Половину всей недвижимости, проданной на Кипре за первые четыре месяца 2018 года, приобрели иностранцы. Такие данные приводит кипрский Департамент земельных ресурсов.
В частности, из 2 784 объектов, договоры о продаже которых были зарегистрированы в департаменте в указанный период, 1 410, или 50,6%, были заключены с иностранными покупателями. Из этого числа 997 объектов приобрели граждане третьих стран, а 413 – европейцы.
Как заявил в интервью порталу StackWatch Яннис Мисирлис, вице-председатель Всекипрской ассоциаци застройщиков и строительных компаний, в настоящий момент наблюдается значительный рост спроса на кипрскую недвижимость из-за рубежа. При этом на тех, кто приобретает объекты, претендуя на «гражданство за инвестиции», приходится лишь пятая часть продаж.
«В отличие от 2008 года, сегодняшние данные не дают повода для беспокойства о новом пузыре на рынке. Девять из десяти покупок не обременены ипотекой», – говорит Мисирлис. Число сделок, по его словам, также намного меньше, чем при перегреве рынка.
С другой стороны, оценщик недвижимости Полис Курусидис считает, что сейчас продажи приходятся в основном на иностранных инвесторов, приобретающих недвижимость для получения гражданства или вида на жительство на Кипре. При этом здоровый рынок, по его мнению, должен опираться прежде всего на внутренний спрос. «Сейчас крайне необходимо заинтересовать местных покупателей. Это позволит снизить риски, связанные с большим спросом из-за рубежа», – убежден Курусидис.
По данным Департамента земельных ресурсов, иностранцы отдают предпочтение недвижимости в Пафосе и Лимассоле: на первый приходится 40,1% всех продаж зарубежным покупателям, на второй – 29,9%.
StockWatch отмечает, что инициативы правительства по предоставлению гражданства или вида на жительство тем, кто приобретает на Кипре недвижимость, играют очень большую роль. По информации портала, 2017 год стал рекордным в этом отношении: кипрские паспорта получили 503 инвестора. В 2018 году таких случаев уже 47.
В марте 2018 года в кипрской банковской системе зарегистрирован значительный отток депозитов. По данным Центробанка Кипра, в основном это связано с поведением вкладчиков Кипрского Кооперативного банка на фоне новостей о его приватизации.
В частности, в марте объем средств на депозитных счетах в банках Кипра уменьшился на 642,9 млн евро. Для сравнения, в предшествующем месяце уменьшение составило 29,2 млн евро. Предыдущий наибольший спад пришелся на январь текущего года (557,9 млн евро) и стал наибольшим с сентября 2015-го.
Без учета колебаний валютных курсов, уменьшение в марте составило 713,9 млн евро по сравнению с увеличением на 114,2 млн в феврале текущего года. Общая сумма средств, размещенных на депозитных счетах в кипрских банках, в марте сократилась до 48 млрд евро против 48,7 млрд месяцем ранее. В процентном выражении сокращение составило 0,8%.
Депозиты граждан Кипра в марте уменьшились до 36,82 млрд евро с 37,25 млрд в феврале. Для граждан третьих стран эти цифры составляют 8 млрд и 8,2 млрд евро, а для граждан других стран ЕС – 3,18 млрд и 3,23 млрд соответственно.
Параллельно в марте зарегистрировано и сокращение объема выданных кредитов на 156 млн евро, до 48,7 млрд. При этом в феврале показатель вырос на 41,2 млн, достигнув 51,3 млрд евро. В процентном выражении сумма займов резидентам Кипра уменьшилась на 1,1% (в феврале – на 0,9%).
В марте увеличились объемы потребительского кредитования на 2,1% (на 2% месяцем ранее) и кредитования на развитие бизнеса на 1% (на 0,4% месяцем ранее). При этом ипотечные займы сократились на 0,7%.
Еврокомиссия 3 мая опубликовала прогноз развития экономики Кипра в 2018 и 2019 годах. Тогда же свою программу экономического развития до 2021 года представило и Министерство финансов республики.
