Кипр – международный бизнес-центр, где благодаря уникальному географическому расположению европейская культура сочетается с ближневосточной. Здесь прекрасный климат, замечательные пляжи, и это очень безопасная страна – идеальный выбор для тех, кто хочет переехать к морю. На сделки по принципу «купить, чтобы сдать в аренду» теперь приходится более четверти всех продаж. О том, что необходимо знать иностранным инвесторам при сдаче недвижимости в аренду, мы беседуем с адвокатом компании Andreas Savva & Partners LLC Марией Панайоту.
– Как приобретение недвижимости для последующей сдачи в аренду регулируется с точки зрения кипрского законодательства?
– В зависимости от требований к возврату инвестиций инвестор может сдать свою недвижимость либо в долгосрочную аренду, либо – для получения максимальной прибыли – в краткосрочную аренду.
На Кипре представлен широкий выбор недвижимости на продажу: от современных квартир до роскошных вилл. В большинстве районов острова окупаемость составит от 4% до 6% от стоимости объекта в год.
Нужно, впрочем, иметь в виду, что цена покупки не всегда совпадает с реальной стои-мостью и есть риск, что возврат по инвестициям будет меньше ожидаемого. С другой стороны, если ваша недвижимость находится в хорошем районе, недостатка в желающих её приобрести не будет.
Еще одна причина привлекательности Кипра как направления для инвестиций в недвижимость – это предоставление инвесторам различных типов вида на жительство и гражданства в зависимости от объёма вложенных в экономику страны средств.
– Какой вид на жительство может получить потенциальный инвестор?
– Лучшим вариантом для потенциального инвестора является выбор одного из двух видов на жительство. Это категория F 6 (2) (вид на жительство предоставляется в течение трёх-четырёх месяцев) и 5 (F) (её получение занимает от пяти месяцев до года). Эти две категории дают право гражданам третьих стран постоянно проживать на Кипре.
Основное различие между этими двумя типами вида на жительство заключается в том, что для категории F 6 (2), которая оформляется по ускоренной процедуре (fast track), необходимо владеть недвижимостью стоимостью не менее €300 тыс., а также внести на депозитный счёт в какой-либо кипрский банк €30 тыс. на три года.
Следует отметить: если инвестор покупает только один объект недвижимости, этот дом или квартира будет считаться местом его постоянного проживания на Кипре, и сдать его в аренду инвестор не имеет права.
Однако инвестор может разделить свои инвестиции по одной из следующих схем:
(1) дом (или квартира) и (2) дом (или квартира);
(1) дом (или квартира) и (2) магазин до 100 м2;
(1) дом (или квартира) и (2) офис до 250 м2.
При таком вложении средств инвестор имеет право сдавать второй объект недвижимости (2) в аренду.
Для получения вида на жительство категории 5 (F), на оформление которой требуется более длительное, чем для F 6 (2), время (normal track), заявитель должен доказать, что его годовой доход, получаемый из зарубежных источников, составляет минимум €30 тыс. на него самого и дополнительно по €5 тыс. на каждого члена его семьи. В этом случае инвестор имеет право сдавать свое жильё в аренду.
– Что ещё нужно учитывать, делая инвестиции в недвижимость?
– Инвестор, покупающий недвижимость для того, чтобы сдавать её в аренду, должен знать, что дома на Кипре поделены на две категории. Все здания, которые были построены до 31/12/1999, подпадают под действие закона «О контроле над арендой» (Rent Control Law, 1983 год). Этот закон был принят в связи с турецкой оккупацией в 1974 году. Тогда тысячи беженцев должны были перебраться на свободную часть острова, что вызвало серьезные жилищные проблемы. Правительство было вынуждено предоставить арендаторам защиту от выселения в случае нарушения ими условий договора аренды.
Здания, которые были построены после 01/01/2000 года, подпадают под действие гражданского права, и арендаторы, проживающие в таких зданиях, не имеют подобной защиты.
– Какие разногласия могут возникнуть между арендодателем и арендатором?
– Наиболее распространёнными спорами, возникающими на Кипре между владельцем недвижимости и съёмщиком, являются задержка арендной платы, пересмотр арендной платы в сторону увеличения или уменьшения и освобождение недвижимости, то есть выселение арендатора.
– Как владельцу недвижимости обезопасить себя от неприятностей?
– Во избежание вышеперечисленных проблем составление договора аренды необходимо поручить адвокату. В хорошем договоре должны учитываться все потребности и права обеих сторон. В случае возникновения любого спора и судебного разбирательства судья будет рассматривать каждое положение договора отдельно.
– Необходимо ли регистрировать договор в Налоговой службе? Какие взносы и налоги должен оплачивать арендодатель?
– Как только договор будет согласован и подписан обеими сторонами, его необходимо зарегистрировать в Налоговой службе – так он станет официальным документом. Гербовый сбор за регистрацию рассчитывается в зависимости от срока действия договора и размера ежемесячной арендной платы.
После регистрации договора его оригинал остается у арендодателя, а арендатору выдается заверенная копия (True Copy).
Доход от сдачи в аренду недвижимого имущества на Кипре или за рубежом, полученный налоговым резидентом Кипра (юридическим или физическим лицом), облагается подоходным налогом и специальным взносом на оборону (Special Defense Contribution, SDC). SDC начисляется по ставке 3% на 75% от общей суммы арендной платы, и оплата этого сбора является обязанностью арендодателя. Оплачивать SDC необходимо каждые шесть месяцев в Налоговой службе.
Следует отметить, что к лицам, не являющимся налоговыми резидентами Кипра и получающим доход от сдачи здесь в аренду недвижимого имущества, применяется только подоходное налогообложение, SDC они выплачивать не должны.
Что необходимо указать в договоре аренды
1. Имена сторон и их контактные данные.
2. Срок действия договора и условия, при которых он может или не может быть продлён.
3. Размер депозита и условия, при которых депозит может или не может быть возвращён.
4. Какие коммунальные услуги арендатор должен оплачивать дополнительно с обязательным переводом соответствующих счетов на своё имя.
5. Имеет ли арендодатель право поднять арендную плату после определённого периода.
6. Очень важно уточнить, разрешена ли сдача в субаренду или нет.
7. Требуется ли разрешение арендодателя на внесение арендатором каких-либо изменений в арендуемое имущество.
8. В каких ситуациях арендодатель имеет право расторгнуть договор.
9. В специальном приложении нужно описать состояние имущества, отделки, мебели и т. д.
10. Описание прав и обязанностей арендатора.
