Пятница, 20 июня 2025

Четверг, 30 декабря 2021 16:20

Рынок недвижимости Кипра: что прогнозируют эксперты?

Участники рынка недвижимости уверены, что в 2022 году долгосрочные инвестиции принесут плоды, а объемы продаж побьют рекорды. Свои оптимистичные прогнозы они основывают на том, что программы государственного субсидирования будут продолжаться, а правительство и дальше будет вести политику по привлечению инвестиций.

Председатель Ассоциации предпринимателей в сфере земельного развития и строительства Михалис Хаджипанайоту в интервью изданию StockWatch выразил уверенность, что новая волна пандемии не окажет существенного влияния на рынок недвижимости, который закрывает 2021 год с положительными показателями. Он считает, что в 2022 году на местном рынке будет увеличиваться объем сделок, отмечая, что большим плюсом для рынка стала государственная программа по субсидированию процентов по ипотеке для кредитов размером менее €300 тысяч. «Наша позиция, которую мы донесли до правительства, заключается в том, что эта программа должна продолжаться в новом году, так как со стороны киприотов есть большой запрос на покупку квартиры или дома для проживания», – говорит Хаджипанайоту. В свою очередь, продажи недвижимости иностранцам уже достигли удовлетворительного уровня. В будущем интерес иностранных инвесторов к Кипру полностью восстановится благодаря новым проектам правительства, считает Хаджипанайоту.

По мнению главы Ассоциации крупных проектов развития Андреаса Димитриадиса, интерес к крупным инвестициям в 2022 году возрастет. Что касается перспектив рынка недвижимости, то большое значение здесь будет иметь эпидемиологическая обстановка в мире. Димитриадис отмечает, что граждане разных стран проявляют интерес к покупке недвижимости на Кипре и к долгосрочным проектам: маринам, полям для гольфа, туристическим объектам и медицинским центрам. Наравне с традиционными рынками, то есть Великобританией и Россией, Кипром интересуются инвесторы из стран Ближнего Востока, Индии, Саудовской Аравии и Израиля. План по предоставлению вида на жительство на Кипре инвесторам из третьих стран, которые вкладывают от €300 тыс. в кипрскую экономику, должен быть модернизирован и стать более конкурентоспособным в сравнении с планами других стран ЕС. «Главный недостаток в том, что Кипр не входит в шенгенскую зону, поэтому государство должно предоставить инвесторам дополнительные льготы», – уверен Димитриадис.

В то же время председатель Ассоциации владельцев недвижимости Йоргос Мускидис высказывает мнение, что, несмотря на непредсказуемое развитие пандемии, в 2022 году рынок недвижимости будет подвержен меньшим потрясениям. «Бизнес и население спустя почти два года пандемии научились быстрее справляться с возникающими проблемами, не опасаясь, что будут потеряны рабочие места», – говорит он, добавляя, что страна постепенно входит в период развития. А значит, жителям и дальше будет требоваться жилье, будь то квартира или дом. Низкие ставки по депозитам стимулируют население вкладывать сбережения в недвижимость вместо того, чтобы хранить их в банке. Мускидис также указывает, что план по привлечению инвесторов, которые желают перевести на Кипр свой головной офис, – гораздо более эффективный вариант, чем программа предоставления гражданства за инвестиции, так как он дает стимул компаниям покупать или арендовать помещения под офисы и для проживания своих сотрудников. В целом, Мускидис ожидает, что в 2022 году количество сделок на рынке недвижимости преодолеет отметку в 10 тысяч. «Благодаря повышенному спросу и увеличению стоимости строительства цены на недвижимость будут двигаться только вверх», – заключил он.

Published in Общество

Четверг, 30 декабря 2021 15:23

Министр здравоохранения объявил новые меры

Вечером 29 декабря, после экстренного заседания Кабинета министров, глава Министерства здравоохранения Михалис Хаджипантелас объявил о новых мерах по борьбе с пандемией.

