Увеличение задолженности произошло за счет того, сколько Кипр должен выплачивать по обязательствам в ЕС, в фонды Европейского союза. К концу третьего квартала 2022 года сумма обязательств Кипра выросла до 28,06 млрд евро по сравнению с 27,64 млрд евро во втором квартале того же года. При этом чистый внешний долг сократился на 5,07 млрд евро, то есть до 30,64 млрд евро.
Из-за этого в конце третьего квартала 2022 года немного ухудшилась международная инвестиционная позиция Кипра. Сокращение дефицита первичных доходов было связано с изменениями в доходах от прямых инвестиций.
Резервы активов Кипра в России достигли 131,04 млрд евро, при этом обязательства составили 126,48 млрд евро, а чистая позиция составила 4,55 млрд евро. Резервы активов Кипра в ЕС достигли 121,22 млрд евро, при этом обязательства составили 159,02 млрд евро, это значит – дефицит в 37,8 млрд евро.
Внешние долговые активы Кипра увеличились с 162,9 млрд евро во втором квартале 2022 года до 181 млрд евро в третьем квартале. Увеличение внешнего долга обусловлено увеличением долга всех институциональных секторов экономики, за исключением государственного сектора в целом.
В 2023 году рынок недвижимости ожидают новые вызовы, спровоцированные событиями на международной арене, повышением процентных ставок и инфляционным давлением.
Как пишет издание Stockwatch, в 2023 году скорость, набранная рынком иностранных инвестиций, сохранится, а вот внутренний спрос на покупку жилья замедлится из-за увеличения стоимости кредитования. Цены на недвижимость будут продолжать расти по мере увеличения затрат на строительство в результате экономических и геополитических событий.
Цены растут
Согласно данным Статистической службы, индекс цен на строительные материалы за ноябрь 2022 года составил 133,94 единицы (за 100 принимаются цены 2015 года), зафиксировав увеличение на 12,65% по сравнению с соответствующим месяцем предыдущего года.
Местные жители не смогут купить жилье
Генеральный директор группы компаний D.Zavos Михалис Завос считает, что в 2023 году на рынке недвижимости будут преобладать две тенденции. «К сожалению, количество киприотов, у которых есть возможность купить дом или квартиру, уменьшается из-за повышения процентных ставок, которые делают кредиты невыгодными. Напротив, зарубежный рынок все еще силен. Иностранцы активно инвестируют в сектор недвижимости из-за высокой доходности, которую такой тип инвестиций имеет на Кипре, в отличие от их собственных стран», — говорит эксперт. Например, недвижимость в Израиле не имеет больших показателей прибыли по сравнению с Кипром, поэтому израильтяне предпочитают инвестировать в кипрский сектор недвижимости. «Таким образом, рынок в 2023 году будет двигаться в двух направлениях: местные жители потеряют возможность покупать, а иностранцы продолжат инвестировать в недвижимость, которая будет приносить им доходность 6-8% в год», — сказал Завос. Цены на недвижимость продолжат расти, во-первых, из-за подорожания стройматериалов, во-вторых, из-за того, что в городах медленно, но верно сокращается количество подходящих земельных участков.
Россия, Украина, Ливан и Израиль
Генеральный директор компании Cyfield Йоргос Хрисохос считает, что «на Кипре есть потребность в недвижимости, потому что страна развивается за счет продолжающейся релокации русских и украинцев, ливанцев и израильтян, а также репатриации киприотов из Великобритании или других стран».
По словам Хрисохоса, увеличение затрат на строительство и недостаток предложения остаются факторами, которые в сочетании с высоким спросом толкают цены вверх. Он заявил, что «иностранные инвесторы сегодня приезжают на Кипр и не могут найти ни офисов, ни квартир для проживания». «Есть ряд объектов в стадии строительства, но этого недостаточно, — сказал он. — Существует нехватка обычных квартир и домов, рассчитанных на средний класс».
