Отметьте в календаре 3 сентября. В этот день делегаты конференции BEST LEGAL, которая с 2014 года организуется на Кипре, впервые встретятся в столице Греции с участниками нового мероприятия Athens Technology Summit. Конференция встроена в программу этого трехдневного саммита.
Основатель Best Legal Наталия Кардаш вернулась из Афин, где внимательно осмотрела помещение, в котором с 3 по 5 сентября пройдет мероприятие, на котором встретятся более 4 тысяч участников из десятков стран. Несколько стран представлят свои региональные делегации: Кипр, Греция, Франция, Румыния, Армения, Швейцария, ОАЭ, Великобритания, США.
В трехдневной программе саммита нашлось место и для конференции BEST LEGAL, которая будет посвящена темам, актуальным для различных технологичных сфер бизнеса.
Например, разговор пойдет о навигации по ИИ в правовой среде (влияние искусственного интеллекта на юридическую практику, включая этические аспекты, нормативные вызовы и интеграцию ИИ-инструментов в юридические фирмы). И о том, каковы юридические вызовы по поводу конфиденциальности данных и кибербезопасности. Делегаты обсудят правовые перспективы в сфере блокчейна и криптовалюты, интеллектуальную собственность в эпоху цифровых инноваций.
Кроме этого, эксперты проконсультируют о юридических тонкостях в сферах высокотехнологичной энергетики, чистых технологий, изменения климата, биотехнологиях, аэрокосмической и автомобильной промышленности, машинного обучения, виртуальной реальности, робототехники.
Следите за публикациями на сайте www.blcyprus.com – информация там будет постоянно обновляться, а с 20 февраля начнется продажа билетов по специальной цене для тех, кто планирует участие в мероприятиях заранее и хорошо знает, что конференции Best Invest всегда отличаются качественным контентом и достойным составом участников.
Фото: «Успешный бизнес», Helen Smith
Рынок недвижимости Кипра продолжает адаптироваться к изменениям в глобальной экономике и геополитической нестабильности. Влияние международных санкций, вооруженных конфликтов и экономической политики стран, инвестирующих в кипрскую недвижимость, оказывает существенное воздействие на спрос, стоимость жилья и перспективы развития отрасли.
Кипр остается привлекательным направлением для иностранных инвесторов, особенно из стран с нестабильной политической и экономической ситуацией. Благодаря благоприятному налоговому режиму, климату и стратегическому расположению на пересечении Европы, Азии и Африки, остров по прежнему востребован среди иностранных покупателей недвижимости.
Однако за последние годы структура внешних инвестиций изменилась. Санкции против России и сокращение потока российских капиталов привели к росту интереса со стороны других стран. Увеличение спроса наблюдается среди инвесторов из Ближнего Востока, Китая и Израиля, а также со стороны граждан Украины и Белоруссии, ищущих альтернативные инвестиционные возможности и безопасное место для проживания.
Влияние санкций и международных конфликтов
Санкции против России, введенные Евросоюзом, повлияли на кипрский рынок недвижимости, особенно в сегменте элитного жилья. В 2024 году спрос со стороны российских покупателей снизился, что особенно отразилось на Лимассоле – городе, традиционно популярном среди русскоговорящих инвесторов.
Однако это снижение компенсируется притоком капитала из других регионов. Конфликт на Ближнем Востоке и экономическая нестабильность в странах Персидского залива способствовали росту спроса со стороны состоятельных покупателей из этого региона. В свою очередь, военные действия на Украине вызвали увеличение числа сделок со стороны украинских граждан, ищущих более стабильных и безопасных условий для жизни.
Кроме того, изменились каналы финансирования: кипрские банки ужесточили контроль над сделками с российскими клиентами, что усложнило приобретение недвижимости для граждан РФ. Это вынудило инвесторов искать альтернативные схемы финансирования, в том числе через третьи страны.
Рынок аренды: рост спроса из-за неопределённости
Из-за высокой стоимости недвижимости и экономической нестабильности многие семьи и инвесторы делают выбор в пользу аренды, а не покупки жилья. Этот тренд особенно заметен в Никосии, Лимассоле и Пафосе, где цены на аренду выросли из-за притока новых жителей.
Возросший спрос на аренду также связан с изменениями в бизнес-среде. Многие международные компании открывают офисы на Кипре, а их сотрудники предпочитают долгосрочную аренду недвижимости вместо приобретения жилья.
Рост цен и барьеры для местных покупателей
Несмотря на сохраняющийся интерес со стороны иностранных инвесторов, киприоты сталкиваются с трудностями при покупке жилья. Высокие цены на недвижимость, увеличение ипотечных ставок и растущие строительные издержки делают покупку жилья менее доступной для местных жителей.
По данным отчёта, в 2024 году рост цен на квартиры в Пафосе достиг 9%, тогда как в Лимассоле и Ларнаке он составил 2,5% и 1,5% соответственно. В то же время цены в Фамагусте снизились на 9%, что свидетельствует о региональных различиях в динамике рынка.
Будущее рынка: осторожный оптимизм
Эксперты прогнозируют умеренный рост кипрского рынка недвижимости в ближайшие годы. Высокие процентные ставки будут сдерживать спрос со стороны местных покупателей, но продолжение иностранных инвестиций поддержит рынок.
Ключевые факторы, которые будут определять развитие недвижимости на Кипре:
- Геополитическая обстановка – обострение конфликтов или новые санкции могут скорректировать инвестиционные потоки.
- Экономические реформы – дальнейшее упрощение налогового законодательства может стимулировать зарубежные инвестиции.
- Цены на строительство – удорожание стройматериалов и рабочей силы может ограничить предложение нового жилья.