По оценкам Еврокомиссии, в текущем и следующем годах ВВП Кипра вырастет на 3,6% и 3,3% соответственно. Отмечается, что экономический рост будет сильным и устойчивым, поддерживаемый инвестициями из-за рубежа и стабильным внутренним потреблением. Уровень безработицы уже опустился ниже 10% и продолжит снижаться (9% в 2018-м и 7,1% в 2019 году). Инфляция останется низкой в 2018 году (0,7%) и в 2019-м вырастет до 1,2%. Профицит бюджета продолжит увеличиваться, хотя некоторые фискальные риски сохраняются. По прогнозам, в 2018 году государственный долг вырастет, однако в 2019-м снова уменьшится.
В свою очередь, Программа стабильности Министерства финансов Кипра охватывает период до 2021 года. Рост экономики в ней ожидается на уровне 4% в этом году и 3,6% в следующем. В последующие годы прогнозируется его постепенное замедление. Уровень безработицы Минфин оценивает как 9,5% в текущем году и 8% в 2019-м. Инфляция составит 0,5% и 1% в 2018 и 2019 годах соответственно.
В туризме есть и новые возможности (развитие авиасообщения с остальным миром и увеличение номерного фонда), и риски (возврат на рынок конкурирующих туристических направлений). По наполнению бюджета ожидается продолжение тенденции роста. Если в прошлом году профицит составил 1,8% ВВП, то в текущем он достигнет 2%, а в 2019-м – 2,2%.
Министерство финансов дает более сдержанный фискальный прогноз, ожидая в этом и следующем годах профицит в размере 1,7% ВВП.
Еврокомиссия относит к факторам риска в финансовом секторе размещение правительством 2,5 млрд евро на счетах в Кипрском кооперативном банке, в котором сейчас ведется подготовка к приватизации. В частности, выпуск для этих целей облигаций на сумму 2,35 млрд евро увеличит госдолг до 105,7% ВВП в текущем году, однако уже в следующем году он снизится до 99,5%. Минфин, в свою очередь, ожидает этот показатель на уровне 105,7% в 2018 году и 94,6% в 2019-м.
Среди дополнительных негативных факторов Еврокомиссия отмечает потенциальное увеличение нагрузки на бюджет ввиду обязательного повышения оплаты труда в госсекторе с 2019 года и расходов в рамках новой системы государственного медицинского страхования, а также высокий уровень необслуживаемой задолженности в банковской системе республики.
При этом Минфин видит угрозы для кипрской экономики в потенциальных последствиях брексита, повышении цен на нефть, негативном влиянии на экономику ЕС политики США, а также состоянии экономики Росии и возможном ослаблении рубля.
Третьего мая 2018 года Президент Кипра Никос Анастасиадис открыл новый пассажирский терминал DP World Limassol в порту Лимассола.
В официальной церемонии открытия также приняли участие министр транспорта, коммуникаций и общественных работ Кипра Василики Анастасиаду, мэр Лимассола Никос Николаидис, председатель Совета директоров и исполнительный директор DP World Group султан Ахмед бин Сулайем.
На открытии терминала, который позволит крупнейшим в мире круизным лайнерам впервые зайти на Кипр, присутствовало около 300 гостей. Терминал, состоящий из семи секций общей площадью 8205 кв. м, обеспечивает пассажирам обслуживание мирового уровня. Он предусматривает работу как в качестве порта захода, так и базового порта. При этом восточный причал длиной 480 м и глубиной 11 м способен принимать самые большие круизные суда в мире.
Терминал разделен круизную, нефтегазовую и торговую зоны, что позволяет оператору многоцелевого терминала в порту Лимассола компании DP World Limassol предлагать дополнительные услуги и операции, поддерживающие экономику Кипра.