Строек больше, строителей меньше
Президент Федерации ассоциаций строительных подрядчиков (ОСЕОК) Стелиос Гавриил считает, что рост цен на строительные материалы, который с ноября 2020 по ноябрь 2022 года составил более 30%, повлиял на желание киприотов строить новые частные дома. «В целом наблюдается сокращение числа небольших проектов и увеличение числа крупных проектов, таких как офисные помещения и крупные жилые комплексы», — отметил он, подчеркнув острую, по его мнению, проблему нехватки людских ресурсов. «Рабочие из стран ЕС покинули Кипр еще во время пандемии и не вернулись. По этой причине Министерство труда должно активизировать свои усилия по своевременному удовлетворению потребностей в персонале, чтобы избежать риска стагнации рынка», — отметил он.
За год — рост менее 5%?
Согласно индексу цен на жилье Центрального банка Кипра, стоимость и домов, и квартир выросла во втором квартале 2022 года на 1,7%. На годовой основе индекс зафиксировал рост на 4,7%.
Первая неделя 2023 года ознаменовалась падением цены на топливо. Как ожидается, на следующей неделе цена ещё немного снизится.
По словам представителя Кипрской ассоциации владельцев автозаправочных станций Христодулоса Христодулу, ожидается, что к концу недели будет отмечено еще одно снижение, хоть и совсем незначительное (на 0,002-0,003 евро). На следующей неделе снижение цены продолжится. Христодулу, отвечая на вопрос о том, как будут колебаться цены на топливо в предстоящий период, сказал, что к концу января цены стабилизируются или даже вырастут. Напомним, цены на топливо снижаются с начала декабря.
Насколько изменилась цена?
По состоянию на 3 января бензин с октановым числом 95 в среднем по Кипру стоит 1,408 евро (минимум — 1,353, максимум — 1,466 евро). 98-й бензин в среднем стоит 1,481 евро (минимум — 1,393, максимум — 1,698 евро). Дизельное топливо в среднем стоит 1,611 евро (минимум — 1,573, максимум — 1,698 евро).
Где дешевле?
В разбивке по городам средние цены на 3 января в сравнении с ценами на первый день года (приводятся в скобках) выглядят следующим образом.
Никосия:
95-й бензин — 1,398 евро (1,401 евро);
98-й бензин — 1,475 евро (1,471 евро);
дизель — 1,608 евро (1,611 евро).
Лимассол:
95-й бензин — 1,417 евро (1,419 евро);
98-й бензин — 1,483 евро (1,477 евро);
дизель — 1,614 евро (1,616 евро).
Ларнака:
95-й бензин — 1,411 евро (1,413 евро);
98-бензин — 1,486 евро (1,482 евро);
дизель — 1,609 евро (1,61 евро).
Фамагуста:
95-й бензин — 1,412 евро (1,415 евро);
98-й бензин — 1,476 евро (1,47 евро);
дизель — 1,609 евро (1,612 евро).
Пафос:
95-й бензин — 1,419 евро (1,421 евро);
98-й бензин — 1,489 евро (1,486 евро);
дизель — 1,617 евро (1,619 евро).
Из этого сравнения видно, что действительно существует тенденция к удешевлению двух основных видов топлива (95-го бензина и дизеля), однако 98-й бензин продолжает дорожать.
В январе предприятия торговли традиционно предлагают скидки на зимние коллекции. Во многих точках уже запущены рекламные акции. Министерство торговли ужесточает контроль рынка в связи с периодом январских скидок. В зоне особого внимания инспекторов – магазины одежды и обуви.
Предоставить информацию о правилах возврата – обязанность продавца
На Кипре не существует единой законодательной базы, регламентирующей подобные вопросы. Политику возврата скидочного товара администрация магазина определяет по своему усмотрению. А вот предоставление данной информации в полном объеме, достоверно и понятно – обязанность каждого торгового объекта. Причем, она должна быть предоставлена потребителю до совершения покупки.
Покупателям эксперты напоминают о необходимости просить эти данные, если магазин не предоставляет их сам. Продавец может вернуть деньги, обменять товар по его отпускной цене до скидок или по цене со скидкой, а также вообще отказать в возврате денег или обмене товара.
