Сумма сделок на рынке кипрской недвижимости в первом полугодии 2020 года, то есть еще до отмены инвестиционной программы, составила 1,2 млрд евро, что на 55% меньше, чем в первом полугодии 2019.
По данным PwC, регионы Лимассола и Пафоса испытали сильное падение оборота — на 65% и 61% соответственно в сравнении с первым семестром 2019 года. И это только по причине коронавирусного кризиса. На Никосии, которая демонстрирует состояние внутрекипрского спроса на недвижимость, изменения сказались меньше всего, здесь транзакции на рынке недвижимости сократились почти на треть.
За первые шесть месяцев этого года покупатели заключили 51 сделку о покупке недвижимости дороже 1,5 млн евро, что на 78% меньше, чем в аналогичный период 2019 года. В результате средняя сумма всех транзакций тоже сократилась. Число новых разрешений на строительство уменьшилось на 7%. Говоря о периоде 2019 года, с которым сравнивались показатели 2020, эксперты отмечают, что в то время был зафиксирован небывалый рост числа сделок с участием иностранных покупателей, особенно в январе-мае, но с лета началось увядание сектора дорогостоящей недвижимости, на который негативно повлияла пандемия коронавируса, не говоря уже об отмене инвестиционной программы.
Эксперты из PwC считают, что сектор нуждается в реформировании и переориентации своей стратегии и приоритетов. Возврат к привычному формату будет неэффективен, да и невозможен. Согласно докладу, смешанный тип недвижимости представляет собой наиболее выгодный вариант для экономики. Такие проекты могли бы включать в себя не только сочетание офисов, жилых помещений, магазинов и ресторанов, но и учебные помещения, студенческие общежития, доступное жилье, медицинские центры и т.д.
По мнению экологов, парки солнечной энергии могут негативно влиять на почву и биоразнообразие Кипра. Правительство заморозило процесс создания таких объектов до тех пор, пока не будет проведено стратегическое исследование их воздействия на окружающую среду.
Природоохранные организации BirdLife Cyprus и Terra Cypria считают решение правительства правильным.
«Департамент окружающей среды решил рассмотреть все заявки и сделать полную оценку ситуации. Это именно то, что мы хотели», — сказал руководитель BirdLife Cyprus Мартин Хелликар в интервью Cyprus Mail.
Эко-активисты согласны с тем, что возобновляемые источники энергии остаются ключевым инструментом в борьбе с климатическим кризисом, который, вместе с потерей биоразнообразия, представляет собой самую серьезную угрозу для нашей планеты. Однако без осмысленной и всеобъемлющей политики размещения таких парков и других альтернативных источников энергии в сельской местности даже это благое начинание может иметь серьезные последствия для биоразнообразия, почвы и природной среды.
«Учитывая большое количество солнечного света на Кипре, установка солнечных электростанций разумна, это «первая линия обороны» нашей страны в климатическом кризисе. Однако большое количество таких парков в сельской местности в сочетании с отсутствием целостной и научно обоснованной политики во многих случаях приводит к их бездумному размещению в пределах охраняемых природных и сельскохозяйственных территорий с большим количеством естественных мест обитаний», — считают в BirdLife Cyprus.
Обе природоохранные организации неоднократно высказывали свою озабоченность экологической политикой Кипра, подчеркивая, что расположение парков должно быть выбрано в сочетании с другими правительственными программами, например, планом действий по сохранению биоразнообразия, национальным энергетическим и климатическим планом на 2021-2030 годы, планом защиты и сохранения объектов Natura 2000 и планом охраны сельскохозяйственных районов.
«Существующая практика размещения в конечном итоге приводит к фрагментации сельской местности, изменению ландшафта и его геоморфологии, потере ценных сельскохозяйственных угодий, изменению практики землепользования, ставя под угрозу биоразнообразие», — считают эко-активисты, которые требуют исключить из территорий, предлагаемых для возобновляемых источников энергии, районы, включенные в программу Natura 2000, места, богатые флорой и фауной, леса, водно-болотные угодья (естественные или искусственные), сельскохозяйственные районы высокой природной ценности и районы с хорошими орошаемыми сельскохозяйственными землями, а также археологические парки.
