Из-за технических проблем в работе портала TAXISnet срок подачи подачи налоговых деклараций за 2019 год снова может измениться.  Налоговый департамент пока сообщает о двух месяцах отсрочки.

В своем официальном обращении ведомство заявило, что из-за неполадок в работе портал TAXISnet все еще не в состоянии принимать налоговые декларации от наемных сотрудников и пенсионеров, а также от самозанятых, чей оборот ниже 70 000 евро. «Из-за этого глава Налогового департамента планирует продлить срок подачи вышеуказанных деклараций до 30 октября, если возникнет такая необходимость, чтобы дать всем налогоплательщикам время для правильной и своевременной подачи документа», — говорится в официальном заявлении.

Налоговый департамент принес свои извинения за любые неудобства, которые могут возникнуть из-за длительной задержки, и заверил, что причин для беспокойства нет. Пользователи TAXISnet получат электронное письмо, когда форма подоходного налога 2019 года будет готова к заполнению.

Напомним, крайний срок подачи налоговой декларации в этом году он был отодвинут из-за карантина. Чиновники тогда заявили, что формы деклараций появятся на портале в июле. Затем крайний срок был перенесен на август, потом на сентябрь.

Поскольку формы до сих пор не появились на портале, крайний срок подачи документов вполне может быть снова сдвинут, на этот раз до 30 октября. В заявлении департамента не уточняется, в чем конкретно заключается проблема, но, по информации кипрских СМИ, задержка связана с изменениями в ИТ-системе налогового департамента, которые не были завершены из-за карантина.

Заявление Налогового департамента вышло в тот же день, в который кипрские СМИ сообщили, что технические проблемы, задерживающие подачу деклараций, препятствуют усилиям правительства по сбору налогов. В то время, когда правительство стремится собрать с налогоплательщиков все причитающиеся государству деньги вплоть до последнего цента, чтобы облегчить нагрузку на государственные финансы, налоговое ведомство не может справиться с техническими проблемами. По прогнозам Минфина прямые и косвенные налоги должны принести бюджету 2,1 и 3 млрд евро соответственно.

В 2019 году бюджет получил 1,62 млрд евро в виде подоходного налога, а в 2018 году - 1,45 млрд. Увеличение объема подоходного налога на 166,1 млн евро стало самым большим за всю историю кипрской налоговой системы.

В прошлом году 290 тысяч деклараций были поданы онлайн, из них 258 410 деклараций поступило от наемных сотрудников и 31 721 декларация - от самозанятых.

Минфин полагает, что из-за последствий коронавирусного кризиса экономика в 2020 году сократится на 7%. Но есть и хорошие новости.

«Мы проанализировали данные за первое полугодие, и наш новый прогноз не отличается от прогноза апреля», — сказал министр финансов Константинос Петридис.

По словам министра, в первые шесть месяцев рецессия была близка к 5,5% в годовом исчислении. Петридис напомнил, что с самого начала пандемии все прогнозы нужно было регулярно пересматривать. Министр также отметил, что дефицит бюджета достигнет 4,3% ВВП в конце этого года.

В первой половине 2020 года Кипр зафиксировал четырехпроцентный дефицит, который соответствовал 806 млн евро. Он стал результатом увеличения расходов и потери части доходов, включая НДС. Безработица, как ожидается, будет близка к 9% в конце года по сравнению с прошлогодними 7,1%. Государственный долг достигнет 120% ВВП или около 23,8 млрд евро.

Есть ли хорошие новости?

Правительственные программы субсидирования принесли свои плоды, благодаря им удалось поддерживать частные расходы на высоком уровне. Министр надеется, что страна вернется к нормальной жизни в 2021 году, когда ожидаемый рост экономики будет на уровне 6%. Петридис уверен, что решение правительства не сокращать зарплаты, субсидировать бизнес и выплачивать пособия частным лицам позволило избежать более глубокой рецессии.

«Программа поддержки располагаемого дохода, в сочетании с поддержкой экономики за счет увеличения государственных расходов, стала одной из причин сохранения частного потребления и отсутствия падения экономической активности», — сказал он.

Однако министр предупредил, что финансовая политика правительства достигла своих пределов и уже не будет столь обширной, как это было до кризиса.

Подминистерство туризма назвало даты срочного плана поддержки внутреннего туризма. Он будет действовать с 1 сентября по 30 ноября с целью мотивировать жителей проводить отпуск на острове. 

