет на рынок жилой недвижимости в Ларнаке?
– За последние два года спрос на недвижимость в Ларнаке вырос. Свидетельством тому служит целый ряд уже состоявшихся сделок по продаже объектов. В настоящее время наблюдается приток инвестиций в Ларнаку, что выражается в выкупе небольших городских отелей и в комплексной модернизации центра города и района Маккензи. Только за последние три месяца местный сектор недвижимости привлёк значительные вложения, что положительно скажется на будущем развитии города. Речь идёт о покупке двух крупных земельных участков под строительство пятизвёздочного отеля в прибрежной зоне Декелии, а также о приобретении участка жилого и коммерческого назначения на Макариос-авеню неподалёку от знаменитой набережной Финикудес.
– Что из происходящего сейчас в Ларнаке, на ваш взгляд, может способствовать увеличению числа сделок в таких сегментах, как продажи иностранцам и продажи элитного жилья?
– Я считаю, что наиболее важным изменением, которое положительно скажется на развитии сектора недвижимости в Ларнаке, станет перенос нефтяных и газовых резервуаров из прибрежного района Ливадьи. Первый уже демонтирован, и, как ожидается, к 2020 году все конструкции будут перенесены в Мони в Лимассоле. Как только это произойдёт, поменяется категория зонирования для этого района, что позволит начать строительство гостиниц вдоль побережья.
Другими немаловажными факторами, на которые обращают внимание потенциальные покупатели недвижимости в Ларнаке, являются близость к международному аэропорту, множество прекрасных песчаных пляжей, удостоенных награды «Голубой флаг», а также тот факт, что Ларнака – это тихий городок, идеально подходящий для размеренной семейной жизни.
Кроме того, цены на недвижимость в нашем городе значительно ниже чем, например, в Лимассоле. Другими словами у инвестора, который стремится к получению большей прибыли от своих вложений, наилучшие перспективы именно здесь. К примеру, за фешенебельные апартаменты с видом на море площадью 200 м2 в Гермассойе (Лимассол) на пятом этаже здания в 150 м от моря, просят €1,7 млн. Для сравнения: дом площадью 212 м2, со множеством первоклассных удобств и садом на крыше, находящийся в районе Декелия в прибрежной зоне Ливадьи, всего в 130 м от моря, доступен по цене €415 тысяч.
– Ваш бизнес ориентирован на клиента. Какими ключевыми принципами в дизайне и архитектуре сейчас руководствуется компания Palourtis при реализации своих строительных проектов?
– Создавая проекты, мы обязательно учитываем потребности рынка и существующие тенденции. Новые технологические достижения (например, система «умный дом»), а также современные направления в дизайне с использованием таких материалов, как стекло, дерево и камень, играют ключевую роль при проектировании объекта. Ещё одна отличительная черта – практичность. Приведу типичный пример: в каждой спальне установлены 14 электрических розеток, 2 телевизионных, 2 телефонных и ещё 2 – для интернета. Кроме того, предусмотрены технические возможности для установки домашней системы объёмного звучания. Казалось бы, такие простые вещи, однако весьма полезные для любого жильца.
Убедиться в этом лично можно, посетив наш комплекс Irini Gardens, расположенный в прибрежной зоне Ливадьи.
Мы также ценим индивидуальность, а потому предлагаем и опцию строительства жилья под заказ тем взыскательным клиентам, которые уже знают, каким должен быть дом их мечты.
Покупка наших объектов недвижимости – гарантия безопасности, поскольку ни один из земельных участков, на которых мы строим, не заложен и не имеет каких-либо других обременений.
– Местоположение – ключевой фактор при инвестировании в недвижимость. Расскажите вкратце о ваших проектах, в которые можно инвестировать или которые можно приобрести в собственность?
– Действительно, важнейший аспект при покупке любого жилья – это его местоположение, поэтому для своих проектов мы выбрали самые лучшие районы в Ларнаке.
Один из примеров – проект Academia Tower, представляющий собой жилой многоэтажный дом в центре Ларнаки с удобным доступом к первоклассным частным школам, таким как American Academy и Med High, магазинам и объектам инфраструктуры. Здание расположено всего в 800 м от знаменитой набережной Финикудес и в 150 м от музея.
Другие наши жилые объекты – Sophia, Irini, Zoe и Marina – находятся в прекрасных местах вдоль проспекта Декелия, наиболее востребованного района Ларнаки. В эти проекты входят дома с тремя спальнями, большинство из них имеют вид на море и расположены всего в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей, обрамляющих этот участок побережья.
Расположение наших объектов привлекает и тех потенциальных клиентов, которые инвестируют средства с целью получения дохода. Строительство ведётся в районах, перспективных с точки зрения инвестиций в недвижимость и краткосрочной или долгосрочной аренды.
В частности, Academia Tower – это хорошая возможность для сдачи жилья в долгосрочную аренду семьям, в которых дети учатся в находящейся по соседству частной школе.
Расположенные в тихой зоне вдоль проспекта Декелия, вдали от городской суеты и при этом рядом со всеми удобствами, наши дома являются идеальным местом для постоянного проживания с семьёй. Одновременно, район не менее популярен среди тех, кто приезжает сюда отдохнуть и провести летние каникулы, что делает его привлекательным и для краткосрочной аренды.
