Рынок недвижимости Кипра продолжает адаптироваться к изменениям в глобальной экономике и геополитической нестабильности. Влияние международных санкций, вооруженных конфликтов и экономической политики стран, инвестирующих в кипрскую недвижимость, оказывает существенное воздействие на спрос, стоимость жилья и перспективы развития отрасли.

Кипр остается привлекательным направлением для иностранных инвесторов, особенно из стран с нестабильной политической и экономической ситуацией. Благодаря благоприятному налоговому режиму, климату и стратегическому расположению на пересечении Европы, Азии и Африки, остров по прежнему востребован среди иностранных покупателей недвижимости.

Однако за последние годы структура внешних инвестиций изменилась. Санкции против России и сокращение потока российских капиталов привели к росту интереса со стороны других стран. Увеличение спроса наблюдается среди инвесторов из Ближнего Востока, Китая и Израиля, а также со стороны граждан Украины и Белоруссии, ищущих альтернативные инвестиционные возможности и безопасное место для проживания.

Влияние санкций и международных конфликтов

Санкции против России, введенные Евросоюзом, повлияли на кипрский рынок недвижимости, особенно в сегменте элитного жилья. В 2024 году спрос со стороны российских покупателей снизился, что особенно отразилось на Лимассоле – городе, традиционно популярном среди русскоговорящих инвесторов.

Однако это снижение компенсируется притоком капитала из других регионов. Конфликт на Ближнем Востоке и экономическая нестабильность в странах Персидского залива способствовали росту спроса со стороны состоятельных покупателей из этого региона. В свою очередь, военные действия на Украине вызвали увеличение числа сделок со стороны украинских граждан, ищущих более стабильных и безопасных условий для жизни.

Кроме того, изменились каналы финансирования: кипрские банки ужесточили контроль над сделками с российскими клиентами, что усложнило приобретение недвижимости для граждан РФ. Это вынудило инвесторов искать альтернативные схемы финансирования, в том числе через третьи страны.

Рынок аренды: рост спроса из-за неопределённости

Из-за высокой стоимости недвижимости и экономической нестабильности многие семьи и инвесторы делают выбор в пользу аренды, а не покупки жилья. Этот тренд особенно заметен в Никосии, Лимассоле и Пафосе, где цены на аренду выросли из-за притока новых жителей.

Возросший спрос на аренду также связан с изменениями в бизнес-среде. Многие международные компании открывают офисы на Кипре, а их сотрудники предпочитают долгосрочную аренду недвижимости вместо приобретения жилья.

Рост цен и барьеры для местных покупателей

Несмотря на сохраняющийся интерес со стороны иностранных инвесторов, киприоты сталкиваются с трудностями при покупке жилья. Высокие цены на недвижимость, увеличение ипотечных ставок и растущие строительные издержки делают покупку жилья менее доступной для местных жителей.

По данным отчёта, в 2024 году рост цен на квартиры в Пафосе достиг 9%, тогда как в Лимассоле и Ларнаке он составил 2,5% и 1,5% соответственно. В то же время цены в Фамагусте снизились на 9%, что свидетельствует о региональных различиях в динамике рынка.

Будущее рынка: осторожный оптимизм

Эксперты прогнозируют умеренный рост кипрского рынка недвижимости в ближайшие годы. Высокие процентные ставки будут сдерживать спрос со стороны местных покупателей, но продолжение иностранных инвестиций поддержит рынок.
Ключевые факторы, которые будут определять развитие недвижимости на Кипре:
- Геополитическая обстановка – обострение конфликтов или новые санкции могут скорректировать инвестиционные потоки.
- Экономические реформы – дальнейшее упрощение налогового законодательства может стимулировать зарубежные инвестиции.
- Цены на строительство – удорожание стройматериалов и рабочей силы может ограничить предложение нового жилья.

В условиях глобальной нестабильности Кипр остается островом возможностей и привлекает инвесторов, ищущих надежные активы и комфортную среду для жизни. Однако вопрос доступности жилья для местного населения остается открытым, и его решение потребует усилий как со стороны государства, так и со стороны девелоперов.

Текст подготовлен по материалам danos.com.cy

Читайте также:

Топ-10 продаж в сфере недвижимости за 2024 год 

Как открыть счет на Кипре, и как сделать так, чтобы его не закрыли?