В условиях глобальной нестабильности Кипр остается островом возможностей и привлекает инвесторов, ищущих надежные активы и комфортную среду для жизни. Однако вопрос доступности жилья для местного населения остается открытым, и его решение потребует усилий как со стороны государства, так и со стороны девелоперов.
Текст подготовлен по материалам danos.com.cy
Читайте также:
Топ-10 продаж в сфере недвижимости за 2024 год
Как открыть счет на Кипре, и как сделать так, чтобы его не закрыли?
Согласно законодательству Кипра, продажа криптовалюты может считаться налогооблагаемым доходом. В других случаях, операции с ней не подпадают под эту категорию. Какая разница есть между разными видами транзакций с криптовалютой?
Издание Brief провело беседы с аналитиками и экспертами рынка и объяснило подробности налогообложения на Кипре в сфере криптовалюты.
Личные операции: налог только с ликвидации
Операции с криптовалютой, осуществляемые в целях личной выгоды, не считаются налогооблагаемыми. Перевод криптовалюты между инвестиционными кошельками или счетами не облагается налогом. Налог взимается только при ликвидации криптовалюты и уплачивается в зависимости от прибыли.
Коммерческая деятельность: зависит от вида прибыли
Транзакции, выполняемые в контексте предпринимательской деятельности, подпадают под действие закона о подоходном налоге. Кроме того, продажи криптовалют облагаются налогом на прирост капитала, если не доказано, что криптовалюта является товаром (кроме этого она может расцениваться как платежное средство, ценная бумага или электронный актив).
Brief поясняет, что прибыль от покупки и продажи криптовалют коммерческого характера облагается налогом по ставке 12,5%. Однако есть случаи, когда прибыль от криптовалют носит капитальный или инвестиционный характер и не облагается налогом.
Если основной деятельностью компании является торговля криптовалютой, то применяется обычный корпоративный налог. Если деятельность носит капитальный характер, то есть имеет инвестиционную природу, она не облагается налогом.
Следует отметить, что в соответствии с Законом о предотвращении отмывания денег (AML/CFT) страны ЕС обязаны гарантировать, что поставщики услуг соблюдают все законы, регулирующие операции с криптовалютами. На Кипре надзорным органом по вопросам, связанным с криптовалютой, является Комиссия по ценным бумагам и биржам.
Как избежать мошенничества?
Центральный банк Кипра призывает проявлять осторожность при инвестировании в криптовалюты из-за рисков финансовых потерь и мошенничества.
Подразделение полиции Кипра по борьбе с киберпреступностью следит за случаями мошенничества, связанными с инвестициями в криптовалюты, и советует гражданам быть особенно осторожными в сделках такого рода. Полиция дает следующие рекомендации:
- Обязательно выясните, с кем имеете дело, а именно, является ли компания признанной биржей.
- Не разглашайте пароли к электронным кошелькам или электронным банковским счетам.
- Не предоставляйте никому доступ через удаленное подключение к компьютеру для такой цели.
- Будьте осторожны с такими инвестициями, так как они содержат риски, в том числе высокую вероятность потери денег.
- Обязательно установите двухфакторную защиту на счетах бирж.
- Не доверяйте обещаниям большой прибыли.
Текст подготовлен по материалам Brief
Читайте также:
Бывшие акционеры Hellenic Bank готовы к новым инвестициям
Кипрские венчурные фонды среди лидеров 2024 года
Открытие банковского счета на Кипре стало непростой задачей, особенно для иностранных граждан и бизнеса с иностранным участием. Основатель M. Target Group Одиссей Меликидис рассказывает, какие шаги помогут увеличить шансы на успешное открытие счета, как избежать его неожиданного закрытия и какие нюансы следует учитывать при получении вида на жительство и развитии бизнеса на острове.
Одиссей, многие сталкиваются с проблемами при открытии банковских счетов или даже с их внезапным закрытием. Давайте сразу к делу: какие практические шаги необходимо предпринять, чтобы увеличить вероятность открытия счета в кипрском банке?
Для начала важно понимать, идет ли речь о физическом или юридическом лице. Если говорить о физических лицах, процесс гораздо проще, но ключевым условием является наличие связей с Кипром. В первую очередь, человек должен проживать на острове и иметь вид на жительство (ВНЖ). Без этого счет, скорее всего, не откроют.
Какие документы требуются для открытия счета физическому лицу?
Первое, что необходимо подготовить, – подтверждение происхождения средств. Банки запрашивают документы, подтверждающие источник дохода: налоговые декларации, резолюции о выплате дивидендов, финансовую отчетность компаний и другие подтверждающие документы. Соответственно, перед подачей заявки в банк нужно заранее подготовить все необходимые подтверждения о происхождении этих денег.
Иногда получается парадоксальная ситуация: для подачи на ВНЖ нужен банковский счет, а для открытия счета требуется ВНЖ. Как быть в таком случае?
Все зависит от вида на жительство. Если человек получает рабочую визу, открытие счета не вызывает сложностей – достаточно предоставить базовый пакет документов, включая копию паспорта, подтверждение оплаты коммунальных услуг, а также копию рабочей визы и документа о трудоустройстве. В других случаях, например, при покупке недвижимости для получения ВНЖ, необходимо заранее обратиться в банк, показать документы о предстоящей сделке и подаче заявки в иммиграционную службу и предоставить подтверждение происхождения средств. Это поможет начать процесс открытия счета.
У вас большой опыт работы с клиентами, открывающими счета. Какие советы можно дать, чтобы увеличить шансы на успех?