Жители Кипра часто слышали о компаниях, предлагающих путешествия, косметику, товары личной гигиены или средства для похудения. Служба по защите прав потребителей не раз рекомендовала не участвовать в сетевом маркетинге и пирамидах. С 2015 года такая форма бизнеса на Кипре запрещена законом.
Под пирамидой понимается такая схема продажи товаров и услуг, когда клиент на первом этапе вносит денежную сумму за участие в проекте и затем должен привлекать новых клиентов, получая за каждого дополнительный доход и больше привилегий внутри структуры. В пирамидах используются психотехники влияния, с помощью которых менеджеры рекрутируют новых членов. Основной приманкой для жертв традиционно остается обещание дополнительного заработка.
Что говорит закон?
По данным Отдела расследования финансовых преступлений, сейчас сотрудники расследуют десять таких пирамид, большинство из которых работали в сфере торговли и разных видов инвестиций. Криминализация сетевого маркетинга произошла в 2015 году, когда в Уголовный кодекс была добавлена статья 300А.
Человек, который
а) организует, управляет или продвигает финансовую пирамиду;
б) привлекает других лиц к участию в ней;
в) участвует в финансовой схеме, зная, что это пирамида;
виновен в уголовном преступлении и может получить тюремное заключение сроком до пяти лет и/или денежным штрафом в размере до 200 000 евро.
Суд может принять во внимание, насколько качественен предлагаемый посредством сетевого маркетинга товар или услуга, и насколько его цена соответствует рыночной.
История сетевого бизнеса
Финансовые пирамиды уходят своими корнями в 1919 год, к деятельности итальянского иммигранта в США Чарльза Понци, фамилия которого в английском языке стала нарицательной (Ponzi scheme — «финансовая пирамида). Понци предлагал инвесторам вложить деньги в его компанию The Security Exchange Company, обещая им доход в 50% от инвестированной суммы через 45 дней и 100% через 90 дней. Он действительно поначалу выплачивал инвесторам обещанные суммы, но делал это из денег, которые собирал с других инвесторов, остаток забирая себе. Афера продолжалась примерно год, пока местная газета не вскрыла схему. Инвесторы потребовали деньги обратно, общая сумма их требований составила 2 млн долларов.
Власти Кипра ожидают значительного снижения цен на электроэнергию за счет добычи природного газа. По оценкам компетентных служб, суммы счетов за электричество уменьшатся на 15-20%.
В июле началось строительство финансируемого Евросоюзом хранилища сжиженного природного газа (СПГ) и регазификационной установки, а также СПГ-терминала. Добыча газа на шельфе Кипра принесет диверсификацию сектора энергетики, большую безопасность поставок и сокращение выбросов углекислого газа на острове с 2022 года.
Еще одним приятным бонусом станет снижение цен на электричество. «Стоимость электроэнергии понизится примерно на 15-20%. Это положительно скажется на потребителях и бизнесе», — сказала министр энергетики, торговли и промышленности Наташа Пилидис в интервью телеканалу RIK.
План действий по поставкам природного газа осуществляется в соответствии с графиком. На фоне пандемии, падения спроса на газ и задержек проектов по его добыче в других странах Кипр с его проектом развития альтернативных источников энергии — это настоящий рай для нефтегазовых компаний. Добыча газа позволит уйти от монополии на производство электричества и будет способствовать развитию устойчивых источников энергии.
Кипрский оператор телекоммуникационных услуг Cyta получил операционную лицензию на проект «Арсиноя» у Министерства транспорта, коммуникаций и общественных работ. Компания проложит оптоволоконный кабель по дну Средиземного моря, благодаря чему значительно улучшится качество интернет-соединения и облачных сервисов. Кабель свяжет Кипр с Египтом и Францией.
Проект «Арсиноя» также послужит целям соседних государств, сделав Кипр международным телекоммуникационным хабом.
