Фото: www.philenews.com
Рекордная для ЕС доля жилья с лишними комнатами показывает необычный дисбаланс кипрского рынка: значительный объем жилой площади уже построен, но не соответствует структуре текущего спроса. Для собственников, девелоперов и инвесторов это означает, что резерв предложения стоит искать не только в новом строительстве, но и в существующем фонде.
В 2025 году 69,4% жителей Кипра жили в домах и квартирах, которые Eurostat считает избыточными по размеру для занимающего их домохозяйства. Это максимальная доля в Евросоюзе и более чем вдвое выше среднего показателя ЕС – 33,4%. Ирландия заняла второе место с 66%, Мальта – третье с 63,2%. Годом ранее картина была практически такой же: согласно Eurostat, на Кипре показатель составлял около 70%.
В терминологии Eurostat речь идет не о пустующей недвижимости. Жилье считается избыточным, если число комнат превышает норматив, рассчитанный с учетом количества жильцов, их возраста и состава семьи. Типичный пример – большой дом, в котором родители продолжают жить после переезда взрослых детей.
Для Кипра этот эффект усиливает структура рынка. Согласно переписи Cystat, в 2021 году в стране насчитывалось 492 931 жилье, на 13,8% больше, чем десятью годами ранее.
Среди обычных жилых объектов 193 427 приходились на отдельно стоящие дома. Почти 70% занятого жилья находилось в собственности проживающих в нем людей.
Для бизнеса интереснее другая сторона статистики. При избытке площади в одном сегменте рынок испытывает давление в другом. Среди арендаторов, платящих рыночную цену, 8,3% в 2025 году жили в перенаселенном жилье против 2,2% населения в целом. В IV квартале 2025 года цены на кипрскую недвижимость выросли на 6% год к году, аренда в марте 2026-го была на 4,2% дороже, чем годом ранее.
Получается, что проблема Кипра не сводится к физической нехватке квадратных метров. Значительная часть жилищного капитала сосредоточена в крупных объектах и небольших домохозяйствах, тогда как платежеспособный спрос смещен в сторону другого формата и локаций. Это открывает нишу для реконструкции, разделения крупных домов на самостоятельные единицы и возвращения неиспользуемых объектов на рынок аренды.
Для владельцев пустующей недвижимости наиболее практичный инструмент – Renovate–Rent Министерства внутренних дел. Государство предоставляет на ремонт объекта от €15 000 до €35 000 с последующей сдачей по доступной ставке. Заявки подаются через платформу Affordable Housing; консультации предоставляет Cyprus Land Development Corporation по телефону 22 427100.
Текст подготовлен по материалам Cyprus Mail.
