Только один из пяти работающих киприотов может к 65 годам накопить достаточно денег на нормальную пенсию. Остальные же достигнут финансовой независимости на пенсии только к 72.

К такому выводу пришло исследование Real Deal 2019 компании Aon Hewitt. Социологи проанализировали пенсионные накопления более 4 000 человек, работающих в кипрских компаниях и делающих отчисления. За отправную точку исследования принималась потребность сохранить в старости тот же уровень жизни.

Согласно результатам, среднестатистический сотрудник должен накопить сумму, в 7,1 раз превышающую его годовую зарплату. При этом только один из пяти человек сможет собрать эти или большие средства к своим 65 годам. 

Чтобы накопить достаточную сумму к этому возрасту, надо откладывать 16% своей зарплаты при условии, что ваша трудовая деятельность началась в 25 лет. Если вы согласны выйти на пенсию в 70, откладывайте 11%. Киприоты в среднем накапливают за год примерно 12% от жалованья. Если вы начали работать позже 25 лет, например, в 30, то откладывать нужно уже 19% зарплаты, а если в 35 — то 22%. 

Всего 2% киприотов накопили сумму большее 100 000 евро. 9% располагают пенсионными накоплениями в размере более 50 000, у 29% — более 25 000, у 66% — более 5 000 евро.

Предпринимательская активность киприотов на ранней стадии — самая низкая за последние три года. Социологическое исследование Global Entrepreneurship Monitor (GEM) показало, что уверенность жителей страны в успехе собственного бизнеса снизилась с 52,4% в 2016/2017 годах до 46,4% в 2017/2018 годах и до 45,9% в 2018/2019 годах.

В аналогичном исследовании, которое провел центр предпринимательства Университета Кипра при поддержке Министерства энергетики, торговли и промышленности, отмечается: «Страх неудачи остается удивительно высоким, поскольку примерно каждый второй киприот боится провала своей предпринимательской деятельности».

Значение общей предпринимательской активности на ранней стадии — самое низкое за последние три года. В 2016/2017 гг. оно было на уровне 12%, в 2017/2018 гг. – упало до 7,3%, в 2018/2019 годах – до небывалых 3,9%. Это на четыре пункта ниже среднего показателя по Евросоюзу, который тоже не очень высок — 7,8%.

В 2016/2017 гг. 52,4% населения острова считали, что они обладают необходимыми навыками и знаниями для начала предпринимательской деятельности, в 2017/2018 гг. соответствующее значение составляло 46,4%, а в 2018/2019 гг. — 45,9%. Среднее значение по Европе за 2018/2019 гг. — 43,8%.

Трудности в доступе к финансовым ресурсам — одна из важнейших причин выхода из бизнеса. Согласно исследованию, расширение доступа к деньгам, особенно к кредитам для начинающих предпринимателей и для стартапов с высоким риском, необходимо для повышения конкурентоспособности страны на международной предпринимательской арене.

Надо ли российскому гражданину декларировать в России факт владения кипрской недвижимостью? Какие налоги и сборы установлены на Кипре? Каковы права и обязанности владельца квартиры / дома? Как не разругаться с соседями? Можно ли перестраивать квартиру / дом? Когда и как? Что делать, если уже вложился в перепланировку?

Приглашаем на семинар, где доступным и понятным языком будет рассказано о том, как правильно покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость, не нарушая кипрские и российские законы.

НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ: РУКОВОДСТВО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
Права и обязанности при покупке, владении и получении дохода от кипрской недвижимости

Программа семинара

1. Покупка кипрской недвижимости
1.1 Кто и как может покупать недвижимость на Кипре?
 • Граждане Кипра, ЕС, третьих стран (России)
 • Получение разрешения на покупку недвижимости иностранцем: как не нарушить закон
1.2 Покупка недвижимости
 • Новая или б/у: важные отличия
 • Первая недвижимость: что полезно знать?
 • Процесс покупки
1.3 Юридические и налоговые обязанности на Кипре и в России. Ответственность за нарушения.

