Кабинет министров Кипра имеет право в соответствии со статьей 8(4)(a) Закона о контроле за арендной платой 1983 года (23/1983) определять максимальное увеличение арендной платы за жилую и коммерческую недвижимость. Решением Кабинета министров, принятым в апреле 2023 года, максимальный рост арендной платы был установлен на уровне 6%.
Область применения закона
Закон о контроле за арендной платой применяется, если выполняются следующие условия:
- рассматриваемая недвижимость была построена до 31.12.1999 года;
- недвижимость была сдана или предложена к сдаче в аренду до 31.12.1999 года;
- недвижимость попадает в географические зоны, определенные Кабинетом министров.
При этом:
- срок действия договора аренды истек;
- арендатор продолжает пользоваться арендованной недвижимостью.
Из сферы применения Закона исключены следующие категории недвижимости:
- недвижимость, используемая в сельскохозяйственных целях;
- автозаправочные станции;
- парковочные места;
- меблированная жилая недвижимость, сданная в аренду на срок менее 6 месяцев;
- гостиничные единицы.
В соответствии с решением Кабинета Министров, на период 22.04.2023–21.04.2025 максимальное повышение арендной платы за подпадающую под действие закона недвижимость установлено в размере 6%. Соответственно, при продлении договора об аренде владельцам соответствующей недвижимости разрешено требовать увеличения арендной платы на сумму, не превышающую 6% от текущей ренты.
Арендаторы или владельцы соответствующей недвижимости, которые считают, что выплачиваемая арендная плата несправедлива, могут обратиться в Суд по контролю за арендной платой для определения справедливой арендной платы.
Автор: Марилия Парасху
Читайте также:
Краткосрочная аренда: что почем
Cпрос на онлайн-бронирования недвижимости растет
Прошло почти семь лет с момента приватизации порта Лимассола и передачи его коммерческой деятельности под управление компаний Eurogate и DP World Limassol. Каковы финансовые результаты этого периода, и выгодна ли передача порта в частные руки для государства?
Концессия была подписана 25 апреля 2016 года, частные подрядчики взяли на себя управление портом 29 января 2017 года, и с тех пор Министерство транспорта несет ответственность за контроль за соблюдением условий концессионного соглашения. Контейнерным терминалом управляет консорциум Eurogate/Interorient и East Med Holdings, в то время как консорциум DP World/GP Vasilopoulos взял на себя управление многоцелевым терминалом, морскими услугами и круизным терминалом. За это время менеджеры крупнейшего порта Республики Кипр (и одного из крупнейших в Восточном Средиземноморье) столкнулись с рядом серьезных проблем, главная из которых ― пандемия и ее последствия для морских перевозок.
Согласно данным Министерства транспорта, доходы государства от деятельности компаний, управляющих портом Лимассола, составили 294 млн евро (с даты заключения концессии до 1 ноября 2022 года).
В разбивке по годам эти показатели выглядят так:
2016 год ― 10 млн евро (аванс, полученный государством при подписании концессии),
2017 год ― 37,9 млн евро,
2018 год ― 46,5 млн евро,
2019 год ― 54,6 млн евро,
2020 год ― 50 млн евро,
2021 год ― 49,6 млн евро,
2022 год ― 55,5 млн евро.
Повод для оптимизма есть
По оценкам Министерства транспорта, в 2023 году общие доходы государства от деятельности управляющих портом Лимассола, как ожидается, составят около 60 млн евро, из которых на данный момент получено 52,4 млн евро.
Эта сумма формируется из долей от доходов, прописанных в контракте с каждым подрядчиком. За управление грузами государство получает 62,71% выручки, за морские услуги ― 10,1%, за многоцелевой терминал ― 52,1%.
Накануне подписания соглашения прогнозировалось, что за 25 лет государство получит 1,9 млрд евро. Однако доходы за первые семь лет оказались ниже спрогнозированных, и основной причиной была пандемия. Из-за ее последствий для цепочки поставок, особенно в секторах торговли и судоходства, объем работ был значительно сокращен в 2020 и 2021 годах. Туристическая часть порта также сильно пострадала, поскольку в 2020 году обслуживание круизных судов было нулевым, а в 2021 году количество пассажиров было значительно меньше, чем до пандемии. Однако в 2022 и 2023 годах активность порта постепенно начала восстанавливаться, трафик в круизном секторе также увеличился.
