Директор и основатель компании Imperio Яннис Мисирлис был основным докладчиком на экономическом форуме «Кипр-Греция-Израиль: укрепление связей», который прошел в начале этого месяца в Лондоне. Мисирлис посвятил часть своего выступления буму краткосрочной аренды и влиянию этого феномена как на недвижимость, так и на общество.

В частности, в своем вступительном слове эксперт охарактеризовал краткосрочную аренду как новую тенденцию, непосредственно связанную с гостиничным сектором. «Инновации Airbnb – это сокрушающая сила. Они бросают вызов миру гостиничного бизнеса и, в то же время, создают огромный спрос на недвижимость», – сказал он.

Многие рассматриваютсдачу недвижимости на короткий срок через платформу Airbnb как возможность получить дополнительный доход от частной собственности. Мисирлис отметил, что впоследние годы многие жилые объекты были приобретены специально для сдачи в краткосрочную аренду, которая дает значительно более высокую окупаемость инвестиций по сравнению с долгосрочной.

На вопрос, является ли Airbnb возможностью или, скорее, угрозой для общества, основатель девелоперской компании Imperio, специализирующейся на элитной недвижимости, ответил: «Краткосрочная аренда – это не просто тенденция, которая когда-то пройдет. Она можетнам нравиться или не нравиться, мы можем любить ее или ненавидеть, но мы определенно не можем ее игнорировать. Сегодня эта системаработает через Airbnb или через Booking.com, но может и через любую другую платформу, это не имеет значения. Если есть потребность в краткосрочной аренде, не такважно, через какую платформу доступно предложение,сам рынок найдет способ удовлетворить cпрос. Поэтому мы не можем игнорировать этот тренд. Вместо этого мы должны быть на 100% уверены, что все делается правильно, законно и, конечно же, с точки зрения налогообложения в том числе.

Я знаю, что такая форма аренды не радует многих представителей гостиничной индустрии, потому что она влияет на их доходы,иименно по этой причине ее и характеризуют как разрушительную силу. Краткосрочная аренда подталкивает долгосрочную к более высокому уровню цен, так как уменьшает предложение на рынке долгосрочной аренды недвижимости. Это будет продолжаться до тех пор, пока рынок не предоставит больше предложений для долгосрочной аренды.

Описанная выше динамика рынка – одна из основных причин, по которойрастет арендная плата, в таких городах как, например, Лимассол. Конечно, к вышесказанному следует добавить и такие факторы, как значительный рост спроса на студенческое жилье, ограниченное предложение недвижимости из-за недостаточной строительной деятельности в последние пять лет, действие устаревшего закона о контроле за арендой жилья и, в некоторой степени, злоупотребление им. Но основная причина-именно краткосрочнаяаренда».

Участники форума спросилиЯннисаМисирлиса, будет либолее широкий контроль аренды на рынке Лимассола (помимо контроля объектов недвижимости, подпадающих под действие закона об аренды) надежной мерой для решения проблемы повышения арендной платы. Он ответил: «Сегодня в Лимассоле много говорят об уровне арендной платы, но контроль аренды не имеет смысла, если сами жители Лимассолане могут найти недвижимость для проживания, потому что сейчас просто нет достаточного количества подходящих объектов. Контроль обычно приводит к падению инвестиций, поскольку ни один инвестор не захочет вкладывать в недвижимость, которая уже достигла пика своей доходности. Увеличение предложения должно быть приоритетом властей, если они хотят решить эту проблему». Господин Мисирлис также добавил, что локализованный контроль за арендой будет иметь огромное влияние на окружающие Лимассол районы. Поскольку спрос на арендуемую недвижимость продолжает опережать предложение, жителям придется переезжать дальше от центра городаили совсем покидать город. Причем арендная плата в пригородах будет расти по мере роста спроса.

«Контроль над арендой, который был внедрен в некоторых европейских городах, а в некоторых откровенно демонизирован, не работает; он бьет сильнее всего по тем, кому больше всего нужна помощь», - уверен эксперт.