Правительство постановило:

― с 4 до 15 января требовать от всех пассажиров, вылетающих на Кипр, отрицательный результат ПЦР-теста не старше 48 часов (напомним, после прибытия все без исключения пассажиры проходят ПЦР в аэропорту за свой счет);

― с 3 января увеличить долю работников, которые должны трудиться удаленно, до 40% (действует для компаний в секторе услуг);

― с 30 декабря предписать всем посетителям развлекательных центров, клубов, банкетов по случаю свадеб и крестин иметь с собой отрицательный результат экспресс-теста не старше 24 часов (напомним, в эти заведения пускают только вакцинированных), исключение сделано для привитых третьей дозой;

― с 30 декабря ограничить 300 посетителями количество клиентов в ресторанах, развлекательных центрах, клубах. В заведениях общественного питания клиенты должны сидеть за столами, танцы запрещаются. Та же мера для свадебных банкетов будет введена 3 января;

― с 30 декабря ограничить посещаемость стадионов 50% от их вместимости. Болельщики должны носить маски;

― с 30 декабря запретить все посещения частных и государственных больниц и закрытых учреждений, кроме как по срочным случаям после специального разрешения администрации и при наличии отрицательного результата ПЦР-теста не старше 24 часов. Для посещения амбулаторий требуется отрицательный результат экспресс-теста не старше 24 часов. Исключение сделано для привитых третьей дозой;

― с 30 декабря изменить протоколы для зараженных коронавирусом врачей, медсестер, медработников и их близких контактов, если они не привиты или сделали вторую дозу прививки более семи месяцев назад. Контактировавшие лица должны на пятый день сделать ПЦР-тест, а на шестой ― экспресс-тест. Зараженные могут сделать на шестой и седьмой день экспресс-тест, а на восьмой день выйти из самоизоляции, если у них нет симптомов в последние 48 часов;

― рекомендовать всем жителям использовать двойную маску или маску повышенной защиты (модели KN95 или FFP2);

― не рекомендуется использовать тряпичные маски;

― в заведениях высшего образования перевести учебу и экзамены онлайн.

Published in Общество

Четверг, 30 декабря 2021 12:12

Кипрский туризм в 2022: мнение экспертов

Владельцы отелей прогнозируют, что наступающий 2022 год будет лучше, чем уходящий, и станет годом восстановления всего туристического сектора страны после пандемии коронавируса. Но риски в связи с пандемией сохраняются.

По словам генерального директора Кипрской ассоциации владельцев гостиниц Филокипроса Русунидиса, сейчас игроки рынка «наблюдают за развитием событий на фронтах пандемии». «Нам бы очень хотелось, чтобы распространение нового штамма, который сыграет ведущую роль в бронированиях на новый туристический сезон, было ограничено», – сказал он в интервью изданию StockWatch, подчеркнув, что в среде отельеров и, в целом, в туристическом секторе на данный момент преобладает беспокойство. Стоило забрезжить свету в конце туннеля и появиться надеждам на более высокую отдачу в 2022 году, как стал распространяться вариант омикрон, который спутал все планы.

«Мы возлагаем надежды на новые меры, потому что понимаем: проще простого сейчас получить серьезный регресс в эпидемиологической ситуации и оказаться вообще вне рынка», – отмечает Русунидис. С другой стороны, он признает, что новые ограничения усиливают среди потенциальных путешественников чувство незащищенности и неуверенности, негативно отражаясь на желании планировать зарубежные поездки на следующий год. Глава ассоциации выразил надежду, что Кипру удастся сохранить хорошие эпидемиологические показатели, потому что с конца января 2022 года начнется разработка плана действий на новый туристический сезон.

В свою очередь, генеральный директор Ассоциации туристических компаний Кипра (STEK) Хрисэмили Псилогени в целом оптимистично оценивает туристический сезон 2022 года: по ее мнению, он будет гораздо лучше в сравнении с 2021 годом, ведь «люди жаждут путешествовать». Впрочем, пандемия может нарушить все планы.

Глава STEK также упомянула о нехватке персонала в кипрских отелях. «Это самая острая проблема для индустрии, и если ее не решить как можно скорее, то еще один туристический сезон пойдет под откос», – уверена она. По ее словам, из-за ограничительных мер работники-киприоты предпочли найти себе место в других сферах, а большое количество граждан ЕС вернулись на родину. «Поэтому если у нас в ближайшее время не появится новый персонал, который мы могли бы обучить, мы разрушим все то, что строили столько лет. Потребуется много времени, чтобы вернуть на Кипр более состоятельных туристов, которые останавливаются в дорогих отелях», – заявила Псилогени.

