COVID подкосил бизнес. Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость, застройщики элитного жилья надеются на восстановление программы «Гражданство Кипра за инвестиции», в период действия которой этот сегмент активно развивался. Понятно, что сохранение темпов строительства – это не только возможность сдать проекты вовремя, но и сохранение рабочих мест, соответствующие отчисления в бюджет, а значит – поддержка экономики страны.

Высотное строительство в Лимассоле

Если говорить об элитных квартирах, то, прежде всего, обращают внимание на несколько знаковых объектов. Это четыре башни NEO у муниципального парка Лимассола, элитный жилой комплекс компании Pafilia с уникальным дизайном. Сданы в эксплуатацию виллы и квартиры в Limassol Marina с элегантными жилыми резиденциями и яхт-гаванью, застройщиком которой выступила компания Lanitis, которая сейчас реализовывает новый проект «Trilogy Limassol Seafront» – высотный комплекс на первой линии.

На новый символ города претендует и лауреат международной премии «Жилая многоэтажная застройка на Кипре» Symbol Residence, главный архитектор которого испанец Р. Бофилл проектировал аэропорт Барселоны и головные офисы компаний Cartier и Christian Dior в Париже.

Проекты (слева направо): NEO, Limassol Marina, Trilogy Limassol Seafront. Фото: neolimassol.com,  limassolmarina.com, trilogylimassol.com.

Стоит упомянуть и еще один знаковый объект – самый большой дом Лимассола, комплекс жилых и коммерческих помещений Limassol Del Mar в прибрежном районе. В эти дни снимаются леса, и основной корпус уже виден во всей красе.

Это значит, что Кипру есть что предложить инвестору и требовательным клиентам, которые планируют не просто купить дорогую недвижимость, чтобы потом перепродать, когда закончится кризис, а жить в ней, проводя на Кипре большую часть года.

Проекты (слева направо): Symbol Residence, Limassol Del Mar. Фото: symbolresidence.com, limassoldelmar.com.

Когда начнется рост?

Люди бизнеса как никто понимают двойственность критических ситуаций. То, что для одного - поражение, для другого - возможность. Не зря ведь китайский иероглиф «кризис» трактуется с одной стороны, как «риск», а с другой – «шанс».

Кризис, связанный с пандемией, непредсказуем. Кажется, что ситуация начинает выправляться, но опыт последнего года показывает, что ничего нельзя предсказывать наверняка. Однако в США и Европе спрос на недвижимость уже вырос и цены на нее устойчиво повышаются. Кипр обычно чуть позже реагирует на общеевропейские тенденции, поэтому разумно предположить, что аналогичная ситуация рано или поздно «докатится» и до нашего острова. Однако в настоящий момент у покупателя есть возможность действовать не спеша, изучить детали каждого проекта, сравнить плюсы и минусы.

С учетом того, что многие проекты находятся в стадии строительства, приобретение недвижимости сейчас может быть сделано по более привлекательной цене, чем после окончания строительства. Но покупатель должен быть крайне предусмотрителен, поскольку пандемия внесла свои корректировки в работу девелоперов и серьезно изменила правила, по которым банки финансируют строительство. Для того, чтобы не оказаться владельцем недорогих, но недостроенных апартаментов стоит поинтересоваться, финансируется ли строительство собственными средствами девелопера или заемными средствами. Понятно, что второе представляет изрядный риск, если девелопер не сможет продать достаточное количество квартир и банк прекратит финансирование проекта.

Еще одним аспектом, на который стоит обратить внимание, является подход собственника бизнеса или инвестора к проекту. В момент ухудшения экономической ситуации велико искушение упростить проект, сэкономить на материалах и отделке. Поэтому вовлеченность владельца в проект, желание создать что-то уникальное, готовность поддержать его своей персональной репутацией крайне важна. И в этом смысле приобретение недвижимости в эксклюзивном проекте является более безопасным.

Остается надеяться, что пандемия коронавируса скоро будет взята под контроль и мир будет постепенно возвращаться к привычному ритму и образу жизни. Эксперты с большой долей вероятности прогнозируют рост цен на недвижимость в течение лета. Поживём, увидим.

В начале статьи использовано стоковое изображение от Depositphotos 

Государственный аппарат Кипра закончил первый квартал текущего года с дефицитом в €187,9 млн, сообщает Статистическая служба республики CyStat.