Министерство транспорта довольно тем, как идут дела. В своем пояснении к бюджету на 2024 год ведомство отмечает, что порт приносит высокий доход, управляющие компании инвестируют в его модернизацию, цифровизацию и человеческие ресурсы.
Читайте также:
Шипинговая отрасль недополучила 25 млн. евро
Выгоден ли Кипру круизный турист?
Чтобы работать на Кипре и влиться в кипрское деловое сообщество, надо понимать, кто оказывает влияние на решения, принимаемые на уровне государства. «Успешный бизнес» подготовил серию статей, из которых читатель узнает, кто есть кто в кипрской политике или деловом мире.
И президент, и премьер-министр
Республика Кипр имеет президентскую форму правления. Но есть существенное отличие от других стран. Президент выбирается народом напрямую, он не только единолично назначает министров, но еще и является председателем правительства. Таким образом кипрский президент совмещает должности президента и руководителя правительства (в других странах эту позицию называют по-разному, чаще всего премьер-министр).
Главные люди в стране
В 2023 году президентом Кипра был избран Никос Христодулилис. Профессиональный дипломат, он был правой рукой прежнего президента – Никоса Анастасиадиса, который руководил страной 10 лет (с 2013 по 2023 год). Для того, чтобы баллотироваться на пост президента Христодулидису пришлось выступать в качестве независимого кандидата, так как его партия (ДИСИ) выдвинула другого человека – Аверофа Неофиту. Никос Христодулидис оттянул у соперника-однопартийца часть голосов, и тот оказался даже не на втором, а на третьем месте. То есть не попал во второй тур, из-за чего, конечно, не стал лучше относиться в Христодулидису и по возможности будет его критиковать за любые ошибки. Из-за выборов внутри партии ДИСИ был раскол, который погасили, избрав приемлемого для всех лидера партии – Анниту Димитриу, которая сейчас возглавляет парламент страны. Председатель парламента по протоколу – второй человек в стране. Она возглавляет Кипр, когда президент находится в зарубежной командировке или в отпуске. Нет сомнений, что эта женщина будет баллотироваться в президенты Кипра на следующий или послеследующий срок. И – учитывая ее популярность на политической арене Кипра и среди народа – вполне вероятно выйдет во второй тур выборов (следующие президентские выборы – в 2028 году).
Интрига 2024 года – как партии поделят муниципалитеты
В следующем году на Кипре муниципальные выборы. С целью экономии средств их объединили с выборами в Европейский парламент. Но самое важное событие – это муниципальная реформа: количество муниципалитетов сократят до 20, объединят некоторые районы. О том, как всё предполагается устроить, кто сейчас возглавляет муниципалитеты и какая борьба разгорается за место мэра в Лимассоле и в Никосии – в следующей нашей статье.
Наталия Кардаш
Во втором квартале 2023 года на рынке недвижимости Кипра было зафиксировано рекордное за последние 15 лет количество продаж. Об этом говорится в отчете Центрального банка.
Цены на недвижимость, особенно на квартиры, продолжают расти, что обусловлено возросшим спросом, который подпитывается интересом иностранных инвесторов. Во втором квартале 2023 года индекс цен на жилье на Кипре показал рост на 1,5%. Этот рост был обусловлен главным образом повышением цен на дома на 0,7% и существенным повышением цен на квартиры, на 3,1%, по сравнению с предыдущим кварталом. В годовом исчислении цены на жилье выросли на 7,4%, при этом цены на квартиры увеличились на 10,1%, а цены на дома на 5,6%.
Предложение не успевает за спросом
В большинстве сделок с недвижимостью участвовали местные покупатели. Однако наибольший ежегодный прирост продаж произошел за счет иностранных инвесторов. Резкий рост спроса в сочетании с ограниченным предложением нового жилья, по-видимому, остается наиболее значительным фактором, способствующим росту цен на недвижимость во втором квартале 2023 года, отметили в Центральном банке Кипра. В отчете поясняется, что возросший иностранный спрос можно объяснить главным образом политикой по привлечению на остров головных офисов компаний, растущим числом студентов и интересом инвесторов. Растущий спрос со стороны местного населения в основном обусловлен инвестиционными целями, включая покупку недвижимости для сдачи в аренду.
