Cyprus instantly captivates with its natural beauty, mild climate, warm sunshine, and gentle sea breeze almost all year round. The atmosphere is imbued with ancient history, yet offers a modern lifestyle, showcasing a harmonious coexistence of tradition and dynamic development. It is no surprise that many companies, entrepreneurs, and start-ups choose the island as a new base for realising their ambitious ideas and projects. As companies grow, they often face the need for a reliable video production provider to handle both internal and external communications. Vizual Production, a corporate video production company based in Cyprus, is here to help.
The team at Vizual Production, a leader in advertising and corporate video production on the island, shared with Successful Business magazine their insights on what to look for when choosing video production services.
The primary goal of video production is to create an effective video product that addresses your needs:
· Boosting sales
· Increasing brand recognition
· Enhancing customer trust
· Engaging viewers
· Educating audiences
· Attracting new employees
To achieve quick results, it is essential to:
· Develop creative concepts based on marketing principles, storytelling techniques, and global trends
· Use top-tier equipment to ensure high-quality filming in any conditions
· Work with motion graphics, 2D/3D animation, and post-production to enhance the visual impact
· Provide impeccable service, allowing clients to save time and resources while maintaining control over all production stages
With years of experience and a reliable team, the specialists at Vizual Production are equipped to tackle any task, delivering world-class media products tailored to your company’s specific needs, all while adhering to the latest trends in video production. The company offers turnkey services—from concept development to full project implementation—and places great value on its clients’ time. Vizual Production’s portfolio includes over 300 successful projects, each underpinned by the expertise and professionalism of its team.
The Vizual Production team is always open to new collaborations, striving to achieve shared goals and serving as a trusted partner for your business.
Contact Information:
+(357) 99 984641 https://vizualproduction.com
Materials are provided by Vizual Production.
Анастасия Янни проработала на кипрском рынке недвижимости больше 20 лет. За это время она повидала все: от бума элитных высоток до растущего спроса на квартиры среднего класса. Поэтому она знает, что движет рынком. В этом эксклюзивном интервью Анастасия делится своим мнением о непреходящей ценности специалистов в эпоху искусственного интеллекта, меняющихся потребностях покупателей и продавцов, а также своими прогнозами относительно будущего недвижимости на Кипре.
РОЛЬ РИЭЛТОРА В ВЕК ТЕХНОЛОГИЙ
Как вы думаете, уменьшается ли роль риэлторов с появлением искусственного интеллекта и онлайн-платформ?
Нисколько. Искусственный интеллект – отличный инструмент, но он никогда не сможет заменить человека. Риэлторы не просто находят объекты недвижимости, они решают проблемы. Они понимают мотивы, предвидят потребности и предоставляют индивидуальные консультации. Искусственный интеллект может помочь, но он не в состоянии понять более глубокие мотивы покупателей — например, радость от появления на свет малыша или потребность в домашнем офисе после расширения бизнеса. Искусственный интеллект может предложить недвижимость, но он не будет знать, зачем семье кабинет или какая обстановка подходит для их образа жизни. Хороший риэлтор предлагает больше, чем просто услугу — мы предлагаем экспертные знания и доверие.
Что отличает хорошего риэлтора?
Его отличает польза, которую он приносит. Хороший риэлтор не просто создает возможность для сделки, он дает рекомендации на каждом этапе. От анализа рынка и ценовой стратегии до понимания требований законодательства и предотвращения рисков – он делает процесс гладким. Самое главное, хороший риэлтор обеспечивает душевное спокойствие клиента, что особенно важно, когда имеешь дело с чем-то столь значительным, как недвижимость.
Можете привести пример того, как ваше агентство приносит пользу клиентам?
Продавцам мы предлагаем углубленный анализ рынка, чтобы они могли убедиться в правильности назначенной цены на недвижимость. Мы инвестируем в профессиональный маркетинг — высококачественные фотографии, видео-туры и целевые кампании. Недавно мы выставили на продажу объект недвижимости, который до нас не могли продать в течение нескольких месяцев. Обновив его профиль, улучшив визуальное оформление и описание, мы нашли покупателя в течение двух недель. В этом и заключается сила опыта и презентации.
ПОМОГАЯ ПОКУПАТЕЛЯМ ОРИЕНТИРОВАТЬСЯ НА РЫНКЕ
Как вы помогаете покупателям, у которых уже есть доступ к онлайн-платформам недвижимости?
Найти недвижимость легко, но найти подходящую – сложно. Покупатели часто не осознают, как много работы уходит на проверку объектов, понимание особенностей законодательства и согласование условий. Мы заботимся о том, чтобы наши клиенты получали максимальную пользу, подбирая для них подходящие объекты недвижимости. Например, семья, переезжающая на Кипр, может отдавать предпочтение районам со школами, а релоцированным профессионалам важно время в пути до офиса или наличие в доме кабинета. Мы воплощаем их видение в реальность.
С какими конкретными проблемами сталкиваются покупатели на современном рынке недвижимости?
Одна из основных проблем – сложность с тем, чтобы сориентироваться в многочисленных вариантах недвижимости. Многие люди чувствуют себя подавленными объемом предложений, особенно по мере того, как на рынок выходит все больше квартир среднего и бизнес-класса. Другой проблемой остается проверка соответствия предлагаемой недвижимости планам застройки или требованиям законодательства. Неопытные покупатели часто просто не обращают внимания на эти вопросы. Именно здесь опыт профессионального риэлтора становится необходимым не только для поиска подходящей недвижимости, но и для обеспечения беспрепятственной и безопасной сделки.
С какими рисками сталкиваются покупатели, ориентируясь на рынке в одиночку?
