В первом квартале текущего года индекс цен на жилую недвижимость (дома и квартиры) на Кипре вырос. По данным кипрского Центробанка, годовой рост составил 0,2%. В частности, квартиры за год подорожали на 1,6%, продолжив тенденцию предшествующего квартала. В свою очередь, цены на дома снизились всего на 0,3% – это наименьшее снижение с 2010 года.
Кроме того, зафиксирован и квартальный рост индекса на 0,3%. Такая тенденция наблюдается уже третий квартал подряд. Как отмечает ЦБ, она свидетельствует о восстановлении рынка недвижимости Кипра, наряду с такими факторами как снижение уровня безработицы и укрепление общего доверия к экономике.
По сравнению с последним кварталом 2016 года, в первом квартале 2017-го индекс цен на недвижимость вырос в Никосии (0,2%), Лимассоле (0,9%) и Фамагусте (0,1%). При этом в Ларнаке и Пафосе отмечено снижение на 0,7% и 0,6% соответственно.
В годовом выражении индекс вырос в Лимассоле на 0,9% – впервые с третьего квартала 2010 года. Однако остальные регионы показали годовое снижение индекса: самое большое в Фамагусте (-3,7%), а самое маленькое – в Никосии (-0,1%). В Ларнаке и Пафосе цены за год снизились на 0,8% и 1,4% соответственно. Тем не менее, отмечается, что темпы снижения цен постепенно замедляются и в скором будущем ожидается смена тренда в сторону роста.
Цены на квартиры в квартальном выражении выросли на 1,4% в Лимассоле и не изменились в Ларнаке и Фамагусте. При этом в Пафосе и Никосии отмечается снижение на 1,5% и 0,1% соответственно.
В свою очередь, дома подорожали в Никосии, Лимассоле и Фамагусте: за первый квартал цены выросли на 0,3%, 0,7% и 0,2% соответственно. В Пафосе цены на дома не изменились, а в Ларнаке снизились на 0,9%.
За год цены на квартиры выросли в Никосии (0,2%), Лимассоле (2,1%) и Ларнаке (3%) и снизились в Пафосе (-3,1%) и Фамагусте (-2,6%). Дома при этом подорожали в годовом выражении на 0,5% в Лимассоле и на 0,3% в Пафосе и подешевели в Никосии (-0,2%), Ларнаке (-2,5%) и Фамагусте (-3,1%).
Европейский Центробанк порекомендовал Правительству Кипра пересмотреть два законопроекта, согласно которым кипрский Центробанк должен будет выполнять функции информационного ведомства и раскрывать властям информацию о должниках – держателях счетов в поднадзорных банках.
Рекомендация ЕЦБ подписана председателем Марио Драги и указывает, что функции, выполнение которых кипрским Центробанком предусматриваются в предлагаемых законопроектах, являются функциями правительства (в части запрета на эмиссионное финансирование). Они не типичны для центральных банков государств – членов ЕС и, как правило, находятся в ведении представителей органов юстиции.
Оба законопроекта, которые были подготовлены кипрским Министерством юстиции, вносят поправки в закон о Центробанке Кипра и в закон о деятельности кредитных институтов. Если они будут приняты, правительство должно будет компенсировать Центробанку расходы на выполнение этих новых функций с тем, «чтобы обеспечить выполнение запрета на эмиссионное финансирование», отмечается в рекомендации ЕЦБ.
Доходы правительства в первые семь месяцев текущего года выросли на 438 млн евро по сравнению с тем же периодом 2016 года, достигнув почти 3,5 млрд евро. Такие данные приводит Государственное казначейство в своем отчете.
Таким образом, с января по июль 2017 года выполнение доходной части бюджета центрального правительства, без учета бюджетов местных властей и государственных учреждений, составило 57% от запланированного на текущий год (более 6 млрд евро). В прошлом году доходы правительства составили 5,7 млрд евро.
В частности, сумма поступлений от прямого налогообложения составила почти 1,2 млрд евро, что составляет 54% от запланированной суммы дохода по этой категории. От косвенного налогообложения в бюджет поступило 1,8 млрд евро (61% от запланированного).
В свою очередь, расходы за первые семь месяцев 2017-го увеличились на 165,7 млн евро, также приблизившись к показателю в 3,5 млрд евро. То есть правительство израсходовало 51% от запланированной на текущий год суммы (6,7 млрд евро). В 2016 году эти показатели составили 3,3 млрд и 6,1 млрд евро соответственно.
Среди прочего, капитальные расходы достигли 138,8 млн евро (25% из запланированного), расходы на прочие инвестиционные проекты – 92,9 млн евро (примерно 40%).