Нефтегазовая зона площадью 100 000 кв. м с 430-метровым причалом имеет все необходимые разрешения, в том числе связанные с охраной окружающей среды. В настоящее время зона загружена на 30% и использовалась компании ENI в ходе недавней успешной буровой кампании на шельфе Кипра. Компания Exxon Mobile, планирующая в скором будущем приступить к разведке углеводородов, также выбрала терминал DP World Limassol в качестве своей базы материально-технического обеспечения.
Президент Кипра Никос Анастасиадис: «Для Правительства Кипра это большая радость – сотрудничать со столь опытными местными и зарубежными партнерами, компанией DP World, которая обеспечит успешную деятельность порта Лимассола на ближайшие десятилетия. Сегодня порт является одним из крупнейших коммерческих проектов на Кипре. Он служит для Республики Кипр примером в деле превращения страны в современный центр инвестиций, торговли и услуг».
Султан Ахмед Бин Сулайем, председатель Совета директоров и исполнительный директор DP World Group: «Сегодня мы чествуем результаты коллективной работы и сотрудничества в создании нового терминала для туристов, приезжающих на Кипр. Мы гордимся своим стратегическим партнерством с правительством и администрацией Лимассола, в рамках которого раскрывается потенциал этого национального актива и продолжает развиваться сектор туризма. Наша цель – стать главным портом захода в Восточном Средиземноморье, и мы хотим создать инфраструктуру, которая обеспечит устойчивый рост местной экономики и всего Кипра».
В марте 2018 года уровень безработицы на Кипре снизился до 9,1% по сравнению с 9,5% в феврале и 12,3% годом ранее. Такие данные приводит Европейская служба статистики Eurostat. В абсолютном выражении число безработных в марте составило 39 тыс. чел. против 40 тыс. в феврале и 52 тыс. в марте 2017-го. Это самые низкие показатели с 2011 года. На пике Кипр занимал пятое место по уровню безработицы в ЕС и четвертое – в еврозоне. Для сравнения, в еврозоне и ЕС безработных в марте было 8,5% и 7,1% соответственно.
***
Импорт товаров и услуг из Египта в 2017 году вырос на 81,5% в годовом выражении, достигнув 33 млн евро против 18,2 млн в 2016 году. В свою очередь, экспорт из Кипра в Египет составил 12 млн евро. Из Египта на Кипр ввозится в основном металлопрокат и металлоизделия, мебель, продукты питания, рыба, пластик, кабельная продукция, а также фрукты и овощи.
***
Управление государственным долгом Кипра сообщает о том, что Кипр разместил серию облигаций со сроком погашения 13 недель на общую сумму 100 млн евро. Средняя доходность по ним составила –0,26%. Было получено заявок на 240 млн евро
***
В апреле 2018 года число сделок по продаже недвижимости на Кипре выросло на 29% в годовом выражении, составив 655. Лидером продаж, по информации Департамента земельных ресурсов, является Никосия. Так, в столице было продано 117 объектов, что на 46% больше, чем в апреле 2017-го. В Лимассоле зарегистрирован рост на 28% (246 объектов), в Ларнаке – на 20% (83 объекта), в Пафосе – на 15% (157 объектов). В процентном выражении наибольший рост показал регион Фамагусты, где было продано 52 объекта: на 79%. Всего с января по апрель текущего года было продано на 38% объектов больше, чем в том же периоде 2017 года: 2 784. Отмечается, что это число включает и некоторое количество объектов, отчужденных банками в рамках реструктуризации задолженности.
Налоговая служба Кипра 3 мая сообщает, что как только онлайн-форма для подачи декларации о доходах станет доступна, налогоплательщики узнают об этом из отдельного уведомления. Последний срок подачи документов за 2017 год, которая теперь может осуществляться только в электронном виде через систему TAXISnet, напомним, был перенесен с 30 апреля на 30 июня из-за задержки в техническом обеспечении. Служба добавляет, что налогоплательщикам будет предоставлено достаточно времени для заполнения и подачи деклараций.
Тем временем, всех налогоплательщиков, кто не зарегистрировался в системе TAXISnet, призывают сделать это как можно скорее по адресу taxisnet.mof.gov.cy.
