В последний год на рынке недвижимости Лимассола сложилась не самая простая ситуация, и строительные компании вынуждены пересматривать стратегии развития. О перспективах работы и главных принципах ведения бизнеса рассказывает генеральный директор компании EFETO PROPERTIES Наталья Левашова-Харалампус.
– Как получилось, что вы занимаетесь строительным бизнесом на Кипре?
– Бизнес в сфере строительства – наша семейная традиция. Я выросла в семье инженеров-строителей: отец, Цеханович В.Р. – меценат и заслуженный строитель РФ, указом Президента Российской Федерации В.В. Путина награжден орденом Почета; дед, Цеханович Р.А. – заслуженный строитель Украины.
Сама я решила пойти по другому пути, и в 2000 году окончила МГУ имени М.В. Ломоносова по специальности «Юриспруденция».
Поработав в сфере бизнеса и набравшись достаточно опыта, я открыла свою компанию. Строительство и бизнес стали приоритетами в моей жизни. После переезда на Кипр решила продолжить работу в Лимассоле. Здесь достаточно места для реализации хороших архитектурных идей.
– Как вы сочетаете семью и бизнес? Есть ли у вас время для хобби?
– Я стараюсь совмещать семью, бизнес и хобби, и, признаюсь, у меня это хорошо получается. Просто нужен порядок во всем, четкое планирование дел и дисциплина.
У меня пятеро замечательных детей, которые подпитывают во мне желание работать и стремление вести успешный бизнес.
Мое хобби – это движение, в том числе спорт. Я участвую в соревнованиях по бегу на длинные и сверхдлинные дистанции и неоднократно становилась победителем марафонов на Кипре и за рубежом. Также моя компания Еfeto Properties является спонсором детской команды по бегу и ряда других организаций на Кипре.
– Как изменилась ваша стратегия в условиях пандемии?
– Экономика Кипра, как и всего мира, переживает не лучшие времена. В таких условиях пожелания и приоритеты клиентов меняются.
У нас не было сложностей – мы легко перешли на удаленную работу. Но отрасль все-таки пострадала: большинство открытых строительных площадок столкнулись со срывом графика поставок и эксплуатационными ограничениями. Такие перебои негативно сказались на финансовых показателях компаний, занимающихся проектированием, строительством и производством строительных материалов.
Главная задача компании – правильно действовать сегодня, чтобы обеспечить рост в будущем. Нужно иметь стратегию на несколько лет вперед: возможно, то, что принесло успех однажды, перестанет работать.
– Хотите ли вы рассказать о каких-то нынешних проектах или инновациях в вашей сфере?
– Да, конечно. Сейчас в стадии строительства – два престижных бизнес-центра в самом центре Лимассола: Diamond Business Centre и Makariou Business Centre. Они спроектированы лучшими мировыми архитекторами с использованием самых передовых технологий. Помимо этого, в условиях кризиса в стране, мы стараемся сделать более доступным жилье, ориентированное на местный рынок. На начальной стадии строительства находятся жилой комплекс Kapsalos Absolute Residence и дома в Пареклише, строящиеся по высоким стандартам качества.
Наши идея и цель – сделать всё для улучшения архитектурного облика Лимассола, дать нужный продукт человеку, клиенту, и охватить таким образом большую аудиторию.
– Что вы считаете важным в бизнесе?
– В бизнесе важно всё:
• персональный подход к клиенту;
• высококвалифицированный персонал;
• ответственный подход к делу, честная и качественная работа.
А еще, я считаю, важно изучать опыт других стран и прикладывать больше усилий, чем конкуренты.
– Вы одна из немногих женщин в этом бизнесе. Бывают ли из-за этого сложности?
– Я не делю бизнес на «женский» и «мужской». Мне кажется, что женщины спокойнее и конкуренция между нами не столь сильна. У бизнеса нет лица – либо ты успешен, либо ты не в бизнесе.