Рузан Котикян,
консультант по недвижимости, Gallery Estate
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Кипр славится не только одним из наиболее благоприятных режимов корпоративного налогообложения в мире, но и своими налоговыми преимуществами в сфере недвижимости. Тем не менее, хотя Кипр и продолжает предлагать существенные налоговые льготы во многих секторах, став в 2004 году членом ЕС, он должен соблюдать европейские директивы. И судя по всему, послабления в сфере налогообложения по продаже земельных участков под застройку, предоставленные Кипру Евросоюзом в 2004 году, будут отменены.
Обзор текущих ставок НДС на недвижимость на Кипре
НДС на недвижимость до 1 мая 2004 года
По общему правилу недвижимость, в отношении которой необходимые разрешения на строительство были получены до вступления Кипра в ЕС, не облагается НДС.
НДС на недвижимость после 1 мая 2004 года
Недвижимость, для которой разрешения на строительство были выданы после 1 мая 2004 года, облагается НДС в размере 19%.
Покупатели первого жилья
Лица, впервые покупающие жилую недвижимость, вправе подать заявку на уплату льготного НДС в размере 5%, при условии, что объект недвижимости будет являться основным местом жительства владельца на Кипре. Однако стоит отметить, что пониженная ставка НДС применяется только к первым 200 м² собственности, а общая площадь жилья не включает следующее:
• до 5 м² помещений с машинным оборудованием;
• до 7 м² складских помещений;
• до 36 м² крытых парковочных мест;
• до 40 м² крытых веранд.
Приобретение коммерческой земли
Сделки по покупке земли в настоящее время не облагаются НДС, однако уже после 31 декабря 2017 года в силу должен вступить новый закон, определяющий ставку НДС в размере 19% на сделки по продаже земли с целью дальнейшего её освоения. Это приведёт кипрское законодательство в соответствие европейским нормам.
Исключения и требования по НДС
Лицо, которое перестаёт использовать жилое помещение в качестве основного и постоянного места жительства до истечения 10-летнего периода, должно проинформировать Налогового инспектора в течение тридцати дней со дня прекращения проживания и оплатить разницу между пониженной и стандартной ставкой НДС, применимой к оставшемуся 10-летнему периоду, в течение которого недвижимость не будет использоваться в качестве основного и постоянного места жительства.
Более того, по прошествии десяти лет получившие компенсацию лица могут претендовать на те же права по НДС при приобретении иного недвижимого имущества. Объект должен быть их основным местом жительства, где они должны проживать как минимум 186 дней в году.
НДС не применяется в том случае, если объект недвижимости пустует после строительства. Другими словами, НДС облагаются только те, кто проживает и генерирует коммунальные расходы в пределах данного объекта.
Сделки по перепродаже недвижимости на Кипре освобождаются от НДС. Вторичная недвижимость – это «подержанная» недвижимость.
Законопроект о введении НДС на продажу земельных участков под строительство
Во избежание запуска Европейской комиссией формальной процедуры о нарушении, проект закона и соответствующий циркуляр обсуждаются через платформу EU Pilot, используя которую Еврокомиссия оценивает степень несоблюдения законодательства ЕС странами-членами.
Ожидается, что законопроект будет применяться только к «земле для строительства» в коммерческих целях, в то время как земли сельскохозяйственного назначения, такие как фермерские угодья, охраняемые территории и участки лесного фонда, освобождаются от налога. Однако если на сельскохозяйственной земле всё же осуществляется строительство, объект облагается НДС по сниженной ставке в 5%. Законопроект также предусматривает уплату НДС при продаже акций компаний, владеющих землёй и/или недвижимым имуществом.
Будучи членом ЕС, Кипр должен соблюдать европейские директивы. Если директива по НДС не будет внедрена в кипрское законодательство после 31 декабря 2017 года, Кипру грозят существенные штрафы от Еврокомиссии. По оценкам, несоблюдение закона после вышеуказанной даты чревато наложением на Кипр штрафа со стороны ЕС в размере от €100 до €300 тыс. в день.
Возможные финансовые последствия
Введение НДС на сделки по продаже коммерческой земли, как ожидается, негативно скажется на банковских учреждениях и земельном секторе. По прогнозам, после вступления в силу указанного законодательства получение банковского финансирования усложнится. В условиях оценки банками коммерческой земли на 19% выше нормы, стоимость займа увеличится, что, в свою очередь, будет тормозить инвестиционную деятельность в этой сфере.
Это значит, что прежние коэффициенты покрытия недвижимостью суммы кредита, устанавливаемые финансовыми учреждениями, уже будут неприменимы. Вопрос в том, станет ли залоговое обеспечение недвижимого имущества увеличиваться под влиянием новой директивы с её вступлением в силу, или будет включено в неё.
Применение директивы о введении НДС при продаже коммерческой земли приведёт на только к росту стоимости таких сделок, но и, возможно, создаст ряд проблем, затронутых выше. Поэтому любой разумный инвестор, рассматривающий возможность вложения капитала в землю на Кипре, должен действовать без промедления, до того, как будет принято соответствующее законодательство.
Документы для получения скидки по НДС
Заполненная форма на предоставление скидки.
Заявление о том, что ранее заявитель не пользовался льготой по НДС при покупке недвижимости.
Если заявитель состоит в браке, супругу(е) также необходимо предоставить заполненную форму и заявление.
Контракт на продажу недвижимости.
Копия паспорта.
Свидетельство о браке и копия паспорта супруга(и).
Архитектурный план объекта.
Заверенная копия разрешения на строительство.
Свидетельство о площади объекта, заверенное архитектором или гражданским инженером.
Документальное подтверждение того, что
заявитель использует недвижимость в качестве места проживания на Кипре:
копии счетов за электричество, телефон, копии счетов на оплату местных и муниципальных налогов, любые другие соответствующие документы.
Сулла Дионисиу,
партнёр Hellicar, Dionysiou & Co LLC
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
На Кипре участились случаи «захвата» недвижимости недобросовестными арендаторами. Владельцы недвижимости могут защититься только с помощью правильно составленного контракта, и порой споры заканчиваются в суде. При этом каждой стороне важно знать свои права и обязанности.
КТО ТАКОЙ АРЕНДАТОР?
На Кипре отношения между арендодателем и арендатором регулируются законом «Об аренде» (N23/1983). Недвижимостью, согласно этому закону, считаются здания (дома или магазины), за исключением автозаправочных станций и сельскохозяйственных угодий или земельных участков, на которых построек не имеется.
Арендатором, согласно закону, может быть физическое лицо, проживающее на Кипре, или иностранец/-ка, состоящий/-ая в браке с киприоткой/киприотом, получивший/ая право пользования недвижимостью.
