Bank of Cyprus в третий раз отклонил предложение инвестиционного фонда Lone Star Investments о покупке контрольного пакета акций банка. Несмотря на это, сама настойчивость фонда говорит о том, что банковский сектор Кипра возвращает себе доброе имя после тяжелых событий финансового кризиса 2013 года.
Совет директоров Bank of Cyprus единогласно отклонил три добровольных и ни к чему не обязывающих предложения от Lone Star. Первое предложение было получено 5 мая 2022 года, фонд хотел купить акции банка по цене 1,25 евро за акцию. После тщательного анализа и переговоров со своими финансовыми консультантами правление банка единогласно отклонило первое предложение 20 мая 2022 года. Второе предложение было получено 25 мая 2022 года, цена выросла до 1,38 евро за акцию, но оно также было отклонено 3 июня. В третьем предложении фонда, поступившем банку 8 июля, цена за акцию выросла до 1,51 евро. Однако 22 июля и это предложение было отклонено, так как совет директоров «по-прежнему убежден в способности банка реализовать свои стратегические цели, обеспечивая высокую доходность для акционеров в среднесрочной и долгосрочной перспективе». Было высказано мнение, что фонд значительно занижает стоимость акции банка и недооценивает его будущие перспективы, что не отвечает интересам как кредитной организации, так и его акционеров, а также остальных заинтересованных сторон. Кроме того, предложение от Lone Star не учитывает сложность приобретения Bank of Cyprus и стратегическое значение банка для Кипра. Правление не получало никаких дальнейших обращений от Lone Star после 22 июля 2022 года и подтверждает, что в настоящее время оно не рассматривает никаких предложений от этого инвестфонда. Совет директоров выразил уверенность в будущих перспективах Bank of Cyprus и приверженность «своей стратегии стать более сильным, безопасным и эффективным кредитным учреждением, способным поддержать восстановление кипрской экономики».
Как отмечает издание Stockwatch, причины отказа также могут быть в том, что ЕЦБ никогда не одобряет поглощение банков инвестиционными фондами, отдавая предпочтение сделкам с другими крупными кредитными компаниями.
Тем не менее, сам факт заинтересованности Lone Star Investments в покупке контрольного пакета акций придает больший престиж самому банку, который девять лет назад пережил серьезные трудности из-за кризиса 2013 года. Интерес инвестфонда спровоцировал рост цены акций банка. На лондонской бирже 19 августа они подорожали на 9,11%, до 1,03 фунта за акцию. На кипрской бирже — на 3,58%, то есть до 1,17 евро.
Lone Star Investments имеет довольно качественный портфель, который, в частности, включает в себя долевое участие в авторитетных банковских учреждениях, таких как немецкий IKB Deutsche Industriebank AG и португальский Novo Banco SA. Главой и председателем базирующегося в США инвестиционного фонда выступает его основатель Джон Грейкен.
Туризм демонстрирует четкую тенденцию восстанавливаться к допандемийным уровням. Об этом свидетельствуют данные, которые приводит Статистическая служба.
Количество путешественников, выбравших Кипр в качестве места для отдыха в июле 2022 года, увеличилось на 52,9% по сравнению с июлем 2021. В абсолютных цифрах турпоток за июль составил 454 657 человек. Для сравнения, в июле 2021 года остров посетили 297 308 человек. За период с января по июль 2021 года турпоток составлял 638 292 человека, а в тот же период этого года – 1 676 039 человек. Напомним, в 2019 году количество гостей на Кипре за первые полгода составило 2 181 994 человека, упав до 320 589 человек в пандемийный 2020.
Основным «поставщиком» туристов остается Великобритания. Из этой страны в июле этого года приехали 173 874 человека (38,2%). На втором месте с большим отрывом Израиль (173 874 человека или 8,4%). За ним следуют: Польша с 21 285 туристами (4,7%), Германия с 21 280 туристами (те же 4,7%), Швеция с 19 732 туристами (4,3%). Замыкает список Греция с 15 450 туристами (3,4%). Для 84,9% целью поездки в июле 2022 года был отдых. 12,2% прилетели навестить друзей или родственников, 2,8% приехали по делам.