2. Владение кипрской недвижимостью
2.1 Обязанности собственника объекта на Кипре и в России: юридические и налоговые. Ответственность за нарушения.
2.2 Особенности владения квартирой
 • Управляющий комитет и собственник квартиры: права и обязанности
 • Коммунальные расходы: разрешение конфликтных ситуаций
2.3 Ремонт недвижимости
 • Виды ремонта и получение разрешений
 • Ответственность за нарушения

3. Получение дохода от кипрской недвижимости
3.1 Долгосрочная аренда
 • Кто может сдавать недвижимость? Как получать арендный доход легально?
 • Как заключить договор?
 • Отчётность и налогообложение на Кипре и в России: виды налогов, разница между резидентами и нерезидентами
 • Ответственность за нарушения закона
3.2 Решение проблем с арендаторами
 • Процесс выселения: обсуждение нового закона
 • Арендатор, охраняемый законом
 • Автоматическое повышение арендной платы
3.3 Краткосрочная аренда. Планы правительства Кипра.

4. Продажа недвижимости на Кипре
4.1 Процесс продажи
4.2 Налоговые и иные обязанности по итогам продажи на Кипре и в России
4.3 Ответственность за нарушения

5. Дискуссия, вопросы из зала.

ДОКЛАДЧИКИ

Михаил Соболев, 25 лет в сфере международного налогового планирования, кипрский специалист по работе со странами СНГ, автор сотен публикаций на тему налогообложения и налогового планирования.

Андреас Менелау, член коллегии адвокатов Кипра, лицензированный ликвидатор, лицензированный медиатор при министерстве юстиции Кипра, авторизованный правительством Кипра по предоставлению услуг, связанных с правительственной инвестиционной программой.

Дата: 12 марта 2020

Начало: в 18.30

Место: конференц-зал отеля Curium Palace

Стоимость участия: 70 евро

Количество мест ограничено. Организаторы оставляют за собой право в любое время прекратить прием регистрационных форм.

Для оплаты кредитной картой или со счета в PayPal нажмите кнопку Buy Now:

После вспышки коронавирусной инфекции COVID-19 и новых случаев заболевания в европейских странах инвесторы стали рассматривать вирус в свете возможной пандемии, а аналитики пытаются оценить влияние коронавируса на мировую экономику.

В Китае быстрое распространение болезни привело к закрытию многих предприятий и ограниченному передвижению грузов. Перевозчики были вынуждены отменить более 80 маршрутов через китайские порты, запланированные на февраль и март. 

Международный валютный фонд в лице Кристалины Георгиевой выразил обеспокоенность ситуацией, назвав эпидемию «наиболее актуальным источником неопределенности», с которыми в настоящее время сталкивается мировая экономика. На сайте МВФ отмечается, что в январе фонд не предвидел такого положения, но теперь «эпидемия угрожает сорвать глобальный экономический рост, который и без того находился под давлением мировых торговых баталий и брексита».

Потери на биржах

Потери на европейских фондовых рынках уже оцениваются в размере 3%-5,4% на конец февраля. Европейский индекс Stoxx 600 при открытии торгов упал на 3,6% – до минимальной отметки с июня 2016. Отреагировала даже Кипрская фондовая биржа: общий индекс упал до 65,51 пункта, снизившись на 0,76%, хотя, как известно, в стране нет случаев заболевания вирусом. Рабочую неделю биржа завершила с убытками.

Индекс цен на промышленные металлы Moody's также понес значительные потери. Снижение цен обусловлено огромным влиянием Китая на глобальную экономику. Зафиксировано падение индекса более чем на 10% в цене на медь, 8,7% на никель, 7,3% на цинк, 4,6% на свинец и 3,5% на алюминий. Акции горнодобывающих компаний упали на 3,1%. Как известно, существует тесная связь между глобальным экономическим ростом и индексом сырьевых товаров, его потери посылают зловещие сигналы о перспективах мировой экономики.

Глобальная обеспокоенность ситуацией с вирусом привела к снижению обменного курса евро по отношению к швейцарскому франку. Инвесторы склонны доверять валютам, которые в нынешних условиях считаются более безопасными. Швейцарский франк поднялся до самого высокого уровня по отношению к евро с апреля 2017 года и составил 1,07 франка за евро. Самые большие потери зафиксировал австралийский доллар, в то время как валюта США укрепилась до восьминедельного максимума по отношению к другим валютам. При этом стоимость государственных облигаций растет, так как инвесторы их связывают с наименьшими рисками.