Во время периода распродаж на ценниках, наряду с новой обязательно должна быть указана предыдущая стоимость товара и процент дискаунта. Бывают случаи, когда магазины вводят в заблуждение клиентов и указывают скидку, не отражающую реальный вычет из стоимости. Это нарушение.
Куда обращаться, если вы столкнулись с нарушениями
Специалисты призывают посетителей магазинов сообщать о таких эпизодах. Потребители также могут информировать соответствующие инстанции о вводящих в заблуждение вывесках на витрине магазина, касающихся скидок. Если, например, в витрине магазина указано «скидки до 60%», а потребитель обнаруживает, что этот размер скидки относится к небольшому числу товаров из ассортимента, это тоже случай рекламы, вводящей в заблуждение.
Если вы столкнулись с нарушениями правил торговли, за помощью можно обратиться на специальную горячую линию по телефону 1429.
А что по поводу интернет-покупок?
Если речь идет о скидках на онлайн-покупки, здесь также существует возможность контроля. Закон – на стороне потребителя: предусмотрено право отказаться от совершенной покупки и вернуть деньги. Для интернет-покупок нужно выбирать проверенные сайты. От покупок через социальные сети лучше воздержаться, потому что в этом случае Служба защиты прав потребителей не сможет идентифицировать продавца.
Сектор букмекерской деятельности продолжает развиваться и приносить доход. Об этом свидетельствуют финансовые результаты за третий квартал 2022 года, объявленные Национальным букмекерским управлением.
Общий доход от ставок класса А (ставки в букмекерских конторах) и класса Б (онлайн-ставки) составил 238 175 857 евро, увеличившись на 24% по сравнению с третьим кварталом 2021 года, когда он был 192 087 098 евро, и на 39% по сравнению с соответствующим периодом 2020 года, когда он составлял 170 795 014 евро. Из общего дохода 65 617 373 евро приходится на ставки класса А, а 172 558 484 евро — на ставки класса Б. Общий доход от ставок класса А незначительно увеличился (на 1%) по сравнению с третьим кварталом 2020 года и вырос на 12% по сравнению с третьим кварталом 2021 года. Общий доход от ставок класса Б вырос на 63% по сравнению со вторым кварталом 2020 года и на 29% по сравнению с соответствующим кварталом 2021 года .
Прибыль игроков по обоим классам составила 208 470 718 евро, зафиксировав рост на 43% по сравнению с третьим кварталом 2020 года и на 24% по сравнению с соответствующим периодом 2021 года. Стоит отметить, что наибольшая доля прибыли игроков, а именно 156 467 293 евро, пришлась в отчетном квартале на ставки класса Б.
Таким образом, чистая прибыль управления от ставок обоих классов составила 29 705 139 евро, что на 24% больше, чем в соответствующем квартале предыдущего года (24 037 841 евро). Прибыль от ставок класса А была 13 613 948 евро, увеличившись на 19% по сравнению с соответствующим кварталом 2021 года. Прибыль от ставок класса Б составила 16 091 190 евро, увеличившись на 28% по сравнению с третьим кварталом 2021 года.
Общее количество букмекерских контор по всей стране осталось стабильным: 498. Первенство сохранила Никосия (169 контор), за ней следуют Лимассол (149 контор), Ларнака (92 конторы), Пафос (53 конторы) и Фамагуста (35 контор). Количество сотрудников в лицензированных конторах достигло 1433 человек, что на 10% больше, чем за соответствующий период предыдущего года.
По сравнению с третьим кварталом 2021 года на 55% уменьшилось количество аннулированных или отозванных лицензий на ведение букмекерской деятельности. Зато на 2,6% больше было заблокировано веб-сайтов, ведших незаконную букмекерскую деятельность. Их количество составило 441 веб-сайт. Всего с 2015 года, когда эта мера начали применяться, заблокировали 16 983 сайта.