Министр транспорта, коммуникаций и общественных работ Яннис Карусос заявил Philenews: «Наша политика заключается в том, чтобы поддерживать и мотивировать создание инфраструктуры, которая усиливает сектор коммуникаций и стимулирует экономическую деятельность. Особенно когда эта инфраструктура может быть использована на благо соседних государств, увеличивая тем самым экспорт услуг и стратегическое значение Кипра с последующей экономической выгодой для нашей страны».
СЕО компании Cyta Андреас Неоклеус рассказал, что инвестиции в международную инфраструктуру в сочетании с развитием на местном уровне оптоволоконного соединения Cyta Fiber и сети 5G — это обязательное условие, если Кипр хочет успешно интегрироваться в международную электронную экосистему и поддерживать у себя стабильную модернизацию. Подводный кабель поможет создать на острове более быстрый и стабильный интернет. Коммерческое использование проекта станет возможным в начале 2022 года.
Кипр получит 250 млн евро посредством программы SURE, инструмента Евросоюза, который помогает людям продолжать работать во время пандемии, заявила глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен.
Всего на нынешнем этапе программы поддержки занятости Евросоюз перечислит 14 млрд евро девяти странам. Мальта и Латвия получат по 120 млн евро, Словения — 200 млн, Кипр — 250 млн, Литва — 300 млн, Хорватия — 510 млн, Греция — 2 млрд, Испания — 4 млрд, Италия — 6,5 млрд. В конце октября Италия, Испания, Польша и ряд других стран уже получали финансовую помощь в общем размере 17 млрд евро в рамках проекта SURE.
Речь идет о кредитах на очень выгодных условиях, которые помогут странам справиться с увеличивающимися затратами государственного сектора на поддержание занятости и финансирование национальных планов субсидирования сотрудников и самозанятых. Всего по проекту SURE есть возможность выделить до 100 млрд евро всем странам Евросоюза. Следующие транши будут проведены в ближайшие месяцы, после выпуска облигаций ЕС, получивших большой интерес у инвесторов.
Президент Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен заявила, что Брюссель намерен защитить граждан ЕС от вируса и сохранить их рабочие места, так как коронавирусный кризис очень сильно бьет по компаниям. «Второй транш на сумму 14 млрд евро поможет работникам получить свои зарплаты», — заявила она.
Министр финансов Кипра Константинос Петридис в своем твиттере написал, что страна целиком и полностью использует все средства помощи, которые предоставляет Евросоюз. В целом Кипр получит из фонда SURE 479 млн евро.
Кипрский бизнес ждет, когда закончатся проблемы, связанные с коронавирусом. Но, похоже, надо не ждать, а меняться, адаптироваться. К сожалению, вирус с нами надолго. Как и риски, связанные с ним.
Например, вероятность принудительного закрытия бизнеса, как случилось в Лимассоле и Пафосе со спортивными школами, парикмахерскими, салонами красоты. Или введение ограничений на перемещения – как международные перелеты (количество рейсов на Кипр ограничено, требования к двухнедельному карантину делают деловые командировки бессмысленными), так и локальные поездки (сейчас между городами Кипра стоят блок-посты и дорога занимает намного больше времени).
Что происходит в мире?
Мы живем в необычное время, привычная жизнь меняется в непрерывном режиме. Это очень некомфортное состояние, постоянный стресс для любого из нас. От детей, которым для психологического комфорта необходимы предсказуемость и стабильность, до руководителей огромных холдингов, которые не могут сейчас полагаться на какие-либо долгосрочные прогнозы. Нужна точка опоры.
Как будет меняться мир в ближайшие 5-10 лет? Вот, что говорят футурологи и эксперты-экономисты.
1. Будет появляться всё больше беспилотных автомобилей, беспроводных девайсов, автоматизированных решений.
2. Биотехнологии, генетические решения, 3D-печать человеческих органов приведут к значительному увеличению срока жизни, в конце-концов через 20-25 лет ожидается практическое решение проблемы бессмертия.