Центральный банк Кипра заявил, что до второго квартала 2023 года повышение ключевых процентных ставок Европейского центрального банка и последующее снижение спроса на жилищные кредиты существенно не повлияли на внутренний спрос на недвижимость, который продолжает расти. «Поскольку затраты на строительство постепенно стабилизируются, рост цен на недвижимость в основном обусловлен возросшим спросом в сочетании с ограниченным предложением», ― говорится в сообщении ЦБ.
Плюс 10% за год
Во втором квартале 2023 года цены на недвижимость во всех регионах Кипра показали положительную динамику по сравнению с предыдущим кварталом. В Никосии наблюдалось увеличение на 1,5%, в Лимассоле ― на 1,4%, в Ларнаке и Пафосе ― на 2,7%, в Фамагусте - на 2%.
В годовом исчислении рост цен на жилье по регионам наблюдался уже седьмой квартал подряд во всех регионах. В Никосии цены на жилье выросли на 4,4%, в Лимассоле ― на 10,1%, в Ларнаке ― на 8,7%, в Пафосе ― на 7,9%, в Фамагусте ― на 5,9%.
Покупают все больше…
Центральный банк Кипра также сообщил о росте числа сделок с недвижимостью во втором квартале 2023 года, отметив увеличение на 26,5% в годовом исчислении. За это время было зарегистрировано в общей сложности 4115 сделок, что на 861 сделку больше, чем во втором квартале 2022 года. Это самый высокий показатель за последние 15 лет.
Количество объектов недвижимости, проданных иностранным покупателям, составило 1871, увеличившись на 38,5% по сравнению со вторым кварталом 2022 года. Количество объектов недвижимости, проданных местным жителям, увеличилось на 17,9% в годовом исчислении, с 1903 до 2244.
… а строят меньше
Наконец, Центральный банк Кипра подчеркнул, что, по данным Статистической службы, количество жилых зданий, для которых были утверждены разрешения на строительство, сократилось на 13%, с 906 в период с апреля по май 2022 года до 788 за тот же период 2023 года. Это снижение может свидетельствовать о сокращении строительной активности в течение этого времени.
Читайте также:
Стройматериалы подешевели – впервые за три года
Процесс подачи заявок на строительство малых объектов упростят
В условиях неоднократного повышения цен на топливо и постепенной «зеленой» переориентации европейских экономик содержание автомобиля на горючем топливе становится все более затратным. По этой причине жители Кипра медленно, но уверенно переходят на электрокары и гибридные автомобили.
Электромобили и гибридные автомобили составляют треть от всех новозарегистрированных частных авто типа седан в период с января по сентябрь 2023 года.
Из 27 499 зарегистрированных легковых автомобилей 7717 (28%) были гибридными моделями. По сравнению с аналогичным периодом 2022 года количество гибридных авто увеличилось на 61%.
Самая популярная марка среди гибридов ― Toyota (2792 авто). За ней следуют Nissan (771 новозарегистрированное авто), Hyundai (410) и Honda (348). Замыкает пятерку лидеров Kia (339 гибридных автомобилей). Другие марки представлены меньшим количеством: 315 регистраций насчитывает BMW, 276 Renault, 261 Mercedes, 231 Volvo. Первую десятку замыкает Lexus с 204 зарегистрированными машинами.
Некоторые покупатели начинают отдавать предпочтение чисто электрическим моделям. Хотя количество зарегистрированных электрокаров составило 714 за первые девять месяцев 2023 года, это в два раза больше, чем за тот же период 2022 года (381 электрокар).
В пятерку лидирующих по популярности марок вошли MG (86), BMW (78), Hyundai (68), Mercedes (61) и Volkswagen (50).
Читайте также:
На Кипре скоро появится водородное топливо
Аренда велосипедов как показатель микромобильности
Каждая четвертая компания на Кипре подвергалась той или иной форме кибератаки. К такому выводу пришло исследование Кипрской ассоциации IT-предприятий (CITEA).