Число лиц, участвующих в кипрской программе натурализации для инвесторов («гражданство за инвестиции»), может быть ограничено. Такую возможность рассматривает в настоящий момент Правительство Кипра, сообщает издание «Касимерини» со ссылкой на министра финансов Хариса Георгиадиса. С 2013 года, когда была запущена программа, гражданство получили более 1 000 инвесторов.
«Правительство уже провело огромную работу по пересмотру условий программы», – отметил министр, добавив, что программа должна, как и прежде, работать на благо экономики страны, однако ее реализация при этом должна быть разумно умеренной, с тем, чтобы не навредить репутации страны.
В частности, правительство может начать более строго регулировать то, как программу для инвесторов продвигают и рекламируют в частном секторе, а также установить годовой лимит по числу участников программы.
Георгиадис разъяснил, что эффективность некоторых аспектов программы вызывает сомнения, а потому должен проводиться ее мониторинг. Согласно последней редакции программы, иностранные граждане могут получить гражданство Республики Кипр по ускоренной процедуре натурализации в обмен на инвестиции на сумму 2 млн евро. Ранее от инвесторов требовалось вложить в экономику страны от 2,5 до 12,5 млн евро.
Торговый дефицит Кипра в первом полугодии Кипра вырос на 15% или 315,2 млн евро, достигнув 2,4 млрд евро. По данным Статистической службы, за первые шесть месяцев 2017 года на Кипр было импортировано товаров и услуг на общую сумму 3,7 млрд евро, что на 3,2% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. В свою очередь, объем экспорта сократился на 14% до 1,3 млрд евро.
Без учета морских и воздушных судов, стоимость импортированных товаров и услуг в первом полугодии выросла на 22% до почти 3 млрд евро, а стоимость экспортированных – на 31% до почти миллиарда евро.
При этом объемы торговли со странами ЕС сократились (импорт на 10% до 2,3 млрд евро, экспорт на 42% до 502,4 млн евро), а с третьими странами – выросли (импорт на 38% до 377,4 млн, экспорт на 27% до 158,5 млн).
***
Крупнейший кипрский банк Bank of Cyprus объявит о результатах своей деятельности за первое полугодие текущего года 29 августа, на следующий день после собрания Совета директоров. ВоС, в первом квартале получивший прибыль в размере 2 млн евро, объявит о результатах до открытия торгов на Лондонской и Кипрской фондовых биржах.
***
Число объектов жилья, на строительство которых было выдано разрешение, за период с января по май текущего года выросло на 41% по сравнению с прошлым годом, достигнув 1 889. Такие данные приводит Статистическая служба CyStat.
Общая площадь строительства составила 414 915 кв. м. что на 39% больше, чем в соответствующий период 2016 года. На 38% выросла и стоимость новых объектов (399 млн евро). Были выданы разрешения на строительство 938 отдельно стоящих домов (+19%), 307 мезонетов (+49%), 603 квартир (+49%).
Немного меньший рост зафиксирован в категории нежилого строительства: 17%, 74 211 кв. м. Их стоимость при этом уменьшилась на 1,4% до 82,2 млн евро.
Общая площадь объектов, на строительство которых было выдано разрешение, в первые пять месяцев текущего года выросла на 36% в годовом выражении, составив 495 592 кв. м. Их совокупная стоимость при этом увеличилась на 28% до 514,1 млн евро.
***
С 2015 года и до настоящего момента Департамент общественных работ Министерства транспорта Кипра запустил реализацию 87 проектов общей стоимостью почти 321 млн евро. Еще 13 проектов на 32,4 млн евро должны быть начаты до конца текущего года, что доведет общую стоимость реализуемых департаментом проектов до 362,9 млн евро.
По данным Минтранспорта, еще о 51 проекте совокупным бюджетом 114,5 млн евро, которые не попали в этот список, объявил лично президент Никос Анастасиадис. Из них 34 стоимостью 38,5 млн евро за указанный период были завершены. Например, на асфальтирование дорог в регионе Никосии было потрачено 3,5 млн евро, еще 1,5 млн потребовалось на строительство третьего корпуса Центральной тюрьмы, 300 тыс. – на модернизацию Нисси-авеню.
