Рынок розничной торговли на Кипре переживает значительные изменения: несмотря на инфляционное давление, потребительские расходы продолжают расти. Спрос на коммерческие площади, особенно в торговых центрах, увеличивается, а изменения в потребительских предпочтениях делают этот сектор динамичным. Однако такие вызовы, как растущая конкуренция и доминирование крупных ритейл-центров, ставят под вопрос будущее малого бизнеса.

В 2024 году розничная торговля на Кипре показала уверенный рост. В ноябре общий объем продаж увеличился на 7,2% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, а количество проданных товаров выросло на 6,3%. Это означает, что потребители покупали больше, несмотря на рост цен.

Категории, стимулирующие этот рост:

- Книги, игрушки, спортивное оборудование и канцелярские товары – рост на 12,3%
- Одежда и обувь – рост на 12,3%
- Супермаркеты (продукты питания, напитки и табак) – рост на 11,7%

Однако не все сектора показали положительную динамику. Продажи в интернет-магазинах снизились на 5%, что может свидетельствовать о возвращении покупателей в офлайн-магазины благодаря улучшению их работы.

Торговые центры против уличных магазинов

Рынок коммерческой недвижимости демонстрирует рост популярности торговых центров по сравнению с традиционными уличными магазинами. Это подтверждается высоким уровнем заполняемости торговых площадей и длинными очередями на аренду в ведущих ритейл-центрах.

В Лимассоле запланировано строительство двух крупных торговых центров:
- Mall of Limassol, проект компании Atterbury Europe (владельца Mall of Cyprus и Engomi Mall)
- Новый коммерческий центр, создаваемый в партнерстве с Papantoniou Group

Каждый из этих проектов оценивается более чем в 120 млн евро, а их площадь позволит разместить свыше 100 магазинов, что говорит о высоком доверии инвесторов к сектору.

Арендные ставки в торговых центрах продолжают расти, достигнув 70 евро за квадратный метр, по сравнению с 45 евро до пандемии. Для уличных магазинов ситуация следующая:
- Никосия: 20–45 евро за кв. м
- Ларнака: 10–25 евро за кв. м
- Лимассол: 20–45 евро за кв. м
- Фамагуста и Пафос: 10–25 евро за кв. м

Продажи коммерческой недвижимости и инвестиции

Цены на коммерческую недвижимость показывают разную динамику в зависимости от города:

- Никосия: цены остаются стабильными в диапазоне 3 800–5 000 евро за кв. м, при небольшом снижении на 1%
- Ларнака: цены выросли на 3%, достигнув 2 500–3 000 евро за кв. м
- Лимассол: незначительное снижение на 1,5%, теперь 5 400–6 300 евро за кв. м
- Фамагуста и Пафос: падение на 3% и 5% соответственно, до 1 800–2 500 евро за кв. м

Вызовы и перспективы

Растущее доминирование торговых центров вызывает опасения по поводу выживания небольших уличных магазинов. Несмотря на то, что моллы привлекают больше посетителей, рост количества крупных торговых объектов может привести к перенасыщению рынка и усилению конкуренции, а не к общему увеличению потребительских расходов.

Для обеспечения устойчивого роста розничного сектора инвесторы и местные власти должны учитывать:
- влияние новых торговых центров на существующий бизнес;
- изменение потребительских предпочтений;
- необходимость инновационного подхода в ритейле.

Несмотря на вызовы, розничный рынок Кипра остается устойчивым, демонстрируя рост потребительских расходов и значительный объем инвестиций в коммерческую недвижимость. Ключом к долгосрочному успеху станет адаптация к меняющимся условиям рынка и поддержка конкурентоспособной розничной среды.

Текст подготовлен по материалам https://www.danos.com.cy/

Читайте также:

Снижение доступности жилья ведет к росту арендного рынка

Аренда коммерческих помещений. Цены по городам и типам объектов