Южноафриканская телекоммуникационная компания MTN Group приняла решение о продаже кипрского филиала фирме Monaco Telecom SA. Стоимость сделки составила 260 млн евро, сообщило информационное агентство Reuters 16 июля.
MTN Group заявила, что позволит покупателю использовать символику бренда в течение трех лет за определенную плату.
Согласно официальным данным, пришедшая на кипрский рынок 11 лет назад MTN на декабрь прошлого года занимала примерно 35% всей отрасли, показав рост на 12% с декабря 2010-го.
Кипрское подразделение MTN было единственным филиалом южноафриканской компании в ЕС. В основном свою деятельность она осуществляет в Африке, Сирии и Йемене. Таким образом, кипрское подразделение было решено упразднить в связи с отсутствием необходимости развития на европейском рынке.
В ходе заседания 13 июля Парламент утвердил дополнительную статью расходов в бюджете, которая предусматривает выделение 25 миллионов евро, уплаченных налогоплательщиками, в Национальный фонд солидарности (НСФ). Об этом сообщает Кипрское агентство новостей (CNA).
Фонд был создан четыре года назад с целью «частичного смягчения» воздействия банковского кризиса 2013 года. Следуя предложению Димитриса Силуриса, сумма в размере 25 млн евро была выделена до дальнейшего рассмотрения вопроса об изменении цели фонда. В настоящее время на счетах НСФ находится 10 млн евро.
Напомним, что по итогам кризиса 2013 года незастрахованные депозиты (в размере около 50%) вкладчиков Bank of Cyprus были конвертированы в акции банка, а вкладчики Cyprus Popular Bank (Laiki) потеряли все свыше 100 тыс. евро. По оценкам, общая сумма потерь по депозитам составила около 8 млрд евро, по ценным бумагам – примерно 1,5 млрд.
Рейтинговое агентство Moody's разместило обновленный обзор деятельности Hellenic Bank и Кипрского Кооперативного Банка.
Согласно ему, рейтинг долгосрочных депозитов Hellenic Bank получил оценку Caa1, его базовая кредитная ставка BCA и скорректированная BCA – Caa2, долгосрочный рейтинг риска контрагентов (CRR) – до B2. Moody's также изменило прогноз в отношении долгосрочных депозитов Коопа до Caa2.
Эти действия не повлияли базовую кредитную ставку и скорректированную BCA. Рейтинги краткосрочных депозитов в банках были подтверждены.
Обновление прогнозов для обоих банков обусловлено одобрением кипрскими властями предложения Hellenic о приобретении части Коопа, состоящей из здоровых активов, а также некоторых других обязательств и капитала, говорится в сообщении. Новый рейтинг отражает перспективу, согласно которой депозиты Коопа наряду с активами будут переданы Hellenic.
На прошедшей неделе был принят ряд важных поправок к законодательству о несостоятельности. Отныне банки и «стратегические» неплательщики должны следовать новым правилам управления задолженностью. Ниже перечислены десять основных изменений, призванных ускорить процесс отчуждения залогового имущества должников.
1. Вручение уведомлении об аукционе. В прошлом банки зачастую не могли разыскать своих заемщиков, что приводило к задержкам в процессе отчуждения имущества. Согласно новому законодательству, уведомление может быть размещено у входа в отчуждаемый объект.
2. Включение предыдущих решений суда в процесс.
3. Залог может быть разделен на части для обеспечения всех займов клиента.
4. Изменения в процессе продажи залогового имущества. Четко определен период, в который применяется минимально оговоренная цена: три месяца после проведения первого аукциона. В это время цена должна быть не менее 80% от рыночной стоимости объекта независимо от способа продажи. В следующие три месяца – не менее 50%.
5. Ограничены случаи, когда заемщик имеет право обратиться в суд.
6. Предыдущие решения суда, задолженность по решениям суда или арбитражу подпадают под новые процедуры.
7. Заемщик обязан обеспечить кредитору доступ на территорию объекта для целей подсчета его рыночной стоимости.