Для сравнения, в том же периоде 2020 года бюджет правительственных органов был профицитным: €226,9 млн.

Из-за мер, связанных с пандемией коронавируса, доходы правительства сократились, а расходы, наоборот, выросли, учитывая целый ряд программ поддержки населения и бизнеса, реализованных властями, а также затраты на сдерживание распространения вируса.

Расходы

В первом квартале текущего года расходы госслужб увеличились на €341,1 млн или 17,8% в годовом выражении, достигнув €2,26 млрд (€1,92 млрд в том же периоде 2020-го).

В частности, объем социальных выплат увеличился на 10,5%, до €828,1 млн, расходы на оплату труда госслужащих – на 4,6%, до €679,8 млн. При этом объемы субсидий выросли почти в 25 раз, достигнув €274,8 млн.

Чистые активы сократились на 39,6%, до €81,9 млн, а промежуточное потребление – на 6,9%, до €159,2 млн.

Доходы

Поступления в первые три месяца текущего года уменьшились на 3,4%, до €2,07 млрд.

В частности, на 1,7% сократились доходы в виде налогов на импорт и производство (до €738,8 млн), в том числе НДС на 0,6%, до €463,3 млн.

Продажи товаров и услуг принесли государству €125,3 млн, на 12,6% меньше, чем годом ранее. Объемы социальных взносов сократились на 4,5%, до €588,5 млн, а поступления от налогообложения доходов/прибыли и роскоши – на 6,1%, до €480,4 млн. При этом капитальные трансферты выросли на 32,8%, до €63,2 млн.

Отмечается, что увеличение расходов и доходов в некоторых категориях связано с полным запуском Национальной системы медицинского страхования 1 июня 2020 года.

Представляем вашему вниманию подборку новостей бизнеса и экономики Кипра за прошедшие выходные.

30 мая на Кипре прошли парламентские выборы. Все бюллетени были подсчитаны к 23:00 и Центральная избирательная комиссия объявила окончательные результаты. Большинство голосов избирателей получили партии ДИСИ и АКЕЛ. В парламент также вошли партии ДИКО, ЭЛАМ, ЭДЕК, ДИПА и «Партия зеленых». Подробнее читайте здесь.

***

По предварительным данным Статистической службы Кипра индекс промышленного производства за первый квартал 2021 года снизился на 2,5% в годовом выражении, несмотря на довольно значительный рост в марте текущего года, когда впервые за последние 12 месяцев, этот показатель увеличился на 8,3% и достиг 120,3 пункта (база 2015 = 100).

***

В мае 2021 года зафиксирована положительная динамика настроений в деловой среде Кипра и Евросоюза, о чем свидетельствуют новые данные, опубликованные Еврокомиссией. Так, в мае 2021 года индекс экономических настроений (ESI) как в странах Евросоюза, так и в странах еврозоны по сравнению с апрелем вырос на 4 пункта.

На Кипре индекс впервые за последние 15 месяцев поднялся выше 100 и составил 100,6 пункта против 93,2 пункта в апреле.

***

Республика Кипр намерена совершить цифровой прорыв и представить 150 новых услуг гражданам в цифровом формате в рамках реализации проекта «электронного правительства».

В программе налогово-бюджетной политики на 2022–2024 годы, подготовленной Министерством финансов, предусматривается немедленный перевод максимального числа государственных процедур в электронный формат, включая те, которые касаются выдачи лицензий, приема и подачи заявлений, запросов и других форм обслуживания населения, в том числе взаиморасчеты государства и населения.

***

18 частных компаний, экономическая деятельность которых происходит в районах, прилегающих к «зеленой линии», получили субсидии на общую сумму €700 тыс. в рамках Плана развития предпринимательства в районах «зеленой линии» Никосии на 2017-2021 годы. Всего на конкурс было подано 58 заявок.

***

С 2016 по 2020 годы на Кипре закрылись в общей сложности 262 отделения банков, сообщает Philenews со ссылкой на данные Центрального банка Кипра. При этом число банковских служащих сократилось на 2 316 человек.

До экономического кризиса 2013 года на Кипре работало 850 отделений различных банков. Сокращение числа отделений происходит по аналогии с рядом других стран Евросоюза и является в том числе результатом перехода к цифровому обслуживанию в банковской сфере.

