Фото magnific.com
На Кипре коммерческая недвижимость всё больше делится по местоположению и перспективам. Где-то есть стабильный доход, где-то даже хорошие здания сдаются за бесценок. И тем, кто инвестирует в покупку недвижимости под сдачу, и тем, кто арендует коммерческую недвижимость, сейчас сложнее, чем прежде. Нужно тщательно разобраться в особенностях рынка прежде, чем тратить деньги.
Коммерческая недвижимость на Кипре входит во вторую половину 2026 года без признаков общего ценового бума. Покупатели и арендаторы смотрят не только на адрес, но и на наличие парковок, качество здания, качество и количество соседних арендаторов и возможность получать стабильный доход.
Индекс цен недвижимости Кипра RICS Cyprus Property Price Index with KPMG за первый квартал 2026 года показывает, что торговые помещения почти не дорожают. За год капитальная стоимость магазинов выросла всего на 0,72%, арендная стоимость на 0,66%. Средняя доходность от сдачи в аренду магазинов составила 5,77%, почти столько же, сколько годом ранее, когда она была 5,78%.
Коммерческий объект сейчас оценивают по будущей арендной выручке, а не по надежде, что «всё в недвижимости дорожает».
Пока в плане прибыльности от аренды выигрывают крупные торговые центры. По данным исследования Danos, в первом полугодии 2026 года Mall of Cyprus сохранил нулевую долю пустующих помещений и увеличил посещаемость на 7%. Mall of Engomi показал рост посещаемости на 10%. Nicosia Mall увеличил посещаемость на 4,5%, а оборот на 9,2%. MyMall в Лимассоле, несмотря на продолжающуюся реконструкцию, зафиксировал рост посещаемости на 10% и продаж на 12%.
Сильные торговые центры выигрывают за счёт трёх факторов: трафика, парковки и якорных арендаторов. Для международных сетей арендовать там безопаснее, чем иметь свой отдельный магазин на улице с непредсказуемой проходимостью.
Вообще торговые улицы испытывают не лучшие времена. Хорошие помещения в видимых местах по-прежнему востребованы, особенно для общепита, услуг, товаров повседневного спроса и магазинов формата «рядом с домом». Но помещения без парковки для покупателей и понятного потока клиентов уже вынуждены снижать цену или менять назначение. Так в Лимассоле на улице Анексартисиас на месте торговых точек появились салоны красоты, офисы, кафе, коворкинговые центры и частные гостиницы. А улица Макариос в Никосии, потерявшая свое значение из-за реконструкции 10 лет назад, так и не смогла восстановиться. Витрины пустуют. Те, кто арендовал помещения, понадеявшись на «возрождение», недовольны и ведут переговоры с мэрией об открытии движения машин. Улица теперь пешеходная. И мало кто по ней ходит.
Лимассол сохраняет статус самого дорогого рынка торговой недвижимости. По данным исследования Danos, средняя запрашиваемая аренда торговых помещений здесь составляет около €40 за кв. м в месяц, а верхние ставки доходят до €95 за кв. м. В Никосии средний уровень около €10 за кв. м, при верхних ставках до €50. В Ларнаке цены находятся в диапазоне €20-35 за кв. м. Пафос и Фамагуста остаются дешевле из-за меньшего масштаба рынков и большей зависимости от сезона.
В июле 2026 года Совет министров одобрил новый торговый центр Limassol Mall. Стоимость проекта оценивается примерно в €95 млн, из которых €55 млн приходится на строительство и €40 млн на оформление магазинов арендаторами. Проект неоднозначный. Мы писали о нем отдельно. Почитайте статьи по ссылкам:
Власти Лимассола против новых торговых центров
Два новых молла в Лимассола погубят розничные магазины
Текст подготовлен по материалам:
1. RICS Cyprus Property Price Index with KPMG in Cyprus, Q1 2026
2. Cyprus Statistical Service, Turnover Index of Retail Trade, May 2026
3. CBN, Limassol Mall: Cabinet calls for road works ahead of the construction and operation of the €95m development