8. Привилегированный статус заемщика автоматически не применим в тех случаях, когда заемщик получает государственную субсидию для погашения части своего долга и когда стоимость его основного места жительства превышает 350 тыс. евро.
9. Процесс отчуждения имущества может быть приостановлен только по решению суда.
10. Стало возможным проведение аукционов недвижимости онлайн.
Изменения в контексте продажи займов включают следующие пункты.
- Весь залог передается покупателю без необходимости уплаты какой-либо комиссии.
- Обеспечивается передача всех льгот и обязательств заемщика.
- Заемщик получает доступ ко всей документации, связанной с кредитным договором.
- Продавец займа (банк) получает право зачесть депозиты заемщика (если таковые имеются) в счет погашения задолженности.
Нормативная база по несостоятельности изменена в следующих аспектах.
- Предел рыночной стоимости основного места проживания получателя субсидий повышен с 300 до 350 тыс. евро, а общая стоимость остальных активов – с 250 до 500 тыс. евро.
- Право заемщика на получение субсидии аннулируется, если он не выполняет своих обязательств по кредиту в течение трех месяцев. Расширена база, регулирующая защиту гарантов по кредитам.
- В случае выкупа залогового имущества комиссия специалиста по несостоятельности увеличена с 20% до 30%. Предполагается, что это станет стимулом для достижения соглашения между заемщиком и покупателем.
Споры на местном и международном уровне, в том числе касательно жалоб на сумму более 2 млн евро, будут разрешаться в Коммерческом суде Кипра.
В ближайшем будущем правительственная Юридическая служба завершит рассмотрение соответствующего законопроекта, подготовленного Министерством юстиции Кипра. На сегодняшний день дела, касающиеся договоров на крупные суммы, рассматриваются в судах за рубежом (в основном на Мальте и в Ирландии) по причине существенных задержек в работе правосудия на Кипре. Однако с началом работы Коммерческого суда период рассмотрения не будет превышать 9–12 месяцев.
По словам министра юстиции Ионаса Николау, делами в Коммерческом суде будут заниматься пять судей, имеющих соответствующий опыт разрешения споров и квалификацию глав областных судов. Трое из них будут заседать в Никосии, в дополнение рассматривая споры в регионах Ларнаки и Фамагусты, и двое – в Лимассоле, которые также будут заниматься делами из региона Пафоса.
Министр разъяснил, что первые дела для Коммерческого суда будут отобраны Верховным судом. Скорее всего, это будут споры о договорах на сумму более 5 млн евро. После того, как эти споры будут рассмотрены, Коммерческий суд займется исками на суммы около 2 млн евро.
Юрисдикция коммерческого суда будет распространяться на дела, связанные с куплей-продажей товаров и земли, добычи нефти или газа, покупки или обмена акций, транспортировкой, интеллектуальной собственностью и банковскими или страховыми вопросами.
Помимо этого Парламент Кипра одобрил создание Административного суда по международной защите, который будет рассматривать иски граждан третьих стран против кипрского правительства.
После самого большого за последние девять лет роста на 3,9% в 2017 году, экономика Кипра продолжила развитие и в первом квартале 2018 года, когда ВВП страны увеличился на 3,8% в годовом выражении. Рост обусловлен в первую очередь укреплением внутреннего спроса и увеличением объемов экспорта товаров. Потребительские настроения продолжили улучшаться, а бизнес-прогнозы в главных секторах экономики страны улучшились или как минимум остались без изменений.
Таков основной посыл Летнего промежуточного экономического прогноза Еврокомиссии, представленного комиссаром по финансовым делам Пьером Московиси.
По данным, приводимым в разделе о Кипре, в начале 2018 года состав факторов, обусловливающих рост, немного изменился. Так, инвестиции, после рекордных значений 2017 года, сократились, а экспорт товаров, напротив, увеличился вдвое, в основном за счет судоходного сектора, где было продано или выведено из-под регистра рекордное число судов. Без учета шипинга основные факторы развития остались более или менее неизменными.