Published in Общество

Среда, 29 декабря 2021 13:37

«Цифровая отсрочка» для муниципалитетов

Введение электронной процедуры выдачи разрешений на строительство, которая должна была быть запущена 1 января 2022 года, откладывается на месяц. Такое решение приняло Министерство внутренних дел после встречи с представителями Союза муниципалитетов, которые заявили, что не готовы к полному переходу в онлайн-формат.

Согласно новой политике, которая уже реализуется Департаментом градостроительства и региональными администрациями, заявки на строительные разрешения должны подаваться по интернету, а срок их рассмотрения не должен превышать десяти дней. Такая же процедура должна применяться на уровне муниципалитетов, но они пока что оказались не готовы к цифровизации.

Председатель Торгово-промышленной палаты Кипра (ТППК) Константинос Константи раскритиковал решение МВД и неготовность муниципалитетов, заявив, что члены ТППК вынуждены терпеть неудобство даже для того, чтобы возвести простейшие постройки. «Как такое возможно, что за несколько дней до введения новой процедуры еще есть муниципалитеты, которые назначают архитекторам и инженерам встречу через десять дней после контакта с техническими службами просто для того, чтобы те отдали свои заявки и проекты?», – задался вопросом глава ТППК. Он считает, что процедуры, принятые в муниципалитетах, существенно осложняют жизнь членам палаты: и Департамент градостроительства, и региональные администрации предоставляют возможность подать документы в электронном виде, в то время как даже в крупных муниципалитетах такой возможности нет.

Муниципальные власти, в свою очередь, считают, что многие архитекторы подают им на утверждение не окончательные, а предварительные планы, в которых не хватает данных для оперативной выдачи разрешений. Президент Союза муниципалитетов Андреас Вирас заявил, что «нельзя все проблемы решить с помощью нажатия кнопки». Есть муниципалитеты, которым требуются компьютеры, а сотрудники должны пройти курс повышения квалификации прежде, чем иметь возможность принимать заявки в электронной форме. Не видя ничего критичного в отсрочке на месяц, Вирас подчеркнул, что крупные муниципалитеты готовы к внедрению новых процедур, но важно, чтобы изменения шли единообразно.

Published in Общество

Среда, 29 декабря 2021 10:25

Начались проверки тестов на рабочих местах

В среду 29 декабря Министерство здравоохранения Кипра начинает проверять наличие у работников компаний тестов на коронавирус.

Напомним, соответствующий указ кипрский Совет министров принял 20 декабря, предоставив бизнесу «льготный» период на подготовку.

Согласно указу, находясь на рабочем месте, все сотрудники, в том числе прошедшие полную программу вакцинации против Covid-19 или имеющие справку о заболевании, перенесенном в последние 180 дней, обязаны иметь отрицательный результат экспресс-теста, действующего в течении семи дней. От сдачи тестов освобождаются те, кто получил бустерную дозу вакцины.

Невакцинированные работники старше 18 лет должны сдавать тесты, как и раньше.

Как отмечается в сообщении министерства, каждая организация или компания может установить определенный день для проверки сотрудников. Всему персоналу необходимо будет предоставить инспектору Минздрава отрицательный результат теста в виде текстового сообщения или в распечатанном виде.

Вакцинированные и переболевшие Covid-19, а также те, кому вакцинация противопоказана по медицинским причинам, могут сдавать экспресс-тесты бесплатно в пунктах тестирования Минздрава, предъявив соответствующие документы. Это также относится к людям, которые сделали первую дозу прививки и ждут, пока подойдет время второй.

Уточняется, что при обнаружении случая заражения на рабочем месте необходимо проводить тестирование всех сотрудников без исключения.

Published in Общество

Вторник, 28 декабря 2021 15:36

€2 миллиарда реструктурированных долгов

В 2021 г. объемы реструктурированной задолженности в кипрской банковской системе достигли максимального значения с момента, когда Центробанк Кипра начал вести соответствующую статистику в 2014 году.

