Фото www.brief.com.cy
Кипрский рынок недвижимости вошел в 2026 год на уверенной волне роста, однако за впечатляющими общими показателями скрывается все более неоднородная картина. Средние цифры уже не позволяют объективно оценивать ситуацию: каждый регион острова развивается по собственному сценарию, а инвесторам и участникам рынка приходится смотреть значительно глубже статистики.
Согласно последнему исследованию Ask Wire, основанному более чем на 37 тысячах сделок за 2025 год и первый квартал 2026-го, рынок продолжает демонстрировать высокую активность. Данные за 2026 год учитывались по состоянию на 1 мая.
Главный вывод исследования очевиден: 2025 год стал самым сильным для рынка недвижимости с 2007 года. Количество договоров купли-продажи достигло 18 114. Это на 15% больше по сравнению с 2024 годом. Общий объем сделок составил около 7 млрд евро. Позитивная динамика сохранилась и в начале 2026 года: в январе и феврале число контрактов выросло еще на 11% в годовом выражении.
Однако эксперты подчеркивают: говорить о «едином рынке недвижимости Кипра» уже невозможно.
Лимассол по-прежнему остается самым дорогим рынком квартир на острове. Средняя стоимость апартаментов здесь достигает примерно 398 тысяч евро, а типичный диапазон цен составляет от 3 000 до 5 000 евро за квадратный метр. При этом аналитики отмечают важную деталь: статистика объединяет как новые объекты, так и вторичное жилье. Новые квартиры в престижных районах находятся на верхней границе ценового диапазона, тогда как старый жилой фонд продается заметно дешевле.
Никосия сегодня – лидер по количеству сделок. Средняя стоимость квартиры в столице составляет около 168 тысяч евро, а объем продаж квартир вырос примерно на 18%. Рынок столицы во многом опирается на внутренний спрос и остается наиболее устойчивым с точки зрения объемов.
Ларнака продолжает укреплять позиции как рынок сравнительно доступной недвижимости. Средняя стоимость квартиры здесь составляет около 174 тысяч евро, а цены обычно находятся в диапазоне 1 250–1 750 евро за квадратный метр. Именно этот регион многие аналитики называют одним из наиболее перспективных с точки зрения дальнейшего роста стоимости жилья.
Особое место занимает Пафос. Эксперты подчеркивают, что его нельзя оценивать по тем же критериям, что и другие города. Это не столько рынок квартир, сколько рынок домов и lifestyle-недвижимости. Средняя стоимость дома здесь достигла примерно 480 тысяч евро. За год цены на дома выросли примерно на 18%, а квартиры подорожали примерно на 16%. Основным драйвером роста остается иностранный спрос.
Не менее важным фактором становится предложение на рынке. В 2025 году на Кипре было выдано разрешений на строительство примерно 16 200 жилых объектов. Это на 43% больше, чем годом ранее. Однако аналитики предупреждают: разрешение на строительство еще не означает появления готового жилья на рынке.
Наибольшее число утвержденных проектов пришлось на Никосию – 5 374 объекта. Далее следуют Лимассол с 4 745 объектами и Ларнака с 3 778 объектами.
Этот строительный объем может повлиять на ценовую ситуацию через два-три года, однако он пока не решает текущую проблему дефицита готового жилья.
Иностранный спрос также остается крайне концентрированным. Около 85% всех покупок иностранцев приходится на Пафос, Лимассол и Ларнаку. При этом примерно 70% иностранных покупателей недвижимости в прибрежных районах – граждане стран вне Евросоюза.
По мнению аналитиков, это имеет принципиальное значение для будущего рынка. Во многих прибрежных локациях потенциальным покупателем недвижимости при перепродаже, скорее всего, снова станет иностранный инвестор, а не местный житель. Это делает рынок более чувствительным к изменениям международного спроса, миграционных тенденций и глобальной экономической ситуации.
Для банков, девелоперов, агентств недвижимости, страховых компаний, оценщиков и инвесторов начинается новый этап, в котором решающую роль играет уже не усредненная статистика, а глубокий анализ каждого отдельного микрорайона и сегмента рынка.
Текст подготовлен по материалам Ask Wire.