Арендатором может являться и юридическое лицо – кипрская компания, в том числе контролируемая иностранными гражданами.
Институциональным арендатор становится автоматически по истечению срока действия договора об аренде, если таковой имеется. Он продолжает пользоваться недвижимостью с теми же правами и обязанностями, которые были определены в договоре аренды, при условии, что недвижимость была построена до 31 декабря 1999 года. Важно знать, что аренда в Республике Кипр на основе соответствующего законодательства может привести к сверхдоговорным обязательствам между сторонами и к установленной законом защите арендаторов, по причине перемены аренды на институциональную аренду.
ВОЗВРАЩЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ВЛАДЕЛЬЦУ
Арендодатель может восстановить владение недвижимостью в следующем случае:
1. Если арендатор задерживает арендную плату. Для этого необходимо предъявить уведомление в течение 21 дня. Но если арендатор оплатит всю сумму задолженности в течение 14 дней с момента получения уведомления, то владелец не сможет подать заявку на восстановление владения недвижимостью.
2. Если арендодатель может доказать суду, что его требования на восстановление владения недвижимостью обоснованны.
3. Если арендодателю требуется помещение магазина для своего бизнеса, и он может доказать суду, что найти другой магазин для этой цели за разумную арендную плату ему не удалось.
4. Если арендодатель намерен произвести радикальные изменения и / или снести и заново отстроить данную недвижимость. В этом случае необходимо обеспечить соответствующее разрешение, выданное компетентными органами, разрешение на снос, если планируется снос, и разрешение на строительство нового здания.
5. Если арендатор причиняет неудобства или ущерб либо производит субаренду, нарушая тем самым договор.
Отсрочка принятого судом решения о возвращении владельцу недвижимости составляет до одного года. За этот период арендатор может оплатить задолженность по арендной плате и начать выполнять прочие условия договора, и владелец в этом случае теряет право на восстановление права владения недвижимостью.
Если переезд в другое помещение негативно сказывается на деловой репутации арендатора, то арендодатель выплачивает ему компенсацию. Как правило, эта сумма равна арендной плате за 18 месяцев.
ДВЕ СТОРОНЫ ОДНОЙ МЕДАЛИ
Действующее законодательство в отношении владельцев недвижимости содержит множество процессов и этапов, к которым вынужден и обязан прибегнуть собственник до момента выселения и взыскания задолженной суммы арендной платы.
Арендодатели также имеют обязательства перед своими арендаторами. Следует подчеркнуть, что каждый владелец обязан уважать своих арендаторов. Это означает, что арендодатели не имеют права входить на территорию недвижимости без письменного разрешения или согласия арендаторов либо без разрешения суда. Каждый арендатор имеет право на свободное и исключительное пользование арендованной недвижимостью.
Что касается арендаторов и их прав, то действующее законодательство предусматривает ряд гарантий их безопасности и защиты, при условии, что они выполняют свои обязательства согласно договору аренды.
Георгиос Продрому,
адвокат, почетный консул РФ в Республике Кипр
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Каждый из нас хоть раз в жизни сталкивался с необходимостью покупки или продажи недвижимости. Попробуем взглянуть на эту тему с точки зрения «пользователя» – выходца из России, находящегося на Кипре, – и обратим внимание на ряд особенностей.
ПОКУПКА.
Поиск.
Это самый увлекательный этап. Действительно, что может быть приятнее, чем поездки по острову, когда все вокруг улыбаются вам – покупателю с деньгами – и стараются казаться милее Матери Терезы? Но не поддавайтесь чарам продавцов, сохраняйте трезвый взгляд на вещи.
Надо собраться и тратить драгоценное время экономно. Источники информации о продаваемых объектах: пресса, друзья и знакомые, агентства недвижимости, непосредственно строительные компании. Некоторые терпеливо ездят по понравившимся районам, высматривая на домах объявления о продаже. Есть специализированные сайты, а недавно появились и мобильные приложения.
Выбор объекта.
Если вы не привязаны жёстко к какому-то месту, окиньте взглядом страну и найдите милый сердцу район. Здесь несметное количество замечательных уголков, в которых некоторым станет грустно: «И почему я поторопился и купил дом не здесь?» Однако будьте реалистами – что будете делать вы и ваши родные в райской, но, возможно, далёкой от цивилизации глуши? Не забывайте о балансе приятных фантазий и здравого смысла.
Итак, район приглянулся. Насколько он комфортен для проживания? Уровень криминала, состояние экологии, близость магазинов, дороги и их качество, перспективы застройки. Если через несколько лет вы будете продавать своё жильё, есть смысл выбирать его в месте, где планируется строительство торгового центра или знакового инфраструктурного объекта (например, марины). Ведь стоимость недвижимости здесь будет расти быстрее, чем в других районах, и вы продадите её не только дорого, но и в кратчайшие сроки.
Если в семье есть собака, то где вы будете её выгуливать? Нет ли у соседей маленького злого пёсика, не умолкающего ни на минуту?
Шум – убийца, он уменьшает продолжительность жизни. Посетите понравившееся жильё не только тихим воскресным утром, но и вечером, в час пик. Если неподалёку – футбольный или ночной клуб, то знайте: каждый год множество ночей ваша семья не будет спать, пока десятки людей вокруг будут веселиться. Эффективных способов бороться с этим на Кипре пока не придумано.
Обратите внимание на состояние объекта. Попросите специалиста осмотреть его. Это поможет не только найти скрытые дефекты, но и понять действительную стоимость жилья. Услуги эксперта не бесплатны, но эти траты обоснованы, так как уберегут от покупки проблемного объекта или позволят аргументированно торговаться.
Кто ваши будущие соседи, не скандальны ли? Если вы выбираете квартиру, смогут ли они вместе с вами финансировать поддержание дома в нормальном техническом состоянии?
В наличии ли у продавца титул владельца? Его отсутствие – не трагедия, множество людей живут без титула годами. Но лучше пусть он будет, а вас – не коснутся проблемы, неожиданно возникающие, если его нет. Если титул выпущен на нескольких владельцев, проверьте, все ли согласны с продажей объекта.
Откуда деньги?
Ваши деньги на покупку должны быть «белыми». То есть, совсем. Хотя бы потому, что через какое-то время вам, возможно, придётся доказывать это с внятными документами на руках. Иначе будут неприятности вплоть до уголовного преследования, конфискации и прочих кошмаров. Нет такого закона? Не зарекайтесь, судя по последним тенденциям, он вполне может появиться.
