Интерес арендодателей к тому, чтобы регистрировать свою недвижимость, которую они сдают в краткосрочную аренду, оказался весьма ограниченным. За четыре месяца, прошедших с момента запуска реестра, в нем зарегистрировались менее трети владельцев, которые планируют соблюдать требования законодательства, выставляя свое жилье на платформы типа Airbnb.
Период регистрации недвижимости, который начался 19 июля, завершается в феврале. С 7 февраля Подминистерство туризма, которое и отвечает за создание и ведение реестра, начнет проводить проверки сдаваемых в краткосрочную аренду помещений, чтобы убедиться, что они располагают необходимой лицензией.
На первом этапе большая часть владельцев испытывала проблемы с регистрацией в реестре из-за того, что на здания старой постройки невозможно было получить в Департаменте земельного кадастрового учета копию разрешения на строительство. Эта сложность была решена, когда Подминистерство туризма разрешило регистрировать недвижимость по титулу собственности.
Однако, по словам президента Ассоциации самообслуживаемого туристического жилья Константиноса Караконтиса, теперь возникли новые проблемы. Он заявил, что платформа для регистрации не функциональна, и владельцы, которые хотят зарегистрировать большое количество объектов, встречаются с техническими трудностями.
Согласно закону, в реестр должно быть внесено так называемое самообслуживаемое туристическое жилье, которое включает в себя три вида недвижимости: меблированные туристические виллы, меблированные туристические квартиры и квартиры с определенными характеристиками. Рекламировать и сдавать такое жилье в аренду можно будет только при условии, что оно внесено в реестр Подминистерства туризма и получило уникальный номер. Среди условий регистрации перечислены регистрация владельца в качестве налогоплательщика или плательщика НДС и наличие страховки на квартиру. С арендных доходов владелец жилья должен будет платить местным властям налог. Пошлина за регистрацию жилья составляет €222 за три года.
Согласно докладу компании KPMG за 2019 год, число самообслуживаемых объектов недвижимости на Кипре составляло 23 100, увеличившись на 27,7% по сравнению с 2018-м. В 2019 году число краткосрочных бронирований на Кипре составило 429 100. За тот же период в ЕС через платформы для краткосрочной аренды было забронировано 554 млн ночей.
Подробнее о том, как сдать свою недвижимость в аренду на короткий срок и не нарушить при этом закон, можно почитать в нашем материале «Как сдать недвижимость в аренду туристам на Кипре?»
Представляем вашему вниманию подборку новостей экономики и финансов Кипра за прошедшую неделю.
Министерство финансов Кипра продлило срок подачи налоговых деклараций за 2020 год работниками по найму и самозанятыми лицами (формы ΤΦ1 и ΤΦ4). Согласно заявлению ведомства, у налогоплательщиков есть время до понедельника, 6 декабря 2021 года, чтобы задекларировать свои доходы и оплатить налоговую задолженность без наложения штрафа. Ранее Минфин дал плательщикам срок до 30 ноября, заявив, что продлений не будет.
***
Bank of Cyprus объявил о создании нового сервисного IBU-подразделения для облуживания быстро развивающегося сектора международных компаний, деятельность которых связана с информационными и телекоммуникационными технологиями и которые переводят свою деятельность на Кипр.
***
Кипрское агентство по привлечению инвестиций Invest Cyprus, в лице своего заместителя генерального директора Мариоса Таннусиса, вошла в Совет директоров инвестиционной ассоциации ANIMA сроком на два года. Выборы состоялись во время ежегодного общего собрания ANIMA 25 ноября. Другие члены, избранные в новый Совет директоров, включают представителей соответствующих организаций из Франции, Египта, Греции и Ливана.
***
Налоговой службе Кипра требуется здание для размещения своего районного отделения в Лимассоле. Физические или юридические лица, у которых имеются административные помещения для сдачи в аренду, лизинга или продажи в Лимассоле, могут принять участие в соответствующем тендере. Заявки следует подать до полудня 17 января 2022 года.
***
По данным Центробанка Кипра объем необслуживаемой задолженности в банковской системе страны в августе текущего года незначительно снизился: до €4,96 млрд против €4,99 млрд месяцем ранее. Это составляет 17,4% от общего кредитного портфеля кипрских банков, который в августе достиг €28,46 млрд.