Самый большой риск заключается в невнимании к важным деталям. Сделки с недвижимостью связаны со сложными юридическими процедурами, и без необходимого опыта легко упустить что-то важное. Например, покупатель может не заметить ограничений, накладываемых планировочной зоной, или скрытых затрат на обслуживание. Риэлторы ежедневно работают с этими подробностями, поэтому мы знаем, на что обратить внимание. Мы помогаем клиентам избежать дорогостоящих ошибок и обеспечиваем безопасность их инвестиций.
Изменился ли профиль покупателей за последние годы?
Определенно. Мы наблюдаем значительный рост числа молодых семей и специалистов, особенно экспатов. Эти покупатели ищут недвижимость среднего ценового сегмента, а не элитные дома. Они сосредоточены на долгосрочной аренде, а не на инвестициях, как было в предыдущие два десятилетия. Этот сдвиг меняет рынок: появляется все больше проектов, отвечающих практическим потребностям и современному образу жизни.
ТРЕНДЫ КИПРСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Как развивался рынок за прошедший год?
Рынок стал более сбалансированным. В прошлом, благодаря программе получения гражданства за инвестиции, доминировала элитная недвижимость. Сейчас спрос сместился на квартиры для среднего класса и семейные дома. Такие города, как Ларнака и Пафос, быстро развиваются, потому что они предлагают доступную стоимость. Этот сдвиг привел к созданию более здорового и стабильного рынка.
Почему Пафос становится популярным местом для молодых покупателей?
Пафос превратился из курорта для пенсионеров в оживленный город для молодых специалистов. Развитие индустрии высоких технологий и открытие новых университетов привлекли более молодую аудиторию. Это восхитительная перемена, которая создала более современный рынок жилья и услуг, подходящих для этой группы.
Что спровоцировало рост в Ларнаке?
Ларнака предлагает отличное соотношение цены и качества по сравнению с Лимассолом и Пафосом. Цены по-прежнему доступны, но есть пространство для увеличения стоимости жилья, это привлекает инвесторов. Инфраструктура города также улучшается, благодаря новым проектам он становится более привлекательным для семей и профессионалов. Ларнака сегодня – это город на подъеме.
СОВЕТЫ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ И ПРОДАВЦОВ
Какой совет вы бы дали покупателям, выходящим на рынок?
Начните с четкого понимания своих потребностей и бюджета. Работайте с профессионалом, который сможет провести вас через весь процесс и избежать ненужных рисков. Покупка недвижимости – это одна из самых крупных инвестиций, которую вы сделаете, поэтому стоит сделать ее правильно.
А продавцам?
Инвестируйте в маркетинг и ценообразование. Плохо представленная недвижимость не будет продаваться, какой бы замечательной она ни была. Профессиональный маркетинг – высококачественные фотографии, подробные описания, расширенный таргетинг – гарантирует, что объекты попадут к нужной аудитории как на местном, так и на международном уровнях. Работайте с профессионалом, который разбирается в рынке и может эффективно представить вашу недвижимость. Правильная стратегия может все изменить.
В заключение, что бы вы хотели сказать нашим читателям?
Недвижимость — это нечто большее, чем просто покупка и продажа, это создание домашнего очага. Создание дома, убежища, где хранятся воспоминания и строится будущее. Речь идет о том, чтобы найти идеальное место, где ваши мечты смогут воплотиться в жизнь, будь то место для жизни вашей семьи, для карьерного роста или просто для наслаждения жизнью.
Для продавцов главное – это возможность продемонстрировать объект в наилучшем свете и найти подходящего покупателя, который будет ценить его так же высоко, как и вы сами. Для покупателей это одна из самых значительных инвестиций в их жизни, требующая тщательного обдумывания и планирования.
Покупаете ли вы, продаете или просто изучаете варианты, подходите к этой задаче с осторожностью и профессионализмом. При правильном руководстве это путешествие может стать увлекательным и полезным.
Помните, что дом – это не просто место. Это фундамент для будущего, которое вы хотите построить. Пусть оно вдохновляет и поддерживает вас всеми возможными способами.
Анастасия Янни – СЕО и сооснователь Cyprus Sotheby's International Realty. Имеет образование в сфере недвижимости. Лично пережила процесс релокации на Кипр, что позволило ей получить представление о проблемах и возможностях отрасли. Под руководством Анастасии компания Cyprus Sotheby's International Realty расширила свое присутствие, в том числе открыла второй офис в Лимассоле, чтобы удовлетворить растущий спрос со стороны состоятельных клиентов. Компания работает во всех районах Кипра, включая Лимассол, Пафос, Ларнаку, Айя-Напу, Протарас и Никосию. Компания была удостоена престижных международных наград как лучшее агентство недвижимости, за лучший маркетинг в сфере недвижимости, за лучший веб-сайт по недвижимости. Анастасия известна благодаря своему глубокому пониманию рынка и способности адаптироваться к новым тенденциям. Она сыграла важную роль в интеграции передовых технологий, таких как искусственный интеллект, анализ данных и виртуальная реальность, в практику работы с недвижимостью на Кипре, тем самым улучшив качество обслуживания клиентов и маркетинговые стратегии.
With over two decades of experience in the Cypriot real estate market, Anastasia Yianni has seen it all. From the boom of luxury towers to the growing demand for mid-range apartments, she knows what makes the market tick. In this exclusive interview, Anastasia shares her insights into the enduring value of realtors in the age of AI, the evolving needs of buyers and sellers, and her predictions for the future of real estate in Cyprus.
THE ROLE OF REALTORS IN THE AGE OF TECHNOLOGY
With the rise of AI and online platforms, do you think the role of realtors is diminishing?