Для деловой женщины в бизнесе главным мотивом выступает не финансовая выгода, а самореализация. Когда ты растешь в своей работе, идешь к цели, достигаешь высот, то успех влияет на самоуважение, самооценку и, конечно, отражается на материальном благосостоянии.
EFETO PROPERTIES LTD
продажа офисных и коммерческих помещений
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
+357 25 273 273
+357 99 933 230
+357 99 933 202
Уже много лет Кипр привлекает зарубежные компании своей налоговой и правовой системами, близостью европейских и ближневосточных рынков и развитой сферой профессиональных услуг. Если в вашей компании начали задумываться о возможности переноса деятельности на Кипр, информация ниже поможет вам лучше разобраться в тонкостях процесса.
Согласно кипрскому законодательству зарубежная компания может перебазироваться на Кипр, не приостанавливая свою деятельность, – при условии, что такое допускается законодательством той страны, откуда работает компания, и ее учредительным договором.
До запуска процесса редомицилирования, необходимо определиться со следующими пунктами:
• Название (необходима проверка на уникальность и официальное одобрение)
• Директоры и секретари
• Юридический адрес
• Членство и акционерный капитал
• Цели компании
• договор и устав.
После того, как все эти вопросы решены, необходимо подать заявление (форма МЕ1, применяется с февраля 2021 года) на получение временного свидетельства о продолжении деятельности компании (certificate of continuation). Заполненную форму следует подать в Департамент регистрации и ликвидации компаний, причем делать это должен юрист или юридическая фирма, представляющая интересы компании на Кипре. Заявление должно сопровождаться следующими документами:
• копия пересмотренного учредительного договора компании
• справка о состоянии юридического лица
• аффидевит директора компании
• аффидевит директора компании, подтверждающий ее платежеспособность
• имена директоров и секретаря
• имена нынешних членов компании
• принятое компанией постановление о редомицилировании
• официальный документ, подтверждающий, что надзорные органы страны, откуда компания ведет деятельность, проинформированы о редомицилировании
• квитанция об оплате госпошлины в размере €120.
Публичным или регулируемым компаниям к заявлению также следует приложить: последнее предложение о подписке на акции (или его аналог) и согласие руководства биржи, где зарегистрирована компания. Если компания занимается лицензируемым видом деятельности, она должна предоставить официальное разрешение от контролирующих органов своей страны и Республики Кипр на ведение такой деятельности и получить соответствующую лицензию в республике. Все копии документов должны быть официально переведены и апостилированы.
По одобрении заявки Департаментом регистрации и ликвидации компаний данные о компании вносятся в реестр и компания получает временное свидетельство о продолжении деятельности. С даты выдачи свидетельства компания становится полноправным юридическим лицом с предварительной регистрацией в Республике Кипр, а информация о редомицилировании публикуется в официальном Правительственном вестнике.
С момента получения свидетельства у компании есть шесть месяцев (с правом продления еще на три), чтобы подать в Департамент регистрации декларацию зарубежной компании (форма МЕ4, применяется с февраля 2021 года). Ее следует сопроводить следующими документами:
Справка, выданная компетентными органами страны изначальной регистрации, и любой другой официальный документ, подтверждающие, что компания прекратила свою деятельность в этой стране.
• Временное свидетельство о продолжении деятельности в Республике Кипр.
• Квитанция об оплате госпошлины в размере €20 (€100 при ускоренном рассмотрении заявления).
При соответствии всем критериям Департамент выдает основное свидетельство о продолжении деятельности, подтверждающее легальность базирования компании в Республике Кипр. Регистрационный номер компании указан на этом свидетельстве, а все предыдущие документы теряют свою силу.
Следует отметить, что в ходе взаимодействия с Департаментом регистрации и ликвидации компаний все документы следует подавать/получать либо лично, либо по почте. Все пошлины оплачиваются наличными, чеком или онлайн.
После редомицилирования
Получив свидетельство о продолжении деятельности, компания должна зарегистрироваться в компетентных органах Республики Кипр.