На самом низком уровне за последние три месяца и цены на сырую нефть. Спрос на нефть упал из-за того что многие китайские компании были вынуждены прекратить свою деятельность, рейсы по многим направлениям в Азии были отменены.

Крупнейшие мероприятия под вопросом

Из-за вспышки коронавируса, некоторые масштабные мероприятия не состоялись или были перенесены на неопределенный срок. Знаменитый карнавал в Венеции, который должен был завершиться 25 февраля, закрылся двумя днями ранее. Отменена Всемирная конференция по мобильной связи, запланированная на 24 февраля.

Организаторы крупных мероприятий меняют планы. Гран-при гонки «Формула-1», запланированный в Китае на апрель, отложен на неопределенный срок. Дик Паунд, сотрудник Международного олимпийского комитета, заявил, что окончательное решение о проведении Олимпийских игр в Токио в этом году будет принято в мае. Швейцария запретила проведение всех мероприятий с участием более 1000 человек, а Facebook отменила свою ежегодную конференцию разработчиков F8. Под вопросом и проведение «Евровидения».

British Airways и WizzAir объявили о том, что они начинают корректировать графики полетов в Италию в связи со снижением спроса. Будут отменены порядка 60% рейсов в Италию с городов Европы в период с 11 марта по 2 апреля. Пассажирам, которые уже забронировали билеты, будут предложены альтернативные маршруты.

Пострадает ли экономика Кипра?

В промышленном секторе Кипра уже отмечаются задержки в доставках груза - оборудовании и комплектующих, поступающих из Китая. Общий объем импорта из Китая в 2019 году достиг 400 миллионов евро. Кипр импортирует в основном сырье, компоненты, расходные материалы, технологические продукты и товары, связанные с сектором здравоохранения.

Отельеры острова очень обеспокоены влиянием коронавируса на туристический сезон 2020. Отмечается некоторое замедление в раннем бронировании. Но надо отметить и тот факт, что Кипр не является популярным направление для туристов из Азии. В прошлом году его посетило чуть более 6000 китайских туристов. Кроме того, Кипр не проводит очень крупные закрытые мероприятия или конференции.

На сегодняшний день главная цель Подминистерства туризма, готовящегося к участию в предстоящих туристических ярмарках в Германии и России, – донести информацию о том, что Кипр является безопасным местом для туристов круглый год. Есть надежда, что с приходом теплой погоды число новых инфекций замедлится и туристический сезон в стране пройдет в нормальном режиме.

Оксана ГОРОБЕЦ

Ожидается, что Центральный банк Кипра на этой неделе представит министру финансов свои рекомендации относительно уровня банковских комиссий. Цель - рассмотреть вопрос об ограничениях на комиссии и сборы, взимаемые банками за предоставляемые услуги.

Предварительно Центральный банк Кипра связался с финансовыми регуляторами Еврозоны, чтобы выяснить их политику в отношении банковских сборов. В результате эксперты подготовили меры, которые будут рекомендованы министру финансов.

Пример Bank of Cyprus

Горячие дискуссии относительно высоких банковских комиссий ведутся с прошлого года, когда Bank of Cyprus объявил о повышении сборов, связанных с такими услугами, как обработка платежей, снятие наличных и выдача чеков. В некоторых случаях комиссии были увеличены в два раза.

Со стороны банка решение о повышении сборов оправдано стремлением оптимизировать расходы и стимулировать клиентов использовать онлайн-банкинг, но, по мнению парламентариев, этот шаг ущемляет права пожилых людей, не разбирающихся в цифровых технологиях.

Согласно действующему законодательству, только министр финансов может обязать банки внести изменения в свои сборы. Если Центральный банк сочтет банковские комиссии «необоснованными», он вправе дать соответствующую рекомендацию министру финансов, а последний может издать указ о сборах за платежные услуги. При этом закон не уточняет, что попадает под определение «необоснованные комиссии», и указывает лишь на то, что рекомендация ЦБ должна учитывать разные факторы, один из которых - уровень национального дохода.

Новые комиссии должны были вступить в силу с 13 января, на данный момент их перечень размещен на сайте банка. Но после оказания давления со стороны Парламента Кипра, действие новых сборов было приостановлено. 

Как следует из тарифов, комиссия за оплату счетов в банке увеличена с 2 до 5 евро за каждую операцию, при этом клиентам предлагается приобрести Digipass за 10 евро и начать оплачивать счета за коммунальные услуги через приложение 1Bank App.