Not at all. AI is a great tool, but it can never replace the human element. Realtors don’t just find properties; they solve problems. They understand motivations, anticipate needs, and provide personalised advice. AI can assist, but it cannot comprehend the deeper motivations of buyers—like the joy of welcoming a new baby or the need for a home office after expanding a business. AI might suggest a property, but it won’t know why a family needs a home office or what kind of environment suits their lifestyle. A good realtor offers more than a service—we offer expertise and trust.
What differentiates a good realtor from the rest?
The difference lies in the value they add. A good realtor doesn’t just open doors; they provide guidance at every step. From market analysis and pricing strategies to understanding legal requirements and avoiding risks, it’s about making the process seamless. Most importantly, a good realtor offers peace of mind, which is especially important when dealing with something as significant as real estate.
Can you share an example of how your agency provides value to clients?
For sellers, we begin with an in-depth market analysis to ensure the property is priced correctly. Then, we invest in professional marketing—high-quality photos, video tours, and targeted campaigns. Recently, we marketed a property that had been on the market for months without results. By repackaging it with better visuals and descriptions, we found a buyer within two weeks. That’s the power of expertise and presentation.
HELPING BUYERS NAVIGATE THE MARKET
How do you help buyers who already have access to online property listings?
Finding properties is easy; finding the right one is hard. Buyers often don’t realise how much work goes into vetting properties, understanding legalities, and negotiating terms. We ensure our clients get the best value by aligning their needs with the right properties. For instance, a family moving to Cyprus might prioritise proximity to schools, while a professional might focus on commute times or home offices. We turn their vision into reality.
What specific challenges are buyers facing in the current real estate market?
One major challenge buyers face is the complexity of navigating numerous property options. Many individuals feel overwhelmed by the volume of listings, especially as more mid-range and business-class apartments enter the market. Another issue is ensuring that properties align with zoning regulations and legal requirements, which often go unnoticed by inexperienced buyers. This is where the expertise of a professional realtor becomes essential, not just in finding the right property but in ensuring a smooth and secure transaction.
What risks do buyers face when navigating the market alone?
The biggest risk is missing critical details. Real estate transactions involve complex legalities, and without experience, it’s easy to overlook something important. For example, a buyer might not notice zoning restrictions or hidden maintenance costs. Realtors handle these details daily, so we know what to look out for. We help clients avoid costly mistakes and ensure their investment is secure.
Have buyer profiles changed in recent years?
Definitely. We’ve seen a significant rise in young families and professionals, particularly expats. These buyers are looking for mid-range properties rather than luxury homes, and they’re focused on finding long-term homes, not investments, as we saw in the previous two decades. This shift is reshaping the market, with more projects catering to practical needs and modern lifestyles.
TRENDS IN THE CYPRIOT REAL ESTATE MARKET
How has the market evolved over the past year?
The market has become more balanced. In the past, luxury properties dominated, driven by programs like the citizenship scheme. Now, demand has shifted to properties for living—mid-range apartments and family homes. Cities like Larnaca and Paphos are growing rapidly because they offer affordability and value. This shift has created a healthier, more stable market.
Why is Paphos becoming a popular destination for younger buyers?
Paphos has evolved from a retirement destination to a vibrant city for young professionals. The rise of the tech industry and the opening of new universities have attracted a younger demographic. It’s an exciting change, with more modern housing and amenities catering to this group.
What is driving growth in Larnaca?
Larnaca offers great value compared to Limassol and Paphos. Prices are still affordable, and there is room for appreciation, which attracts investors. The city’s infrastructure is also improving, with new projects making it more appealing for families and professionals. It’s a city on the rise.
ADVICE FOR BUYERS AND SELLERS
What advice would you give to buyers entering the market?
Start with a clear understanding of your needs and budget. Work with a professional who can guide you through the process and avoid unnecessary risks. Buying property is one of the biggest investments you’ll make, so it’s worth doing it right.
And for sellers?
Invest in marketing and pricing. A poorly presented property won’t sell, no matter how great it is. Professional marketing, such as high-quality photography, tailored descriptions, and advanced targeting, ensures properties reach the right audience, both locally and internationally. Work with a professional who understands the market and can showcase your property effectively. The right strategy can make all the difference.
What’s your final message for our magazine’s readers?
Real estate is more than buying and selling—it’s about creating a home. It’s about creating a home, a sanctuary where memories are made, and a future is built. It’s about finding that perfect space where your dreams can take shape, whether it’s a place to raise your family, grow your career, or simply enjoy life’s moments.
For sellers, real estate is an opportunity to showcase a property in its best light and to find the right buyer who will value it as much as they have. For buyers, it’s about embarking on one of the most significant investments of their lives—one that requires careful thought and planning.
Whether you’re buying, selling, or just exploring options, approach it with care and professionalism. With the right guidance, it can be an exciting and rewarding journey.
Remember, a home is not just a place; it’s a foundation for the future you wish to create. Let it be one that inspires and supports you in every way.
Anastasia Yianni is the CEO and co-founder of Cyprus Sotheby's International Realty. She holds a real estate degree and has personally navigated the relocation process to Cyprus, which has provided her with unique insights into the challenges and opportunities within the industry. Under Anastasia’s leadership, Cyprus Sotheby's International Realty has expanded its presence, including the opening of a second office in Limassol to meet the growing demand from high-net-worth individuals. It operates in all areas of Cyprus including Limassol, Pafos, Larnaca, Agia Napa, Protaras and Nicosia. The company has been awarded prestigious international awards as The Best Real Estate Agency, Best Real Estate Marketing, Best Real Estate Website. Anastasia is recognised for her deep understanding of the market and her ability to adapt to emerging trends. She has been instrumental in integrating advanced technologies such as AI, data analysis, and virtual reality into real estate practices in Cyprus, thereby enhancing client services and marketing strategies.