Ведомство рассчитывает, что план поможет экономике острова и позволит сохранить рабочие места. Отели, заинтересованные в постояльцах, могут присоединиться к программе, в этом случае они должны предоставлять отдыхающим более выгодные тарифы на размещение с учетом, что по этим ценам гости смогут забронировать номер только с завтраком.

Тем временем глава ведомства Саввас Пердиос заявил, что кипрский турсектор не особо надеялся на гостей из Великобритании. По его словам, не все хотят лететь на Кипр, из-за того, что нужно делать тест по прилету.

«Мы очень рады, что британский рынок открылся, и что с 17 августа крупная компания, а именно Jet2, начала возить туристов на Кипр. Однако наши ожидания не слишком велики», — сказал Саввас Пердиос. «Экономика Великобритании пострадала от коронавируса больше, чем экономики других стран. ВВП страны сократился примерно на 20% в первую половину 2020 года, тогда как в большинстве государств Европы — только на 12%.  Следовательно, есть и экономический аспект в вопросе приезда британских туристов. Вместе с общими темами безопасности все это сильно усложняет ситуацию», — сказал Пердиос. Еще один важный фактор, который заставляет британцев отказываться от отдыха на Кипре и выбирать Турцию — это обменный курс турецкой лиры по отношению к фунту стерлингов. За последние месяцы лира сильно ослабла и ездить в Турцию стало гораздо выгоднее.

Правительство Кипра поддерживает осмотрительную фискальную политику и накопило достаточные резервы, чтобы оказать широкую поддержку населению во время нынешних событий и противостоять новым кризисам, сказала в интервью изданию Cyprus Mail экономист Фиона Маллен из никосийской компании Sapienta Economics.

Фиона Маллен исходит из того, что в резервах Центрального банка сейчас находится 4,2 млрд евро. По ее словам, на конец декабря государственный долг составлял 20,96 млрд евро или 95,5% ВВП. «Тогда это воспринималось как хорошая новость, потому что впервые за многие годы госдолг был менее 100% ВВП», — говорит эксперт. С тех пор по состоянию на конец мая, долг вырос до 24,4 млрд евро. Вполне вероятно, что к концу этого года он достигнет 120% ВВП. Но государственный долг может представлять серьезную проблему для правительства, когда единственный способ его финансирования — это кредиты, но при этом никто не хочет давать государству взаймы. «Однако у Кипра другая ситуация. По данным Центрального банка, у правительства припасено 4,2 млрд евро. То есть эти средства не идут на краткосрочные расходы, — говорит экономист. — Текущие расходы почти полностью покрываются 13-недельными казначейскими векселями».

«Вы должны вернуться в 2013 год, — напоминает Маллен. — В то время у правительства было менее 500 000 евро, и власти были совершенно не готовы к тому, чтобы бороться с кризисом. Нынешнее правительство делает все возможное, чтобы уверенно противостоять кризису в краткосрочной и среднесрочной перспективе». Резервов в банке достаточно, чтобы покрыть весь долг до 2023 года. «Так что, даже если дела пойдут еще хуже, у нас есть свободные средства», — считает Фиона Маллен. Все это не мешает правительству наращивать дефицит бюджета. В прошлом году имелся профицит в размере 241 млн евро, или 2,8% ВВП, но в этом году, за период с января по июнь, существует дефицит в размере 805 млн евро, что составляет около 3,7% ВВП 2019 года. При этом необходимо учитывать, что ВВП будет меньше в 2020 году — в июне ВВП Кипра сократился на 11,9%.

«Общее ощущение по всей Европе заключается в том, что жесткая экономия была ошибкой. Она просто привела к власти популистские правительства, которые начали угрожать единству ЕС. Нормальной реакцией для властей было бы тратить деньги в пределах разумного», — комментирует эксперт.

Следует также иметь в виду, что процентные ставки остаются низкими, поэтому государственные займы не стоят дорого. «Кипр может занимать сегодня по ставке около 1%, в отличие от 8% или 9% в предыдущие годы», — добавляет Маллен.

Несмотря на растущие расходы, эксперт уверена, что в целом дела идут в правильном направлении.

Так есть ли деньги?

С оценкой эксперта не согласны представители властей. Кипрское правительство уже выплатило в виде разного рода пособий 1,2 млрд евро и признается, что уже не в силах продолжать поддержку большинству пострадавших от пандемии. Сложной ситуации будет посвящена специальная встреча министра финансов Константиноса Петридиса и министра труда Зеты Эмилианиду.

