В кипрском банковском секторе произойдет еще одно поглощение, в результате которого Alpha Bank станет третьим по величине системным банком страны. Важную роль в решении о приобретении сыграли экономические показатели Кипра. Каковы детали сделки?
Греческая группа компаний Alpha Services and Holdings S.A. 27 февраля объявила о достижении соглашения о приобретении всех активов и обязательств AstroBank Public Company Ltd. Сотрудники банка также перейдут под управление новой компании. Сделка будет реализована через Alpha Bank Cyprus Ltd, дочернюю компанию Alpha Holdings. Оценивается, что сумма сделки составит не менее 205 миллионов евро.
Согласно заявлению Alpha Bank, решение о приобретении было обусловлено привлекательностью кипрского рынка, и, в частности, положительными экономическими перспективами страны и наибольшим в еврозоне ожидаемым ростом ВВП.
После завершения сделки Alpha Bank Cyprus увеличит свою долю рынка примерно до 10%, что сделает его третьим по величине банком на Кипре. Приобретение приведет к увеличению:
- кредитного портфеля более чем на 60%;
- депозитов – примерно на 70%;
- общих активов – примерно на 65%;
- прибыль увеличится в два раза, а чистая годовая прибыль превысит 100 млн евро.
Ожидается, что сделка окажет ограниченное влияние на коэффициент CET1 группы компаний, примерно 40 базисных пунктов. Кроме того, согласно условиям, часть неработающих активов AstroBank исключена из сделки, соответственно индекс неработающих активов (NPE) Alpha Services and Holdings S.A.также не изменится.
Согласно прогнозам группы, финансовые выгоды поглощения будут значительными: прибыль на акцию (EPS) увеличится примерно на 5%, рентабельность материального капитала (ROTE) улучшится на 60 базисных пунктов.
Приобретение объединяет два полностью взаимодополняющих банковских учреждения, учитывая, что AstroBank предоставляет диверсифицированный кредитный портфель, ориентированный на малые и средние предприятия.
Ожидается, что все этапы сделки будут завершены в четвертом квартале 2025 года при условии оформления всех необходимых документов и получения одобрения соответствующими регулирующими органами.
Текст подготовлен по материалам Phileleftheros
Читайте также:
Бывшие акционеры Hellenic Bank готовы к новым инвестициям
Проект налоговой реформы: что изменится?
Фиона Маллен и Филипп Аммерман, без преувеличения, находятся в пятерке самых опытных и информированных аналитиков Кипра. Более двадцати лет они ежедневно анализируют экономические и финансовые новости, объясняют причины тех или иных событий, дают прогнозы и представляют различные варианты дальнейшего развития бизнес-среды. Со встречи и обмена полезным опытом с экспертами-аналитиками делегаты конгресса BEST INVEST начинают серию мероприятий этого года.
С марта по май будем говорить об инвестициях
В этом году BEST INVEST исполняется 10 лет. И в честь юбилея вместо одного мероприятия пройдет… десять! С марта по май, в разных местах, в разных форматах, Best Invest Congress (BIC) будет собирать своих участников на встречи с интересными людьми.
20 марта в 15 часов – первая часть. Краткие выступления аналитиков, а затем долгая и подробная беседа. На встречу, кроме докладчиков, приглашены по одному эксперту из разных значительных для Кипра отраслей (энергетика, судоходство, туризм, технологии, образование, развитие местной инфраструктуры).
Фиона Маллен – на стыке экономики и политики
Основатель и директор Sapienta Economics, Фиона более двадцати лет проводит анализ экономики и политики Кипра. Она независимый аналитик, не аффилирована с государственными, общественными или частными структурами.
На протяжении многих лет она выпускает ежемесячный бюллетень, которым пользуются посольства иностранных государств, работающие на Кипре, международные финансовые и энергетические компании, имеющие интересы на острове, компании «Большой четверки», крупные инвестиционные фонды.
Фиона 15 лет работала для Economist Intelligence Unit, 8 лет была советником по экономике специального представителя генсека ООН на Кипре, затем долгое время сотрудничала с миссией ООН.
20 марта она поделится своим видением сегодняшнего состояния дел в экономике.
Филипп Аммерман – перспективы инвестиций и деловая среда Кипра
Филипп Аммерман – опытный международный консультант с глубокими знаниями в сфере инвестиционного сопровождения и управления в реальной и цифровой экономике. С начала своей карьеры Аммерман проконсультировал более 140 крупных сделок в 40 странах с общей стоимостью инвестиций свыше € 6 млрд.