График турпотока по месяцам
Синие столбики – показатели 2021 года
Желтые столбики – показатели 2022 года
Британская финтех-компания Revolut, специализирующаяся на цифровом банкинге, на этой неделе получила одобрение Кипрской комиссии по ценным бумагам и биржам (CySEC) на предоставление услуг в области криптовалют и цифровых активов.
В компании заявили, что это решение «позволит ей превратиться в новый европейский криптовалютный хаб и предоставлять дополнительные услуги по криптоактивам своим 17 миллионам европейских клиентов». Одобрение CySEC следует за разрешением, которое компания уже получила в других странах, включая Испанию и Сингапур. Это даст Revolut возможность расширить сферу продаж в разных регионах.
Revolut часто называют одним из основных игроков в пространстве так называемого нового банкинга, то есть среди онлайн-банков, ориентированных на цифровые технологии. «Создавая центр для наших криптоопераций в ЕС, мы признаем, что CySEC обладает глубокими знаниями в области криптографии и стремится стать лидером в области крипторегулирования», ― заявил представитель Revolut в интервью изданию AltFi.
В Revolut пояснили, что решение в пользу Кипра стало результатом комплексного исследовательского процесса, в ходе которого руководство компании сравнивало возможности, предоставляемые всеми странами ЕС. Остров был выбран из-за «сложного и надежного режима регулирования, а также существующей сильной криптоиндустрии». Ранее Кипрская комиссия по ценным бумагам и биржам предоставила лицензии другим крупным игрокам в сфере финтеха и криптоактивов: Crypto.com, eToro, CMC Markets и Bitpand. Кроме того, в компании заявили, что приветствуют и искренне поддерживают «общеевропейское регулирование и явное намерение Европейского парламента продвигать инновации, требуя при этом строгих мер защиты потребителей для предотвращения любых злоупотреблений на рынке».
Речь идет о том, что 30 июня этого года Европарламент официально согласовал новую нормативную базу, которая называется Markets in Crypto-Assets (MiCA). С ее помощью ЕС стремится впервые ввести криптоактивы, эмитентов криптоактивов и поставщиков услуг, связанных с криптоактивами, в единую нормативную базу, направленную на защиту инвесторов и поддержание финансовой стабильности, в то же время не препятствуя предпринимательству и инновациям в секторе криптоактивов. MiCA призвана защищать европейцев, которые инвестировали в эти активы, и предотвратить злоупотребления, в то же время будучи дружественной к инновациям.
А вы знали, на каком острове можно жить даром, как появилось слово «дача» и вся ли недвижимость не движется? В нашей подборке* – 9 интересных историй, связанных с недвижимостью.
Небоскрёб без лифта.
200-метровый небоскреб Intempo в курортном городе Бенидорм (Испания) – одно из самых высоких жилых зданий в Евросоюзе. Оно позиционировалось как архитектурная доминанта города, символ светлого будущего. Подрядчики заявляли, что вид на море из него будет одним из лучших в Испании, а внутренняя отделка и техническое оснащение удовлетворит самых взыскательных покупателей.
По проекту здание должно было иметь 20 этажей, но инвесторы добавили ещё 27 этажей на 269 квартир, чтобы отбить расходы на строительство, изрядно затянувшееся из-за кризиса. На заключительной стадии выяснилось, что эти 27 дополнительных этажей остались без… лифтов. Исправить что-либо было уже невозможно, так как параметры подъёмников проектировались под 20-этажное здание.
Поджечь, чтобы потушить
Марк Лициний Красс, один из богатейших римлян в Ι в. до н.э., значительную часть своего состояния сколотил благодаря пожарам. Как только ему становилось известно о горящем здании, он тут же предлагал владельцу выкупить его за сумму существенно меньше рыночной стоимости. Такие же предложения поступали владельцам соседних домов, на которые огонь мог перекинуться в любой момент.
Если сделка заключалась, армия из 500 рабов Красса сразу принималась за тушение, а затем быстро восстанавливала повреждения. В противном случае никакой помощи в борьбе с пожаром Красс не оказывал.
Самая неудачная рента
В 1965 году француженка Жанна Кальман, которой на тот момент исполнилось 90 лет, заключила с 47-летним адвокатом договор пожизненной ренты. Юрист должен был выплачивать ежемесячный платеж на содержание старушки до самой её смерти. Размер ежемесячного платежа было решено вычислить из расчета полного погашения стоимости жилья за десять лет.