Ассоциация представила новый рейтинг под названием «Индекс CITEA», который должен отражать уровень цифровизации бизнеса. Согласно результатам опроса, почти 60% предприятий на Кипре заявили, что они или уже приступили к цифровой трансформации, или хотя бы узнали о необходимых мерах.
Кибербезопасность
97% респондентов сочли технологии и тактику кибербезопасности очень важными (в прошлом году ― 89%). 26% респондентов заявили, что подвергались кибератаке. 88% предприняли шаги для противодействия таким атакам. Этот показатель продемонстрировал сильный рост по сравнению с прошлым годом, когда только 39% сообщили о своих действиях по предотвращению кибератак.
Наиболее популярные методы борьбы с кибератаками включают регулярные оценки способов поддержания безопасности (79%), установка фаерволов и систем обнаружения вторжений (75%), непрерывное обучение сотрудников (70%).
Сколько стоит цифровизация?
85% компаний указали, что намерены инвестировать в цифровую трансформацию бизнеса в течение следующего года: 24% выделили на эти цели до 10 000 евро, 46% ― от 11 000 до 100 000 евро, 14% ― свыше 100 000 евро. Для шести из 10 компаний работа с отраслевыми экспертами, постоянное обучение сотрудников ― это способы использовать возможности, открывающиеся благодаря цифровой трансформации. Кроме того, шесть из 10 предприятий провели для своих работников курсы по обучению цифровым навыкам. Именно необходимость развивать навыки сотрудников 76% респондентов назвали одной из самых серьезных проблем на пути дигитализации бизнеса.
Пользу признают все
Восемь из 10 предприятий ожидают от цифровизации повышения эффективности и продуктивности своего бизнеса. Все предприятия, которые внедрили цифровые технологии, считают, что те принесли положительные результаты.
Все участники были распределены на пять групп в соответствии со своей технологической продвинутостью. 11,3% компаний попали в самую прогрессивную группу ― «Лидеры». Это предприятия, которые первыми используют новые цифровые технологии и сами определяют тенденции. 30,2% находятся на первом уровне, «Начинающие», это значит, что они только недавно приступили к цифровизации. 27,4% находятся в категории «Исследователи», которая означает, что компания экспериментирует с цифровыми инструментами и обучается новым цифровым решениям. 18,6% компаний попали в категорию «Компетентные» (они хорошо воспринимают и применяют цифровые технологии). 12,5% находятся на уровне «Преобразователи» (занимаются активным внедрением инноваций и оптимизацией цифровых процессов).
Исследование было проведено в июне 2023 года исследовательским агентством Университета Никосии (IMR) совместно с ассоциацией CITEA. Выборка составила 500 предприятий, сбор данных осуществлялся с помощью онлайн-платформы и телефонных интервью.
Читайте также:
Как защитить данные компании от киберугроз?
Тимур Турлов: «Кипр может стать международным центром цифрового банкинга»
Кипрский картофель будет включен в европейский реестр товаров с наименованием места происхождения. Корнеплод станет третьим продуктом, который ожидает присвоения особого статуса. Также в очереди на получение маркировки – сыр халиджи и печенье терджелудия.
Евросоюз может присвоить три типа маркировки:
– Защищенное наименование места происхождения (PDO):
Статус предусматривает абсолютное соблюдение рецептуры, использование строго оговоренного исходного сырья и производство продукта исключительно в обозначенном месте региона, где на его изготовление влияют географическая среда, климатические особенности и/или человеческие факторы. Может быть присвоена продуктам питания, сельскохозяйственной продукции и винам.
– Защищенное географическое указание (PGI):
Эта маркировка предусматривает абсолютное соблюдение рецептуры и использование строго оговоренного исходного сырья, а вот место производства продукта может меняться, так как географическое местоположение производства не влияет на качество итогового продукта. При этом по меньшей мере один из этапов его производства или переработки происходит в указанной области.
– Гарантия аутентичности и сохранения традиций:
Маркировка предусматривает абсолютное соблюдение рецептуры и технологического процесса при изготовлении товара, но не связана с местом происхождения сырья и местом производства.
Рекордсмен по числу защищенных продуктов питания – Италия, где маркировку получил 291 продукт. На втором месте – Франция с 237 продуктами, на третьем – Испания (193 продукта).