Филипп является основателем Европейской консультационной сети, объединяющей более 10 000 консультантов и исследователей. Также на протяжении 20 лет он проводил семинары и консультации на Кипре: для Фонда исследований и инноваций, Торгово-промышленной палаты, программы Cyprus SEEDS и RISE – кипрского центра интерактивных медиа, умных систем и новых технологий.
Филипп консультирует Brookstreet Equity Partners по инвестициям в инновационные греческие предприятия и входит в совет директоров Redfin, лицензированной управляющей компании на Кипре. Он аккредитованный тренер по программам Европейского банка реконструкции и развития и оценщик для программы Европейской комиссии Horizon.
20 марта, с цифрами и фактами в руках, он расскажет о том, в каком состоянии сейчас находится бизнес на Кипре, что будет меняться в ближайшем будущем, куда направлен вектор инвестиционного развития.
Программа BEST INVEST 2025
Делегаты конгресса могут выбирать из 10 мероприятий или посетить их все.
1. 20 марта в 15:00. Презентация и сессия вопросов и ответов: «Кипр 2025 – Экспертный взгляд на кипрский бизнес и инвестиционные тенденции».
2. 5 апреля в 15:00. Панельная дискуссия: «Здоровье, красота и благосостояние – Точка пересечения благополучия и инвестиций» (вместе с участниками Health&Beauty Forum).
3. 11 апреля в 15:00. Круглый стол: «Инвестиции в предметы искусства как надежный актив» (на конференции и выставке ARTcy).
4. 28 апреля в 15:00. Модерируемый нетворкинг для владельцев бизнеса: «BEST INVEST встречает Пафос и Ларнаку».
5. 8 мая в 11:00. Пленарное заседание и нетворкинг «Кипр – мост к Персидскому заливу: взаимные инвестиции и европейско-ближневосточное сотрудничество» (вместе с участниками Cyprus Diaspora Forum).
6. 9 мая в 11:00. Сессия «Истории успеха: учимся у лидеров инвестирования на Кипре» (вместе с участниками RealtyOn Expo).
7. 19 мая в 11:00. Модерируемый нетворкинг: «Кипр-Армения: перспективы совместных предприятий и взаимных инвестиций».
8. 23 мая в 16:00. Панельная дискуссия и мастерская: «Яхтинг за пределами роскоши: изменение тенденций в инвестиционных возможностях» (вместе с участниками Limassol Boat Show).
9. 23 мая в 18:00. VIP-прием и знакомство BEST INVEST с членами Successful Business Leaders’ Club в закрытой зоне Limassol Boat Show.
10. 26 мая в 16:00. Модерируемый нетворкинг: «BEST INVEST встречает основателей технологических компаний».
Два вида билетов BEST INVEST
По ссылке https://www.vkcyprusinvest.com/tickets будущие делегаты конгресса могут купить билет на 1-3 мероприятия (€290) или полный билет, который позволяет участвовать в любом количестве мероприятий (€350). Предусмотрены скидки для подписчиков «Вестника Кипра» уровня Vestnik Plus и Vestnik Premium (код можно посмотреть при получении еженедельной рассылки).
Эксперты предлагают сохранить существующие льготы для предприятий, увеличить корпоративный налог, повысить порог необлагаемого дохода для физических лиц и облегчить налоговое бремя среднего класса. Предлагаемые изменения будут на общественном обсуждении еще три недели.
В среду 26 февраля в Президентском дворце, при участии Президента Никоса Христодулидиса и министра финансов Макиса Керавноса, Центр экономических исследований Университета Кипра (CypERC) провел презентацию планируемой налоговой реформы Кипра. Рекомендации были представлены экспертами Центра Костасом Маркидисом, Мариосом Андреу и Еленой Андреу.
Корпоративное налогообложение
Изменения затрагивают налогообложение мирового дохода, вычет расходов при подсчете налогооблагаемого дохода, ужесточение критериев налогового резидентства для компаний, вычет условных процентов (NID), правила для нематериальных активов (IP Box) и 50% вычет при первом трудоустройстве на Кипре.
В то же время было предложено:
- полностью отменить условное резидентство дивидендов;
- увеличить корпоративный налог с 12,5% до 15%;
- сохранить статус нерезидента (non-dom) в сочетании с введением ежегодной пошлины;
- полностью отменить условное распределение дивидендов;
- ввести 5% налог на фактическое распределение дивидендов для налоговых резидентов Кипра, которые также проживают на Кипре;
- ввести положение о борьбе со злоупотреблениями с более высокой налоговой ставкой в случае скрытого распределения дивидендов.
Помимо этого, будут приняты меры в отношении «закрытых структурированных компаний», чтобы была возможность «снятия корпоративной вуали» и налогообложения акционера как физического лица, а также будет введена возможность корректировки заработной платы в соответствии со свободными рыночными ценами.