Дополнительная информация может быть получена по следующим телефонам:
Никосия
22446215, 22446191, 22446192, 22446194, 22446213, 22446202, 22807492, 22807415, 22807409.
Лимассол
25803717, 25803737, 25803799, 25803797, 25803796, 25803765, 25803786, 25803783.
Ларнака
24803590, 24803705, 24803725, 24803625, 26804366.
Пафос
26804398, 26804364, 26804365.
Фамагуста
23811856, 23811436, 23811518, 23812149, 23811457, 23812160, 23811453, 23811490, 23811458.
Кипрская экономика в 2018 и 2019 годах продолжит уверенно расти. Такое мнение высказывается в прогнозе Центра экономических исследований (ERC) Университета Кипра, опубликованном 3 мая.
ERC считает, что реальный ВВП страны в текущем году увеличится на 3,8%, а в следующем темпы роста слегка замедлятся и составят 3,5%.
Основными причинами для продолжающегося роста кипрской экономики ERC называет активизация экономической деятельности и улучшение условий на рынке труда в последнем квартале 2017 года и в первом квартале 2018-го. Важными факторами являются и беспрецедентно высокие уровни доверия, которые выказывают потребители по отношению к экономической ситуации, а также укрепление позиций торговых партнеров Кипра и в целом высокий уровень экономических ожиданий в ЕС. Среди прочих причин роста центр указывает благоприятные условия как на внешних рынках заимствований, так и смягчение условий кредитования на внутреннем рынке.
В своем перечне факторов риска ERC отмечает высокий уровень необслуживаемой задолженности в кипрской банковской системе, что усугубляется задержками в модернизации законодательства о неплатежеспособности и отчуждении имущества.
Это может негативно сказаться на финансовой стабильности страны и отпугнуть потенциальных инвесторов.
Дисбаланс в государственном бюджете может сделать экономику поверженной внешним рискам и привести к повышению стоимости заимствований. По мнению ERC, Кипру крайне необходимо продолжать проведение структурных реформ (в том числе, в госсекторе, судебной системе, органах местной власти). В противном случае, задержки могут негативно сказаться на доверии деловых и инвестиционных кругов, на стабильности государственных финансов и на перспективах роста. Еще один значительный потенциальный фактор риска – замедление роста в Великобритании и ослабление фунта в связи с брекситом.
С другой стороны, крупные государственные и частные инфраструктурные проекты на Кипре и повышение темпов роста в ЕС могут привести к большему росту кипрской экономики, чем прогнозируется.
Стоимость залогового имущества на Кипре в апреле 2018 года сократилась на 62,28 млн евро до 237,34 млн. Такие данные приводит Департамент земельных ресурсов Кипра 2 мая. Число закладных уменьшилось до 1 317 по сравнению с мартовским показателем в 1 804 закладных на общую сумму 299,63 млн евро.
В регионе Никосии стоимость залогового имущества выросла до 101,93 млн евро (против 87,66 млн евро в марте) несмотря на сокращение числа закладных с 643 в марте до 488 в апреле.
В Ларнаке под залог передано имущества на общую сумму 35,48 млн евро, что больше мартовского показателя в 34,46 млн. Как и в Никосии, число закладных при этом сократилось с 313 в марте до 245 в апреле.
В Лимассоле уменьшились оба показателя: и стоимость (до 71,20 млн евро) и количество закладных (до 342). В марте они составляли 112,05 млн и 509 соответственно. Аналогичная тенденция наблюдается также в регионах Пафоса, где стоимость снизилась с 45,59 млн до 18,16 млн, а число закладных – с 237 до 166, и Фамагусты (10,55 млн на 76 закладных в апреле против 19,84 млн на 102 закладных в марте).
Предлагаем вашему вниманию апрельский налоговый дайджест, подготовленный компанией Deloitte.
Цель веб-трансляций, посвящённых налоговым вопросам, - рассказать вам самые важные новости в этой сфере на Кипре.
