Поглощение банком Hellenic «хорошей» части Кипрского Кооперативного банка уже значительно изменило банковский сектор страны. Так, Hellenic стал вторым банком после Bank of Cyprus по величине доли рынка и по размеру баланса. До 2013 года, пока работал банк Laiki, он был четвертым, потом стал третьим после Bank of Cyprus и Кооперативного банка.

Теперь на ВоС и Hellenic приходится более половины (52%) всех обслуживаемых кредитов на рынке: 30% и 22% (Кооп 15% + Hellenic 7%) соответственно. После выкупа Коопа объем займов на балансе Hellenic увеличился с 4 млрд до 8,7 млрд евро. На третьем месте по доле кредитов находится Eurobank Cyprus (7%), а на девять остальных банков приходится в общей сложности 41% рынка.

Аналогичная ситуация складывается и на рынке депозитов. У Bank of Cyprus и Hellenic – 69% всех вкладов (37% и 32% (Кооп 20% + Hellenic 12%) соответственно). Третью позицию также занимает Eurobank, у которого 9% рынка. В остальных банках размещено 21% всех депозитов.

В 2017 году на Bank of Cyprus, Кооперативный банк, Hellenic и Eurobank приходилось 80,7% всего банковского сектора. На сегодня доля ВоС, Hellenic и Eurobank составляет 78%.

Объем необслуживаемой задолженности в Кипрском Кооперативном банке очень велик. И меры по его сокращению не дают ожидаемых результатов.

Как сообщает издание in-cyprus.com, ожидалось, что объем токсичных займов сократится до 5,81 млрд евро (54,86% от всего кредитного портфеля), однако, этот показатель не был достигнут. Более того, необслуживаемая задолженность выросла на 328,6 млн евро (2,21%), до 6,14 млрд евро, что составляет 57,3% всех кредитов.

На конец сентября 2017 года доля просроченной задолженности в кооперативных банках Никосии достигала 67,71%, Лимассола – 65,87%, Ларнаки/Фамагусты – 73,46%. Однако лидерами стали кооперативные учреждения региона Пафоса, в которых на необслуживаемые кредиты приходится 76,96% от общего объема.

Сотрудники региональных кооперативных организаций и Центрального Кооперативного банка имеют 140 счетов (текущих и кредитных) на сумму 25,7 млн евро с задержкой в обслуживании более 90 дней, просроченная задолженность по которым составляет 12,1 млн евро. Из них 49 счетов с общим балансом 10,9 млн евро и просроченной задолженностью в размере 8,5 млн евро были заморожены и переданы в распоряжении компании Altamira, которая занимается взысканием просроченных долгов для Коопа.

За период с января 2017 по июнь 2018 года, долги по 720 счетам на сумму 171,7 млн евро были списаны в счет отчуждения 1 653 объектов недвижимости общей стоимостью 186,8 млн евро. С июля 2016 года по июнь 2018-го на аукцион был выставлен залог по 436 делам, из которых в 180 случаев никаких подвижек не произошло. Банк планировал провести пять аукционов в июне 2018 года, но два из них были отменены из-за правовых неувязок, еще два – из-за списания задолженности в счет отчуждения имущества, а по одному процесс был заморожен.

Международная сеть супермаркетов SPAR (Нидерланды) уже в этом месяце откроет свой первый на Кипре магазин в Ларнаке. SPAR на острове представляет компания Ermes Department Stores, входящая в cостав Cyprus Trading Corporation PLC. Соответствующее соглашение было подписано летом прошлого года. В планах сети – открытие еще 20 магазинов по всему Кипру.

В магазине площадью 1 300 кв. м будет представлен широкий ассортимент продуктов, однако в фокусе – торговля свежими продуктами: фруктами, овощами, мясом, рыбой и морепродуктами, деликатесами, сладостями, выпечкой и кофе. SPAR также будет торговать собственной линейкой продукции.

В сеть SPAR, которая начала работу в 1932 году, входят более 12,5 тыс. магазинов в 48 странах, их совокупный оборот в 2017 году превысил 34,5 млрд евро.

