Рынок недвижимости на Кипре переживает трансформацию: в 2024 году спрос на аренду вырос, а приобретение жилья стало менее доступным. Этот тренд обусловлен сочетанием экономических факторов, включая высокие ипотечные ставки, рост стоимости строительства и изменения в потребительских предпочтениях.

Одной из ключевых причин снижения доступности жилья стало повышение ставок по ипотечным кредитам. Высокие процентные ставки делают покупку недвижимости более обременительной, особенно для местных жителей. В результате спрос на покупку жилья снижается, а интерес к аренде возрастает.

Согласно отчету за 2024 год, покупательная способность населения снижается, так как рост номинальных зарплат не успевает за удорожанием жизни. Это вынуждает потенциальных покупателей откладывать приобретение жилья и выбирать аренду как более доступный вариант.

Рост цен на недвижимость и строительные расходы

Стоимость строительства продолжает расти из-за высоких цен на материалы и логистических затрат, что в свою очередь влияет на цены на недвижимость. В то время как в некоторых регионах Кипра цены стабилизировались, общее повышение стоимости за последний год остается заметным.

В 2024 году цены на квартиры увеличились примерно на 1% по сравнению с 2023 годом, а арендная плата выросла на 1,5%.

Геополитическая нестабильность и инвестиции

Влияние глобальных факторов отразилось на инвестиционных потоках. Иностранные покупатели продолжают инвестировать в кипрский рынок недвижимости, особенно в арендуемые объекты, что еще больше снижает доступность жилья для местных покупателей.

Программа, которая предоставляет возможность получения ВНЖ за покупку недвижимости, остается одним из стимулов для иностранных инвесторов. В результате значительная часть новых объектов приобретается не для проживания, а для сдачи в аренду, что ограничивает выбор для местных покупателей.

Спрос на аренду и его последствия

Учитывая сложившуюся ситуацию, аренда становится предпочтительным вариантом для многих жителей Кипра. Однако рост спроса на съемное жилье приводит к увеличению арендной платы.

Этот тренд смещает фокус девелоперов в сторону строительства объектов для аренды, а не для продажи. В долгосрочной перспективе это может привести к изменениям в структуре рынка, увеличению количества арендных объектов и изменению инвестиционных стратегий.

Перспективы рынка недвижимости

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы рынок недвижимости Кипра продолжит меняться под давлением внешнеэкономических факторов и политики кредитных организаций. Высокие ставки и стоимость строительства будут удерживать цены на жилье на высоком уровне, что может привести к дальнейшему росту спроса на аренду.

Таким образом, текущие тенденции свидетельствуют о том, что аренда становится не только более доступным, но и более предпочтительным вариантом для многих жителей и иностранных инвесторов. Для потенциальных покупателей же ситуация остается сложной, что делает рынок недвижимости Кипра в 2025 году непредсказуемым и зависимым от макроэкономических факторов.

Текст подготовлен по материалам danos.com.cy

Читайте также:

Как геополитические факторы влияют на рынок недвижимости Кипра

Недвижимость в Лимассоле: что и по какой цене можно купить сегодня?