Ещё несколько лет назад над последней фразой смеялись бы вслух, сегодня мы понимаем, что это возможно. Много лет нам говорили, что мы живем в эпоху информационных технологий, но только в 2020 году мы убедились, что так оно и есть. Этот год позволил нам семимильными шагами преодолеть путь в новый цифровой мир. Я слышала новый термин – digital immigrant – это те, кто родились в «доцифровую» эпоху и сейчас осваивают новые технологии.
Еще недавно руководитель компании мог сказать: «Компьютерная обработка информации нам не нужна» или «Мы себе не можем позволить приобретение технологий обработки данных». Сегодня так уже не говорят, так как объемы информации огромны и человеку их уже не осилить. Технологии нужны всем и доступны каждому: от крупнейших компаний, стоящих миллиарды, до маленького онлайн-магазина.
Информация – ключ к ведению бизнеса
Современный бизнес идет к тому, чтобы решать проблемы клиентов через единое окно, через использование централизованных платформ, объединяющих разные сервисы. Это модно называть словом «экосистема». И на такие системы приходится порядка 30% всей выручки компаний в мире и около 40% прибыли. Еще один важный тренд – искусственный интеллект. Компании, которые его не используют, не имеют будущего. Важным фактором является постоянные анализ «больших данных» (big data).
Цитата в тему
Аристотель Онассис: «Мы должны освободить себя от надежды, что море когда-нибудь успокоится. Нам нужно научиться плавать при очень сильном ветре».
Кипр – есть ли перспективы?
Все традиционные сферы деятельности в шоке от последствий первой волны коронавируса и от мер, которые принимает правительство страны во время второй волны. Редакция «Успешного бизнеса» готовит к печати следующий выпуск журнала, в котором расскажем о тех сферах, что не только не пострадали, но и выиграли, получили больше прибыли в 2020 году. В первую очередь, это те, кто работает онлайн (игры, технологии), в деловой сфере лидер финтех. Обороты компаний, предоставивших бизнесу новые цифровые решения, выросли в несколько раз. Ну и форекс хорошо работал, криптовалюты укрепили свои позиции. Так что сейчас нужно серьезно отнестись к тому, что связано с современными цифровыми технологиями. В торговле на бирже человеку, например, уже не угнаться за машинами, всё решают не минуты, не секунды, а уже только доли секунд. Кто быстрее? Кто умнее? И опять возвращаемся к теме искусственного интеллекта.
Если Республика Кипр сумеет превратить страну в удобную гавань для современного транснационального бизнеса, у Кипра откроется новое дыхание. Давайте представим, что будет, если здесь появится мини-техноппарк, своя «Кремниевая долина». Киприоты очень хотели бы ее создать и даже 10 лет презентовали всему миру план использования участка земли у деревни Пентакомо. Но ничего не вышло. Объясню, почему. Наши местные специалисты почему-то считали привлекательным предложение построить офисы в чистом поле, при отсутствии элементарной инфраструктуры, при этом недалеко от промышленной зоны, где в течение 10 лет постоянно шли какие-то работы. Я изучала этот план подробно, так как мой хороший знакомый в правительстве отвечал за это направление. Мы с ним несколько раз встречались в самолетах во время долгих перелетов и успели подробно обсудить все «за» и «против».
Не буду утомлять деталями. Скажу только, что в этом году было создано новое министерство, которое занимается цифрофой трансформацией страны. И дай Бог, чтобы у них получилось еще и стратегию развития написать. И «протолкнуть» ее через парламент. Второе, между прочим, еще сложнее, чем первое. Парламентарии сейчас думают только о предстоящих выборах и будут использовать любой повод, чтобы поспорить друг с другом. Если кто-то предлагает закон, другой будет против. И наоборот. И всё это публично, перед телекамерами, и непублично, за закрытыми дверьми. В общем, любые законы сейчас будут долго приниматься, мне кажется.
Что делать малому и среднему бизнесу?