Отмененные и новые налоги
Было вынесено предложение отменить оборонный налог с арендной платы, то есть обложить доход с аренды только подоходным налогом. Кроме того, налогообложение страховых компаний, которые платят 1,5% от страховых премий может быть отменено, чтобы они выплачивали такие же налоги, как и все другие компании на Кипре. Есть вероятность обложения налогом криптовалюты, если вложения в нее не носят капитальный характер, однако это изменение потребует дальнейшей проработки.
Для физических лиц
В отношении домохозяйств предлагается ряд послаблений.
- Требования к доходу для нулевой ставки теперь составляют 20 500 евро в год, на 1000 евро выше прежнего уровня.
- Для налогооблагаемого дохода от 20 501 до 30 000 евро ставка установлена на уровне 20%.
- Для дохода от 30 001 до 40 000 евро налог составляет 25%, для дохода от 40 001 до 80 000 евро – 30%, а для дохода выше 80 001 евро – 35%.
Налоговые вычеты, применяемые с учетом критериев общего дохода домохозяйства с двумя работающими супругами до 80 000 евро в год, предложены следующие:
- 1000 евро каждому супругу за каждого из детей в возрасте до 19-21 лет и
- 1000 евро каждому супругу за каждого учащегося в ВУЗе из их детей в возрасте до 23-24 лет,
- 1500 евро каждому супругу в случае платежей по обслуживаемому кредиту на покупку первого дома или на аренду.
Текст подготовлен по материалам Cyprus Business News
Читайте также:
Кипр смягчает ограничения на наём иностранцев в ряде отраслей
Когда продажа криптовалюты облагается налогом
On April 7th, the annual B2B InvestPro Cyprus Limassol 2025 conference will be held in Limassol.
The event will cover relevant topics that are important for businesses and investors. Participants will have the opportunity to engage in in-depth discussions and expand their professional network.
In an ever-changing global landscape, companies need to stay informed and adapt effectively. The InvestPro Cyprus 2025 conference offers a unique chance to gain valuable insights from leading industry experts and learn about innovative approaches to overcome current business challenges.
Date: April 7th
Venue: Parklane
Conference Format:
• Conference + Networking
• B2B (80% B2B, 20% B2C)
• 200+ delegates from over 30 countries
• 12+ presentations
• 12+ exhibitions
• Coffee breaks, lunch, evening cocktail, grand raffle
Early registration is now open, and special discounts are available for group bookings. By using the promo code VK during registration, you will receive a 10% discount. For more information and to register, please contact our managers via email: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. or WhatsApp: +372 5440 9644.
Book your spot today!
*The organizer reserves the right to deny registration.
Bosco Conference in LinkedIn| Instagram| Facebook|YouTube|Taplink
Materials are provided by the organiser of the event.
Алексей Медведев, руководитель компании Five Queens, – человек, который не просто строит здания, а формирует новый облик города. Его проекты не только меняют облик Лимассола, но и задают новые стандарты комфорта и качества жизни. В интервью для «Успешного бизнеса» он рассказывает о своем видении девелопмента, тенденциях рынка недвижимости и о том, как создаются пространства, в которых хочется жить и работать.
Девелопмент – это не просто строительство
— Алексей, вы поправили меня, когда я назвала вас «застройщиком». Вы сказали, что правильно было бы употреблять слово «девелопер», что подразумеваются разные функции. В чем разница?
— Девелопмент – это нечто большее, чем просто строительство. Это процесс, который включает в себя поиск земли, создание концепции, организацию финансирования, привлечение консультантов и, конечно, строительных подрядчиков. Застройщики – это лишь малая часть проекта, тогда как девелопер берет на себя все риски и отвечает за конечный результат.
Из хобби в бизнес
— Когда вы переехали на Кипр, сразу ли решили заняться девелопментом?
— Это было счастливое совпадение, когда хобби, страсть и бизнес сошлись в одной точке. Мне нравится превращать пустырь, заваленный мусором, в пространство, которым можно гордиться. Когда передаешь клиенту ключи от нового объекта, осознавая, что ты изменил среду к лучшему, – для меня это радость и высшая степень самореализации.
От жилья к офисным комплексам
— Вы начинали с жилой недвижимости, но затем перешли к коммерческим объектам. Почему?
— Мы начинали с частных вилл по 500-600 кв. м, затем добавили апартаменты – для тех, кто не живет на Кипре постоянно (им удобнее закрыть на ключ квартиру и не думать о ней до следующего визита на остров). А когда на остров начали активно приезжать IT-специалисты, мы задумались о коммерческой недвижимости.
