Издание Financial Mirror подготовило обзор кипрского рынка недвижимости на 2019 год.
Среди прочего, издание прогнозирует рост спроса на офисные площади класса А. Исторически офисы располагались в многоэтажных зданиях в центральных районах городов, однако в последние годы наблюдается тенденция к децентрализации и появлению новых современных офисных центров в других районах. В 2018 году спрос на офисы оставался стабильным, в то время как в 2019-м более востребованными станут современные офисные помещения.
Этот тренд частично обусловлен государственными инициативами по стимулированию инвестиций, как внутренних, так и из-за рубежа. Прежде всего, это программа «гражданство за инвестиции», в рамках которой за счет иностранных покупателей значительно поднялись рынки недвижимости Лимассола и Пафоса.
Отмечается, что кипрский рынок традиционно делится на две категории. С одной стороны, урбанистические центры Никосия, Лимассол и Ларнака, которые в основном привлекают местных покупателей (с 2000-х последние два – и иностранцев), а с другой – прибрежные курорты Пафоса и Фамагусты, живущие в основном за счет спроса из-за рубежа. Доминирующим типом недвижимости на Кипре является жилье.
Однако в последние годы застройщики активно вкладываются в проекты по строительству офисных площадей, прежде всего, для иностранных компаний, работающих с Кипра. Доходность по такой недвижимости в 2018 году достигла 5,5%. В 2019 году рост экономики продолжится, а значит, сохранится и этот тренд.
Еще одной отличительной чертой 2018 года стал значительный рост стоимости аренды жилья. По результатам исследования DANOS/BNPPRE, с 2017 года цены поднялись в среднем на 15%. При этом зарплаты хоть и растут, но более медленными темпами.
Среди причин подорожания аренды – активное использование платформ типа Airbnb для сдачи в краткосрочную аренду, увеличение числа иностранных студентов, а также тот факт, что все больше киприотов снимают жилье, а не покупают (что обусловлено, среди прочего, сложностями с получением ипотечного кредита). Спрос на дома и квартиры постоянно растет, и свободных объектов все меньше. В Никосии в некоторых районах аренда подорожала более чем на 15%, в Лимассоле – более чем на 20%. Для Ларнаки и Пафоса рост в среднем составил 10%.
В 2019 году особых скачков в стоимости аренды не ожидается, поскольку на рынке появится новое жилье, а банки планируют увеличить продажи жилой недвижимости, отчужденной в рамках погашения кредитов.