Что делают на воздушном шаре, когда не хватает газа, чтобы наполнить балон? Что делаю на корабле, чтобы он во время бури не пошел ко дну? Сбрасывают балласт. Если мы понимаем, что предстоит плавать при очень сильном ветре, лучше снять с себя лишнюю одежду и обувь. Главное – выплыть, спастись.
Ну и рассчитывать только на себя. Государственная поддержка, если вдруг будет такая, пусть станет приятным сюрпризом. К сожалению, на Кипре сейчас не самое простое время. Если меры борьбы с коронавирусом будут также плохо продуманы, как показывает опыт этой осени, за зиму закроется много компаний среднего размера, которые просто не выдержат финансовой нагрузки. Ну а малый бизнес уволит сотрудников, оставив только членов семьи и самое ядро коллектива, тех, без которых уже можно просто закрыться, так как некому будет производить товар или обслуживать клиентов.
С другой стороны, для кого-то эта буря станет началом новой жизни. Посмотрите на ситуацию по другому. Может, вы – тот самый буревестник?
Наталия Кардаш
«ПЕСНЯ О БУРЕВЕСТНИКЕ», МАКСИМ ГОРЬКИЙ, 1901 ГОД
Над седой равниной моря ветер тучи собирает. Между тучами и морем гордо реет Буревестник, черной молнии подобный.
То крылом волны касаясь, то стрелой взмывая к тучам, он кричит, и - тучи слышат радость в смелом крике птицы.
В этом крике - жажда бури! Силу гнева, пламя страсти и уверенность в победе слышат тучи в этом крике.
Чайки стонут перед бурей,- стонут, мечутся над морем и на дно его готовы спрятать ужас свой пред бурей.
И гагары тоже стонут,- им, гагарам, недоступно наслажденье битвой жизни: гром ударов их пугает.
Глупый пингвин робко прячет тело жирное в утесах... Только гордый Буревестник реет смело и свободно над седым от пены морем!
Все мрачней и ниже тучи опускаются над морем, и поют, и рвутся волны к высоте навстречу грому.
Гром грохочет. В пене гнева стонут волны, с ветром споря. Вот охватывает ветер стаи волн объятьем крепким и бросает их с размаху в дикой злобе на утесы, разбивая в пыль и брызги изумрудные громады.
Буревестник с криком реет, черной молнии подобный, как стрела пронзает тучи, пену волн крылом срывает.
Вот он носится, как демон,- гордый, черный демон бури,- и смеется, и рыдает... Он над тучами смеется, он от радости рыдает!
В гневе грома,- чуткий демон,- он давно усталость слышит, он уверен, что не скроют тучи солнца,- нет, не скроют!
Ветер воет... Гром грохочет...
Синим пламенем пылают стаи туч над бездной моря. Море ловит стрелы молний и в своей пучине гасит. Точно огненные змеи, вьются в море, исчезая, отраженья этих молний!
- Буря! Скоро грянет буря!
Это смелый Буревестник гордо реет между молний над ревущим гневно морем; то кричит пророк победы:
- Пусть сильнее грянет буря!..
Продление моратория по кредитным выплатам маловероятно. Представитель Центрального банка отмечает, что кипрский мораторий был самым щедрым в ЕС – он продолжался девять месяцев и не требовал соблюдения никаких предварительных условий от заемщика. Поэтому возможность его продления даже не обсуждается, сообщает Cyprus Mail.
Тем временем, депутаты Парламента Кипра призвали банки проявить больше понимания к пострадавшему от пандемии малому и среднему бизнесу. Дело в том, что в последнее время кредитные организации часто отказываются кредитовать предприятия, опасаясь, что из-за кризиса они не смогут вернуть долг.
Председатель парламентского комитета по торговле и депутат от партии ДИСИ Андреас Киприану рассказал, что они часто получают информацию о том, что банки недостаточно быстро реструктурируют кредиты. Он призвал кредитные организации «проявить деликатность» и идти навстречу заемщикам, которые пытаются договориться об эффективном пересмотре своего займа. «Малый и средний бизнес — это основа кипрской экономики, и необходимо найти способ поддержать его. Банки должны видеть долгосрочную выгоду для экономики и для самих себя, а не только руководствоваться желанием получить как можно больше прибыли как можно скорее», — сказал политик.