Яннис Мисирлис также отметил,что решение этой проблемы заключается в увеличении предложения подходящих объектов недвижимости. Кроме того, устаревшие законы, такие как закон об аренде жилья, который выполняет любую иную цель, кроме обслуживания рынка, нуждаются в корректировке. Он настолько устарел, что на данный момент просто защищает систематически недобросовестных арендаторов. Именно закон заставляет многих владельцев недвижимости, которые хотели бы сделать свою собственность доступной для долгосрочной аренды, сдавать ее только на короткий срок, когдапотенциальный неплательщикне защищен законом об аренде.

Поэтому решение вопроса об аренде является комплексным и сочетает регулирование устаревших законов и увеличение предложения подходящих объектов недвижимости. Эксперт добавил: «Все это нужно сделать стратегически точно и очень осторожно, чтобы не создать переизбыток предложения». По его словам, в этом году экономический форум в Лондоне снова демонстрирует интерес международных инвесторов к недвижимости на Кипре и его неуклонный рост из года в год.

Рост количества сделок по продаже недвижимости в 2019 году составил 12% - 10 366 против 9 242 в 2018 г.

Коренные жители острова стали больше покупать недвижимости – этот показатель вырос на 21%, достигнув числа в 5 909 сделок. Увеличение произошло равномерно во всех регионах страны. Число граждан Европейского союза, купивших недвижимость на Кипре, увеличилось на 7%, европейцы приобрели 1 555 объектов. Остальные 2 902 сделки или 28% от общего числа заключили граждане третьих стран. Роста в этой категории в годовой перспективе нет, хотя только до мая 2019 года продано 1 532 объекта или по 306 объектов в месяц, а за оставшиеся семь месяцев – всего 1 421 объект или 203 в месяц.

Лимассол продолжает удерживать пальму первенства в продажах, на этот город приходится 34% сделок. За ним следуют Пафос (25%) и Никосия (19%). Определенная положительная динамика была отмечена в Никосии, столичная недвижимость интересует, в основном, местных. В Ларнаке также зафиксирован положительный рост, что связано с бумом на ларнакскую недвижимость со стороны ливанских инвесторов.

Эксперты утверждают, что положительная динамика купли-продажи домов и квартир отмечается вопреки нескольким важным проблемам, которые власти пока не в состоянии решить. Это, в первую очередь, слишком затянутые сроки выдачи разрешений на строительство новых зданий или титулов владельцам, колоссальные проблемы с обслуживанием многоквартирных домов, устаревшие нормы закона об аренде, медленное рассмотрение судебных дел, чрезмерное налогообложение недвижимости.

На 2020 год те же эксперты прогнозируют повышение интереса к недвижимости со стороны киприотов, увеличение спроса на квартиры малого и среднего метража у инвесторов из стран Ближнего Востока (Израиль, Ливан), откат в программе предоставления гражданства за инвестиции.

Парламент Кипра проголосовал за закон, регламентирующий сдачу недвижимости в краткосрочную аренду через онлайн-сервисы. 

В ходе обсуждения документа по инициативе оппозиционных партий в текст законопроекта внесли несколько поправок. В частности, владельцам жилья дадут больше времени на то, чтобы зафиксировать в кадастре факт сдачи недвижимости в аренду. Но что более важно, из закона исключили требование получать согласие домового комитета или, в случае его отсутствия, всех владельцев квартир на то, чтобы сдавать один конкретный объект через Airbnb или Booking.com. В кулуарах парламента говорят о нежелании властей давать домовым комитетам чрезмерную власть и почву для коррупции, когда решение вопроса о краткосрочной аренде зависит от размера взятки главному по дому.

Еще одно важное изменение – фактически отменяется понятие «жилой зоны». Дело в том, что сдача жилья в аренду по закону возможна не везде, а только в районах, обозначенных в градостроительном плане как «жилая зона». По факту, однако, в краткосрочную аренду сдавали самые разные помещения, в том числе те, которые изначально не предназначались для проживания, — подвалы или чердаки после ремонта. Но теперь любой объект может получить разрешение на сдачу в аренду, достаточно только подать заявку в кадастровую службу и значиться в реестре. Это может существенно повлиять на строительный сектор – цены на недвижимость вырастут повсеместно, поскольку возникнет ажиотаж с покупкой жилых и не только помещений под сдачу.