Сейчас у нас в планах создание новых форматов недвижимости – от домов престарелых и клиник до университетов и инфраструктурных объектов. Девелопмент – это не просто здания, а удовлетворение потребностей рынка, и мы постоянно ищем, что можно сделать лучше, продумываем свои действия на несколько шагов вперед.
Что такое офис класса А
— Вы строите офисы класса А. В чем их отличие от обычных офисов?
— В первую очередь – это локация. Транспортная доступность – один из главных факторов успешного проекта. Затем идет концепция, продуманная планировка, высокий уровень безопасности, эргономика, вентиляция, кондиционирование.
Но для нас важно большее: офис не должен быть просто местом работы – он должен обеспечивать комфорт и качество жизни. В наших проектах есть фитнес-залы, SPA, рестораны, зоны отдыха, а в будущем – даже мини-детские сады для сотрудников с детьми. Офисная среда должна быть продумана так же, как пятизвездочный отель, – тогда людям будет комфортно работать.
Wall Street и новый проект в Лимассоле
— Ваш проект Wall Street в Лимассоле стал одним из самых красивых офисных зданий города. Он насколько похож на океанский лайнер, на круизный корабль, что многие так его и называют.
— Да, я тоже слышал, его действительно так прозвали. Нам важно было не только построить новый офисный центр, который был бы комфортным для работы, но такой – внешним дизайном которого мы могли бы гордиться. Новый проект, который мы строим рядом с кольцевой развязкой Айос Афанасиос, будет еще более инновационным. В нем запланированы тренажерный зал и SPA для сотрудников компаний-арендаторов, сад на крыше, конференц-зал и фудкорт. Мы стремимся к тому, чтобы офисная недвижимость соответствовала самым высоким стандартам комфорта.
Пассивный доход от аренды недвижимости
— В наших предыдущих разговорах вы упоминали консервативный пассивный доход. Что это значит?
— Инвестирование в недвижимость требует крупных вложений. Мы хотим сделать этот рынок доступнее и рассматриваем модель закрытого инвестиционного фонда. Это позволит инвесторам покупать доли в недвижимости с гарантированным доходом от аренды. Весь комплекс будет сдан в аренду топовым международным компаниям по долгосрочным контрактам, а доход будет стабильно распределяться среди инвесторов.
В США это называется REIT (Real Estate Investment Trust). По сути, мы берем на себя организацию бизнеса, 90% прибыли направляется инвесторам, а 10% остается управляющей компании. Сейчас мы рассматриваем два варианта – создание траста или передачу инвесторам части акций в компании, которая владеет зданием. Второй вариант проще, понятнее. Возможно, мы именно его выберем.
Будущее Лимассола: чего ожидать?
— Многие говорят, что рынок недвижимости Лимассола «перегрет». Что вы думаете, как оцениваете перспективы?
— Рынок саморегулируется. Пока есть спрос, растет и предложение, компании соревнуются не только в количестве объектов, но и в качестве. Если спрос снижается, игроки рынка перестают рисковать и запускать новые проекты. Мы работаем в сегменте класса А, который привлекает успешные компании, готовые инвестировать в качество.
— В ближайшем будущем спрос останется таким же или изменится?
— Развитие идет по спирали. Сначала появляются точечные проекты, затем офисные кластеры – как в Нью-Йорке, Лондоне, Москве. Лимассол идет по этому пути, и если политическая и экономическая стабильность сохранятся, город будет развиваться. Он уже превратился в бизнес-центр острова, будет только укреплять свои позиции.
Кипр стал региональной «Силиконовой долиной» – у него есть для этого все условия: море, солнце, комфортная налоговая среда, уже большое коммьюнити специалистов. Единственное, чего не хватает – развитых университетов, которые могли бы обеспечивать IT-отрасль кадрами. Если не будет резких перемен в законодательстве, рынок продолжит расти. Главное – стабильность и предсказуемость, чтобы компании были уверены в завтрашнем дне. Тогда и бизнес будет процветать, и благополучие жителей будет расти, и новые компании будут рассматривать Кипр, как один из основных бизнес-центров для их международной деятельности.
Беседовала Наталия Кардаш
На солнечных склонах гор Троодос уже тысячи лет выращивают виноград. Из нескольких десятков частных виноделен Кипра шесть выделяются качеством вина и объемом производства. Какова история этих виноделен и чем они известны?
Кипр – один из старейших винодельческих регионов в мире. Здесь более 40 виноделен в деревнях на склонах холмов сохраняют традиционные практики, выращивая местные сорта винограда — Ксинистери, Спуртико, Марафефтико и Яннуди. В то же время многие внедряют современные методы и инновации. Рассмотрим шесть наиболее интересных винодельческих предприятий острова.