Однако старушка Кальман не только получала эти самые платежи в течение 30-ти лет, но и на два года пережила адвоката. Впоследствии ренту платила вдова юриста. Рекорд долголетия француженки остался загадкой: она никогда не была сторонницей здорового образа жизни, курила до 117 лет и питала особую слабость к шоколаду и портвейну.
HollywoodLand
Знаменитый памятный знак, установленный на Голливудских холмах в Лос-Анджелесе, представляет собой слово «HOLLYWOOD» (название местности), написанное большими белыми буквами. Знак был создан в 1923 году, как реклама недвижимости (новых жилых кварталов), изначально надпись выглядела как «HOLLYWOODLAND».
Остров – даром
Остров Питкэрн (площадь 4,6 км2) в Тихом океане – единственный обитаемый из группы островов недалеко от Таити. Население острова Питкэрн сокращалось с 200 человек в 1930-х годах до сегодняшних 49-ти.
В 2014 году был разработан план по увеличению численности населения. Привлекать мигрантов в Питкэрн было решено бесплатными жильём, образованием и здравоохранением. Здесь есть всё необходимое для жизни: магазин, склад, библиотека и медицинский центр. Также имеется надёжный источник электричества, высокоскоростной Интернет и бесплатное образование для детей школьного возраста.
Правда, у желающих переехать на Питкэрн на постоянное место жительства должен быть собственный источник доходов. Ведь работу на острове найти непросто.
Дача от Петра Первого
Дача – сугубо русское явление, во многих европейских языках она так и называется – dacha. Дачи появились во время Петра Первого, который давал подданным загородные участки, чтобы те, не стесняясь, экспериментировали в архитектуре. Данное царём так и называлось – дача.
Москва – самый зелёный мегаполис
Садово-парковая зона в Москве намного больше, чем в западных мегаполисах. Заложенный в 1931 году Измайловский парк – один из крупнейших городских парков в мире. Занимая 15,34 км2, он в шесть раз больше Центрального парка Нью-Йорка.
Движимая недвижимость
Слово «недвижимость» подразумевает объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе участки земли, здания, сооружения, объекты незавершённого строительства и пр. Но не все знают, что воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие государственной регистрации, также попадают в категорию недвижимого имущества.
Как жить во дворце?
Если бы Версальский дворец строился сегодня, это обошлось бы примерно в $3,2 млрд. Несмотря на то, что когда-то здесь проживали короли и их семьи, во дворце не было системы отопления. Среди прочих проблем – недостаточное для столь огромного дворца количество туалетов, из-за чего многие были вынуждены справлять нужду, где придётся. Нужно ли говорить, что это было причиной жуткой антисанитарии!
* Эта статья из архива «Успешного бизнеса» была впервые опубликована в октябре 2015 г. Обращаем ваше внимание на то, что с момента написания текста могли произойти изменения, либо часть информации могла устареть.
На кипрском рынке труда заняты 515 510 работников. 83,3% составляют работники частного и полугосударственного сектора, 10,7% — госслужащие, 6% — самозанятые. Такие данные приводит Министерство труда на основе показателей взносов в фонд социального страхования.
В абсолютных цифрах трудовая карта страны выглядит следующим образом:
— 429 389 работников частного и полугосударственного сектора;
— 54 977 госслужащих;
— 30 770 самозанятых.
Кроме них, еще 374 человека добровольно вносили взносы в фонд социального страхования.
Кто они и откуда?
С точки зрения страны происхождения 337 773 работника (65,5%) — греки-киприоты, 97 605 (19%) — граждане Евросоюза, 77 950 или (15,1%) — иностранцы из третьих стран. 2182 или 0,4% работников — это граждане Кипра, принадлежащие к турко-кипрской общине.
Согласно данным Министерства труда, из общего числа активных работников на острове 52,5% или 270 534 мужчины и 47,5% или 244 976 женщин.
Из примерно 430 тысяч занятых в частном секторе 257 931 человек принадлежит к греко-кипрской общине, 95 000 — граждане ЕС, 76 331 работник — имеет гражданство третьих стран, 2118 работников — турки-киприоты.