На Кипре маркировка есть у 10 продуктов
– Защищенное наименование места происхождения (PDO): сыр халлуми и колоказия из Сотиры.
– Защищенное географическое указание (PGI): лундза, хиромери и колбаски «луканика» из района Пицилия, розовое варенье из Агроса, колбаски «луканика» из Пафоса, миндальные конфеты и рахат-лукум из Героскипу, «макароны на шпажках».
Отдельным пунктом упомянем защищенное вино. Маркировку PDO имеют коммандария, вино из винных деревень региона Лимассола, районов Лаоны, Афами, Пицилия, Вуни, Панайя-Амбелитис. Обозначение кипрского происхождения также должно ставиться на зиванию и узо.
ФАКТЫ
• Первым кипрским продуктом, получившим маркировку ЕС, стали колбаски из Пафоса. Они были взяты под защиту в 2005 году, то есть на следующий год после вступления страны в Евросоюз.
• Последний на сегодняшний день – «макароны на шпажках». Им дали защитную маркировку в 2022-м.
• Первым кипрским продуктом, получившим маркировку PDO, стала колоказия из Сотиры. Она была внесена в реестр защищенных продуктов в 2016 году. Колоказию выращивают на Кипре с XII века, но в районе Сотиры начали в ХХ веке. Это корнеплод, который состоит из основного корня (кипрск. «маппес») и корневых отростков («пуллес»), обе эти части употребляют в пищу.
• Сыру халлуми потребовалось шесть лет, чтобы получить маркировку.
Экономика Кипра продолжает расти несмотря на риски, прогноз остается позитивным, заявил глава Центрального банка Константинос Иродоту. Он сделал это заявление перед парламентским комитетом по финансовым и бюджетным вопросам, куда его пригласили рассказать о текущей экономической ситуации и оценках на следующий год.
Иродоту подчеркнул, что своевременное осуществление дополнительных структурных реформ, продолжение цифровизации и «зеленого» перехода повысят устойчивость кипрской экономики и благосостояние граждан. «Мы живем во время, когда геополитическая турбулентность <...> влияет на мировые рынки, на стоимость энергоносителей и, в более широком смысле, на уровень доверия и на поведение домохозяйств и бизнеса», ― сказал он.
Глобальная неопределенность создает постоянные проблемы для европейской и кипрской экономики, но в то же время предоставляет возможность для пересмотра и корректировки экономической политики.
Экономика Кипра в первой половине 2023 года выросла на 2,6% в годовом исчислении. В целом положительные показатели ВВП демонстрируют устойчивость и гибкость кипрской экономики перед лицом вызовов, особенно по сравнению с еврозоной в целом. На основании сентябрьских микроэкономических прогнозов Центрального банка ожидается, что итоговый рост ВВП в 2023 году составит 2,4%, с дальнейшим увеличением в ближайшие годы, достигнув 2,7% в 2024 году и 3,1% в 2025 году.
В период с января по сентябрь 2023 года был зафиксирован годовой рост цен на 4,4%. Основываясь на последних доступных ежемесячных данных, Иродоту заявил, что инфляция имеет тенденцию к росту с августа 2023 года, поднявшись с 3,1% в августе до 4,3% в прошлом месяце. По итогам 2023 года эта динамика замедлится до 3,9%, а в 2024 и 2025 году ожидается дальнейшее сокращение показателя ― до 2,7% и 2% соответственно.
Читайте также:
В этой статье финансовый консультант и аналитик Филипп Аммерман продолжает рассматривать возможности и угрозы, с которыми Кипр столкнется с конца 2023-го и на протяжении 2024 года, а также некоторые ключевые проблемы, влияющие на страну, и их потенциальное влияние на экономику и бизнес, работающий на Кипре.
Начало читайте здесь.
ВОЗМОЖНОСТИ
Компаниям, базирующимся на Кипре, нужно подготовиться к следующим возможностям и событиям в 2024 году:
Шенгенская зона
В какой-то момент Кипр присоединится к Шенгенскому соглашению. Это обеспечит безвизовый режим между 27 европейскими странами.