Правительство готовит стратегию, которая поможет поддерживать бизнес и безработных после того, как в августе завершится действие программы государственной поддержки для безработных и большей части предприятий.

В первую очередь, поддержка будет направлена на туристический сектор, который переживает не лучшие времена. А вот компаниям в сфере торговли, недвижимости и промышленности с осени придется обеспечивать себя самостоятельно.

Министерство труда готовит планы, которые будут направлены на сохранение рабочих мест и трудоустройство безработных в ноябре, декабре, январе и феврале. Деньги на поддержку, скорее всего, выделит Европейский социальный фонд и Организация по развитию персонала.

На днях министр труда Зета Эмилианиду встречалась с представителями Кипрской федерации ассоциаций владельцев досуговых центров (OSIKA). Президент федерации Неофитос Трасивулу, комментируя итоги встречи, сказал, что в Минтруда понимают, что досуговые центры сейчас переживают тяжелый период, особенно пострадали заведения в Пафосе и Фамагусте. Поэтому для них программа поддержки будет продлена до октября, а также разработан специальный план на зимние месяцы.

Вскоре после встречи Министерство труда выпустило приказ о поддержке досуговых центров и туристических предприятий в Фамагусте и Пафосе, а также гостиниц по всему острову. Также в приказе говорится о поддержке безработных и самозанятых.

— Досуговые центры и предприятия, связанные с турсектором, которые расположены в Фамагусте и на побережье Пафоса, а также гостиницы, которые принимают участие в специальных планах правительства, должны быть включены в государственный план о временной приостановке деятельности с ноября 2020 года по март 2021 года.

— Размер специального пособия по безработице за период с 1 по 31 июля увеличено с 360 до 500 евро.

— Право на пособие распространяется теперь дополнительно на следующие категории самозанятых: владельцы компаний по аренде автомобилей (код в реестре 3429), водители туристических автобусов (8323), уличные торговцы едой (9111), любые другие уличные торговцы, кроме бродячих продавцов лотерейных билетов (9112).

Электронные анкеты, которые необходимо заполнить, чтобы получить пособие, уже опубликованы на сайте Министерства труда:
— специальный план для гостиниц, возобновивших или не возобновивших свою работу (формы ЕЕА 9 и ЕЕА 14 https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure1 )
— специальный план по поддержке экономической деятельности, связанной с туристической индустрией/которая напрямую зависит от туризма/которая связана с компаниями, вынужденно приостановившими свою работу (формы ЕЕА 10 и ЕЕА 11 https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure2 );
— специальный план полной приостановки деятельности компании (форма ЕЕА 3 https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure3 );
— специальный план для компаний определенной экономической деятельности (форма ЕЕА 13 https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure4 )
— специальный план поддержки официально зарегистрированных безработных (форма ЕЕА 8 https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure5 )
— специальный план по поддержке определенных категорий самозанятых (форма ЕЕА 5, https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure6 ).

Подать заявку надо до 2 августа.

1 января 2021 года начнется новая эпоха во взаимоотношениях Кипра и России. Страны изменят соглашение об избежании двойного налогообложения.

Кипрские власти неоднократно пытались убедить российскую сторону не отказываться от договоренностей. Как сообщает кипрское издание Phileleftheros, решающую попытку предпринял Президент Кипра Никос Анастасиадис, который вчера провел телефонный разговор с Президентом России Владимиром Путиным, однако и она не принесла желаемых результатов. Владимир Путин в разговоре с Никосом Анастасиадисом повторил все те же аргументы, которые уже слышали кипрские чиновники: решение направлено на улучшение российских финансово-экономических показателей.

Кипру остается смириться с действиями российской стороны. Последствия испытает на себе, главным образом, сектор профессиональных услуг. Новый вариант кипрско-российского договора о двойном налогообложении будет подписан в сентябре, во время визита на остров главы МИД РФ Сергея Лаврова.

Считается, что открыть и содержать компанию на Кипре недешево. Сколько стоит открыть компанию? Что входит в ежегодное содержание и какие требования, налоги, отчисления обязательны каждый год?

Кипр является одним из основных деловых центров в Европе, и благодаря своей системе налогообложения, законодательству и стабильной экономике, считается привлекательным местом для иностранных инвесторов, которые хотят открывать здесь свои компании. У Кипра — много преимуществ: низкая налоговая ставка, репутация, соблюдение конфиденциальности бизнеса, кроме того, наряду с остальными странами Евросоюза, это сравнительно недорогая юрисдикция.