Многие компании по всему миру, и на Кипре в том числе, не смогли пережить экономический кризис, вызванный пандемией коронавируса, или находятся на грани выживания. В связи с этим как никогда актуальными становятся вопросы, связанные с ликвидацией бизнеса.

Существует множество различных ситуаций, в которых компания может принять решение о ликвидации. Некоторые примеры включают:

1. Компания А – платежеспособный субъект экономической деятельности, который желает объявить о ликвидации, чтобы разумно и своевременно прекратить ведение бизнеса. Решение о добровольной ликвидации принимается участниками компании.

2. Компания Б – неплатежеспособная организация, и у ее директоров нет другого выбора, кроме как объявить о ликвидации. Решение о добровольной ликвидации инициируется кредиторами компании, поскольку она не способна ни погасить свои долги, ни продолжить экономическую деятельность.

3. Кредитор Х или компания В подают заявку на принудительную ликвидацию компании В на основании того, что компания не способна погасить свои долги или продолжать свою обычную деятельность. Процедура принудительной ликвидации запускается по решению суда.

Ответственным органом в данных вопросах выступает Департамент регистрации и ликвидации компаний (Регистратор компаний), а процедуры, связанные с неплатежеспособностью, регулируются статьями 261-274 закона «О компаниях».

Преимущества

У процедуры ликвидации компании с ограниченной ответственностью на Кипре есть ряд преимуществ.

1. Процедура, предусмотренная законом, является полезным и низкозатратным инструментом закрытия юридического лица, которое не способно более вести экономическую деятельность. В большинстве случаев неплатежеспособная компания имеет возможность прекратить существование без каких-либо сложностей и в рамках четко обозначенного порядка. Когда после ликвидации компании ее владелец восстановит свое финансовое благосостояние и решит открыть новый бизнес, он сможет запросто сделать это.

2. Несмотря на отсутствие отдельного законодательства, регулирующего процесс ликвидации, существующие правовые нормы дают гибкую, комплексную и прозрачную базу для применения процедуры ликвидации.

3. Любые споры кредиторов с компанией заканчиваются в момент, когда компания объявляет о неплатежеспособности и управление ей переходит в руки официального ликвидатора, который и занимается любыми такими спорами. Соответственно, ответственность директоров перед кредиторами прекращается в момент объявления о неплатежеспособности.

4. Впрочем, на этом этапе директорам не следует полагать, что с них слагаются любые обязательства. Когда компания запускает процесс ликвидации, на директорах лежит ответственность за взаимодействие с ликвидатором и предоставление финансовой отчетности или любой другой необходимой информации, которая находится в их распоряжении и может помочь ликвидатору в расследовании и сохранении активов компании в интересах ее кредиторов.

5. При запуске процесса ликвидации сотрудники, перед которыми у компании есть задолженность, могут претендовать на соответствующие выплаты и другие права, проистекающие из ликвидируемых активов компании, но только после того, как оплачены приоритетные долги перед кредиторами и налоги и сборы государству. У руководителей больше шансов получить причитающиеся им деньги, чем у рядовых сотрудников.

Недостатки

1. Использование торгового наименования ликвидированной компании невозможно для ведения экономической деятельности любой другой компанией, основанной впоследствии.

2. Инициирование процесса ликвидации приводит к ухудшению репутации компании и, как следствие, к обесцениванию ее активов, в счет которых погашаются долги компании. Кроме того, любые разрешения и лицензии, полученные ликвидируемой компанией, теряют свою силу.

3. Акционеры, директоры и сотрудники компании теряют любые права, связанные с компанией.

4. Процесс ликвидации может занять до 12 месяцев, в течение которых сотрудники не будут иметь возможности потребовать выплаты им компенсации.

Источник: agplaw.com

Концепция зеленой экономики, разработанная в конце ХХ века, получила достаточно широкое распространение в мировой экономике. Многие страны мира базируют свои экономики именно на данной концепции как основе обеспечения устойчивого развития. Она предусматривает увеличение благосостояния нации на основе рационального использования природно-ресурсного потенциала, бережливого отношения к экосистеме, а также развитии зеленых секторов экономики как основных двигателей роста.