Так, за первые десять месяцев текущего года кипрские банки реструктурировали необслуживаемых кредитов на общую сумму €1,98 млрд. Частично такой рост связан с окончанием моратория на обслуживание займов, введенного кипрским правительством в 2020 году из-за пандемии и продленного в 2021-м. Эта инициатива, которая затронула в общей сложности €11,7 млрд займов в банках и управляющих токсичной задолженностью компаниях, была самой масштабной среди стран еврозоны.

85% реструктурированных займов – это кредиты компаний на сумму как до €1 млн, так и свыше €1 млн. По данным Центробанка, на конец октября подверглись реструктуризации €1,7 млрд таких займов. Из них €1,5 млрд (74% от всего объема) пришлось на кредитование на сумму более €1 млн.

На втором месте – ипотечные займы: таковых было реструктурировано на общую сумму €188 млн. Почти столько же – €187 млн – пришлось на корпоративные кредиты размером до €1 млн.

Реструктуризация также затронула потребительские кредиты (€29 млн) и прочие займы (€63 млн).

В целом, наибольшая часть банковского кредитного портфеля приходится на кредитование бизнеса: на конец августа 2021 года таких займов на балансах кипрских банках числилось на общую сумму €14,7 млрд – это 52% от общего объема выданных кредитов. Дополнительно кредитование на сумму €9,5 млрд получили предприятия малого и среднего бизнеса.

Как показывают данные ЦБ, после окончания моратория банки стали наращивать темпы реструктуризации. Так, по состоянию на конец октября объем реструктурированной задолженности вырос на 162% в годовом выражении. Для сравнения, в 2020 году таких кредитов было €754,4 млн, в €2019-м – €576,5 млн, а в 2018 году – всего €324 млн. Самые большие объемы реструктуризации были зафиксированы в 2017 и 2016 годах: €1,28 млрд и €1,27 млрд соответственно.

Published in Финансы

Вторник, 28 декабря 2021 14:56

Consulco opens its Limassol office

Consulco, the investment manager with offices in London, Dubai, Moscow and Nicosia established its newest office in Limassol. The office is centrally located at 18 Evagora Papachristoforou Street, off Makarios Avenue near the town’s municipal park. The firm’s Limassol operations are managed by Christos Hadjisotiris and Evangelia Kapnistou, both Limassol bred professionals with considerable experience in the financial and investment sectors.

Marios Hadjiroussos, the Consulco’s CEO commented “Limassol is an important office location for Consulco as it enables the firm to provide a wider coverage and a better level of service to all the Cypriot and expatriate investment communities living on the island”.

Consulco structures investments in London and Europe for high-net-worth families and professional investors. In 2021 Consulco has launched its London Credit Fund that targets 4 % per annum for its euro unitholders and 5% per annum for its dollar and sterling unitholders, payable quarterly. The London Credit Fund, duly licensed as an Alternative Investment Fund (‘‘AIF’’), is very popular with both high-net-worth individuals and institutional investors including pension and provident funds, insurance companies and banks. The reasons for the fund’s popularity with investors are that the fund provides regular income every quarter to its investors, its underlying investments are asset secured with London real estate and the notice to exit the fund is only 6 months.

Consulco will launch its new UK Value Add real estate fund, namely the ‘‘Three Lions Real Estate Fund’’ in the first quarter of 2022. The fund will have a 7 % annual target net return to its investors and will be investing in London, Oxford and Cambridge real estate. Consulco’s London real estate net investment return to its investors has averaged 8.1 % per annum for the last 11 years as ascertained by MSCI, the leading global market index provider for the investment community.

"Limassol is a vital location for our activities. The city's extensive number of Cypriots and foreign clients, as well as prospects, works as a strong base for the expansion of our services through our professionals in the field. Our London Credit Fund and our, soon-to-be-launched, Three Lions Real Estate Fund are two strong products for the investment base in Limassol, who are searching more and more for alternative investment options in the current economic and investment environment" says Dmitry Khenkin, Director and of Consulco Group.

