В третьем квартале 2017 года зафиксирован активный рост цен не только на продажу, но и на аренду всех категорий недвижимости на Кипре.

Как сообщает кипрское отделение Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS), наибольшее увеличение показала категория офисных помещений, стоимость аренды которых выросла на 22% в годовом выражении и на 5,7% – в квартальном. Среди городов лидером стала Никосия, где снять офис стало дороже на 33%, чем годом ранее, и на 9,6%, чем во втором квартале 2017-го. В Лимассоле цены на аренду офисных помещений выросли на 18% за год и на 5,6% за квартал.

В свою очередь, стоимость аренды жилой недвижимости увеличилась на 12% в годовом выражении и на 9,2% – в квартальном. Здесь лидером роста является Лимассол, где цены на аренду квартир выросли на 36% за год и на 12% за квартал, а на съем домов – на 27% и 9,1% соответственно. Ларнака стала единственным регионом, где за год аренда подешевела: на 2,8% на дома и на 0,4% на квартиры. В квартальном выражении стоимость аренды квартир выросла на 1,2%, а аренды домов снизилась на 3,7%.

В категории торговых помещений рост цен на аренду зафиксирован на уровне 1,2% за квартал и 6,1% за год. Фамагуста опережает остальные регионы: здесь годовой рост составил 11%, а квартальный – 2,5%. Ларнака стала единственным регионом, где цены не выросли, а остались на прежних уровнях в годовом и квартальном выражении.

Стоимость аренды складских помещений за год увеличилась на 1,6%, а за квартал – на 0,9%. Наибольший рост отмечен в Никосии, за которой следует Лимассол. В Ларнаке и Пафосе цены на аренду складов не изменились.

Более четверти трудоустроенных жителей Кипра получают менее 1 000 евро в месяц. Как сообщает деловой портал StockWatch со ссылкой на Статистическую службу Кипра CyStat, таковых в стране 27,5%. Из них 2,4% работников зарабатывают менее 500 евро, 8,6% – от 500 до 749 евро и 16,5% – от 750 до 999 евро.

Для сравнения, в 2010 году доля работающего населения с зарплатой меньше 1 000 евро составляла 25,5%.

Тех, кто получает от 1 000 до 1 500 евро, – 26,3% (25,9% в 2010-м), от 1 500 до 2 000 евро – 15,2% (15,9% в 2010-м). Зарплату свыше 5 000 евро получают 3,8% сотрудников.

В 2016 году средняя зарплата на Кипре составляла 1 879 евро против 1 915 евро в 2010-м.

Одной из основных причин сокращения оплаты труда является замораживание роста зарплат в госсекторе. Впрочем, в последнее время темпы снижения замедлились, в частности благодаря возобновлению индексации зарплат в текущем году после ее приостановления в 2011-м. Теперь на каждую 1 000 евро сотрудники госсектора получат прибавку в размере 2,80 евро. Кроме того, Министерство финансов и профсоюзы договорились о дополнительном увеличении зарплат на 2%.

В 2011 году зарплатный фонд в госсекторе составлял 2,9 млрд евро, а в 2016-м он сократился до 2,3 млрд.

Министерство внутренних дел Кипра подготовило законопроект «О создании и ведении реестра социального предпринимательства», который, среди прочего, должен способствовать развитию альтернативных форм предпринимательства в республике.

Ведомством, ответственным за реализацию данной инициативы, должно стать Подминистерство развития и конкурентоспособности, однако его создание пока не было одобрено Парламентом Кипра.

Законопроект о социальном предпринимательстве предусматривает создание реестра соответствующих предприятий, разделенных на две категории: социально ориентированные предприятия и способствующие социальной интеграции. Компании из первой категории должны реинвестировать не менее 70% своей прибыли в проекты социальной или природоохранной значимости. На предприятиях второй категории не менее 40% сотрудников должны быть из уязвимых групп населения.

Законопроект также определяет процедуры регистрации таких компаний, их соответствующие обязательства и процесс отзыва «социального» статуса. Кроме того, законопроект предусматривает уголовную ответственность за нарушение положений. Подобные предприятия должны документально обосновать социальную составляющую своей деятельности перед компетентными органами, партнерами и клиентами.

Документ был подготовлен техническим комитетом, состоящим из представителей Администрации президента, Министерства финансов, Министерства образования, Министерства труда, Министерства энергетики, торговли, промышленности и туризма.

Департамент земельных ресурсов Кипра готов объявить тендер для привлечения частных оценщиков с целью проведения переоценки примерно 2 млн объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2018 года.

Как сообщил в интервью Кипрскому агентству новостей глава департамента Андреас Сократус, соответствующая документация уже готова и в марте будет объявлен тендер. Он объяснил, что координировать работу оценщиков будет его ведомство.

Как известно, по итогам переоценки 2013 года было получено немало жалоб от владельцев недвижимости, несогласных с ее результатами в отношении своих объектов. Комментируя эту ситуацию, Сократус отметил, что отдельные «неудовлетворительные» случаи не отражают качество проведенной переоценки в целом.