Сократился экспорт услуг, однако, как отмечает Еврокомиссия, эта тенденция должна выправиться на фоне роста в туристическом секторе, а именно, увеличения числа туристов и строительства новых гостиниц.
Летний прогноз также свидетельствует о том, что продолжается рост спроса на внутреннем рынке. Причинами этого является увеличение занятости и постепенное повышение уровня оплаты труда. Как ожидается, в ближайшем будущем компании продолжат наем персонала, что еще более увеличит объем свободных средств, находящихся в распоряжении населения.
В завершение Еврокомиссия подчеркивает, что финансовый сектор Кипра, где темпы роста пока так и не восстановились со времени кризиса, постепенно консолидируется и «продажа второго по величине Кипрского Кооперативного банка, когда она будет завершена, должна снизить уровень неуверенности в контексте макроэкономических прогнозов».
В целом, реальный ВВП, как ожидается, вырастет на 3,6% в текущем году и на 3,3% в 2019-м. Инфляционное давление по-прежнему слабое: в первые четыре месяца 2018 года индекс цен был отрицательным и показал рост только в мае. По прогнозам, годовая инфляция все же будет положительной из-за роста цен на услуги и энергоносители, и в 2019 году эта тенденция усилится.
Как сообщает 13 июля издание Cyprus Mail, в 2019 году в аэропорту Ларнаки начнет работу одно из трех казино-спутников, создание которых предусмотрено в рамках строительства на Кипре крупнейшего в Европе казино-курорта City of Dreams Mediterranean.
По данным издания, в казино-спутнике будет 50 игровых автоматов, которые разместятся в специально спроектированном для этой цели здании на территории аэропорта. Игральных столов проектом не предусмотрено. Казино, как и аэропорт, будет работать круглосуточно.
Это будет третье на Кипре казино: первое уже открылось в Лимассоле 28 июня, второе – в Никосии – начнет работу в ближайшее время.
Как сообщают анонимные источники Cyprus Mail, соглашение с оператором аэропорта компанией Hermes уже почти достигнуто, но еще не подписано. Дополнительные подробности будут объявлены в ближайшие несколько дней.
В первом полугодии 2018 года Кипр поставил очередной рекорд по пассажиропотоку: через аэропорты республики прошло 4,5 млн пассажиров – на 9,4% больше, чем в том же периоде 2017 года. По данным оператора аэропортов компании Hermes Airports, аэропорт Ларнаки принял 3,3 млн человек, а аэропорт Пафоса – 1,2 млн, что означает годовой рост на уровне 7,2% и 15,8% соответственно.
В июне на Кипр прибыли 1,3 млн пассажиров, что на 8,1% больше, чем годом ранее.
***
С января по апрель 2018 года торговый дефицит Республики Кипр сократился на 323,3 млн евро. По данным Статистической службы Кипра CyStat, в указанный период дефицит составил 1,351 млрд евро против 1,674 млрд годом ранее. Общий объем импорта достиг 2,953 млрд евро (2,486 евро в 2017-м), а экспорта – 1,602 млрд евро (811,5 млн в 2017-м).
В апреле текущего года было импортировано товаров и услуг на общую сумму 1,007 млрд евро (615,8 млн годом ранее), а экспортировано – на сумму 333,1 млн евро (219,5 млн годом ранее).
***
Кипр занимает третье место среди средиземноморских островов по числу гостиниц на побережье в рейтинге, составленном специализированным гостиничным поисковым порталом www.travelmyth.gr. Лидером является Сицилия, где работает 735 отелей, расположенных непосредственно на берегу, за которой следует Крит с 677 гостиницами. На Кипре таких 309, а на Майорке – 301.
Почти четверть всех прибрежных гостиниц Греции – 22,5% – находится на Крите: 229 в Ханье, 166 – в Ираклионе, 159 – в Ретимно и еще 132 расположены в районе Ласити.
В десятку лидеров также входят греческие острова Корфу, Родос, Наксос и Закинф.