На госслужбе не только киприоты
Интересно выглядит та же статистика по государственному сектору. Вопреки расхожему мнению, что на госслужбе могут работать только граждане Кипра, в государственных ведомствах заняты также 1121 гражданин ЕС и 123 гражданина третьих стран. Соотношение греков-киприотов к туркам-киприотам составляет 53 716 к 17.
Что касается самозанятых, то из них 25 837 — это греки-киприоты, 3441 — граждане Евросоюза, 1469 граждан третьих стран и 33 турка-киприота.
Сколько получает Министерство труда?
По данным Минтруда, работники частного и полугосударственного сектора выплатили взносы в размере 984,9 млн евро. Взносы работников государственного сектора составили 297,3 млн евро, взносы самозанятых — 57,8 млн евро. От добровольно застрахованных в фонд социального страхования поступило 907 тысяч евро.
В 2020 году резерв фонда составлял 7,9 млрд евро.
Средний застрахованный доход до вычета взносов для наемных работников в этом году составил 21 291 евро, для самозанятых — 13 560 евро. Базовый страховой доход (единица, по которой начисляются баллы социального страхования, необходимые для получения пенсии) составил 186,2 евро в неделю и 9682 евро в год.
Одним из распространенных способов получения дохода на Кипре является сдача недвижимости, а том числе коммерческой, в аренду. Владельцам таких объектов следует знать, как доходы этого типа учитываются в целях налогообложения*.
Налоговая служба выпустила циркуляр с поправками относительно налогообложения доходов от аренды недвижимого имущества (220-Φ.Π.Α.) еще в начале 2018 года. Рассмотрим основные положения документа, регулирующие вопросы налогообложения. Подчеркнем, что речь идет об объектах коммерческой аренды, а не аренды жилья.
Основное, на что нужно обратить внимание, – в случае аренды при первой регистрации имущества арендные платежи, рента и другой доход от аренды имущества, впервые зарегистрированного в Земельном кадастре, облагаются подоходным налогом как аренда, сборы и другие доходы, источником которых является право собственности. На них также начисляются специальный сбор на оборону и взносы в Национальную систему медицинского страхования (ΓεΣΥ/ГеСИ).
Если же по договору аренды первой регистрации имущества собственником является Кипрская церковь и другие зарегистрированные благотворительные организации, их доходы от сдачи в аренду такого имущества освобождаются от уплаты подоходного налога. В данном случае действует законодательная база, касающаяся налога на прирост капитала, в которой также прописано, что доходы от аренды имущества освобождаются от уплаты подоходного налога.
В случае уплаты налога на прирост капитала при аренде первой регистрации имущества может быть произведен вычет стоимости собственности на 01.01.1980 г., если объект аренды принадлежал собственнику до или на 01.01.1980 г. Никаких других вычетов произведено быть не может.
Если собственник имущества при аренде первой регистрации уже выплачивает налог на прирост капитала в виде налоговой рассрочки, то он может либо продолжать выплачивать рассрочку до момента окончания договора аренды, либо сделать запрос в налоговый отдел об отмене уплаты данного налога и впоследствии его доходы от аренды будут облагаться подоходным налогом, сбором на оборону и взносами в ГеСИ.
Кроме того, с 13 ноября 2017 г. все доходы от аренды коммерческих объектов недвижимости облагаются НДС по обычной ставке 19%. При этом арендодатель может подать заявку на освобождение от уплаты НДС, но в таком случае он должен быть исключен из реестра плательщиков НДС и помнить, что не имеет право осуществлять никакой другой деятельности, облагаемой НДС.
При этом включение в реестр возможно в том случае, если годовая стоимость налогооблагаемых операций превышает €15 600. При подаче документов на включение в реестр обязательным является предоставление договора аренды коммерческого объекта недвижимости.
Если собственник или пользователь имущества передает право пользования на объект аренды третьему лицу, налогообложению подлежат операции обоих лиц. То есть и собственник (пользователь), и третье лицо обязаны независимо друг от друга осуществлять свои налоговые обязательства, вытекающие из предоставления коммерческого объекта недвижимости в аренду. Аналогично, если объект недвижимости находится в собственности нескольких лиц, которые передают его в аренду, налогообложение осуществляется по отношению к лицам совместно.