Зарегистрировать компанию на Кипре возможно, обратившись в лицензированную юридическую фирму, стоимость услуг охватывает четыре вида сборов:
1. Плата за регистрацию.
2. Ежегодные сборы.
3. Плата за бухгалтерский учет/аудит.
4. Ежегодные расходы, подлежащие выплате Регистратору компаний.

Услуга регистрации кипрской компании стоит от 1200 до 5000 евро без учета НДС и зависит от ценовой политики компании, выбранной для оказания этой услуги.

Ежегодные сборы зависят от целей и нужд заинтересованного в кипрской компании лица, сюда входят услуги по предоставлению номинального директора и акционера, секретаря и регистрационного адреса.

Выбор услуги номинального акционера, как правило, связан с соблюдением конфиденциальности, так как информация о зарегистрированном владельце акций не является публичной. Стоимость услуг номинального акционера варьируется от 1000 до 3000 евро без учета НДС.

Что касается директора, то в большинстве случаев, клиент вынужден воспользоваться данной услугой, так как первое требование для признания компании налоговым резидентом Кипра, является наличие директора-резидента Кипра. Стоимость услуги по предоставлению кипрского директора стоит в пределах от 1000 до 3000 евро без учета НДС.

В дополнение к директору и акционеру у компании должны быть регистрационный адрес и секретарь. Если своего помещения на Кипре нет, то за адрес придется платить дополнительно провайдеру услуг, так же как и секретарю. Стоимость — от 1000 до 2000 евро без учета НДС. Стоит отметить, что адрес номинальный и не подразумевает офисное помещение.

Кипрская компания обязана встать на учет в налоговые органы и получить налоговый номер, а также ежегодно подавать аудируемую отчетность и при необходимости оплачивать налоги.

Некоторые компании также должны быть зарегистрированы в Департаменте НДС или VIES. В таком случае они обязаны подавать декларацию по НДС ежеквартально, а по VIES ежемесячно.

Стоимость подготовки отчетности и аудита целиком и полностью зависит от количества транзакций/инвестиций и начинается от 800 евро без учета НДС. Подготовка и подача налоговой декларации, как правило, включена в стоимость проведения аудиторских работ.

Ежегодные расходы, оплачиваемые в Регистратор компаний Кипра связаны с подачей отчетных данных за год (Annual Return). Как правило, стоимость подготовки и подачи такого отчета уже включена либо в секретарское сопровождение, либо в стоимость аудита, но многие провайдеры секретарских услуг взимают дополнительную плату от 100 до 300 евро без учета НДС.

Также каждый год в Регистратор компаний Кипра нужно платить государственную пошлину в размере 350 евро.

Помимо уже озвученных расходов, возникнут дополнительные — по открытию и обслуживанию счета.

Андреас Менелау
Директор компании Andreas Menelaou LLC

Отказ от ответственности: Данная информация не является юридической консультацией и не влечет за собой возникновения обязательств «адвокат – клиент». Если вам нужна юридическая консультация, пожалуйста, обращайтесь к юристу напрямую.

Компания хочет повесить лед-экран как вывеску на внешний фасад здания. На нем – название организации, ее контакты и время от времени — информация о мероприятиях компании (семинары, фестивали, форумы). Требуется ли на установку согласование муниципалитета или совета дома? Нужно ли за это платить налоги или сборы и с какой периодичностью?

Для установки такого рекламного щита вам необходимо получить разрешение в местном муниципалитете или Общественном совете того района, в пределах которого находится ваше здание.

Согласно «Закону о безопасности дорожного движения Кипра (статья 174/1986)», термин «конструкция рекламного щита» относится к любой форме, которая крепится на здание или стоит на земле. Каких-либо критериев приемлемости рекламного щита не существует — все определяет местный муниципалитет или Общественный совет.

Заявку на возведение рекламной конструкции можно подать:

через Единый сервисный центр Кипра (Point of Single Contact или Ενιαιο κεντρο εξυπηρετησης)
или связавшись напрямую с местным муниципальным или Общественным советом.