Председатель Национального букмекерского управления Иоанна Фиакку подчеркнула, что результаты третьего квартала 2022 года наилучшим образом подтверждают перспективы сектора. Она заявила, что «целью управления остается устойчивое развитие сектора посредством усиления надзора, применения новых технологий и современных инструментов, одновременно реализуя политику и инициативы по защите игроков, уязвимых групп и общества в целом от вредных последствий азартных игр».
В этот праздничный сезон жители Кипра стали крайне сдержаны в покупках. Чаще всего они выбирали только самое необходимое, иногда даже предпочитая не купить лишний подарок, чтобы сэкономить деньги на угощения.
Люди соскучились по застольям
Исполнительный секретарь Кипрской ассоциации владельцев супермаркетов Андреас Хаджиадаму рассказал: продажи в новогодний период превзошли ожидания экспертов и были «на удовлетворительном уровне, напоминающем 2019 год». Многие потребители ходили по супермаркетам 31 декабря – в последний момент перед наступлением праздника. «После двух лет ковидных ограничений люди соскучились по простому человеческому общению и посиделкам с близкими», – комментирует ситуацию Хаджиадаму, объясняя наплыв покупателей.
Угощения важнее подарков
При этом генеральный секретарь Кипрской ассоциации владельцев мелких магазинов (ПОВЕК) Стефанос Курсарис отмечает, что посещаемость торговых точек оказалась ниже ожидаемого. «Возможно, погода сыграла свою роль. Люди демонстрировали сдержанное поведение в тратах, была заметна общая неопределенность. Покупатели брали только самое необходимое», – подчеркнул он.
Специалисты отмечают: люди в этом году тратили деньги в основном на рождественские и новогодние угощения, в меньшей степени – на подарки. «Когда инфляция составляет около 10% за последние шесть-восемь месяцев, это негативно влияет на психологию потребителей», – добавил Курсарис.
Бизнесмены просят помощи у правительства
Дальнейшее развитие ситуации представитель отрасли прогнозирует следующим образом. Владельцы магазинов начнут специальные скидочные акции после праздников. Но проблемы остаются. Неопределенность преобладает. Небольшие магазины оказались в сложной ситуации. ПОВЕК призывает правительство принять меры поддержки этой категории предпринимателей. «Маленькие торговые точки не могут существовать в таких условиях. У них нет средств на рекламу. Поэтому помощь правительства крайне необходима», – считает генеральный секретарь ассоциации. Специалисты выступили с предложением к правительству: предоставить налоговые льготы для малого бизнеса и самозанятых.
Жалоб на недобросовестных продавцов стало больше
По словам главы Кипрской ассоциации потребителей Мариоса Друшиотиса, количество письменных жалоб на недобросовестных продавцов увеличилось с 350 в 2021 году до 700 в 2022. Многие из них касаются практики возврата подарков. Клиенты разочарованы тем, что некоторые магазины не разрешают обмен товара или возврат средств. По словам Друшиотиса, рост числа жалоб связан с тем фактом, что потребители более стеснены в средствах из-за сложных финансовых обстоятельств. Друшиотис добавляет: стоимость рождественского стола выросла примерно на 10% по сравнению с прошлым годом. Цены на мясо поднялись на 20-25%. В некоторой степени этот рост компенсирован низкими ценами на фрукты и овощи, которые подешевели. «Грунтовые огурцы стоили 60-80 центов, тепличные – 50 центов за кило. Прежде такого никогда не было. Помидоры подешевели почти вдвое по сравнению с предыдущими праздничными периодами», – сказал он.
Второй пилотный этап по запуску на Кипре конкурентного рынка электроэнергии не увенчался успехом. Теперь никто в правительстве и компетентных органах не в состоянии определить, в течение какого периода времени рынок электроэнергии сможет перейти на конкурентную основу.
А воз и ныне там
Напомним, первоначально планировалось, что функционирование свободного рынка электроэнергии начнется в 2014 году. Дата постоянно переносилась на более поздний срок и в итоге была установлена на октябрь 2022 года.
В чем суть вопроса?