Поскольку аренда является непрерывно предоставляемой услугой на длительный срок, НДС должен уплачиваться с получаемой арендной платы. В случае, если согласно договора аренды арендные платежи выплачиваются периодически, оплата НДС происходит не ранее, чем после выставления счета НДС либо после выплаты арендных платежей.
Все изменения в налогообложении касаются договоров аренды, заключенных после вступления в силу изменений в законодательстве. Если же договор аренды был заключен до того и продолжает действовать и по сегодняшний день, тогда лица, осуществляющие налогооблагаемые операции, не обязаны подчиняться изменениям в системе налогообложения доходов от аренды. Если договоры аренды продлеваются автоматически (что опять-таки должно быть предусмотрено предыдущим договором аренды), то налогообложение также происходит по старой системе. То же касается и случаев, когда предусмотрено автоматическое увеличение стоимости аренды.
Ярослава Дубенюк-Панайотопулу
* Эта статья из архива «Успешного бизнеса» была впервые опубликована в июне 2021 г. Обращаем ваше внимание на то, что с момента написания текста могли произойти изменения, либо часть информации могла устареть.
С 1 января 2023 года 37 000 предприятий малого бизнеса должны будут следовать новой процедуре аудита своей деятельности. Изменения основываются на законопроекте, принятом в июне парламентом. Согласно ему, небольшие компании не обязаны проходить полноценный ежегодный аудит, достаточно будет представить заключение аудитора.
С внедрением новой процедуры Кипр приводит свое законодательство в соответствие с общеевропейским. Процедуры контроля будут упрощены, что поможет снизить административную нагрузку на малые и средние предприятия. Теперь предприятия получили право вместо дорогостоящего аудита заказывать только справку о том, что аудитор просмотрел их финансовую отчетность и не имеет к ней замечаний.
Новый процесс проверки будет применяться с 1 января 2023 года, а значит применяется к финансовой отчетности за 2022 год. Как говорится в циркуляре Кипрской ассоциации сертифицированных аудиторов, цель изменения в процедуре проверки финансовой отчетности малых предприятий ― упрощение всего процесса, которому следуют аудиторские фирмы при аудите компаний, подчеркивая, что «таким образом будут применяться принципы пропорциональности и относительности». В то же время в заявлении ассоциации отмечается, что аудиторы смогут предлагать своим клиентам другие услуги, которые помогут им работать более эффективно.
Малые предприятия при подготовке отчетности должны будут следовать четырем принципам:
― соблюдать международные стандарты бухгалтерской отчетности, утвержденные ЕС;
― выполнять обязательства, изложенные в Законе о предотвращении отмывания денег и борьбе с ним;
― требования, применяемым к проверенной финансовой отчетности, будут соответствовать Закону о компаниях;
― на самозанятых и сверхмалые предприятия будут распространяться налоговые требования о декларации дохода.
Закон охватывает частные компании, оборот которых не превышает 200 тысяч евро, а общая стоимость активов не превышает 500 тысяч евро. Чистая сумма оборота включает доход от аренды, проценты, дивиденды и роялти.
Согласно статистике, около 50% зарегистрированных на Кипре компаний имеют оборот менее 200 тысяч евро. Из них, 37 000 компаний (38%) имеют оборот до 100 тыс. евро, 47 000 компаний (49%) ― оборот до 200 тыс. евро.
С декабря 2019 года в Республике Кипр успешно функционирует официальная онлайн-платформа для покупки недвижимости на аукционах. Лотами там выступает залоговое имущество, отчуждаемое в счет погашения заемщиками своих обязательств перед банковскими учреждениями. К слову, годом ранее такая система была внедрена и в Греции*.
На аукционные торги выставляют залоговую недвижимость самых разных категорий, в том числе: дома, квартиры, земельные участки сельскохозяйственного и промышленного назначения, участки для парковки и т. д.
Запуск подобной системы был одним из требований международной тройки кредиторов Кипра (Еврокомиссии, Европейского Центробанка и МВФ), предоставивших республике финансовую помощь во время кризиса 2013 года. Создание системы онлайн-аукционов поддержали и банковские учреждения Республики Кипр. Что неудивительно, ведь для них это еще один инструмент для сокращения огромного объема необслуживаемой задолженности физических и юридических лиц. Банки получают возможность увеличить объемы свободных денежных ресурсов, избавиться от проблемных кредитов и, в конечном итоге, стабилизировать банковскую систему страны.
