Цель настоящей статьи – рассказать об особенностях новой стратегии Кипра по привлечению иностранных компаний, специалистов и инвестиций.

1 ноября 2020 года Правительство Кипра отказалось от запущенной им в 2013 году инвестиционной программы приобретения гражданства иностранцами.

Такой шаг существенно охладил энтузиазм инвесторов, заинтересованных исключительно в быстром получении кипрского паспорта и свободном доступе к европейскому рынку, однако никак не повлиял на иностранных предпринимателей, рассматривавших Кипр в качестве привлекательного направления для релокации и развития бизнеса.

По факту, вместе с паспортными клиентами Кипр избавился от привлечения потенциально не работающего капитала с перспективой привлечения капитала живого, способного развивать и укреплять экономику страны.

Чтобы закрепить и усилить полученный эффект, в январе 2022 года Правительство республики начало реализацию новой Стратегии по привлечению компаний для работы и/или расширения их деятельности на Кипре, анонсированной осенью 2021 года.

В числе основных задач стратегии были заявлены: привлечение на Кипр иностранных инвестиций, обеспечение развития и роста кипрской экономики и стимулирование переезда в республику компаний и высококлассных специалистов.

В рамках реализации стратегии на Кипре было создано специальное подразделение содействия бизнесу для оптимизации процесса перевода в республику компаний с иностранными интересами, упрощен порядок получения виз сотрудниками компаний и членами их семей, а также продлен период использования налогового вычета по налогу на доходы для тех сотрудников, которые не являлись резидентами Кипра до момента начала работы в республике, на срок до 17 лет.

Более того, Кипр инициировал программу выдачи виз цифровых кочевников (Digital Nomad Visa) 500 иностранцам, которые могут жить на острове и при этом удаленно работать в компаниях, функционирующих за его пределами.

Позволяя компаниям привлекать к работе иностранных специалистов, государство поставило своей целью оценить реальные спрос и предложение на местном рынке труда с последующей адаптацией программ высших и среднеспециальных учебных заведений

Кипра к современным реалиям. Таким образом, в будущем Кипр рассчитывает вырастить востребованные на рынке труда кадры на своей территории.

Одновременно с вышеописанными нововведениями Кипр предоставил сотрудникам базирующихся на острове компаний и членам их семей возможность приобрести гражданство путем натурализации не через 7, а через 5 лет постоянного проживания в стране.

Для аппликантов, подтвердивших высокий уровень владения греческим языком, период проживания на Кипре до подачи документов на гражданство может быть сокращен с 5 до 4 лет.

Антонис Теофанус,
Директор ACIS

Фото предоставлено компанией ACIS.

После пандемии, по оценкам агентства McKinsey, 75% потребителей планируют продолжить и даже увеличить пользование сервисами экспресс-доставки продуктов. Что же будет происходить на этом рынке в ближайшее время?

Рынок экспресс-доставки продуктов будет продолжать расти и после пандемии, – такой вывод сделала компания EY по результатам опроса, проведенного в начале 2022 года. Это подтверждает тот факт, что компании продолжают расширять свое присутствие, выходя на рынки разных стран мира. Например, компания Wolt, известная на Кипре быстрой доставкой из супермаркетов и ресторанов, в середине апреля открыла свой первый магазин Wolt Market на острове – в Никосии.

Напомним, что компанию Wolt недавно приобрел крупнейший американский игрок на рынке доставки еды США – DoorDash. И подобных объединений за последнее время было несколько. Американская Gopuff купила своего конкурента в Великобритании – компанию Dija. Немецкая Gorillas приобрела французскую Frichti. А сервис Delivery Hero получил контрольный пакет акций испанского Glovo.

Маловероятно, что на рынке экспресс-доставки продуктов питания в ближайшее время появятся новые крупные игроки. Во всяком случае, в этом убеждены участники опроса, проведенного недавно агентством EY. Главная битва за клиента будет разыгрываться между уже стабильно работающими фудтех-компаниями и сервисами доставки, созданными традиционными ретейлерами. В тоже время, доля экспресс-доставки будет увеличиваться.

По результатам исследования агентства McKinsey, более 50% пользователей экспресс-доставки планируют и в будущем использовать эти сервисы, а около 25% говорят, что будут увеличивать объемы и частоту использования. При этом, 42% клиентов предпочитают обращаться к услугам двух-трех разных провайдеров, делая выбор по рациональным причинам или в зависимости от условий предложения.

Покупатели при выборе сервиса обращают внимание на следующие критерии: интуитивная покупка и пользовательский опыт (32%); самая быстрая доставка (30%); надежная и качественная доставка (29%); доступность продуктов (27%); соответствующий ассортимент продукции (26%).