На домохозяйства приходится €2,66 млрд токсичного долга, на компании – €2,07 млрд, из которых €1,17 млрд – на предприятия малого и среднего бизнеса.
В 2021 в два раза по сравнению с прошлым годом увеличились объемы кредитования как домохозяйств, так и бизнеса. Более того, кредитование частных лиц даже превысило показатели 2019 года.
Как сообщает Центробанк Кипра, отчасти рост показателей кредитования связан с тем, что в прошлом году домохозяйства и компании брали займы очень неохотно. По данным ЦБ, в период с января по октябрь было выдано новых кредитов на сумму €2,26 млрд – на 22,5% больше, чем в 2020 году (тогда объем кредитов составил €1,85 млрд), на 15,4% меньше, чем в 2019-м (тогда их было выдано на €2,68 млрд).
Что касается домохозяйств, им было предоставлено кредитов на сумму €1,1 млрд. Это на 33,4% больше, чем в 2020 году, и на 7,5% больше, чем в 2019-м. В аналогичный объем кредитов для домохозяйств достигал €831 млн в 2020-м и €1,03 млрд в 2019-м.
Кредитование бизнеса составило за первые десять месяцев 2021 года €1,16 млрд – прирост 13,5% в годовом выражении. В январе – октябре 2019 года бизнес получил займов на сумму €1,65 млрд.
Объем реструктурированных кредитов домохозяйств достиг €279,4 млн в сравнении со €192 млн в прошлом году и €100,4 млн – в позапрошлом. Для бизнеса этот показатель достиг €1,7 млрд (в 2020 году – €493 млн, в 2019-м – €341,6 млн).
Рост кредитования происходит на фоне исторически низких ставок по кредитам. Так, стоимость ипотечного кредитования в октябре уменьшилась до 2,17% (в прошлом месяце она составляла 2,2%). Процент по займам на сумму до €1 млн для нефинансовых организаций снизился до 3,26% (в прошлом месяце 3,27%), на сумму свыше €1 млн – до 2,83% (в прошлом месяце 3,05%). Потребительские кредиты – единственная категория, в которой стоимость заимствований выросла – до 3,08% с 2,95% в прошлом месяце.
В рамках согласованного с ЕС плана восстановления и устойчивого развития, Кипр намерен уже со следующего года принять целый ряд мер, направленных на переход к «зеленой» экономике. Уже разработаны соответствующие программы субсидирования населения и бизнеса, в том числе в секторах энергетики и судоходства.
Так, на 2022 год запланированы две новые и продолжат действовать пять из существующих в настоящее время программ, направленных на поощрение граждан и компаний к использованию возобновляемых источников энергии и экономии энергии в домах и на предприятиях.
Как стало известно в ходе недавнего заседания парламентского комитета по вопросам энергетики, первая новая программа 2022 года предусматривает субсидии на замену энергоемких бытовых приборов для малообеспеченных групп потребителей. Ориентировочный бюджет программы составит €5 млн.
Вторая новая программа касается финансирования проектов Фондов возобновляемых источников энергии и энергосбережения местными властями и неправительственными организациями. На реализацию проекта планируется потратить в общей сложности €1 млн.
Существующие программы, реализация которых будет продолжена в 2022 году, касаются, среди прочего:
- Субсидий для поощрения использования возобновляемых источников энергии домохозяйствами, с бюджетом в размере €7 млн.
- Субсидий на установку или замену фотоэлектрических систем по нагреву воды в домах. Ожидается, что на реализацию проекта будет выделено €300 тысяч.
- Продления программы субсидий на покупку электромобилей.
- Плана по продвижению энергоаудита на малых и средних предприятиях.
- Финансирования проектов по развитию горных районов Троодоса ориентировочной стоимостью €600 тыс.
Отмечается, что для реализации этих проектов в рамках Национального плана восстановления и устойчивого развития Кипра на 2022–2024 годы в бюджет заложены суммы в размере €5,1 млн на 2022 год, €5,6 млн на 2023-й и €6,1 млн на 2024-й.
В 2020 году было получено почти 5,8 тыс. заявок на участие в подобных программах, а выплаты увеличились на 161% и достигли €6 млн. До конца этого года, как ожидается, будет получено около 4 000 заявок.