По словам депутата Илиаса Мирианфуса, на Кипре порядка 20 000 помещений, которые выставлены на AirBnB или Booking.com, сдавались в аренду незаконно.

О новом достижении кипрского туризма сообщила статистическая служба страны — в 2019 году остров посетили 3 976 777 гостей, что на 1% больше по сравнению с прошлым годом. Напомним, в 2018 году на остров прилетели отдыхать 3 938 625 человек.

Рекордные показатели зафиксированы в декабре 2019 года. В этом месяце общее число прибывших туристов достигло 110 330 человек, что на 3,5% больше, чем в том же месяце предыдущего года. Эта цифра стала самым большим показателем туристических прибытий, когда-либо зарегистрированных на Кипре в течение определенного месяца.

Турпоток из Великобритании увеличился на 4,2% в декабре 2019 года по сравнению с декабрем 2018 года, рост на 51% был зафиксирован для туристов из Израиля, число прибывших из Греции сократилось на 33,4%, в то время как число гостей из России сократилось на 1,7%. В декабре 2019 года Великобритания оставалась основным источником туристов для Кипра с долей 30,3% на кипрском рынке, в то время как прибытия из Израиля в последнем месяце в году составили 12,8% от общего числа визитов, из Греции — 9,5% и из России — 8,9%.

Что касается показателей за год, количество британских туристов также остается самым большим — 33,5%. Россия занимает второе место (19,7%), Израиль — третье (7,4%), Греция — четвертое (4,3%).

53,3% туристов в декабре 2019 года прилетали, чтобы отдохнуть, 32,3% посещали друзей и родственников, еще 14,2% решали рабочие дела.

В соответствии с поправками к закону Cyprus Companies Law, Cap.113 на Кипре действуют новые административные штрафы Регистратора компаний, в частности, за несвоевременную подачу финансовой отчетности (годовой отчет по форме НЕ32).

Новые административные штрафы, введенные поправками к закону N.149 (I)/2018 от 18 декабря 2018 г., должны были вводиться в действие через один год с даты вступления документа в силу, т.е. с 18 декабря 2019 г. Однако позднее очередной поправкой этот срок был продлен и формулировку с «одного года» исправили на «шестнадцать месяцев», сдвинув таким образом дату начала применения штрафных санкций на 18 апреля 2020 г.

Напомним, что упомянутый закон «О Компаниях» от 1951 г. обязывает ежегодно предоставлять годовой отчет (Annual Return) по форме НЕ32 вместе с финансовой отчетностью за предыдущий год. Annual Return НЕ32 за 2019 год вместе с аудиторским заключением по финансовой отчетности 2018 года должен быть предоставлен Кипрскому регистратору не позднее 28 января 2020 года.

Несмотря на неспешность островной жизни, все же рекомендуется не нарушать указанный срок, так как несвоевременная подача может привести к следующим финансовым санкциям:
- единовременный штраф в размере 50 евро,
- плюс пеня в размере 1 евро за каждый день просрочки в течение первых шести месяцев и, по их истечении, по 2 евро за каждый день просрочки, но не более установленного максимума – 500 евро.

Отдельно законом предусмотрен штраф за неподачу годовых отчетов и финансовой отчетности прошедших периодов (за 2018 год включительно для Annual Return НЕ32 и до 2017 года для прошедшей аудит-отчетности) – всего в размере 40 евро.

Так, если кипрская компания должна была представить свой Annual Return за 31 декабря 2017 года вместе с прошедшей аудиторскую проверку финансовой отчетностью 2016 года и не сделала это до 28 января 2018, то налагаемый штраф составит 40 евро.

Таким образом, учитывая требования кипрского Регистратора компаний к подаче Annual Return в комплекте с аудиторским заключением, для своевременной подачи отчетности важно, чтобы компании подготовили все отчеты аудиторской проверки, включая документы за 2018 год.