Если вы решили добавить к покупке объекта бонус в виде постоянного вида на жительство или паспорта, то обязательно надо показать, что деньги поступили из-за границы.
Контракт.
Поручите составить контракт вашему проверенному адвокату. Если его уже составил адвокат продавца, пусть ваш адвокат проверит текст с особым пристрастием. Желательно прописать в нём ответственность за недобросовестность сторон. Когда я покупал свой первый дом, то радовался, что его владельцы, муж и жена, – оба юристы, наивно полагая, что эти-то уж точно люди порядочные. В итоге они ещё год после оплаты цинично и очень грамотно тянули с переездом, проявив абсолютный профессионализм – в свою пользу.
Часто предлагают купить объект на компанию, аргументируя тем, что в будущем можно продать не дом, а компанию и тем самым избежать налогообложения на прирост капитала, ведь прибыль от продажи акций не облагается налогом на Кипре. Не верьте в эти сказки, законодательно и на практике таким «фокусам» поставлен заслон.
Проверьте «чистоту» объекта, а именно: что он не заложен или что на нём нет иных обременений. Обычно это делают через адвоката.
После внесения небольшого задатка (можно оплатить его чеком – это отлично подтверждает факт оплаты) зарегистрируйте контракт в Департаменте земельных ресурсов. Это помешает продавцу продать объект другому человеку или заложить как обеспечение по кредиту.
Сделка.
Не соглашайтесь оплатить часть стоимости покупки «под столом». Во-первых, если что-то пойдёт не так и контракт будет расторгнут, вам могут не вернуть эту «серую» сумму. Во-вторых, когда будете продавать недвижимость, придётся платить налог с прироста капитала, и чем ниже официальная цена покупки, тем больше ваш доход и сумма налога.
Использование.
Купили, отремонтировали, живёте. Можете пускать родственников, гостей и знакомых. Нельзя размещать квартирантов и брать с них деньги. Пока вы не станете гражданином Кипра или другой страны ЕС, вы можете покупать жильё, но не имеете права получать за него арендную плату. Если продавец или застройщик говорят иное, то они просто любым способом хотят продать объект или не знают об ограничениях для иностранцев.
ПРОДАЖА.
Продажа недвижимости – это зачастую грустно. Хотя бы потому, что вы за несколько лет вложили в объект кучу денег, теперь предлагаете его по справедливой цене, но платить её никто не хочет. И никто не стоит в очереди за покупкой… Продать – сложнее, чем купить, поэтому-то комиссионные агенту платит продавец.
Подготовка объекта.
Помните стихотворение о том, как старик корову продавал? Никто не любит смотреть объекты с видимыми признаками «возраста». Поэтому, даже если вы знаете, что квартира/дом простоит ещё сто лет, а новый владелец в любом случае будет делать косметический ремонт, ваше бывшее жильё необходимо подготовить к визиту покупателей. Товар надо показать «лицом». И быть обаятельным на встречах.
Определение цены.
На рынке действует принцип: стоимость объекта зависит от площади недвижимости и размера земельного участка. Остальные критерии (разные «экстра», которые вы создали за годы жизни в доме) существенно на цену не влияют. Зато могут повлиять на предпочтения покупателей, выбирающих объекты одной ценовой категории. Поэтому желательно составить список этих «экстра» и других преимуществ и заранее продумать, как вы будете их нахваливать потенциальным будущим хозяевам дома («не похвалишь – не продашь»).
Поиск покупателя.
Первое – проинформировать знакомых, друзей и родственников. Даже если они не интересуются покупкой, то можно надеяться на «сарафанное радио».
Хороший вариант – воспользоваться помощью профессиональных агентов. Кто-то отдаст предпочтение знакомым агентам. Но большинство – тем, кто использует максимальный инструментарий рекламы и продаж.
Недавно на кипрском рынке среди профессиональных агентов появился очень крупный и опытный международный игрок, использующий широкий набор проверенных технологий поиска покупателей/продавцов. Но он требует эксклюзив на шесть месяцев. Естественно, на такие условия согласны не все.
Есть на острове и русскоязычные агенты – с ними удобнее общаться тем, кто не говорит по-английски или по-гречески, и есть надежда на «солидарность» и прозрачность в отношениях.
В любом случае, к кому бы вы ни обратились – обязательно проверьте лицензию на деятельность и заранее уточните условия сотрудничества.
Можно дать объявление в газету и ждать звонков. Из русскоязычной прессы наиболее обширные рекламные страницы у «Вестника Кипра».
Обладатели смартфонов оценят удобства мобильного приложения TopGuide Cyprus – в нём есть категория «Недвижимость» с данными агентств и предложениями об аренде или продаже.
И, конечно, действенным остаётся старый добрый способ: заказать баннер о продаже, повесить его на балконе или воротах и ждать, пока на него обратит внимание тот, кто хотел бы приобрести жильё в вашем районе.
Контракт.
Если вы продаёте объект через профессионального агента, то есть надежда, что он, на основе своего опыта и дорожа репутацией, составит «правильный» контракт. Но и в этом случае будет нелишним показать его вашему доверенному адвокату.
Сделка.
Ваша цель сейчас – продать. Значит, предложение о задатке от покупателя будет уместным и поторопит с покупкой именно вашего объекта, а если сделка сорвётся по вине покупателя, то уплаченная вам сумма не возвращается – в этом суть задатка.
Теперь самое интересное. Перед тем, как продадите недвижимость, вы должны: получить в Налоговой службе сертификат, подтверждающий отсутствие у вас задолженностей по налогам, и заплатить налог на прирост капитала, который образуется по итогам предстоящей сделки. Это очень необычно для российского менталитета, но таковы местные правила.
Что делать с деньгами?
Обычно деньги передают в виде особого банковского чека – его вы получите напрямую из рук банкира, который вместе с покупателем придёт в Департамент земельных ресурсов для заключения сделки. Этот чек можно депонировать в любой местный банк. Или частично в один банк, а остаток – в другой.
Если у вас нет чётких планов относительно полученного от продажи дохода, не растратьте его. Согласны на минимальный доход от депозита? Поделите сумму между счетами в разных банках (в случае каких-то неприятностей в банковском секторе кипрским законодательством гарантированы только €100 тыс. на одном счёте). Желаете заработать больше? Проконсультируйтесь со специалистами. И помните: чем выше доходность, тем больше риск. Но это уже тема другой публикации.
