Фото Cyprus Media
Можно было бы ожидать, что расторжение соглашения о строительстве нового порта и марины Ларнаки негативно скажется на динамике рынка недвижимости в этом городе Кипра. Однако происходит прямо противоположное – Ларнака набирает популярность среди инвесторов.
Спустя четыре месяца после расторжения соглашения государством и почти девять месяцев с момента, когда подрядчик отказался продлить гарантию, и надвигающееся фиаско стало очевидным, спрос на инвестиции в Ларнаке продолжает увеличиваться.
Васос Закос, эксперт по недвижимости, объясняет это тем, что практически одновременно с крахом проекта марины и порта городские власти объявили о другом проекте – застройке территории бывших нефтеналивных терминалов (проект Land of Tomorrow). «Власти смогли убедить потенциальных инвесторов, что проект будет реализован. В особенности иностранные инвесторы восприняли эти заявления положительно. Судя по тому, что мы видим, положительная динамика для Ларнаки сохраняется. Кажется, что импульс придал не этот конкретный проект, а сам город и его перспективы», – говорит Закос.
Ливанцы, но не только
Другим важным фактором остается эскалация напряженности на Ближнем Востоке. Спрос со стороны инвесторов из Ливана, и без того довольно высокий на протяжении многих лет, значительно вырос на фоне конфликта.
«Ливанцы едут сюда ради собственной безопасности, как это было и в 2006 году (во время Второй ливанской войны – прим. УБ). В основном они интересуются квартирами и домами. Более состоятельные граждане хотят приобретать больше жилья в инвестиционных целях. Спрос растет по всей Ларнаке, от Ороклини до Перволии и Кити», – говорит эксперт.
С ним солидарен председатель Торгово-промышленной палаты Ларнаки Накис Антониу. К упомянутым факторам развития он добавляет аресты девелоперов, которые занимались застройкой греко-кипрской земли на оккупированных территориях. «Иностранные инвесторы получили сигнал о том, что им не следует вкладывать деньги в оккупированные территории. Они продают то, что есть, и выражают заинтересованность в инвестировании в свободные районы Кипра. К Ларнаке есть очень высокий интерес. С другой стороны, мы должны быть осторожны, чтобы не повышать цены слишком сильно, не брать пример с Лимассола», – говорит Антониу, который предсказывает в ближайшее время наплыв инвесторов из Польши.
Рост пятый год подряд
О росте спроса на недвижимость в Ларнаке также свидетельствуют показатели продаж. Как заявил председатель Ассоциации оценщиков недвижимости Полис Курусидис, в Ларнаке наблюдается рост продаж пятый год подряд. В первой половине 2024 года, несмотря на то, что в целом по стране наблюдалось снижение продаж на 2%, в Ларнаке был зафиксирован рост на 9%.
«Ларнака – единственный город на Кипре, в котором есть пространство для застройки пляжа. С одной стороны это нетронутые районы к западу, типа Мазотоса, Перволии и деревни Агиос Феодорос, а с другой – район бывших нефтяных терминалов. Вот почему мы говорим, что будущее принадлежит Ларнаке», – отмечает Курусидис.
Интерес инвесторов неизбежно спровоцировал рост цен, однако Ларнака все равно остается городом с самыми низкими ценами на аренду квартир с двумя и тремя спальнями. Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней составляет от 600 до 700 евро, за квартиру с двумя спальнями – от 800 до 900 евро, а за квартиру с тремя спальнями – от 900 до 1000 евро.
Текст подготовлен по материалам Phileleftheros