Штрафы, налагаемые за просроченную подачу уведомлений об изменениях внутри компании

Ниже перечислены случаи, о которых компании обязаны своевременно уведомлять Регистратор Компаний во избежание применения к ним административных санкций. В случае несвоевременной подачи уведомлений о произошедших изменениях, размер штрафа составит 50 евро плюс пеня в размере 1 евро за каждый день просрочки, но не более 250 евро суммарно.

1) Уведомление относительно распределения акций (s. 51).
2) Уведомление относительно изменения адреса регистрации – должно быть подано в течение 14 дней с даты изменений (s. 102).
3) Уведомление относительно передачи акций – должно быть подано в течение 14 дней с даты изменений (s. 113A).
4) Уведомление относительно изменения сведений, содержащихся в реестре относительно директоров и секретарей компании (s. 192).
5) Уведомления, которые должны быть сделаны зарубежной компанией Регистратору в отношении изменений информации о составе директоров, секретаря, уполномоченного представителя и адреса зарубежной компании в Республике Кипр (s. 349).

Екатерина ТЕРЗИ

Работодатели, нарушающие трудовое законодательство, будут платить штрафы в меньшем объеме, если решение Министерства труда, социального обеспечения и социального страхования утвердит Парламент Кипра.

Административные штрафы поделили на две категории. К первой относятся нормы по защите сотрудников, занятых на полставки, выплата пособий по материнству, обеспечение отпуска по уходу за ребенком, требование равных зарплат для мужчин и женщин, условия занятости сотрудников магазинов. Нарушение этих предписаний будет караться штрафом в 500 евро за каждого сотрудника.

Во вторую категорию попали нарушения коллективных соглашений, трудовых отношений, зафиксированных в договорах, условия занятости сотрудников гостиничного бизнеса. Нарушение норм второй категории будет караться штрафом в 250 евро за каждого сотрудника. При повторном нарушении закона штраф вырастает до 500 евро.

Одновременно с этим при проверках работодателей со стороны Департамента инспекции труда и выявленных нарушениях общая сумма штрафа не сможет превышать 5 000 евро, а в случае повторных нарушений – 10 000 евро. При задержке с оплатой штрафа его размер увеличивается на 50 евро в день, при этом общий размер увеличенного штрафа не может превышать двойной размер первоначального.

Законопроект, в случае его утверждения парламентом, вступит в силу спустя пять месяцев.

Министр труда Зета Эмилианиду заявила, что цель ведомства — не сбор штрафов, а создание уважительных трудовых отношений, поэтому министерство приняло решение о внесении всех вышеперечисленных поправок.

Профсоюзы рабочих выразили свое несогласие с тем, что размер административных штрафов уменьшился, но надеются взять реванш при обсуждении законопроекта в Палате представителей.

К овеянному легендами отелю «Беренгария» наконец проявил интерес потенциальный инвестор. Вполне вероятно, что восстановление заброшенной гостиницы в Троодосе станет реальным.

Компания Gordian Holdings, владеющая «Беренгарией», пришла к соглашению с компанией Planet Vision и иностранными инвесторами, которые хотят купить здание и отремонтировать его, вдохнув в отель новую жизнь. Гостиничная сеть Sofitel, скорее всего, тоже будет вовлечена в амбициозный проект, но официально это пока не подтверждается.

Отель сегодня находится в очень плохом состоянии, особенно после обильных осадков этой и прошлой зимы. Многие посещают его просто из любопытства, иногда там даже проходят молодежные вечеринки. Доступ в заброшенную гостиницу пытались ограничить, но установленный забор просто украли.

Отель «Беренгария» занимает земельный участок площадью 26 520 кв.м., площадь самого здания — 4 980 кв. м. Гостиницу спроектировал британский архитектор Уолтер Генри Кларк, который работал по заказу кипрской семьи Коккалос. Строительство велось с 1927 по 1931 год, открытие состоялось 10 июня 1931 года. Гостиница получила свое имя в честь Беренгарии Наваррской, супруги короля Англии Ричарда I Львиное Сердце. Местная легенда утверждает, что после бракосочетания Ричард и Беренгария провели медовый месяц в Продромосе, на этом основании гостиница и получила свое имя.