Самое главное – правильно подготовить документы. Банки обрабатывают большое количество заявок и стремятся минимизировать время их рассмотрения. Все документы должны быть корректно оформлены и переведены на английский или греческий язык. Если в пакете документов чего-то не хватает, заявка может быть отложена на неопределенный срок. В таком случае банк вернется к ее рассмотрению только спустя два-три месяца, когда клиент начнет уточнять статус. Намного эффективнее сразу подготовить полный комплект документов в соответствии с требованиями банка, чтобы сотрудник мог быстро проверить их, убедиться в наличии всех необходимых данных и запустить процесс открытия счета.
Мы обсудили открытие счетов. А что делать, чтобы банк не закрыл уже действующий счет?
На самом деле, и я хочу это подчеркнуть, случаи «внезапного» закрытия счетов происходят не так часто. Банк периодически проводит проверки данных клиентов — раз в год или раз в несколько лет, в зависимости от степени риска. В рамках таких проверок могут запрашиваться обновленные документы, подтверждающие адрес проживания, паспортные данные и финансовую информацию. Особенно часто это касается клиентов из стран Восточной Европы. Важно следить, чтобы контактные данные в банке были актуальными – например, почтовый адрес или электронный адрес. Вы можете и не знать о том, что у вас проблемы, если вы сменили адрес и забыли банку об этом сообщить. Если клиент не отвечает на запросы, банк отправляет повторные уведомления, а затем принимает решение о закрытии счета.
То есть закрытие счета – это всегда процесс, а не одномоментное решение?
Да, обычно банк несколько раз пытается связаться с клиентом перед закрытием счета. Однако бывают и исключения, когда речь идет о высоком уровне риска. Например, если клиент получал средства от компании, попавшей под санкции, банк может закрыть счет без предупреждения. Но это редкие случаи.
Давайте поговорим о видах на жительство. Какие самые доступные варианты для граждан России и Беларуси, чтобы не возникало проблем с банками?
Прежде чем подаваться на ВНЖ, важно учитывать свои долгосрочные планы. Например, если человек хочет открыть компанию на Кипре и быть ее акционером, ему не подойдет категория F, так как владельцы такого вида на жительство не могут владеть бизнесом на Кипре. Категория 6.2, предполагающая инвестицию в первичную недвижимость от 300 000 евро, позволяет владеть бизнесом. Также многие рассматривают налоговое резидентство за 60 дней – это вариант для тех, кто не проживает в другой стране более 183 дней. Но чтобы воспользоваться этой программой, необходимо быть трудоустроенным в кипрской компании, а для граждан третьих стран это возможно только при получении рабочей визы.
Насколько рабочая виза может быть полезной в долгосрочной перспективе?
Рабочая виза – это ключ к кипрскому гражданству и, соответственно, к праву жить и работать в любой стране ЕС. Недавно вступил в силу закон об ускоренном получении гражданства для иностранных специалистов, работающих в кипрских компаниях. Важное условие – трудоустройство в компании с иностранным участием либо в сферах высоких технологий, инноваций, фармацевтики или судоходства. Этот закон пока достаточно лоялен к гражданам третьих стран, но в будущем его могут ужесточить, поэтому лучше воспользоваться этой возможностью сейчас.
На что стоит обратить внимание владельцам бизнеса на Кипре?
Один из ключевых аспектов – иммиграционный статус. Власти начинают более строго контролировать, чтобы владельцы компаний соответствовали иммиграционному законодательству. Например, если человек с видом на жительство категории F является директором или акционером кипрской компании, это считается нарушением, и ему могут аннулировать статус резидента. Мы уже сталкивались с такими случаями.
Открытие банковских счетов для юридических лиц – сложная задача?
Это одна из самых проблемных тем. Часто компании ждут открытия счета месяцами, потому что не учли важные моменты. Во-первых, компания не должна быть «пустышкой» – у нее должен быть офис, сотрудники и коммунальные счета. Во-вторых, акционер должен соответствовать профилю бизнеса, иметь финансовый бэкграунд и не находиться в санкционных списках. В-третьих, банк тщательно проверяет контрагентов компании. Если среди них есть организации, связанные с санкциями, в открытии счета могут отказать.
Вот пример из практики: компания подала в банк все необходимые документы для открытия банковского счёта, включая список потенциальных клиентов, с которыми планировала работать. Эти компании ещё не начали сотрудничество, только собирались. Однако в списке оказалась компания, попавшая под санкции. В результате открытие счета было отклонено без объяснения причин. Когда к нам обратился этот клиент, мы, опираясь на опыт, тщательно перепроверили информацию и нашли ошибку, посоветовав исключить данного клиента из списка и вообще исключить его из бизнес-плана. Совет всем: думайте на несколько шагов вперёд, внимательно отбирайте информацию, которую предоставляете банкам.
Какие еще советы можно дать предпринимателям при подаче заявки в банк?
Важно правильно оформить документы. Если банк видит аккуратно структурированный пакет, он быстрее примет решение. Также стоит заранее обозначить перспективу сотрудничества с банком, дать им понять, что вы будете покупать их услуги – например, при встрече поделиться планами на использование дополнительных банковских продуктов, таких как кредиты или страховки. Это повышает шансы на открытие счета.
Спасибо за содержательную беседу! Я уверена, что наши читатели найдут в этом интервью много полезной информации.
Беседовала Наталия Кардаш
Утвержден окончательный план разработки газового месторождения «Афродита». Соответствующие соглашения будут подписаны в Египте представителями двух стран и компаний, берущих на себя разработку месторождения и транспортировку газа.
Министерство энергетики, торговли и промышленности Кипра и консорциум Aphrodite, состоящий из Chevron Cyprus Limited, BG Cyprus Limited (Shell) и NewMed Energy LP, объявили об окончательном одобрении плана разработки месторождения природного газа Афродита в 12-ом блоке исключительной экономической зоны (ИЭЗ) Кипра.
