Сколько стоит аренда стандартных – без учета супердорогих и супердешевых – квартир на Кипре в разных городах? Как меняются цены в зависимости от места и количества спален? Приведенный ниже анализ рынка недвижимости дает ответ на этот вопрос.

В данном исследовании специалисты сосредоточились только на стандартных квартирах, не учитывая региональную специфику качества жилья. Они исключили элитную недвижимость, объекты с видом на море, пентхаусы, квартиры на нижнем этаже, жилье с бассейнами и рядом с морем, объекты после реновации, а также дорогие элитные квартиры в высотных зданиях в Лимассоле. Все это помогло им получить более точную картину рынка, исключая влияние слишком дешевых или слишком дорогих вариантов.

Для сравнения анализировались условия аренды квартир примерно одинакового возраста в разных регионах Кипра. Были изучены данные по аренде апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями в Никосии, Лимассоле, Пафосе и Ларнаке. Район Фамагуста не включили в исследование, так как там мало предложений, что делает статистический анализ в этом регионе нерепрезентативным.

В данной работе использовались средние цены аренды на 1 декабря 2024 года и 1 февраля 2025 года, не учитывая цены на 1 января, так как в это время рынок показывает аномальные колебания из-за рождественских и новогодних праздников.

Специалисты сравнили количество доступных для аренды квартир, число соответствующих рекламных объявлений и среднюю стоимость. Такой анализ помог понять, как меняются цены на аренду стандартных квартир в разных регионах Кипра и каких тенденций можно ожидать в будущем.

Данные по квартирам с одной спальней

Динамика количества сдаваемых стандартных квартир с 1 спальней

Динамика количества рекламных объявлений по стандартным квартирам с 1 спальней

 Динамика средней ставки месячной аренды (евро) по стандартным квартирам с 1 спальней

Данные по квартирам с двумя спальнями

Динамика количества сдаваемых стандартных квартир с 2 спальнями

Динамика количества рекламных объявлений по стандартным квартирам с 2 спальнями

 Динамика средней ставки месячной аренды (евро) по стандартным квартирам с 2 спальнями

Данные по квартирам с тремя спальнями

Динамика количества сдаваемых стандартных квартир с 3 спальнями

 Динамика количества рекламных объявлений по стандартным квартирам с 3 спальнями

 Динамика средней ставки месячной аренды (евро) по стандартным квартирам с 3 спальнями

Выводы и прогнозы на 2025 год

Как менялись цены в последние два месяца:

• Рост числа предложений квартир в аренду в Никосии и Ларнаке. 
• Снижение числа предложений в Лимассоле и Пафосе. В Лимассоле их число сократилось на 9-11%, а в Пафосе наметились первые признаки снижения. Но, тем не менее, число предложений в Лимассоле превышает общее их число во всех остальных городах.
• Рекламы стало больше. Чтобы быстрее сдать жилье, владельцы активнее размещают объявления, особенно в Никосии и Ларнаке, ведь для сдачи квартиры сейчас требуется затратить больше усилий, чем раньше. Исключение – квартиры с двумя спальнями в Пафосе.
• Аренда квартир подешевела почти во всех городах. Исключением являются односпальные квартиры в Никосии и Ларнаке, где цены на аренду за последние два месяца практически не изменились.

Что будет с ценами дальше:

Доля стандартных квартир во всех регионах составляет от 35% до 70% от общего количества квартир, предлагаемых в аренду. Поэтому прогноз цен на аренду жилья этого типа будет фактически верен для всего рынка апартаментов.

• Лимассол. Аренда стандартных квартир в Лимассоле остается значительно дороже по сравнению с другими регионами. Спрос на аренду в Лимассоле поддерживается за счет IT-специалистов. Так как количество сдаваемых квартир уменьшается, цены, скорее всего, перестанут падать и во второй половине 2025 года стабилизируются.
• Пафос. Здесь цены на аренду стандартных квартир находятся на втором месте после Лимассола. В Пафосе в аренду предлагается значительно меньше квартир, чем в других городах. Их количество перестало расти быстрее, чем в Никосии и Ларнаке. Поэтому в 2025 году можно ожидать стабилизации цен на аренду.
• Никосия и Ларнака. Стоимость аренды в этих городах примерно в два раза ниже, чем в Лимассоле. Квартир на рынке становится все больше, но спрос на них не растет, так как большинство арендаторов – местные жители. Поэтому в 2025 году цены, скорее всего, продолжат снижаться.

Данные предоставлены компанией Perprice

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.