Объясняем простыми словами. Нужно, чтобы электроэнергию производили несколько компаний. И чтобы они могли между собой конкурировать, предлагая конечному потребителю разные варианты: как по цене, так и по сервисным пакетам. При этом пришлось выделить в отдельную компанию «провода». Ведь вся электроэнергия в стране всё равно пойдет по тем проводам, которые протянуты государством.
Пробный шар
Первый испытательный этап внедрения конкурентного рынка электроэнергии проходил с 16 мая по 15 июля 2022 года. Согласно объявлению Кипрского управления по регулированию энергетики, второй испытательный период длился с 17 октября по 11 декабря 2022 года. За это время были обнаружены три важные нерешенные проблемы, которые тормозят безопасный переход к конкурентному рынку. Отмечается, что на данном этапе временной горизонт для решения этих вопросов не может быть точно оценен, поэтому никто не может точно рассчитать, когда конкурентный рынок сможет начать работать.
В чем проблема?
В частности, впервые было обнаружено, что программное обеспечение, необходимое для нормального управления рынком электроэнергии и для взаимодействия со всеми другими системами не соответствует тому уровню, на котором оно может быть введено в эксплуатацию. В ходе второго этапа также были выявлены пробелы в регламенте. В частности, из-за них Кипрское управление по регулированию энергетики не может гарантировать беспристрастность персонала оператора системы передачи. На основании положений закона о регулировании рынка электроэнергии от 2021 года оператор системы передачи был юридически полностью отделен от Электрической компании Кипра (ЕАС) и стал независимым юридическим лицом. Однако нормативные акты, которые регулировали бы ряд вопросов, касающихся деятельности оператора, включая беспристрастность его персонала, на сегодняшний день не сформированы. Фактически, все сотрудники оператора — бывшие работники ЕАС.
Третий недочет, выявленный во время второго пробного периода эксплуатации, касается качества и надежности измерений. Согласно отчету Кипрского управления по регулированию энергетики, данные о работе конкурентного рынка электроэнергии в их нынешнем формате недостаточны.
После решения этих вопросов потребуется дополнительная тестовая эксплуатация нового формата рынка. Оператору системы передачи было поручено немедленно представить график решения этих проблем.
Банковские учреждения Кипра входят в 2023 год с уровнем ликвидности в 24 млрд евро. Об этом сообщает свежий отчет Центрального банка.
Этот факт ставит кредитные организации в благоприятное положение для дальнейшего повышения процентных ставок.
Последние опубликованные данные Центрального банка показывают, что в октябре объем вкладов (52 млрд евро) превышал объем кредитов на 24 млрд евро. Это самый высокий показатель за последние 14 лет. Уровень депозитов остается самым высоким за последние девять лет, а уровень кредитов (28 млрд евро) находится на минимальной отметке за последнее десятилетие.
Профицит ликвидности Bank of Cyprus составляет 6,8 млрд евро при коэффициенте покрытия в 300%. Для Hellenic Bank профицит ликвидности — 6,6 млрд евро при коэффициенте покрытия 70%.
Сегодня кипрские банки имеют один из самых высоких показателей ликвидности в Европе и четвертый самый высокий в еврозоне.
Коэффициент покрытия сектора ликвидностью в октябре 2022 года составлял 309%, это чуть более чем в три раза превышает минимальное требование Европейского Центробанка. Для ЕС средний показатель покрытия сектора ликвидностью не превышает 168%.
Ранее председатель ЦБ Константинос Иродоту перечислил основные проблемы, с которыми столкнутся кипрские банки в 2023 году. По его мнению, это будут:
— рост уровня необслуживаемых кредитов,
— увеличение расходов по отношению к доходам по сравнению с другими европейскими банками,
— ограниченная диверсификация источников дохода,
— конкурентное давление со стороны компаний, работающих за пределами традиционного банковского сектора,
— постоянно растущая потребность инвестировать в технологии и цифровизацию банковских операций,
— потребность в быстром и качественном обслуживании клиентов,
— борьба с изменением климата.
У многих складывается впечатление будто Кипр – место только для крупного бизнеса. Однако это не так. Рассказываем, каким должен быть минимально необходимый штат и какое значение имеет гражданство сотрудников.