Комиссия за снятие наличных составляет один процент, однако минимальная плата увеличена с 0,05 до 0,50 евро (максимальная – 5 евро). При снятии средств с суммы, превышающей 15 000 евро, максимальная комиссия увеличивается до 50 евро.

Ежеквартальная плата за обслуживание всех текущих счетов с овердрафтом увеличивается для всех юридических и физических лиц с 3 до 6 евро для счетов до 3000 евро, с 5 до 10 евро для счетов с 3000 до 10 000 евро и c 35 до 50 евро для счетов 10 000–100 000 евро.

Стоимость выписки по счету выросла с 3 до 6 евро.

Ежегодная плата за пользование картами Visa и Mastercard Classic увеличивается с 10 до 12,50 евро, Visa и Mastercard Gold с 50 до 55 евро, Visa и Mastercard Platinum с 85 до 90 евро.

С физических и юридических лиц в Bank of Cyprus будет взиматься плата в размере 40 евро за выдачу чековой книжки вместо 25 евро, а при возврате / отмене чека - от 10 до 25 евро. Для сравнения - В Alpha Bank чековая книжка стоит 20 евро. Hellenic Bank взимает 20 евро за буклет из 50 чеков и 10 евро за 15 индивидуальных чеков. Отмена чека стоит от 10 до 50 евро. Обмен монет на банкноты или наоборот на суммы до 50 евро производится бесплатно.

Учитывая колебания банковских комиссий, при открытии счета в банке рекомендуется внимательно знакомиться с Fee information document - кратким резюме, которое банки должны предоставить каждому клиенту перед подписанием договора об открытии счета, где указаны комиссии на большинство услуг.

Также ежегодно банки должны ежегодно представлять каждому клиенту Statement of fees - отчет о комиссиях, который отображает все расходы, а также информацию о процентных ставках, связанных со счетом.

Кипр и мировые тенденции

В целом, тенденция к росту комиссий наблюдается во всем мире. Банки стали взимать сборы за любую услугу, иногда включая такие привычно бесплатные сервисы, как получение выписок по счету, конвертацию монет в банкноты или просто снятие наличных в кассе. По данным мoneyRates.com, ежемесячные сборы по текущим счетам в США в настоящее время составляют в среднем 14,13 доллара (в общей сложности 169,56 доллара в течение года) на человека, что является самым высоким уровнем за всю семилетнюю историю таких исследований.

По данным исследований bankrate.com, cредняя надбавка за снятие наличных в банкоматах (3,09 доллара) достигла рекордного уровня 15-й год подряд, что в 2019 году составило на 2 процента больше, чем в 2018.

Тем не менее, банки на Кипре по-прежнему взимают более низкие комиссии по сравнению с другими странами. А повышенные банковские сборы частично оправданы и направлены на то, чтобы, следуя мировым тенденциям, подтолкнуть общественность к использованию электронного банкинга – в режиме онлайн некоторые банковские услуги предоставляются фактически без комиссии.

Екатерина ТЕРЗИ

Кипрский Минфин сравнил цены на банковские комиссии за различные услуги. 

Снятие наличных через банкомат своего банка остается бесплатной услугой для всех без исключения кредитных организаций. Но если вы захотите воспользоваться АТМ другого банка, то клиентам Alpha Bank, Национального банка Греции и Hellenic придется заплатить порядка 2,5 евро, клиентам AstroBank — 2 евро. Остальные банки не взимают комиссию за это.

Снятие наличных через кассу своего банка будет стоить в Bank of Cyprus 0,1% (но не дороже 2 евро), в Hellenic Bank — 2 евро (для сумм менее 10 000), 5 евро (для сумм более 10 000) и 1 евро, если деньги снимает пенсионер. В Alpha Bank для сумм менее 5 000 евро комиссия составит 0,1% (но не более 4 евро), для сумм от 5 000 до 50 0000 — также 0,1% (но не более 7 евро). AstroBank за сумму менее 10 000 евро не возьмет с вас ничего, с большей суммы возьмет 0,1%. В Eurobank комиссия отсутствует.