Именно вопросам развития зеленой экономики и была посвящена недавняя встреча министров сельского хозяйства, торговли и транспорта Кипра. Министры презентовали основные направления зеленой экономики, которые будут развиваться в ближайшую пятилетку, а также объемы их финансирования и инвестирования. В целом в соответствие с Национальным планом восстановления и устойчивого развития в развитие зеленой экономики будет направлено около 41% (€512 млн) из общей суммы Программы устойчивого развития €1,23 млрд. Кроме того, в развитии зеленой экономики будут задействованы финансовые механизмы Программы политики сплочения 2021–2027, Программы развития сельского хозяйства 2021–2027 и Переходного фонда на общую сумму €750 млн.

Эти средства будут направлены на охрану окружающей природной среды и климата, прекращение энергетической изоляции и открытие рынка энергетики, распространение электромобилей, энергетическое обновление и развитие возобновляемых источников энергии, устойчивое управление водными ресурсами, развитие циклической экономики и управление отходами.

Каким же будет распределение средств? Как отметила министр торговли Наташа Пилиду, наибольшая доля будет приходится на сферу энергетики – €547 млн на устойчивое развитие, из которых около 61% – на развитие зеленой экономики: программы снижения энергозатратности, производство энергии из альтернативных источников, план аккумулирования энергии. Данные направления позволят создать новые рабочие места в зеленых зонах – так называемые «зеленые рабочие места», а также достичь целей, поставленных Республикой Кипр и ЕС в целом в сфере охраны окружающей природной среды. Оставшиеся 39% средств будут направлены обеспечение конкурентоспособности кипрской экономики за счет построения циклической модели функционирования.

Второй значительной сферой капиталовложений является переход на электромобили и постепенный вывод из эксплуатации автомобилей. По словам министра транспорта Янниса Карусоса, в данное направление будет вложено около €89 млн. При этом €38,6 млн будет направлено на покупку электромобилей, мотоциклов и иных электротранспортных средств для покрытия нужд муниципального комплекса страны. Кроме того, в Республике планируется открыть 1 000 точек для зарядки аккумуляторов электромобилей. Данные меры начнут реализовываться к концу 2021 года. В городских агломерациях Лимассола и Ларнаки будут реализованы программы по популяризации велосипедного транспорта, построены и расширены тротуары для пешеходов и лиц с ограниченными возможностями.

В рамках реализации зеленой модели будут также обновлены автобусные остановки, парковки, особое внимание будет уделяться энергетическому обновлению зданий и реализации работ по охране набережных.

Третьим направлением реализации программы развития зеленой экономики в рамках Программы устойчивого развития станет достижение национальных экологических целей и более устойчивой модели развития. В частности, по словам министра сельского хозяйства Костаса Кадиса, значительная часть средств будет направлена на рациональное управление водными ресурсами, управление твердыми отходами и отходами животноводства, пожарную охрану лесных ресурсов, охрану морской экосистемы, устойчивое развитие аквакультур, снижение выбросов углекислого газа. В целом по направлению Министерства сельского хозяйства будет освоено €200 млн по 19 направлениям, из которых 14 – реализация инвестиционных проектов и 5 –реструктуризация. Особое внимание будет уделено развитию циклической экономики, где ключевую роль станет играть переработка городских отходов. В рамках данного направления планируется, среди прочего, расширение национальной системы «зеленых точек» и пунктов сбора и переработки отходов.

Кроме того, приоритетным направлением станет создание в районе Орунды целостного инфраструктурного комплекса по рациональному управлению отходами животноводства и побочными продуктами животного происхождения с производством биогаза (сумма финансирования составит €26 млн).

Таким образом, вышеперечисленные меры позволят в ближайшие пять лет перестроить экономику Кипра на более экологически чистое производство, достичь целей охраны окружающей природной среды, и в итоге повысить конкурентоспособность страны на мировом рынке в условиях реализация мировой модели устойчивого развития.

Ярослава Дубенюк-Панайотопулу

Предлагаем вашему вниманию обзор новостей бизнеса и экономики Кипра за прошедшую неделю.

Президент России Владимир Путин подписал закон о денонсации соглашения об избежании двойного налогообложения с Нидерландами, который 11 мая единогласно одобрила Госдума России. Документ был официально опубликован 26 мая. О том, какие последствия это может иметь, в том числе для российского бизнеса и Кипра, читайте здесь.