Утвержденный проект добычи газа включает в себя плавучую буровую установку в ИЭЗ Кипра и трубопровод для транспортировки природного газа в Египет. Согласно плану разработки, максимальная мощность добычи – около 800 миллионов кубических футов (MMCF) в сутки. Предполагаемая стоимость плана разработки – около 4 млрд долларов.
Иллюстрация: brief.com.cy
Президент Республики Кипр Никос Христодулидис 17 февраля вылетел в Каир, чтобы принять участие в церемонии подписания энергетических соглашений и провести переговоры с президентом Египта Абдель Фаттахом аль-Сиси по вопросам двустороннего и регионального развития. Соглашения касаются разработки газового месторождения «Афродита» и блока 6 исключительной экономической зоны Кипра. Подписание состоится в рамках энергетической выставки EGYPES 2025, организованной египетским правительством при участии крупных энергетических компаний.
Во время визита президента будут сопровождать министр иностранных дел Константинос Комбос, министр энергетики Йоргос Папанастасиу, пресс-секретарь правительства и глава дипломатического офиса президента Дорос Венезис и глава службы добычи нефтегазовых продуктов Стелиос Николаидис.
Никос Христодулидис примет участие в церемонии открытия EGYPES 2025. После церемонии в присутствии президентов Кипра и Египта, а также заместителя премьер-министра Италии Маттео Сальвини, будут подписаны два соглашения. С кипрской стороны их подпишет министр энергетики.
Кроме того, во время EGYPES 2025 Йоргос Папанастасиу примет участие в круглом столе, посвященном подходам к энергетической безопасности и промышленной конкурентоспособности. Он также запланировал на встречи с энергетическими компаниями в понедельник и вторник, 17 и 18 февраля.
Текст подготовлен по материалам Brief
Читайте также:
Цены на электричество не снизятся
Обзор развития экономики Кипра за 2024 год
WiZ Guide и Bank of Cyprus провели ежегодную оценку ресторанов Кипра при помощи экспертов и тайных дегустаторов. В список заведений вошли как таверны, так и рестораны высокой кухни. По каким параметрам оценивались участники? Кто в списке 50 лучших?
Каждый год гастрономический журнал WizGuide совместно с Bank of Cyprus проводят исследование ресторанов Кипра и выделяют из них 50 лучших. Церемония награждения состоялась 28 января 2025 года в отеле Hilton в Никосии.
Из двух тысяч гастрономических заведений команда WizGuide выбирает около 120 — от таверн до ресторанов высокой кухни. После обсуждения с приглашенными экспертами создается список из 80 ресторанов, которые дегустаторы посещают анонимно и без предварительного уведомления, пробуя ряд фирменных блюд, которые они оценивают по установленным критериям. Так формируется список из 50 лучших. Десять лучших заведений определяют по результатам второго или даже третьего посещения, а также тщательного обсуждения и принятия решения командой судей.
Критерии основаны на международных стандартах, а рестораны оцениваются по следующим показателям: вкус блюда, профессионализм и креативность шеф-повара, качество используемых продуктов, соотношение цены и качества, эстетика пространства и обслуживания. Также принимаются во внимание: акцент на устойчивости и экологичности, наличие блюд для вегетарианцев, людей с пищевыми аллергиями или диетическими предпочтениями, использование местных продуктов, вин и спиртных напитков, оформление и ясность меню, знание винной карты и подбор вин.
Несмотря на то, что большинство из 50 заведений в списке расположены в Никосии, первое место занял ресторан The Polo отеля Alasia Boutique Hotel в Лимассоле, и несколько заведений из десятки лучших также находятся в этом городе.
К коллективу The Polo не так давно присоединился талантливейший кипрский шеф-повар Константинос Сичерлис, а удостоенный звезд Мишлен шеф-повар Павлос Кириакис из Афин занимает должность шеф-консультанта. Некоторые классические французские блюда заведения приобретают местный колорит, например, фуа-гра с пеной из халуми и томатным джемом. В меню есть и более простые блюда, как и подобает ресторану, который обслуживает гостей отеля.