***

Пафосский региональный совет по туризму запустил новый сайт для продвижения региона как туристического направления www.visitpafos.org.cy. В настоящее время работает английская версия сайта. По планам, будут запущены еще греческая, русская, немецкая и французская версии.

***

В июле 2018 года индекс цен на Кипре вырос на 2,3% в годовом выражении. По данным Статистической службы Кипра CyStat, рост цен вызван, прежде всего, подорожанием энергоносителей. Так, стоимость топлива по сравнению с прошлым годом увеличилась на 14%, электроэнергии – на 11%.

Цены на сельскохозяйственную продукцию выросли на 5%, на услуги – на 2%. При этом ряд товаров подешевел: промышленные товары – на 0,4%, вода – на 2,8%.

В целом за первые семь месяцев текущего года годовая инфляция составила 0,6%.

***

Группа Pilakoutas объявила о начале сотрудничества с Renault Groupe (Renault, Dacia, Alpine) и Mitsubishi, которые теперь официально вошли в состав группы. С 1 августа начался переходный период, в течение которого для новых брендов Pilakoutas будут подготовлены отдельные демонстрационные залы. Техобслуживание автомобилей этих марок также будет проводить Pilakoutas (тел. 22 418 430.).

***

Пафос пользуется наибольшей популярностью у зарубежных покупателей недвижимости на Кипре: на регион приходится 39% всех покупок, совершенных иностранцами за первые семь месяцев текущего года. На втором месте Лимассол (30%), за которым следуют Ларнака (15%), Фамагуста (10,5%) и Никосия (5,5%).

Всего за указанный период иностранцы депонировали в Департамент земельного кадастрового учета 2 613 договоров купли-продажи. Из них 815 приходится на граждан других стран ЕС, а 1 798 – на граждан третьих стран.

Банки Кипра активизируют усилия по продаже недвижимости, выступающей залогом по необслуживаемым кредитам. Целый ряд соответствующих сообщений появился в кипрской прессе в последнее время.

Как известно, недавно был принят пакет законов, упрощающих процедуру продажи залога в счет погашения долга, это касается в том числе процесса информирования должников о продаже и организации аукционов.

По данным издания in-cyprus.com, на период с 28 августа по 4 сентября в регионе Никосии запланировано проведение 17 аукционов, где на торги выставлены участки земли различных категорий. Еще 14 пройдут в Лимассоле с 30 августа по 5 сентября. Здесь среди лотов – дом за 310 тыс. евро, квартира за 126 тыс. евро, участок земли в Платресе за 692 тыс. евро и несколько сельскохозяйственных земельных участков.

В Ларнаке на 24 августа – 7 сентября намечен 21 аукцион, где выставлены квартиры, участки земли и сельскохозяйственные угодья.

Еще 20 аукционов пройдут в Пафосе в период с 28 августа по 12 сентября. Здесь к продаже среди прочего предлагаются два виноградника и коммерческий объект в Полисе за 558,4 тыс. евро.

В регионе Фамагусты будет проведен только один аукцион, на котором продается сельскохозяйственный участок за 170 тыс. евро.

Сокращение процентного дохода на фоне крайне низких процентных ставок в еврозоне вынуждает кипрские банки увеличивать стоимость обслуживания и пересматривать ставки по депозитам и займам.

К примеру, мы уже писали о том, что с 1 августа в крупнейшем банке Кипра – Bank of Cyprus – начали применяться новые тарифы за обслуживание, что должно стать для клиентов поводом перейти на взаимодействие с банком в режиме онлайн (в банке Hellenic к подобным мерам прибегли еще в марте).

Так, физические лица в Bank of Cyprus теперь должны платить 2 евро за обналичивание чека (ранее бесплатно). В других банках эта услуга обойдется в 0,2% от суммы чека или минимум в 5 евро.

Стоимость выдачи новой чековой книжки увеличилась с 10 до 25 евро, однако при заказе книжки онлайн через систему 1bank цена составляет 16 евро. Снятие наличных обходится в 0,1% (до 2 евро). При снятии наличных клиентами ВоС в банкомате банка бесплатное, в банкоматах других учреждений стоит 3 евро.