Форма заявки может варьироваться в зависимости от местного муниципалитета или Общественного совета. Согласно Закону Кипра, к заявке в двух экземплярах (тип «С») нужно приложить следующие документы:
- копия права собственности на участок, на котором будет установлен рекламный щит, вместе с формой заявки подписанной владельцем имущества, или копия письменного соглашения между владельцем собственности и рекламной компанией вместе с копией права собственности на участок и - бланк заявления, подписанный рекламной компанией;
- два экземпляра топографического плана участка с указанием места установки рекламного щита;
- два экземпляра архитектурных планов, подписанных архитектором;

План участка, на котором указано:

— место для размещения рекламного щита;
— границы участка и прилегающие к нему дороги общего пользования;
— минимальные расстояния от рекламного щита до границ участка, которые должны соответствовать статьям 18D, 18E и 18F Закона о безопасности дорожного движения N 174/1986 (в зависимости от обстоятельств).

Вид сверху рекламного щита с размерами;
- вид спереди рекламного щита с размерами (высота, ширина, высота от земли/здания);
- если предлагаемый рекламный щит будет на здании, то необходимо приложить:
- дизайн архитектурного вида здания вместе с рекламным щитом;
- копию планов строительства и расчетов, подписанную инженером-строителем;
- копию формы надзора, подписанную архитектором или инженером-строителем и заявителем;
- письменное подтверждение Кипрской научно-технической Палаты (ETEK), что лицо, подготовившее планы/расчеты, обладает лицензией на практику в соответствии с Законом о Технической палате.

Однако, как упоминалось выше, некоторые из вышеуказанных документов могут не запрашиваться определенными муниципалитетами или Общественными советами.

После этого проводится инспекция уполномоченными инспекторами соответствующего муниципального или Общественного совета на место установки рекламного щита. Решение об установке будет готово через четыре месяца с даты предоставления оформленных должным образом формы заявки и подтверждающих документов.

После одобрения вы должны оплатить сборы за авторизацию, как это определено местным муниципальным или Общественным советом, в зависимости от типа рекламного щита. Также следует отметить, что если вы решили установить рекламный щит на своей собственной территории и планируете рекламировать свои продукты или услуги, то ежегодные сборы будут намного ниже.

После установки рекламного щита, вы обязаны соблюдать положения Закона о показе рекламы (глава 50), соответствующих муниципальных правил, положений Совета сообщества и Закона о безопасности дорожного движения 174/1986, с периодическими изменениями.

В частности, в Законе о безопасности дорожного движения указано минимальное расстояние от шоссе или любой другой общественной улицы, на котором может находится рекламный щит, а также минимальное расстояние, на котором рекламные объявления должны быть друг от друга.

Однако несмотря на то, что многие из этих положений в действительности не соблюдаются, рекламные щиты все еще находятся на границах конкретных муниципалитетов. Кроме того, уполномоченные лица обязаны соблюдать все правила по размеру, типу и месту размещения рекламных конструкций, установленные муниципальным советом или советом общины.

Уполномоченные инспекторы муниципалитета могут в любое время осмотреть любой согласованный рекламный щит, чтобы убедиться, что он ничего не нарушает и никому не угрожает.

Андреас Менелау
Директор компании Andreas Menelaou LLC

Если вы решили купить или продать свою недвижимость, готовьтесь платить налоги. Какие и как, разбираемся в этой статье.

Каким образом вычитаются оплаченные налоги на Кипре из налогов в России?

В данном случае речь о налогах с доходов от кипрской недвижимости: продажи или сдачи в аренду. Вот что установлено в статье 23 кипрско-российского соглашения об избежании двойного налогообложения:
Применительно к России двойное налогообложение устраняется следующим образом: если резидент России получает доход или владеет капиталом, которые в соответствии с положениями настоящего Соглашения могут облагаться налогами на Кипре, сумма налога на такой доход или капитал, подлежащая уплате на Кипре, может вычитаться из налога, взимаемого в России. Сумма такого вычета, однако, не должна превышать сумму налога на такой доход или капитал в России, рассчитанную в соответствии с ее налоговым законодательством и правилами.

Какова процедура налогообложения при продаже недвижимости в совместной собственности, например, если квартира в равных долях у мужа и жены?

Формально каждый из супругов платит налоги сам. Если возникает налоговая обязанность, следует расчет налоговых обязательств, и должен быть уплачен соответствующий налог.

Существует ли возможность продажи своей части недвижимости в совместной собственности без разрешения другого собственника?

Необходимо предоставить согласие всех собственников долей, которые имеют право первого отказа.

Какие налоги нужно оплатить при покупке недвижимости на Кипре? 