Вот полный список лучших заведений:
1. The Polo, Alasia Boutique Hotel, Лимассол
2. Seasons Oriental, Four Seasons Hotel, Лимассол
3. Cor Gastronomy, Лимассол
4. The Farmyard , Kathikas, Пафос
5. Sentio, Никосия
6. Bemba, Никосия
7. Ristorante Locatelli, Amara Hotel, Лимассол
8. Tocayo, Никосия
9. Οι Μαγειρισσεσ (Магириссес), Никосия
10. Ο Ποταμοσ Τησ Μηλιτσασ (Потамос Тис Милицас), Камби, район Никосии
11. Salt & Fire, Никосия
12. Lpm, Parklane Resort & Spa, Лимассол
13. Beefbar, Amara Hotel, Лимассол
14. Rous, Никосия
15. Dionysus Mansion, Лимассол
16. Πυξιδα (Пиксида), Никосия
17. Το Πατρικο, Терсефану, Ларнака
18. Κουτουρου (Кутуру), Пафос
19. Εμπερσ (Эмберс), Лимассол
20. Bistrot 55, Лимассол
21. Γευσηκλεουσ 62 (Гевсиклеус 62), Никосия
22. Vassos Psarolimano, Limani, Айя-Напа
23. Theta Mediterranean, Перволия, Ларнака
24. Το Παντοπωλειο «καλη Ορεξη» (Пантополио Кали Орекси), Никосия
25. Pralina Experience, Никосия
26. Nema, Като Пафос
27. Impasto, Никосия
28. Rocas Experience, Протарас
29. Scale, Map Boutique Hotel, Никосия
30. M Fusion, Four Seasons, Лимассол
31. Τοπικα Meze Bar (Топика), Никосия
32. Honey, Пафос
33. Sera By Ettore Bortini, Four Seasons Hotel, Лимассол
34. Crosta Nostra, Никосия
35. Rafael's Authentic Neapolitan Pizza, Лимассол
36. Kuzuba, Никосия
37. Κουτσονικολιας (Куцониколиас), Кало Хорьо, Ларнака
38. Ethimo, Никосия
39. Τρεις & Ο Κουκος (Трис & Кукос), Строволос, Никосия
40. Just Italian, Паралимни
41. Nerea, Amara Hotel, Лимассол
42. Tio Restaurant, Лимассол
43. Wok & Oven, Арадиппу, Ларнака
44. The Grill Room, Amathus Hotel, Лимассол
45. Alley, Лимассол
46. Ταβερνα Προαυλιο (Таверна Проавлио), Пареклиша, Лимассол
47. Amaracus, Тсада, Пафос
48. The Royal Goat Farm - The Barn, Пальометохо, Никосия
49. Syrian Club, Никосия
50. Duomo Ristorante Italiano, Пафос
Текст подготовлен по материалам WizGuide
Читайте также:
Кристоф Шайю: «Мы ожидаем исключительно удачного года»
Три бывших акционера Hellenic bank после последнего этапа продажи его акций имеют на руках свободный капитал и готовы к дальнейшим действиям. Кто стоит за компаниями Logicom, Demetra Holdings и ETYK? Рассказываем их историю и детали недавней сделки.
От сделки Eurobank с Hellenic Bank выиграли четыре крупных игрока. Помимо самого Eurobank, который сейчас активно выходит на кипрский рынок, из сделки извлекли выгоду еще три компании: Demetra Holdings Plc, Logicom Services Limited и Ассоциация банковских служащих Кипра (ETYK).
10 февраля, после получения одобрения надзорных органов, Eurobank завершил сделку по приобретению еще 37,5% или 154 832 195 акций Hellenic Bank на общую сумму в 750 млн евро, т.е. 4,843 евро за акцию. Теперь компания владеет долей в 93,47%.
Однако важен и тот факт, что денежные средства от продажи поступили на счета следующих компаний:
- Demetra Holdings Plc – 426,5 млн евро за продажу 88 064 705 акций (21,33% капитала Hellenic Bank)
- Logicom Services Limited – 66,5 млн евро за продажу 13 729 704 акций (3,33%)
- Ассоциации банковских служащих Кипра и ее фонды – 257 млн евро за продажу 53 037 786 акций (12,85%)
Кто стоит за решениями Logicom и Demetra Holdings
Основателем Logicom и членом совета директоров компании является Варнавас Иринархос. Ему удалось одному из первых представить на Кипре крупные бренды в сфере технологий, а также создать дочерние компании, в том числе Logicom Solutions. Группа технологических компаний Logicom, зарегистрированная на Кипрской фондовой бирже, имеет оборот в 1 млрд евро и присутствует на 18 рынках Европы, Ближнего Востока, Африки и Юго-Восточной Азии. Компания поддерживает прочные партнерские отношения с крупнейшими организациями по всему миру, такими как CISCO, Microsoft и Accenture.
В настоящее время Logicom Services Ltd, с 66,5 млн евро на руках от продажи своих акций в Hellenic Bank, рассчитывает приобрести до 100% акционерного капитала Demetra. Предполагаемая стоимость ценных бумаг составляет 1,55 евро за акцию и подлежит выплате наличными всем акционерам, принявшим предложение.
Активы Demetra, помимо инвестиций в акции и другие ценные бумаги, почти на 30% состоят из инвестиций в сектор недвижимости и развития земельных ресурсов. Еще более важным является тот факт, что более 60% вложений приходятся на коммерческие здания и офисы, которые приносят годовой доход в 5% за счет арендной платы.
Планы руководства ETYK
Главой Ассоциации банковских служащих Кипра (ETYK) на протяжении десятилетий является Лоизос Хаджикостис, который продолжает возглавлять организацию в качестве почетного президента, несмотря на критику его действий. Однако в последние месяцы он добился возврата денег банковским служащим, что вновь подняло его авторитет.
Одним из действий главы ETYK, подвергшимся критике, стало участие профсоюза в акционерном капитале Hellenic Bank. Этот решение принесло ETYK и ее фондам 257 млн евро. Имея эти средства и общий резерв в полмиллиарда евро, Ассоциация намеревается инвестировать в недвижимость.
ETYK уже приступил к приобретению трех объектов у компании REMU, входящей в группу Bank of Cyprus. В их числе и половина участка Cyprus Limni Resorts & Golf Courses Plc в Полис Хрисохус, который был приобретен в рамках обмена долга Shacolas Group. Ассоциация также приобрела еще два объекта недвижимости REMU в Никосии за 50 млн евро.
Площадь прибрежной зоны в Лимни – около 1,5 млн кв. М. Не исключено, что часть ее может быть использована для рекреационных нужд членов ETYK, а оставшаяся площадь – в целях туризма для получения дохода. Фонд ETYK уже владеет гостиничным комплексом с 39 номерами в Кавале, на севере Греции. Кроме того, у Ассоциации есть отель на 167 номеров с полным спектром услуг, расположенный в районе Пернера в Протарасе.
Текст подготовлен по материалам Brief
Читайте также:
Топ-10 продаж в сфере недвижимости за 2024 год
14 проектов бюджетом 130 млн евро будут реализованы в Ларнаке
How much can you accomplish in eight hours? Take a flight across the world, wrap up your daily tasks, or... transform your perspective on life?
