Фото magnific.com
С мая 2026 года на Кипре действуют штрафы до 100 000 евро за нарушения при сделках с недвижимостью. Новые требования касаются продавцов и банков, выдавших ипотечные кредиты. Для покупателей это дополнительная защита от приобретения недвижимости с долгами и обременениями. Разбираемся, какие документы теперь обязательны, кому грозят штрафы и как избежать проблем с переоформлением собственности.
Департамент земельных ресурсов и геодезии Кипра объявил о запуске процедуры административных штрафов 13 февраля 2026 года. Переходный период продолжался с 16 февраля по 16 мая. Сейчас санкции применяются в соответствии с законом № 81(I)/2011 с поправками № 132(I)/2023.
Продавец обязан приложить к договору купли-продажи справку из Земельного кадастра (Search Certificate). Документ должен отражать зарегистрированные обременения и ограничения, включая ипотеку.
Справка должна быть выдана не ранее чем за пять рабочих дней до подписания договора. Штраф за непредоставление справки предусмотрен даже в случаях, когда недвижимость не обременена долгами, а его сумма зависит от стоимости объекта:
Размеры штрафов опубликованы на официальном портале Земельного кадастра.
Самые крупные санкции предусмотрены для ипотечных кредиторов, включая банки.
Если покупатель перечислил предусмотренную законом сумму на соответствующий счет продавца у кредитора, тот обязан выдать подтверждение платежа и обеспечить освобождение недвижимости от ипотеки.
За невыполнение этих обязательств установлены следующие штрафы:
Перед подписанием договора покупателю стоит запросить у продавца актуальную справку Земельного кадастра, выданную не ранее чем за пять рабочих дней до сделки. В ней должны быть указаны все зарегистрированные ипотеки, обременения и ограничения. Если недвижимость заложена банку, необходимо заранее согласовать порядок погашения задолженности и освобождения объекта от ипотеки. Проверку документов и условий договора лучше поручить независимому юристу. Продавцам следует помнить, что отсутствие обязательной справки грозит штрафом, даже если недвижимость не имеет обременений. Подробные требования, формы документов и порядок оформления сделок опубликованы на официальном сайте Департамента земельных ресурсов и геодезии.
Текст подготовлен по материалам «Филелефтерос».