***
В первую декаду августа кипрские аэропорты готовятся обслужить 1 960 рейсов. По словам пресс-секретаря компании Hermes Airports Адамоса Асприса, до 13 августа через аэропорты республики пройдет 320 тыс. пассажиров. В среднем ежедневно будет обслуживаться 280 рейсов и 45 тыс. пассажиров. Основные направления – Великобритания, Россия, Греция, Центральная Европа и Израиль. Асприс сообщил, что в воскресенье 6 августа был зарегистрирован новый рекорд: за 24 часа аэропорты обслужили 347 рейсов с 60 тыс. пассажиров.
Министерство труда запустило две программы по трудоустройству безработных в возрасте до 25 и старше 50 лет.
В рамках этих программ будут предоставляться гранты с тем, чтобы облегчить компаниям наем людей из вышеуказанных категорий, зарегистрированных на бирже труда. На трудоустройство молодежи выделяется 4 млн евро, а людей старше 50 лет – 4,2 млн евро.
Люди до 25 лет: государство покрывает до 50% от зарплаты работника на сумму до 5 000 евро или до 60% на сумму до 6 000 евро для работающих на производстве и в «зеленых» секторах экономики.
Люди до 50 лет: государство покрывает до 70% от зарплаты сотрудника на сумму до 8 400 евро.
По обеим программам трудоустройство должно длиться не менее 12 месяцев, из которых субсидируется десять и еще два месяца работодатель гарантирует самостоятельно.
Дополнительная информация, а также форма заявки для участия в программе доступны на сайте Генерального директората по европейским программам www.dgepcd.gov.cy и в местных и региональных отделениях биржи труда. Заявки начнут приниматься с 7 августа и до тех пор, пока не будет освоен весь бюджет.
В июле 2017 года иностранцам было продано 87 объектов недвижимости, что на 8,4% меньше, чем в том же месяце прошлого года.
С января по июль текущего года иностранные граждане приобрели 543 объекта, что на 1,2% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года. В частности, из них 165 в Лимассоле и 114 в Пафосе – эти города являются лидерами по продажам.
Общее число контрактов на продажу недвижимости, заключенных на Кипре в июле, в годовом выражении выросло на 18% до 739. За период с января по июль было продано 4
***
Сумма операций по пластиковым картам в июле выросла на 16% в годовом исчислении, составив 250,4 млн евро. По данным процессинговой компании JCC Payment Systems Ltd, за первые семь месяцев 2017 года общая сумма сделок достигла 1,5 млрд евро, что на 13% больше, чем за соответствующий период прошлого года.
Сумма покупок и снятия наличных держателями кипрских карт за рубежом в июле 2017 года составила 138,2 млн евро (+12%), а с начала года – 884 млн евро (+12%). Держатели иностранных карт потратили на Кипре 107,9 млн евро в июле (+14%) и 500,1 млн евро за первые семь месяцев 2017-го (+21%).
***
Компания Eurofast включила Кипр в свой обзор налогообложения слияний и поглощений Taxand 2017 Global Guide to M&A Tax. Документ описывает налоговый климат в 37 юрисдикциях и анализирует существующие и прогнозные тренды в мировом налогообложении. Это, в частности:
- более пристальное внимание к фактическому присутствию компаний и экономическому содержанию их деятельности,
- снижение значимости владения относительно экономического вклада при трансфертном ценообразовании на нематериальные активы,
- ограничения по вычету процентов,
- глобальный обмен информацией налоговыми органами разных стран.
***
В июле 2017 года гармонизированный индекс инфляции снизился на 0,1% в годовом исчислении. За период с января по июль текущего года годовой рост индекса составил 1%. За последний месяц наибольший рост цен зафиксирован на электроэнергию, что компенсируется снижением цен на продукты питания и напитки.
***
Продажи новых автомобилей на оккупированных территориях Кипра в первом полугодии текущего года составили 1 207. На первом месте находится Ford (продано 335 авто). На втором – много лет бывший лидером Mercedes (287 авто). Тройку замыкает Opel (139 авто). Наибольшее число машин было продано в апреле – 298.
Всего на оккупированных территориях зарегистрировано около 200 тыс. автомобилей.
Объем новых кредитов на Кипре в 2017 году будет самым большим с 2013 года, при этом банки сохранят свои стандарты кредитования, считает рейтинговое агентство Moody’s. В своих оценках агентство основывается на данных отчета Центробанка, который прогнозирует рост спроса на кредиты в третьем квартале текущего года. Причины этого – продолжающийся экономический рост, улучшение условий на рынке труда, что в свою очередь повышает уверенность в будущем среди компаний и потребителей и благоприятно влияет на рынок недвижимости.
«Мы ожидаем, что объем новых займов в этом году будет наибольшим с 2013 года», – отмечает Moody’s. По мнению агентства, наибольший всплеск спроса на кредиты будет наблюдаться в сфере ипотечного кредитования и среди нефинансовых корпораций.