Начнем с того, что компанию («ООО» = «LTD») может открыть любой гражданин. Для этого необходимо обратится к адвокату, чтобы тот подал заявление на регистрацию имени и потом подготовил устав компании (Memorandum and Articles of Association). В компании обязательно должен быть хоть один директор и оди секретарь. Секретарь – это специалист, который юридически ведет компанию, ассистирует директору, ведет документы и отвечает за их хранение.
В законе о компаниях на Кипре (CAP 113) четко прописано: акционером, директором и секретарем может быть любой. Гражданство в данном случае не имеет значения.
Возможно и совмещение данных функций одним человеком. Тезис о том, что директором компании обязательно должен быть гражданин Кипра, не соответствует действительности. Тут больше возникает вопрос с налоговой точки зрения. Ведь если у компании директор гражданин другой страны, у которого нет ВНЖ или ПМЖ на Кипре, и он не проживает на Кипре, то налоговая служба может посчитать, что данная компания не является налоговым резидентом Кипра. Тогда эта компания не сможем получать все налоговые льготы на Кипре. В случае если у директора компании ВНЖ без права на работу, и он является единственным директором, секретарем и акционером, и больше у компании нет сотрудников, то в первую очередь у банков возникает вопрос, кто в компании является теми «руками», которые генерируют доход.
Если сотрудники банка видят, что в компании нет сотрудников, но при этом есть движение средств по счетам, то банк делает запрос в налоговою службу и Департамент гражданской регистрации и миграции. Из этой истории будет сложно выбраться, и это грозит вам большим количеством ненужных осложнений.
Настойчиво рекомендуем получить юридическое заключение до открытия бизнеса на Кипре, так как есть много отраслей, в которых необходимо получить свои лицензии и/или права на продажу каких-либо товаров (например, алкоголя).
Алексей РУДЕНКО
Марина АЙЗИНА
Читайте также:
Обновленная иммиграционная политика Кипра
Международных компаний стало на 20% больше
Вклад сектора телекоммуникаций и высоких технологий в экономику Кипра в 2022 году приблизится к 3 млрд евро. Это на 58% выше, чем в прошлом году.
Председатель Совета директоров агентства Invest Cyprus Евгениос Евгениу подчеркивает, что развитие технологического сектора имеет большое значение для Кипра, поскольку, наряду с отчислениями в бюджет страны, тот вносит решающий вклад в диверсификацию экономической модели страны и сокращение дефицита торгового баланса. Вклад технологического сектора в экономику приблизится к 3 млрд евро в 2022 году. Для сравнения, в 2021 году тот же показатель составлял 1,9 млрд евро. То есть увеличение составило 58%. Такой рост можно в значительной степени объяснить релокацией иностранных компаний и притоком квалифицированного персонала на Кипр.
«Эти результаты — ни что иное, как плод коллективных усилий и действий правительства, парламента, государственного и частного секторов», — считает Евгениу, добавив, что, «когда мы того хотим, мы можем работать слаженно и приносить положительные результаты». В 2023 году, несмотря на все вероятные проблемы, интерес международных узкоспециализированных компаний к созданию на Кипре своих штаб-квартир останется неизменным. В уходящем году 35 крупных международных компаний официально выразили Invest Cyprus интерес к открытию головного офиса на острове. Большинство писем о намерениях инвестировать в Кипр поступило от международных компаний, которые активны в технологическом секторе.
Такие инвестиции оказывают положительное влияние не только на сам сектор технологий, но и на смежные сферы экономики: образование, здравоохранение, гостиничную индустрию, инвестиционные фонды и управление активами, энергетику, стартапы и сектор недвижимости.
Не случайно, что индекс эффективности прямых иностранных инвестиций в новых отраслях показал, что Кипр входит в топ-10 стран по восстановлению уровня инвестиций после пандемии. Показатель увеличился на 150% в первой половине 2022 года по сравнению с соответствующим периодом 2019 года. Инвестиции в технологический сектор за тот же период выросли на 600% по сравнению с 2019 годом.