In 2024, Exness continued to drive meaningful progress in Cyprus and beyond, demonstrating its ability to deliver results that matter. From industry recognition to impactful initiatives, Exness keeps propelling change in Cypriot communities while setting new standards across fintech, corporate social responsibility (CSR), and workplace innovation. For yet another year, Exness has showcased its leadership and commitment to its people, clients, and employees alike. This year’s achievements demonstrate how Exness continues to move forward. Let’s take a look.
Starting big
2024 marked a bold new chapter for Exness as it unveiled a dynamic rebrand, reflecting its vision for the future. The refreshed logo and identity resonate with Exness' core values, aligning the company’s modern fintech expertise with its ethical approach to business, while introducing a new look and feel for the future.
The rebranding extended beyond aesthetics, finding its most visible expression on the roads of Cyprus with the rollout of Exness’ iconic MINI fleet. Over 1,000 black-and-white MINI Countrymans now reflect the duality of the company’s values — black for power and stability, and white for transparency and trust.
This renewed identity set the stage for another milestone year, one that demonstrated Exness’ ability to innovate, connect, and make a difference across its industry, workplace culture, and community.
Globally recognised as the Best Place to Work
After winning the Best Place to Work award in Cyprus for three consecutive years, Exness earned global recognition in 2024, reinforcing its reputation as an exceptional employer. This certification highlights the company’s dedication to fostering a thriving workplace culture, with 97% of employees rating Exness as outstanding and 91% recommending it as a top choice.
Employees emphasised the company’s commitment to fairness, inclusivity, and forward-thinking benefits, including personalised development plans, in-house gyms, company cars, and a flexible work model. Fuad Karimov, Exness Chief People Officer, remarked, “Our people are the cornerstone of our success, and this recognition will fuel our efforts to not only maintain our workplace standards, but also innovate new ideas for employee engagement, development, and satisfaction.”
Making an impact in the community
Being an outstanding employer isn’t the only way Exness is making an impact. The fintech company is also celebrated for its efforts to leave a lasting mark on the community.
At the Cyprus Responsible Business Awards 2024, Exness’ CSR initiatives stood out, earning the company five awards: three Gold, one Silver, and one Bronze. These accolades recognise Exness’ efforts in wildfire prevention, environmental conservation, and education.
Among these were its innovative contributions, such as developing drones tailored to Cyprus’ terrain for early fire detection. Martin Thorvaldsson, Exness Head of Community, described these awards as an honour and a motivation: “They drive us to keep pushing for meaningful change in our environment and community.” This focus on creating a lasting impact exemplifies Exness’ vision to deliver value not just to the fintech space but to the communities in which it operates.
In addition, Exness played a pivotal role in Limassol’s cultural evolution, sponsoring the PSI Foundation, an art hub that transformed a historic carob warehouse into a beacon of Cypriot art. With exhibitions like “Casts of an Island,” PSI engages the community with dialogues on art, technology, and identity.
Inspiring the next generation of tech leaders
Exness’ commitment to education and talent development stood out in 2024, driven by a range of initiatives designed to empower young minds and nurture future leaders in technology and finance. A key highlight was the Exness Internships programme, a summer initiative now in its third year. This year, Exness welcomed 18 bright interns who gained hands-on experience in their fields, working as part of high-performing teams engaged in international projects. By contributing to live solutions impacting global operations, the interns developed technical expertise and a deep understanding of what it takes to excel at a top-tier fintech company.
Another standout initiative was the Exness Fintech Scholarships programme, reinforcing the company’s commitment to nurturing the next generation of financial technology innovators and leaders in Cyprus. Now in its third year locally, the program is part of a broader effort supporting talented students across six countries in Europe, Africa, and Asia, with plans to expand to more regions. The scholarships provide financial aid for STEM studies at world-class institutions, bridging the gap between academic potential and opportunity.
In 2024, the focus of inspiring future talent extended beyond scholarships and internships. Through the ”This is IT!” initiative, Exness employees stepped into classrooms to share their career journeys, offering students real-world insights into the exciting possibilities of a tech career. Similarly, Alfonso Cardalda, Exness’ Chief Marketing Officer, delivered a guest lecture at the University of Nicosia, sharing his expertise on the latest marketing trends and strategies, engaging with students, and offering practical advice for navigating an evolving professional landscape.
Together, these interconnected initiatives underscore Exness’ belief in the transformative power of education, demonstrating its dedication to equipping the next generation with the skills and opportunities to thrive in a tech-driven future.
A vision for the future
From achieving workplace excellence, to setting CSR benchmarks and fostering innovation, Exness proved its commitment to Cyprus and beyond. As the year closes, Exness stands poised to continue leading the fintech industry with its unique blend of technology, ethics, and community focus. With plans to expand its initiatives, Exness is shaping a future where business success goes hand in hand with meaningful impact.
Materials are provided by Exness.
Система социального обеспечения Кипра состоит из двух ключевых компонентов: социального страхования и Общей системы здравоохранения (GeSY). Они направлены на обеспечение социальной защиты и медицинского обслуживания для всех жителей страны.
Социальное страхование
Система социального страхования на Кипре охватывает широкий спектр пособий, включая пенсии по возрасту, пособия по инвалидности, безработице, материнству и другие. Финансирование осуществляется за счет взносов работников, работодателей и государства.
Актуальные ставки взносов на 2025 год
Работники: 8,8% от заработной платы
Работодатели: 8,8% от фонда заработной платы
Самозанятые: 16,6% от дохода
Генеральная система медицинского обслуживания (ГеСИ)
ГеСИ была внедрена с целью обеспечения доступа к медицинским услугам для всех жителей Кипра. Система предоставляет возможность выбора поставщиков медицинских услуг как из государственного, так и из частного сектора.