Налоговая служба. На постановку на учет в Налоговой службе и получение номера налогоплательщика у компании есть 60 дней (форма TD2001). Если в течение последних 12 месяцев компания поставила продуктов или услуг более чем на €15 600, в течение 30 дней она должна зарегистрироваться в качестве плательщика НДС (форма ТФ1101, только на греческом). Обе формы можно найти здесь.
Фонд социального страхования (ФСС). Каждый работодатель обязан зарегистрироваться в ФСС, подав соответствующее заявление (форма YKA 1-001). Если компания работает в нескольких районах или ведет разные типы экономической деятельности, все это требует отдельной регистрации.
Каждый календарный год в определенную дату компания должна подготавливать годовой отчет и подавать его в Департамент регистрации вместе с финансовыми документами.
В конце каждого отчетного года компания обязана подать в Налоговую службу заверенную аудитором финансовую отчетность и налоговую декларацию.
Кроме того, каждая зарегистрированная на Кипре компания к 30 июня каждого года обязана платить ежегодный взнос в размере €350.
Источник: Департамент регистрации и ликвидации компаний
Предлагаем вашему вниманию обзор новостей бизнеса и финансов на Кипре за прошедшие выходные.
S7 Airlines, крупнейшая частная авиакомпания России, планирует продать свою долю в кипрском авиаперевозчике Cyprus Airways, которая составляет 36,875%.
S7 вышла на кипрский рынок с компанией Charlie Airlines, выкупив права на использование бренда Cyprus Airways, в 2016 году. Для российского перевозчика это был тестовый проект, направленный на изучение деятельности с европейской лицензией. Однако из-за пандемии ситуация изменилась, и при нынешних условиях проект себя не оправдывает. Продажа доли в Cyprus Airways позволит S7 сконцентрироваться на приоритетах и возможностях российского рынка, а кипрской компании теперь нужно будет искать другого инвестора.
***
Согласно отчету кипрского Управления государственным долгом, несмотря на значительное увеличение долга в 2020 году (на 24% ВВП или на €6,3 млрд) из-за пандемии и на увеличение количества транзакций, график погашения долга был оптимизирован, а срок погашения обязательств – перенесен на 2050 год.
По данным отчета, госдолг Республики Кипр на конец 2020 года составил €24,8 млрд (118% ВВП). Подчеркивается, что на конец 2020 года чистый, то есть без учета денежных резервов в размере €3 616 млн, долг оценивается в 101% ВВП.
***
19 апреля в парламентском комитете по финансам в присутствии министра финансов Константиноса Петридиса и главы Центрального Банка Кипра Константиноса Иродоту обсуждается законопроект о государственных гарантиях кредитным организациям для предоставления кредитов компаниям и самозанятым гражданам.
Принятие законопроекта даст компаниям и самозанятым гражданам, пострадавшим от пандемии, воспользоваться условиями льготного кредитования и привлечь €1,43 млрд денежным средств из кредитных учреждений при наличии государственных гарантий в размере €1 млрд.
***
По данным Европейской службы статистики Eurostat экспорт с Кипра за январь и февраль 2021 года по сравнению с тем же периодом прошлого года сократился на 27% и составил €0,3 млрд (на €0,1 млрд сократился экспорт товаров в страны Евросоюза (18%) и на €0,2 млрд в третьи страны (32%)).
В то же время импорт уменьшился на 6% и составил €1,4 млрд (на €0,8 млрд из стран Евросоюза (4%) и на €0,6 млрд из третьих (10%)).
Таким образом, на Кипре зафиксирован дефицит торгового баланса в размере €1,0 млрд, как и в прошлом году.
***
Инфляция на Кипре в марте 2021 года составила 0,3% против -0,9% в феврале и 0,1% в марте 2020-го. Такие данные были опубликованы Европейской службой статистики Eurostat.
Годовая инфляция в странах еврозоны в марте 2021 года составила 1,3% против 0,9% в феврале. Годом ранее этот показатель составлял 0,7%. Для стран Евросоюза эти показатели достигали соответственно 1,7%, 1,3% и 1,2%.