В первом полугодии 2017 года было выдано новых кредитов (без учета реструктурирования) на общую сумму 1,6 млрд евро. Это 67% от совокупного объема за весь 2016 год.
«Увеличение нового кредитования поддержит чистый процентный доход банков и сократит ущерб, наносимый списанием безнадежной задолженности», – считает агентство. В свою очередь, более высокий доход даст банкам возможность более активно списывать токсичные активы и тем самым оздоровлять свой баланс.
Национальный экономический совет – неофициальный консультативный орган, созданный в разгар кризиса 2013 года для помощи новоизбранному Президенту Никосу Анастасиадису – не собирался уже два года. Об этом в интервью газете Cyprus Mail заявил председатель совета, нобелевский лауреат Христофорос Писсаридис.
Экономист считает, что с момента выхода Кипра из программы финансовой помощи «тройки» в марте 2016 года, структурные реформы перестали быть приоритетом для правительства. «Министерство финансов сосредоточено на фискальной стороне и укреплении банковского сектора, и по обоим направлениям достигнут немалый успех. Однако с другой стороны, мы, кажется, забыли о модернизации своей экономики, повышении ее эффективности», – отметил он, добавив, что это необходимо для создания экономической модели, жизнеспособной в долгосрочной перспективе.
Писсаридис, впрочем, считает, что часть ответственности за замедление структурных реформ лежит на «тройке» международных кредиторов Кипра. Основная забота «тройки» – сбалансированный бюджет стран, о чем неоднократно заявлял глава Европейского Центробанка Марио Драги. И в этом отношении Кипр выполняет все требования, предъявляя кредиторам профицитный бюджет. А потому «тройка» слегка ослабила свой контроль и не так жестко требует от страны кардинальных перемен. Один из наиболее ярких примеров – приватизация полугосударственных организаций, которая раньше была одним из обязательных условий перевода очередного транша от «тройки», а сегодня в общем-то почти забыта.
Наличные резервы правительства удовлетворительны, в туристическом секторе бум, схема «гражданство за инвестиции» принесла в казну миллиарды – однако все это лишь временное стечение благоприятных обстоятельств, считает Писсаридис. А структурные проблемы остаются нерешенными.
В частности, в мировых рейтингах конкурентоспособности Кипр находится лишь немногим выше Греции и Молдовы. На открытие бизнеса на Кипре требуется гораздо больше времени, чем в среднем по ЕС, не говоря уже о работе судебно-правовой системы: любой иск будет тянуться годами и даже десятилетиями. Еще один пример – получение прав собственности на недвижимость. Хорошо известно, что и через 15 лет после покупки дома можно все еще ждать своего титула владельца. Особое внимание Писсаридис уделяет вопиющему несоответствию в сфере образования: академический уровень учащихся крайне низок, зато условия работы учителей – одни из лучших в Европе.
В целом, отмечает Писсаридис, нынешнее правительство поступает так же, как и любое другое: решение серьезных вопросов приостанавливается до того момента, как пройдут выборы. «Сейчас мы находимся в стадии восстановления – очень медленного восстановления. Однако для того, чтобы экономика была жизнеспособна в долгосрочной перспективе, мы должны реализовать все те проекты, о которых шла речь», – подчеркнул экономист.
Объем необслуживаемой задолженности в банках Кипра в апреле текущего года сократился на 48,4 млн евро до 23,2 млрд евро (46,1% от всей кредитной массы). По данным Центробанка Кипра, в основном это было вызвано сокращением токсичных бизнес-кредитов.
В частности, необслуживаемые займы нефинансовых корпораций в апреле уменьшилась на 57,1 млн евро до 10,7 млрд евро. В том числе, на 58,5 млн сократилась просроченная задолженность малых и средних предприятий, составив 9,3 млрд. Домохозяйства, в свою очередь, увеличили свои необслуживаемые займы на 6,9 млн евро до 12 млрд, а прочие финансовые корпорации – на 2 млн до 452 млн.
Общий объем кредитов, задержка в обслуживании которых превышает 90 дней, в апреле 2017 года вырос на 423,1 млн евро и составил 17,8 млрд. Этот рост был в основном обусловлен увеличением просроченной задолженности нефинансовых корпораций на 315,3 млн евро.
Сумма реструктурированных кредитов сократилась на 66,7 млн евро до 13 млрд. Общая сумма резервов в апреле по сравнению с предшествующим месяцем при этом уменьшилась на 39,7 млн евро до 9,9 млрд.