Zambartas, Агиос Амвросиос
Винодельня Zambartas расположена на южных склонах Троодоса.
История Zambartas началась, когда Акис Замбартас, первый энолог с университетским образованием на Кипре, вернулся к семейному делу и в 2006 году основал собственную винодельню в Агиос Амвросиос. Он сосредоточился на производстве качественного вина из местных сортов винограда, выращиваемых на сухих меловых почвах региона. Его сын Маркос и невестка Марлен помогли развить бизнес до международного уровня.
Достижения винодельни включают в себя золотую медаль на чемпионате розового вина International Rosé Championship 2019 года, серебряные и бронзовые медали в разных категориях Decanter World Wine Awards. Компания управляет более чем 13 гектарами виноградников, производя более 120 000 бутылок в год.
Какие вина попробовать: Zambartas Rosé, Zambartas Melusine Commandaria. Последнее – дань старейшему семейному вину, перед розливом оно выдерживается в течение десяти лет в дубовых бочках. Награждено серебряной медалью на Decanter World Wine Awards 2023.
Tsiakkas, Пелендри
Основана в конце 1980-х годов только что поженившимися Костасом и Мариной Чаккас. Винодельня начала свой путь с производства 500 бутылок красного вина под названием Thyrsos. Продолжая дело деда Костаса, винодела и торговца, пара решила возродить забытые местные сорта и внести в их выращивание современные методы.
Преданность винодельни Tsiakkas возрождению забытых сортов, таких как Яннуди и Промара, а также их инновационный подход к хорошо зарекомендовавшим себя сортам, таким как Ксинистери и Вамвакада, вскоре привлекли внимание. Со временем винодельня была удостоена многочисленных наград, включая Texsom International Wine Awards и Decanter World Wine Awards. Компания владеет более чем 18 гектарами виноградников, производя около 200 000 бутылок в год.
Какие вина попробовать: Tsiakkas Xynisteri. Их этикетки украшены причудливыми иллюстрациями зайцев, ежей и лис, которых часто можно встретить на кипрских виноградниках.
Vasilikon, Катикас
В пафосской деревне Катикас, славящейся своими винодельческими традициями, Vasilikon производит некоторые из самых востребованных региональных вин Пафоса, включая отмеченные наградами Vasilikon Xynisteri и Agios Onoufrios. Винодельня была основана в начале 1990-х годов братьями Ираклисом, Йоргосом и Яннисом Кириакидис, и имеет 16 гектаров виноградников.
Винодельня производит 350 000 бутылок в год. Vasilikon была удостоена медалей различных премий Decanter World Wine Awards, Thessaloniki International Competition, Les Citadelles du Vin и других.
Какие вина попробовать: Agios Onoufrios. В 2018 году винодельня Vasilikon выпустила свое первое сухое вино с защищенным наименованием места происхождения – Laona Akamas.
Vlassides, Колони
Этой передовой винодельней с архитектурой в стиле Баухаус, управляет ее основатель и винодел Софоклис Влассидис. Собственную винодельню он открыл в 2003 году. Предприниматель следует семейной традиции – его дед производил вино и зиванию, а отец экспериментировал с пересаживанием виноградников.
Vlassides управляет 21 гектаром виноградников с привозными и местными сортами и производит 200 000 бутылок в год. Вина Vlassides получили многочисленные медали Concours Mondial de Bruxelles, Decanter World Wine Awards, Thessaloniki International Competition и многих других.
Микроклимат Килани способствует идеальному созреванию винограда. Песчано-глинистая почва на известняковой породе позволяет растениям сохранять достаточный уровень влажности.
Какие вина попробовать: Vlassides Shiraz, удостоенное бронзовых медалей на Decanter World Wine Awards 2017 и 2018.
Oenou Yi, Омодос
Юрист и винодел Христодулос Вассилиадес основал это производство в 2017 году. Oenou Yi отдает приоритет кипрским сортам винограда, таким как Ксинистери, Марафефтико и Яннуди, но также выращивает и известные международные сорта, такие как Шираз, Мерло и Каберне Совиньон. Виноградники расположены на склонах Лаона на высоте 800 метров и Афамис на высоте 1060 метров.
Выращивание винограда и производство вина всегда были основным занятием жителей Омодоса. Доказательством этого является средневековый винный пресс деревни, который упоминается в документах, датируемых 1469 годом.
Какие вина попробовать: Playiá White Dry, результат особой смеси местных сортов Ксинистери и Малага.