Участие и «подводные камни»
Система аукционной торговли в данном случае управляется специальным подразделением Ассоциации банков Кипра ACB e-auctions, которое осуществляет поддержку, контроль и следит за функционированием электронной аукционной системы, где и проходят торги недвижимым имуществом (впрочем, на кипрском рынке работают и другие подобные платформы, управляемые частными компаниями).
Доступ к торгам могут получить граждане Кипра и стран ЕС, а также юридические лица, зарегистрированные в Республике Кипр.
Безусловно, данная система является выгодной для всех банковских учреждений, однако участникам торгов следует обратить внимание на ряд нюансов.
1. Невозможность осмотра объекта торга до начала самого торга. Иными словами, потенциальный покупатель может ознакомиться только с характеристиками недвижимого имущества, указанными в описании лота на платформе.
2. Залогом по проблемному кредиту нередко выступает место основного проживания заемщика. Несмотря на принятый в 2018 году закон, позволяющий банкам отчуждать такое имущество в счет погашения долга, на практике выселить заемщика очень непросто. Более того, в настоящее время кипрский парламент рассматривает возможность ограничить права банков отчуждать имущество в таких случаях.
3. Наличие всевозможных «подводных камней». Следует помнить, что банки, стремящиеся избавиться от своих токсичных активов и получить ликвидные средства, в данном случае заинтересованы в продаже. При желании они могут манипулировать торгами, например, назначая завышенную стоимость лота или не раскрывая потенциальных рисков, связанных с конкретным объектом.
Тем не менее, за последний год, на фоне постоянных ограничительных мер, система электронных торгов показала свою эффективность: объемы торгов на ней значительно выросли. Примечательно, что во время карантина не все объекты торговли пользовались спросом. В частности, больший объем продаж приходился на недвижимость, расположенную в крупных городах, а также на земельные участки под жилую застройку. В то же время, промышленные объекты спросом практически не пользовались.
Ярослава Дубенюк-Панайотопулу, журналист
---
* Эта статья из архива «Успешного бизнеса» была впервые опубликована в марте 2021 г. Обращаем ваше внимание на то, что с момента написания текста могли произойти изменения, либо часть информации могла устареть.
Сдавать недвижимость в аренду — все еще довольно выгодный вид инвестиций, особенно по сравнению с банковскими депозитами.
Причина в том, что процентные ставки по традиционным банковским продуктам были практически на нулевом уровне в течение по крайней мере четырех лет.
Дополнительное давление на инвесторов создает растущая инфляция, которая снижает стоимость денег. Поэтому, согласно банковским источникам, на которых основывается издание «Филелефтерос», некоторые инвесторы ищут выход в том, чтобы сдавать в аренду дома, квартиры, магазины, офисы и загородные дома.
Как отличается доход в разных городах?
Минимум доходности от аренды — 2%, максимум — 6,5%.
Доходность от сдачи в аренду жилых домов в Никосии составляет 3-4%,
квартир — от 4% до 5%,
магазинов — 5,5-6%,
офисов — 5-5,5%,
загородных домов — 2-2,5%.
Доходность аренды в Лимассоле выглядит следующим образом:
от жилых домов — 2,5-3%,
от квартир — 4,5-5%,
от офисов — 5-5,5%,
от загородных домов — 2,5-3,5%.
В Ларнаке максимальный доход приносит сдача в аренду офисов (5-6%), за ними следуют:
помещения под магазины — 5-5,5%,
квартиры — 4,5-5,5%,
жилые дома — 2,5-3,5%.
загородные дома — 2-3%.
В регионе Пафоса доход от аренды имеет следующие показатели:
жилые дома — 3-4%,
квартиры — 5-6%,
магазины — 5,5-6,5%,
офисы — 5-6%,
загородные дома — 3,5-4%.
Наконец, в регионе Фамагусты доходность от сдачи в аренду показывает следующие результаты:
жилые дома — 3,5-4,5%,
квартиры — 4,5-5,5%,
магазины и офисы — 5-6%,
загородные дома — 3,5-4%.