На сегодня средний чек при онлайн-продаже значительно больше среднего чека офлайн при сравнимой частоте покупок, однако разница между ними будет уменьшаться, так как все больше людей с более низким доходом будут совершать покупки через интернет. Также на снижение среднего чека может повлиять увеличение частоты экспресс-доставок и рост доли этого сегмента рынка в общей структуре рынка доставки продуктов.

Одним из основных факторов успешности экспресс-доставки является стоимость доставки заказа. Обычно компании оптимизируют его с помощью количества доставок в час одним курьером при фиксированной стоимости работы. Чем больше плотность доставки и количество заказов, тем выше эффективность работы сервиса. Некоторые компании уже сейчас внедряют инструменты стимулирования скорости доставки через технологии маршрутизации и группировки заказов. А некоторые предпочитают использовать другие методы, например, предлагать бесплатную доставку за час, а экспресс-вариант делать платным.

Как бы ни было, бизнес-модель экспресс-доставки продолжает развиваться. Компании улучшают экономику своей корзины, увеличивают ассортимент, развивают технологии и расширяют партнерскую сеть. И, главное, создают новые рабочие места. Если еще полтора года назад на Кипре крайне редко можно было увидеть курьеров служб доставки, поскольку сфера онлайн-торговли была мало развита, то сегодня на дорогах все чаще можно встретить людей на мопедах с фирменными рюкзаками. А в скором будущем, возможно, к ним присоединяться и велосипедисты, поскольку мировые игроки рынка доставки продуктов стремятся ко все большей экологичности и сохранению окружающей среды. Кроме того, велосипед часто «выигрывает» у мопеда по времени доставки заказа за счет больших возможностей для маневров на дороге.

Более 2500 разрешений на строительство было выдано в соответствии с новой ускоренной процедурой с момента ее введения в октябре 2021 года. Об этом заявил 23 апреля министр внутренних дел Никос Нурис, выступая на 29-й Генеральной ассамблее Кипрской ассоциации инженеров-строителей.

«С июня 2022 года новая процедура станет доступна для крупных и сложных проектов. Наша цель состоит в том, чтобы все разрешения на инвестиции стоимостью более 25 млн евро были выданы в течение 12 месяцев. Министерство стремится оживить сельскую местность, особенно в горных, неблагополучных и отдаленных районах, где наблюдается сокращение численности населения, а условия жизни не такие простые, как в городе. По сравнению с 2021 г. финансирование жилищных программ, доступных для сельской местности, увеличилось в три раза», — сказал министр МВД.

Расходы на жилищную программу

«В общей сложности расходы на жилищные проекты в 2022 г. достигают 125 миллионов евро. Кроме этого, мы решили использовать часть доходов от эксплуатации казино для строительства доступного жилья. На это будет тратиться 15% от всех доходов кипрских казино. Деньги будут направляться Кипрской организации по землеустройству, которая курирует жилищные проекты для уязвимых групп населения», — заявил Никос Нурис. Министр упомянул программу, касающуюся государственного жилья для беженцев. В частности, будет произведен ремонт и благоустройство нескольких государственных зданий в Никосии.

Муниципальное строительство

«В настоящее время осуществляется ряд работ по восстановлению исторических центров, площадей и зон отдыха, линейных парков, прибрежных зон внутри и за пределами городских районов. Начато строительство трех правительственных зданий для Министерства внутренних дел, Министерства транспорта и Министерства юстиции. Стартовал грандиозный проект возрождения городских стен Никосии. В будущем там разместится Школа архитектуры Кипрского университета», — добавил министр МВД. Никос Нурис рассказал о программе, которая ставит своей целью оборудовать лифтами многоквартирные дома с этажностью выше трех, в которых наличие лифтов не было предусмотрено проектом изначально. В списке Министерства таких домов — 368, в 115 домах лифты уже установлены.

Завод по производству безалкогольных напитков, новые офисные и складские помещения в Ипсонасе (Лимассол), программа по поддержке стартапов Med Clin Accelerator и другие перспективные для экономики проекты.

Департамент охраны окружающей среды дал зеленый свет строительству и эксплуатации завода по производству газированных безалкогольных напитков. Фабрика появится в промышленной зоне Агиос Силас в лимассольском районе Ипсонас. Завод будет состоять из трех отдельных производственных блоков, среди них: здания для декорирования стеклянных бутылок, смешивания компонентов газированных напитков и розлива. На территории завода появятся офисные и складские помещения, платформы для погрузки/разгрузки продукции и сырья, парковочные места для сотрудников и посетителей. Завод имеет общую площадь 14 000 кв.м., более половины площади будут отведены под парк. Инвестором выступает ливанская компания G.Y.A. Properties.

