На прошедшей неделе был принят ряд важных поправок к законодательству о несостоятельности. Отныне банки и «стратегические» неплательщики должны следовать новым правилам управления задолженностью. Ниже перечислены десять основных изменений, призванных ускорить процесс отчуждения залогового имущества должников.
1. Вручение уведомлении об аукционе. В прошлом банки зачастую не могли разыскать своих заемщиков, что приводило к задержкам в процессе отчуждения имущества. Согласно новому законодательству, уведомление может быть размещено у входа в отчуждаемый объект.
2. Включение предыдущих решений суда в процесс.
3. Залог может быть разделен на части для обеспечения всех займов клиента.
4. Изменения в процессе продажи залогового имущества. Четко определен период, в который применяется минимально оговоренная цена: три месяца после проведения первого аукциона. В это время цена должна быть не менее 80% от рыночной стоимости объекта независимо от способа продажи. В следующие три месяца – не менее 50%.
5. Ограничены случаи, когда заемщик имеет право обратиться в суд.
6. Предыдущие решения суда, задолженность по решениям суда или арбитражу подпадают под новые процедуры.
7. Заемщик обязан обеспечить кредитору доступ на территорию объекта для целей подсчета его рыночной стоимости.
8. Привилегированный статус заемщика автоматически не применим в тех случаях, когда заемщик получает государственную субсидию для погашения части своего долга и когда стоимость его основного места жительства превышает 350 тыс. евро.
9. Процесс отчуждения имущества может быть приостановлен только по решению суда.
10. Стало возможным проведение аукционов недвижимости онлайн.
Изменения в контексте продажи займов включают следующие пункты.
- Весь залог передается покупателю без необходимости уплаты какой-либо комиссии.
- Обеспечивается передача всех льгот и обязательств заемщика.
- Заемщик получает доступ ко всей документации, связанной с кредитным договором.
- Продавец займа (банк) получает право зачесть депозиты заемщика (если таковые имеются) в счет погашения задолженности.
Нормативная база по несостоятельности изменена в следующих аспектах.
- Предел рыночной стоимости основного места проживания получателя субсидий повышен с 300 до 350 тыс. евро, а общая стоимость остальных активов – с 250 до 500 тыс. евро.
- Право заемщика на получение субсидии аннулируется, если он не выполняет своих обязательств по кредиту в течение трех месяцев. Расширена база, регулирующая защиту гарантов по кредитам.
- В случае выкупа залогового имущества комиссия специалиста по несостоятельности увеличена с 20% до 30%. Предполагается, что это станет стимулом для достижения соглашения между заемщиком и покупателем.
