Фото freepik.com
8% жилого фонда Кипра пустует или заселено минимальное количество дней в году. Такие данные приводит Научно-техническая палата Кипра (НТПК), которая предлагает государству принять меры, чтобы вывести это жилье на рынок продажи/аренды и тем самым стабилизировать цены на недвижимость и положить конец жилищному кризису.
В своем письме на имя министра внутренних дел Константиноса Иоанну председатель НТПК Константинос Константи поясняет, что его ведомство в сотрудничестве с Электрической компанией Кипра подсчитало количество жилых единиц, в которых нет потребления электроэнергии или это потребление минимально. По всему Кипру выявлено 33 000 пустующих (на основании указанного критерия) домов и квартир, что составляет 8% всего жилого фонда. Из этого числа объектов 7358 (22%) отключены от электроснабжения. В остальных потребление электроэнергии минимально. Большинство из них находится в городах, то есть речь не идет о загородных домах, которые используются только в летние месяцы.
Согласно подсчетам,
― в Никосии насчитывается в общей сложности 9181 пустующий объект недвижимости, из которых 2176 отключены от электроснабжения;
― в Лимассоле пустуют 8324 дома, из которых 1662 отключено от подачи электроэнергии;
― в Ларнаке число пустующих жилых объектов достигает 5440, из которых в 1361 было отключено электричество;
― в регионе Фамагусты количество домов, в которых отключено электричество, составляет 469, а общее количество жилых единиц, в которых никто не живет – 2286;
― наконец, в Пафосе общее количество неиспользуемых домов составляет 7362, из которых в 1690 отключено электричество.
НТПК подчеркивает, что если стимулировать хозяев этой недвижимости выставить ее на рынок, то это увеличит количество доступного жилья. Палата предлагает для владельцев таких домов:
― уменьшить сумму, с которой взимается подоходный налог, на сумму, потраченную на ремонт, техническое обслуживание и прочие расходы, связанные с такими домами (но не более, чем на 3000 евро);
― ввести НДС в размере 5% на ремонтные работы в таких жилых единицах;
― освободить от налогообложения арендную плату с такой недвижимости за первые 24 месяца;
― при продаже такой недвижимости сократить сумму пошлин за перевод объекта на новое имя на 33%.
Поскольку, как справедливо предполагают авторы письма, эти стимулы не окупятся сами по себе, необходимо ввести ежегодную плату за пустующую или заброшенную жилую единицу, например, в размере 2% от ее кадастровой стоимости.
Правительство – крупнейший землевладелец страны
Никосия: потенциал для строительства жилья