Published in +Articles in English

Вторник, 28 декабря 2021 11:25

Экономика-2022: мнение министра финансов Кипра

В 2022 году на Кипре будут созданы условия для сильного роста экономики, но только в том случае, если общество и власти будут работать над этим сообща и целеустремленно. Об этом пишет в своей статье для Economy Today министр финансов Кипра Константинос Петридис.

«Мы переживаем эпоху всемирных экономических вызовов и противоречий, как на Кипре, так и на европейском и международном уровнях, – отмечает Петридис. – Эти беспрецедентные условия сформировали непредвиденный экономический ландшафт постковидной эпохи. Факт, что пандемия оказала колоссальное давление на всемирную экономику как с точки зрения спроса, так и с точки зрения предложения».

Благодаря вакцинации и перезапуску экономической деятельности удалось преодолеть период застоя и перейти к следующему этапу – восстановлению. По мнению министра финансов, главный урок пандемийного кризиса заключается в следующем: финансовые резервы играют исключительно важную роль в способности правительства вовремя реагировать на вызовы. «Правильное управление государственными финансами дало нам возможность применить целевые программы поддержки, которые, как можно сейчас судить, полностью достигли своих целей», – уверен глава Минфина.

В 2020 году уровень рецессии на Кипре был ниже среднеевропейского, а в 2021-м стране удалось добиться роста экономики: безработица не повысилась, потребление вышло на высокий уровень, объем депозитов вырос. Более того, насколько можно судить, пандемия не способствовала увеличению числа необслуживаемых кредитов.

Каковы будут главные вызовы для кипрской экономики в 2022 году?

Во-первых, правительству необходимо завершить реформы в государственных структурах и процедурах, в сфере правосудия и местном самоуправлении, пишет Петридис.

Во-вторых, гарантировать макроэкономическую стабильность и высокие темпы развития.

В-третьих, начать налоговую реформу для повышения конкурентоспособности компаний, повысить налог на прибыль и параллельно снизить другие налоги и сборы для компаний, ввести «зеленое» налогообложение, вместе с тем уменьшив налоговое бремя в связи с занятостью.

В-четвертых, реализовать важный проект по привлечению инвестиций в сфере высоких технологий. «Это очень амбициозный проект, который начинается с 1 января 2022 года и ставит своей целью в ближайшем будущем превратить Кипр в успешный и конкурентоспособный бизнес-центр», – подчеркивает министр.

В-пятых, работать над строительством социального государства, приняв МРОТ и внеся изменения в систему пенсионных выплат.

В-шестых, получить финансирование по плану восстановления и устойчивости.

Наконец, в-седьмых, ускорить переход Кипра на «зеленую» и цифровую экономику. «Мы должны оставить своим детям иной, более экологичный, мир, не забывая при этом, что “зеленый переход” не будет легким», – говорится в статье. Все это составляет важнейшие принципы модели эффективного долгосрочного развития.

«Лично я настроен оптимистично и уверен, что, работая сообща, упорно и в духе солидарности, мы создадим условия для сильного экономического роста в 2022 году и для здоровой экономики в среднесрочной и долгосрочной перспективе», – заключает Константинос Петридис.

Published in Финансы

Понедельник, 27 декабря 2021 15:18

Затишье на рынке офисной недвижимости

В последние три года фиксировался значительный рост цен на офисные помещения на Кипре, что некоторым образом компенсирует снижение спроса в этом сегменте в предыдущие годы. Наиболее востребованными у покупателей были объекты категории А.

В регионе Лимассола в первые одиннадцать месяцев 2021 года покупатели в основном проявляли интерес к офисным помещениям небольшого и большого размера; офисы очень малого и среднего размера пользовались меньшим спросом. Примечательно, что покупателей интересовали объекты исключительно в муниципалитете Лимассола.

Исказить статистику может сравнительно небольшое число сделок купли-продажи офисных помещений в этот период: в течение вышеуказанного периода в Лимассоле было заключено всего 16 сделок купли-продажи офисных помещений на общую сумму €9,7 млн, что в 3,5 раза больше в стоимостном выражении, чем годом ранее, и на 14,3% больше по числу сделок.