Коммерческая недвижимость
В последнее время наблюдается значительный спрос со стороны инвесторов на покупку доходной недвижимости. К такой недвижимости в основном относятся коммерческие объекты, которые либо уже сданы в аренду (то есть могут обеспечить инвестору доход сразу же), либо потенциально могут быть сданы в аренду. Увеличение спроса было обусловлено падением процентных ставок, в результате чего инвесторы стали искать другие формы инвестирования, которые обеспечивали бы им стабильную годовую доходность, намного превышающую доходность депозитов.
Стоимость растет. Но не в Лимассоле
Рост стоимости недвижимости, в основном, в Ларнаке и Фамагусте, наблюдался во втором квартале 2022 года, согласно результатам индекса стоимости недвижимости Cyprus Property Price Index. Наибольший рост цен был отмечен на квартиры, в то время как магазины и склады стали стоить дешевле. В регионе Лимассола не наблюдалось колебания цен, что говорит об их стабилизации.
На протяжении всей истории порты играли в жизни Кипра огромную роль. В I веке н. э. древнегреческий географ и историк Страбон в своей 17-томной «Географии», перечисляя все кипрские прибрежные города, которые имели удобную гавань для судов и порт, среди прочих называл Арсиною (будущий Аммохостос, а затем Фамагусту) и Китион (будущую Скалу, затем Ларнаку). В античные времена наиболее важными торговыми и промышленными портами на Кипре считались Соли, Лапитос, Аматус, Арсиноя, Палеопафос. В Средние века их место заняли Скала, Немесос (будущий Лимассол), Кирения и Фамагуста. Основной порт Кипра – Лимассол, в гораздо меньших масштабах работает порт Ларнаки, а на оккупированных территориях морские суда принимает порт Фамагусты. О них и пойдёт речь в этом архивном* материале.
Лимассол: главный порт страны
О том, что в 1191 году в порту Лимассола высадился с крестоносцами английский король Ричард Львиное Сердце, знают многие. В 1228 году немецкий император Фридрих II (внук Фридриха I Барбароссы) во время Шестого крестового похода прибыл со своими войсками на Кипр и, высадившись в Лимассоле, силой удерживал при себе кипрского короля-ребёнка Генриха I, которого местные хронографы называют «дитя Кипра». Для того, чтобы освободить его, понадобилось вмешательство дяди – правителя Бейрута.
Мало кому известен тот факт, что в сентябре 1248 года к Лимассолу причалили корабли ещё одного крестоносца – руководителя Седьмого крестового похода французского короля Людовика IX Святого. (Кстати, в Московском Кремле с 3 марта по 4 июня 2017 года, проходит выставка «Людовик Святой и реликвии Сент-Шапель»). Кипр был выбран Людовиком в качестве промежуточной базы для подготовки военной операции против египетского султана.
Во время правления династии Лузиньянов (1192–1489 гг.) вплоть до конца XIII века Лимассол играл роль основного порта Кипра. Удобная гавань служила главной пристанью для венецианских торговых кораблей как до завоевания острова крестоносцами, так и после. Венецианцы отправляли из лимассольского порта кипрское «чёрное золото» – плоды рожкового дерева.
Сегодня Лимассол – главный коммерческий порт острова. Он интенсивно используется в международной торговле Кипра, морских пассажирских перевозках и в качестве перевалочного пункта Восточного Седиземноморья.
Порт Лимассола, круизный терминал. Фото vesselfinder.com
Ларнака: некогда «дипломатическая столица»
Ларнака находится в восточной части южного побережья острова на территории древнего микенского города Китиона. Морской порт, игравший большую роль в экономической и культурной жизни древнего царства, был расположен ниже современного города.
Ларнака всегда считалась главным торговым и пассажирским портом Кипра. Так было и в последние годы правления венецианцев, и во времена турецкого господства (1571–1878 гг.). В 1571 году в Ларнаке высадились турки, и, так как город был плохо укреплён, быстро овладели им. Таким образом Ларнаке удалось избежать жестоких разорений и разрушений, которым подверглись Никосия, Фамагуста и Кирения, оказавшие врагу ожесточённое сопротивление.
В Ларнаке располагались многие торговые представительства и консульства иностранных держав, через морской порт проходили суда с паломниками, отправлявшимися в Палестину, велась оживлённая торговля.