Льготы для «зеленых» судов
Тем временем, аналогичные меры Кипр намерен предпринять и в отношении одного из ключевых секторов экономики – судоходного. Так, в рамках своей стратегической программы SEA Change 2030 кипрское Подминистерство шипинга предоставит финансово-экономические инструменты, чтобы стимулировать «зеленое» развитие сферы судоходства. Об этом говорится в официальном письме главы ведомства Василиса Димитриадиса в адрес Ассоциации банков Кипра.
В нем Димитриадис предлагает банкам последовать примеру подминистерства и обеспечить льготные условия для кредитования экологичных судоходных компаний. Ассоциация пообещала подумать над предложением подминистерства, хотя и не привела никаких конкретных вариантов его возможной реализации.
Напомним, что Подминистерство шипинга планирует ввести скидку на корабельный (тоннажный) сбор для тех компаний, которым удастся снизить свои выбросы ниже уровней, заданных мировыми или европейскими соглашениями. Размер скидки будет зависеть от объема сокращения выбросов, но не будет превышать 30%. В то же время, компании, которые никак не заботятся о том, как их деятельность влияет на экологию, или нарушают соответствующее европейское законодательство, не смогут претендовать на льготы.
Подминистерство шипинга также будет выдавать премию за достижения в сфере «зеленого перехода» – Green Achievement Award.
Ведомство предлагает банкам принимать во внимание экологические достижения судоходных компаний при их кредитовании. Аналогичное предложение кипрское Подминистерство шипинга направит банкам в Великобритании и Японии.
Кабинет министров Кипра дал зеленый свет разведке газовых месторождений на еще одном участке кипрского шельфа.
Права в концессионном соглашении получил консорциум компаний ExxonMobil и Qatar Petroleum. Как сообщила на пресс-конференции министр энергетики, торговли и промышленности Наташа Пилидис, компании смогут начать разведку углеводородов на участке 5 исключительной экономической зоны (ИЭЗ) Кипра.
Также одобрено подписание договора о долевом разделении эксплуатации и производства, заявила министр.
ExxonMobil и Qatar Petroleum также планируют до конца года провести пробное бурение на другом переданном им участке кипрской ИЭЗ – участке 10 общей площадью 2 572 кв. км. В нем 60% прав принадлежит ExxonMobil, а остальные 40% – Qatar Petroleum.
Примечательно, что эта операция станет первым бурением за последние два года: с начала пандемии программу разведки пришлось приостановить.
Результаты предварительной разведки, проведенной в 2019 году в зоне «Глафкос-1» участка 10, позволяют предположить там наличие газового месторождения, объем которого оценивается в 142–227 млрд куб. м.
Любой бизнес постоянно меняется – расширяется, диверсифицируется, выбирает новые и разделяет существующие направления деятельности, сворачивая те, которые не приносят прибыли. Это значит, что бизнесу нужны инструменты, при помощи которых он может реорганизоваться и оптимизировать свою работу. На Кипре такие инструменты прописаны в законе «О компаниях» и включают следующие форматы реорганизации.
Слияние
1. Одна или более компаний, прекратившие деятельность без открытия ликвидационного производства, переводят все свои активы и обязательства в другую существующую компанию в обмен на выпуск этой компанией соответствующих акций в пользу акционеров – представителей поглощаемой компании(й).
2. Две или более компании, прекратившие деятельность без открытия ликвидационного производства, переводят все свои активы и обязательства в заново созданную ими компанию в обмен на выпуск этой компанией соответствующих акций в пользу акционеров – представителей поглощаемых компаний.
3. Компания, прекратившая деятельность без открытия ликвидационного производства, переводит все свои активы и обязательства в пользу холдинговой компании.
Разделение
Компания, прекратившая деятельность без открытия ликвидационного производства, переводит все свои активы и обязательства двум или более существующим или заново создаваемым компаниям в обмен на выпуск компаниями-выгодоприобретателями пропорционального числа акций в пользу акционеров разделенной компании.
Частичное разделение
Этот формат идентичен формату разделения за тем исключением, что передающая свои активы и обязательства компания оставляет за собой как минимум одно направление деятельности.
Передача активов
Компания, без прекращения деятельности, передает одно, несколько или все подразделения своего бизнеса другой компании в обмен на акции компании-выгодоприобретателя.
Конвертация ценных бумаг
Компания приобретает долю в другой компании, получая контрольный пакет акций в этой компании или уже имея его, в обмен на собственные акции.