***

Кипрский авиаперевозчик TUS Airways меняет собственников. Контрольный пакет в размере 50,1% за $4 млн переходит к американскому бизнесмену Кеннету Вулли. Оставшиеся 49,9% за $5 млн выкупает израильская компания Knafaim Holdings, владеющая в том числе долей в израильском перевозчике El Al.

В настоящее время TUS арендует один борт А320-200 и ожидает доставки второго аналогичного судна. По условиям сделки, перевозчик может арендовать еще два самолета у Global Knafaim Leasing – подразделения Knafaim Holdings, через которое компания приобретает кипрский актив.

До приостановки своей деятельности в начале пандемии TUS Airways выполняла рейсы между Кипром и Израилем, Грецией и Италией. По сообщениям, компания находилась на грани банкротства.

***

Расходы Национальной системы медицинского страхования ГеСИ в первом квартале 2021 года составили €290 млн. Такие данные представила в своем отчете Организация медицинского страхования Кипра. В свою очередь, доходы от взносов населения за первые два месяца текущего года достигли €185 млн, от дополнительных взносов за квартал – €13 млн.

В 2020 году, по предварительным оценкам, доходы от взносов ГеСИ в 2020 году составили €840 млн, а расходы примерно €780 млн.

***

Индекс промышленного производства на Кипре в марте 2021 года достиг 120,3 пункта (база 2015=100), что на 8,3% больше в годовом выражении. В первом квартале отмечено падение показателя на 2,5% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, сообщает Статистическая служба Кипра CyStat.

В частности, в марте текущего года на 9,2% выросли показатели в производственном секторе. Рост также показали горнодобывающий сектор (+48,2%), поставки электроэнергии (+2,7%) и водоснабжение (+1,8%).

***

Еврокомиссия одобрила новые условия тендера на запуск паромного сообщения между Кипром и Грецией, сообщил глава Подминистерства шипинга Василис Димитриадис. Изменения были необходимы, так как предыдущая версия тендера не привлекла ни одного участника даже несмотря на одобренную на европейском уровне государственную поддержку проекту в размере €5 млн ежегодно.

В нынешней версии паромное сообщение будет носить сезонный, а не регулярный характер, что должно быть более привлекательным форматом для потенциальных операторов. При этом победитель тендера так же, как и раньше, может рассчитывать на государственную субсидию в размере €5 млн.

Как ожидается, новый тендер может быть объявлен уже осенью текущего года, чтобы запустить паромную линию уже весной 2022-го.

***

Один из самых важных и наиболее часто задаваемых вопросов при переоформлении объектов недвижимости касается перечня документов, необходимых для предоставления в соответствующие службы. Что не удивительно, учитывая огромное число сделок купли-продажи, дарения и переоформления недвижимости на Кипре. В этой статье из архива* «Успешного бизнеса» предлагаем вам краткий обзор перечня таких документов, необходимых в каждом конкретном случае.

Общим для всех операций перевода права собственности на объект, а также их налогообложения является предоставление заполненной Декларации об отчуждении недвижимого имущества (форма Т.Ф.401), где указываются данные сторон сделок, а также характеристики объекта недвижимости. Данную декларацию должны сопровождать следующие документы (остановимся на наиболее часто осуществляемых сделках).

1. При сделках отчуждения между физическими лицами, не состоящими в родственных связях предоставляются договор купли-продажи (оригинал или заверенная копия); данные или квитанции, подтверждающие стоимость сделки (с учетом того, когда объект недвижимости построен, сдан в эксплуатацию или последний раз продан); справка из банка, если объект недвижимости был приобретен в кредит и кредит на момент отчуждения не погашен; договора комиссии с агентством недвижимости, если таковой имеется; при необходимости – справка об энергопотреблении от Электрической компании Кипра; договор сдачи в аренду объекта недвижимости, если таковой был. Кроме того, если продается объект, выступавший основным местом жительства, и при этом предыдущим собственником был приобретен с применением льготной ставки НДС, нужно предоставить документ, подтверждающий данную операцию;