Ставки взносов для финансирования GeSY
Работники: 2,65% от заработной платы
Работодатели: 2,90% от фонда заработной платы
Самозанятые: 4,00% от дохода
Пенсионеры: 2,65% от пенсии
Текст подготовлен по материалам Nexia Poyiadjis и PWC Cyprus
Читайте также:
Налог на доходы физических лиц в 2025 году. Что нужно знать?
Банки не могут договориться с профсоюзом своих сотрудников
На Кипре НДС регулируется в соответствии с директивами ЕС. Ставка налога варьируется от стандартных 19% до сниженных 9% и 5%, в зависимости от категории товаров и услуг. Узнайте, как работают налоговые ставки, кто обязан регистрироваться и что изменилось с введением платформы Tax For All.
Ставки НДС
- Стандартная ставка 19% применяется ко всем товарам и услугам, не подпадающим под действие сниженных ставок или освобождений.
- Сниженная ставка 9% применяется к услугам, связанным с туристическим сектором, включая размещение в гостиницах, рестораны и пассажирские перевозки.
- Сниженная ставка 5% применяется к основным продуктам питания, фармацевтическим товарам, книгам, газетам и некоторым медицинским услугам.
Освобождения от НДС
Некоторые товары и услуги освобождены от НДС. К ним относятся:
- Финансовые услуги: банковские операции, кредитование и страхование.
- Образовательные услуги предоставляемые государственными и частными учебными заведениями.
- Медицинские услуги предоставляемые государственными и лицензированными частными учреждениями.
Регистрация плательщиков НДС
Компании и индивидуальные предприниматели обязаны зарегистрироваться в качестве плательщиков НДС, если их годовой оборот облагаемых НДС операций превышает установленный порог. На 2025 год этот порог составляет 15 600 евро.
Отчетность и уплата НДС
Зарегистрированные плательщики НДС обязаны подавать ежеквартальные декларации и уплачивать соответствующую сумму налога в установленные сроки. Несвоевременная подача деклараций или уплата налога может привести к начислению штрафов и пени.
Недавние изменения
С 27 марта 2023 года введена новая онлайн-платформа Tax For All (TFA) https://taxforall.mof.gov.cy/, предназначенная для замены системы TAXISnet. Через TFA налогоплательщики и их представители могут подавать НДС и VIES декларации, осуществлять онлайн-платежи, запрашивать возврат НДС и получать справки.
Текст подготовлен по материалам Nexia Poyiadjis и PWC Cyprus
Читайте также:
Трансфертное ценообразование на Кипре: правила игры для бизнеса
Корпоративный налог: основные положения и нововведения 2025 года
Фонд для стартапов привлек финансирование, старый аэропорт Ларнаки получит новую жизнь, Кипр переманит потерянных Испанией покупателей недвижимости, самый старый отель острова скоро снова откроется, Муниципалитет Паралимни намеревается открыть свой университет.
Фонд для стартапов привлек финансирование. Кипрская венчурная компания 33East запустила свой первый фонд, который уже привлек 26 миллионов евро. Поддержку оказали Европейский инвестиционный фонд (EIF), Национальный фонд восстановления и устойчивости (RRF), Bank of Cyprus и другие крупные инвесторы. Новый фонд будет вкладывать от 500 000 до 1 млн евро в местные стартапы на начальной стадии развития.
Старый аэропорт Ларнаки получит новую жизнь. Министр транспорта Алексис Вафиадис посетил территорию старого аэропорта Ларнаки вместе с председателями торгово-промышленной палаты (ТПП) Кипра и ТПП Ларнаки, чтобы обсудить потенциал территории. Совместно с управляющей компанией Hermes будут предприняты действия для развития пустующего места. По словам министра транспорта, время от времени частные инвесторы выражали свой интерес к старому аэропорту, но теперь правительство намерено как можно быстрее получить конкретные предложения по развитию бизнеса в этой локации. Председатель ТПП Ларнаки Накис Антониу отметил, что такая большая государственная территория не может оставаться пустой, следует в нее инвестировать.
Кипр переманит испанских клиентов. Недавнее решение премьер-министра Испании о введении 100% налога на покупаемую гражданами третьих стран недвижимость может сказаться на других средиземноморских странах. Так ряд кипрских специалистов в области недвижимости, в их числе представитель KPMG Костас Маркидис, заявили, что Кипр может привлечь упущенных Испанией покупателей из Великобритании, Восточной Европы и Скандинавии. Ожидается дальнейшее повышение спроса на недвижимость, при том что сектор уже переживает высокий спрос и не успевает его удовлетворять, что снова может спровоцировать повышение цен на жилье.
Самый старый отель острова скоро снова откроется. В марте 2025 года после крупной реновации откроет двери самый старый отель Кипра — New Helvetia Hotel в горной деревне Платрес, недалко от водопада Каледония. Эта гостиница непрерывно работает уже 95 лет и пережила пять ремонтов. New Helvetia Hotel является европейским объектом культурного наследия, и его реновация проходила в соответствии с правилами работ в исторических зданиях.
Муниципалитет Паралимни намеревается открыть свой университет. Муниципалитет Паралимни выпустил заявление, в котором рассказывает, что власти получили предложение от двух крупных греческих университетов, желающих открыть филиал в Паралимни. На данный момент регион Фамагусты единственный, где нет ни одного высшего учебного заведения. Муниципальные власти отмечают, что в регионе самые низкие цены на недвижимость, также поблизости находятся места развлечений для молодежи, есть возможность трудоустройства студентов во время туристического сезона, а сам регион имеет хорошо развитую бытовую инфраструктуру.
Текст подготовлен по материалам Cyprus Business News
Для компании Leon MFO Investments 2024 был годом новых достижений и роста. Вот обзор некоторых основных вех.