27 июля 2023 года власти Кипра начали работу с Шенгенской информационной системой (SIS). Хотя это важный первый шаг, но он не означает, что внутренний пограничный контроль будет полностью отменен. Когда (и если) Кипр полностью станет частью Шенгенской зоны, постоянное место жительства на острове и кипрский паспорт станут более привлекательными. Это может привести к увеличению количества заявок на участие в программе постоянного проживания на Кипре, поскольку она может стать более конкурентоспособной по сравнению с программой Греции и других стран-конкурентов в ЕС. Также это может привести к дальнейшему росту спроса и, следовательно, повышению цен на недвижимость.
Бюджет ЕС и субсидии ЕС NextGen
Государственные расходы будут расти благодаря получению Кипром средств ЕС из регулярного семилетнего бюджета, а также пакета ЕС NextGen, который направляется на восстановление после пандемии. К сожалению, большая часть этих средств, похоже, поглощается непосредственно государственным сектором, оставляя лишь небольшую часть для частных компаний. Статистика открытых конкурсов по государственному финансированию показывает длительные задержки в одобрениях и выплатах, а также относительно небольшое число «победителей», многие из которых являются инсайдерскими игроками. Эта тенденция закрепить участие государства, при этом раздавая направо и налево небольшие субсидии на все, – от новых холодильников до новых велосипедов, – к сожалению, свидетельствует о государственническом менталитете, который доминирует в этом процессе.
Технологический сектор и финтех
Технологический сектор, вероятно, продолжит расти, поскольку ряд крупных и мелких компаний, а также отдельные IT-специалисты и цифровые кочевники продолжают переезжать на Кипр. Это, в свою очередь, повысит спрос на более качественные услуги, начиная от образования и жилья, заканчивая культурой и творчеством. Международный стартап-сектор переживает своего рода кризис оценки, поэтому относительно более дешевая стоимость и налоговая база Кипра могут стать более привлекательными, несмотря на некоторую изоляцию и относительное отсутствие инфраструктуры на острове.
Кипрский технологический сектор проделал большую работу по привлечению русскоязычных инвесторов в сфере финансовых технологий и торговли на рынке Форекс, которые смогли воспользоваться преимуществами низких налогов и довольно простыми вариантами переезда. Вопрос в том, сможет ли со временем развиться более сбалансированная экосистема, включающая приток отечественных технологических талантов и большую диверсификацию инвесторов.
Вопрос также в том, способна ли CySEC разумно регулировать компании, некоторые из которых торгуют сложными деривативами, криптовалютами и NFT на сотни миллиардов долларов в день. По нашей оценке, как показал крах FTX, CySEC, похоже, не в состоянии осуществлять надлежащее регулирование. Это, в свою очередь, означает, что опасность серьезного неблагоприятного события, связанного с плохим регулированием, может повлиять не только на весь технологический сектор, но и на профессиональную репутацию острова в целом.
Финансовые услуги и фонды
Хотя CIPA и другие организации начали мощные кампании по привлечению средств, к концу 2022 года общая сумма активов в управлении составила всего 9,5 млрд евро. В Люксембурге, например, этот показатель составляет 5,16 трлн евро в AUM (2023 г.), а в Ирландии – 3,7 трлн евро в AUM (2023 г.). Хотя Кипр может показаться привлекательным местом, проблемы с местной банковской практикой, неоптимальная работа CySEC и текущие усилия по выселению российских компаний с Кипра, несомненно, играют роль в относительно небольшом объеме этого сектора на сегодняшний день. Тем не менее, привлечение поставщиков финансовых услуг и регулируемых фондов остается важной задачей, и подъем этого сектора на второе место по объему GVA (таблица 1) иллюстрирует его важность для Кипра.
Сектор образования
Сектор образования, вероятно, продолжит расти во всех сегментах. Помимо открытия иностранных университетов на Кипре и расширения сектора высшего образования, существует явный спрос на начальное и среднее образование, который не может быть удовлетворен существующим предложением государственных или частных учреждений. По нашим оценкам, к 2030 году Кипру понадобится как минимум 40 000 новых мест в начальной и средней школе, что эквивалентно 20 новым школам по 2 000 учащихся в каждой.