Во всех случаях сумма любых наличных платежей, проистекающих из вышеуказанных операций, не должна превышать 10% от номинальной стоимости акций (или, при отсутствии номинала, их учетной стоимости).
Следует также иметь в виду, что у любого из представленных выше сценариев должна быть реальная экономическая или коммерческая цель: реорганизация не должна быть направлена на снижение налоговой нагрузки или перенос налоговых обязательств на более поздний срок.
Процедура
Реализация перечисленных выше действий достаточно проста и включает, среди прочего, следующие этапы:
1. Получение одобрения от большинства акционеров всех вовлеченных компаний.
2. Подготовка актуальной финансовой/управленческой отчетности.
3. Разработка согласительной схемы с участием всех вовлеченных компаний.
4. Получение согласия со стороны кредиторов (если таковые имеются).
5. Получение судебного распоряжения от соответствующего Районного суда.
6. Подача соответствующих документов в Департамент регистрации компаний и интеллектуальной собственности.
7. Завершение всех связанных с операцией формальностей.
8. Получение справки об отсутствии налоговой задолженности и о налоговых послаблениях.
Следует отметить, что в законе не прописано требование предварительно получить разрешение на реорганизацию от Налоговой службы. Однако его наличие поможет избежать возможных рисков дополнительного налогообложения доходов или прироста капитала, полученных в результате сделки.
Прибыль и прирост капитала, возникающие по итогам реорганизации, не облагаются: налогом на прибыль, налогом на прирост капитала, гербовым сбором, специальным взносом на оборону, НДС, сборами за передачу права собственности на землю или на залоговое имущество. Выпуск новых акций кипрской компанией, однако, облагается налогом на капитал. Реорганизация также позволяет перенести накопленные убытки в пользу компании-выгодоприобретателя, применив соответствующие положения о зачете взаимных требований.
По материалам: pavlaw.com, totalserve.eu.
Правительство утвердило список из шести противопандемийных мер, которые вступают в силу с 6 декабря:
— до 10 января все прилетающие на Кипр пассажиры вне зависимости от того, привиты они или нет, должны сдавать в аэропорту ПЦР-тест стоимостью 15 евро (за свой счет);
— до 31 декабря 20% сотрудников всех компаний и организаций в сфере предоставления услуг должны работать удаленно. В эти 20% входят те, кто работают из дома, находясь на карантине или на больничном;
— до 28 февраля приостанавливается проведение военных сборов;
— до 10 января отменяются все праздничные мероприятия внутри и снаружи торговых центров;
— все остальные праздничные мероприятия должны проводиться со строгим соблюдением санитарных мер, в противном случае они будут отменены;
— рекомендуется отменить все школьные экскурсии, проводимые частными организаторами (ранее все экскурсии, организуемые школами, уже были приостановлены).
Сразу два крупнейших кредитно-финансовых учреждения Кипра – Bank of Cyprus и Hellenic Bank – опубликовали свои финансовые результаты на конец сентября 2021 года. Оба отчитались о полученной прибыли.
Bank of Cyprus закончил третий квартал текущего года с прибылью после уплаты налогов в размере €19 млн. С начала года банк получил прибыли в размере €20 млн.
Валовой доход учреждения в третьем квартале составил €139 млн. Это на 8% меньше, чем в предыдущем периоде, что может быть частично обусловлено завершением продажи активов в рамках проекта Helix 2 общей стоимостью €1339 млн (из них €1311 млн – необслуживаемая задолженность).
Операционная прибыль достигла €41 млн, а прибыль после уплаты налогов и до вычета единовременных расходов составила €13 млн в третьем квартале и €63 млн в первые девять месяцев года.
Отмечается также, что в рамках проекта Helix 3 была достигнута договоренность о продаже токсичных активов на общую сумму €600 млн, благодаря чему их доля на балансе банка сократилась до 8,6%.
Соотношение расходов и доходов банка в первые девять месяцев 2021-го составило 61%. Коэффициент достаточности капитала достиг 20,4%, а капитала первого уровня – 15,3%.
С начала года и до конца сентября банк выдал новых займов на общую сумму €1,3 млрд, что на 35% больше в годовом выражении.