В середине ХХ века это было очень популярное место, его называли «жемчужиной кипрских гор». Здесь, например, останавливался премьер-министр Великобритании Уинстон Черчилль. В гостинице 80 номеров, расположенных в двух крылах здания, а также есть гостевой дом площадью 280 кв.м. и ресторан на 200 кв.м. В 1984 году, из-за того, что помещения пришли в упадок, у отеля отозвали лицензию.

В 2007 году недвижимость приобрел предприниматель Михалис Иоаннидис. В 2015 году он объявил о планах превратить отель в казино-курорт с рестораном, бассейном и современной инфраструктурой. Но этим планам не суждено было сбыться, так как правительство отказалось выдать разрешение на работу казино. Вместо этого здание оказалось в собственности Bank of Cyprus, поскольку владелец не смог его продать. Банк безуспешно пытался сбыть «Беренгарию» с молотка, а когда это не удалось, включил недвижимость в пакет необслуживаемых кредитов Helix вместе с остальными долгами ее бывших владельцев – компании Ocean Tankers. Пакет приобрела компания Gordian Holdings, которая достигла соглашения с потенциальными инвесторами.

Фото: twitter/financialmirror

В своем интервью изданию InBusinessNews мэр Лимассола Никос Николаидис рассказал, что муниципалитет планирует возвести социальное жилье. Квартиру в таких домах можно будет снять всего за 350 евро.

Строительство планируется на трех участках общей площадью 31 081 кв.м в районах Агиос Николаос и Агиос Иоаннис. На этих же участках в 1940-х были муниципальные многоквартирные дома. Сегодня там планируется возвести жилые комплексы в общей сложности с 750 квартирами. Арендовать их смогут малоимущие граждане.

«Стоимость аренды таких квартир будет минимум на 25% ниже рыночной стоимости. Мы настроены оптимистично и ожидаем, что скоро в Лимассоле можно будет увидеть квартиры по 350 евро в месяц», — сказал градоначальник. Он также пояснил, что строить здания будут поэтапно и в сотрудничестве либо с частным сектором, либо с Кипрской организации земельного развития (КОАГ).

Заверения Никоса Николаидиса подтвердил и президент КОАГ Мариос Пелеканос. «Если мы будем двигаться дальше вместе, нужно изучить, какой спрос возникнет на такое жилье и какого размера будут такие квартиры. На мой взгляд, цены на аренду в этих домах будут сильно ниже, чем на четверть от рынка», — сказал Пелеканос.

На строительство доступного жилья в КОАГ перечислят 75 000 евро в рамках программы предоставления кипрского гражданства за инвестиции. Организация ведет переговоры и с другими муниципалитетами, возможно социальное жилье появится и в Ларнаке, Никосии и Пафосе.

В обновленном индексе процветания за 2019 год Кипр занял 34-ю строчку. В прошлом году страна занимала 28-е место, а десять лет назад — 30-е. Рейтинг составлен независимым благотворительным фондом Legatum Institute, базирующимся в Лондоне. 

Всего в список вошли 167 стран по всему миру, в которых проживает 99,4% населения планеты. Государства оценивались по 300 показателям, сгруппированным в 65 категорий, используемых для оценки нынешнего благосостояния в этих странах и того, как оно изменилось с 2007 года. В этом году индекс был пересмотрен — методология оценки изменилась.

Один из ключевых выводов доклада этого года заключается в том, что глобальное процветание продолжает расти, но разрыв между самыми богатыми и самыми бедными странами также продолжает увеличиваться.

Рост глобального благосостояния был обусловлен открытой экономикой и улучшением уровня жизни людей. В первую пятерку самых благополучных стран вошли Дания, Норвегия, Швейцария, Швеция и Финляндия. Замыкают рейтинг Южный Судан, Йемен, ЦАР, Чад и Афганистан.