Михаил Соболев,
вице-президент и партнёр Consulco
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Мне очень не нравится использование профессионального сленга в обычной речи, однако иногда без набивших оскомину фраз из рекламы никак не обойтись. Не секрет, что многих потенциальных покупателей недвижимости на Кипре привлекает относительно низкая цена и легкость оформления прав собственности. Я бы сейчас хотел оставить в стороне материальные стороны покупки и дальнейшей жизни, а просто более или менее подробно остановиться на вопросах, непосредственно связанных с выбором жилья.
То, что я буду писать про конкретную категорию – квартиры в многоэтажных домах старше десяти лет – в той или иной степени относится ко всем остальным объектам недвижимости. При покупке вилл и сверхдорогих апартаментов описанные мною проблемы также будут иметь значение, и не стоит отмахиваться, что, дескать, заботы «бедных» не распространяются на «богатых».
О ВНЕШНЕМ ВИДЕ
Начну с нюансов, дополняющих самые общие критерии покупки, вроде планировки, площади, местоположения и других очевидных факторов.
Договоримся ещё раз, что речь идет именно о приобретении квартиры в доме возрастом от десяти лет – одной из наиболее часто совершаемых иностранцами покупок. В споры о том, что кроме этого востребована дорогая и очень дорогая недвижимость, вступать не собираюсь. Это другая история, но повторяю, что и тем, кто никаким образом не относит себя к категории искателей «бюджетного» жилья, всё равно рекомендую ознакомиться с этим материалом.
Ключевым и менее всего интересующим потенциальных владельцев моментом при выборе жилья является общее состояние здания. Странно, но множество людей очень легкомысленно относится к столь важному показателю, ориентируясь (и то далеко не всегда) на возраст и внешний вид дома. Оба этих, казалось бы, совершенно логичных критерия на деле оказываются абсолютно бессмысленными. Ведь и самые дорогие дома могут уже через несколько лет выглядеть непрезентабельно.
«Поликатикия» (с греч. «многоквартирный дом» – прим. ред.) может быть сдана в начале 1960-х годов, но с соблюдением всех технических и коммерческих норм того времени, предполагавших добротность и проживание в ней если не близких родственников, то все равно киприотов, которые не склонны выбрасывать деньги на ветер и скрывать обиды на «кумбаросов» (с греч. «кумовьёв» – прим. ред.). А дома в «туристических зонах» очень часто строились в спешке и задёшево, в стремлении поскорей опередить конкурентов в сборе денег с английских пенсионеров и «новых русских», бегающих с кошельками наперевес.
С другой стороны, дом, независимо от возраста, может выглядеть перенёсшим бомбёжку, с отваливающейся штукатуркой по всему фасаду. Это, возможно, говорит о неудачном выборе подрядчиков при косметическом ремонте и неладах среди жильцов, неспособных договориться между собой, но никак не о физическом состоянии самого сооружения.
О НЕЗАВИСИМОМ ЭКСПЕРТНОМ МНЕНИИ
Любое строение, как и автомобиль или электролампа, имеет свой гарантийный и послегарантийный срок эксплуатации и существования. Разумеется, чем больше времени прошло с момента возведения, тем ближе неизбежный переход конструкции в аварийное состояние. Почему же именно при выборе недвижимости люди смотрят в первую очередь на стоимость, а не на этот очевидный факт? Определить срок, после которого дому потребуется капитальный ремонт, а не обновление фасада, скрывающее назревающие проблемы, простому человеку невозможно. Но заплатить тысячу-другую евро за оценку предполагаемого приобретения большинству кажется почему-то излишним. Впрочем, ещё до привлечения сертифицированного оценщика достаточно пригласить осмотреть дом незаинтересованного строителя, желательно специализирующегося на реконструкции старого многоэтажного жилья.
О СОСЕДЯХ
Не стоит забывать и о сейсмоустойчивости – дом, вполне благополучный сегодня, может выдержать без опасности обрушения очередной «шестибалльный» толчок, но после этого оказаться в списке аварийных. А будет ли смысл и возможность впоследствии его восстанавливать, зависит в большей степени от жильцов, а не от строителей. И вот эта «социальная составляющая» при принятии решения также очень часто остаётся вне рассмотрения.
Дом может быть безупречным с материальной точки зрения, но совершенно непригодным к нормальной жизни из-за соседей. Дело не в скандалах или неряшливости соседей,
а в их неспособности и нежелании обеспечивать нормальное обслуживание здания.
Высотки с множеством квартир, принадлежащих большей частью иностранцам, – классический пример гарантированных проблем с лифтом, уборкой, водопроводом и ремонтом.
Как правило, киприоты, оставшиеся в меньшинстве среди жильцов, практически всегда успеют переругаться по поводу того, кому и сколько платить за все эти необходимые вещи. Кроме того, многие квартиры могут принадлежать иностранцам, годами не появляющимся на острове, и соответственно, часто не оплачивающим никакие общие сборы. Вокруг таких дыр в бюджете обязательно устраивают склоку самые активные пенсионеры, желающие возглавить и руководить «управлением» денежными потоками. Прямыми последствиями этого хаоса могут стать не только неудобства от неработающего лифта, но и физический ущерб самому зданию, когда вода из прорвавшейся трубы может неделями размывать крышу, вовсе не рассчитанную на функционирование в режиме бассейна. На все эти подробности надо обращать внимание в первую очередь. Наличие утепления и отсутствие естественной вентиляции, приводящие к сырости и плесневению стен, в этом случае становятся уже вторичными, рассматриваемыми в обычном порядке.
О КОТЕ В МЕШКЕ
При выборе квартиры вышеуказанные вопросы должны быть главными, независимо от степени привлекательности всех остальных условий, вроде близости к морю или к работе. Во многом именно такие «мелочи» и оказывают решающее влияние на настоящую стоимость предлагаемой недвижимости, и для покупателя они должны стать обязательными при оценке адекватности запрашиваемой цены. Не пытайтесь убедить себя, что вы удачно вкладываете деньги, покупая кота в мешке в доме, уже стоящем в строительных лесах. Вы не знаете всей подноготной разборок между главными действующими лицами и уже через неделю можете оказаться хозяином неликвида, ибо денег на продолжение ремонта больше нет.
Кстати, весьма часто встречается и откровенное жульничество, когда в доме, которому срочно нужен капитальный ремонт, делается косметический ремонт снаружи и несколько квартир приводится в состояние «элитной новостройки», чтобы быть проданными по ценам, близким к стоимости жилья, предлагаемого в новых проектах.
Дмитрий Виницкий,
обозреватель
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
СОВЕТ ЭКСПЕРТА
Покупая квартиру, особенно на вторичном рынке жилья, до подписания договора задайте вопрос о наличии домового комитета. Узнайте, как он работает, и познакомьтесь с его членами – вашими будущими соседями.
