Фото pixabay.com
Рынок розничной торговли на Кипре переживает значительные изменения: несмотря на инфляционное давление, потребительские расходы продолжают расти. Спрос на коммерческие площади, особенно в торговых центрах, увеличивается, а изменения в потребительских предпочтениях делают этот сектор динамичным. Однако такие вызовы, как растущая конкуренция и доминирование крупных ритейл-центров, ставят под вопрос будущее малого бизнеса.
В 2024 году розничная торговля на Кипре показала уверенный рост. В ноябре общий объем продаж увеличился на 7,2% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, а количество проданных товаров выросло на 6,3%. Это означает, что потребители покупали больше, несмотря на рост цен.
Категории, стимулирующие этот рост:
— Книги, игрушки, спортивное оборудование и канцелярские товары – рост на 12,3%
— Одежда и обувь – рост на 12,3%
— Супермаркеты (продукты питания, напитки и табак) – рост на 11,7%
Однако не все сектора показали положительную динамику. Продажи в интернет-магазинах снизились на 5%, что может свидетельствовать о возвращении покупателей в офлайн-магазины благодаря улучшению их работы.
Торговые центры против уличных магазинов
Рынок коммерческой недвижимости демонстрирует рост популярности торговых центров по сравнению с традиционными уличными магазинами. Это подтверждается высоким уровнем заполняемости торговых площадей и длинными очередями на аренду в ведущих ритейл-центрах.
В Лимассоле запланировано строительство двух крупных торговых центров:
— Mall of Limassol, проект компании Atterbury Europe (владельца Mall of Cyprus и Engomi Mall)
— Новый коммерческий центр, создаваемый в партнерстве с Papantoniou Group
Каждый из этих проектов оценивается более чем в 120 млн евро, а их площадь позволит разместить свыше 100 магазинов, что говорит о высоком доверии инвесторов к сектору.
Арендные ставки в торговых центрах продолжают расти, достигнув 70 евро за квадратный метр, по сравнению с 45 евро до пандемии. Для уличных магазинов ситуация следующая:
— Никосия: 20–45 евро за кв. м
— Ларнака: 10–25 евро за кв. м
— Лимассол: 20–45 евро за кв. м
— Фамагуста и Пафос: 10–25 евро за кв. м
Продажи коммерческой недвижимости и инвестиции
Цены на коммерческую недвижимость показывают разную динамику в зависимости от города:
— Никосия: цены остаются стабильными в диапазоне 3 800–5 000 евро за кв. м, при небольшом снижении на 1%
— Ларнака: цены выросли на 3%, достигнув 2 500–3 000 евро за кв. м
— Лимассол: незначительное снижение на 1,5%, теперь 5 400–6 300 евро за кв. м
— Фамагуста и Пафос: падение на 3% и 5% соответственно, до 1 800–2 500 евро за кв. м
Вызовы и перспективы
Растущее доминирование торговых центров вызывает опасения по поводу выживания небольших уличных магазинов. Несмотря на то, что моллы привлекают больше посетителей, рост количества крупных торговых объектов может привести к перенасыщению рынка и усилению конкуренции, а не к общему увеличению потребительских расходов.
Для обеспечения устойчивого роста розничного сектора инвесторы и местные власти должны учитывать:
— влияние новых торговых центров на существующий бизнес;
— изменение потребительских предпочтений;
— необходимость инновационного подхода в ритейле.
Несмотря на вызовы, розничный рынок Кипра остается устойчивым, демонстрируя рост потребительских расходов и значительный объем инвестиций в коммерческую недвижимость. Ключом к долгосрочному успеху станет адаптация к меняющимся условиям рынка и поддержка конкурентоспособной розничной среды.
Текст подготовлен по материалам https://www.danos.com.cy/
Читайте также:
Снижение доступности жилья ведет к росту арендного рынка
Аренда коммерческих помещений. Цены по городам и типам объектов