Hilton Nicosia
Компания Louis Hotels завершила реконструкцию всех 194 номеров пятизвездочного отеля Hilton Nicosia (ранее — Hilton Park). В отеле появился новый лаундж, полностью изменился облик главного ресторана Olympia, теперь переименованного в Anise, и открылся бар Mint. Общий бюджет реконструкции составил 11 млн евро.

Поддержка стартапов
Компания Chrysalis Leap объявила о приеме заявок на участие в акселерационной программе EIT-Climate-KIC, которая направлена на поддержку стартапов, ориентированных на устойчивое развитие и борьбу с изменением климата. Программа называется Med Clin Accelerator и предназначена для начинающих предпринимателей, которые прошли стадию разработки концепции и начали первые продажи. В Med Clin Accelerator участвуют 3 страны-партнера: Кипр, Португалия и Мальта. Цель — создание региональной бизнес-экосистемы, которая будет обслуживать стартапы в Средиземноморском регионе и станет мостом между Ближним Востоком, Северной Африкой и Южной Европой. Финансирование одного проекта составит до 20 000 евро. Крайний срок подачи заявок — 10 мая 2022 года.

Клиники из Израиля
Компания Hadassah Cyprus представила официальный план развития кипрских филиалов знаменитой израильской клиники Hadassah. Первый медицинский центр в Лимассоле находится в стадии строительства, ввод в эксплуатацию в конце 2022 года, в то время как Hadassah Health Park Cyprus в Никосии планируется завершить в 2025 году. Это глобальный проект, который, по предварительным оценкам, создаст более 1500 новых рабочих мест. В то же время, израильские клиники будут способствовать развитию медицинского туризма на Кипре.

Греческий ресторан
Ресторан Nammos от компании Mediterranean Hospitality Venture Ltd откроется в отеле Parklane Luxury Collection Resort & Spa в середине мая 2022 г.. Знаменитый греческий ресторан Nammos начал свою деятельность в 2003 году на пляже Псару на Миконосе и позже открыл свой филиал в Дубаи.

Пункты зарядки электромобилей
Департамент электромеханических служб подготовил программу по установке 1000 пунктов подзарядки электромобилей. Проект будет реализован в два этапа. Бенефициарами проекта станут муниципальные органы власти, частные предприятия (супермаркеты, торговые центры, банки, частные больницы, автозаправочные станции и др.), организации и учреждения. Правительство субсидирует до 50% расходов. На первом этапе заявки будут приниматься до 30 апреля 2023 года, на втором этапе — до 30 апреля 2025 года. Бюджет проекта составит 3,7 млн евро.

SUCCESSFUL BUSINESS LEADERS' CLUB – это небольшой международный частный деловой клуб, состоящий из владельцев бизнеса, живущих на Кипре, а также руководителей крупных холдингов и банков, работающих на Кипре.

Клуб – частная инициатива издателя журнала «Успешный бизнес» Наталии Кардаш. Отсюда и название, и концепция. Клуб объединяет бизнес-лидеров, которые в той или иной мере сотрудничают с группой компаний «Вестник Кипра» или посещают мероприятия, организованные в рамках деятельности ВК.

Деловой клуб состоит из трех частей.

1. Economic Diplomacy Council (Совет по экономической дипломатии) – это то, что по-английски называют think tank, платформа для обмена мнениями и разработки предложений кипрскому правительству и деловому сообществу по развитию деловых связей с другими странами, а также с бизнесменами, которые уже работают на Кипре или хотели бы сюда переехать. Члены совета регулярно встречаются в неформальной обстановке, обсуждают актуальные вопросы ведения бизнеса на Кипре, обмениваются информацией. В программе работы предусмотрено и расширение контактов с членами правительства, с лидерами государственных и муниципальных структур, с послами различных государств, аккредитованными на Кипре.

2. Entrepreneurs Committee (Совет предпринимателей) - онлайн-клуб, все встречи проводятся в видеоформате. Клуб работает как платформа для нетворкинга, как генератор идей и новых совместных проектов. В течение месяца у каждого члена клуба есть возможность принять участие в 2-3 тематических мероприятиях или интро-встречах, где можно познакомиться с новыми членами клуба.

3. Cyprus Business Network by Natalia Kardash - так называется закрытая группа в сети LinkedIn, объединяющая более 650 руководителей среднего и высшего звена, с которыми Наталия Кардаш знакома лично. Ежедневно она представляет одного из них всему бизнес-сообществу. Таким образом, группа стала своеобразной библиотекой контактов, собравшей сотни фотографий и кратких справок о бизнес-лидерах, связанных с Кипром.

Для получения информации об условиях участия в работе SUCCESSFUL BUSINESS LEADERS CLUB, свяжитесь с директором клуба Лусинэ Мирзоян: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., тел. +(357) 99656432.