Комиссия за создание платежного поручения (standing order) в Alpha Bank будет зависеть от того, открываете ли вы его в отделении (5 евро) или через интернет-банкинг (бесплатно). В Hellenic Bank эта услуга обойдется в 1 евро (а через интернет — бесплатно), в Bank of Cyprus — в 10 евро, в Eurobank — бесплатно. За обслуживание счета в Hellenic Bank с вас возьмут 5 евро в год, в Alpha Bank — 16 евро в год, в Bank of Cyprus — бесплатно. Другие цены для международных клиентов из сферы бизнеса. В Bank of Cyprus за обслуживание счета они платят 100 евро, в Hellenic Bank — 140 евро, в Alpha Bank — 200 евро.

За перевод денег в границах единой зоны платежей в евро (SEPA) взимают следующие суммы.

Bank of Cyprus
До 1000 евро - 6 евро,
От 1000 до 5000 - 8 евро
От 5000 до 50000 - 12 евро
Свыше 50000 - 0,2% (но не более 500 евро)

Hellenic Bank
До 50000 евро - 0,15% (но не более 12 евро)
Свыше 50000 евро - 0,15% (но не более 450 евро)

Alpha Bank
До 1000 евро - 6 евро
От 1000 до 5000 - 10 евро
От 5000 до 10000 - 12 евро
От 10000 до 30000 - 15 евро
От 30000 до 50000 - 20 евро
Свыше 50000 - 25 евро плюс 0,2% от суммы (но не более 500 евро).

Комиссия по ценным бумагам и биржам (CySEC) выпустила циркуляр C.346, адресованный кипрским инвестиционным фирмам (CIFs), нефинансовым контрагентам и центральным депозитариям ценных бумаг, компаниям коллективного инвестирования в переводные ценные бумаги (UCITS) и альтернативным инвестиционным фондам (AIF), а также компаниям, управляющим ими.

В нем CySEC напомнила о необходимости выполнения требований регламента ЕС 2015/2365 «О прозрачности операций финансирования ценных бумаг и повторного использования финансовых инструментов».

Какие операции попадают под регулирование?

К операциям финансирования с использованием ценных бумаг (далее - SFT - securities financing transactions) согласно регламенту относятся:
1. сделки обратного выкупа (buyback),
2. кредитование ценными бумагами или товарами, заимствование ценных бумаг или товаров,
3. операции покупки с обратной продажей или продажи с обратной покупкой,
4. операции маржинального кредитования.

Целью регулирования SFT является повышение прозрачности европейских рынков финансирования ценных бумаг, а значит, и финансовой системы в целом.

При этом правила прозрачности предусматривают отчетность в отношении SFT для всех участников рынка независимо от того, являются ли они финансовыми или нефинансовыми организациями. Например, если UCITS управляется компанией, являющейся контрагентом SFT, последняя несет ответственность за отчетность от имени этого UCITS. Аналогичным образом, в случае альтернативного инвестиционного фонда (AIF) с внешним управляющим (AIFM), именно AIFM будет нести ответственность за отчетность от имени фонда.

Предоставление отчетов по SFT

Правила обязывают компании сообщать подробные сведения о совершаемых операциях SFT торговым репозитариям (TRs), а на этапе отсутствия таковых - в Европейское управление по надзору за рынком ценных бумаг (ESMA).

Данные о проведенной операции должны предоставляться репозитарию не позднее следующего рабочего дня после ее совершения, изменения или прекращения. Репозитарий должен собирать и хранить предоставленные данные об операциях финансирования с ценными бумагами, а также обеспечивать к ним доступ уполномоченных организаций.

Правила также включают разделы о стандартах данных и форматах отчетов SFT, об идентификаторах юридических лиц (LEI), а также определяют перечень данных по сделкам, которые должны сообщаться в торговые репозитарии.

Для идентификации контрагентов, являющихся юридическими лицами, должны использоваться коды идентификатора юридического лица (LEI - Legal entity identifier). LEI основаны на стандарте ISO 17442, разработанном Международной организацией по стандартизации и могут быть выданы любым из локальных операционных блоков глобальной системы идентификаторов объектов (GLEIF).
Процедура получения кода LEI - по ссылке.