***
В первом полугодии 2018 года зафиксирован значительный рост регистраций новых компаний на Кипре. По данным Департамента регистрации и ликвидации компаний, в июне было подано 1 115 заявок, что на 17,5% больше, чем годом ранее (949).
В мае этот показатель вырос на 11,5% в годовом выражении, а за первые шесть месяцев текущего года – на 15,1%, до 7 374. Общее число компаний, зарегистрированных на Кипре, на конец периода составило 212 937 против 217 588 в первом полугодии 2017 года.
***
Необслуживаемая задолженность в банковской системе Кипра в первом квартале 2018 года сократилась на 653 млн евро или на 3,2% в квартальном выражении. Такие данные приводит кипрский Центробанк. Самое большое уменьшение (на 2,074 млрд) зарегистрировано в марте. На конец февраля общая сумма необслуживаемой задолженности составляла 21,9 млрд евро. При этом общая сумма кредитов в конце первого квартала составляла 46,332 млрд евро, что на 749 млн или 1,6% меньше, чем в декабре 2017-го. Таким образом, доля просроченных кредитов уменьшилась с 43,7% в декабре прошлого года до 43% в марте текущего.
За период с декабря 2014 года по март 2018-го необслуживаемая задолженность сократилась на 7,4 млрд евро или на 27,1%. Коэффициент покрытия вырос с 46,8% в конце 2017 года до 48,5% в конце первого квартала 2018-го.
Общая сумма реструктурированных кредитов на конец марта составляла 11,4 млрд евро, из них 8,26 млрд все еще находились в категории необслуживаемых. Самая большая доля необслуживаемых кредитов приходится на домохозяйства – 10,3 млрд евро или 53,6%. Токсичный долг компаний, в свою очередь, составляет 8,65 млрд евро или 48,4% всей необслуживаемой задолженности.
С руководителем группы компаний Oikos Петросом Петру мы поговорили о том, насколько безопасно строить рядом с береговой линией, где проходит граница государственного пляжа и сколько стоит элитная недвижимость в районе Фамагусты.
Главной темой для обсуждения, впрочем, стало городское планирование. В Лимассоле вокруг разрешений на строительство развернулась нешуточная полемика, а Айя-Напа – учитывая неоднозначный лимассольский опыт – заранее определила, где можно, а где нельзя строить высотные здания, и подготовила генеральный план.
– Береговая линия Кипра во многих районах практически полностью застроена. Насколько безопасно строить на такой земле?
– Любой тип почвы может быть приспособлен для строительства. У нас есть пример Дубая, где стройки разворачиваются прямо на песке. Это требует определённой технологии с использованием опорных столбов и закладкой фундамента на большей глубине. При этом в упомянутом мной Дубае срок жизни большинства зданий составляет 25–30 лет, после этого они подлежат сносу, так как жить в них становится небезопасно.
– А что говорят кипрские законы в тех случаях, когда многоквартирный дом требует ремонта?
– Если здание требует косметического ремонта или реконструкции, следует обращаться к городским властям за содействием. Но никаких обязательств нет, так как на Кипре нет закона, регулирующего внешний вид зданий. Таким образом, если сами жильцы не захотят тратить деньги на обновление здания, оно будет продолжать ветшать. Именно по этой причине мы можем наблюдать в Лимассоле странное соседство жилых комплексов класса люкс и облупившихся, полуразрушенных зданий.
Вид из окон дорогих апартаментов открывается на старые строения. Я уверен: любому, кто отправляется на прогулку вдоль моря, неприятно смотреть на дома с осыпающейся штукатуркой, которые портят пейзаж. И если вы человек, которому важно, чтобы город был красивым и безопасным, это портит ваше мнение о нём.
Есть и другая проблема: неразумный подход к городскому планированию. В результате рядом строятся виллы за несколько десятков миллионов евро и небоскрёбы, тень от которых сразу снижает стоимость соседней элитной резиденции в несколько раз. Неприятная новость для владельца виллы, согласитесь. Это то, над чем нужно работать государству и бизнесу совместно. Исправлять ситуацию в городах Кипра нужно район за районом, постепенно приводя в порядок внешний вид всех городов.