Спросом пользовались в основном офисные помещения небольшой площади (около 60 кв. м), которые стали объектами семи сделок (44% от общего объема продаж), и большой площади (около 230 кв. м), на которые пришлось 37% всех продаж. Доля продаж офисных помещений очень малой площади (около 40 кв. м) достигла 13%, а средней площади (около 75 кв. м) – 6%. Средняя цена за квадратный метр офисных площадей составила €2 326, максимальная – €12 416, а минимальная – €893.

Published in Обзор

Понедельник, 27 декабря 2021 11:08

Что несет 2022-й? Мнение глав банков

Руководители кипрских банков оптимистично оценивают перспективы экономики Кипра в 2022 году – таковы результаты опроса кредитно-финансовых учреждений, проведенного изданием StockWatch.

В частности, управляющий партнер Bank of Cyprus Паникос Николау считает, что 2022-й станет годом вызовов для всех, как на мировом, так и на местном уровне. Не будет исключением и банковский сектор. «Пандемия еще не подошла к концу, инфляционные тренды влияют на баланс доходов и расходов. Рост цен на топливо, электричество и стройматериалы стал сигналом к тому, чтобы ускорить реализацию намеченных планов. Неуверенность, как ожидается, будет преобладать и в наступающем году, но есть достаточно причин ждать будущего с оптимизмом», – говорит он. По его словам, экономический рост в третьем квартале составил 5,3% и это очень хороший результат. Ускорителем роста станет план восстановления и устойчивого развития, который способен привлечь в страну многомиллиардные инвестиции.

По мнению главы Hellenic Bank Оливера Гацке во время пандемии банковский сектор взял на себя миссию по поддержанию экономики. «Очевидно, что успех и развитие кипрской экономики в большой степени зависит от благополучия банковской системы», – уверен он. Среди главных вызовов для сектора Гацке называет большой объем необслуживаемых кредитов, законодательные ограничения конфискации имущества за долги, бюрократию и низкое соотношение доходов и расходов банков. Будущее банковской сферы Кипра зависит от двух факторов, считает Гацке. Во-первых, от соотношения доходов и расходов, который на Кипре достигает 80% и остается одним из самых высоких в Европе, угрожая долгосрочной финансовой стабильности и делая сектор уязвимым перед конкуренцией. Во-вторых, от качества клиентского обслуживания. «С начала пандемии мы наблюдаем колоссальный разворот к альтернативным способам обслуживания клиентов. Теперь уже более 87% всех банковских транзакций происходят не в отделениях, а по альтернативным каналам. Банкоматы, веб-банкинг, мобильные приложения становятся основными точками обслуживания, заменяя традиционные способы», – говорит он, добавляя, что такая статистика весьма обнадеживает его и его коллег, однако кипрскому банковскому сектору еще предстоит проделать большой путь, чтобы стать клиентоориентированным.

Кирилл Зимарин, исполнительный директор RCB Bank, считает, что Covid-19 продолжает влиять на нашу действительность, испытывать на прочность систему здравоохранения и трансформировать рынок. «Рост показателей вакцинации дает надежду, однако новые штаммы вызывают новое беспокойство. Оглядываясь назад, давайте вспомним о положительных вещах: беспрецедентные вызовы привели к новым тенденциям на рынке, к ускорению цифровизации в компании и к принятию мер по поддержке экономики», – говорит он.

Глава Astrobank Аристидис Вуракис уверен, что нынешний период характеризуется влиянием пандемии на самые разные сферы. Он считает, что кипрская экономика и банковская система показали способность адаптироваться к существующим условиям. «На мой взгляд, 2022 год станет годом роста, а ожидаемое развитие покроет потери 2020-го», – заявил он.

Старший исполнительный директор Ancoria Bank Яннис Лоизу убежден, что попытки по снижению объема необслуживаемых кредитов должны продолжаться. «Превращение KEDIPES в “плохой банк”, который мог бы выкупить необслуживаемые кредиты, это, по моему мнению, движение в правильном направлении», – уверен он. Еще один существенный вызов для банковской системы – это изменение климата и те последствия, которые оно принесет. «Банковский сектор должен продвигать планы кредитования и особые планы для смягчения отрицательных последствий изменений климата для окружающей среды», – заключает Лоизу.

Published in Финансы