1. Внедрение новых инвестиционных стратегий
В 2024 году компания запустила несколько новых инвестиционных стратегий, которые объединяют углубленный анализ рынка, усовершенствованное финансовое моделирование и ориентацию на диверсифицированный рост.
2. Запуск активно управляемого сертификата (AMC) для профессиональных инвесторов
Еще одной вехой в развитии стал запуск первого AMC-продукта компании, предназначенного для профессиональных инвесторов и обеспечивающего гибкость и доступ к высококачественному активно управляемому портфелю. В 2025 году Leon MFO Investments разработает дополнительные AMC, предлагающие уникальные инвестиционные стратегии в качестве альтернативы традиционным фондовым структурам.
3. Расширение присутствия на новых рынках
В соответствии со своим видением регионального роста, в 2024 году Leon MFO Investments начала предлагать фонды в шести странах: Греции, Болгарии, Румынии, Хорватии, Венгрии и Швейцарии. Эти рынки открывают новые возможности, поскольку здесь растет спрос на инвестиционные фонды и сложные решения. Цель компании – продвигать свои фонды и услуги в более широком региональном масштабе.
4. Переезд в новый офис
В прошедшем году Leon MFO Investments переехала в новое, ультрасовременное офисное помещение, которое может удовлетворить потребности растущей команды компании и оперативные нужды, стимулировать творческий подход и продуктивность.
5. Престижные награды на Euromoney Awards
Leon MFO Investments получила несколько престижных наград на Euromoney Global Private Banking Awards 2024. Компания была признана лучшей на Кипре в следующих категориях:
- Сверхвысокий чистый капитал
- Дискреционное управление портфелем
- Услуги семейного офиса
6. Выступления на международных мероприятиях для инвесторов
Члены команды Leon MFO Investments выступали с докладами и вели панельные дискуссии на различных мероприятиях, делясь своим опытом и пониманием новых тенденций, формирующих инвестиционную индустрию. Сотрудники компании активно участвовали в следующих мероприятиях: конгресс Best Invest в Лимассоле, роуд-шоу CIFA «Кипр как инвестиционная юрисдикция» в Афинах, Пенсионный форум BAS в Софии, Ежегодное мероприятие по прогнозированию CFA в Греции, мероприятие Economist в Софии, ежегодное мероприятие Julius Baer для посредников в Женеве.
Взгляд в будущее
Команда Leon MFO Investments продолжает неустанно работать, предлагая как первоклассные услуги мультисемейного офиса, так и услуги по индивидуальному управлению портфелем ценных бумаг, уникальные инвестиционные стратегии, привлекательные инвестиционные фонды (RIAFs), активно управляемые сертификаты (AMC) и квалифицированные консультации для наших клиентов.
Материалы предоставлены компанией Leon MFO Investments.
2024 was a year of new developments and growth for Leon MFO Investments. Here’s a look at some of our key achievements:
1. Introducing New Investment Strategies
In 2024, we launched a couple of new investment strategies that integrate in-depth market analysis, advanced financial modeling, and a focus on diversified growth.
2. Launching an Actively Managed Certificate (AMC) for Professional Investors
Another development was the launch of our first AMC, a product that is designed for professional investors and offers flexibility and access to a high-quality, actively managed portfolio. In 2025, we will develop additional AMCs offering unique investment strategies as an alternative to traditional fund structures.
3. Expanding Our Reach to New Markets
In line with our vision to grow regionally, in 2024 we started offering our funds in six countries: Greece, Bulgaria, Romania, Croatia, Hungary, and Switzerland. These markets present opportunities, with growing demand for investment funds and sophisticated solutions. Our goal is to promote our funds and services on a broader regional scale.
4. Moving to a New Office to Support Growth
We relocated to a new, state-of-the-art office space that can accommodate our expanding team and operational needs and inspire creativity and productivity.
5. Receiving Prestigious Euromoney Awards
Leon MFO Investments won several prestigious awards at the Euromoney Global Private Banking Awards 2024, including the following categories:
- Cyprus' Best for Ultra High-Net-Worth
- Cyprus' Best for Discretionary Portfolio Management
- Cyprus' Best for Family Office Services
6. Speaking at International Investor Events
Members of our team were speakers and panelists at various events, sharing our expertise and insights into new trends shaping the investment industry. We actively participated in the following events: Best Invest Congress in Limassol, CIFA Roadshow “Cyprus as a Funds Jurisdiction” in Athens, BAS Pensions Forum in Sofia, the Annual Forecasting Event of CFA Greece, the Economist Event in Sofia, the annual Julius Baer event for intermediaries in Geneva.
Looking Ahead
Our team continues to work tirelessly to offer top-of-the-class Multi-Family Office services, bespoke discretionary portfolio management, unique investment strategies, attractive investment funds (RAIFs), Actively Managed Certificates (AMCs), and expert advice to our clients.
LEON MFO INVESTMENTS LTD
T: +357 25 268 120
F: +357 25 260 095
M: +357 99 662 100
E-mail: marketing@leonmfo.com
Noble Center,
Spyrou Kyprianou Ave. 47, Office 202,
Mesa Geitonia 4003, Limassol, Cyprus
Оформление завещания – это ключевая правовая процедура, определяющая дальнейшую судьбу имущества после смерти его владельца. На Кипре процесс оформления этого документа регулируется как местным законодательством, так и международными нормами, учитывая специфику юридической системы острова.
В этой статье мы рассмотрим в деталях все этапы оформления завещания на Кипре, виды завещаний, правовые механизмы и судебную практику, а также способы защиты прав наследников и процедуры, связанные с исполнением завещания.
1. Основные правовые акты, регулирующие завещания на Кипре
Процесс оформления завещания на Кипре регулируется несколькими законодательными актами, основными из которых являются:
• Гражданский кодекс Кипра (Civil Code) – регулирует общие правила, связанные с наследованием, включая составление завещаний.