Marathassa, Калопанайотис
Крутые склоны гор, окружающие долину Марафаса, на протяжении столетий были покрыты виноградниками. В 2014 году Джон Пападурис, внук виноторговца, решил возродить винодельческое наследие долины. Проведя большую часть своей жизни на стройке, Пападурис использовал свои навыки для приобретения заброшенных виноградников, вырубки террас и строительства винодельни недалеко от деревни Калопанайотис. Это положило начало винодельне Marathasa Wines, которой руководят дочь Джона Алекса, ее муж Эндрю и кузен Ставрос. Винодел Викторас Финопулос, который делал вино в Португалии, Франции и Новой Зеландии, стоит за исключительной продукцией винодельни.
Marathasa выращивает местный сорта Ксинистери и Промара, а также ароматный Совиньон Блан и греческие Мосхофилеро и Асиртико. Также были посажены местные сорта Яннуди, Зинфандель, Гренаш и Маттаро.
В 2022 году здание винодельни спроектированное архитектурным бюро Eraclis Papachristou, получило Государственную архитектурную премию как выдающийся архитектурный проект благодаря гармоничному сочетанию традиционного и современного дизайна. На ее территории также есть ресторан, конференц-зал и помещения для проведения дегустаций вин и других частных мероприятий.
Какие вина попробовать: вино ограниченной серии Amarantos Yiannoudi 2021, набравшее 95 баллов на International Wine and Spirit в 2023 году.
Текст подготовлен по материалам Cyprus Business News
Читайте также:
Рынок недвижимости на Кипре переживает трансформацию: в 2024 году спрос на аренду вырос, а приобретение жилья стало менее доступным. Этот тренд обусловлен сочетанием экономических факторов, включая высокие ипотечные ставки, рост стоимости строительства и изменения в потребительских предпочтениях.
Одной из ключевых причин снижения доступности жилья стало повышение ставок по ипотечным кредитам. Высокие процентные ставки делают покупку недвижимости более обременительной, особенно для местных жителей. В результате спрос на покупку жилья снижается, а интерес к аренде возрастает.
Согласно отчету за 2024 год, покупательная способность населения снижается, так как рост номинальных зарплат не успевает за удорожанием жизни. Это вынуждает потенциальных покупателей откладывать приобретение жилья и выбирать аренду как более доступный вариант.
Рост цен на недвижимость и строительные расходы
Стоимость строительства продолжает расти из-за высоких цен на материалы и логистических затрат, что в свою очередь влияет на цены на недвижимость. В то время как в некоторых регионах Кипра цены стабилизировались, общее повышение стоимости за последний год остается заметным.
В 2024 году цены на квартиры увеличились примерно на 1% по сравнению с 2023 годом, а арендная плата выросла на 1,5%.
Геополитическая нестабильность и инвестиции
Влияние глобальных факторов отразилось на инвестиционных потоках. Иностранные покупатели продолжают инвестировать в кипрский рынок недвижимости, особенно в арендуемые объекты, что еще больше снижает доступность жилья для местных покупателей.
Программа, которая предоставляет возможность получения ВНЖ за покупку недвижимости, остается одним из стимулов для иностранных инвесторов. В результате значительная часть новых объектов приобретается не для проживания, а для сдачи в аренду, что ограничивает выбор для местных покупателей.
Спрос на аренду и его последствия
Учитывая сложившуюся ситуацию, аренда становится предпочтительным вариантом для многих жителей Кипра. Однако рост спроса на съемное жилье приводит к увеличению арендной платы.
Этот тренд смещает фокус девелоперов в сторону строительства объектов для аренды, а не для продажи. В долгосрочной перспективе это может привести к изменениям в структуре рынка, увеличению количества арендных объектов и изменению инвестиционных стратегий.
Перспективы рынка недвижимости
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы рынок недвижимости Кипра продолжит меняться под давлением внешнеэкономических факторов и политики кредитных организаций. Высокие ставки и стоимость строительства будут удерживать цены на жилье на высоком уровне, что может привести к дальнейшему росту спроса на аренду.
Таким образом, текущие тенденции свидетельствуют о том, что аренда становится не только более доступным, но и более предпочтительным вариантом для многих жителей и иностранных инвесторов. Для потенциальных покупателей же ситуация остается сложной, что делает рынок недвижимости Кипра в 2025 году непредсказуемым и зависимым от макроэкономических факторов.
Текст подготовлен по материалам danos.com.cy
Читайте также:
Как геополитические факторы влияют на рынок недвижимости Кипра
Недвижимость в Лимассоле: что и по какой цене можно купить сегодня?