Самые низкие годовые уровни инфляции были зафиксирован в Греции (-2,0%), Португалии, Мальте, Ирландии и Словении (0,1%), в то время как самые высокие – в Польше (4,4%), Венгрии (3,9%), Румынии и Люксембурге (2,5%).
Несмотря на то, что кипрская программа натурализации инвесторов закрыта уже полгода, она все еще является одним из приоритетов повестки дня. Только уже не крупных застройщиков и юридических компаний, а надзорных и контролирующих органов.
Прошлая неделя закончилась очередным, связанным с программой «гражданство за инвестиции» скандальным эпизодом. Мирон Николатос – председатель Верховного суда, возглавляющий комиссию по расследованию программы, – объявил, что почти 52% паспортов, полученных «за инвестиции», были выданы без соблюдения действующих законодательных норм.
Таковы результаты предварительного отчета, опубликованного комиссией. Базой для него стал длившийся семь месяцев анализ 2478 случаев «инвестиционной» натурализации в период с 2007 по 2016 годы, а также 417 случаев по 2020 год, отнесенных к категории «очень высокого риска».
По словам Николатоса, отчет содержит информацию касательно того, имелись ли нарушения в работе кипрской инвестиционной программы в период с 2007 по 17 августа 2020 года и на кого может быть возложена ответственность за эти нарушения, а также рекомендации комиссии по аннулированию некоторых решений о предоставлении гражданства. Глава комиссии отметил, что ее заключения носят сугубо рекомендательный характер.
Кроме Николатоса в состав комиссии, созданной в сентябре 2020 года, входят судья Верховного суда Костас Памбалис, заместитель Генерального аудитора Кириакос Кириаку и финансовый омбудсмен Павлос Иоанну.
Отчет был передан членами комиссии Генеральному прокурору Йоргосу Саввидису, который отметил, что документ будет тщательно изучен его ведомством. Примечательно, что сам отчет включает чуть больше 500 страниц, а еще 3,5 тыс. страниц – это приложения к нему, которые будут опубликованы вместе с финальной версией документа в начале июня (финальная версия не будет включать персональную информацию на тот случай, если в дальнейшем власти инициируют расследование).
В апреле вышел очередной выпуск журнала «Успешный бизнес». В нём интервью с Анной Анисимовой, учредителем группы компаний TALEAN. Предлагаем вашему вниманию видеозапись беседы главного редактора журнала Наталии Кардаш с героиней интервью. Речь идет о роли женщины в бизнесе, о том, как можно начать свое дело на Кипре, и какими качествами нужно обладать, чтобы преуспеть.
Предлагаем вашему вниманию видеозапись интервью, подготовленного для журнала «Успешный бизнес». Главный редактор журнала Наталия Кардаш беседует с управляющим директором кипрского филиала Sotheby's International Realty Анастасией Янни. Главная тема интервью: как в быстроменяющемся мире найди возможность успевать адамтироваться и при этом не потерять свою индивидуальность, не размыть свои личные и профессиональные ценности.
Главный редактор журнала «Успешный бизнес» Наталия Кардаш беседует с учредителем группы компаний EnWhy Group Натальей Бредневой-Константиниду. Мы говорим о том, как найти свое дело, как выстроить карьеру на Кипре и насколько онлайн-общение облегчает или осложняет работу в сфере профессиональных услуг.
Наталья отмечает, что у потенциального клиента сегодня огромный выбор юрисдикций. Поэтому независимо от того, какие услуги мы предлагаем, надо сначала продавать Кипр, потом свой город Лимассол и только потом свои конкретные услуги.
Предлагаем вашему вниманию обзор новостей бизнеса и финансов на Кипре за последнюю неделю.
Снижение доходов за последние шесть месяцев произошло почти в каждой второй кипрской семье (47%) против 18% в 2018 году и 12% в 2019-м. Такие данные были получены в результате опроса, проведенного по заказу Кипрской ассоциации защиты прав потребителей. Примечательно, что у такой же доли населения (47%) доходы остались прежнем уровне. Об увеличении доходов заявили всего 4% домохозяйств.