Смотрите видео с субтитрами на русском языке. Ниже приводится полный текст дайджеста.
Добрый день! Предлагаем вашему вниманию наш свежий налоговый дайджест, который мы представим из ресторана Deloitte Dot Lounge, расположенный на вершине офисного здания Deloitte в Никосии. Сегодня мы празднуем нашу третью годовщину выпуска серии веб-трансляций, посвящённых налоговым вопросам. В этой связи хочется поздравить всю кипрскую команду, занимающуюся подготовкой этих трансляций, а также пожелать им и впредь продолжать так же качественно работать! Прежде чем мы начнём наш сегодняшний налоговый дайджест, давайте вспомним, как всё начиналось (видео-подборка на основе прошлых выпусков).
____________
НАЛОГОВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В МЕСТНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
Цель наших веб-трансляций, посвящённых налоговым вопросам, - рассказать вам самые важные новости в этой сфере. Итак, обратный отсчёт начался, давайте приступим!
ИЗМЕНЕНИЯ В КИПРСКОЙ НАЛОГОВОЙ СФЕРЕ
Начнём с обзора наиболее важных изменений в местном законодательстве.
Недавно на рассмотрение в Парламент был направлен законопроект, в рамках которого Комиссару по налогообложению предоставляются полномочия по продлению срока подачи любой налоговой декларации, что позволит Налоговому департаменту более быстро и эффективно обрабатывать поданные налоговые декларации. Однако мы подозреваем, что на это положение существенно повлиял тот факт, что сроки, когда подача обязательных для всех налогоплательщиков налоговых деклараций о подоходном налоге должна будет осуществляться в электронном виде, стремительно приближаются, а налоговая декларация за 2017 год до сих пор не загружена в систему Taxisnet. Насколько нам известно, законопроект будет вынесен на голосование 4 мая и получит полную поддержку со стороны всех политических партий. Кроме того, как только законопроект будет утверждён, Комиссар по налогообложению, как ожидается, предоставит отсрочку в подаче налоговых деклараций за 2017 год до 31 октября вместо 31 июля.
Одновременно предлагается внести поправку и в Закон об исчислении и сборе налогов, с тем чтобы в случае продления крайнего срока подачи декларации срок уплаты налога совпадал с датой подачи.
Согласно заявлению Налогового департамента, начиная с 30 марта 2018 года, отменяется процесс регистрации в системе Taxisnet вручную. Отныне регистрация осуществляется в электронном виде следующим образом:
Лица, которые уже зарегистрированы в Налоговом департаменте, но не зарегистрированы в системе Taxisnet, получат по почте уникальный регистрационный номер из налоговой службы,
Данный номер понадобится для электронной регистрации, а также для наделения полномочиями представителя путём заполнения соответствующих электронных форм.
Те лица, которые ещё не зарегистрированы в Налоговом департаменте, должны сделать это как можно скорее, чтобы в дальнейшем зарегистрироваться в системе Taxisnet.
Наконец, Совет министров утвердил два налоговых законопроекта, в которых предлагается публиковать решения налогового трибунала и наделить их статусом имеющих обратную силу.
Этими законопроектами вносятся поправки в Закон о подоходном налоге и в Закон об исчислении и сборе налогов для предоставления информации налогоплательщикам и профессиональным консультантам, с тем чтобы обеспечить согласованность применения налогового законодательства.
Согласно пояснительной записке к законопроекту, это необходимо для повышения прозрачности и подотчётности системы госуправления, и в то же время в целях обеспечения защиты личной информации налогоплательщиков.
МЕЖДУНАРОДНЫЕ СОБЫТИЯ
А теперь поговорим о некоторых важных международных событиях.