Наличие и правильная организация домового комитета имеют большое значение, потому что работы по содержанию дома обходятся недёшево. У каждого дома должен быть свой коммунальный фонд, куда все жильцы ежемесячно переводят небольшую сумму. Этот необременительный платёж позволяет распределить финансовую нагрузку между всеми жильцами дома и своевременно производить ремонт в местах общего пользования.
Рузан Котикян, консультант по недвижимости
Вы нашли жильё или офисное помещение и приняли решение о его покупке. Что делать дальше?
Начать нужно с проверки титула владельца (title deed) – документа, подтверждающего право собственности на недвижимость. Обычно эту проверку проводит ваш адвокат или агент по недвижимости. Но вы можете оформить запрос в Департаменте земельных ресурсов (District Lands Office) и самостоятельно. Например, в Лимассоле районное отделение находится по адресу: 54 Demokratias Str., 3012 Limassol, телефон 25 804 800, часы работы с 8:00 до 15:00.
В этом учреждении вам необходимо уточнить следующие моменты:
1) нет ли каких-либо ограничений на покупку объекта (например, квартира заложена в банке);
2) является ли лицо, продающее вам недвижимость, её фактическим владельцем;
3) нет ли каких-либо других договоров купли-продажи этой собственности.
Сроки подготовки заключения комиссией разнятся: от одного дня до двух недель.
Следующий шаг – подписание договора купли-продажи с чёткой идентификацией объекта недвижимости, условий оплаты и обязанностей сторон. Сам процесс подписания может проходить в любом месте, но обязательно в присутствии продавца, покупателя и двух свидетелей, которые должны поставить свою подпись в контракте.
После заключения договора вы должны предоставить копию паспорта и письменное заявление на утверждение покупки в Совет министров (The Council of Ministers). Срок ожидания такого утверждения в среднем составляет около месяца.
В течение месяца вы должны оплатить гербовый сбор (Stamp duty) в Налоговой службе (Inland Revenue Department, 3 Gladstonos Ave., 3022 Limassol, тел: 25 803 730). Он рассчитывается следующим образом:
первые €5 тыс. не подлежат налогообложению,
от €5 тыс. до €170 тыс. налог составляет €1,5 с каждой тысячи,
свыше €170 тыс. – €2 с каждой тысячи.
Максимальная сумма гербового сбора не может превышать €20 тысяч. Неуплата гербового сбора в течение 30 дней влечёт за собой штраф.
К примеру, если стоимость дома составляет €200 тыс., то налог составит: 165*1,5+30*2=€307,5.
Контракт депонируется в Департамент земельных ресурсов для внесения в Кадастровый реестр не позднее двух месяцев со дня подписания. Это необходимо для защиты интересов покупателя. Регистрация контракта закрепляет юридические права на собственность покупателя до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость (титул владельца), и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или залога собственности без ведома покупателя.
После полной оплаты покупателем всей суммы согласно контракту (как правило, на момент заключения договора вносится только депозит, сумма которого оговаривается в контракте), происходит передача прав собственности и получение титула. Для этого требуются следующие документы: заявление, подаваемое в районный Департамент земельных ресурсов, к заявлению прилагаются копия разрешения Совета министров, регистрационный сертификат недвижимости на имя предыдущего владельца и квитанции, подтверждающие оплату гербового сбора.
После внесения всей суммы выплачивается налог на регистрацию собственности (transfer fee), сумма которого зависит от рыночной стоимости недвижимости на момент покупки. Эта стоимость определяется Отделом регистрации земельных сделок Кипра. Причём, если объект недвижимости будет оформлен на нескольких собственников, это позволит сэкономить на размере налога. На Кипре действует ступенчатая прогрессивная система:
на первые €85 тыс. начисляется 3%,
от €85 001 до €170 000 – 5%,
свыше €170 001 – 8%.
Если приобретаемая недвижимость подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС), налог на регистрацию не выплачивается. Если НДС не применяется, по налогу на регистрацию предоставляется скидка 50%.
При передаче недвижимости от родителя ребёнку налог на регистрацию не взимается, от одного супруга другому и между родственниками третьей степени родства – ставка налога составляет 0,1%, доверенным лицам – €50. Стоимость недвижимости в этом случае определяется как стоимость на 1 января 2013 года.
Регистрация залога (в случае, если на покупку недвижимости берётся кредит) стоит 1% от текущей рыночной цены недвижимости. При реорганизации компаний передача прав собственности не облагается налогом.
При получении титула владельца обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Сделка регистрируется в Департаменте земельных ресурсов, и, как правило, через месяц-два у вас на руках будет титул1 счастливого владельца недвижимости на Кипре.
ПАМЯТКА. Покупка недвижимости в Республике Кипр.
01. Адвокат
Найдите себе независимого адвоката (т.е. не связанного ни с одной из сторон сделки).
Убедитесь, что он зарегистрирован в Кипрской коллегии адвокатов и застрахован от рисков профессиональной ответственности.
Заранее оговорите его гонорар.
02. Департамент земельных ресурсов (Land Registry)
Убедитесь, что ваш адвокат проверил покупаемое недвижимое имущество на предмет залога или любых других обременений, которые могут создать трудности в будущем.
Если недвижимость является залогом по кредиту, убедитесь, что ваш адвокат получил от заёмщика «освобождение от обязательств».
Убедитесь, что земля зарегистрирована на то же физическое/юридическое лицо, которое является продавцом.
03. Банки/Оплата
Не подписывайте никаких бумаг и не передавайте никаких денег без консультации с адвокатом.
При покупке на стадии застройки заранее согласуйте поэтапную оплату на основании выполнения строительных работ; убедитесь, что этот пункт присутствует в контракте.
Придержите определённую сумму на устранение недоработок; убедитесь, что этот пункт присутствует в контракте.
При получении ипотеки утвердите с банком процентные ставки и маржу и убедитесь, что сумма страховой премии в случае смерти достаточна для погашения кредита.
При покупке на стадии строительства запросите банковскую гарантию у банка застройщика.
Помните: потенциальные колебания валютных курсов могут повлиять на итоговую стоимость.
04. Вторичный рынок недвижимости
Наймите независимого оценщика и убедитесь, что к контракту прилагаются результаты оценки.
Если необходим ремонт, запросите смету работ в письменном виде.
Убедитесь, что агент по продаже недвижимости, с которым вы сотрудничаете, имеет лицензию.
05. Разрешения на планирование и строительство
Покупая любую недвижимость (строящуюся, готовую от застройщика или на вторичном рынке) убедитесь, что на неё есть все необходимые разрешения на планирование и строительство.