Кабинет министров Кипра расширил перечень сфер, в которых разрешено нанимать иностранных работников без ограничений. Теперь в некоторых отраслях, включая переработку отходов, чистку канализации и разведение рыбы, можно привлекать до 100% сотрудников из-за рубежа. В других сферах доля иностранных работников может достигать 75%. Новые правила вызвали обеспокоенность профсоюзов, которые намерены оценить возможные риски.
Решение Кабмина касается профессий, к которым не проявляют интерес граждане Кипра и стран Евросоюза. Оно принято по рекомендации Минтруда после консультаций с работодателями и профсоюзами.
Ранее нанимать до 100% сотрудников-иностранцев могли только компании, ведущие деятельность в сфере сельского хозяйства, животноводства и сбора мусора. Решением правительства к ним добавлены следующие виды трудовой деятельности:
― забой птицы,
― разведение рыбы и аквакультура,
― обслуживание приютов и гостиниц для животных,
― обработка пищевых продуктов, поступающих со скотобоен,
― управление отходами животноводства,
― чистка канализации,
― переработка мусора.
В других видах трудовой деятельности численность иностранного персонала может достигать 75%:
― работа на скотобойнях,
― уборка территорий под открытым небом,
― производство кормов для животных,
― мытье машин,
― доставка продуктов питания.
В законе упомянуты и другие изменения. В кипрских и других европейских компаниях сотрудники из числа граждан третьих стран могут составлять 30% от среднего числа персонала. Компании, которые применяют коллективные трудовые соглашения, могут нанимать до половины своих сотрудников из числа граждан третьих стран.
В случае если компания предоставляет сотрудникам-иностранцам проживание, она имеет законное право удерживать из зарплаты 25% (ранее эта доля не превышала 10%). Новый закон также позволяет временно перемещать работников из одного региона в другой.
Два последних пункта вызывают обеспокоенность профсоюзов. Они пообещали провести анализ проблем и рисков, которые могут возникнуть с началом применения нового законодательства.
Текст подготовлен по материалам «Сигма»
Читайте также:
Новое исследование цен на аренду офисных и торговых помещений, а также складов на Кипре показывает различия по регионам. Во сколько обходится аренда офисов и магазинов в разных городах острова? Графики и статистика по Кипру.
Стоимость аренды для бизнеса чаще всего варьируются в зависимости от местоположения помещения. Недавнее исследование рынка Landbank Analytics с использованием данных онлайн-платформ по продвижению недвижимости за январь 2025 года показывает минимальные, средние и максимальные запрашиваемые цены за квадратный метр.
На рынке аренды офисов в целом доступно 506 офисов со средней ежемесячной стоимостью аренды 24 евро за кв. м. Цены варьируются от 5 до 70 евро за кв. м в зависимости от местоположения, размера и состояния недвижимости.
Лимассол выделяется наибольшим количеством предложений – 352 доступных офиса, что составляет почти 70% от общего количества на Кипре. Спрос высок, в результате чего средняя ежемесячная стоимость аренды составляет 29 евро за кв. м.
Максимальная стоимость достигает 70 евро за кв. м, что указывает на наличие высококлассных современных офисных помещений.
Никосия также демонстрирует значительную активность на рынке аренды офисов – 89 доступных объектов или 17,6% от общего числа. Средняя ежемесячная арендная плата в Никосии равна 13 евро за кв. м, в то время как самая высокая цена аренды – 33 евро за кв. м.
В Пафосе и Ларнаке меньше предложений, но есть рост спроса на офисные помещения. В Пафосе средняя аренда составляет 17 евро за кв. м, а в Ларнаке – 15 евро за кв. м.
В отношении аренды торговых площадей, Лимассол лидирует по ценам со средней стоимостью в 39 евро за кв. м и максимальной 94 евро за кв. м. Далее следует Ларнака со средней стоимостью аренды 18 евро за кв. м и максимальной 35 евро за кв. м. Более доступные варианты аренды магазинов можно найти в Никосии, где средняя ежемесячная стоимость аренды составляет 12 евро за кв. м. Самыми экономичными, но с очень ограниченной доступностью торговых помещений являются Пафос и регион Фамагусты.
Предложение по аренде складов на Кипре ограничено, но удовлетворяет спрос – средняя ежемесячная арендная плата составляет 5 евро за кв. м. В Лимассоле самое большое количество доступных для аренды складов – 47% от общего количества. За ним следуют Никосия (33%) и Ларнака (20%). В Лимассоле средняя аренда достигает 7 евро за кв. м., в Никосии – 5 евро за кв. м, а в Ларнаке – 3 евро за кв. м.
