Фото cyprustimes.com
Кипрский рынок недвижимости продолжает расти вопреки сохраняющейся геополитической неопределенности. Июль стал самым активным месяцем года, однако за общими цифрами все отчетливее проступает неоднородность спроса между городами, типами жилья и категориями покупателей.
В июле в земельных реестрах Кипра было зарегистрировано 2 040 договоров купли-продажи недвижимости – на 11,4% больше, чем годом ранее. Это первый месяц 2026 года, когда показатель превысил отметку 2 тыс. За январь–июль зарегистрировано 12 047 договоров против 10 561 за аналогичный период прошлого года, то есть рост составил 14,1%. Причем положительная годовая динамика сохранялась все семь месяцев.
Локомотивом рынка остается Лимассол: за семь месяцев здесь зарегистрировано 3 959 договоров, на 19,8% больше прошлогоднего показателя. Практически такую же динамику продемонстрировал Пафос – плюс 19,6%, до 2 387. Ларнака прибавила 10,9%, до 2 599 договоров, Никосия – 5,4%, до 2 564. В Фамагусте рост с начала года составил 10,5%, хотя непосредственно в июле район оказался единственным, где число регистраций сократилось – на 3,2%.
Денежные показатели еще отчетливее демонстрируют вес Лимассола. Стоимость завершенных переходов прав собственности за январь–июль по всему Кипру составила €2,70 млрд. Из них €1,084 млрд, или около 40%, пришлось на Лимассол. Далее следуют Никосия с €567 млн, Пафос с €543 млн, Ларнака с €375 млн и Фамагуста со €130 млн. Всего за семь месяцев было передано 12 857 объектов в рамках 11 522 транзакций.
Одним из ключевых факторов спроса остается иностранный капитал. За семь месяцев иностранные покупатели заключили договоры на 4 980 объектов, причем две трети пришлись на граждан стран за пределами ЕС. Особенно велика международная составляющая в Пафосе: при завершенных переходах прав собственности доля иностранных покупателей там достигла 41,7%, тогда как в Никосии она составила лишь 9%.
Рост активности сопровождается заметным удорожанием жилья. Последний опубликованный индекс Центрального банка Кипра показывает, что в первом квартале 2026 года цены на жилую недвижимость выросли на 7,5% в годовом выражении. При этом квартиры подорожали на 10,8%, тогда как частные дома – лишь на 3%. Такая разница указывает на концентрацию наиболее интенсивного спроса именно в сегменте квартир.
Таким образом, кипрский рынок входит во вторую половину года не просто с большим числом сделок, а с растущей концентрацией капитала в прибрежных городах и городском жилье. Именно эта диспропорция наряду с доступностью предложения становится главным фактором, который будет определять дальнейшую динамику цен.
Текст подготовлен по материалам Cyprus Mail и Sigma.