06. Приёмка
До официальной приёмки готового объекта пригласите независимого оценщика, который также подготовит список недоработок для устранения; убедитесь, что такая возможность включена в контракт.
Не принимайте объект, если он не подключён к сети электроснабжения и водопроводу.
Перед переездом убедитесь, чтобы получили Акт сдачи-приёмки (Certificate of Final Completion).
07. Титул (свидетельство собственника)
Получение титула (title deed) может занять не один год. Если позднее вы намерены продать свою недвижимость, потенциальные покупатели могут столкнуться со сложностями/невозможностью получения ипотеки при отсутствии титула.
При отсутствии титула убедитесь, что в ваш контракт включён пункт, дающий вам право продажи объекта, и что указан верхний предел суммы, которую продавец может потребовать, если вы решите продавать недвижимость до получения титула.
Не производите никаких значительных изменений в недвижимости без согласования с продавцом до получения титула.
08. Контракт
Не забудьте включить в ваш контракт:
- информацию о поэтапной оплате, включая даты и степень выполнения работ (в т. ч. штрафные санкции за задержки в сдаче объекта);
- пункт о соответствии кипрскому законодательству в области строительства;
- гарантии от дефектов, которые могут проявиться позднее;
- возможности аннулирования и перепродажи;
- информацию, упомянутую в предыдущих пунктах.
Индекс строительного производства во втором квартале 2017 года достиг 66,5 пункта (база 2010=100), что на 32,6% больше в годовом выражении. В частности, зафиксирован рост на 37,55% в категории «Здания» и на 14% в категории «Гражданское строительство».
***
Индекс цен в строительстве во втором квартале 2017 года вырос на 1,1% по сравнению с первым кварталом и составил 96,7 пункта (база 2010=100). В годовом выражении значение индекса не изменилось.
Повышение цен наблюдалось в категории «Здания» (+2,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года), а понижение – в категории «Гражданское строительство» (-4,9%).
***
Индекс потребительских цен в сентябре 2017 года снизился на 0,4% в годовом выражении. В первую очередь это обусловлено падением цен на овощи и моющие средства, что в целом компенсирует подорожание электроэнергии. Такие данные приводит 5 октября Статистическая служба Кипра CyStat.
За период с января по сентябрь, инфляция составила 0,7%. По сравнению с августом, в сентябре цены выросли на 0,3%.В частности, подорожало топливо (+4,6%), электричество (+3,8%) и услуги (+0,5%). С другой стороны, сельскохозяйственная продукция и товары промышленного производства подешевели на 6,2% и 1,2% соответственно.
***
В 2018 году на Кипре откроются первые два ресторана ирландской сети Freshly Chopped. Первый в Никосии, второй – в Ларнаке. Франшизу за шестизначную сумму приобрела Карен Поливиу, имеющая большой опыт в управлении подобными проектами. Рестораны на Кипре – первый шаг в масштабной стратегии Freshly Chopped по выходу на рынки Кипра и Греции к 2019 году, а затем и других европейских стран. В настоящее время в сеть в Ирландии входят 30 ресторанов, 20 из которых работают по франшизе.
***
В августе 2017 года объем розничной торговли (с учетом сезонности) сократился на 0,5% в странах еврозоны и не изменился в ЕС-28 по сравнению с июлем. Такие данные приводит Европейская служба статистики Eurostat. На Кипре сектор розничной торговли в июле 2017 года (последние имеющиеся данные) сократился на 1,4% по сравнению с июнем и вырос на 0,4% в годовом выражении.
Министр финансов Кипра Харис Георгиадис 4 октября передал председателю парламента Димитрису Силлурису бюджет страны на 2018 год. Георгиадис отметил, что бюджет сбалансированный, и никаких новых налогов или других обременений для компаний или домохозяйств не предусматривается.
В бюджете заложен небольшой профицит, запланирован ряд новых проектов и процедур. Причем, отметил министр, проекты разработаны с учетом экономических возможностей государства. «Таким образом, это сдержанный бюджет, нацеленный на развитие», – сказал он.
В свою очередь, Силлурис подчеркнул, что депутаты должны дать оценку бюджету до конца ноября, чтобы осталась как минимум неделя на проведение консультаций – это произойдет впервые после того, как соответствующим образом был изменен регламент работы парламента республики.
Стоимость ипотечного кредитования в банках Кипра в августе 2017 года достигла исторического минимума. При этом ставки по потребительским кредитам выросли до максимального за последние 15 месяцев значения.
По данным Центробанка Кипра, ставки по депозитам как для физических, так и для юридических лиц выросли. Так, ставка для депозита на один год, сделанного физическим лицом, в августе составила 1,29%. В июле она находилась на минимальном уровне 1,26%. Соответствующая ставка для нефинансовых компаний достигла 1,42% против 1,38% в предыдущем месяце.
Потребительский кредит можно взять под 4,48% по сравнению с 4,22% в июле 2017-го.
Ставки по ипотеке продолжают снижаться. Если в июле кредит можно было взять под 2,75%, то к августу это значение выросло до 2,68%.
Кредитование нефинансовых компаний на сумму до 1 млн евро производится под 3,91% (4,03% в июле). Это самый низкий с января уровень. Для кредитов на сумму более миллиона евро ставка составляет 3,87% (3,63% в июле).
Продажи домов и квартир на Кипре растут впечатляюще быстро. Особенно это проявляется в сегменте иностранных покупателей: например, в мае 2017 года они купили в 3,5 раза больше объектов недвижимости, чем годом ранее!
Число сделок по продаже недвижимости за этот месяц составило 756 (+59% за год). Из них 260 объектов было куплено иностранцами, что на 348% больше, чем в мае прошлого года!
По информации Департамента земельных ресурсов, май в текущем году стал самым удачным месяцем для кипрских риелторов. Наибольший рост продаж – более чем вдвое – зафиксирован в Лимассоле: +106% (298 сделок). На 44% выросли продажи в Никосии (118), на 16% – в Ларнаке (119), на 53% – в Пафосе (183) и на 58% – в Фамагусте (53).
Количество сделок с иностранцами в Пафосе выросло более чем в пять раз, в Лимассоле – в четыре раза, в Ларнаке – в три.
В целом за первые пять месяцев текущего года сменили собственника 2 767 объектов. Сюда входят и объекты, отданные банкам в обмен на погашение задолженности.
Ограничения на покупку недвижимости
Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Единственное ограничение состоит в том, что физическое лицо имеет право приобрести на своё имя только один объект площадью не более 4 014 м2. Юридические лица подобными ограничениями не связаны. А значит, кипрские компании, чьи владельцы не являются гражданами стран ЕС, имеют право приобрести любое количество объектов недвижимости и участки любой площади.