Туризм
Мы ожидаем, что сектор туризма продолжит расти, достигнув как минимум 3,6 миллиона приезжающих в 2023 году и 4 миллионов – в 2024 году. Однако это хрупкая экосистема, и, как уже упоминалось, доход потенциальных туристов на европейских исходных рынках продолжает падать из-за высокой инфляции, высоких налогов и высокой стоимости недвижимости. Если не будут приниматься меры по структурному реформированию, направленные на повышение конкурентоспособности, этот сектор будет расти быстрыми темпами, но лишь немногие инвесторы достигнут достаточных целевых показателей рентабельности. А если в регионе произойдет какое-либо крупное геополитическое событие, это может повлиять на поток туристов.
Морские перевозки
По данным Палаты судоходства Кипра, Регистр Кипра классифицируется как 11-й по величине торговый флот в мире с более чем 2200 океанскими судами общим водоизмещением 21 млн тонн. Этот сектор демонстрирует высокие показатели, особенно в таких областях, как менеджмент и управление судами различных типов, а кипрские компании расширяют свое присутствие по всему миру. Однако динамика в этом секторе по-прежнему благоприятствует судам, зарегистрированным в таких странах, как Панама, Либерия, Гонконг, Сингапур и даже Мальта, которые значительно опережают Кипр по количеству судов и тоннажу. На ближайшие годы основной вопрос: сможет ли правительство Кипра сделать кипрский флаг еще более конкурентоспособным, чтобы продолжить рост его значимости во всем мире.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ КОММЕНТАРИИ
На протяжении многих лет Кипр пользовался репутацией недорогой страны с низким налогом и населением, дружелюбно относящимся к иностранцам. Несмотря на то что государственное управление слишком медленно модернизируется, возможность минимизировать прямой контакт с государственными органами через профессиональных посредников делала идею переезда на Кипр привлекательной.
Ситуация изменилась. Теперь на Кипре наблюдается постепенное увеличение налогов и рост государственного вмешательства, которые увеличивают расходы и создают неопределенность для частного сектора, а также вытесняют целые сектора экономики из-за действий правительства.
Примеры явного государственного вмешательства в экономику и поддержки государственных монополий более чем очевидны:
• Предоставление одной компании права на эксплуатацию обоих аэропортов Ларнака и Пафос, что устраняет любую конкуренцию между ними и создает монополию. Неудивительно, что аэропортовые сборы на Кипре – среди самых высоких в ЕС.
• Создание монополии на регистрацию компаний (через юридическую профессию), вместо того чтобы принять цифровую систему регистрации и управления, которая бы экономила время и деньги, сокращая бюрократию и уменьшая расходы на управление компанией на Кипре.
• Создание обязательной государственной системы здравоохранения, предназначенной для принуждения всех поставщиков медицинских услуг к соблюдению и предоставлению услуг, при этом искажая стимулы для поставщиков услуг по максимизации своего дохода. Результаты очевидны: растущие расходы государства, сообщения о предоставлении медицинских услуг ниже стандарта, долгие сроки ожидания, отсутствие публичной ответственности и, конечно, неспособность нанимать или увольнять на основе реального качества или реального спроса (а только исходя из действий профсоюзов государственного сектора).
• Поддержка идеологически настроенных профсоюзов во всем, начиная от производства электроэнергии и заканчивая образованием и здравоохранением, что подавляет любые инновации и снижает качество.
• Невнимание, при котором система выдачи разрешений на постоянное проживание и гражданство стала образцом неэффективности и большого количества возможностей для коррупции.
Компании на Кипре теперь сталкиваются с будущим, очень отличным от того, чего мы могли ожидать даже в 2015 или 2017 годах:
• Совершенно очевидно, что на Кипре одно законодательство действует для иностранных компаний и иностранцев (независимо от того, являются ли они гражданами ЕС или нет), а другое – для киприотов. Это проявляется во всем: от банковских операций до иммиграционных процедур и исполнения контрактов.
• Операционные затраты постоянно растут. Многие из них связаны с монопольными и неэффективными действиями государства. Ситуацию усложняет тот факт, что обращение за справедливостью, особенно для иностранных граждан и владельцев компаний, практически невозможно с помощью местной судебной системы.
• Поиск квалифицированных и мотивированных сотрудников становится чрезвычайно сложным. Когда большинство киприотов, работающих на открытом рынке, предпочитают работать на государство или для семейной компании, пул доступных квалифицированных и мотивированных сотрудников уменьшается.