– Судя по всему, именно такой путь выбрала Айя-Напа?
– Да! Небоскрёбы в Айя-Напе пока будут появляться в районе новой марины: высотное строительство разрешено только на этой территории, а сам курорт останется неизменным. Сейчас отель в городе не может быть выше восьми этажей, а высота жилого здания не должна превышать трёх. Это же правило действует и в Паралимни.
Высотные жилые комплексы – это отличная идея, которая разгрузит город. Однако необходимо очень ответственно подойти к выбору места строительства, чтобы будущее здание не портило имидж города и не снижало комфорт для местных жителей. В Айя-Напе это понимают. Около восьми лет назад моя компания подавала заявку на строительство 12-этажного здания вблизи отеля Grecian Bay. По тогдашним меркам это почти небоскрёб. Мы получили отказ на основании того, что дом будет портить вид города и перегрузит инфраструктуру района. Это ещё раз доказывает, что у муниципалитета есть чёткое видение того, как должен выглядеть город.
– Можно ли сказать то же самое о Лимассоле?
– Многие в этом сомневаются, и случаи, о которых я рассказал выше, подтверждают эти сомнения. Сейчас служба городского планирования занимается исключительно проверкой документов застройщиков перед выдачей разрешений, не изучая, какое воздействие новая постройка окажет на город. При этом заинтересованный покупатель априори уверен в наличии такого разрешения. Его волнует, что и где он покупает. Почему не заняться полноценным планированием образа Лимассола с учётом всех факторов?
У властей должно быть видение города, стратегия его развития. Один из вариантов достижения целей городского планирования – создание генерального плана города. Эксперты должны заранее, принимая во внимание множество факторов, определить, какое строительство может вестись на каждом доступном участке земли, и разработать инструкции для застройщиков. Последним нужно будет только придерживаться этих инструкций. При этом разрешение на строительство должно выдаваться после завершения всех работ и полной проверки на соответствие требованиям службы городского планирования. Подобная схема действует во многих странах. Сейчас же на Кипре застройщики должны предоставлять властям архитектурный план, требующий многочасового изучения, – и это время, потраченное впустую, можно сохранить, имея генеральный план.
– Как формируется цена на недвижимость на Кипре?
– Например, в районе Фамагусты можно купить жильё в среднем на треть дешевле, чем в Лимассоле. Причина – в низкой стоимости земли и невысоком спросе на дома в удалённом районе острова. Из-за небольшого населения нет спроса на качественные дороги, функциональную городскую инфраструктуру и т. д. Кроме того, после событий 1974 года (года турецкого вторжения – прим. ред.) все городские службы были переведены в Ларнаку, что дополнительно снизило привлекательность региона.
Однако уже скоро Департамент земельных ресурсов, службы городского планирования, полиция и суд вновь переедут в район Фамагусты. А значит, ещё до конца года около 4 тыс. человек ежедневно будут приезжать сюда на работу. Население увеличится с 65 тыс. до 75–80 тыс. человек. Экономическая ценность региона вырастет, больше людей будет заинтересовано в покупке здесь жилья или офисных помещений.
Всё это означает, что потребуются инфраструктурные изменения. В этом районе достаточно продуктовых магазинов разных категорий, но, например, только одна автошкола. Соответственно, большинству желающих научиться водить машину приходится добираться в Ларнаку. У городских властей большие планы по изменению района с целью сделать его более комфортным для проживания. И именно сейчас – лучшее время для приобретения жилья в районе Фамагусты.
– Вернёмся к вопросу о зданиях вдоль береговой линии. Насколько близко к морю можно строить?