Восьмого июля 1878 года в соответствии с тайной Кипрской конвенцией, подписанной между Великобританией и Турцией и предоставлявшей право «оккупации и управления» островом, в ларнакском порту высадились первые британские солдаты. Вместе с ними прибыли и журналисты, стремившиеся запечатлеть и описать новое приобретение Британской короны.
Десятки лет англичане видели в Ларнаке дипломатическую столицу и главный порт страны. Но в 1930-е годы в связи с успешной работой порта Фамагусты, ларнакский морской порт постепенно начал терять своё главенствующее положение и отошёл на второй план.
После турецкой агрессии 1974 года, когда 37% территории острова были оккупированы, вновь остро возникла необходимость в морских воротах страны. В порту и в городе началось интенсивное строительство. Со второй половины 1970-х годов и вплоть до распада СССР, в Ларнаке несколько раз в месяц (с апреля по ноябрь) останавливались советские теплоходы «Аджария», «Башкирия», «Белоруссия», «Лев Толстой» и др. Они совершали круизные рейсы по Чёрному и Средиземному морям по маршруту: Одесса – Констанца (иногда) – Варна – Стамбул – Пирей (Афины) – Ларнака – Латакия – Бейрут (до начала военных действий в Ливане) – Александрия.
В наши дни Ларнака – второй крупнейший порт Кипра, длина причала которого составляет 666 метров – используется для специализированной торговли и коммерческих услуг: экспорта сельскохозяйственных продуктов, импорта картофеля и кормов для животных.
Между Лимассолом и Ларнакой расположен порт Василико, значение которого в последние годы растёт. Это основной порт по обработке опасных грузов промышленного назначения (включая жидкое топливо) и экспорту цемента.
Порт Ларнаки. Фото shoham.com.cy
Фамагуста: «гавань мира и моря»
Авторы XIV века называли Фамагусту «одной из основных гаваней мира и моря» и все без исключения отмечали наличие прекрасного и удобного порта. В XIV–XVI вв. через порты Фамагусты и Лимассола вывозился кипрский, сирийский и египетский сахар, причём тот, что производили на острове, был прекрасного качества. С 1290-х до середины 1370-х городу принадлежало первенство в левантийской торговле.
С 1432 по 1464 гг. Фамагуста находилась под генуэзским господством. После этого, в период венецианского правления (1489–1571 гг.) интерес к порту был утерян – как, впрочем, и к острову в целом.
В 1571 году после долгой и изнурительной осады Фамагусту захватили турки. Город-порт не спасли ни массивные стены, ни мощные башни, возведённые венецианцами. Из разрушенной Фамагусты коммерческая жизнь переместилась в уцелевшую Ларнаку.
Во времена британского правления город восстановил своё былое значение и продолжилось его дальнейшее строительство вне городских стен. В 1930-е годы колониальные власти перевели из Ларнаки в Фамагусту некоторые государственные учреждения, и уже через несколько лет там функционировали основные морские и таможенные службы.
До турецкой агрессии 1974 года Фамагуста была крупнейшим портом восточного Кипра. Трагические события, разделившие страну и народ, прервали бурный расцвет города.
Порт Фамагуста – единственный на Кипре глубоководный порт, который обеспечивал свыше 80% грузооборота. С 1974 года порт (так же как и порты Кирении, Каравостасси и Ксероса) находится на территории, оккупированной Турцией, и поэтому объявлен правительством Республики Кипр закрытым для судоходства и запрещённым для входа и выхода.
Судоходный Кипр
Извлекая выгоду из своего стратегического положения на перекрёстке путей из Европы, Азии и Африки, Республика Кипр является одним из трёх крупнейших в мире центров управления судами.
В 1973 году было образовано Портовое управление, в ведении которого находятся все портовые мощности страны. Это главный инвестор в кипрские порты, при том что значительная часть прибыльной портовой деятельности (например, перемещение груза на территории порта и погрузочно-разгрузочные работы) выполняют частные компании.
Кроме того, Управление несёт ответственность за организацию, строительство и управление портовой инфраструктурой и выполняет работу, связанную со снабжением, координацией и контролем предлагаемых портовых услуг.
* Эта статья из архива «Успешного бизнеса». Обращаем ваше внимание на то, что с момента написания текста могли произойти изменения, либо часть информации могла устареть.