Задаток и юридическая чистота
После выбора недвижимости необходимо заключить предварительный договор и внести задаток (обычно это 1–2% от цены покупки), чтобы зарезервировать выбранный объект недвижимости. Таким образом, объект снимается с продажи на то время, пока проводится проверка юридической чистоты недвижимости и согласовываются условия сделки. Стоит отметить, что если вы по каким-либо причинам в дальнейшем откажетесь от покупки, то сумму задатка вам не вернут.
Нужен ли титул?
В случае, если у продавца уже есть свидетельство о праве собственности на недвижимость (Title Deed), переоформление объекта на имя нового покупателя может быть выполнено незамедлительно. Если свидетельства нет, для защиты своих прав покупатель должен депонировать договор в Департаменте земельных ресурсов. Регистрация закрепляет юридические права на собственность покупателя до тех пор, пока не будет получено свидетельство собственника, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или залога собственности без его ведома.
А если титула нет?
Серьёзной остаётся проблема значительных задержек в выдаче правоустанавливающих документов для новой недвижимости. Объектов без титулов накопилось уже несколько десятков тысяч. Если Кипр продолжит выдавать документы в нынешнем темпе, то на оформление всех не выданных на сегодняшний день уйдёт десять лет. Об этом говорится в Исследовании экономики Кипра по выходе из программы финансовой помощи, подготовленном Европейской комиссией в ходе визита в республику в конце марта.
Кто не успел, тот опоздал
Принятие закона о «попавших в ловушку» покупателях (для контрактов, заключённых до конца 2014 года) сдвинуло дело с мёртвой точки. Закон предусматривал перевод титула в тех случаях, когда у застройщика были залоги в банке или задолженность по налогам. По 13 642 заявкам, полученным на конец марта 2017 года, было выписано около 5 700 титулов, из которых примерно 2 000 были переведены на имя нового владельца.
В результате судебных исков, поданных банками против такой практики, в мае 2017 года два решения суда постановили, что данный закон противоречит Конституции. Однако в сентябре ещё одним решением правомерность закона была снова поддержана.
Муниципальный налог
В этом году сумма муниципального налога на Кипре изменится, поскольку местные власти пересчитывают налог: если раньше сумма зависела от стоимости недвижимости в ценах 1980 года, то теперь используются результаты переоценки 2013 года. Для большинства объектов значительных изменений в сумме налога по сравнению с прошлым годом не ожидается. Налог, впрочем, вырастет в тех случаях, когда по данным 1980 года недвижимость числилась как участок земли, но с тех пор была застроена, или когда в результате изменения земельного плана поменялась категория недвижимости.
Как узаконить нарушения
В 2017 году правительство, чтобы было проще узаконить нарушения, связанные с площадью застройки, ввело новое положение. Оно позволяет владельцам/покупателям повышать официальную плотность застройки объекта на 20% или до минимум 60 м2. Заявки принимаются до 31.12.2019.
Важно отметить, что владельцы или покупатели недвижимости могут подать заявление без согласия застройщика или других совладельцев и соседей. С одной стороны, это удобно. С другой стороны, органы планирования не имеют информации о возможных возражениях со стороны соседей. Так, например, может быть надстроен один этаж, который загородит вид из стоящего позади дома. Или может быть увеличена площадь террасы, что полностью закроет соседям вид на море. Кроме того, надстройки или расширение площади наземных строений могут испортить внешний вид (и, как следствие, снизить стоимость) всего объекта. Например, многоквартирного дома.
В прошлом данная мера допускалась только при условии выплаты компенсации в муниципальные структуры, но процедура требовала много времени и стоила дорого. Сейчас всё стало проще и дешевле, но подход «бесплатно для всех» может стать недостатком.
Сколько стоит жильё
В 2017 году самое дорогое жильё – в Никосии и Лимассоле, за которыми следуют Ларнака и Пафос. Такие данные приводит Кипрская ассоциация оценщиков недвижимости (SEEAK).
Так, односпальная квартира в Никосии стоит от €100 до €120 тыс., двуспальная – €150–200 тыс., трёхспальная – €240–300 тыс.
В Лимассоле цены держатся на том же уровне, что и в столице. В Ларнаке цены находятся в пределах от €80 до €200 тыс., а в Пафосе – от €70 до €150 тыс.
Отдельно стоящий дом в Никосии обойдётся покупателю в €350–550 тыс. В Лимассоле – от €300 до €450 тыс. В Ларнаке – от €270 до €300 тыс. В Пафосе – от €260 до €300 тыс.
Цены на мезонеты варьируются от €250 до €300 тыс. в Никосии, от €250 до €270 тыс. в Лимассоле и от €195 до €225 тыс. в Ларнаке.
Эти данные относятся к новым квартирам и домам, построенным с соблюдением норм и с использованием качественных материалов.
Цены растут
Сразу два индекса цен на недвижимость – составляемые Центробанком Кипра и Королевским институтом оценщиков RICS – в первом квартале текущего года выросли. По оценкам Центробанка, годовой рост составил 0,2%. В частности, квартиры за год подорожали на 1,6%, а цены на дома снизились всего на 0,3% – это наименьшее снижение с 2010 года.
Цены на квартиры в квартальном выражении выросли на 1,4% в Лимассоле и не изменились в Ларнаке и Фамагусте. При этом в Пафосе и Никосии отмечается снижение на 1,5% и 0,1% соответственно.
В свою очередь, дома подорожали в Никосии, Лимассоле и Фамагусте: за первый квартал цены выросли на 0,3%, 0,7% и 0,2% соответственно. В Пафосе цены на дома не изменились, а в Ларнаке снизились на 0,9%.
За год цены на квартиры выросли в Никосии (0,2%), Лимассоле (2,1%) и Ларнаке (3%) и снизились в Пафосе (-3,1%) и Фамагусте (-2,6%). Дома при этом подорожали в годовом выражении на 0,5% в Лимассоле и на 0,3% в Пафосе и подешевели в Никосии (-0,2%), Ларнаке (-2,5%) и Фамагусте (-3,1%).
В свою очередь, RICS отмечает, что цены на дома и квартиры на Кипре выросли на 2,3% и 1,3% соответственно по сравнению с последним кварталом 2016 года. При этом годовой рост составил 4,9% для домов и 3,3% для квартир.
Больше всего цены на дома и квартиры выросли в Ларнаке: на 2,8% и 4,6% в квартальном выражении соответственно.
