Фото magnific.com
Покупателям квартир и домов приходится догонять рынок, который растет почти вдвое быстрее европейского. Арендаторам тоже приходится нелегко. Сильнее всего давление ощущают те, кто только собирается обзавестись собственным жильем.
Во втором квартале 2026 года цены на жилье на Кипре выросли на 7,9% по отношению к прошлогодним и на 2,4% всего за три месяца. Это следует из опубликованных данных Статистической службы Кипра. Для покупателей это означает заметное ускорение рынка: еще в первом квартале годовой рост составлял лишь 3,4%. Разбираемся, что происходит с ценами и арендой и какие варианты остаются тем, кому жилье становится не по карману.
Индекс цен на жилье достиг 105,46 пункта против 97,74 годом ранее. Рост затронул и новостройки, и вторичный рынок. В статистику включены квартиры и дома вместе со стоимостью земли, а расчеты основаны на данных Департамента земельных ресурсов и геодезии.
Кипр заметно обгоняет Европу. Во втором квартале цены на жилье в ЕС выросли на 4,7% за год, в еврозоне — на 4%. На Кипре рост составил 7,9%, то есть был почти вдвое быстрее.
Аренда тоже продолжает дорожать. По данным Eurostat, во втором квартале 2026 года арендная плата в ЕС выросла на 3% за год. Отдельный показатель для Кипра — индекс фактической арендной платы — достиг 104,30 пункта в июле и августе, тогда как в марте находился на уровне 103,37.
Есть важная оговорка: рост цен сам по себе не означает, что Кипр уже занимает худшие позиции в ЕС по доступности жилья. Согласно свежему обзору Eurostat, в 2025 году только 2,4% жителей Кипра жили в домохозяйствах, тративших на жилье не менее 40% располагаемого дохода. Это самый низкий показатель в ЕС, где средний уровень составлял 7,7%.
Проблема особенно заметна для тех, кто пытается войти на рынок сейчас. По расчетам, опубликованным кипрской прессой в августе, для накопления первоначального взноса на жилье среднему работнику может потребоваться около 23 месячных зарплат. Рост стоимости недвижимости способен еще увеличить это число, если доходы не будут повышаться сопоставимыми темпами.
Претендентам на государственную поддержку стоит проверять действующие жилищные программы через портал правительства Кипра, включая схемы доступного жилья и субсидирования. Покупателям перед заключением сделки имеет смысл сверять зарегистрированные цены через Департамент земельных ресурсов, а заемщикам — сравнивать ипотечные ставки и полную стоимость кредита до подписания договора: рост рынка на 7,9% не означает, что одинаково дорожают все районы и типы недвижимости.
Текст подготовлен по материалам Cyprus Mail.