2. При сделках продажи между юридическими лицами, либо юридическим и физическим лицом предоставляются свидетельства акционеров, выданные Департаментом регистрации и ликвидации компаний; если заинтересованные стороны сделки не являются зависимыми лицами, предоставляются данные о физических лицах, участвующих в сделке; оплаченные счета отчислений на капитал при продаже имущества компанией; проектная документация в случае продажи зависимому лицу или родственнику; а также документы, подтверждающие экономическое состояние субъекта за все годы в случае продажи юридическим лицом;

3. При сделках продажи между физическими лицами, состоящими в родстве (до третьей степени родства) предоставляются все документы, перечисленные в п. 1, а также заключение независимого частного оценщика;

4. При договорах дарения между физическими лицами, состоящими в родстве (до третьей степени родства) предоставляются заполненные формы Ν. 303 и Ν. 313, а также справка об энергопотреблении от Электрической компании Кипра;

5. При договорах дарения семейной компании или от семейной компании ее члену предоставляется заполненная форма Ε.Πρ.117, заверенная копия устава компании и свидетельство акционеров, выданное Департаментом регистрации и ликвидации компаний;

6. При подаче заявления на компенсацию налога на недвижимость со стороны продавцов предоставляются заполненная заявка по форме Τ.Φ.314, копия регистрационного документа собственности, копия договора купли-продажи, чек об уплате налога на недвижимость со стороны продавца, заявление собственника по форме Τ.Φ.303, справка из кадастра Δ.Ε. 246, а также справка от продавца о дате передачи объекта недвижимости покупателю;

7. При освобождении от уплаты налога при реструктуризации кредита при продаже объектов недвижимости, которые являются объектом налогообложения на прирост капитала предоставляются форма Т.Ф.415 в электронном и распечатанном виде, заполненная форма Т.Ф.415В в случае продажи объекта недвижимости третьему лицу; соглашение о реструктуризации кредита; кредитный договор; документ, подтверждающий состояние погашения кредита; заключение кадастра, а также другие документы в зависимости от особенностей реструктуризации.
По любым вопросам перевода права собственности на объект недвижимости можно обращаться по тел. 22 308 191 и 22 308 194; по вопросам, касающимся вступления в права наследства, – по тел. 22 308 195 и 22 308 196.

Более подробную информацию можно найти в директиве 13/2021 Налоговой службы.

Ярослава Дубенюк-Панайотопулу

* Эта статья из архива «Успешного бизнеса» была впервые опубликована в мае 2021 г. Обращаем ваше внимание, что с момента написания текста могли произойти изменения, либо часть информации могла устареть.

В мае кипрский индекс экономических ожиданий (ESI-CypERC), рассчитываемый Центром экономических исследований Университета Кипра, достиг максимального с начала пандемии значения.

На сегодняшний день значение индекса составляет 104,1 пункта против 96,5 пункта в апреле, впервые преодолев отметку в 100 пунктов с марта 2020 года. В целом индикаторы показывали позитивную динамику в последние несколько месяцев, отражая надежду на улучшение экономической ситуации в ближайшим будущем. Примечательно, что положительные прогнозы зарегистрированы во всех секторах экономики.

Значительное улучшение настроений в сфере услуг, отмечаемое третий месяц подряд, обусловлено, прежде всего, тем, что компании повысили оценку своей деятельности в прошлый период и пересмотрели в сторону увеличения свои ожидания по объемам спроса.

В розничной торговле участники рынка улучшили свою оценку уровня текущих запасов продукции, а также пересмотрели прогнозы по продажам в сторону увеличения.

В строительном секторе оценки поменялись на более оптимистичные по сравнению с апрелем. Так, строительные компании пересмотрели в сторону увеличения объем заказов и улучшили прогнозы по уровню занятости. Настрой среди промышленных предприятий улучшился ввиду более высокой оценки объема заказов и уровня текущих запасов, а также пересмотра прогнозов по объемам производства в сторону увеличения.

Настрой среди потребителей в мае в целом не изменился: как и последние несколько месяцев, они дают благоприятную оценку своему финансовому состоянию и экономической ситуации на Кипре.

Вο время действия моратория на отчуждение залогового имущества Налоговая служба Кипра приступила к внесению поправок и разъяснений в процесс распродажи имущества с точки зрения налогообложения.