В свою очередь, Hellenic Bank отчитался о прибыли за первые девять месяцев текущего года в размере €21 млн. Чистый процентный доход составил €192,8 млн, прочий доход – €74,2 млн. В этот период объем нового кредитования достиг €628 млн, а прибыль до формирования резервов – €66,8 млн.
Среди других основных показателей банка: уровень достаточности капитала банка – 22,3%, коэффициент краткосрочной ликвидности – 473%, а доля необслуживаемой задолженности в кредитном портфеле – 14,5%.
Министр труда Кипра Зета Эмилианиду представила парламенту бюджет своего ведомства на следующие три года, а также объявила о ряде инициатив, связанных с воздействием продолжающейся пандемии коронавируса на кипрский рынок труда.
Проекты бюджетов на 2022, 2023 и 2024 годы предусматривают суммы в €625,3 млн, €649,7 млн и €666,5 млн соответственно. Объем субсидий от Евросоюза в эти годы составит €30,9 млн, €27,95 млн и €32,9 млн. В 2022 году 94% трат пойдет на социальные выплаты, 4% на заработную плату сотрудников и 2% на операционные расходы министерства.
Эмилианиду также анонсировала законопроект об удаленной работе, который будет регулировать в основном частный сектор. Она отметила, что Минтруда взяло за основу аналогичный греческий закон. Одним из главных пунктов законопроекта станет регулирование графика удаленной работы и введение фиксированного времени, после которого работодатель не сможет требовать от сотрудников, работающих дистанционно, выполнять свои обязанности. Кроме того, Минтруда примет план по десятимесячному субсидированию найма дистанционных работников, которые впоследствии должны проработать в компании не менее года.
Министр также говорила о нехватке рабочей силы на Кипре и отметила, что, хотя в гостиничном бизнесе действительно не хватает персонала, в приоритете у государства – десятки тысяч безработных граждан Кипра, которые должны получить работу. Только после их трудоустройства можно будет рассматривать заявки на наём граждан Евросоюза, а потом – граждан третьих стран.
Отвечая на критику оппозиционных партий, Эмилианиду сказала, что 210 тыс. работников получили от государства субсидии во время пандемии. Объем государственных выплат в виде пособий во время пандемии составил €760 млн, еще €160 млн были выплачены в виде разовых субсидий компаниям, а пособие гражданам с низким уровнем пенсии выросло со €150 до €710.
Центральный банк Кипра утвердил перечень системно значимых кредитных организаций (O-SII) и определил соответствующие надбавки к нормативам достаточности их капитала.
Надбавка за системную значимость регулярно пересматривается и определяется, в значительной мере, размером кредитных организаций и позициям, которые они занимают на банковском рынке.
На основании обзора Центрального банка, опубликованного 29 ноября 2021 года, в список системно значимых вошли шесть кредитных организаций Кипра: Bank of Cyprus Public Company Ltd, Hellenic Bank Public Company Ltd, Eurobank Cyprus Ltd, RCB Bank Ltd, AstroBank Ltd и Alpha Bank Cyprus Ltd. Начиная с 1 января 2022 года, они должны будут соблюдать новые требования ЦБ.
Дифференцированные надбавки к капиталу за системную значимость имеют следующие значения.
Для Bank of Cyprus с рейтингом O-SII в 3 197 баллов: с 1 января 2021 года – 1,00%, с 1 января 2022 года – 1,250% и с 1 января 2023 года – 1,50%.
Для Hellenic Bank с рейтингом O-SII в 2 552 балла: с 1 января 2021 года – 0,75%, с 1 января 2022 года – 1,875% и с 1 января 2023 года – 1,00%.
Для Eurobank Cyprus с с рейтингом O-SII в 1 473 балла: с 1 января 2021 года – 0,50%, с 1 января 2022 года – 0,625% и с 1 января 2023 года – 0,75%.
Для RCB Bank с рейтингом O-SII в 1 029 баллов: с 1 января 2021 года – 0,25%, с 1 января 2022 года – 0,375% и с 1 января 2023 года – 0,50%.
Для AstroBank с рейтингом O-SII в 508 баллов: с 1 января 2021 года – 0,25%, с 1 января 2022 года – 0,250% и с 1 января 2023 года – 0,25%.
Для Alpha Bank Cyprus с рейтингом O-SII в 342 балла: с 1 января 2021 года – 0,25%, с 1 января 2022 года – 0,250% и с 1 января 2023 года – 0,25%.