For the second year in a row, the Future of Wellness conference invites you to discover a revolutionary way to invest your time. Dive deep into the secrets of longevity and uncover answers to the timeless question: How can we make the most of the health we’re given? Is there an easy fix for such a complex problem?
This year, organizers once again transform Cyprus into Europe’s premier wellness destination. Renowned biohacking experts, leading physicians, top coaches, and visionary thought leaders will gather to deliver unparalleled insights and value to every attendee. The agenda promises a blend of practical daily tips for longevity and cutting-edge scientific discoveries. Attendees will explore the profound connection between movement and physical activity and learn how to make wellness an effortless and enjoyable part of everyday life.
Keynote speakers include:
Eddie Stern, MSc, CTY: Author, researcher, and one of the world’s foremost yoga teachers, as well as the founder of the Breathing App.
Dr. Olli Sovijärvi, M.D., one of the pioneers of holistic and preventive medicine in Finland, Medical Doctor, Chief Medical Officer at HOLOLIFE Center, best-selling author, scientist & biohacker;
Bryony Cole, Founder of Sextech School, host of the Future of Sex Podcast;
Teemu Arina: CEO of HOLOLIFE Summit, speaker, and best-selling author of Biohacker’s Handbook.
Siim Land: Best-selling author, speaker, and consultant specialising in biohacking, health optimisation, and longevity, known for merging scientific insights with actionable strategies to enhance performance and well-being.
Join the event for an unforgettable journey into the heart of wellness, where science meets daily practice and inspiration sparks transformation. Tickets are selling fast – don’t miss your chance to be part of a community that’s reshaping the way of thinking about health and longevity.
12-14 May 2025 | Limassol, Cyprus.
Buy tickets here
Самые дорогие сделки по продаже недвижимости в 2024 году в Лимассоле пришлись на офисные здания. Прошлый год был богатым на крупные вложения, и 2025 год также начался с роста количества транзакций. Каковы данные по каждому городу?
В сфере недвижимости 50 самых дорогих транзакций в 2024 году составили 386,2 млн евро, а 10 самых дорогих продаж в 2024 году составили 210,1 млн евро. Самой дорогой сделкой года стала продажа многоквартирного дома в Полемидии за 39,3 млн евро.
По данным Ask Wire, Лимассол лидирует в списке продаж, на него приходится восемь из десяти самых дорогих сделок общей стоимостью 176,8 млн евро. Еще две сделки были совершены в Никосии и Пафосе.
Среди 50 самых дорогих сделок с недвижимостью в 2024 году 51,7% стоимости пришлось на 10 объектов в Лимассоле, Никосия заняла второе место с 17,5%, а Пафос – третье, с 16,3%.
10 самых дорогих продаж в каждом городе составили:
в Лимассоле – 199,7 млн евро.
в Никосии – 67,8 млн евро.
в Пафосе – 62,8 млн евро.
в Ларнаке – 37,8 млн евро.
в Фамагусте – 18,1 млн евро.
Топ-10 самых дорогих сделок 2024
Самые дорогие сделки по регионам
Источник: Cyprus Land Registry, анализ Ask Wire
Павлос Лоизу, генеральный директор Ask Wire, сообщил, что в 2024 году количество сделок высокой стоимости выросло более чем на 35% по сравнению с 2023 годом. Лимассол, Никосия и Пафос лидировали, компенсируя замедление в Ларнаке и Фамагусте. В частности, 42% от 10 крупнейших сделок пришлось на четыре крупных офисных здания на общую сумму 88,2 млн евро, что подчеркивает высокий спрос на дорогостоящие коммерческие объекты.
Продажи в январе 2025
Согласно данным Департамента земельного кадастра, продажи по всей стране в январе 2025 года достигли 1275 по сравнению с 1056 в январе 2024 года, что говорит о росте в 21%.
В Лимассоле в январе 2025 года рост составил 36% в годовом исчислении. В городе зарегистрировано 429 сделок о продаже недвижимости по сравнению с 315 в январе 2024 года.
Никосия на втором месте с 276 продажами в январе 2025 года по сравнению с 244 в первом месяце 2024 года.
Количество продаж в Ларнаке увеличилось на 20%, достигнув 259 по сравнению с 215 в январе прошлого года.
Пафос зафиксировал небольшой рост в 5%: в январе 2025 года было продано 255 объектов недвижимости по сравнению с 242 в соответствующем месяце 2024 года.
В январе этого года в Фамагусте было зарегистрировано 56 сделок продажи недвижимости, по сравнению с 40 в том же месяце годом ранее, что говорит о росте в 40%.
Текст подготовлен по материалам Cyprus Business News
Читайте также:
Реформа разрешений на строительство приносит плоды
Недвижимость в Лимассоле: что и по какой цене можно купить сегодня?
Оформление завещания – это ключевая правовая процедура, определяющая дальнейшую судьбу имущества после смерти его владельца. На Кипре процесс оформления этого документа регулируется как местным законодательством, так и международными нормами, учитывая специфику юридической системы острова.
В этой статье мы рассмотрим в деталях все этапы оформления завещания на Кипре, виды завещаний, правовые механизмы и судебную практику, а также способы защиты прав наследников и процедуры, связанные с исполнением завещания.
1. Основные правовые акты, регулирующие завещания на Кипре
Процесс оформления завещания на Кипре регулируется несколькими законодательными актами, основными из которых являются:
• Гражданский кодекс Кипра (Civil Code) – регулирует общие правила, связанные с наследованием, включая составление завещаний.