• Закон о завещаниях и наследстве (Wills and Probate Law, Cap. 195) – устанавливает правила для составления завещаний, их удостоверения, а также порядок их исполнения.
• Регламент ЕС № 650/2012 – это европейский регламент, который упрощает вопросы наследования, когда оно касается граждан других стран ЕС, и регулирует вопросы признания завещаний в международных делах.
Завещание на Кипре можно составить в любой из предусмотренных законодательством форм, с возможностью выбора юрисдикции, особенно в случае международных наследников. Важно отметить, что процедура оформления завещания отличается от других европейских стран, и её следует изучить с учетом специфики местного законодательства.
2. Типы завещаний на Кипре
На Кипре существует несколько видов завещаний, которые имеют свои особенности и требования для признания их действительными. К основным формам завещаний относят:
- Завещание, написанное от руки (Handwritten Will)
- Устное завещание в чрезвычайных ситуациях (Oral Will)
- Завещание через посредника (Will by Proxy)
- Нотариальное завещание (Notarial Will)
3. Этапы составления завещания на Кипре: Подробное руководство
Процесс составления завещания на Кипре состоит из нескольких ключевых этапов, каждый из которых требует внимательности и соблюдения юридических норм. Завещатель должен принять важные решения, которые могут повлиять на будущее распределение его имущества. Рассмотрим эти этапы более детально.
3.1 Подготовка к составлению завещания
Перед тем как начать составлять завещание, важно тщательно подготовиться, убедиться, что все необходимые элементы учтены. Это поможет избежать ошибок, которые могут повлиять на действительность завещания.
• Оценка имущества и активов. Завещатель должен составить полный список всех своих активов: недвижимости, банковских счетов, автомобилей, бизнеса, ценных бумаг и других материальных и нематериальных активов. Этот список поможет ясно определить, что будет входить в состав наследства и кто станет наследниками. Также важно указать, если имущество находится в другой юрисдикции, особенно если завещатель владеет активами за пределами Кипра (НО для составления завещания на Кипре вовсе не требуется указывать активы вне страны, важно только указать всё, чем владеет завещатель именно на острове).
• Решение о наследниках. Завещатель должен решить, кто получит его имущество после смерти. Это могут быть родственники, друзья, благотворительные организации или другие лица. Важно помнить, что на Кипре существует понятие "обязательных наследников", которые не могут быть полностью исключены из завещания (например, дети и супруги). Эти лица имеют право на обязательную долю, и завещание должно учитывать их права.
• Решение о долях. Завещатель должен четко указать, какая часть имущества будет передана каждому наследнику. Это может быть как конкретное имущество (например, квартира, автомобиль), так и денежная сумма. В случае сложных активов (например, бизнеса) завещатель может назначить исполнителя завещания, который будет заниматься управлением наследством.
1. В случае если у завещателя на момент смерти имеются дети (законные наследники), доля, передаваемая третьим лицам, не должна превышать 25% общей стоимости наследства.
2. В случае если у завещателя на момент смерти нет детей, но есть супруг(а) или родители, он имеет право свободно распоряжаться только 50% своего имущества на Кипре.
3. В случае если завещатель на момент смерти не имеет ни супруги, ни детей, доля имущества, которой он/она имеет право свободно распоряжаться, составляет 100%.
3.2 Выбор формы завещания
На Кипре завещание может быть составлено в следующих формах, каждая из которых имеет свои особенности.
• Завещание, написанное от руки без свидетелей (Handwritten Will). Эта форма не требует участия нотариуса или свидетелей для составления документа, однако завещание должно быть полностью написано собственноручно завещателем, иначе оно будет признано недействительным. При этом оно должно содержать четкие указания относительно имущества и наследников. Для этого типа завещания важно удостовериться, что его формулировка не вызывает сомнений относительно воли завещателя.
• Нотариальное завещание (Notarial Will). Это наиболее официальная и безопасная форма завещания, которая требует участия нотариуса или адвоката. Нотариус/адвокат удостоверяет подлинность завещания и проверяет соответствие всех юридических формальностей. Нотариальное завещание должно быть подписано завещателем в присутствии двух свидетелей, которые не являются наследниками. Эта форма считается наиболее надежной с юридической точки зрения, поскольку нотариус проверяет не только подлинность подписи, но и дееспособность завещателя.
• Устное завещание в чрезвычайных ситуациях (Oral Will). Эта форма завещания допускается только в исключительных обстоятельствах, например, если завещатель находится в условиях, когда он не может оформить завещание в письменной форме (например, на борту корабля или в месте военных действий). Оно должно быть зафиксировано в присутствии двух свидетелей. Этот тип завещания имеет юридическую силу только в случае, если оно составлено в исключительных условиях, которые позволяют признать устное заявление завещателя действительным.
• Завещание через посредника (Will by Proxy). В этом случае завещатель может попросить третье лицо подписать завещание от его имени, при этом сам он должен быть в здравом уме и дееспособен физически и юридически. Эта процедура требует присутствия двух свидетелей.
3.3 Дееспособность завещателя и проверка юридических условий
Согласно кипрскому законодательству, завещание может быть составлено только дееспособным лицом, достигшим возраста 18 лет. Завещатель должен осознавать значение своих действий и понимать последствия составления завещания.
• Психическое состояние. Завещатель должен быть в ясном уме, не страдать психическими заболеваниями и не находиться в состоянии, которое может повлиять на его способность к принятию обоснованных решений. Если есть сомнения в дееспособности завещателя (например, если он страдает от деменции или других заболеваний), завещание может быть оспорено наследниками.