Детальнее с порядком внедрения стандартов в отношении формы и сроков представления отчетов об операциях финансирования с использованием ценных бумаг в TRs можно ознакомиться по ссылкам:
https://eur-lex.europa.eu/legal-content/EN/TXT/PDF/?uri=CELEX:32019R0356&from=EN
https://eur-lex.europa.eu/legal-content/EN/TXT/PDF/?uri=CELEX:32019R0363&from=EN

Сроки вступления в законную силу

В соответствии с положениями регламента ЕС было определено поэтапное внедрение новых правил:
• с 11 апреля 2020 г. - для инвестиционных фирм, кредитных организаций и организаций третьих стран;
• с 11 июля 2020 г. - для центральных контрагентов и центральных депозитариев ценных бумаг;
• с 11 октября 2020 г. - для страховых компаний, альтернативных инвестиционных фондов (AIF), UCITS и компаний, управляющих ими, а также для организаций профессионального пенсионного обеспечения;
• с 11 января 2021 г. - для нефинансовых контрагентов.

Какие шаги нужно предпринять уже сегодня?

Компании и организации, на которые распространяется действие новых правил, должны к указанным выше срокам предпринять необходимые меры для соблюдения новых обязательств:

1. рассмотреть проводимые операции и выявить те, которые попадают в сферу отчетности SFT,
2. внести изменения в операционную часть работы для обеспечения своевременных сообщений о транзакциях SFT в соответствии с требованиями отчетности,
3. получить идентификаторы юридических лиц LEI и убедиться, что их также получили все контрагенты – юридические лица.

Внедрение режима прозрачности операций финансирования с использованием ценных бумаг является важным этапом защиты от потенциальных конфликтов интересов, особенно в случаях коллективного инвестирования UCITS.

В результате можно ожидать, что инвесторы снизят риск потенциальных убытков из-за сокращения инвестиций, осуществляемых на базе неполной информации о стратегии.

Другие циркуляры, принятые недавно CySEC:
С.347 от 31.12.2019 г., о введении новой квартальной статистической формы для управляющих компаний и фондов с самостоятельным управлением;
С.349 от 28.01.2020 г., публичное заявление Европейского управления по надзору за рынком ценных бумаг - ESMA «Общеевропейские направления и приоритеты для годовых финансовых отчетов за 2019 год»;
С.351 от 05.02.2020 г., подготовка планов кипрскими инвестиционными фирмами (CIFs) по приведению в соответствие с документом «Recovery Law» 20(I)/2016;
С.352 от 24.02.2020 г., консультационный материал в отношении факторов риска отмывания денег и финансирования терроризма, подготовленный Европейским банковским управлением - European Banking Authority (EBA).

Екатерина ТЕРЗИ

Единственная на Кипре сеть лицензированных казино Cyprus Casino открыла свое четвертое заведение — казино-спутник в Пафосе.

Специально спроектированное здание площадью 550 кв.м. расположено в Героскипу, на участке площадью 2 600 кв.м. В казино установлены 50 игровых автоматов и работают 25 сотрудников. С2 Paphos работает по будням с 16:00 до 3:00, по субботам с 16:00 до 6:00 и по воскресеньям с 6:00 до 3:00. В праздничные дни казино открыто круглосуточно. Вход разрешен только лицам старше 21 года.

Крейг Баллантайн, президент компании City of Dreams Mediterranean и Cyprus Casino, заявил: «Мы рады, что запускаем наше четвертое и последнее казино-спутник, спустя два года после открытия C2 Limassol, первого лицензированного казино на острове. Мы верим, что C2 Paphos привлечет еще больше туристов в этот прекрасный город — не только со всего Кипра, но и из-за рубежа».

Напомним, к 2021 году первый интегрированный казино-курорт Кипра City of Dreams Mediterranean, в который инвестировано 550 млн евро, должен открыть свои двери для посетителей. Он будет включать в себя игровую зону со 136 столами и 1200 игровыми автоматами, а также 9600 кв.м. помещений для встреч, конференций, выставок. Постояльцы пятизвездочного отеля при казино-курорте смогут выбирать между роскошными виллами, 500 гостиничными номерами, 11 разными ресторанами и кафе, торговой зоной, оздоровительным центром и спортивным залом.

Ожидается, что все игровые заведения острова будут привлекать порядка 300 000 туристов ежегодно и создадут около 11 000 новых рабочих мест.