• Закон о завещаниях и наследстве (Wills and Probate Law, Cap. 195) – устанавливает правила для составления завещаний, их удостоверения, а также порядок их исполнения.
• Регламент ЕС № 650/2012 – это европейский регламент, который упрощает вопросы наследования, когда оно касается граждан других стран ЕС, и регулирует вопросы признания завещаний в международных делах.
Завещание на Кипре можно составить в любой из предусмотренных законодательством форм, с возможностью выбора юрисдикции, особенно в случае международных наследников. Важно отметить, что процедура оформления завещания отличается от других европейских стран, и её следует изучить с учетом специфики местного законодательства.
2. Типы завещаний на Кипре
На Кипре существует несколько видов завещаний, которые имеют свои особенности и требования для признания их действительными. К основным формам завещаний относят:
- Завещание, написанное от руки (Handwritten Will)
- Устное завещание в чрезвычайных ситуациях (Oral Will)
- Завещание через посредника (Will by Proxy)
- Нотариальное завещание (Notarial Will)
3. Этапы составления завещания на Кипре: Подробное руководство
Процесс составления завещания на Кипре состоит из нескольких ключевых этапов, каждый из которых требует внимательности и соблюдения юридических норм. Завещатель должен принять важные решения, которые могут повлиять на будущее распределение его имущества. Рассмотрим эти этапы более детально.
3.1 Подготовка к составлению завещания
Перед тем как начать составлять завещание, важно тщательно подготовиться, убедиться, что все необходимые элементы учтены. Это поможет избежать ошибок, которые могут повлиять на действительность завещания.
• Оценка имущества и активов. Завещатель должен составить полный список всех своих активов: недвижимости, банковских счетов, автомобилей, бизнеса, ценных бумаг и других материальных и нематериальных активов. Этот список поможет ясно определить, что будет входить в состав наследства и кто станет наследниками. Также важно указать, если имущество находится в другой юрисдикции, особенно если завещатель владеет активами за пределами Кипра (НО для составления завещания на Кипре вовсе не требуется указывать активы вне страны, важно только указать всё, чем владеет завещатель именно на острове).
• Решение о наследниках. Завещатель должен решить, кто получит его имущество после смерти. Это могут быть родственники, друзья, благотворительные организации или другие лица. Важно помнить, что на Кипре существует понятие "обязательных наследников", которые не могут быть полностью исключены из завещания (например, дети и супруги). Эти лица имеют право на обязательную долю, и завещание должно учитывать их права.
• Решение о долях. Завещатель должен четко указать, какая часть имущества будет передана каждому наследнику. Это может быть как конкретное имущество (например, квартира, автомобиль), так и денежная сумма. В случае сложных активов (например, бизнеса) завещатель может назначить исполнителя завещания, который будет заниматься управлением наследством.
1. В случае если у завещателя на момент смерти имеются дети (законные наследники), доля, передаваемая третьим лицам, не должна превышать 25% общей стоимости наследства.
2. В случае если у завещателя на момент смерти нет детей, но есть супруг(а) или родители, он имеет право свободно распоряжаться только 50% своего имущества на Кипре.
3. В случае если завещатель на момент смерти не имеет ни супруги, ни детей, доля имущества, которой он/она имеет право свободно распоряжаться, составляет 100%.
3.2 Выбор формы завещания
На Кипре завещание может быть составлено в следующих формах, каждая из которых имеет свои особенности.
• Завещание, написанное от руки без свидетелей (Handwritten Will). Эта форма не требует участия нотариуса или свидетелей для составления документа, однако завещание должно быть полностью написано собственноручно завещателем, иначе оно будет признано недействительным. При этом оно должно содержать четкие указания относительно имущества и наследников. Для этого типа завещания важно удостовериться, что его формулировка не вызывает сомнений относительно воли завещателя.
• Нотариальное завещание (Notarial Will). Это наиболее официальная и безопасная форма завещания, которая требует участия нотариуса или адвоката. Нотариус/адвокат удостоверяет подлинность завещания и проверяет соответствие всех юридических формальностей. Нотариальное завещание должно быть подписано завещателем в присутствии двух свидетелей, которые не являются наследниками. Эта форма считается наиболее надежной с юридической точки зрения, поскольку нотариус проверяет не только подлинность подписи, но и дееспособность завещателя.
• Устное завещание в чрезвычайных ситуациях (Oral Will). Эта форма завещания допускается только в исключительных обстоятельствах, например, если завещатель находится в условиях, когда он не может оформить завещание в письменной форме (например, на борту корабля или в месте военных действий). Оно должно быть зафиксировано в присутствии двух свидетелей. Этот тип завещания имеет юридическую силу только в случае, если оно составлено в исключительных условиях, которые позволяют признать устное заявление завещателя действительным.
• Завещание через посредника (Will by Proxy). В этом случае завещатель может попросить третье лицо подписать завещание от его имени, при этом сам он должен быть в здравом уме и дееспособен физически и юридически. Эта процедура требует присутствия двух свидетелей.
3.3 Дееспособность завещателя и проверка юридических условий
Согласно кипрскому законодательству, завещание может быть составлено только дееспособным лицом, достигшим возраста 18 лет. Завещатель должен осознавать значение своих действий и понимать последствия составления завещания.
• Психическое состояние. Завещатель должен быть в ясном уме, не страдать психическими заболеваниями и не находиться в состоянии, которое может повлиять на его способность к принятию обоснованных решений. Если есть сомнения в дееспособности завещателя (например, если он страдает от деменции или других заболеваний), завещание может быть оспорено наследниками.
• Участие свидетелей. Важно, чтобы свидетели были дееспособными и не являлись потенциальными наследниками. В случае нотариального завещания свидетели должны удостоверять подлинность подписи завещателя и подтверждать его дееспособность на момент составления документа.