По данным новостного агентства, в некоторых случаях цена 2013 года превышала оригинальную цену 1980 года более чем вдвое. Например, один из объектов в Никосии стоил 121 тыс. евро в ценах 1980-го и 268 тыс. – в ценах 2013-го. В другом случае цена выросла с 160 тыс. евро до 278 тыс., а в третьем – с 235 тыс. до 403 тыс. евро.

Сократус заявил, что «это была очень непростая задача всеобщей переоценки» и в целом ее результаты были более чем удовлетворительными. При этом в контексте переоценки 2018 года он также не исключил вероятности ошибочных или необоснованных суждений оценщиков, учитывая масштабность задачи. Сократус отметил, что доля полученных возражений составила всего 0,1%, что составляет менее 2 000 объектов из оцененных 2 млн, что, по его мнению, более чем положительный результат.

Кипрская Налоговая служба опубликовала процентные ставки по десятилетним облигациям, применяемые при вычете «условного процента» (Notional Interest Deduction, NID) в 2018 налоговом году для ряда стран. Как поясняет компания PwC, указанные ставки доходности относятся к бондам, деноминированным в официальной валюте соответствующей страны. Таким образом, ставка для NID будет равна действующей в конкретной стране ставке плюс 3%.

Пять стран исключены из списка юрисдикций, к которым применим принцип NID. Это Беларусь, БВО, Казахстан, ОАЭ и Украина.

Действующие ставки:

Кипр, Австрия*, Великобритания*, Германия*, Ирландия*, Испания*, Латвия*, Люксембург*, Нидерланды*, Норвегия*, Словакия*, Словения*, Франция*, Чехия*, Швеция* – 4,881%
Венгрия – 5,031%
Греция – 7,073%
Канада – 5,079%
Китай – 7,268%
Индия – 10,571%
Италия – 5,005%
Польша – 6,385%
Россия – 10,590%
Россия (деноминация в USD) – 6,822%
Румыния – 7,314%
Сербия – 8,968%
США – 5,406%
Хорватия – 5,453%
ЮАР – 11,780%

* в качестве минимальной применяется ставка дохода по облигациям Кипра.

PwC также напоминает, что суммы инвестиций в капитал компании, осуществленные с 1 января 2015 года («новый капитал») в форме оплаченного уставного или добавочного капитала, могут быть использованы для расчета суммы подлежащих вычету «условных процентов» (то есть, в налоговых целях возможно начисление процентов на капитал).

Сумма ежегодных процентов на капитал рассчитывается посредством умножения процентной ставки на сумму нового капитала. Соответствующая процентная ставка определяется как ставка дохода по десятилетним государственным облигациям (по состоянию на 31 декабря предыдущего налогового года) страны, в которой денежные средства были в конечном итоге задействованы в бизнесе компании, плюс премия в размере 3%. При этом минимальный размер вычета для целей исчисления процентов на капитал определяется как «ставка дохода по десятилетней государственной облигации Кипра (по состоянию на ту же дату) плюс 3% (премия)».

Налогоплательщик может выбрать не заявлять начисление процентов на капитал частично или полностью. При применении данных положений необходимо учитывать наличие правил, направленных на противодействие уклонению от уплаты налогов.

В рейтинге международной организации по борьбе с коррупцией Transparency International за 2017 год Кипр поднялся до 42 позиции с 45-й в 2016 году, улучшив свой балл с 55 до 57.

Рейтинг у Кипра такой же, как у Чехии, Доминиканской республики и Испании, немного ниже рейтинга Латвии и Сент-Винсента и Гренадин, зато выше, чем у Грузии и Мальты.

Напомним, что в прошлом году Transparency International отозвала аккредитацию своего кипрского подразделения по той причине, что две организации по-разному толковали понятие «коррупция». Руководство представительства на Кипре считало, что отмывание денег коррупцией не является, с чем категорически не согласны в головной организации.

В списке из 183 стран первое место заняла Новая Зеландия, набравшая 89 баллов. За ней следует Дания (88 баллов) и Финляндия, Норвегия и Швейцария (по 85 баллов). Самым коррумпированным государством стало Сомали (9 баллов), а также Южный Судан и Сирия (12 и 14 баллов соответственно).

Из европейских стран, кроме вышеупомянутых, хорошие показатели также у Швеции, Люксембурга и Нидерландов. Худшие – у Болгарии, Венгрии, Румынии и Греции.

Республика Кипр, как ожидается, подаст в ООН официальный протест против действий Турции, которая блокирует продвижение буровой платформы Saipem 12000 итальянской компании ENI к участку 3 исключительной экономической зоны (ИЭЗ) Кипра. Как сообщает греческая медиагруппа SKAI, этот вопрос обсуждался в телефонной беседе 20 февраля между лидерами Кипра и Греции Никосом Анастасиадисом и Алексисом Ципрасом. Напомним, что в этот день Турция выпустила навигационное предупреждение о том, что военные учения в районе, где находится Saipem 12000, продолжатся до 10 марта.

