Фото magnific.com
Агентства недвижимости жалуются, что процедуры лицензирования мешают им нанимать сотрудников, платить вознаграждение за результат и продолжать работу без вынужденных перерывов. В центре спора – границы полномочий органа, который контролирует доступ к профессии и одновременно включает действующих участников рынка.
11 ноября Ассоциация предпринимателей в сфере недвижимости Кипра (ΣΚΕΚ) потребовала вмешательства правительства и парламента в конфликт с Советом по регистрации агентов по недвижимости. Совет выдаёт профессиональные лицензии и контролирует соблюдение отраслевого законодательства. Ассоциация представляет интересы бизнеса и утверждает, что регулятор вводит чрезмерные требования, опираясь на спорное толкование закона.
Первая конкретная претензия касается выплат сотрудникам за успешные сделки. По словам юридического консультанта ассоциации Ахиллеаса Эмилианидиса, Совет рассматривает дополнительные выплаты работникам агентств (бонусы) как уголовное нарушение. Ассоциация связывает такую практику с отказами в продлении лицензий и судебными разбирательствами против работодателей и сотрудников. Суть разногласия – в разграничении комиссии самостоятельного посредника и вознаграждения наёмного работника от своего агентства.
Вторая претензия – ограничения при найме и допуске новых специалистов. Представители бизнеса оспаривают подход Совета к неполной занятости, совмещению работы и подтверждению профессионального стажа. В частности, ассоциация критикует требование проходить годовую практику исключительно на условиях полной занятости. Её позиция: такие условия затрудняют приход в профессию и сужают возможности агентств формировать команды.
Третья проблема – задержки с выдачей лицензий и объём проверок. Ассоциация утверждает, что помощники риелторов сталкиваются с жалобами на работу без лицензии, пока их заявления остаются на рассмотрении самого Совета. Бизнес также ставит под сомнение обоснованность запросов банковских переводов, договоров аренды и сведений социального страхования в ходе проверок.
Закон о риелторах № 71(I)/2010 действительно предусматривает регистрацию и ежегодное лицензирование агентов и их помощников. Помощник определён как сотрудник лицензированного риелтора, работающий по его указаниям. Спор касается того, какие дополнительные условия Совет вправе предъявлять и насколько последовательно он применяет требования.
Отдельный вопрос — потенциальный конфликт интересов. По статье 3 того же закона председатель Совета и ещё три его члена избираются из числа лицензированных риелторов. Ассоциация указывает, что действующие участники рынка получают возможность принимать решения о лицензиях конкурентов. Она требует пересмотреть полномочия Совета, установить объективные процедуры и независимо проверить жалобы. Глава объединения Христос Николау отдельно признал: изложенные обвинения не являются фактами, доказанными судом.
Текст подготовлен по материалам Cyprus mail и «Филелефтерос».