Банк Hellenic, обновивший прейскурант с 1 марта, берет за операцию по текущему или торговому счету 0,15 евро, за снятие наличных в кассе – 0,30 евро: для физлиц минимум 2 евро и максимум 7 евро, для юрлиц (кроме клиентов международных отделений IBC) – 5 и 30 евро соответственно. Выпуск новой чековой книжки на 50 чеков стоит 20 евро, на 10 чеков – 15 евро.

Все эти изменения происходят на фоне уменьшения чистого процентного дохода банков. Так, в первом квартале 2018 года банки получили 327,1 млн евро. Это наименьшее с 2011 года значение: к примеру, в 2017 году за тот же период доход составил 373,5 млн евро, а в 2016-м – 470,9 млн евро.

Следует отметить, что в июне текущего года банки пересмотрели свои процентные ставки для новых операций, и некоторые клиенты получили более выгодные условия, чем другие. К примеру, для домохозяйств ставки по депозитам сроком на один год выросли на 7 базисных пунктов по сравнению с маем, до 0,95%. В свою очередь, для нефинансовых компаний эта ставка повысилась на 10 базисных пунктов, до 0,75%.

Стоимость потребительских кредитов выросла на 4 базисных пункта, до 3,91%, а ипотечных – снизилась на 7 базисных пунктов, до 2,38%. Стоимость займов на сумму до 1 млн евро для компаний увеличилась на 10 базисных пунктов, до 3,62%, а свыше 1 млн – на 32 базисных пункта, до 2,91%.

Интерес кипрских налогоплательщиков к участию в программе по погашению налоговой задолженности сохраняется. Как рассказал в интервью деловому порталу StockWatch замглавы Налоговой службы Кипра Сотирис Маркидис, по состоянию на 31 июля текущего года преимуществами программы воспользовались уже 14,3 тыс. налогоплательщиков, общая сумма задолженности которых составляет 470 млн евро. Благодаря участию в программе, которая предоставляет льготы и скидки на начисленные штрафы и пени, эта сумма уменьшена примерно на 85 млн евро, до 385 млн.

Напомним, что погашение налоговой задолженности в рамках программы может быть реализовано одноразовым платежом или в виде нескольких взносов. Скидка может достигать 95% от суммы начисленных штрафов и пеней в зависимости от выбранной схемы выплат.

По словам Маркидиса, примерно половина участников предпочли погасить задолженность за один раз, получив таким образом максимальные льготы.

Крайний срок подачи заявок на участие в программе переносится парламентом уже в третий раз. Соответствующее законодательство впервые было принято в начале 2017 года. После третьей поправки срок приема заявок был продлен до 31 декабря 2018 года.

Законодательство предусматривает, что физические и юридические лица, подавшие все налоговые декларации до 2015 года, могут погасить задолженность по налогам за эти годы до конца 2018-го.

Маркидис отметил, что продление срока действия программы дает возможность большему числу налогоплательщиков воспользоваться скидками и льготами. С другой стороны, подчеркнул он, это не должно мешать развитию серьезного отношения налогоплательщиков к своим обязанностям по уплате налогов.

Первые семь месяцев 2018 года отмечены существенным ростом продаж на рынке недвижимости Кипра. Согласно данным, предоставленным кипрским Департаментом земельного кадастрового учета, за этот период было продано на 23% объектов больше, чем годом ранее: 5 366 против 4 349. Наибольший рост зафиксирован в регионе свободной Фамагусты – 56%, за которой следует Никосия (36%).

Как заявил в интервью деловому порталу StockWatch директор агентства недвижимости FOX Йоргос Мускидис, во все месяцы за исключением июня отмечен рост продаж благодаря общему улучшению экономической ситуации и некоторому снижению ставок по ипотечному кредитованию, что всегда активизирует рынок. Так, в июле рост составил 21% (896 продаж), а в июне – всего 2%.

«Банки хотят давать кредиты на покупку недвижимости. На рынке наблюдался краткий застой в то время, когда оставалась неясной ситуация с Кооперативным банком. Однако после того, как стало известно о его выкупе банком Hellenic, темпы роста вернулись к нормальным значениям», – сказал Мускидис. По его оценкам, в этом году будет продано примерно 9 тыс. объектов – больше, чем в 2009 году. В нормальных рыночных условиях годовой объем продаж должен превышать 12 тыс. объектов.