• Участие свидетелей. Важно, чтобы свидетели были дееспособными и не являлись потенциальными наследниками. В случае нотариального завещания свидетели должны удостоверять подлинность подписи завещателя и подтверждать его дееспособность на момент составления документа.
3.4 Подпись завещания
Подпись завещателя должна стоять в конце завещания, подтверждая, что все изложенные в документе условия соответствуют его желаниям.
• В случае нотариального завещания подпись должна быть засвидетельствована нотариусом, который удостоверяет документ и подтверждает, что завещатель подписал завещание в его присутствии.
• Если завещание написано от руки, завещатель должен подписать его в присутствии свидетелей, которые также ставят свою подпись. Эти свидетели не могут быть наследниками и должны подтвердить, что завещание было подписано завещателем в их присутствии.
3.5 Регистрация и хранение завещания
На Кипре завещание не обязательно для регистрации в государственном реестре, но завещатель может зарегистрировать его в суде для упрощения процесса исполнения в будущем. Регистрация может быть полезной в случае, если завещание будет оспорено или если нужно будет ускорить процесс наследования.
• Хранение завещания у адвоката. Завещатель может оставить документ на хранение у своего семейного юриста. В этом случае адвокат обеспечит его сохранность и будет готов предоставить завещание после смерти завещателя для процесса пробирования.
• Личное хранение завещания. Если документ хранится у завещателя, важно, чтобы он был в надежном месте. Завещатель может уведомить доверенное лицо или адвоката о местоположении завещания.
3.6 Обязательные наследники и их права
Завещатель должен учитывать права обязательных наследников, которые не могут быть полностью исключены из завещания, независимо от воли его составителя. Согласно законодательству Кипра, обязательными наследниками являются дети завещателя и супруг или супруга.
• Обязательная доля для детей. Согласно кипрскому законодательству, если у завещателя есть дети, они имеют право на обязательную долю наследства, которая не может быть уменьшена или отменена завещанием. Эта доля составляет минимум, который дети могли бы получить, если бы наследование происходило по закону (без завещания).
• Обязательная доля для супруга. Супруг также имеет право на обязательную долю, которая может изменяться в зависимости от наличия других наследников (например, детей). Если в завещании супруг исключен из наследства, это завещание может быть оспорено.
3.7 Процесс наследования
После смерти завещателя начинается процесс вступления в право наследования: юридическое подтверждение подлинности завещания и его исполнение.
Для начала процесса подается заявление в окружной суд. Также в суд представляются оригиналы завещания и свидетельство о смерти завещателя. Суд проверяет подлинность завещания и его соответствие законодательным требованиям.
Если завещание признается действительным, суд выдает разрешение на его исполнение, и имущество завещателя распределяется между наследниками в соответствии с его указаниями.
4. Процедура исполнения
Для исполнения завещания требуется назначение душеприказчика – администратора. Заявление об этом подается адвокатом в отдел записи завещательных актов районного суда. Документ составляется и подписывается на греческом языке. Его можно подписать и в Кипрском консульстве.
Администратор управляет имуществом в соответствии с законодательством. В его обязанности входит уплата по долговым обязательствам умершего, сбор и распределение имущества между наследниками и предоставление суду отчета о выполненной работе.
Прочие документы, требуемые для начала процесса:
• Свидетельство о смерти (с заверенным переводом)
• Если в стране гражданства покойного завершен процесс оформления наследства, то требуется свидетельство о праве на наследство по закону, где будут указаны законные наследники (с переводом на греческий язык плюс апостиль).
Для того, чтобы душеприказчик мог передать собственность наследникам, он должен получить свидетельство об отсутствии налоговой задолженности в Налоговом управлении (Inland Revenue Department). То же требование относится и к соответствующим учреждениям. К примеру, Департамент земельных ресурсов и Департамент транспорта, если они имеют отношение к наследуемому имуществу (квартира, автомобиль), должны дать свое разрешение на передачу наследникам собственности покойного.Для того чтобы передать права на недвижимое имущество, необходимо наличие раздельного титула собственности. Здесь требуется:
• Договор покупки недвижимости на Кипре
• Титул собственника на недвижимость.
• Свидетельство о браке.
• Свидетельства о рождении детей (законных наследников).
• Если имелись активные счета в кипрских банках, требуются соответствующие выписки или информация.
• Подтверждение налогового резиденства умершего.
4.1 Оспаривание завещания
Наследники могут оспорить завещание на различных основаниях: если они считают, что завещатель был недееспособен, завещание составлено под давлением, или если нарушены их права как обязательных наследников. Суд будет рассматривать, является ли завещание действительным.
5. Международные аспекты оформления завещания
Кипр является популярной юрисдикцией для иностранных граждан, которые приобретают недвижимость или другие активы на острове. Поэтому важным аспектом является то, что завещание может затрагивать не только кипрское имущество, но и активы в других странах. В таких случаях важно учитывать:
• Регламент ЕС № 650/2012, который позволяет гражданам выбирать юрисдикцию для оформления наследства, упрощая процесс.
• Правила о признании завещаний в других странах ЕС, а также в странах, не входящих в ЕС.
Завещание, составленное на Кипре, будет действительным для всех активов, находящихся на территории Республики Кипр, независимо от гражданства завещателя. Однако для активов в других странах завещание может потребовать адаптации под местное законодательство.
Заключение
Процесс оформления завещания на Кипре является строго регулируемой процедурой, где важно учитывать юридические требования, а также права обязательных наследников. Внимательное соблюдение всех формальностей позволяет избежать споров и конфликтов в будущем.
Рекомендуется консультироваться с профессиональными юристами, имеющими опыт работы в области наследственного права на Кипре, особенно если завещание касается международных активов.
Элина Алманова
Адвокат
e.almanova@almanovalaw.cy