Текст подготовлен по материалам Cyprus Business News
Читайте также:
В регион Фамагусты вложат 122 млн евро
Как геополитические факторы влияют на рынок недвижимости Кипра
Сколько стоит аренда стандартных – без учета супердорогих и супердешевых – квартир на Кипре в разных городах? Как меняются цены в зависимости от места и количества спален? Приведенный ниже анализ рынка недвижимости дает ответ на этот вопрос.
В данном исследовании специалисты сосредоточились только на стандартных квартирах, не учитывая региональную специфику качества жилья. Они исключили элитную недвижимость, объекты с видом на море, пентхаусы, квартиры на нижнем этаже, жилье с бассейнами и рядом с морем, объекты после реновации, а также дорогие элитные квартиры в высотных зданиях в Лимассоле. Все это помогло им получить более точную картину рынка, исключая влияние слишком дешевых или слишком дорогих вариантов.
Для сравнения анализировались условия аренды квартир примерно одинакового возраста в разных регионах Кипра. Были изучены данные по аренде апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями в Никосии, Лимассоле, Пафосе и Ларнаке. Район Фамагуста не включили в исследование, так как там мало предложений, что делает статистический анализ в этом регионе нерепрезентативным.
В данной работе использовались средние цены аренды на 1 декабря 2024 года и 1 февраля 2025 года, не учитывая цены на 1 января, так как в это время рынок показывает аномальные колебания из-за рождественских и новогодних праздников.
Специалисты сравнили количество доступных для аренды квартир, число соответствующих рекламных объявлений и среднюю стоимость. Такой анализ помог понять, как меняются цены на аренду стандартных квартир в разных регионах Кипра и каких тенденций можно ожидать в будущем.
Данные по квартирам с одной спальней
Динамика количества сдаваемых стандартных квартир с 1 спальней
Динамика количества рекламных объявлений по стандартным квартирам с 1 спальней
Динамика средней ставки месячной аренды (евро) по стандартным квартирам с 1 спальней
Данные по квартирам с двумя спальнями
Динамика количества сдаваемых стандартных квартир с 2 спальнями
Динамика количества рекламных объявлений по стандартным квартирам с 2 спальнями
Динамика средней ставки месячной аренды (евро) по стандартным квартирам с 2 спальнями
Данные по квартирам с тремя спальнями
Динамика количества сдаваемых стандартных квартир с 3 спальнями
Динамика количества рекламных объявлений по стандартным квартирам с 3 спальнями
Динамика средней ставки месячной аренды (евро) по стандартным квартирам с 3 спальнями
Выводы и прогнозы на 2025 год
Как менялись цены в последние два месяца:
• Рост числа предложений квартир в аренду в Никосии и Ларнаке.
• Снижение числа предложений в Лимассоле и Пафосе. В Лимассоле их число сократилось на 9-11%, а в Пафосе наметились первые признаки снижения. Но, тем не менее, число предложений в Лимассоле превышает общее их число во всех остальных городах.
• Рекламы стало больше. Чтобы быстрее сдать жилье, владельцы активнее размещают объявления, особенно в Никосии и Ларнаке, ведь для сдачи квартиры сейчас требуется затратить больше усилий, чем раньше. Исключение – квартиры с двумя спальнями в Пафосе.
• Аренда квартир подешевела почти во всех городах. Исключением являются односпальные квартиры в Никосии и Ларнаке, где цены на аренду за последние два месяца практически не изменились.
Что будет с ценами дальше:
Доля стандартных квартир во всех регионах составляет от 35% до 70% от общего количества квартир, предлагаемых в аренду. Поэтому прогноз цен на аренду жилья этого типа будет фактически верен для всего рынка апартаментов.
• Лимассол. Аренда стандартных квартир в Лимассоле остается значительно дороже по сравнению с другими регионами. Спрос на аренду в Лимассоле поддерживается за счет IT-специалистов. Так как количество сдаваемых квартир уменьшается, цены, скорее всего, перестанут падать и во второй половине 2025 года стабилизируются.
• Пафос. Здесь цены на аренду стандартных квартир находятся на втором месте после Лимассола. В Пафосе в аренду предлагается значительно меньше квартир, чем в других городах. Их количество перестало расти быстрее, чем в Никосии и Ларнаке. Поэтому в 2025 году можно ожидать стабилизации цен на аренду.
• Никосия и Ларнака. Стоимость аренды в этих городах примерно в два раза ниже, чем в Лимассоле. Квартир на рынке становится все больше, но спрос на них не растет, так как большинство арендаторов – местные жители. Поэтому в 2025 году цены, скорее всего, продолжат снижаться.
Данные предоставлены компанией Perprice
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