21 февраля Анастасиадис призвал Турцию и турок-киприотов вернуться за стол переговоров по объединению острова при условии, что они прекратят нарушать права Республики Кипр в ее ИЭЗ. В письменном заявлении президента говорится, что доводы Турции являются неоправданными и безосновательными. Анастасиадис подчеркнул также, что республика не намерена отказываться от своих энергетических планов.

Тем временем, Bloomberg сообщает о возможной сделке между Кипром и Египтом по продаже последнему природного газа с кипрского месторождения «Афродита». Об этом агентству заявил министр энергетики, торговли, промышленности и туризма Кипра Йоргос Лаккотрипис. Он отметил, что соглашение может быть достигнуто в ближайшие недели.
Как 19 февраля сообщили компании Noble Energy и Delek, которым принадлежит концессия на «Афродиту», а также на израильские месторождения «Тамар» и «Левиафан», газ планируется поставлять египетской компании Dolphinus Holdings Ltd. Впрочем, эта сделка еще должна быть одобрена правительством Египта.

Кипр постепенно наращивает присутствие инвестиционных фондов. По данным кипрского Центробанка, совокупные активы зарегистрированных в стране инвестфондов за 2008–2017 годы выросли почти втрое, достигнув к концу прошлого года 3,45 млрд евро. При этом число фондов достигло исторического максимума, составив 114 против 55 в 2008 году. Динамика роста, как ожидается, сохранится и в текущем году. В частности, несколько заявок на создание фондов сейчас находятся на рассмотрении властей.

По словам вице-председателя Кипрской ассоциации инвестиционных фондов (CIFA) Андреаса Ясемидиса, причиной столь бурного роста сектора на Кипре является не только «брексит», но и ряд других факторов. В частности, действующее законодательство благоприятно для регистрации нового фонда или перевода уже существующего из другой юрисдикции. При этом организационные расходы сравнительно невысоки. Дополнительным фактором является и благоприятная для фондов и их управляющих налоговая система Кипра.

Как сообщает InBusiness News, в настоящее время наблюдается большой интерес к созданию фондов на Кипре со стороны Китая. Несколько фондов переводят свою деятельность на Кипр из Великобритании по причине «брексита». Цель CIFA – к 2020 году довести стоимость активов фондов до 10 млрд евро. Этому призваны помочь законопроекты, одобренные Кабмином в январе 2018 года. Если они будут приняты парламентом, CIFA и их коллеги из Кипрского агентства по привлечению инвестиций (CIPA) смогут заняться продвижением Кипра в качестве юрисдикции, благоприятной для регистрации фондов и работы управляющих.

Кабинет министров Кипра 20 февраля провел последнее заседание в своем текущем составе. На встрече также присутствовали те, кто займет министерские посты 1 марта.

Обращаясь к нынешним и будущим главам министерств, президент Никос Анастасиадис отметил, что каждый из министров его правительства успешно справлялся со своими задачами и в последние пять лет Кабмином была установлена очень высокая профессиональная планка. И новые министры, по словам президента, должны иметь это в виду, заступая на пост.

Президент заверил министров, что всегда готов выслушать любые предложения с их стороны и помочь в решении любых проблем.

На последней встрече Кабмина был принят ряд решений. Так, госслужащие, работающие на условиях частичной занятости, отныне имеют те же права и привилегии в отношении больничных и отгулов, что и их трудоустроенные на полный день коллеги. Также одобрено создание комиссии по решению проблем, с которыми сталкиваются дети с врожденной глухотой.

В текущем году Министерству финансов Кипра предстоит решить достаточно сложную задачу: убедить налогоплательщиков в необходимости подавать их налоговые документы онлайн, через систему TAXISnet. Речь идет о примерно 214 тыс. физических и 5 тыс. юридических лиц.

В 2017 году подавляющее большинство индивидуальных налогоплательщиков подавали свои налоговые декларации в бумажном виде. В отличие от них, компании в основном пользуются электронной формой, однако, по данным Минфина, с 2014 года число физлиц, регистрирующихся в системе TAXISnet, неуклонно растет.

При этом число подаваемых деклараций за тот же период сократилось, после внедрения обязательной подачи в электронном виде отчетности о доходах в 2014 году.
Так, в 2014-м было получено 456,9 тыс. деклараций, из них 250,8 тыс. – в бумажном виде, 206,1 тыс. – через TAXISnet. К 2017 году общее число деклараций сократилось до 398,3 тыс., из которых 218,8 тыс. были поданы в бумажном виде и 179,5 тыс. – в электронном.

До настоящего времени обязанность подавать налоговую документацию в электронном виде налагалась только на тех, кто должен вести отчетность (то есть на предпринимателей и компании с оборотом свыше 70 тыс. евро в год). Однако за 2017 год отчитываться перед налоговыми органами все налогоплательщики должны только в электронном виде.