В отдельных категориях Кипр занимает следующие позиции:
24 место в рейтинге личных свобод и уважения к базовым правам;
29 место по показателю развития здравоохранения и его доступности;
30 место по уровню жизни;
31 место по торговой инфраструктуре и стабильности рынка;
32 место по результативности государственного управления;
36 место в категории «образование»;
41 место в рейтинге благоприятных условий для ведения бизнеса;
44 место в категории благоприятного инвестиционного климата;
50 место по качеству экономического развития;
79 место в категории заботы об окружающей среде.

Нулевые ставки по кредитам, брексит и геополитические изменения - таковы некоторые из внешних факторов, которые могут повлиять на экономику Кипра в наступающем году по мнению издания Economy Today.

Кипрская экономика смогла добиться существенных успехов, стабилизировать банковский сектор и финансовую политику, но стране никуда не деться от тех тенденций, которые влияют на мировое положение дел. Вот лишь несколько из них.

«Торговые войны» США с Китаем и Евросоюзом

Американские ограничения на продукты европейского экспорта создали проблемы как для производителей и поставщиков, так и для национальных правительств. Кипр, будучи членом единого рынка, не смог бы избежать последствий, если бы ситуация накалилась до предела. Торговые войны могли привести к изоляции, что всегда серьезно влияет на свободную торговлю. «Все, что происходит на мировом рынке, который должен оставаться открытым, влияет и на Кипр, который строит свою экономическую политику на иностранных инвесторах, туристах и потребителях из-за рубежа», — говорит преподаватель экономики Кипрского международного института менеджмента (CIIM) Йоргос Феохаридис.

Брексит

Неясность с выходом Великобритании из Евросоюза, а также неопределенность условий этого выхода неизбежно оказывают влияние на Кипр. Экспорт, туризм, финансово-экономические связи, работа кипрских компаний на британском рынке, инвестиционные проекты – все это остается под большим вопросом. А недавние заявления премьер-министра Великобритании Бориса Джонсона о том, что в течение года он завершит торговые переговоры с Брюсселем, означают, что дата брексита снова перенесется.

Минимальные или нулевые ставки по кредитам

Банковский сектор чувствует себя напряженно из-за высокого уровня ликвидности и отсутствия инвестиционных опций. «Низкие ставки по кредитам создают искривления на рынке. Банки больше не могут принимать депозиты, а с теми, которые есть, они не знают, что делать. Депозит больше не приносит им ничего, так как выгода с него нулевая», — подчеркивает Феохаридис.

Геополитические изменения

Действия Турции по добыче газа в исключительной экономической зоне Кипра и ее претензии на ИЭЗ Греции обостряют старые конфликты, заставляя вести переговоры на повышенных тонах, нередко сопровождая их демонстрацией силы. Хотя рынок и газодобывающие компании пока что сохраняют хладнокровие, сложившаяся ситуация может отрицательно повлиять на туризм, инвестиции и энергетические перспективы.

Торможение роста мировой экономики и новый кризис

Хотя вероятность нового кризиса оценивается как минимальная, она не исключена полностью. В 2018 году темп роста экономики составил 1,9%, в 2019 году – уже 1,3%. Аналогичные процессы зафиксированы в США, для которых грядущий год станет годом выборов.

Больные места кипрской экономики

Одновременно с внешними факторами внутренние особенности Кипра также продолжают оказывать свое влияние. Это, в первую очередь, государственный и частный долг, которые продолжают оставаться на очень высоком уровне. Также эксперты говорят о необходимости расширения производственной базы экономики и диверсификации доходов. Упор предлагается делать на новых технологиях, стартапах, исследованиях и инновациях, альтернативных источниках энергии. Экономика острова также страдает от очень медленного ритма реформ. Сектор образования продолжает требовать больших расходов, при этом не принося никакой отдачи. Судебная система серьезно больна на протяжении десятилетий, а сектор госслужбы демонстрирует низкую эффективность и большие расходы. Внедрение «электронного правительства» остается на бумаге, а полуправительственные организации никак не развиваются и не модернизируются.