Если вы покупаете новую недвижимость, и это первый объект для вашего личного проживания, то на стоимость первых 200 квадратных метров начисляется НДС по ставке 5%. На остальную сумму покупки – 19%. НДС платится в процессе оплаты контракта, в те сроки, которые указаны в контракте.
За перевод права собственности надо платить
— 4%, если на стоимость объекта не начислялся НДС. Оплатить надо в ходе оформления передачи имущества в Департаменте Земельной Палаты.
— Если НДС начислялся, то ничего дополнительно платить не надо.

Есть ли на Кипре ежегодный налог на недвижимость, как во многих странах ЕС? 

На Кипре налог на недвижимость отменён.
Есть ежегодный муниципальный сбор от 55 до 185 евро.

Если человек снимает квартиру в аренду и выплачивает коммунальные услуги по подъезду, то кто обязан оплатить ежегодную страховку на многоэтажный дом?

Тот, кто должен делать это в соответствии с положениями контракта на аренду этой квартиры.

Если человек законно работает на Кипре, но сдает квартиру, как самозанятый в России, нужно ли вносить это в декларацию на Кипре?

В декларацию на Кипре надо вносить все суммы дохода, которые получает налоговый резидент Кипра в любой стране мира. Налог на Кипре с этого дохода платить не надо.

Андреас МЕНЕЛАУ
Михаил СОБОЛЕВ

Сдать собственное жилье на Кипре можно только, если вы являетесь гражданином страны или Евросоюза. Есть ли исключения? Разбираемся.

Каким образом гражданин третьей страны, проживающий на острове по ВНЖ или другому разрешению на длительное проживание без права на работу, может законно сдавать недвижимость в аренду/субаренду? Какие местные налоги в этом случае нужно платить?
Такой человек не имеет права сдавать свою недвижимость в аренду на Кипре. Ни напрямую, ни через управляющую компанию, ни другим способом. Но если ту недвижимость, которую он приобрёл не для личного проживания, а для инвестиции, он внесёт в капитал собственной компании, которой будет управлять наёмный директор, то компания сможет сдавать недвижимость в аренду. Однако надо учесть, что для содержания компании потребуется тратить минимум 3 000 — 3 500 евро в год. Поэтому резонно посчитать заранее, насколько будет выгодно создавать новую компанию именно под сдачу недвижимости.

Если планируется недвижимость сдавать, лучше оформлять ее на физическое лицо или на компанию? НДС, уплаченный при покупке, можно вернуть впоследствии?
Лучше заранее посчитать налоговые последствия за какой-то обозримый период. И понять, в каком случае налоговые платежи выгоднее. НДС, уплаченный при покупке, физически не возвращается. Но компания, получая арендные платежи с НДС, не будет какое-то время выплачивать суммы этого НДС в бюджет.

А если купить первое жилье во «вторичке» и сдавать? НДС тут платить не нужно, трансферный налог будет оплачен. Какие тут нарушения?
Нарушений нет, если вы являетесь гражданином Кипра или Евросоюза. Для всех остальных сдача в аренду запрещена.

При покупке второго объекта недвижимости и уплате 19% НДС, появляется ли право жить во второй недвижимости, а первую сдавать?
Вы имеете полное право жить в любой вашей недвижимости. Если у вас кипрское гражданство или гражданство другой страны ЕС, то вы имеете право сдавать недвижимость в аренду. Можно сдавать тот объект, при покупке которого был уплачен НДС по полной ставке 19%, если объект новый. Если НДС уплачен по льготной ставке, а вы хотите сдавать этот объект, надо доплатить ту сумму НДС, которую вы не доплатили при покупке. Если же объект – «вторичка», то при его покупке НДС не платится. И при желании его сдавать в аренду, никаких доплат НДС делать не надо.

Как понять, какой НДС был уплачен, и как заплатить разницу, чтоб можно было сдавать?
Надо посмотреть на документы о покупке этого объекта. В них будет указано, какой НДС был уплачен. Если НДС был уплачен по льготной ставке, то надо обратиться в налоговый департамент и заплатить разницу. И только потом можно будет получать арендный доход.

Если у гражданина ЕС/резидента Кипра уже есть один объект недвижимости, то можно ли купить второй под сдачу?
Да.

Какое наказание предусмотрено за сдачу в аренду негражданами?
Вам могут не продлить вид на жительство.
Ведь при одобрении заявления на предоставление права жить на Кипре заявитель указывал, что:
— не будет получать никакого дохода на Кипре, а только наслаждаться жизнью на острове;
— или будет получать доходы исключительно от указанной деятельности, например, доходы в качестве сотрудника такой-то компании.

Андреас МЕНЕЛАУ
Михаил СОБОЛЕВ