А вы знали, что иностранец может приобрести на Кипре не более 2-х объектов недвижимости на семью? Как же не нарушить закон? И что делать теперь с «лишней» недвижимостью? 

Приглашаем на семинар, где доступным и понятным языком будет рассказано о том, как правильно покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость, не нарушая кипрские и российские законы.

НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ: РУКОВОДСТВО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
Права и обязанности при покупке, владении и получении дохода от кипрской недвижимости

Программа семинара

1. Покупка кипрской недвижимости
1.1 Кто и как может покупать недвижимость на Кипре?
 • Граждане Кипра, ЕС, третьих стран (России)
 • Получение разрешения на покупку недвижимости иностранцем: как не нарушить закон
1.2 Покупка недвижимости
 • Новая или б/у: важные отличия
 • Первая недвижимость: что полезно знать?
 • Процесс покупки
1.3 Юридические и налоговые обязанности на Кипре и в России. Ответственность за нарушения.

2. Владение кипрской недвижимостью
2.1 Обязанности собственника объекта на Кипре и в России: юридические и налоговые. Ответственность за нарушения.
2.2 Особенности владения квартирой
 • Управляющий комитет и собственник квартиры: права и обязанности
 • Коммунальные расходы: разрешение конфликтных ситуаций
2.3 Ремонт недвижимости
 • Виды ремонта и получение разрешений
 • Ответственность за нарушения

3. Получение дохода от кипрской недвижимости
3.1 Долгосрочная аренда
 • Кто может сдавать недвижимость? Как получать арендный доход легально?
 • Как заключить договор?
 • Отчётность и налогообложение на Кипре и в России: виды налогов, разница между резидентами и нерезидентами
 • Ответственность за нарушения закона
3.2 Решение проблем с арендаторами
 • Процесс выселения: обсуждение нового закона
 • Арендатор, охраняемый законом
 • Автоматическое повышение арендной платы
3.3 Краткосрочная аренда. Планы правительства Кипра.

4. Продажа недвижимости на Кипре
4.1 Процесс продажи
4.2 Налоговые и иные обязанности по итогам продажи на Кипре и в России
4.3 Ответственность за нарушения

5. Дискуссия, вопросы из зала.

ДОКЛАДЧИКИ

Михаил Соболев, 25 лет в сфере международного налогового планирования, кипрский специалист по работе со странами СНГ, автор сотен публикаций на тему налогообложения и налогового планирования.

Андреас Менелау, член коллегии адвокатов Кипра, лицензированный ликвидатор, лицензированный медиатор при министерстве юстиции Кипра, авторизованный правительством Кипра по предоставлению услуг, связанных с правительственной инвестиционной программой.

Дата: 12 марта 2020

Начало: в 18.30

Место: конференц-зал отеля Curium Palace

Стоимость участия: 70 евро

Количество мест ограничено. Организаторы оставляют за собой право в любое время прекратить прием регистрационных форм.

Для оплаты кредитной картой или со счета в PayPal нажмите кнопку Buy Now:

По данным Кипрской статистической службы, 23,9% населения Кипра (около 200 тыс. человек) живет на грани бедности. Данные приводятся за 2018 год.

Представитель Кипрской конфедерации трудящихся (SEK) Никос Сациас сказал: «Мы долгое время не знали о существовании бедности, но, к сожалению, после финансового кризиса 2013 года количество обездоленных граждан стало очевидным, и именно тогда мы все поняли, что наша страна тоже столкнулась с этим явлением».

Он добавил, что порог дохода для человека, находящегося на грани бедности, составляет 9 302 евро в год, но подчеркнул, что цифры не отражают реальности, поскольку никто не может утверждать, что человек с доходом в 10 000 евро в год избежит нищеты. По мнению спикера, выплаты минимального гарантированного дохода (ЕЕЕ) и введение минимального размера оплаты труда — правильные меры в борьбе с бедностью.

Глава EAPN Карлос Сусиас рассказал, что европейская стратегия на 2020 год ставит перед собой цель сократить число людей, живущих за чертой или на грани бедности, на 25 миллионов человек. Он также упомянул о деятельности сети с момента ее основания 30 лет назад, заявив, что феномен нищеты является социально-экономическим и требует не только продуманных стратегий и планирования, но и информирования общественности. Люди, живущие в нищете, должны иметь возможность высказаться и быть услышанными.