Генеральный секретарь Торгово-промышленной палаты Кипра (ТППК) Мариос Чаккис заявил, что главная проблема, с которой сталкиваются банки, это ликвидность. Он сказал, что есть предприятия, которые действительно не могут платить по кредитам, поэтому существует необходимость в реструктуризации долгов, основанная на финансовых возможностях заемщиков. Это поможет избежать новых необслуживаемых кредитов. Он также предложил продлить мораторий на выплаты по кредитам, который начался в марте и завершается в декабре.
В конце июня этого года объем необслуживаемых кредитов достиг объема в 2 млрд евро, причем половина из них возникла из-за расторгнутых кредитных соглашений. Сокращение этой суммы с 9 млрд в декабре 2016 года произошло в основном за счет продажи портфелей на сумму 5 млрд евро компаниям по управлению активами.
Осенние показатели туризма никого не обрадовали. По данным Статистической службы Кипра, в октябре в республику прибыл всего 100 791 турист. По сравнению с октябрем прошлого года, когда Кипр принял 436 509 человек, падение показателя составило 76,9%.
Всего с начала 2020 года остров посетили 612 975 человек. Для сравнения, за аналогичный период прошлого года на Кипре было 3 697 055 человек. Британских туристов в октябре 2020 года по сравнению с октябрем 2019 стало меньше на 59,3%, немецких — на 25%, греческих — на 64,8%, датчан — на 17,1%. Для 81,8% приезжих целью путешествия были каникулы, для 11,5% — визит к друзьям и родственникам, 6,6% приехали по работе.
Прибытие туристов в 2019 и 2020 гг.
Источник: Статистическая служба Кипра
По словам главы Подминистерства туризма Савваса Пердиоса, в этом году доходы отрасли сократились примерно на 84%. Это хуже, чем в предыдущем прогнозе ведомства, которое оценивало потерю доходов в 80%. Сложно сказать, как будет складываться ситуация в следующим году, кроме того, не понятно, когда откроется беспрепятственное прямое авиасообщение со странами, жители которых традиционно составляли основную массу кипрских туристов — например, с Россией и Великобританией.
Источник: Статистическая служба Кипра
Источник: Статистическая служба Кипра
Несмотря на все это, Подминистерство туризма Кипра не унывает, продолжая анонсировать нововведения для всего сектора: открытие тематических пляжей и покупку новых шезлонгов и зонтиков, запуск тематических пешеходных маршрутов, строительство новых отелей и хостелов. Кроме того, ведомство хочет активнее развивать внутренний туризм — для этого спецтарифы в кипрских отелях продлят на всю зиму.
Реконструкция порта и марины Ларнаки продлится 15 лет. Работы в рамках проекта бюджетом в 1 млрд евро начнутся в январе 2021 года.
Проект, одобренный Кабмином Кипра, включает в себя, в частности, расширение существующего порта и пристани для яхт, создание пространства для социальных и культурных мероприятий, больницы и образовательного центра, зеленых зон и пешеходных дорожек. Министр транспорта Яннис Карусос заявил, что дополнительные предполагаемые финансовые выгоды после завершения проекта, помимо создания новых рабочих мест, превысят 120 млн евро в год.
Как сообщает Cyprus Mail, масштабной стройкой займется консорциум Eldeman Holding BV и Alexandrou Corprorate Services Ltd, но Министерство транспорта будет курировать ход работ и присутствовать на каждом этапе проекта.
Планы по приватизации и реконструкции марины были нарушены многолетними задержками и нежеланием инвесторов участвовать в этом начинании. Еще в 2010 году правительство заключило сделку с консорциумом Zenon на проект стоимостью 700 млн евро по преобразованию существующего порта и марины. Консорциум не смог собрать необходимые средства, хотя правительство продлило срок до 2015 года, когда в итоге сделка была отменена. Причиной тогда называли рецессию и банковский кризис 2013 года.