Согласно результатам опроса, для 30% домохозяйств дохода еле хватает на повседневные нужды, 20% испытывают небольшие финансовые затруднения, 12% находятся на грани выживания. Те же, кому их финансовое положение позволяет комфортно жить, составляют 22%.
***
Hellenic Bank объявил о назначении на пост финансового директора Антониса Руваса. Он также стал исполнительным членом Совета директоров банка. Ранее Рувас работал на руководящих должностях в таких компаниях, как Credit Suisse и KPMG Cyprus. Он занимал должность финдиректора Hellenic Bank Group с 2008 по 2017 годы.
Назначение Руваса должно быть уверждено европейским и кипрским Центробанками.
***
В 2020 году средняя заработная плата на Кипре увеличилась на 1,5%. Такие предварительные данные приводит Статистическая служба Кипра CyStat. При этом заработная плата мужчин выросла на 0,8%, а женщин – на 0,6%.
В VI квартале 2020 года среднемесячная заработная плата работников составила €2 267 (€2 017 с учетом сезонности) против €2 258 годом ранее (+0,4%).
***
Согласно данным процессинговой компании JCC, в первом квартале 2021 года на Кипре на 1 200% увеличился оборот покупок, совершенных с помощью кредитных карт в ресторанах быстрого питания по сравнению с аналогичным периодом 2020-го.
Отмечается, что значительный рост оборота был также зафиксирован в отношении онлайн-тотализаторов (194%), электроники и компьютеров (72%) и услуг доставки (194%). В свою очередь, в областях, тем или иным образом связанных с путешествиями, сокращение оборота составило 78%.
***
Министр энергетики, торговли и промышленности Наташа Пилидис представила новый План действий по поддержке винодельческой отрасли Кипра и программу субсидий для виноделен. Последняя предусматривает выделение субсидий на модернизацию и покупку оборудования и техники. Общий бюджет – €1,65 млн.
***
Согласно данным, опубликованным Европейской службой статистики Eurostat, в странах Евросоюза уровень занятости людей в возрасте от 20 до 64 лет в VI квартале 2020 года вырос на 0,3% в квартальном выражении, до 72,6%.
При этом уровень соответствующий безработицы составил 13,7% по сравнению с 14,1% в третьем квартале того же года.
В течение VI квартала наибольший рост уровня занятости отмечался в Люксембурге (+2,1 п.п.) и Эстонии (+1,2), а в пяти странах он понизился: Словакия и Бельгия (-0,3), Австрия (-0,2), Венгрия и Кипр (-0,1).
Министерство финансов Кипра передало в парламент законопроект о внесении поправок в Таможенный кодекс страны.
Эти изменения призваны гармонизировать национальное законодательство с Регламентом ЕС 952/2013 об установлении Таможенного кодекса Союза и дополнительных положений к нему.
В то же время законопроект призван создать более эффективные механизмы защиты интересов Евросоюза и республики от финансовых рисков путем внесения поправок в уже существующие положения и добавления новых положений, например, об увеличении размеров штрафов и установлении порядка исполнения решений Таможенной службы по взысканию таможенных пошлин и сборов. В частности, закон предусматривает возможность взыскания задолженности перед Таможенной службой за счет денежных средств на банковских счетах импортера или иного имущества, в том числе недвижимого.
Ожидается, что законопроект будет передан на рассмотрение соответствующего комитета после парламентских выборов, которые пройдут 30 мая.
У вас есть недвижимость на Кипре? Хотите сдавать ее в краткосрочную аренду? Узнайте, как это сделать.
В последние годы все большую популярность среди потенциальных туристов набирают не крупные гостиничные комплексы и цепи, и даже не мелкие предприятия гостиничного бизнеса, а частные дома и квартиры, которые собственники сдают в аренду по приемлемым ценам. Хотя и здесь можно найти объекты уровня «люкс». При этом единственной отличительной их чертой является отсутствие обслуживающего персонала. Такие туристические объекты пользуются спросом в основном со стороны туристов, путешествующих семьями с детьми, поскольку в них есть полностью оборудованные кухня, ванная и т. д. То есть, все практически как дома.