Завершаем публикацию основных фактов и статистических данных, касающихся кипрской недвижимости, из ежегодного отчёта международной консалтинговой компании PwC.

Большая часть разрешений на застройку, выданных за 10 месяцев 2021 г., приходится на Никосию (33%), за которой следует Лимассол (29%).

В Ларнаке и Пафосе в то же время наблюдался всплеск строительной активности (рост на 43% и 38% соответственно по сравнению с 10 месяцами 2020 года).

В Фамагусте и Лимассоле в этот период наблюдалось снижение на 42% и 12% соответственно. Это может быть результатом падения интереса частных застройщиков к реализации проектов в сфере отелей и отдыха.

По данным Департамента земельного кадастрового учета, большинство сделок купли-продажи недвижимости в 2021 г. было заключено в Лимассоле, за ним следует Никосия. Количество контрактов, зарегистрированных в Департаменте земельного кадастрового учета за 2021 год, выросло на 30%. Приводим факты и статистические данные из ежегодного отчета международной консалтинговой компании PwC.

Несмотря на кризис, количество и стоимость транзакций, связанных с недвижимостью, в 2021 году увеличились. Прирост количества сделок составил 32%, стоимость сделок выросла на 26%.

Приводим данные из отчёта о кипрском рынке недвижимости за 2021 год от международной консалтинговой компании PwC.

Число сделок с землей в течение 2021 года, достигло 7 300, что представляет собой увеличение на 43% по сравнению с 2020 годом и увеличение на 59% по сравнению с 2019 годом. Общая стоимость сделок с землей в 2021 году достигла 950 млн евро (увеличение на 58% по сравнению с 2020 годом и на 30% по сравнению с 2019 годом). В целом сделки с землей составили 25% от общей стоимости сделок в секторе в 2021 году.

67% от общей стоимости сделок с землей относятся к землям в зонах жилой застройки, тогда как 15% составляют земли в зонах сельскохозяйственного планирования.

Cектор недвижимости и строительства традиционно является одним из основных столпов кипрской экономики. Этот сектор составлял 16% от ВДС страны за 12 месяцев (до 30 сентября 2021 г.). Обратимся к статистике международной консалтинговой компании PwC, представленной в отчёте о кипрском рынке недвижимости за 2021 год.

Несмотря на проблемы, вызванные пандемией и прекращение действия Кипрской инвестиционной программы, по состоянию на 1 ноября 2020 г. ВДС сектора увеличилась на 4% за 12-месячный период до 30 сентября 2021 г.; в то же время он остался одним из самых быстрорастущих секторов экономики Кипра, подчеркивая его устойчивость и важность для экономики в целом.

Спрос на жилую недвижимость в диапазоне от 100 000 до 300 000 евро остается высоким. Приводим данные из ежегодного отчёта о кипрском рынке недвижимости за 2021 год от международной консалтинговой компании PwC.

• Всего в 2021 году количество сделок с жилой недвижимостью в этом ценовом диапазоне достигло 6 100, что на 33% больше, чем в 2020 г., и на 13% больше, чем в 2020 г. по сравнению с 2019 г.

• Растущий уровень спроса со стороны местных покуптелей по-прежнему поддерживается низкими процентными ставками и сильными тенденциями рынка аренды, что расширяет возможности для сделок купли-продажи.

• За 10 месяцев 2021 г. объем разрешений на строительство увеличился на 17%, тогда как стоимость проектов снизилась на 8% по сравнению с 10 месяцами 2020 года, что указывает на то, что новые проекты в среднем имеют меньший масштаб.

• Непрерывный рост цен на стройматериалы не прекращался и в течение 2021 г. Рост за год зафиксирован на уровне 11%. Это обусловлено инфляцией цен на металлические изделия (23%), изделия из дерева, химикаты и пластмассы (10%).

• Всего за отчетный период было зарегистрировано 139 сделок с жилой недвижимостью на сумму ≥ 1,5 млн евро. год (снижение на 21% по сравнению с 2020 г.).

• Сумма одной сделки в этом сегменте достигла €380 млн, что на 5% меньше по сравнению с уровнем 2020 г., несмотря на прекращение действия CIP. Средняя стоимость крупных сделок в 2021 г. достигла около €2,7 млн, превысив уровень 2020 г. (€2,3 млн).

Динамика цен на недвижимость

• Несмотря на общее снижение уровня активности, наблюдавшееся в 2020 г., индексные цены оказались относительно устойчивыми, показав в 2020 г. незначительное увеличение на 1%.

• В течение третьего квартала 2021 г. (наиболее свежая доступная информация) индекс цен ЦБ Кипра на жилую недвижимость зафиксировал дальнейшее ежекварталь-ное увеличение на 0,5%, тогда как в годовом исчислении индекс зафиксировал рост на 1%.