Хорошие темпы роста показали также Лимассол и Пафос, и немного меньшие – Ларнака.

На иностранных покупателей пришлось 40,8% всех продаж (2 187).

Кипрский рынок труда постепенно приближается к показателям полной занятости. Об этом, по словам представителя правительства Продромоса Продрому, свидетельствуют данные Европейской службы статистики Eurostat. Согласно им, на Кипре зарегистрировано наибольшее годовое снижение уровня безработицы в ЕС.

Так, уровень безработицы на Кипре в июне 2018 года снизился до 8,2% (7,6% среди мужчин и 8,8% среди женщин) или до 35 тыс. человек. Годом ранее он составлял 11% или 45 тыс. человек.

По словам Продрому, в июне-2018 безработных было почти вдвое меньше, чем на пике в годы кризиса (16,4% в 2014 году). Более того, нынешние 8,2% – уровень ниже среднеевропейского. Все эти данные, подчеркнул представитель правительства, свидетельствуют о возможности обеспечить полную занятость населения уже в ближайшем будущем.

Активное развитие рынка труда, отметил Продрому, создает более благоприятные условия для деятельности правительства по привлечению зарубежных инвесторов и стимулированию экономического роста в тех секторах, где есть возможность трудоустройства молодых людей.

Кипр продолжает поиски инвестора для проекта, который должен преобразить старый аэропорт Ларнаки в коммерческий центр. В прошлом, впрочем, подобные попытки не увенчались успехом.

Как сообщает издание Financial Mirror со ссылкой на постоянного секретаря Министерства транспорта Алекоса Михаилидиса, в настоящее время предлагается разделить территорию, площадь которой составляет около 220 тыс. кв. м, на участки.

Благодаря этому будет проще привлечь нескольких инвесторов, а не одного крупного, как планировалось ранее.

Развитие старого аэропорта предусматривается в рамках более обширного сотрудничества компании-оператора Hermes Airports с консультантами по недвижимости Danos Group и их партнерами BNP Paribas Real Estate. Глава проекта Костас Кулерис сообщил, что группа Danos, являясь эксклюзивным партнером BNP PRE в юго-восточной Европе, занимается представлением проекта потенциальным инвесторам на Кипре и за рубежом.

Проектом предусматривается строительство гостиницы при аэропорте, конференц-центра, торгового центра и выставочного комплекса для импортеров. Помимо этого, должна быть построена летная академия.

Ожидается, что Минтранс объявит тендер до конца текущего года.

В прошлом зданием старого терминала интересовалась гостиничная сеть Marriott. В рамках другого проекта на территории старого аэропорта предлагали разбить солнечный парк. А в 2012 году крупный китайский инвестор был готов вложить в развитие территории старого аэропорта 600 млн евро и создать там центр, через который китайские товары поступали бы в Европу, на Ближний Восток и в Африку. Впоследствии инвестор покинул Кипр, обвиняя кипрскую бюрократию. По неподтвержденным данным, у него не было достаточно средств для реализации подобного проекта.

Здание старого аэропорта пустует с 2009 года, когда был открыт новый терминал.

Строительный сектор на Кипре находится на подъеме: с января по май текущего года количество выданных местными властями разрешений на строительство выросло на 9,6% в годовом выражении. Как сообщает Статистическая служба Кипра CyStat, рост отмечен во всех регионах кроме Пафоса, где число разрешений по сравнению с прошлым годом сократилось на 11,71%.

Всего за первые пять месяцев этого года было выдано 2 596 разрешений против 2 368 в том же периоде 2017-го. Ими предусматривается строительство 2 333 объектов (1 889 в прошлом году).

Общая стоимость одобренных проектов выросла на 27,4%, до 655,1 млн евро, а их общая площадь – на 25,6%, до 622 400 кв. м.

В мае власти выдали 612 разрешений на строительство 541 объекта общей площадью 142 тыс. кв. м и стоимостью 138,1 млн евро.

Наибольший годовой рост активности в строительном секторе зарегистрирован в Ларнаке – 31,8%. За ней следуют Фамагуста (14,41%), Лимассол (9,88%) и Никосия (8,58%).