В дополнение к февральской директиве 09/2021, разъясняющей аспекты налогообложения при продаже залогового имущества, на днях опубликована директива 16/2021, согласно которой при начислении налога не учитываются убытки прошлых лет, за исключением случаев их полного документального подтверждения до момента продажи. В то же время отмечается, что любые обжалования со стороны кредитора относительно налога, взимаемого с должника, будут отклонены, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право подавать такие апелляции кредиторами:

«Директива 09/2021 применяется с 9 февраля 2021 года в ситуациях, когда процедура налоговой регистрации не была полностью завершена. Значение термина “не была полностью завершена” включает те случаи, когда налог на прибыль был начислен, но не был уплачен. Таким образом, будут приняты во внимание запросы, поданные на рассмотрение согласно вышеуказанной директивы».

Напомним, что 22 апреля 2021 года на пленарном заседании парламента был одобрен законопроект, приостанавливающий продажу определенных категорий залогового имущества до 31 июля 2021 года. Это касается основного места жительства стоимостью до €500 тыс., коммерческой недвижимости малых компаний, а также сельскохозяйственных угодий стоимостью до €250 тысяч. На рассмотрении парламента находятся еще 14 законопроектов, вносящих поправки в закон «Об ипотечном кредитовании», обсуждение которых продолжится после парламентских выборов в конце мая.

Крупнейшее кредитно-финансовое учреждение Кипра Bank of Cyprus объявило финансовые результаты за первый квартал 2021 года, вернувшись к прибыльной деятельности.

Согласно отчету банка, в первом квартале его доходы достигли €136 млн, операционная прибыль – €45 млн, а прибыль после налогообложения – €8 млн (от банковских операций – €14 млн). Предыдущий период банк окончил с чистыми убытками в размере €49 млн. Банк работал в убыток с четвертого квартала 2019 года, за исключением третьего квартала 2020-го, когда была получена небольшая прибыль (€4 млн).

Отмечается, что мораторий на обслуживание кредитов, введенный Правительством Кипра в прошлом году, не оказал влияния на показатели банка: 95% заемщиков, воспользовавшихся правом не обслуживать займы, к марту 2021 года вернулись к своевременному погашению своих кредитных обязательств. В целом уровень кредитного риска снизился на 33 пункта, до 66 пунктов, благодаря повышению качестве кредитного портфеля банка.

В целом Bank of Cyprus продолжает сокращать объемы токсичной задолженности: с 2014 года, когда они достигали максимального уровня, необслуживаемые кредиты сократились на €13,3 млрд или 89%, до €1,7 млрд. В свою очередь, доля таких займов в общем портфеле уменьшилась на 47 процентных пунктов, с 63% до 16%.

Объемы нового кредитования достигли €487 млн, увеличившись на 30% по сравнению с предыдущим кварталом. Это самое большое значение за время пандемии.

За первый квартал текущего года Bank of Cyprus сократил свои операционные расходы на €9 млн, или на 9% в квартальном выражении, до €82 млн. Общая достаточность капитала на конец марта составила 18,3%, а капитала первого уровня – 14,6%. Ликвидность банка достигла €5 млрд, коэффициент ликвидности составил 284%.

Объем депозитов за указанный период не изменился, оставшись на уровне €16,3 млрд.

Недвижимость на продажу

Примечательно, что Bank of Cyprus является одним из крупнейших владельцев недвижимости на Кипре. Согласно отчету, на конец первого квартала текущего года на балансе Департамента управления недвижимостью банка находились объекты общей стоимостью €1,43 млрд (в декабре 2020-го этот показатель достигал €1,46 млрд, 2019-го – €1,49 млрд, 2017-го – €1,64 млрд). Помимо этого, объекты общей стоимостью €21 млн относятся к категории «инвестиционной недвижимости».

За первый квартал 2021 года департамент заключил договоры по продаже недвижимости на сумму €28 млн (164 объекта) против €32 млн кварталом ранее (172 объекта) и €24 млн годом ранее. Прибыль от продажи объектов составила €3 млн. Среди проданных объектов примерно 36% – земельные участки, 23% – коммерческая недвижимость, 13% – жилая недвижимость.

Стоимость объектов недвижимости, переданных на баланс департамента в первом квартале 2021-го в счет погашения кредитных обязательств, составила €11 млн.