Фото magnific.com
Министерство внутренних дел Кипра включило реформу законодательства о совместной собственности и аварийных зданиях в число приоритетов нового парламентского созыва. Это один из самых масштабных проектов в сфере недвижимости за последние годы: государство пытается решить проблему, которая долгое время считалась исключительно внутренним делом собственников.
Действующая система управления многоквартирными домами во многих случаях фактически не работает. Владельцы квартир не могут договориться о финансировании ремонта, управляющие комитеты обладают ограниченными полномочиями, а обязательства по содержанию общего имущества нередко остаются невыполненными. В результате здания постепенно ветшают, а вмешательство государства начинается лишь тогда, когда объект уже представляет угрозу для жителей и окружающих.
По данным Министерства внутренних дел, на острове насчитывается около 30 тысяч объектов совместной собственности, включающих приблизительно 200 тысяч квартир и коммерческих помещений. Одновременно государственные органы ведут учет более тысячи зданий, признанных опасными или требующих срочного обследования. Для Кипра, где значительная часть жилого фонда была построена несколько десятилетий назад, эта проблема приобретает все более системный характер.
Подготовленный законопроект предлагает изменить саму модель управления совместной собственностью. Предусматривается усиление полномочий управляющих комитетов, создание обязательных фондов на содержание зданий, более четкое распределение ответственности между владельцами, а также обязательное страхование общего имущества. Ожидается, что эти меры позволят проводить ремонт до того, как техническое состояние здания станет критическим.
Однако реформа потребует не только новых правил, но и дополнительных ресурсов. По оценкам правительства, для ее реализации потребуется около 1,5 млн евро и расширение штата государственных служб примерно на три десятка специалистов. Районные организации местного самоуправления, которым предстоит администрировать новую систему, уже предупредили, что без стабильного финансирования и современных цифровых реестров контроль останется формальным.
Параллельно обсуждается создание единой электронной базы данных, которая позволит отслеживать техническое состояние зданий и определять приоритетность вмешательства. Такой подход должен заменить нынешнюю практику, при которой информация хранится в разных ведомствах и зачастую оказывается неполной.
Для рынка недвижимости последствия реформы могут оказаться гораздо шире, чем кажется на первый взгляд. Если предлагаемые изменения будут приняты, техническое состояние дома, качество управления и финансовая дисциплина собственников станут важными факторами инвестиционной привлекательности объекта. Для покупателей и инвесторов это означает переход к более прозрачной модели оценки рисков, а для владельцев — окончание эпохи, когда содержание общего имущества можно было бесконечно откладывать без ощутимых последствий.
Текст подготовлен по материалам Cyprus Mail, Gov.cy и «Филелефтерос».