– Часть пляжа, как известно, принадлежит Республике Кипр. Эта часть не может быть продана или застроена. Её граница была обозначена ещё в 1960-х, а в 1985 году закреплена на законодательном уровне. Она находится на расстоянии примерно 100 футов (около 30,5 м) от моря. В некоторых частях береговой линии зона сужается до 30–50 футов. Эта граница была проведена исключительно на основании пожеланий городских властей. Поэтому в самом Лимассоле можно строить ближе к морю, а за городом пляжи гораздо шире. Таково было видение города больше 50 лет назад. Сейчас правительство готово внести изменения в пляжное зонирование с учётом современных условий и различной рекреационной инфраструктуры.
– Известно, что перед одной из вилл в Лимассоле появился «рукотворный» частный пляж. Есть ли в законе какие-либо нормы относительно таких ситуаций?
– На Кипре нет такого понятия как «частный пляж». Иными словами, создание пляжей для личного пользования запрещено. Береговая линия может находиться только в общем пользовании и должна быть общедоступной для купания, отдыха и прогулок. Также частное лицо не имеет права менять береговую линию. Без разрешения властей запрещено даже убирать камни.
Действительно, после выдачи ряда разрешений возможно строительство искусственного пляжа. Однако он должен быть открыт для общего пользования. Заборы или пропускные системы запрещены. На сегодняшний день, если ваши частные владения заходят на территорию охраняемой морской зоны, вы не можете даже установить забор – только посадить живую изгородь. С января 2018 года власти также разрешили установку освещения, но исключительно после получения соответствующего разрешения. Если же отель или ресторан хочет использовать часть муниципального пляжа в своих целях – например, для установки столиков или лежаков – он может временно арендовать его у властей. В случае незаконной деятельности на пляже владелец бизнеса заплатит штраф.
– Как вы думаете, по какому пути пойдет развитие сектора элитной недвижимости у моря на Кипре?
– Приоритетным станет вопрос перехода на «зелёную» энергию. Энергоэффективность зданий должна повыситься хотя бы до класса «А». Это означает, что здание само производит хотя бы 75% энергии, необходимой для функционирования, – например, посредством солнечных батарей. Так задействовать внешние источники электроэнергии придётся только ночью. Вместо солнечной энергии можно использовать воду, ветер и т. п. Энергетическая автономность зданий должна стать приоритетом.
Законопроекты, принятые Парламентом Кипра 10 июля, модернизируют правовую базу, регулирующую работу коллективных инвестиционных схем, и обеспечивают защиту прав инвесторов.
В частности, законы об альтернативных инвестициях позволят расширить кипрский фондовый сектор, поскольку они разрешают регистрацию новых типов фондов и сохраняют все преимущества для фондов из других юрисдикций. Известно, что на сегодняшний день имеется немалый интерес к регистрации альтернативных фондов (АИФ) на Кипре из Индии, Китая и Израиля.
Акт об альтернативных инвестиционных организациях (Alternative Investment Organisation Act 2018) заменяет собой прежнюю правовую базу. Действие акта распространяется на регистрацию и управление фондами альтернативных инвестиций, в том числе независимыми управляющими компаниями (AIFM) и зарегистрированными альтернативными инвестиционными организациями.
Новые положения регулируют следующие аспекты.
- Регистрация и деятельность альтернативных инвестиционных фондов, которые не требуют авторизации Комиссии по ценным бумагам и биржам, но будут контролироваться их управляющим, который обязан иметь соответствующую лицензию.
- Начальный капитал АИФ.
- Назначение доверенного лица в зависимости от формы АИФ.
- Передача управления руководству АИФ.
- Регистрация и деятельность АИФ как ограниченного партнерства с созданием отдельного юридического лица или без него.
- Формирование компаний с переменным капиталом согласно положениям закона «О компаниях».
Ранее налогоплательщики – резиденты Кипра, которые получали дивиденды в рамках коллективных инвестиционных схем или фондов, облагались специальным сбором на оборону в размере 3% от суммы полученных дивидендов. Новые поправки предусматривают, что лица, получающие дивиденды или имеющие право на получение дивидендов от этих организаций, облагаются сбором по ставке 17% – такой же, какая применяется к дивидендам, получаемым прочими лицами от компаний.