22 марта 2018 года ОЭСР объявила о том, что после того как Словения пятой по счёту ратифицировала Многостороннюю конвенцию (MLI), этот документ вступит в силу. Согласно условиям MLI, по истечении трёх месяцев со дня её ратификации пятым государством, MLI вступит в силу для этих первых пяти юрисдикций в начале следующего календарного месяца. Именно поэтому MLI вступит в силу с 1 июля 2018 года для Австрии, острова Мэн, острова Джерси, Польши и Словении. Аналогичный период в 3 месяца для вступления в силу будет применяться и ко всем остальным юрисдикциям, которые впоследствии ратифицируют MLI.
Ещё одним важным международным событием стало утверждение Общей базы для корпоративных налогов (известной как CCTB) и Общей консолидированной базы для корпоративных налогов (так называемой CCCTB) Комитетом по экономическим и валютным вопросам Европарламента. Комитет считает, что они создадут более чёткий и справедливый корпоративный налоговый режим в ЕС, поскольку в них ведётся попытка установить единый свод правил для компаний, ведущих деятельность в ЕС, при расчёте их налогооблагаемой прибыли. Тем не менее, как CCTB, так и CCCTB многими рассматриваются как противоречивые, поскольку считается, что наибольшую выгоду от них получают крупные государства-члены ЕС, в то время как малые страны-члены больше всех потеряют. Мы будем с большим интересом следить за развитием событий вокруг этого вопроса в Европарламенте.
ОБЗОР НАЛОГОВЫХ СОГЛАШЕНИЙ
Пришло время сделать краткий обзор последних налоговых соглашений.
Налоговые соглашения, подписанные Кипром с Эфиопией и Барбадосом, вступили в силу, после того, как обе страны завершили соответствующие процедуры, предусмотренные их законодательствами, по вступлению таких налоговых соглашений в силу. Положения каждого из соглашений мы уже рассматривали в предыдущих веб-трансляциях.
Что касается новых договоров, в течение этого месяца таковых подписано не было. Тем не менее, целый ряд соглашений находятся на стадии обсуждения, и в ближайшие месяцы планируется провести различные раунды соответствующих переговоров. В частности, переговоры пройдут с Марокко, Гонконгом, Иорданией, Шри-Ланкой, Пакистаном и Вьетнамом.
НАЛОГОВЫЙ КАЛЕНДАРЬ
В завершение сегодняшнего налогового обзора кратко напомним о налоговых обязательствах, сроки по которым истекают в ближайшее время:
30 апреля вышел крайний срок для выплаты первого взноса по налогу на страховую премию для страховых компаний в секторе страхования жизни за первый квартал 2018 года.
На 31 мая не выпадает какой-либо срок по налоговым обязательствам, и если Парламент проголосует за ранее упомянутое предложение о продлении срока подачи налоговых деклараций по подоходному налогу и налоговым платежам, то, скорее всего, вы насладитесь большей частью лета, не беспокоясь о каких-либо сроках по урегулированию налогов.
На этом наш налоговый обзор за истёкший месяц подошёл к концу. Благодарим за внимание!
На тематической сессии, посвященной деловому общению и организации рабочего пространства, обсуждали, как изменится стиль общения и взаимодействия людей. Отмечалось, что во многих сферах роботы и искусственный интеллект могут потеснить или вообще заменить человека, но в плане творчества и эмоционального интеллекта человек всегда будет оставаться незаменимым элементом корпоративной культуры.
Подробно обсуждали GDPR – регламент ЕС, который определяет правила хранения данных клиентов и меняет подход к распространению информации. Нельзя, например, отправлять человеку уведомления, если он не дал на это письменное разрешение. Иными словами, если компания хочет рассылать пресс-релизы по списку клиентов, каждый клиент должен разрешить хранить его данные и использовать их для маркетинговой рассылки.
Вместе с техническим прогрессом меняется и процесс коммуникаций – как внутри компании, так и с существующими и потенциальными клиентами. Участники дискуссии договорились, что эту тему нужно обязательно рассмотреть подробнее, и подготовили ряд вопросов для дальнейшего обсуждения. Было решено, что «Успешный бизнес» создаст постоянную площадку для общения участников The Future is Today и будет регулярно организовывать подобные встречи.