• Стоимость и бюрократическая волокита в процессе приглашения иностранных сотрудников на постоянное место жительства на Кипр являются запредельными, особенно для граждан из стран, не входящих в ЕС. Недавно прибывшие высококвалифицированные сотрудники сталкиваются с проблемой выбора хорошей школы для своих детей; или платят заоблачные арендные платы за квартиры, в которых крыша протекает при каждом дожде; или сталкиваются с иррациональной и логически непоследовательной государственной системой, застрявшей в культуре и менталитете 1970-х.
• Банковская система теперь стала одной из основных проблем для многих компаний и инвесторов на Кипре, которые не могут проводить даже простые транзакции, разрешенные законодательством Европейского союза и Кипра. Кипрская банковская система также является одной из самых дорогих из-за различных комиссий и часто устаревших IT-систем.
Подходя к 2024 году, важно помнить, что привлекательная среда и солнечная погода больше не являются достаточными для удержания талантов.
Теперь, когда цены в некоторых районах Лимассола приближаются к парижским, важно понимать, что низкие налоги не будут достаточными для поддержания национальной стратегии.
Если понимание важности и срочности перемен не заменит всеобщее чувство неспешности и самодовольства государственного сектора, и если правительство не сможет сбалансировать потребности конкурирующих секторов и групп внутри Кипра, мы увидим рост рисков, несмотря на успешное привлечение инвестиций на Кипр.
Филипп Аммерман
Финансовый консультант,
директор
Navigator Consulting Group
pga@navigator-consulting.com
Банки продолжают проявлять сдержанность в выдаче кредитов. В то же время наблюдается снижение спроса на кредиты, обусловленное высокими процентными ставками и снижением доверия потребителей. Об этом сообщает обзор ситуации в сфере банковского кредитования, подготовленный Центральным банком за второй квартал 2023 года.
Спрос на кредиты снизился по всем категориям, главным образом из-за высоких процентных ставок, снижения спроса на финансирование инвестиций в основной капитал и на покупку потребительских товаров длительного пользования.
Во втором квартале 2023 года критерии предоставления кредитов предприятиям и домашним хозяйствам оставались неизменно строгими. В свете текущих экономических и финансовых условий банки по-прежнему проявляют осторожность при предоставлении новых займов, чтобы снизить вероятность увеличения числа необслуживаемых кредитов. В то же время они стремятся к эффективному пересмотру условий кредитования там, где это необходимо. Таким образом, подход банков направлен на снижение рисков и обеспечение высокого качества своих кредитных портфелей.
Условия кредитования
Во втором квартале 2023 года общие условия предоставления новых займов или кредитных линий предприятиям были ужесточены в основном из-за увеличения маржи банков (разницы по сравнению с относительной базовой ставкой) по кредитам с более высоким риском. Напротив, маржа банков по обычным кредитам снизилась в чистом выражении. Возросшая конкуренция со стороны других банковских учреждений сдерживала ужесточение общих условий выдачи новых бизнес-кредитов.
Банки ожидают, что в третьем квартале 2023 года критерии кредитования бизнеса останутся неизменными по сравнению с предыдущим кварталом. Ожидается ужесточение критериев кредитования для всех категорий кредитов домашним хозяйствам. Это приведет к умеренному уровню займов.
Динамика спроса
Чистый спрос на кредиты со стороны кипрских предприятий и домашних хозяйств продолжил снижаться. С другой стороны, спрос на финансирование резервов и оборотных средств продолжал расти и в этом квартале, возможно, из-за высоких цен на энергоносители и высоких затрат на сырье.
Спрос на ипотечные кредиты со стороны домашних хозяйств во втором квартале 2023 года снизился, но в меньшей степени, чем в предыдущие пять кварталов. Снижение спроса на ипотечные кредиты в этом квартале банки объясняют повышением процентных ставок и падением доверия потребителей. Аналогичным образом объясняют снижение спроса на потребительские и другие кредиты.
Читайте также:
Банки будут обмениваться данными о клиентах
Кипр 2024: консолидация экономических выгод в условиях охлаждения экономики (часть 1)