3.4 Подпись завещания
Подпись завещателя должна стоять в конце завещания, подтверждая, что все изложенные в документе условия соответствуют его желаниям.
• В случае нотариального завещания подпись должна быть засвидетельствована нотариусом, который удостоверяет документ и подтверждает, что завещатель подписал завещание в его присутствии.
• Если завещание написано от руки, завещатель должен подписать его в присутствии свидетелей, которые также ставят свою подпись. Эти свидетели не могут быть наследниками и должны подтвердить, что завещание было подписано завещателем в их присутствии.
3.5 Регистрация и хранение завещания
На Кипре завещание не обязательно для регистрации в государственном реестре, но завещатель может зарегистрировать его в суде для упрощения процесса исполнения в будущем. Регистрация может быть полезной в случае, если завещание будет оспорено или если нужно будет ускорить процесс наследования.
• Хранение завещания у адвоката. Завещатель может оставить документ на хранение у своего семейного юриста. В этом случае адвокат обеспечит его сохранность и будет готов предоставить завещание после смерти завещателя для процесса пробирования.
• Личное хранение завещания. Если документ хранится у завещателя, важно, чтобы он был в надежном месте. Завещатель может уведомить доверенное лицо или адвоката о местоположении завещания.
3.6 Обязательные наследники и их права
Завещатель должен учитывать права обязательных наследников, которые не могут быть полностью исключены из завещания, независимо от воли его составителя. Согласно законодательству Кипра, обязательными наследниками являются дети завещателя и супруг или супруга.
• Обязательная доля для детей. Согласно кипрскому законодательству, если у завещателя есть дети, они имеют право на обязательную долю наследства, которая не может быть уменьшена или отменена завещанием. Эта доля составляет минимум, который дети могли бы получить, если бы наследование происходило по закону (без завещания).
• Обязательная доля для супруга. Супруг также имеет право на обязательную долю, которая может изменяться в зависимости от наличия других наследников (например, детей). Если в завещании супруг исключен из наследства, это завещание может быть оспорено.
3.7 Процесс наследования
После смерти завещателя начинается процесс вступления в право наследования: юридическое подтверждение подлинности завещания и его исполнение.
Для начала процесса подается заявление в окружной суд. Также в суд представляются оригиналы завещания и свидетельство о смерти завещателя. Суд проверяет подлинность завещания и его соответствие законодательным требованиям.
Если завещание признается действительным, суд выдает разрешение на его исполнение, и имущество завещателя распределяется между наследниками в соответствии с его указаниями.
4. Процедура исполнения
Для исполнения завещания требуется назначение душеприказчика – администратора. Заявление об этом подается адвокатом в отдел записи завещательных актов районного суда. Документ составляется и подписывается на греческом языке. Его можно подписать и в Кипрском консульстве.
Администратор управляет имуществом в соответствии с законодательством. В его обязанности входит уплата по долговым обязательствам умершего, сбор и распределение имущества между наследниками и предоставление суду отчета о выполненной работе.
Прочие документы, требуемые для начала процесса:
• Свидетельство о смерти (с заверенным переводом)
• Если в стране гражданства покойного завершен процесс оформления наследства, то требуется свидетельство о праве на наследство по закону, где будут указаны законные наследники (с переводом на греческий язык плюс апостиль).
Для того, чтобы душеприказчик мог передать собственность наследникам, он должен получить свидетельство об отсутствии налоговой задолженности в Налоговом управлении (Inland Revenue Department). То же требование относится и к соответствующим учреждениям. К примеру, Департамент земельных ресурсов и Департамент транспорта, если они имеют отношение к наследуемому имуществу (квартира, автомобиль), должны дать свое разрешение на передачу наследникам собственности покойного.Для того чтобы передать права на недвижимое имущество, необходимо наличие раздельного титула собственности. Здесь требуется:
• Договор покупки недвижимости на Кипре
• Титул собственника на недвижимость.
• Свидетельство о браке.
• Свидетельства о рождении детей (законных наследников).
• Если имелись активные счета в кипрских банках, требуются соответствующие выписки или информация.
• Подтверждение налогового резиденства умершего.
4.1 Оспаривание завещания
Наследники могут оспорить завещание на различных основаниях: если они считают, что завещатель был недееспособен, завещание составлено под давлением, или если нарушены их права как обязательных наследников. Суд будет рассматривать, является ли завещание действительным.
5. Международные аспекты оформления завещания
Кипр является популярной юрисдикцией для иностранных граждан, которые приобретают недвижимость или другие активы на острове. Поэтому важным аспектом является то, что завещание может затрагивать не только кипрское имущество, но и активы в других странах. В таких случаях важно учитывать:
• Регламент ЕС № 650/2012, который позволяет гражданам выбирать юрисдикцию для оформления наследства, упрощая процесс.
• Правила о признании завещаний в других странах ЕС, а также в странах, не входящих в ЕС.
Завещание, составленное на Кипре, будет действительным для всех активов, находящихся на территории Республики Кипр, независимо от гражданства завещателя. Однако для активов в других странах завещание может потребовать адаптации под местное законодательство.
Заключение
Процесс оформления завещания на Кипре является строго регулируемой процедурой, где важно учитывать юридические требования, а также права обязательных наследников. Внимательное соблюдение всех формальностей позволяет избежать споров и конфликтов в будущем.
Рекомендуется консультироваться с профессиональными юристами, имеющими опыт работы в области наследственного права на Кипре, особенно если завещание касается международных активов.
Элина Алманова
Адвокат
e.almanova@almanovalaw.cy