Данный сектор во многих странах до сих пор находится «в тени», и собственники таких объектов уклоняются от уплаты налогов и обязательных туристических сборов, хотя, по сути, предоставляют коммерческие туристические услуги. До недавнего прошлого такая ситуация наблюдалась и на Кипре.
Однако в январе 2020 года Правительство Республики Кипр внесло изменения в достаточно устаревшее законодательство, касающееся сдачи недвижимости в краткосрочную аренду (на срок до 30 дней). Данные поправки стали известны как «закон Airbnb» по названию популярной платформы для аренды жилья на короткий срок. Давайте разберемся, каким критериям должен отвечать ваш объект недвижимости, чтоб вы могли зарегистрировать его как «жилье с самообслуживанием» и легально предлагать его в аренду туристам.
Критерии и документы
Во-первых, жилье должно сдаваться в аренду полностью, а не его отдельная часть. Иными словами, вы не можете сдать в аренду туристам только одну или несколько комнат либо половину дома. При этом максимальное количество комнат в таком доме не может превышать пяти и не может быть рассчитано более, чем на десять человек.
Во-вторых, вы должны зарегистрировать свое жилье в Подминистерстве туризма Республики Кипр через специальную электронную платформу (об этом ниже). И вот здесь нужно остановиться подробнее: получение регистрационного номера и внесение в список жилья с самообслуживанием возможно по прохождении определенной процедуры и при условии соответствия ряду критериев.
В Подминистерство туризма необходимо подать заявку, в которой указать:
- индивидуальный налоговый номер в случае частного лица и/или код НДС в остальных случаях;
- полную характеристику объекта недвижимости;
- договор страхования объекта недвижимости (как минимум страхование на случай пожара и страхование гражданской ответственности).
К этой заявке необходимо приложить первую страницу разрешения на строительство, счет за электричество с указанием десятизначного лицевого номера, а также ксерокопию паспорта для физических лиц либо свидетельства о регистрации для юридических лиц.
После проверки всех вышеперечисленных документов выдается специальное разрешение сроком на три года и возможностью продления за три месяца до окончания его срока действия.
После того, как вашему объекту недвижимости будет присвоен регистрационный номер и выдано соответствующее разрешение, вы должны разместить в нем информацию, содержащую номер экстренной помощи (112), полный адрес месторасположения объекта и ваш контактный телефон. Кроме того, в вашем туристическом объекте обязательно в наличии должны быть огнетушитель, противопожарное полотно и аптечка. При этом представители подминистерства оставляют за собой право в любое время и без предупреждения прийти с проверкой в ваш объект вне зависимости от того, есть ли там постояльцы.
Налогообложение
Заявление на регистрацию недвижимости в целях краткосрочной сдачи в аренду должно сопровождаться справкой о регистрации из Налоговой службы Кипра – момент, которым многие владельцы/управляющие такой недвижимости пренебрегают. С момента постановки на учет в Налоговой службе начинают применяться положения закона «О налогообложении доходов и прибыли»: владелец обязан будет декларировать весь доход, полученный от сдачи объекта в аренду, и погашать все налоговые обязательства, возникающие в этой связи.
Если владелец недвижимости не имеет статуса налогового резидента Кипра, подоходный налог будет удерживаться на Кипре.
Льготный период
Следует отметить, что запуск электронной платформы для регистрации объектов жилья с самообслуживанием планировался на январь 2021 года, однако до сих пор нет никакой информации относительно начала ее функционирования. Остается надеяться, что до начала 2022 года, когда закончится предусмотренный законом двухлетний переходный период, все положения закона будут полностью реализованы. Посмотрим, что нам покажет новый туристический сезон, перспективы которого на сегодняшний день все еще туманны.
Ярослава Дубенюк-Панайотопулу
